【社会】世田谷人気はもう時代遅れ…「住みたい街」ランキングの真実 ★２
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◆ 世田谷人気はもう時代遅れ…？「住みたい街」ランキングの真実 〜30代は「この街」を好む
治安が悪い、学力が低い、ヤンキーが多い……何かとマイナスイメージを持たれがちな足立区。
ところが近年、東京23区で「定住率ナンバーワン」を誇るなど、その住みやすさから再評価が進んでいるという。
『なぜか惹かれる足立区』（ワニブックス刊）の著者で、一般社団法人「東京23区研究所」所長の池田利道氏は、一方で世田谷、杉並、練馬といった西部「山の手」の凋落が始まっていると指摘する。
東京の勢力図が変わりつつある今、本当に住むべき、買うべき土地とは。池田氏が語った。
多くの人が住みたいと望むまちは、当然の結果として多くの人が移り住み、人口が増えるはずだ。
ところが、実際はそうなっていない。
「住みたい区」の順位と2010年〜2015年の人口増加率の順位間の相関係数(スピアマンの順位相関係数法による、以下同)は0.42にとどまる。
理想と現実が一致しないのは、住みたいけれど住めない人が多いからだという指摘は必ずしもあてはまらない。
「住みたい区」トップの港区の人口増加率は2位。
「住みたい区」3位の千代田区の人口増加率は1位。
その一方で、「住みたい区」2位の世田谷区は人口増加率が15位。
家賃も物価も高い港区や千代田区なら、「住みたいけれど住めない」人が多いだろうと考えられるが、実態はそうなっていない。
蛇足になるが、「住みたいまち」と人口増加率が相関しないのは、23区に限った話ではない。
例えば、「住みたい自治体」の関東全体のランキングで、2017年まではトップ10入りし、2018年でも12位と高位を保っている鎌倉市は人口が減っている。
リクルート社の調査名には「みんなが選んだ」という冠がつく。
調査に答えたのは普通の人たち。都市問題を研究している学者や、不動産ビジネスのプロが回答を寄せたのなら、人口の動向をはじめとした今日的な状況や将来的な見通しなどが調査結果に反映されてくる。
しかし、プロではない人にそんな難しいことを求めても無理。
あくまでもいまという時点を切り取ったときの、漠然としたブランドイメージが結果となって現れてくる。
実は、「住みたい区」の順位と強い相関を示す指標がある。
地価と所得水準だ。2018年1月1日時点での各区の住宅地の平均地価(公示地価)の順位と「住みたい区」の順位相関係数は0.82。
所得水準(『統計でみる市区町村のすがた』に基づく、2016年の納税義務者1人あたりの課税対象所得額)との順位相関係数はなんと0.91。
ほぼ一致している(表参照)。
地価が高く、お金持ちがたくさん住んでいるまち。
それは私たちの憧れであると同時に、不動産事業者にとっては儲けが大きい「売りたいまち」にほかならない。
だから彼らは、より多くの甘美な情報を流し、ブランドをますます高めようとする。
「住みたいまちランキング」の提供者の多くが不動産関連事業者であることを考えると、これは彼らの情報宣伝活動の一環なのかもしれないとさえ思えてくる。
一度定着するとブランドは独り歩きを始める。
そうなると実態との間に合わない部分が生じてきても、イメージはなかなか修正されない。
その代表が西部山の手人気、なかでも西部山の手の雄ともいえる世田谷人気だ。
2000年代前半の東京ウォーカーの『住みたい街ランキング』を見ると、トップを下北沢と三軒茶屋が争っていた。
1995年〜2000年の世田谷区の人口増加率は23区中の5位。
1990年〜1995年では、江戸川区と練馬区以外の21区で人口が減っていたが、世田谷区は減少率が低く、総合順位は4位(表参照)。
このころまでの世田谷は、「住む」と「住みたい」が一致し、ブランドが実態を伴っていた。
表には、世田谷区のほかに、杉並、目黒に練馬区を加えた「西部地区4区」と都心3区のデータを合わせて示しておいた。
※記事を一部引用しました。全文は下記のリンク先でご覧下さい。
マネー現代／池田 利道（一般社団法人東京23区研究所 所長） 2019/01/17
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=2
