【不動産】首都圏の新築マンション高値続く 平均価格5871万円 バブル期以来の高い水準
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首都圏の新築マンション高値続く 平均価格5871万円
2019年1月22日 16時10分
首都圏で去年１年間に発売された新築マンションの１戸当たりの平均価格は5871万円で、前の年よりわずかに下がりましたが、バブル期以来の高い水準が依然として続いています。
民間の調査会社、「不動産経済研究所」によりますと、東京・神奈川・埼玉・千葉の１都３県で去年１年間に発売された新築マンションの戸数は、前の年より3.4％多い３万7132戸でした。
これは、千葉県と埼玉県の、都心へのアクセスがいいエリアで発売が大幅に増えたことなどによるものです。
１戸当たりの平均価格は5871万円と前の年より0.6％下がりましたが、人件費や資材費の高騰により都心部を中心に価格が高止まりしているため、バブル期以来の高い水準が続いています。
高値が続いている影響で、発売された戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は62.1％でした。
これは好調の目安とされる70％を下回るとともにバブル経済が崩壊した平成３年に次ぐ低い水準です。
不動産経済研究所はことしの見通しについて、「建築費が高い状況は変わらず、価格が下がる要素はなく、発売戸数は去年とほぼ横ばいになると予想している」と話しています。 高値が続いている影響で、発売された戸数のうち実際に売れた割合を示す契約率は62.1％でした。
これは好調の目安とされる70％を下回るとともにバブル経済が崩壊した平成３年に次ぐ低い水準です。 大都会大変だな
でも地方も１０００万以上高くなってる
狭くなってるのに高くなった 人件費と資材の高騰のせいだね 強気の価格設定
でも売れない
ダメじゃん、バブルの末期症状 ほとんどの会社員が無理して買ってるから相当ヤバイ
人口80万のシリコンバレーの高騰とは異なるんだよ
都市圏人口4400万人の東京都市圏の話だからな
南青山などの大多数である
住民票と学区しか誇りがなく、資産は全て借金つき不動産
液状化したら全滅するぞ
地方にいた連中が破綻したり、本社を東京に移すときに笑ってた連中だから
液状化して借金持ちの資産ゼロになっても、絶対に税金にたかるなよ >>3
普通のサラリーマンだったら、だいたい与信通るで。 需要が減ってるのに建てて売れない
バブル崩壊間近だな ５０００万クラスのマンションで共益費とか修繕積立とかいくらぐらいになるんだろ
おいらはそういうのが嫌で戸建てに住んでる 高額マンションは日本人は買ってません。
ほとんど中国人の資産家が買いあさってます
それを賃貸にして、中国人は大もうけ。
そのうち賃貸マンションの大家は中国人が増えるぞ
で、とんでもない賃貸の条件をつきつけられて
日本人は泣くはめになるという結末だわな 東京や横浜が高くなりすぎて、
埼玉や千葉まで広がった形か。 最近着工し始めたの多いけどどう見ても駆け込みだよな
余ってしょうがないだろ テレビが騙して地方から来た人にローンや奨学金を背負わせて
高い東京の家賃を払わせるビジネスそのものが少子化の原因だからな
それでも東京が経済に貢献してるならいいけど集めるだけ集めてマイナスだし >>2
むしろ景気悪いのは都心だよ増えてるのは人口上がってるのは生活コストばかり
今時都心の生活に憧れるのは情弱
都心は人を食い物にする商売しかない どうせ後20年もすれば郊外は暴落するんだから都心の一等地以外に今買うやつは馬鹿だよ >>22
今後20年とか都心が一番キツイだろ一極集中と移民の弊害が噴出することになる
地方はすでに通過した問題が降ってかかるのが今後だぞ 土地ころがしとか駐車場貸しでもしてるならまだしも
そうでもないのに地価が暴騰しても払う税金が増えて親が死んだら
