【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★4
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546613535/ ローンって遅くとも30歳までに組むものだろ
公務員以外で30歳超えて35年ローン組む奴は無謀 >>803
ヒノキが痛むなら、広葉樹を使うしかないが、硬くて加工できん >>813
集成材は木を接着剤で張り合わせたもの
強度は無垢の木より強いけれど、それは接着剤が効いている間
たいてい接着面から剥がれて来て、剥がれたら終わり >>800
ツーバイを古くからやってるのは三井ホームかな >>818
若い人なら何度も打ち合わせ苦にならないだろう。でも建つまで疲れるよ。夫婦喧嘩も絶えないw
最初から建ってる建売の方が余程気楽だよ。 一位 わらの家
二位 レンガの家
三位 木の枝の家 バブルの頃に建てた1億の新築物件が今は中古で2000万以下とか普通だからな
新築買うやつって頭おかしいな 35年ローン組んだから
ホントに35年かけて返済すると
思ってるアホって何なの？
普通は
10年で繰り上げ返済するもんだよ >>821
建材としては最高級品だよ
築35年以上経ってるけどびくともしてないわ 白川郷のとある１５０年前の合掌造り家屋があるとします
その近くの敷地にその家をコピーし新築したとします
どちらが良いですか？ >>798
35年ローンとか家の価値ゼロになっても借金を払い続けていくようになるわけか
保険もかけないといけないしいろいろお金かかるね
>>790
スズキハウスの展示場見に行ったことがあるけど平屋で980万（工賃別）の家が広くていい
家でびっくりした。ツーバイフォーだけど 古い中古物件 失敗アルアル
水道管が細くて台所でお湯出すと 風呂シャワーがチョロチョロしか出ない
電気配線やコンセントが劣化とネズミに齧られてボロくなり 出火
窓枠が歪んでる
数回の地震経験で屋根も歪んでる
若い奴は家や土地に関しては情弱っぽいよな。
ネット小僧がいきがれるのはサイバー空間だけw
シックハウスの問題が起きた時に産まれたとか
そういう世代だろう。 >>730
純和風で建てないと醍醐味なんてないよ
洋間ばっかにしちゃうんだろ
大壁（柱を見せないで石膏ボードを貼っちゃう）にしちゃったり
意味ねーw >>821
天板にしたら良い匂いするし、調湿効果もあるしで良いよ
最悪なのは床材にする馬鹿 築30年くらいの戸建てに住んでる
昨年、1000万掛けて、リフォームした
屋根瓦、外壁、耐震補強（制震ダンパーいっぱい付けた）、
窓を枠ごとペアガラス＆シャッター雨戸付きのに総入れ替えした
今年はトイレの便器×2ヵ所、洗面台、和室の畳の表替え、
和室の壁の修理をやる予定
浴室は数年前に旧松下電工のシステムバスからTOTOの1717サイズのバスルームに替えた
たぶん、浴室だけだと160万くらい掛かった
他にはエコキュートにしたりの費用は別 >>836
白川郷の古い家
維持保存の補助金が毎年出るから >>777
唸るほどお金あったら都内でホテル暮らししたい
でもお金持ちの知人がそれやって精神病んでしまった… >>818
埼玉県でのシェアがすごかったはず
義理の兄の家がこれだね >>770
知り合いの地主さんがまさにこれだわ
旦那さん亡くして娘さんと二人暮らしになると、減築して平屋に、土地は半分以上を駐車場にして貸し出ししてた
息子さんが二世帯住宅を提案したが、面倒はゴメンよ！娘が出てったら老人ホーム逝くんで気にすんな！と一蹴したらしい
もう土地建物を代々引き継いでく時代じゃないんだなぁ、ホント うちは建売４件分くらい広さがある。ｗ
築７０年だがルームインルームで気密性を高めてるので、冷暖はエアコンで十分。ｗｗｗ >>837
さいたま新都心駅近に本部がある。埼玉県民共済 車をローンで買う奴は底辺だと思ってたけど、家を長期ローンで買う奴も底辺になりつつあるなあ
もはや安定した雇用なんて無いから10年、15年で返せないローンは組むべきではないわ
実際、地方だとローンを返せなくて手放された築浅中古がたまに出てる >>793
寿命20〜30年前提の家がそのうち出てきたりして。走るんですならぬ住めるんです >>823
不謹慎な話、Ｂ民がそれ。
