【企業】レオパレス21、アパートオーナー潰しの“反社会的”商法…契約解除を一方的に通告
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
かつてない規模の施工不良が発覚した賃貸アパート大手、レオパレス21（深山英世社長）の株価が大暴落している。
2月8日の終値は前日より100円安い415円。ストップ安となった。連休明けにも急落が続く。
12日はストップ安の335円。13日もストップ安の255円。3営業日連続のストップ安となった。
14日も売りが止まらない。昨年来安値の224円をつけ、終値は225円（30円安）。
翌15日の終値は224円。安値は218円である。
株価は問題が発覚する前の1023円の高値（18年5月11日）から5分の1以下になった。
同社株を見切る投資家が増えている。
レオパレスは2月7日、建築基準法違反の疑いがあるアパートが新たに3都府県で1324棟見つかったと発表した。
耐火水準を満たさなかったり、遮音性が基準値に達していなかった。
18年5月にも界壁と呼ばれる屋根裏の部材がきちんと施工されていなかった問題が発覚したばかり。
過去に施工した3万9085棟を調査していた。
翌2月8日に18年4～12月期連結決算を発表した。最終損益が439億円の赤字（前年同期は128億円の黒字）だった。最終赤字は7年ぶり。
過去に手掛けたアパートで施工不良が発覚し、補修工事の費用や今後の引っ越し代の負担を見込んだ引当金など434億円を特別損失として計上した。
アパートの売却損なども発生し、特別損失は510億円に膨らんだ。売上高は前年同期比2％減の3763億円、営業利益は65％減の65億円だった。
19年3月期通期では380億～400億円の最終赤字を見込む。最終赤字は8年ぶり。予想数値に幅があるのは期中に入居募集を再開できる戸数が不明なためだ。
通期の売上高は5100～5160億円（従来予想は5530億円）、営業利益は245億円の黒字から75～105億円の黒字へと引き下げた。
今回の施工不良問題で、最大1万4443人に引っ越しを求める異常事態になり、居住者やアパートのオーナーから怒りの声があがる。
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26730.html
2019.02.16 ●サブリース契約を一方的に解除
レオパレスは地主から賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて入居者に転貸する「サブリース」の大手業者である。
賃貸管理戸数は57万戸で物件のオーナーに支払わなければならない賃料は月250億円にのぼる。
アパートの施工不備を見つけたのは、2014年に発足したオーナー団体「LPオーナー会」だ。オーナーは入居者の有無にかかわらず、レオパレスから毎月一定の賃料を受け取ることができる。
低いリスクで高い利回りが確保できるとして人気が出た。レオパレスが将来支払うべき「未払いリース料」は09年3月末で1兆4000億円超に達していた。
だが、08年秋のリーマン・ショックがもたらした経済危機で情況が一変。
10年3月期に790億円、11年3月期には403億円の巨額赤字を計上して経営危機へ一直線だ。
＜工場の派遣社員や期間従業員の入居が多かった地方都市で、入居率が急低下し、レオパレスは受け取る家賃収入が支払う賃料を下回る「逆ざや」に陥った。
苦境を脱するため、レオパレスは保証賃料の減額やサブリース契約の解約交渉に乗り出した。当時は契約で引き渡しから10年間は賃料を固定していたが
「契約10年未満のオーナーにも（賃料を）2年ごと見直す契約に変えてもらう場合があった」（宮尾文也取締役）。
一部の部署では減額交渉を「終了プロジェクト」と名付け、数値目標を定めていたといい、会社側もこの事実を認めている。
「長期固定賃料という説明を信じ、億単位の借金を背負ったオーナーを、レオパレスは裏切った」（LPオーナー会の前田和彦代表）。
こうしてオーナーの不満が施工不良の発覚につながった。〉（18年11月28日付日本経済新聞）
11年、レオパレスはサブリース契約解除を一方的に通告する「終了プロジェクト」を強行したため、神戸のオーナーからサブリース契約解除無効の訴訟を起こされた。
この時、オーナーは違法建築を裁判の争点とした。14年、オーナーたちが結集して、「LPオーナーの会」を設立して集団訴訟に発展していくのである。
●アパート商法の闇を告発
レオパレスの施工不良問題を追及してきたのが、経済ドキュメンタリー番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京系）だった。
第1弾は17年12月26日に放送された。「スクープ取材！マネーの『魔力』」と題し、
レオパレスが賃料保証を守らずに一方的に減額していたことなど契約トラブルを伝えた。 第2弾は18年5月29日。大問題に発展することになる違法建築疑惑を独自取材で突き止め報じた。同番組で自社のことが報じられると知ったレオパレスは、29日夕方に急遽会見を行い、
施工の不備を認める一方で「意図的な手抜き工事はない」と主張した。第3弾は19年2月5日。前回の放送を受けて約束された全棟調査や補修工事が進んでいないと告発した。
レオパレスは、賃料契約（サブリース契約）とアパート建設・施工の両面からオーナーを裏切ったが、それだけではすまなかった。
フリーライターの村上力氏は2月11日付「日刊ゲンダイ」で次のように指摘している。
＜巨額赤字増資を抱えたレオパレスは13年に320億円の公募増資を実施した。幹事会社はSMBC日興証券。
問題は当時存在した違法建築や訴訟について投資家に（情報を）開示しなかったということです。経営陣がこれらの重要事実を知らなかったはずはない。
一般投資家までだまそうとしたのかと言いたい＞
●創業社長は不正流用が発覚し引責辞任
レオパレスの創業者は深山祐助氏（みやま・ゆうすけ、73）。長崎県壱岐市出身で拓殖大学商学部貿易学科卒業。
1973年、不動産仲介業「ミヤマ」（現レオパレス）を設立。85年に敷金無料の都市型アパート「レオパレス21」事業を開始した。
これが当たり、89年に株式店頭公開、2004年3月に東証1部上場を果たした。
06年 5月、深山社長が入居者から徴収したサービス手数料のうち、計48億6500万円を社長個人名義での不動産投資や知人の会社の運転資金に充てるなどの不正流用が発覚した。
深山社長は引責辞任し、後任社長に拓殖大学の後輩で副社長の大場富夫氏が就任した。
その後、深山氏は08年から、親族と設立した不動産会社MDI（ミヤマデベロップメントコーポレーティドの略）の代表取締役会長を務めている。
レオパレス現社長の深山英世氏は祐助氏の甥。長崎県壱岐市の出身。大学を中退して1977年にミヤマに入社。
祐助氏が引責辞任したため、創業一族の英世氏が2010年、社長に就任した。
18年、スルガ銀行の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の不正融資が発覚した。
シェアハウスを運営するスマートデイズ（18年5月に破産）の創立者である大地則幸氏はレオパレスの出身者。
「サブリース＋家賃保証」というスキームを使い、オーナーを安心させてシェアハウスを売りまくった。「かぼちゃの馬車」は、さしずめレオパレスのミニ版ということだ。
サブリース商法の闇が次々とあぶり出されてきた。
手抜き工事がどのような経緯で行われたのか。会社ぐるみだったのか、との厳しい追及が続く。レオパレスは、存亡の危機に立たされている。 最大の被害者は入居者
アパートオーナーはハッキリ言って自己責任
文句はレオパレス相手にどうぞ 「絶対に盗まれない傘」が爆誕。こういうアイデア浮かぶやつってすごいわ（画像）
http://www.yy.glowingpixel.com/entry/8.html klpppi いくらくらいまで下がるかな？
株やったことないんで遊んでみたいんだけど 倒産したら社員は大東建託に行ってもっと悪い集団になりそう 違法建築物に住居としての価値は無い
それに対して家賃の支払いをしていた入居者は
民事請求権である過去2年に渡り
家賃全額、あるいは一部返還を求めて訴訟すると面白い事になる >>6
レオパレスの物件が異常に安普請という話は20年前には既にかなり耳にしていた。
オーナーも入居者もアホか情弱としか言いようがない。同情は難しい。 >>14
会社が一括借り上げで社宅にしてた場合はその限りでも無い
その上、壁が薄いとは聞いていたが、まさか耐火に関する建築法に違反してた等
入居者には知る余地も無いよ >>6
住む奴も自己責任
部屋借りる時なんて壁叩いてドア叩いて昼と夜行って騒音確認するくらいは普通する 青汁の通販じゃないんだから巨額の契約しといて素人扱いはねえだろ
プロが騙し合いに負けただけの自業自得 >>14
一日中ネットに噛りついてるやつばかりじゃねーよw >>14
会社が借り上げて寮扱いにして従業員に渡してるとこはかなりあるぞ レオパレスに住んでいる人は直ぐに引っ越した方がいい
どのみち、強制退去が待ってる >>20