住み続けられなくなるだけだからな 都心の投資効果がある所が
平均引き上げてる
だけでしょ マンション買って、貸して儲ける❗って、貸せてる間はそうかもだが、貸せないと地獄だぞ？
売り抜けはもっと大変www よく5000万も出して縁も所縁もない首都圏に家買えるな
その辺だけは田舎の長男で良かったわ
一応首都圏らしいけどｗ 仕事のために時間を買う感覚か
俺ならバカバカしくてやってられないねｗ 首都圏で5000万円だとどれくらいの部屋なんだろ。群馬だとかなりいい部類の部屋になるが。 東京の駅近マンションは住める投資商品なんだよ 戸建ては住んだ瞬間暴落するから有り得ん 供給過多の商品なんで普通の感覚ならそんな高額で手を出さない >>31
埼玉だと岩槻、千葉だと千葉ニュータウン中央、神奈川だと横須賀中央
このあたりが５０００万で買えるマンションかな >>21
田舎は税金食い物の商売しかないじゃん
外国人研修生ですら逃げる職務環境 サンシャイン池崎みたいに鹿児島の両親に500万円で一戸建てプレゼントしてやれよ。
東京の5871万より広そうじゃん。
引退して通勤関係なくなれば、よい医療機関まで何キロあるかだけだよな。 マンションは高いカネを出して購入しても自分の思い通りにならない共有施設。
理事長やってるが戸建てに引っ越したい。 千葉市川で生まれて中学から東京の私立に通って30過ぎまで東京で糞つまらない人生送って
じいちゃん死んでから誰も住まなくなった田舎に戻ってきて今では超充実した人生送らせてもらっています >>38
本当は１０００万らしいが、タイアップ？で５００万になったらしい
土地はあるわけだから、まあ実質１５００万くらいかな？ 海外の大都市なんて若い層はシェアハウスが普通なんだから
東京はまだ安いよ、もっとあげて地方に分散させろ 6000万って35年ローンで均等に考えると14万/月だよ
手取りで50万くらいなきゃ無理だよな 不動産価格なんて、平気で３０％～５０％下落とかするよ。まさにバクチ >>41
田舎っつっても、仙台とか新潟市とか宇都宮市レベルなんじゃないの？ｗ
その辺なら、少なくとも人生に絶望するような田舎じゃないからな >>44
月に14万ってスゴイでしゅねー
ワイには苦行ですわ。 リーマンショック直後のたたき売りのときに買って
いま中古価格が築１０年で買値より１０００万値上がりしてる
ただ投資で買ったわけじゃないので実際は
固定資産税が値上がりしただけという・・・ >>37
首都圏が税金食い物にしてないとでも？
っていうか、地方で税金食い物にしてるのが首都圏の企業なのに。 >>46
まあね
壬生町っていう宇都宮市の下隣だからね
友達も東京方面に多いし月に1、2回は遊びに出るわ >>31
都心部では狭い、低層階の部屋かな。
中古も今値上がりしてる。 >>50
マジかｗｗ
俺は壬生の下の栃木市出身
今は東京だが転勤でまた引っ越すだろうけど ５０００万円のマンションだと、固定資産税は１２万円×４回で年間５０万前後くらいか？
手取りに相当余裕が無いと、ちょっと支払プランが崩れたら人生終了だな・・・ 問題はオリンピック後にこれらがどのようになるか
首都圏外へ人口移動させたいと言う政府の思惑もあるし見たいだし >>55
固定資産税きついな～
それにローンの支払いも有るだろうし
その上共有費・管理費や改修修繕積み立て費などで
月々色々出て行くからな 土地は資産だけど、上に立ってるものは負債だよ。
マンションも家も50年程度でだめになるのに何が資産なんだか、バカバカしい 地方から出てきて東京で就職した知り合いが世田谷のマンションに住んでるけど、スーパーでは常に値引き品を買い、出掛けたときは100円でも安い駐車場を探す
生活かなりギリギリなんだと思う 安くできないから供給減らして我慢比べ状態。今はいいけど、ここにリーマンショック級のがきたら、ドミノ倒しが起こりそう。 コスト高は変わらず、販売率は下がっている
