サブリースの家賃保証がないとオーナーが建設に踏み切れないような土地というのは、
本来はアパートを建ててはいけない土地だ（そういう地域がターゲットにされる）

自分が長年住んだ地元なんだから、立地と入居者ニーズ、家賃相場なども自分で
調べたうえ（地主なんだから調べる以前に知っていたはず）で、充分採算が
取れると判断したら、自分で工務店なりハウスメーカーに手配して自己資本で
アパートを建て、自主管理あるいは地元不動産屋の委託管理で経営する。

これが「まともな大家さん」になる道。