それは無いな、入居者は違法建築物に当たるかどうか、専門家じゃないので解らない それなりの学歴だと
それなりの経営になるってことか？ まあこれを機に日本のアパートの質が上がればいいけどな
上下隣の生活音で体調崩したり精神やられたり、殺傷事件などのトラブルに発展しないように。
高架下や雑踏の中でも安眠できるっていうタフな精神力の人間だらけなら平和なんだがな レオパレスってな、オーナーのみならず施工業者からもなんだかんだとイチャモンつけて搾り取るんだぜ >>5
> 18年、スルガ銀行の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の不正融資が発覚した。シェアハウスを運営する
> スマートデイズ（18年5月に破産）の創立者である大地則幸氏はレオパレスの出身者。
マジかー 関係者は自殺処理されるだろうな
カブちゃん農園と同じで さあなー
サブリース商法はリスクが大きい
フツー、何かリスクヘッジする方法を考えて対策してるよねーって感じ
貸主も、借主も
そこらへんが聞きたいわ
レオパレスもプロだし、オーナーも投資のプロじゃねーの？
サブリース商法のリスクヘッジはどうしてたんですか？ってのが知りたい >>6
そうはいってもネットでレオパレスの評判とか
直ぐ調べられるんだから入居者だって自己責任でしょ 豊田商事みたいになって欲しい
各局テレビ中継よろしく >>14
20年前大学生だったけどバイト先のおっちゃんが息子のためにレオパ借りて…なんていい出して
えっいまだにレオパ最悪なこと知らないやつがいんの？！家具付きだから？？？
てめちゃ動揺した記憶あるわ 俺もレオパレスに住んでいたが、
その当時手放すからすぐに出てけって言われた。法令違反だぞって言ったら引き下がったが。
糞会社って思ったよ。 レオパレスの株価を紙切れにすれば創業社長側が買収して自分の物にできるね >>34
何でお前らそんなに馬鹿なのか理解に苦しむんだけど
多少壁が薄いだのと、そんな噂で、まさか違法な建築物だと誰が思うんだよ
そして素人にそれが解ると言う根拠は？
この問題は、あくまで住居として認められない違法建築物だったと言う事 信用取引で、売却から始められる？
いきなりできません！っていつかなるんだよね？ GPIFがここの株を大量に買ってたら目も当てられないが、そんな事は無いよね？ね？ 俺がコツコツ貯めた250万円を全ツッパするときがきたか
レクサスとマンション買うぜ サブリース契約を切られたら困るからか取材に応じているオーナーも
口が重いね。
消費者庁案件だと思うけど。 サブリースの契約を一方的に解除したら、もう根本的に
ビジネスモデルを変更するしかないわけで、会社の存続を
どうするのかというレベルの話になるんだが、どうする気なんだろ？ 入居者も自己責任だと言ってる人に言うんだけど
じゃあ、部屋を紹介された時に、一般人が、外壁の断熱材は何を使用してますか？
天井の隔壁は設置されてますか？
ちょっと天井裏を見て良いですか？
外壁の一部を外して見て良いですか？
こう言うのか？バカバカしい 暮らしに絶対に必要な住宅が犬小屋の日本ヤバい
公営住宅を増やすとか
小泉竹中の前にもっとやるべきだった
今は公営化を悪とレッテルを貼り、民営化が絶対正義
営利目的の民営化はこうなる
水道局民営化の危険性と同じ レオパレスで散々悪事働いてきた連中は大東建託や東建コーポ
シノケン辺りでまた同じような事繰り返すだけ
良心なんぞないサイコパスだから土地持ちのジジババが泣こうが痛くも痒くもない サブリーズをエサに会社の仮面被った極悪非道のヤクザと同じやん 絶対近寄ったらアカン 東京の会社だからな。
セキスイ、高松建設など大阪の会社はこういうあくどい事はしない。 チョンと組んでいるからなあ。
ウリ管理に管理して貰えばどうだｗ
どうせ、遮音壁の不正だけではないだろう。
耐震構造なども偽装している。
オーナーは集団訴訟すべきだろう。 レオパレス21の仕事だと手抜き施工されるって、なめられてますね(棒読み) 建築の仕事してるけど界壁の立ち上げは何処の現場も慎重丁寧にやるよ
現場監督は写真撮りまくるし、実際に足場やら脚立に乗って隅々までチェックする
ガランドウとかあり得ません、意味不明レベル 安くなったところで半分以上の株を買い占めて上場廃止して
会社を再建して再上場したら大儲けだなww >>51
サブリースはBtoBの契約だから消費者庁に駆け込んでも相手にされんのよ。
あなた事業者でしょ？契約書や図面と相違があるなら相手を訴えなさい
って商売人の世界の理屈で戦わないといけない オーナー側が民事で訴えればいいだけ
血税をあてにしないで >>53
外すどころか、曳き回しで開口せねば見られん レオパレス社員８０００人が住んでやればオーナーも納得だな ネズミ講の詐欺師は潰れると同業他社に流れて繰り返す 今度もコイツラ流れて同じことやるんだろうな この会社もソフトバンク・損正義と繋がってる”反日朝鮮乗っ取り企業”だからね。
こいつらの経営思想は日本人を騙して土地を奪う事だから気をつけるべきでしたね。
というか、ソフトバンクが絡んでるだけで朝鮮人の”侵略会社”だと疑った方がいいね、日本人は。
もっとも、現代日本人もガリベンと乞食ばかりなんだけどね。 こういう組織とは、韓国と同じで初めから関わらないのが鉄則
相手したり、言い争っても何も得るものはない >>72
立憲民主のサポーターの会社には、どんなのがあるの？ アパート経営なんて昔からヤバイヤバイ言われてたじゃん
不動産取引の監督は国がもっとしっかりしなきゃ >>53
住居者は引っ越せば良いだけじゃね？
立ち退きは半年の猶予を与えられるわけだしさ >>66
同じ物を見ているだけで視点が全然違うからな
「これでオーナーを騙していくらぼれるだろう？」
建造物の金銭面しか見てないんだから、精度や安全、情報の透明度なんぞ二の次よ >>36
なんでお前が動揺してんだよw
お前が住めと言われたのかよ 3都府県で欠陥１３４２棟だろ 他の４４府県のレオパレスの棟は
大丈夫なのか 大丈夫と思えるか 第２段あると思うけどなあ 損正義の逮捕も時間の問題ですよ、冗談抜きで。
そりゃ当たり前の話です。あの男がどれだけ中国韓国とズブズブに繋がっているのか、
ＣＩＡやＦＢＩのみなさんだったら良くご存知だと思いますしね。
まあ、流石に私もあのクズの逮捕なんか待ちませんけどね。クソ安倍の退場も待ちません。さっさと清算です。 株は怖い
三菱自動車の不祥事で株が下がったと思ったら、
日産の子会社化で株の上昇。
日産のゴーンの逮捕だろ、怖くて手が出せん レオパレスの契約更新時にこっそり内容変更されるのは結構有名
オーナーが抜けてると泣き寝入りは昔から >>66
界壁をそっくり作らない動機は？
たんなるコストカット？
そういう図面が到来すること普段あるのか？ 不動産のアパートのオーナーなんかになったのが悪いんじゃね
普通の人はそんなのならない、というかなれない そもそも建築基準法が
厳しすぎるんじゃね？
違法建築でも
快適に住めてたわけだし
誰も損しなかった >>83
当然引っ越し費用はレオパ持ちでな
その上で、地価はともかく、全く価値の無い違法建築物に金を払わせ続けられたと言う
賠償請求権は残る訳だけどな レオパ早く潰れろ、オーナー共は自己責任だろ国に泣きつくな >>53
レオパレスは内見すれば何もかもが安っぽいのがすぐ分かると思うが >>53
安普請と違法建築の区別がつかないんだろう ８００億円の現金も来年度には枯渇するんじゃねえか
新規の売り上げ激減 新規入居者もレオパレスは嫌で敬遠するだろうし
逆ザヤで沈没 >>101
安っぽい云々じゃないんだよ
その建築物が違法状態にあったかどうかなの
素人にそれが解る訳ねえだろ
そもそも図面通りに施工してないんだから、意味わかるか？ 設計図面から施工図面を作る時に改ざんして完工したら施工図面は廃棄したんだろう 入居者が建物の不備を理由に結託して家賃を払わなかったら一気にショートしそうだな >>15
「欲の皮がつっぱる」と勘違いしてないか？
「鼻の下をのばす」とじゃ、えらい違うがw >>107
彼がそうだとは言わないけど、大凡、仲介業とか、実務をあまり伴わないような
口利きであるとか、そう言う業界に朝鮮人が大量に入り込んでるのは事実な
その一部に仲介不動産、本当に多い >>6
その通り。
プチブルジョアが儲けようと
するから、そこへつけ込まれる。 解体工とかを親に持つ人。
悪いことだとは思わないよ。 オーナーはたしかに自己責任と言えなくもないが、こんなことしたら明らかにレオパは反社会団体認定されても仕方ないな
ケフィア路線だなこりゃ 施工した工務店でぶっちゃけで暴露するとこ出たら暴落に弾み付きそうな >>1
これ単に違法建築してる物件のオーナーだけじゃなくて、違法建築に当たらない物件のオーナーまで巻き添えになるんだよな
レオパレスという名を掲げてるだけで オーナーは改修自腹になるかもね
公になった事故物件は貸せないと思う。
何割かが放棄焦げ付き それからレオを解除された物件は前よりよくなってる。 もちろん日本政府も悪いんですよ、こんなになるまでずっと違法行為を認めてたんですから。
図面をチェックする人間が素人だなんてあっちゃいけない事だからね。
