【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★7
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546655085/
※前スレ
【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★6
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546666909/ アパートに住んでると壁紙に前の住人がつけた鼻くそとかあるから嫌なんだよね 簡単に言えばこの死本世界の成功は自分だけ紙屑持って
独り、汚して壊して、騙して蹴落としてきた
乞食達からくもの糸しがみ付くように逃げる事なのワニ 怖いワニね〜ワニさんが婆と爺と暮らしてた５才頃まで
ほんの半世紀もたたんうちに、近隣村は鍵も戸窓も開けっぱなしで
あたりまえに素っ裸でそとでて水浴びしてた世界から
しらぬものが家の前あるく足音するだけで戸に施錠するような世界に変わったのワニよ 現実は詰まらん世界ワニよだから皆現実逃避して
自分だけのお城造って逃げこもりたいのワニから
楽しい嘘の話だけしてたいものワニ >>897
今日外壁の色決めやってきたが、
なかなかしっくりこないで先送りになったでｗ 同じ地区で新築35坪3000万と
中古70坪 1500万リフォーム500万なら
中古選ぶわ 最近はもうみなスマホ〜見ながら歩いて
現実直視できない思考しない奴隷ばかりなっちょるから
前は家かえって洗脳TV逃げるだけだったワニけど
今はもう２４時間画面の中にいる状態ワニ そのまま逃げ込んで死ぬまでこもってられればいいのワニが
だいたいのものは老いて要介護なってこもれなくなり徘徊しだすのワニよ
そこが現実的問題ワニ しかもこの死本世界の老人達はワニさんの幼い頃いた爺みたく
集まれば政治の話から始まって軍歌でおわるような老人でなく
死本世界の姑息な奴隷教育受けた老人になる、昔の老いても矍鑠と凛とした
老人でなく精神年齢厨房以下（でないと奴隷にできん）とても気持ち悪いので
徘徊問題は深刻ワニ 変な人、変な環境が多いから、そこに住む前に張り込みでの調査は必要
新築、中古の住宅購入なら尚更 奇声をあげるヨツバ〜がいたら嫌ワニね
まだよつば〜は綺麗目おおいからマシワニか
寧ろ生主とかいたら怖いワニ そこまでして孤独死する場所に拘る必要もないワニじゃろ
あっというまに老いて寂しくなるワニよ >>1
うっかり
「あこがれのマイホーム」
とかやっちまったからなあ
中古ならアパートでよかろう
宣伝の功罪は大きいよ 賃貸の方が気軽でいいかもね
マン・アパの場合は、最上階角部屋以外は無理だけど ほんとうは皆で森で動物みたく
まっぱで暮らすのが一番なのワニけどね なにせ奴隷世界はもう必ずありもしない個人情報”と言う概念受け付けて
他人にばれるとヤバイ！やられる！みたいな強迫観念植え付けてるワニからね
集団でいること恐れるようになるワニよ 小さな商品だったら中古でも新品時の箱に入れてあれば
結構買う人多いワニね、だから新築時に大きい箱や専用カバ〜で覆っておけば
買う人増えるのでないワニか 今の建築物は壁が薄いし床が薄いしで防音がなってない まあなんにせよ創った人の魂がこもってないと
中古なんてまず買わないワニね
日本人が求めてるのは新しいものでなく精神性なのワニよねじつわ >>928
工場制作の部品を作業員さんが組み立てるだけの簡単な家だからしょうがない 数十年前の住宅は100年持つように造られていた。今の住宅は30年が目途である。 そうワニ、日本人が日本国土と日本人のため魂込めて
永遠に幸せなるもの創ってないからワニ、日本人の魂こもらぬ嫌々もしくは
邪まな利益交じりの邪念のこもった外国製のまたは外国に強要された
毒みたいな物質で象っただけの偽者だからワニ 296 名無しさん＠１周年 2019/01/06(日) 21:07:21.69 ID:OLT7MM/b0
ヨソの土地へ移住を考えている方へ
★ヨソ者参入難易度★
Ｓ（永遠にヨソ者扱い）：長野・石川・愛知・京都
Ａ（陰湿なイジメは当然）：青森・岩手・富山・福井・和歌山・愛媛・高知・香川・佐賀
Ｂ（些細なミスで村八分）：宮城・秋田・新潟・岐阜・三重・奈良・大阪・岡山・広島・熊本
Ｃ（表で笑って裏で悪口）：山形・群馬・山梨・滋賀・兵庫・鳥取・島根・山口・鹿児島・沖縄
Ｄ（方言喋れば何とか…）：福島・茨城・静岡・徳島・福岡・長崎・大分・宮崎・栃木
Ｅ（他人に関心無し）：北海道の一部・埼玉・千葉・東京・神奈川 いまだ江戸時代の家柄とかで
格差が生じる地方もあるのワニってね >>905
外壁何にしたの？
注文住宅で継ぎ目が出るサイディングが嫌なんだけど
ジョリパッドとか数年で汚くなるしどうしよう >>938
こんなところに住む人はマトモな人じゃないよなぁ >>1
そりゃ新築と中古では天と地の差でしょ
といいつつ土地値価格のみの古い中古戸建てを購入