関東ローカルだけどＢ民が空き家に入ってる。 目利きでないと騙される確率が高い。
特に売りに出ていても持ち主がまだ住んでる家とか
ヤバそうな場所(湿気でカビが生えてたり、床がブヨブヨだったり)は見学時には物を置いて見えないようにしてる。 >>816
ガッポリ年金もらえる＆ちゃんと貯金してる人なら75歳でも返済出来るんじゃねーの？
俺は無理だから定年前に支払い完了に組んでいるけど 資産価値のある物件に対するローンは貯金と同じだよ
逆に貯金の出来ない人はローン組むと良い 完コピはできないｗ
なので愚問だったけど、新しい技術を取り入れた家屋が良い これが真理
ただ、中古でもいいやと しのぐだけ
あと、見栄とかあるけど 家を建てることは勇気が必要なんだよ
男なら一つくらい建てた方が良い 今新築したとして、ローン払い終わった頃の法律次第では違法建築で建て替え不可とか十分ありえる。30年前の家屋が今の法律ではアウトのものがめちゃくちゃある。 コンテナハウスでいいいなー高い金出して買ってもすぐに資産価値下がるなら自分達が納得して住める安い住宅が一番だ
何かあっても移動もできるし家族構成変わっても増築減築簡単 元から常若主義
仲介業者にアホが載せられている
中古住宅の流動性が低いので新築or賃貸
>>1の内容はこの辺か
俺が買うなら中古住宅、新築とかコスパ悪い >>1
マジレスすると、日本の気候と住宅の耐用年数 >>826
リフォームなら増築さえしなければ無許可でやって
湖底資産税をリフォーム前のボロ家の査定で払えないのか？
リフォームしたからって役所が再査定になんか
来なかったし、資産税は家ではタダみたいに安いままだったぞ。 中古住宅の耐久力が無い
水回り設備も劣化でリフォーム必要
元々、建て替え前提で作られてる家が多いからだろうがｗ >>828
ありがとう
集成材だとそんなに長持ちしなさそうだね
日本は湿気高いしボロボロになりそう
昔ながらの建築で集成材ではない木材で5寸以上の柱や梁で家建てられる業者少なさそうだな >>806
その使い捨てが空き家となって問題化しとるんだよ >>816
35年間ノーメンテって事じゃないでしょ？ >>861
4m道路に2m接道してない土地とかだろ >>856
関東は大震災が来るのが確実と言われてるのに
古い木造家屋に住んでる奴って自殺志願者だな
火の海になるから木造に住むこと自体やばいのに >>704
昭和だったら外壁のひび割れくらいの修理なんかしないよ。
ただ元請け至上主義の昨今、建設会社から修理の依頼がきたらやるしかないでしょ。 ギリギリでローン組むアホがいるからたまにお得な中古が出てくる
あと、自営業の奴とか
急に商売がうまくいかなくなって豪邸を売るとか
俺の親戚はそれで格安で豪邸ゲットしてたわ
縁起悪そうだけどw >>16
わかんねえよ
佐藤じゃないならその先を説明してくれよ >>788
あこがれるど、ひどい立地が多いね。
崖崩れとか、命にかかわる。 >>867
運もあるよ 友人は3面がアクリルで囲まれたバルコニー作ったら
固定資産税あがったし。グーグルアース恐るべし みんなお金を貯めてばかりいないで
自動車か車ぐらいしか高い物ないんだからどんどん建て代えろよ >>842
なるほど
使い分けが一番いいんだな
床材なら硬いケヤキとかなんだろうか 自然災害のせいで耐久力減る前提で作られてるからでしょ
海外では建物に減価償却しないって知ってビックリした
地震台風がないとそうなるんだな >>846
あそこはフカしてまで売らないから頭金ゼロで買いたいなら建売を不動産屋から買った方が銀行の審査通りやすいよ。 築１〜３年あたりで売りに出されてる家もあるよね
あれは一気に破綻したんだろうか？
それとも失敗した家を擦り付けたいのだろうか？ >>1
前に住んでいた人と自分が住みたい家が合致しない
ただそれだけ
観て回っても長年住むには何か納得出来ないから
新しく建ててお金で解決したいだけ >>1
日本のは木造で耐久年数少ないから。湿気も多いし。
ちょっと考えればわかること。バカなの？ >>882
それをやるのは既に社会悪となりつつある 中古戸建だけど満足してるわ
新築だったら4000万近くするのを2/3かほとんど半額で買えたんだから
新築なら絶対手が出せなかった
間取りや立地も条件に合ってた
特に立地大事