この件を全部企業のせいにするのだったら政府なんかいらない、官僚なんかいらないんですから。
まあ、一番の被害者は居住者でしょうね。
この国がどれだけクソのような犯罪朝鮮人に汚染されているか、実態がどんどん明らかになっているからね。
損正義も”伝統の一言”がでるんじゃないの？ 「日本人は朝鮮人に酷い事をした」という噓の一言がね。 >>105
普通、内覧に建築士同行するでしょ。阪神大震災以降常識だと思ってるんだけどな オーナーなんかどうでもいいので住んでいる人を助けてあげてほしい
オーナーは自己責任 >>127
はいはい、建築士でもプロの大工さんでも良いよ
彼らには 透 視 能 力 が あ ん の ？
本当にヴァカだなお前、馬鹿じゃなく、ヴァカ 会見のあの３匹
人相すごい悪かったなｗ
すぐ潰していいよ 昔ジャンプの裏表紙の通販で売ってた服が透けて見えるメガネを買えば良い 不正を見つけたオーナーが正義は我にありで徹底的にレオパレスを攻撃しちゃったみたいだね。 >>125
こういうトンマが、官僚どもの許認可権限を再現なく増やしてきたんだよ。
ルール違反がはっきりしたクソ会社は、官がどうたらいう前に、市場から
とっとと淘汰することだ。 レオパレス月曜にとんでもない爆弾発表されそうだからホントに株が紙くずになりそうｗ 他にも大東、積水、ダイワなどサブリースやってる大手なんていっぱいあるのに、
自分でレオパレス選んだんだろ？
自分の投資のセンスのなさを嘆けよ オーナーは初期投資費用を回収できるまで20年以上かかります
それまで入居率をレッドゾーンの60％以上に確保し続けるのは至難の技です
私はストレスで頭を禿げ散らかしてしまいました
もうレオパや銀行の担当の顔も二度と見たくないので、債務完済の直後に物件を売却しました
今の惨状を見ていると、運が良かったとしか思えません レオパレスみたいな住居用サブリースも国の規制入るのかね
そうなったら業界壊滅だけど >>139
だよね事前規制じゃなくて事後の罰則強化にすべきまぁできないから弱いんだろうけど 借金してオーナーってそんなにいるの？
自己資金じゃないの？ ソフトバンクもそうだけど、嘘とでたらめ、バレたら人のせいという朝鮮企業は潰したほうが良いね
被害額が大きくなるほど社会的にも混乱するし 大体一番入居率が良いであろう新築時に何であえて家賃保証しなければいけないんだ
オーナーは建物管理と賃料管理を面倒くさがるなら初めから不動産やるなよ サブリースってみんなこんな感じやろ
減額しない会社なんてほかにある？ もしかしてめずらしくマスゴミが役に立ったのか？
この国にそんなテレビマンがいるとは思えないが… リースっていうのは、基本、サラ金と一緒だよ。
長期で貸付できないから、又貸しするのさ。
お勉強になった？ >>34
なぜ建築士とか宅建士などの専門家がいたり建築基準法があるのか理解出来ていないね。 >>139
＞こういうトンマが、官僚どもの許認可権限を再現なく増やしてきたんだよ。
いいからレスしてくるなって、クソ朝鮮人が。
お前らクズ朝鮮人が言ってる事は支離滅裂でごまかしばかりでうっとうしいんだよ。
何で俺が官僚の許認可権限を増やした事になるんだ？
最初から官僚と公務員の仕事だろうが、最低限のチェックをするのは当たり前だろう。
さっさと朝鮮に帰れ、日本人になりすまして公務にへばりつくクソ朝鮮人が。
お前がスパイ朝鮮人なんだろうが、もう官僚や公務員にもスパイ朝鮮人がうじゃうじゃいて
数字を誤魔化していると全部曝露されてる状況でよくへばりつけるな、日本に。 >>152
ワンルームマンション1室なら自己資金多いだろうけどアパート一棟だと銀行から借りて建てるのが一般的
逆に少額の自己資金でこれだけの賃料収入があるって売り方する 粉飾だめ、固定金利だめじゃこんな会社つぶれるだろ。 30年保証だけど家賃を30年保証しないという話は
30年後に「だいぶ経って老朽化（笑）が激しいから家賃はもうあまり望めません、でも更地にしてもう一度アパート作ったら新たに30年保証（激笑）しますよ」
といって解体・再建築で儲ける気だったのじゃないかな >>157
土地売っても債務額に間に合わないような物件ばかりだよ >>2
＞レオパレスが将来支払うべき「未払いリース料」は09年3月末で1兆4000億円超に達していた。
想像以上に巨額だった
こりゃ確かに金融庁以外ではさばけねえわ >>164
ちったあマトモな反論をしろよ。
待ってるから。 >>92
そうだよ。
センチュリー21や21世紀フォックスも韓国系企業 一応、確認するがレオパレスってのは
１棟を丸借りしてる店子でしょ
店子なら借地法で相当強くレオパレスは守られるんじゃね?
良いか悪いかは置いといてレオパレスだけ店子として冷遇するのはおかしいよ
これは検索や周囲の人に相談せず節税対策にマンションをたてたオーナーが責任あるでしょ・・・
だいたいオーナーが建築途中に第三者を入れて確認とかしてたのか？
とか、いろいろオーナーも被害者面は出来ないと思うけど・・・ >>152
むしろ全額自己資金のオーナーの方が珍しい。 サブリース契約時に契約変更が出来る旨が小さくかいてあったんだろうな。 オーナーさんは気の毒とは思うが
うまい話を人に教えるわけない >センチュリー21や21世紀フォックスも韓国系企業
あのう。
会社は私物と考えるあんたらと一緒にしてほしくないね。 大和ハウスはどうなんだ
少し古くなるとオーナーに家賃値下げ圧力をかけ
応じなければ賃借人を引き連れて新築物件に移り
オーナーを破産に追い込むと言われているが 親から相続したコーポ２棟でも管理が大変だ。
（築7年、駅徒歩5分、コンビニ徒歩1分、スーパー徒歩10分）
不動産屋だった親の仏壇前で愚痴るレベル。
自分で管理せずに甘い汁だけ吸おうって、
そんな旨い話がある訳ねーんだよ。
レオパレス21の評判も調べずに騙された奴がバカ。 >>14
こういう自分の経験だけが現実だと思う
それだけならまだしも他人に強要する奴ってほんとウザいわ
情弱通り越して頭おかしい >>158
レオパレスは家賃30年保証とかあり得ない条件で釣ってたからね
もともと契約を守る気が無いからなんでも言えるのよ
約束の意味が分からないという、まさに朝鮮流 そろそろサブリースも完全に規制で良い頃合だろ
レオパレスみたいな詐欺企業が儲けてるだけで何一つ他にメリットがない どうせまた、政治家とこのクソ朝鮮企業もグルだった、そういう落ちなんですよ。
そうじゃなきゃ、ここまでになるまで放置される訳がないからね。
こんなの調べりゃすぐにわかるはずですからね。業者もすぐに気付いたはずです。
苦情が殺到してたから仕方なく動いたんでしょ、政府も。 >>152
自己資金持ってるならレオパレスなんかに投資しないで他に行ってるだろ サブリース契約で減額されてローン返済金額が賄えず破産した人とかいますか？ 不労所得は欲しいわ、リスクは厭だわでは話にならん
テメエ等、内輪から外に問題及ぼすなよ 今回のレオパレスに限った話じゃないけど
安いのには理由がある事を理解した方がいい 借金も財産の内だと諦めて誇れ。
本当の底辺何て借金も出来ないぞ 俺がオーナーだったら
音漏れ漏れで生活しづらいヘンな家を居住者に提供したくないけどな
金儲けのために住む人のことを微塵も考えなかった糞オーナーでしょ
ざまあｗｗｗとしか言えないｗ >>192
レオパレスじゃなくても競売でたまにアパートやマンション一棟が出る時あるよ
競売の理由は色々あるけど大抵金融機関の抵当差押だよ 強制契約解除問題が起こった後に
オーナーのなったやつは完全に自業自得としか言いようがない 冗談抜きで、これからこういう犯罪朝鮮企業はどんどん吊るし上げられるからね。
まあ当たり前の話でね。
朝鮮みずほ銀行もいよいよ危ういでしょうね。
損正義と繋がりがある日本の企業はどこも腐っていると考える方がいいね。
豊田一族はこういう状況で損正義と組むなんて言っちゃったんだから、本当に頭がおかしいんでしょ。 この詐欺みたいな商法モヤっとしてたから是正されるといいが ここ、けっして安くはない。
漫画喫茶とタメを貼るボッタクリ。 マスゴミ様テレビ屋に一体いくらの宣伝費が流れたのやら？ マスゴミは常に詐欺師に加担している売国屑集団だから、電波オークチョンが必要 11年、レオパレスはサブリース契約解除を一方的に通告する「終了プロジェクト」を強行したため、神戸のオーナーからサブリース契約解除無効の訴訟を起こされた。この時、オーナーは違法建築を裁判の争点とした。 >>194
むしろ割高。
社員の長期出張くらいじゃないと割に合わない。 >>203
銀行は安くしか物件が売れなくても損はしないよね
だって競売で儲けが出無く損して売っても
借金返済は借主に追及するだろうからね 結局不動産は大企業傘下よりも自分で管理した方が安上がりで確実に儲かる
23区のはじっこの足立区や葛飾区にカボチャの馬車物件いっぱいあるが
あんなところなら狭小シェアハウス建てるより庭付き戸建てを賃貸にした方がよほどニーズある 「絶対に盗まれない傘」が爆誕。こういうアイデア浮かぶやつってすごいわ（画像）
http://www.yy.glowingpixel.com/entry/8.html nji こういう問題が起こってても
大東建託とかはまだまだオーナーが増えてるんだろ？