23区内だから上がることはあっても下がることはない
賢い買い物した >>940
住んでる地域で惨めな思いしたくないだろ？
身の丈に合った地域に住むべき >>938
広尾のは山手線内最寄駅13分とレア
深沢ハウスはこの家賃払う人は世田谷なんかに賃貸で住まないと思われ じぃちゃん：中古戸建て買う
父：土地そのままで新築する
オレ：居座る
息子：土地そのままで二世帯住宅新築する
オレ：居座る
がんばれ家族たち！ 基本的に木造だから
３０年もすれば歪みがひどくなって、いろいろ支障がでてくる >>495
リフォームに1000万くらいかかるよ
古すぎて更地にする場合は潰すだけで数百万かかる 年寄りになったら足腰が弱くなるので2階とか階段がある家が苦しくなる
家の中の段差もない方がいい
玄関の段差さえ辛くなる
1階のみの平屋がいい マンションやアパートは、管理費、修繕費で結局は長期に渡って、それなりの金が必要になってくるんだよね >>937
どのみち外壁はどうやったって塗り直し等の
メンテがいるからサイディングだよ。
継ぎ目がでてもそれをアクセントと考えることでストレス解消した >>944
やっぱりそうか
北側とかくっそ汚い家あるもんなあ どこに住んでも前後左右斜め上下が普通の人たちじゃないとしんどい >>947
木造住宅の解体は100〜200万くらいなもんだよ >>954
ちなみにウチは東レのラップサイディング ハウスメーカーの営業は日々苦しんでいると思ういますが？？ >>955
ウチは開発住宅地だけどあえて山背負ってるんで庭側は向かいの3軒はない アメリカとか結構自分の住宅でも綺麗に使うんだろうな。
あとで何かあったとき高く売れるように。 観賞用としてならあってもいいが、あれを地べたに直置きで
日常的に使っていた昔の人は正直頭がどうかしてるわ。
祖母の家が五右衛門風呂だったが、浴槽の淵が結構高かったから、
風呂に入る時と出る時に足を何度も滑らせて怪我しそうになった。 ふふ
五右衛門風呂は薪で沸かす時は底が熱いから円形の板を敷くよね 平成になってから五右衛門風呂でも薪を使わずに湯沸かし器でお湯を入れてる家もあった 世界遺産の五箇山とか白川郷には400年前の民家が現存してるが流石に風呂だけは檜とかタイル張りみたいだな 五右衛門風呂といえば弥次喜多珍道中
フタの使い方が分からなくて便所の下駄で入った >>963
その代わり、屋根が重すぎて軒が垂れる。あと腰板がすぐに腐る。
この辺りメンテしない家は、「家が傾いた」って言われるんだよｗ 最近の木造戸建てはしらんが、うちは真冬の今は寒くてかなわん
足からじんじん冷える
冬眠したい この時代の家に五右衛門風呂風の風呂を設置するのもオツなものよ 悪徳不動産屋だらけで、不動産価格を不当に釣り上げてるから売れるわけない オリンピック前だから、バカクズ悪徳不動産屋どもが中古住宅の価格を不当につりあげてんだよ
しかし、そんな価値がないことはみんな知ってるから、全然売れない そんな価値がないから売れないんだよ。需要と供給
バカでもわかる
しかし、不動産屋はバカだからわからない オリンピック前の特需はもう終わりだし、株価暴落だし、不況だし、かなり値引きしないと売れないだろうね
ばーか 日本の家は耐久性が低いから。壁が紙だし、レンガやコンクリとは違うからね。
造形にも古さが出るよね。 中古を買ったら300万くらいのリフォーム代は普通だからね
500万の中古を買っても800万はいるという算段だ
結局、中古は高くつく 今は新築で800万とかいう安いのも出てる
数10年経たなきゃ良かったのか悪かったのかは分からん 地盤が弱い土地に利便性だけで土地価格を不当につりあげてるからな
バカじゃね バカ不動産屋が何年も同じ広告出してるからなあ
売り主も頭がおかしいｗ
売れない中古住宅はどんどん傷んでいき更地ですら売れないのにｗ 100万くらいの中古を見つけて200万かけて直して住むというのもありかも
もちろん周辺環境は大事 水田地帯の住宅地の土地価格を不当につりあげて、びっくりするわ。バカじゃね 落ちないシミや目立つ傷、取れない臭いが嫌な位かな(´･ω･`) アメリカの場合100年は使うし同一地への定住も少ないから必然的に中古住宅の売買は多くなる 売りに出されてる中古住宅は、基本的にシロアリにくわれてたり、かなりの修繕工事が必要なものばかり
これをバカをだまして売りつけるのがクソ不動産屋の仕事 観光地の町家とかの古民家はオシャレだけど、
日本の一般住宅の古くなったのは、ボロくて汚くて、かっこ悪くて貧乏くさいのはなぜ？
米軍の跡地近辺に有るような、元々はアメリカ人の住宅だったような建物って、
古くてもカッコ良いけど何が違うのかね 家を建てるときは床下は全面コンクリートにしとけよ
土にしとくと湿気が上がって20年で歩くと床がへこみ始めるぞ
40年たったら土台や根太が腐り始める レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