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/59285?page=3
■前スレ（1が立った日時：2019/01/17(木) 14:23:56.46）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1547702636/ 世田谷とかないわ
今も昔も田園都市あたりが一番住みやすい >>538
港区 １１６
千代田区 ７５
新宿区 ３８
中央区 ３４
江東区 ３３
品川区 ３１
↑
この差は開く一方だろうな
↓
渋谷区 １６
豊島区 ８
世田谷区 ５ >>944
江東区の隣の区は大田区（これ豆な）
区界を争ってるｗ
中央、港と江東はガチで隣の区（平和的に解決済みｗ） >>942
不便な例外持ち出してるのも同じく無意味だけどな >>933
光が丘は、大江戸線のおかげで良くなったな
成増か下赤塚から通勤するのも有りか 世田谷は北西部がいいよ。畑や雑木林がたくさん残っていて
都心とは思えないのどかさ。昼間は静かで、夜は真っ暗。 >>947
だから都心じゃなくても良いんだよ
住みやすいかどうかなんだよ なんで毎年ランキングが変わるんだ、在日メディアにすぐ騙され扇動される田舎者東京人 >>954
ああ田舎の人ね
東京湾の埋め立て地での話も知らないんだから 別に世田谷じゃないといけない理由も無いし
通勤時間も左右されるからただのネームバリューでしかないんだよね
はっきり言って住んでても無意味 都心なんて人口絶対的に少ないはずなのにここではワラワラと現れる不思議 以前文京区の茗荷谷に住んでいたけどスーパーやホームセンターがなくて不便だった
茗荷谷の住人は車でデパートに買い物に行くんだと
ワシは世田谷や杉並のように駅前に大型スーパーないと生きていけないわ >>965
残念、生まれも育ちも東京だよん
勿論新玉川線の無い時代もリアルで知ってるよｗ >>947
いや、代々木公園は山手線外だが快適な都心
鶯谷、新大久保は山手線内だが別物。 ビルや喧騒の多い場所がみんな大好きだね
日本人って情緒のないゲスが多いよね 「ランキング」を掲載するのは、「みんながするから自分もする」日本人気質を利用してマンションを売りつけようとしているだけ。 世田谷はJRと東京メトロもない郊外なのに地価高すぎ
中心駅がないし、ボロい世田谷区庁舎が微妙なところにあるし本当ウンコ
環七や246は排気ガス臭えし、狭い道が多くて飛ばす車やトラックが多くて本当最悪 >>438
そう。文京区に不動産持ってたけど、なんかつまらないんだよね。周りに何もないw 好きな場所ではあったけど、結局売った。 >>963
君の価値観の話ではなく世の中では都心と呼ばれる場所は千代田区や港区ののことを指すから都心の話題のレスに対して千歳烏山の話をするのはアスペだと言ってるの >>974
埋立地を言ったら
中央区日比谷周辺も埋立地なんだがｗ >>969
世田谷杉並で、駅前に「大型」スーパーがある駅ってどこ？ >>926
その施設の近くに住んでたことあるが
施設内になんでも揃ってるし、
外出や遠くにいくときは、ハイヤーなり運転手付き車移動だったりするから、
その辺は気にしなくてもいいのかな？って勝手に思ってたけど
もう至れり尽くせりすぎて逆にボケそうとかも思ったがw まあ不動産屋にとっちゃ売る玉が無いほど
成熟した区だからねえ ムサコって川崎国じゃん >>976
水害に弱い地域が多すぎ
マシなのは、舎人公園周辺くらいだ 通勤時間をいかに減らすかでお父さん達が知恵を絞った結果がこれ。 >>980
ねえ田舎者クン
君の理論なら千葉と横浜も隣だぞ >>982
リアル区民は車移動だからw お前にゃ無理だよ 都内よりも埼玉住みの方が
同じ価格で2ランク上の生活できるよ >>953
残念だけど逆だね
さらに現存または建設中の160mを超える超高層ビルは
渋谷区には6個
品川区は0個 坂の多い街が意外と高級住宅街に多い。
でも、坂の無い平坦な街のが老後も過ごしやすいよ。 >>988
>>君の理論なら千葉と横浜も隣だぞ
話が飛躍しすぎｗ
言う事が無いからか？ 文京区つまらないには同意w
子供の教育のためならいいと思うけど
治安はよさそうだし
あと東京ドームが近い このスレッドは１０００を超えました。
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