どうなってんだ >>58
高度経済成長の頃に建てた多くの公営住宅は全国でその耐用年数がきて
これからドンドン取り壊しの予定。
御上が言うには、
国民の皆さんが裕福になり、持ち家率も多くなって公的機関の住宅供給の役目を終えたらしい。 不動産セクターは明日から全滅だろうね。
巻き添え死だね。 これからレオパレスのオーナーになろーなんて奴は、もーいないだろ。
どーすんの、この会社ｗ >>209
テレ東だけだよ、今回動いたのは。
他は官も民も不承不承、あと追い。
情けないね。 これ、全国の工務店やゼネコンはLeopalace21の仕事を二度と請けないだろ
勝手に不良施工をやられたとか一方的に罪をおっかぶせられて
この好景気に誰が泥舟に乗るかよ レオパレスがオーナーから部屋を借りる立場と考えれば
30年間絶対に引っ越しをするな
30年間絶対に家賃の値引き交渉を受け付けない
こんな契約が認められるわけがなく裁判所でひっくり返されるだろうな この掲示板でもこの期に及んで必死になってガスライティング工作をしてくる朝鮮人がいますけどね、
ジムワトキンス氏には全情報を公開してもらわないとね。
私もこれから冗談抜きで、全てを清算ですからね。
こいつら犯罪朝鮮組織は本当に舐めてるからね。
ＳＡＰジャパンの福田も準備しとけよ、おい。今更知らぬ存ぜぬで誤魔化せると思うなよ。
お前らはこれから”日本の敵”になるんだよ、対応次第じゃ。 施工した業者のリストないの？
関東で、うちの下請けに居たら切るからマジで。 >>203
結局債務が沢山残ってるから相続人が相続拒否しているのかな >>213
元から借金返せる見込みがあれば差押の前にオーナーチェンジで自分で売却しちゃうけど万策尽きた結果が差押だから大抵は破産までいくよね 地元の不動産屋がレオパ物件を管理し出したよ。
オーナーがサブリースに見切りをつけたんだろうな。 30年も家賃保証してもらえると思う方がアホ
アパートは10年程度で回収を終えて後は利益を積み上げるもんだ
事前に利回り計算ぐらいしろってんだよ 子供の時はウルトラマンレオは正義のヒーローだったのに、朝鮮が絡むと薄汚れてくる 20年前から悪評があるだろうに
どんだけ情弱なんだよ >>231
駅近＆築浅ならそのほうがいいかもな。
壁とか大丈夫なんかね レオパレスは主に法人が顧客。
派遣会社の社宅がレオパレスなのは派遣会社あるある。 世田谷で大家がやってるけど、不動産で３０年の約束なんて空約束でしかないのはわかってるだろ。
冷静になればわかりそうだけど金に目が眩んだんだろうな。 >>229
オーナーはそんな認識じゃ駄目だよ。
うちは業者から卸したものをそのまま提供しているから中身はどうか分からないなんてのは通用しない。
焼肉えびすだって店内で汚染されたわけじゃないけど社会的な責任は取らされた。 プレハブが売れなくなってこういうのが増えてきたの。
金輪際、関わりたくないね。 >>238
こういうのを報道できない他がクソともいえる むしろ
施工不良のない場所が存在するのかすら怪しい
全てアウトだろ まあ、ＳＡＰやＨＶＢがソフトバンクと同レベルの扱いを受けてもいいのなら俺は止めないから
好きにすれば良いと思いますね。
私は自分がいた会社を脅すような事はしたくないのでプラットナー氏やＳＡＰＡＧの
ドイツ人のみなさん次第だと思いますね。
ＳＡＰはアメリカでもいまだにシェアがあるのでね、敵になられるとうっとうしいのです。
まあ、敵になっても構いませんがね。朝鮮人と心中するのならそうすればいい。 今だったらレオのアパート安く買い取ってリフォームすりゃ儲かりそう。 >>127
建築士だろうが何だろうが界壁材は、抜き取りしないと分からんよ うちの近所の農家がこぞって東建でアパート建ててて、
「そんな怪しげなもん信用して大丈夫なんスか？」と聞くと、
「遺産相続で親の名義で借金して建てると色々オトクになる」とか言ってんですが本当なんですか？ 在日韓国朝鮮人の終わりの始まり。
21は朝鮮語読みでトンイルと読み、統一(同じくトンイルと読む)の
隠語らしいんだよね。 >>251
トントンって叩いてみたりはしないのかい？ まぁ建築、不動産はヤクザの仕事だからな
お前らはヤクザに喧嘩売れるのかと >>255
相続税の軽減名目らしいが、
実質的な財産も減っている事に
気がついてないんだよねw >>244
去年の時点で既に一回、ガイアの夜明けで問題を取り上げてるんだよな
でもどの局も一切報道せず、再度ガイアの夜明けで取り上げられたことでようやくここまでの問題に膨らんだ
マスゴミの忖度は色々と酷すぎる ただの詐欺会社
数日前に話題になったキングと呼ばれる詐欺師の会社と大して変わらない
日本はこの手の詐欺会社で溢れているからよくよく用心せんとイカンよ >>6
その通りだ。
レオパレスよりもオーナーを叩くべきだ。
お前の言う通りだ。 >>252
レオパレス側がリスケ（リスケジュール）
資金繰りの変更を言うのは契約違反でも無い
正当な権利だと思うけど・・・ >>88
あいつがいなくなっても
lineがあるよ。
また日本人が大勢自殺願望でも
あるかのようにひっかかってる。 レオパレスの一番の悪夢は
これからサブリース契約の解除や減額ができにくくなる事
元々の契約に瑕疵があったのが知れ渡ったから減額する大義がなくなった
唯々諾々と誰も住んでもいない部屋の賃料の相当額をオーナーに払い続ける事になる >>255
今のままでは相続税100万円くらい支払わなければいけない。
だから遺産のうち1000万円を投げ捨てれば相続税100万円を支払わずに済むからお得！ >>266
糞みたいな土地に建てたオーナーは困るね でゆーかさ、
投資には当然リスクは付きもので。
オーナーもラクして家賃収入で儲けようとしてたんでしょ？
自業自得だよ。 >>239
それがな、駅はそこそこ遠くw
家賃も割高なのだw レオパの法人契約が減少してるらしいね。
これは来期も大赤字で資金ショート起こす可能性が高いわな。 相続対策で何かをするなんて考える前に
次の人が管理できるのか？ってところまで考えないとダメでしょ
自分は良くても次に管理する能力がなかったら食い物にされるだけなのに
まあ、うちのことなんですがね～ｗｗｗｗ 家賃保証の時点で胡散臭いと思わない奴は一生奉公人しとけばいいだけなんだよ 世の中何でもそうだが儲け話は他人には勧めないんだよ。 >>105
ホントにそこで、図面通りに施工してないのにオーナーに自己責任って言うのも酷
完全にこの会社酷すぎ >>36
インターネッツが普及した現在ならいざしらず大昔の情報伝達・収集には限度があったんだぞ >>73
長くレオパマンやってた奴ほど
それしか能が無いからな どこでもアパート建てて、家賃保証しますの商法は破綻したな ジリ貧になるだろうけど倒産はしないんじゃね
事業縮小して何とか生き残るだろ >>287
ボッタクリの建築費としてレオパレスに行きます。 アパートやマンションのオーナーなんてみんなそんなもんだぞ
全部不動産に都合のいい契約書になってるのによく読まずに判を押す馬鹿ばかり
クソみたいなルールの契約書にサインしてるから当然裁判でも中々勝てない
馬鹿だよオーナーは基本的に
そんなうまい話があるかっての レオパレス本体は社長と懇意にしてる官僚や政治家たちとの話し合いで「連鎖倒産回避ｷﾘｯ」の名目で救済措置が取られるぽいけど
オーナーたちはなにもされず放置でそのまま見殺しとのこと。 >>257
打診検査で分かる事何て、１枚で貼ってるか二枚貼ってるかの、違いくらいしか分からなくて。
界壁は基本的に二枚貼らないといけない、材料は見た目的には同じ物ただ耐火性能が違う。
まさか内覧行って抜き取りさせてと聞いてokだす管理会社は、無いでしょ。 三重にあるという「レオパレス銀座」が気になって仕方ないｗ どんな田舎にアパート建てても家賃保証します（ｷﾘｯ コンビニのオーナーもそうだが
他人に儲けさせてあげるなんてことあるわけねえじゃん
うまいこと言って食い物にするんだよ
そのくらいわからなきゃだめだぞ >>290
オーナーが大人しく泣き寝入りしてくれたら、耐えれるかもね。
次々に訴訟起こされたら終わりだろうね。 過去に遡って全棟検査すればこの程度の物件数で済むはずがない。
工事完了検査でも提出した写真を改竄していたらどうしようもない。
もう性善説は成り立たないから、検査料を大幅に上げて、現地での確認をしっかりしないといけないな。 >>227
下請けの下請けぐらいにはいるんじゃね
直請けでやってるアホはおらんだろ
いや、ここまで大規模だといるのかな？ >>261
テレ東が最強ということがまたはっきりいｓたな
地震のときも唯一アニメ流してるからな >>293
暴動が起こるな、それ。
やっぱり官僚スパイがつるんでやがるんでしょうね、この一件にも。 >>116
たぶん先週で売りはほとんど返済されて
個人が大量に買ってる状態だと思うけどw
ここから個人のナンピン誘ってジリ下げだと思う オーナーが騒いだせいでこうなったんだろ？
オーナーが悪い この件を契機にして安カテゴリーの賃貸物件が無くなると困るな。 >>1
21ってついてる優良企業が少ない説
誰か検証して 自分が30年前に借りてた実家近くのアパート、
古くなったが今でも建ってる
