【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★7
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中古住宅を活用するさまざまな動きが見えつつある。買い手の不安解消などを目指し、2018年春に施行された改正宅地建物取引業法では、不動産仲介業者が建物状況調査のあっせんの可否を買い手に示すことなどを義務づけた。住宅をリノベーションする取り組みも広がっている。ただ、中古住宅の活用が欧米並みに広がるには課題も多い。
■米国など9割、日本は2割前後？
国土交通省の調べでは、日本で流通している中古住宅は2013年時点で全体の14.7％。平成が始まった1989年には8.0％だったのを見れば、市場は徐々に拡大しているのは間違いない。だが、米国や英国では約9割、フランスでも約7割と欧米の主要国に比べればかなりの低水準だ。
日本の場合、戦後から高度経済成長期にかけて住宅不足が深刻化し、数を造ることが最優先された。この結果、住宅の質は低下。地価が急騰する一方で、住宅は20年も建てば価値がなくなると評価され、「買うなら新築」という「新築志向」が生まれた。このため中古住宅はほぼ見向きもされないできたといえる。
だが、中古住宅を使おうという動きはだんだん盛り上がりつつあり、「実際には2割を軽く超えているのではないか」（不動産関係者）との見方もある。その背景の一つは、中古住宅が放置され、空き家問題が深刻化していることから、政府が中古住宅活用の環境を整えようとしていることがある。宅建業法の改正などがその現れだ。
■仲介業者の言うことを「そのまま信じる」日本人
一方、人手不足をはじめとした人権費の高騰などから、新築住宅の価格は上がっている。「都心のマンションなどは、大企業のエリート社員ぐらいしか手を出せない状況」（不動産関係者）とされ、新築を買えない人たちが中古住宅に目を向けていることもある。
さらに、若い人の意識の変化も大きい。仲介業を営むある不動産関係者は「今の若い世代は『シェア』が当たり前になっており、中古も新築もこだわらなくなっている」と話す。ただ、欧米のレベルまで高まるかについては疑問の声が圧倒的だ。米国などでは徹底されている住宅診断を進んで受けようという意識は不動産業界にも消費者にも薄いとされる。「消費者の性善説は強く、仲介業者に言われたことをそのまま信じて購入する人はいまだに多い」と話す不動産関係者は少なくない。
2019年10月に予定されている消費税率引き上げに向け、政府は新築住宅の優遇策を打ち出しているように、国全体としても、いまだに新築志向を後押ししている側面が強い。「日本人は新しいものに飛びつく傾向が強く、政府の施策もあって、新築志向が消えることはないだろう」（不動産関係者）との見方も多い。
現状のままでは、中古住宅の一段の拡大への壁は高い。
2019年1月3日 17時0分 J-CASTニュース
http://news.livedoor.com/article/detail/15824732/
画像
http://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/1/e/1e1ea_80_16613fcf_5c0326e5.jpg
★1：2019/01/04(金) 19:19:19.03
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546655085/
※前スレ
【住宅】日本人はなぜ「新築」大好きなのか 中古住宅「不人気」の背景★6
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1546666909/ マンションやアパートは、管理費、修繕費で結局は長期に渡って、それなりの金が必要になってくるんだよね >>937
どのみち外壁はどうやったって塗り直し等の
メンテがいるからサイディングだよ。
継ぎ目がでてもそれをアクセントと考えることでストレス解消した >>944
やっぱりそうか
北側とかくっそ汚い家あるもんなあ どこに住んでも前後左右斜め上下が普通の人たちじゃないとしんどい >>947
木造住宅の解体は100〜200万くらいなもんだよ >>954
ちなみにウチは東レのラップサイディング ハウスメーカーの営業は日々苦しんでいると思ういますが？？ >>955
ウチは開発住宅地だけどあえて山背負ってるんで庭側は向かいの3軒はない アメリカとか結構自分の住宅でも綺麗に使うんだろうな。
あとで何かあったとき高く売れるように。 観賞用としてならあってもいいが、あれを地べたに直置きで
日常的に使っていた昔の人は正直頭がどうかしてるわ。
祖母の家が五右衛門風呂だったが、浴槽の淵が結構高かったから、
風呂に入る時と出る時に足を何度も滑らせて怪我しそうになった。 ふふ
五右衛門風呂は薪で沸かす時は底が熱いから円形の板を敷くよね 平成になってから五右衛門風呂でも薪を使わずに湯沸かし器でお湯を入れてる家もあった 世界遺産の五箇山とか白川郷には400年前の民家が現存してるが流石に風呂だけは檜とかタイル張りみたいだな 五右衛門風呂といえば弥次喜多珍道中
フタの使い方が分からなくて便所の下駄で入った >>963
その代わり、屋根が重すぎて軒が垂れる。あと腰板がすぐに腐る。
この辺りメンテしない家は、「家が傾いた」って言われるんだよｗ 最近の木造戸建てはしらんが、うちは真冬の今は寒くてかなわん
足からじんじん冷える
冬眠したい この時代の家に五右衛門風呂風の風呂を設置するのもオツなものよ 悪徳不動産屋だらけで、不動産価格を不当に釣り上げてるから売れるわけない オリンピック前だから、バカクズ悪徳不動産屋どもが中古住宅の価格を不当につりあげてんだよ
しかし、そんな価値がないことはみんな知ってるから、全然売れない そんな価値がないから売れないんだよ。需要と供給
バカでもわかる
しかし、不動産屋はバカだからわからない オリンピック前の特需はもう終わりだし、株価暴落だし、不況だし、かなり値引きしないと売れないだろうね
ばーか 日本の家は耐久性が低いから。壁が紙だし、レンガやコンクリとは違うからね。
造形にも古さが出るよね。 中古を買ったら300万くらいのリフォーム代は普通だからね
500万の中古を買っても800万はいるという算段だ
結局、中古は高くつく 今は新築で800万とかいう安いのも出てる
数10年経たなきゃ良かったのか悪かったのかは分からん 地盤が弱い土地に利便性だけで土地価格を不当につりあげてるからな
バカじゃね バカ不動産屋が何年も同じ広告出してるからなあ
売り主も頭がおかしいｗ
売れない中古住宅はどんどん傷んでいき更地ですら売れないのにｗ 100万くらいの中古を見つけて200万かけて直して住むというのもありかも
もちろん周辺環境は大事 水田地帯の住宅地の土地価格を不当につりあげて、びっくりするわ。バカじゃね 落ちないシミや目立つ傷、取れない臭いが嫌な位かな(´･ω･`) アメリカの場合100年は使うし同一地への定住も少ないから必然的に中古住宅の売買は多くなる 売りに出されてる中古住宅は、基本的にシロアリにくわれてたり、かなりの修繕工事が必要なものばかり
これをバカをだまして売りつけるのがクソ不動産屋の仕事 観光地の町家とかの古民家はオシャレだけど、
日本の一般住宅の古くなったのは、ボロくて汚くて、かっこ悪くて貧乏くさいのはなぜ？
米軍の跡地近辺に有るような、元々はアメリカ人の住宅だったような建物って、
古くてもカッコ良いけど何が違うのかね 家を建てるときは床下は全面コンクリートにしとけよ
土にしとくと湿気が上がって20年で歩くと床がへこみ始めるぞ
40年たったら土台や根太が腐り始める このスレッドは１０００を超えました。
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