【REIT】2年ぶり高水準 利回り安定、国内外から投資マネー流入
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不動産投資信託（REIT）の上昇が続いている。東京証券取引所に上場するREITの値動きを示す「東証REIT指数」は年明け以降、約4％上昇し、約2年ぶりの高値水準で推移している。世界的な低金利で債券の運用益が上がらず、株式市場もさえない中、行き場を失った国内外の投資マネーが比較的安定した利回りが期待できるREIT市場に押し寄せている形だ。【坂井隆之】
REIT指数は2018年を通じて上昇基調を示し、11月上旬からペースが加速した。世界的に株価が急落した12月下旬には株の損失穴埋めのための換金売りなどでREIT相場も一時落ち込む場面があったものの、その後は回復基調に転じた。今年1月末には、17年1月以来となる1850台を突破、約2年ぶりの高値を付けた。
上げ相場の原動力は、海外からの投資資金だ。東証の投資部門別売買状況によると、昨年1年間の海外投資家のREITの買い越し額は07年以来の規模となる3057億円に達した。世界的に株価が急落した昨年12月も、海外投資家は株を1兆962億円売り越す一方で、REITは150億円買い越しており、安定ぶりが際立っている。
背景には、20年の東京五輪・パラリンピックを追い風に都心の商業ビルの賃料上昇が続くなど、不動産市況が好調を維持していることがある。18年に入り、欧米や中国などの相場と比べた割安感から海外資金が日本のREIT市場に本格的に流入した。世界経済の先行き不透明感が高まった昨秋以降は、日米で金利上昇期待が後退。国債など債券投資に比べて、REITの相対的な利回りが高まり、運用のうまみが増したことから人気に拍車が掛かった。
(続きはリンク先でお願いします)
2019年2月7日 21時39分(最終更新 2月7日 21時40分)
https://mainichi.jp/articles/20190207/k00/00m/020/297000c J-REITをめぐる日本銀行の動き
2009年 1月 日本銀行がJリートの投資法人債など適格担保化を決定
2010年 10月 日本銀行、資産買入基金によるJリート投資口の買取りを発表
2011年 3月 日本銀行、Jリート投資口の買取額の増額を発表
2014年 10月31日 日銀追加緩和。J-REITの年間買い入れ額を従来の3倍の900億円に。
2015年 12月18日 日本銀行、銘柄別のREIT買入上限を発行済投資口数の10％に拡大。
2016年 5月19日 日本銀行が初めて大量保有報告書を提出し、
保有銘柄が5％を超えたJリート12銘柄が明らかに。
2016年 7月29日 日本銀行がETF買入額を年間6兆円に倍増。
https://www.toushin.com/beginner/reit/reit-history/ こうした一連のセーフティネットにより、
以降の投資法人の破たんは回避することができましたし、
2010年10月には、日本銀行が資産買入基金による
Jリート投資口の買取りを発表するとともに、
現在では、年金積立金管理運用独立行政法人（GPIF）までもが
Jリートの保有を行っており、
その保有額は、2015年3月末時点で約249億円です。
バブル崩壊後、手に負えなくなった不良債権処理を
なんとか進めるために作った制度ですが、
悪意をもって表現するならば、
投資家にも不良債権のリスクの片棒を担いでもらおう
という制度とも言えます。
http://www.jreit.org/%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%81%AE%E5%9F%BA%E6%9C%AC/%E3%80%90%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%8
8%E3%81%AE%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E3%80%91j%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%EF%BC%88reit%EF%BC%89%E3%81%AE%E6%88%90%E3%82%8A%E7%AB%8B%E3%81%A1%E3%81%8B%E3%82%89%E4%BB%95/#J Jリートのインサイダー規制なぜないか？
Jリートは投資証券（投資信託）なので。
上場株券ではないので金融商品取引法の規制対象外。
不動産証券化協会の雑誌34号に少し議論があります。
https://twitter.com/Prof_Kawaguchi/status/31902217061531648
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 投資家の求めに応じて、
ヘルスケアＲＥＩＴがオペレーターの支払う賃料の値上げを決定した場合、
その結果として利用者が支払う賃料や利用料が 急に引き上げられたり
サービスの低下が起こったりするのではないかという不安がある
http://kokkai.ndl.go.jp/SENTAKU/sangiin/185/0060/18511280060005a.html また、「病院の戸田」「学校の戸田」とも言われ、
病院、学校の施工に強みを持っています。
特に受注においては医療の割合が高く、
売上高のうち、医療・福祉施設が27.9%を占めています。
https://iroots-search.jp/7368 公明党の公約を見ると、
例えばバリアフリーでは、 電車のホームドアの設置を推進してきた。
ホームドアを製造するナブテスコ（6268）、京三製作所（6742）、
設置工事を得意とする東鉄工業（1835）が関係してくる。
https://xn--u9j460nu9a58aw75c.com/column/stock-market/governor-koike-and-komeito/
ちなみに、東鉄工業は、耐震偽装事件でも登場していて、↓
グランドステージ町屋（株）ヒューザー
（株）森田設計事務所東鉄工業（株）2001/2/21
グランドベイ横浜（株）ヒューザー
（株） 下河辺建築設計事務所東鉄工業（株）横浜支店1999/11/24
http://tabemono.info/report/former/3.html ; さらに、検察”現場派”の代表格の
石川達紘さんが社外取締役ですね。↓
東鉄工業 (Ullet)
石川さんといえばこちら。↓
http://livedoor.blogimg.jp/sheltem3/imgs/6/7/67dd2649.png 高配当株のJTは明日馬鹿上げかもな？利回り７％になるのか？自社株買いもあるし！
Jリートは安定高利回り中！ この春賃貸を借りる時は、オーナーにも注意した方がいいな。何とか合同会社とか特別目的会社とか何とか組合みたいな外資の賃貸を借りてしまうと、周りが上がったから値上げするとか言い出して、バカらしくて引っ越すことになる。 たしかに俺が持ってるREITは最近、爆上げだわw
だから、ボチボチ売ってる REITはゴミ箱。
母体の不動産会社に押し付けられるという、利益相反が解消されない限り買うのやめておく なにこれ？
そろそろ東京不動産が暴落するってこと？ 株と同じで外国人投資家は上がるもの買って売り抜ける一方日本の個人投資家は利確のため売る。 日銀買うのものが無くなって
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