防音が良くて住み心地が良いアパートだったから元の作りが
いいんだろうな よくあるオーナー商法詐欺で捕まってるのと実質はあまり変わらないよな
ひっかかるほうもバカ TBSの報道特集より、テレ東のガイアの方がジャーナリズム発揮してるなぁ >>288
どこの会社も手抜き住宅しか用意しないのも共通しているw オーナーが自費で改修するか建て直しすりゃいいだけの話っしょ？
違うの？ 朝鮮系だかいうのが本当か知らんが、本当だとしても、
リスクを取りたくない上に情弱の日本人を、いいように
だまくらかす朝鮮人というのはじつに情けない図だね。
しゃんとせえよ、まったく。 まあもうレオパレスどうこうじゃ無くて
取引銀行が嫌がるだろ
取引銀行が引き下がったら日々のキャッシュフローが足りなくなって
高金利で信用担保する都銀が出てきて
銀行が社長送り込んで実質別会社になって国から救済されて終わりのパターンでは？ >>298
でもレオパレスが終わったらオーナーも終わるジレンマ >>298
国を相手に助けろといってる時点で
オーナーは泣き寝入りするしかない事情があるんだろ
本来はレオパレスに矛先が行きべきことだからね 問題がレオパレスだけとは思えんがな。
他もあるだろ？
品質偽装問題の時みたいに「実はうちもやってました」ってどんどん出てくるだろ。
アパマン系企業は今のうちに言っとけよ。 21一覧
レオパレス
リーブ
センチュリー
フォーエバー
他なんかある？ もしくはさ、もうレオパレスのロゴ外してさ、
そのまま賃貸経営続けりゃイイじゃん、オーナーは。
何か文句ある？お前ら。 アパートやマンションのオーナーの契約なんて「いざという時は家賃を全部不動産が回収してもよい、オーナーに渡さなくてもいい」みたいなキチガイな内容も普通にあるのよ
で、馬鹿なオーナーは儲け話に目がくらみ書類の量も多いから全部見ないで判を押す
だいたいこういうのて土地だけはいっぱい持ってる元農家のじいちゃんとかが亡くなる時に息子に何もない土地の相続税がめちゃかかるから営業のクソに「マンションたてれば万事解決！」とかのせられてやっちゃうのよ
んで序盤は確かに人も来てうまく回るように見えても立地がよくなければ他だのマンションなんて経営難しくなるしどうせ今回みたいな欠陥工事で楽してるから10年近くたてばほころびも出て修繕費もバカにならない
じいちゃんはさぞ良いことしたと思い込み早々に亡くなるけど後を継ぐ息子が苦労すんのよ >>322
オーナーはレオパレス本体を助けろって言ってるんだよ 先週までは、オーナーか株主か分からないけど
一部上場だから国に責任があるんだよ
とか訳の分からない事を言ってた人居たけど、まだ生きてるかな 大東建託が支援に名乗りでたら面白くなるのにな。
それよりは営業の引き抜きかな。 地元のレオパ
備考
環境維持費540円/月 (税込)
鍵交換費10,260円 (税込)
退出時の基本清掃料33,480円 (税込)
抗菌施工 (任意)17,712円～23,328円 (税込）
入居者サポートシステムプラス (任意)18,630円 (税込)
原状回復って貸主が出すんじゃないの？ >>325
短期契約だから与信だけでオーナー潰れるよ。 >>327
言ってること同じでしょ
オーナーは自分が助かればいいわけで
そもそも不正働いたレオパレスが保障すれば納得いくわけだから
そこを通り越して国がどうこう言う時点でお察し >>276
糞じゃない土地に建てたオーナーも困るよ
水回りとか独自規格だらけで他の不動産屋も管理したがらない ここまで来るとレオパレス検査なんて何の担保にもならんでしょ
いずれにしろ入居者は激減するだろうから商売続けるのは無理だろ >>330
むしろ適正な情報を市場に出してなかったレオパレスの方が加害者で
市場関係者は被害者なのでは 建てた後に一方的に家賃減額か契約解除は最初から計画してたんだよ。
レオパは賃料で収益をあげる商売ではなく、だまして建設させるのが収益の柱。つまりオーナーから収奪するのがここのビジネスモデル。
完全にヤクザ。倒産させるべき >>326
あのね、そういうのは”説明義務”というのがあって、
説明もろくにしてないのにそういう契約をさせると犯罪になるので
説明しなきゃいけないんですよ。
ですから今からでも間に合うので、すぐにレオパルスを訴えれば戻ってきますよ、不動産は。
まあ、あなた噓吐き朝鮮人の工作員で、泣き寝入りしているように思わせようとしているのなら話は別ですけどね。
今は証券会社も必ず説明義務を満たすように営業の会話は録音してますからね。 国土交通省も金融庁も警察も反社会勢力を知らない振りをするのが仕事だからな
わかってて認可した反社事業者は山ほどある >>338
３０年オーナーは自分の土地に手出しできないしな >>331
出るわけない。何で儲けるかって、新築の安普請を自社で高額で受けることだから。
安普請を高額で買ってもらうために一括借り上げだのなんだのとやる訳。
既存物件もオーナー（）も営業も邪魔なだけ。 この事件でわかったことは、
東京キー局の取材力の無さというか、CMの影響力が強いなってこと。
結局テレビ東京が動かなかったら、闇から闇に葬られる事案だったわけじゃん。 オーナーは消費者ではないにも関わらずオーナーは自分が消費者だお客様だと思っている事が不動産投資トラブルの根本的な原因だと思う。 >>347
安普請とは言え億単位の買い物をひょいひょいやるオーナーも凄いよな
億単位の支払いじゃ無くて億単位の資産と考えてるんだろうか 今は建物だけだけど、地盤改良は大丈夫なのかな？鋼管杭足りてなかったり柱状改良が浅すぎたりとかないよね？ >>100
【 薄壁四天王】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建 NHKはなにやってたんだっていうのが一番だな存在意義としてはこういうのを取材する事だろ ちゃんと途中解約できる契約になってるはずだぞ
まぁパンフレットの数字だけ見て騙されるバカなんだろうが 福本漫画のカイジなんかを読んで本気にしてしまうような人がいるらしいんですが、
あれはあくまで漫画だからね。福本漫画は現代日本を風刺してる漫画なのです。
現実世界ではあんな事をしたら一発で経営者は逮捕ですから。
説明義務もろくに果たさない人間はすぐに詐欺罪や証券取締法違反で逮捕です。
利根川の台詞も面白いからみんなコピペして使いまわしてただけで、現実にあんな事を言ったら利根川は逮捕です。
「大人は質問に答えたりしない」のは悪党に限った話です。
そして、質問に答えずに契約する悪党は現代日本の法でも逮捕です。 ガイヤの夜明けで次に取材してもらいたい
コンビニのフランチャイズ契約 これレオパがお父さんしたら
オーナーはどうなるんだ？ >>354
友達から、レオパレス、東建、大東建託だけはやめろと言われたが
シノケンもそうなんか >>338家賃減額、契約解除は当たり前の事だろ
株と違ってアパートは日々傷んでくる >>359
建築ローンは丸々残って
家賃収入は手数料無しで丸々入ってくるで
尚、実際の入居希望者 >>352
大体農家とか田畑持ってて周りにアパート建てだしたとこが騙されるね。
特に自分が年老いてきて働けなくなったり孫ができて相続とか考え出したジジババはコロッといく。
欲ボケジジババなんて被害者でも何でもない。
ただの欲集り。 ちょっと改修工事すりゃ、またアパートとして使えるんでしょ？
違うの？ >>330
これだけの違法建築認可した責任があるんだが？
１００棟２００棟の話じゃなく万単位の疑いなんだよｗ >>326
うちが完全にそれで相続したら自殺確定コースになったｗｗｗ >>359
オーナーの責任で違法建築を修繕してね。放置は許さない。 >>338
かぼちゃの馬車と同じだよね
こっちの方が、借りる人が多いだろってだけで
フランチャイズ系はみんな同じ >>367
規模が判明しただけで
費用の目処が立ってないからまだわからんのだよな >>367
壁と壁の間にそもそも存在するはずの界壁物理空間が存在しないから
全部建て直しやで
もちろん、オーナー負担 >>368
さすがに申請した図面は基準に従っていたと思うよ。
むしろ申請した図面とは違うものを建設して国や自治体を騙した側。 ガイアでは８０００棟くらいは、天井裏の壁がなかったり
隙間が空いていたりするアパートだってやってたぞ。
１棟２０００万くらい補修がかかり、代わりの部屋に引っ越す費用から
何からしたら、スゲー金がかかるだろ
資産とか差し引きしたら債務超過になる。
終了だな 契約の一方的見直しの前はオーナーもグルになってたってわけか
オーナー共々地獄に落ちろwww >>12
容疑者A「社長が全部・・・
容疑者B「社長が全部・・・
容疑者C「社長が全部・・・
交通事故で死ぬと加害者の意見が通るのと同じ構図になりますなあ あとね、家賃保証の原資が新たな新築物件の売上だったら怖いね。 >>367
ちょっと直せばで済むレベルならとっくに動いてる。
2012年の界壁無いと訴えられた裁判は社長が速攻で決済して和解させた位で
周知されたら取り返しがつかんので表沙汰にしたくなかったんだろう だいたいこの手のオーナー商法はリスクはオーナーにいくように出来てるだろｗ
今の時代安定して稼げるなら銀行が低利で貸してくれるよｗ >>2
.
∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ 被害者を騙るオーナーの怪
∪ ﾉ
∪∪ >>366
いやーこれが結構跡継ぎのセガレが騙されてんだよね。
世間知らずで50過ぎても嫁が来ないセガレが騙されてる。
女に金使ったり損したりするのが嫌なケチな性格してるから儲け話にホイホイ騙される。 いつの時代もヘタに金持ってるとろくな目に遭わない
上場企業だけにタチが悪過ぎる >>376
これだけの数の不正を見抜けなかったことを言ってるんだよ
国が調査もしてこなかったこと見抜けなかったことがレオパレスによってバレた >>368
それも巧みに欺いたレオパレスが悪いだけの話だな その福本漫画もパチンコやパチスロになって、朝鮮人の食うネタになってるんですから凄いことでね。
朝鮮人は何でもネタにするからね。
松本零次の銀河鉄道９９９もパチンコやパチスロになりましたしね。
あれ、例えるなら哲郎が最後、機械化朝鮮人の星に連れて行かれてパチスロにされるようなものでね。
最悪だと思いますね。朝鮮人は最後はそういう抱き込みで誤魔化すからね。
松本零時のイメージも最悪になっちゃったからね。
松本零次原作の作品がパチスロになって、魂を朝鮮人に吸い取られてるんですから救いがないね。 別に修繕も何もしないで
レオパレスで建てたんじゃないからね！
と言い張って、そのまま賃貸経営続けりゃいいじゃん。
どうせ素人には分からないわけだし。
てゆーか、お前らが悔しがる意味が分からん。 まおオーナーとレオパレスがもめる分には知らんけど国に支援求めるなよ レオパレス（借り上げ寮）に引っ越して1週間の俺 低みの見物
高遮音界壁の物件で近隣や上の物音はいうほど酷くないので安心してるが >>392
基準満たしてない違法建築だから、人に貸したらダメなのでは >>391
実際、価格が妙に高い物件は怖い人が動くから
高い手数料払ってでも不動産屋通さないと痛い目見るって言われてるし 例えば新聞の勧誘などは特定商取引法・訪問販売法の規制対象となり
「うるせえな、もうい来るな」と言えばとりあえず訪問勧誘できなくなる。
マンションや一戸建、宅地などの勧誘は更に険しく宅地建物取引法の
規制を受ける。
さて、問題のアパートのサブリースしませんか・・、の勧誘はというと
そういった規制は受けない。なぜなら勧誘される方もアパート経営の事業者
とみなされ消費者保護の対象にはならない。
まあ、大きな土地持ち不動産関連の商売話になれているから情報も多く、あしらい方
も心得ているかも・・・
そこで、狭隘な土地をもつ勧誘に不慣れなじっちゃんばっちゃんがレオパレスの狙い目
となる、これは法律や消費者保護行政の不備と言えよう。 >>392
偽装されたレオパレス物件で住んでる奴や住んでた奴も当然被害者だし
ここにもそれなりの数いるんじゃね >>394
安心というか
それが最低条件であって普通は音漏れなんてせえへんよ レオパレス21の凋落をきっかけに
同業他社の矛盾点も暴かれそうな気もする
その点が仮想通貨群の崩壊に似てるな >>388
国が何回も現地調査なんてやれるほど人員いない
民間の認定機関がやってるんじゃないの？ >>352
レオパのアパートが上物だけで億単位？んなわけないw これだけ不正に儲けてたら広瀬すずに高額ギャラ払えるのも頷ける >>404
テレ東のガイアの夜明けちゃんと見ようぜ うちの周辺も某サブリース屋が営業活動したせいで、新しいアパートが雨後の筍のようにポコポコ建ってる
将来的に負の遺産になること確実なのに、アホばっか 億単位の借金ですが、３０年間家賃は保証しますよ
そこから余裕で月々返済できますぜ・・・
利益も出ますがな。 >>395
違法建築って言ったって、別に今まで死人が出たわけじゃ無いし
普通に住んでたわけだからなぁ。
そのまま
トラパレス
とかに名前だけ変えて続けりゃいいじゃん。 >>401
俺は実家住みだったので集合住宅には不安があったんだよなあ
それで引っ越す事になってレオパレスぐぐると酷いネタしか出てこないし アパマン加盟店と同じで、レオパレス加盟店の全国の地方の不動産屋も大変だな。
これもフランチャイズなんでしょ？ 過去にレオパレスに住んでた人にも何らかの保障せーや 売り禁になったら買おう。いずれ倒産するとしても、その前に鬼畜の踏み上げが必ず来る！ 大阪支社まで行って話聞いたけど、客を舐めた受け答えしてきてたな。
オーナー様、オーナー様と連呼してくるし。 女子高生の寮にしておれが住み込みの管理人で雇ってくれるなら1棟建ててやってもいいぞ。 昔、ネズミ講が流行ったが
どんな時代も悪徳商法は形を変えて存在する >>410
赤帽の引越しパックだから一人3万ぐらいだなｗ >>420
別にレオパレス使わなくても、自分で1棟立てたら、管理人やれるよ、もちろん女子高生だけを
入居可にすることも可能。
ただ、君にその金があるか？だけが問題。 レオパ物件なんて看板下ろしても無駄だよね。
見たらすぐに >>158
>レオパレスは家賃30年保証とかあり得ない条件で釣ってたからね
減価償却って言葉知らないのかな・・・ 敷金礼金ゼロ。
水道光熱費不要。
出てけだと？
俺は別に不便してないから出て行かない。
身の危険を感じた事は無いな。
俺を退去させるには俺を殺すしかない。 現物を持って不動産投資なんてリスク高過ぎ
土地持っていたら土地を貸すか駐車場にして運営、もしくは売却するか
土地持ってなかったらリートで投資しろ かぼちゃの馬車は一応都心だからやりようでなんとかなるかもしれんが
レオパレスは地方の田んぼの中とかが多いんだろ
厳しいわな というか土地貸すから土地代入れるだけでいいので、
家賃収入全部取っていいよってやった奴はいるんかな 違法建築の物件を建てられたオーナーは
請け負った工務店とレオパレスのどっちを訴える？
アディーレ法律事務所なんかに依頼して
早く訴えないとダメじゃん オレが、前に住んでたボロアパートのそうだったが、
代変わりするときに、相続対策で立て替えたりするんだよ。
借金があれば、相続税はなくなるしな！
そにときに騙される奴も多いわけ。 会社の寮で三か月住んだけど綺麗で快適だった
一人暮らし気分を味わえた だから倉山満なんかの話聞いてるとスマホ児が通っていく感じするわな
内務省がなくなったってのがこの国の戦後のカオスの始まりなんやないか >>434
不動産収入はむしろしないとあかんで
しないと恐ろしい勢いで国税が乗り込んで来るで 住んでる人はかわいそうだがこんな企業潰れればいいよ >>435
被害額が巨額過ぎてレオパレス倒産するリスクがあるから
国の責任をオーナーは認めさせたがってる 実際住んだことあるが、壁が薄い印象はあるな
あと外の壁と一体型の物干し竿に洗濯物かけたら壁ごと物干し竿が落ちた経験があるわ レオが世耕業者に対して厳しいコストダウンを要求したから業者も資材とかをケチったんじゃないの？ で、この事をレオ側は知りませんと来たか？知らんけど。 ガイアに出てたオーナーみたいに自治体を挟まないと駄目みたいだな
全く動かない腰の重い自治体もたくさんあるだろうけど オーナーが被害者みたいに言っているけど
結局投資目的なんだから自己責任だよね。
アパートのオーナーだって言うのに物件もろくにチェックせず
レオパ営業の甘い声にそそのかされ、勝手にお金増えていくとか
勘違いしていたからこうなってるわけで。 社会的経済犯に、だんだん きびしくなってきてるんだなぁ～
普通の人らは 不動産家主になれないからなぁ 業者の方から勧めてくる話には乗らないことだな
「一括借り上げ」なんてテレビCMやってる企業
いい部屋ネットの大○建託、ホームメイトの○建コーポレーション 10年前に会社が借り上げたレオパレス物件に一年住んでたなw >>450
もしその辺もヤバイことやってたらCMのハゲぶん殴るわ オーナーの被害者ぶりがひどい。
仮想通貨やら和牛やらと同じうさんくさい投資に引っかかった自分の強欲さを恨めよ 絶対に信用してはいけない職業。
「弁護士」「不動産屋」「医者」
政治家は論外。 まあでもまじでな戦後てのは日本の民主主義は赤軍から始まったのすら手記やらでみないと出てこないし、年々検閲の影響てでるわな そもそも予定通りに改修工事出来るのかって話だよな。
今、弁護士が働きかけてレオパ引っ越しをやめさせてるらしいじゃん。
不当な立ち退き命令には応じる必要ない的な事言ってさ。 >>452