首都圏の不動産価格は、近い将来下がるだろう
オリンピックまでは頑張れるかもしれないが、オリンピック以降の不況の引き金になるかもね
それでも首都圏の地主が弱体化することで、日本は変われるかもしれない 家なんて中古で十分
リフォームすれば無問題
新築販売の宣伝費や手数料とかを購入者が支払うのはもったいなく、立地と築年数で相場価格から導き出す適正価格で購入する方がよい >>9
山手線の内側は、名前の由来通り
液状化しない土地行けばわかる >>64
ないない
人口減少以上に相続放棄の土地が増えてるから >>1
東京都内の駅徒歩3分の家族用マンション住まいだが、
中古価格が12年前より3割上がってる。
駅前は強い。 >>31
4年前なら、
山手線駅徒歩5分の2LDKが買えた。
今は無理かも。 アメリカでの評価
USスポーツアカデミー（アメリカ）の「2018アスリート・オブ・ザ・イヤー」賞
男性では羽生結弦、女性ではシモーネ・バイルズが受賞 山手線内側品川ナンバー地区千代田区、港区、渋谷区周辺がオススメ
練馬大根ナンバー地区の新宿区、文京区、足立ゲソナンバー地区の台東区は笑われる 満員電車に長時間労働、長期休暇も一生取れずに、
現役世帯は年金支給は70歳から年金支給。
夫婦揃って老体に鞭打ち一生働き続けなければならない。
あげくに平均70～80㎡の狭い物件に高額の維持費を払い続けなければならず、老後破産者続出は確実。
今年から本格的に世界経済も悪化し地価も下がる。
救いようがないがこれが日本の未来。 東京オリンピック終了後は雪だるま式に下落だっぺｗｗｗｗ 2022年の生産緑地大量放出が怖い
23区内にある東京ドーム100個分の農地が宅地になる可能性がある 金持ち中国人が投資用として購入しているから。
五輪後は大暴落間違いないね。
バブル崩壊、もう忘れたのか？超バカ！ ＞東京オリンピック終了後は雪だるま式に下落だっぺｗｗｗｗ
半額かな？
少子化だし、空き家ばかりだし。。。
悪徳不動産屋がどんどん値を釣り上げてるだけで実際、誰も買わないｗｗｗ てか上級国民の住んでいるタワーマンションのインチキKYBダンパーは取り換えたのか？
ヤバすぎて報道ないけど >>53
栃木市はいま岩下の新生姜の岩下社長がいい感じで狂っていて面白いねｗ ＞今はいいけど、ここにリーマンショック級のがきたら、
＞ドミノ倒しが起こりそう。
起こる確率高し！
だまされるなよ！
非正規雇用が4割の国で！地価上げたって誰が買うの？？？
アベノミクスはインチキウソノミクス。
今の株価だって、血税大量投入でなんとか、保ってるし、
円高にこれも税金投入で抑えてるし、、、もう滅茶苦茶やってるわ！
経済好調、給料上がったというのも今回の厚労省のインチキ調査で嘘だとばれたし。
もう信じられるのは自分の五感だけだ。 投資用に高いマンションをバンバン建てるけど庶民は買えなくてガラガラ
これはいま世界中で起こってる現象 購入、大規模修繕をオリンピック後にするという人間が多すぎて、オリンピック後に高騰する可能性すらある
まだピークは来ていない 頭金を3000万用意しないと詰みますよ
サラリーマンはご注意あれ マンションバブルに釣られてか2022年問題の影響を考えてか、埼玉などの微妙な首都圏の微妙な農地みたいなとこが新築分譲戸建として強気な価格つけてるからな。
ただブランドがないとこは強気な価格じゃ全く売れてないが… 俺の家は船橋の一戸建てだから
暴落の心配なすッ(｀・∀・´)ｴｯﾍﾝ!! よく築40年の都心マンションが激安で売ってたりするけど、
買ったら最後、二度と売れない粗大ゴミだと思う 高値が続くけど売れていないんだってねｗ
ありがとうアベノミクス >>95
船橋？
アベノミクスのお陰で得体の知れないガイジンが異様に増加しているけど怖くないの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