駅近の立地いいところなんて新築なんてまずないからな
だいたい郊外の不便な戸建か
駅近のマンションという選択になる
郊外なんて住みたくなかったし
集合住宅はどうしても嫌だった
そこでたまたま見つけたのが今の家
本当ラッキーだった ローン払い終わる頃には建物の価値なんてほぼ無しやろな
やっぱ土地だよな
でも昔から続いてる住宅地の土地を取るのは難しい
新興住宅地なんて信用できないし
どっかも地震で液状化してたよね 賃貸は
・賃貸契約が2年事で面倒で勝手に修繕も出来ない。クギ一本も不可
・周りも賃貸暮らしの底辺
・賃貸だから家に愛着が無いので汚らしい
・若いうちはまだ良いが年取って賃貸と持ち家じゃ信用が雲泥 >>828
集成材の接着が剥がれるとか、水にじゃぶじゃぶつけるでもしてるのかよww そういえばどこかのメーカーから50年ローンて商品がでたっけな
50年て払い終える頃に家が壊れちゃうだろｗ 集成材の接着剤は、半永久に近くない？
木工で作った自作本棚とか、数十年経ても、接着箇所は外れんナ。超硬い。 >>873
斜面条例とかで危険な傾斜地に指定されたら
もう再建築はできません。
役所の方針でこの場所の指定が激増してる。
インフラ整備で税金でまかなえないので
街の中心地へ住宅を集積化するスモールタウン化。 >>887
転勤の可能性が高い
空く家で一時的に借り手を募るとかほぼ不可能な日本の不動産流通はクソ >>867
役所に届けなかったんじゃね 地域によって、※※万円以上とか※※平米以上の改築は役所に届けろってあるよ、
無届でやってくれる業者もいくらでもあるし >>851
月10万円超えない返済なら、それすら払えないなら賃貸も無理やろw 新築でもいいけど空き家壊してそこに建てろよ
歴史のない新地に建てるから災害に合うんだ >>887
近所には建てて1年で離婚破綻もあれば
失敗を不動産屋が一旦住んで売ったのもあった リノベーションなんて好みの問題
必ず要るかと言われるとそうでもない
ただバリアフリー・介護リフォームだと補助金出るのでちょっとおいしい >>862
実家壊してコンテナハウスにしたいけど
運ぶ車が入れない😭 >>891
叩いてやればもっと安く買えたと思うけどな 平成生まれの高卒女子でさえ家建てたりマンション買ってりしてるのに
面倒だなあ、男のやっかみ、言い訳、嫉妬
どこかの大卒だからこそのブレーキ痕 丸わかり
とりあえず家買えば？
今年はいのしし年、猪突猛進だよ >>899
未だに家かったら痴呆転勤なんて、結構あるのかねｗ
そういうブラック勤めなら、単身赴任絶対無理なら
買うべきじゃないんやろな 集成材と無垢材の比較って優劣つけられないもんね
集成材は接着剤の問題あるけど、無垢の乾燥材ってホントか
って思うし >>894
普通に剥がれるよ
30年前に買った家具・・・集成材使っていたらしくて
夜中に突然バリって音がして、見たら集成材がみんな剥がれて落ちたわ
あれから集成材は信用していない と言ってもなぁ〜。
ひとり身に戸建てはいらんし。都内なんで駅近が良いし。
と探すと、やっぱり高くて買えない。
40にもなって貯金も1500万しかないから、ローン怖くて組めない。 >>902
災害もだがスプロール化が進むのに何の対策もない
新築を景気対策の柱にするのは間違いだな 新築戸建てを建てるって子供が出来て必要性を感じて勢いで建てちゃう感じなんだろ
だがその子供は大学で都会に出て行って田舎には帰って来なかったりするから
実質的に10数年しか建てて良かった感を味わえないという >>112
それな
至るところにゲロしてたり、鼻くそ飛ばしたり
オナニーした手で色んなところベタベタ触ってるんでしょう >>906
いや、土地代がほとんどだからそんな安くならない
近隣の相場調べてもだいたいこんなもんだとわかってたし
ま、中古物件は運だよ 台風被害で雨漏りに長期気づかなかったら、集成材とか脆いだろうな >>896
集成材でもフィンガージョイントにしてれば物理的にも外れにくい。 >>842
実家が総檜で半世紀もってるけど、根太がダメになってる場所があるよ。
襖や障子の建てつけはいいんだけど。 資産価値と使用価値は別物だけど。
劣化は見えない所も進んでいるので新築が良い。 レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