大東建託は壁薄い脆いで第二のレオパレスって有名やろ >>431
それを言うなら◯東建託なんて田舎に建ちまくりだぞw >>450
いまシノケンが熱い、シノケンにすべき！！
テレ東の経済番組でCMスポンサーやってるんだから ロシア主導だから樋口一葉とか長谷川町子なんかに続いて基督系が半島にまで続いていくやなその間に町山家がボケながら平和を喚いてるんだろう だからあるやん昭和稀釈から兆しが見えてクリスマスが定着してそのまま
旧正月を宣伝するという >>459
テレ東が、大スポンサーのシノケンの悪口を言い始めるのは何時かな？ 空室・家賃保証なんて、いかにも怪しいな
目を通すのに数日かかるような長々と書いた同意書のどこかに、必ず企業側が有利に
なる文書があるはず アパートが古くなるとかなり家賃下げないと人が来ないとか、リフォーム、建て直しのこととか考えると、最初からおかしいよね。 >契約解除を一方的に通告
あっさりとオーナーには 一行解約かぃ・・・
恐ろしいねぇ～ かぼちゃは会社が潰れて
同じ目に合わせたが 潰れもせずに
保守補償契約は破棄・・実に 素晴らしい
オーナーは自業自得って事に為るけどね。
そもそも 借金で相続税逃れが振り出しだしね
>>466契約書は契約書を作成した側が有利なように出来てるからな
問題が起きたら勝てないのよ トンイルと社名に入れてるような会社なんかと関わるバカが痛い目に遭って痛快ニュースですね。 えっと・・・コンビニとかのフランチャイズってだいたい同じやろ 親父が大東建託でアパート建てようとしてるけど辞めたほうがいいかね
営業から大学があるから安定した家賃を確保できる
遺産相続でもかなりの節税になると言われて
建てる気満々なんだけど >>471家賃保証はあるんだよ
でもその条項を一方的に取り消すできる契約になってんだろ
口では「そんなことは心配する必要ありませんけどねｗ」と言う
よく読むと書面上は取り消し可能になってるんだよ多分 施行不良を全部工務店のせいにしてとぼけてるし、どんだけ酷い会社なんだよ。
全国の工務店は実態ぶちまけろよ。 >>474
節税になるならやったほうがいいし
そもそも親がやることだから
子供が口挟む話でもない >>474
自分で考えて好きなようにやったらいいと思うけど
俺は友達に大東建託だけは辞めろって真剣に止められたぞ まあ嘘で固めた出資詐欺だわね
で、バレたら国が悪いと言い出す >>474
レオパレス商法そのものなのにやりたい奴いるんだ
面白いからどんどんやれ >>238
うーん、ここだけは違和感が大きい。
あの番組は、倒産ボーダラインの会社が知名度アップの起死回生を狙う事が多い。
なのに、倒産へ追い込むのは番組の趣旨に反する気がする。
とすると、局としてCM入れてくれない事への嫌がらせとか重役が投資で損をさせられたとかの
意趣返しでは無いかと思う。ガイアは、クローズアップ現代では無いからね。 今度の新会社名は、レオパレス２２だな。
また馬鹿がカモられる。 返済手段はすでに銀行とタイマン勝負だしね
完成してれば支払いはご自由にって感じだろな
住人には建物所以の瑕疵での強制退去はハンコ
貰ってるそうだが（補償金なしで）オーナーだよなぁ
欠陥住宅では 住人募集も出来る筈もなく・・
支払は毎月２０～２５万とか
家賃８割補償契約をどこで切って来るか・・だね
これやれば 父さんにまっしぐらだろな
３万以上棟も大丈夫か？役所の届けにゃ
時効は無いぞ？ >>1
株式売買のことあんま知らないんだけど
こういう時にFXみたいに空売りぶちかましたりできないの？ >>493普通はしたくても出来ないよ担保がなければ >>16
ペットボトルとかのリサイクル業は
割と誰でも受かるぞ
二度と働きたくない仕事だけどw 銀行なんて 容赦ないからなぁこんな騒ぎなら
１カ月でも遅れれば 全額返済を言って来る
アパートには価値が無いから自宅売却だろな
他は農地だしなぁ 農協通せばこれも銀行は蹴るだろ
トンだ遺産相続になったな 今もレオパレスの賃貸物件は重要事項の説明は無くてホテルと同じ扱い？
入居時家具とか搬入しなかったんだろうから転居も楽なんじゃないの？
ココの書き込みで戸建ても販売したっぽいね
レオパレスの戸建て買うとか相当の情弱のバカしかおらんだろ レオパレスなんてクビになっても東建コーポとか大東建託とかあるじゃん
いつも募集してるしスカウトくるし >>48
アヘチャン「日経平均が落ちる！全力でいくぞ！www しかしレオパの対応も変だよな！
証拠隠滅に必死なんやろか？ >>474
いいこと聞いたじゃん。入居者が確保できるなら地元の工務店に頼んで自分で管理したらいいよ >>494
いまいち見方がわからないけど空売りはできるみたいなら
なぜみんな全力で行かないのかな
まだ下がるでしょこれ >>499重説は仲介業者マターだから別の話やね
宅建業法違反だからやらんとは思うが オーナーが1億借金して、それで相続税対策というのが売りなんだろ？
でも30年家賃保証というなら借金も戻るの確定だし、税務署にいわせれば相続税対策にはならんのでは？ >>505為替はメジャー通貨ならゼロにはならんが
株は紙っ切れになることもあるし
ストップ安になったら売りたくても売れない レオパレス21じゃないけど隣室の男性がTVみてｸﾞﾌﾌって低い声で笑うの聞こえるんだけどヤバい？ >>505
みんなめいっぱい売ってたから連日ストップ安だったんじゃないの？
週末にやっと収まったけど >>506
通常の賃貸物件じゃないから重要事項説明をしなくていいんだよ
ホテルと同じって言ってるだろ >>495
でもさ一億借りるとき担保の土地が一億でも、5年後に一億かどうか分からないじゃん
半額になったら5000万の損害でしょ
頭悪すぎだと思うけど >>508
なるほど、今更売り予約しても
開いてすぐストップ安で参戦できないって感じかな
ありがとうございます >>64
どこの部分がチョンなんだ？
1）施工業者
2）オーナー
3）レオパレス
4）銀行 名前から、在日企業ですよね
何故、この様な悪質会社が上場出来るのか不思議です
サラ金・暴力団・パチンコ屋・土建屋は在日の悪質な企業が幅を利かせているのに
日本政府や議員は、献金貰って目を瞑るんでしょうね 億の借金してアパート経営で節税するより、素直に相続税を払ったほうが安上がりだろｗ >>483
確かに、ガイアの夜明けはNHKで言えばクローズアップ現代じゃなくプロジェクトXの系統だよね。
まあ、意趣返しでも良いさ。
徹底してゴミなのは明らかだし。
あまりのゴミさに、瞬間だけ報道機関の責務に目覚めたのかもしれんし。
ヤクザでも虐待親から子供を救うことだってあるかもしれん。 >>512
税金対策では借金してることが大事なんだよ
この商法で儲けようと思ってるオーナーって無理して土地を購入した馬鹿くらいで本物の地主はプラマイ０になればいいや、くらいに思ってるよ >>505空売りって株を持ってる人から株を借りて売る事
株数には限りがあるからみんなが行くと株が足りなくなる
逆日歩と言って貸株料がかかる
逆日歩は、株を借りた後でも上がる
決済までに逆日歩は払い続けないといけないから
場合によっては即死 まあ、オーナーもろともグルって可能性もありそうだけどな。
被害だけでなく、銀行に損害をあたえたという側面もでてくるだろうし。
和牛商法とほんとかわらないとおもう。
被害総額（犯罪者組織に金）がマックスになるまで行政も放置しまくった。
マスコミ、メディア、役所が結託して、こういう「ビジネス」を展開する。
バカでもわかる詐欺事件より、よほど悪質だとおもう。 >>522
49円の株に逆日歩1000円ついたこともあるからね～
レバ1倍でも即死出来るよな 住人からの家賃徴収は当然のごとく減額しないくせに
自分らが払う分だけ減額させろとか通るわけねえわなあ
潰れろ オーナーに同情はしないが、この会社はマーケットから退場させるべき。
創業一族と経営層は株主代表訴訟で破産すればいいのでは。 >>487
安愚楽（あぐら）牧場の和牛オーナー商法？ >>225
ジムはとっくの昔に手を引いたよ
いまはしばき隊の関係者 不思議だよね実際に手抜きした工務店特定できないの？
見逃した確認機関とか
レオパレス21とオーナーという被害者ばかり出てくる 施工業者は対レオパレスとの関係であって
入居者やオーナーにとってはどうでも良いからな
あくまでもレオパレス 家とか建てる時は別に建築士雇ってチェックしてもらわんと駄目よな レオパレスに賠償請求すればいい話。国のせいにするな。 >>524
＞まあ、オーナーもろともグルって可能性もありそうだけどな。
タイミングが良過ぎなんだよね、ガイアの夜明けとか。
なので俺もそう思う。 >>474
需要見込は自分で調べたほうがいいね。本当に賃貸物件立てて借りる人がいるかどうか >>40
そもそもそんな噂が出てる時点で普通は避ける。
入居者も自己責任なのは間違いない。 東証一部は倒産させないという言葉をよく聞くけどこんな悪質なとこは倒産させるべき。 株買ってるやつ終わりだな
一回は何かの好材料でビョコっと跳ね上がることがあるかもしれんが
倒産の危機の方が大きい 学校とか工場があってもダメよ
引っ越したりするから >>2
借地借家法で借家人であるレオパレスは保護されているからな。仕方ない。借地借家法を廃止するしかない。 >>1-2の内容をよく読むとLPオーナーの会はサブリース契約解除無効の訴訟のため
それまでは表沙汰になると自分らにも不利益になるのでレオパスとグルで隠してた
施工不良を表沙汰にしたとも読めるんだがｗ >>14
オーナーも壁が薄いのは知っていた。
しかし、
それが違法建築だとは知らなかった。
つまり、ラッキーw ガイア・カンブリア・WBSは基本的に宣伝・広告番組なのに、今回いきなりスクープ「報道」というのも違和感あるな。 口止め料をケチったり、支払わなかったからオーナー連中から暴露されたって事ならどっちも糞だな >>1
ガイアの夜明けだったか、現場調査で黒と判定されていたのに会社からの回答が問題無しと書類が送られてきてたのを観て、誠実な会社じゃないんだなと思ったわ。
これじゃ株価下がるのは当然。
もう再浮上出来ないだろ。 >>34
さすが自称情強さんは言うことが違うなー
貴方が暮らしてるのは法律とかいらない住みやすい世界なんだろうなー 相続税を節税しようなんて金持ちじゃないか
相続税の対象者なんて10パー以下だろ 内容読んでないけど
金持ちが苦しむってのは好きさ
死んでしまえ 壁が薄くて音が筒抜けと聞いて、可愛い女性の隣の部屋が空くの待って、やっと入居できると思ったのに
残念 業者「アパート建てませんか？絶対儲かりますから」
地主「ならお前が土地かってアパート建てろよ絶対儲かるんだろ？ｗ」 >>284
建築を請け負っていたレオパレスに
１００％責任あるのに決まってるよ。
建築基準法にのっとって設計書をだして
建築許可をもらい建築する。
設計書を無視して建築基準法違反の
建物を作ったレオパレスに全責任がある。
意図的にやっていたなら刑事事件であり
責任者は刑務所送り。
歴代の社長と役員が認識していたなら
これも刑務所送り。
この違法建築に関しては行政行為に違反したもので
あり時効の進行は適用されず、全員が
刑務所送りになる。 レオパレスって収益構造が建築業だからな。
家賃保証で騙してオーナーに貧弱な物件を通常価格で売りつける手法。
なので建て続けないとしぬ 家主は脱税目的の金持ちばかりだから同情する必要なしw おそらく
レオパレス２１の歴代の役員社長全員が起訴対象になる。
逮捕者もでる可能性がある。
相当な数になるので絞り込むために起訴する人間は限定されるだろう。
違法建築当時の社長は逮捕収監になる。 >>570かぼちゃの馬車と同じ構造
キャパを超えても作り続ければいずれ破たんするビジネスモデル
他も例外じゃないだろ 法人の借り上げが多かったから騒音とか問題でも空き室増えたりとかにならなかったんだろうな
個人相手だけなら騒音問題で借りてくれる人なんて減ってただろう 今、不安に感じている人は
１，7000人以上の引っ越し要請されている居住者
２，１に該当するものも含めて、延べ１万4000人以上の引っ越し要請をされた人と
これから引っ越し要請をされる人。
３，１と２の人の引っ越しを請け負う引っ越し業者、裁ききれないから。
４，レオパレスの一般社員。６０００人以上いるらしい。
リストラ・給与遅配・職業を失うことなど心配している。
５，言わずと知れた賃貸アパートのオーナー。
ちゃんと補修工事が行われるのか、賃量収入の激減、金融機関融資の返済。
６，５に融資している金融機関。返済が滞らないか、賃貸オーナーが自己破産しないか心配。
７，レオパレスの株主。６割以上が外国人株で日本の信託銀行が信託口で
大株主。金曜に株価が２２４円になった。
一月末の株価は1000円以上だったから急落。他にもレオパレスの工事をした工務店。
資材を供給している建材屋も心配だろう。 これオーナーは10年も前に破綻したビジネスに黙りだったのが、会社の不正が発覚したから管理責任含めて国にワンチャンで集ってるだけだな >>474
お前が相続することになるのなら、自分の事と考えてよく調べて話し合ったほうが良いぞ
特に木造や軽量鉄骨造りのアパートの寿命とメンテ間隔 >>127
マウント取ろうとしてるんだろうけどアホが丸出しになってんぞ >>14
本当これ
こんな噂流れるのはレオパレスぐらいだよ 人口過多のトンキンが詐欺の国だから、
多勢のふりしたトンキン人による詐欺擁護の
「騙されるやつが悪い」系基地外レスだらけ >>586
次のターゲットだろ。ガイアの夜明けかクローズアップ現代の >>587
やっぱ、シノケンと同時特集なんじゃね？
サラリーマンのなけなしの退職金を狙ったCM流すシノケンはあまりに悪質でしょ。
佐々木 蔵之介は、１０回芸能界から追放されるべきだよ、もちろん脱いでもらっても困る。 おいこら 大東建託
お前ら安心してんじゃねーぞ お前らも同類だからな >>59
地方で南海トラフ地震煽って営業してんだろ 文春、新潮を始めとした雑誌媒体、ワイドショーで連日報道され、
コメンテーターの厳しい指摘が出たら全てが逆回転して悪い方にしかならない。
補修工事が完了するまで入居は募集しなし
ただオーナーリスクがこの会社を倒産に追い込む。
再入居も新規者もデメリットしかない現状では入らない。
しかもこの業界だと新たな戦略シフトが不可能な為に
大塚家具の様な好材料や営業・投資・財務の
貸借対照表も悪く好材料がない事態。
この現象は詐欺をしては跳ね返ってくるのは当たり前での流れだ。
株価も下がる材料はあっても上がる材料は無い。
月曜には120円台になり修羅場と化して終わるだろう。
4 物置みたいな小さな小屋か何かに住む若者いるって２ｃｈできいたことあるｗ >>429
契約期間満了の一年から6ヶ月前の間に更新しない旨伝えれば満了時に退去しなきゃならんよ。 >>27
自然災害や健康被害、まれに住民トラブルにも対応して法律は変わってきてるけど、今回はそもそもの違法だからなあ。 >>597
俺は面白そうだから300円付近で全力買いするよ。石破の馬鹿のおかげて娘の就職先株で40億儲かった。もう売り抜けたから石破切ったけど（＾ν＾） >>602
誰もレオパレスの心配はしてないでしょ、メガバンクの財務に影響無いかを心配してるだけ。 レオパレスの悪評なんかかなり前からネットでも話題になってたじゃん。
ろくに調べもしないで儲け話に乗ったオーナーは自己責任。 スゲーなこれオーナーも悲惨、株主も悲惨、住人も悲惨ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ >>66
現場からよく刺されなかったよな。
施工側にはいい取引先だったのか？レオパって。 >>603
なかなかトリッキーな取引がお好きな様で、いつも全力二階建てってか？ 西元カス也は賃貸に住めなくなるな
ざまぁＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ ホームレスを生活保護申請して空室に押し込んでいるから入居者に不自由してないみたいよ レオパレスの仕事は激安だろう
結局取り引きするような工務店は他に仕事がなくて
仕方なしにやるんだよ >>607
大手不動産会社からマトモな仕事がもらえない地方零細建設会社なんかは
レオパレスの仕事を請けるしか生きていく術がない・・・ >>68
これをあたかも銀行の大口預金者か何かのように勘違いさせてサインさせるから鬼だよな
生き馬の目を抜く世界で商売をすると言う自覚がオーナーにまったくない >>572
>レオパレス２１の歴代の役員社長全員が起訴対象になる。
>逮捕者もでる可能性がある。
こういう会社は、今回のような事態が発生した場合を考えて、いざという時の生贄を
用意してるから、生贄が「社長や執行役員には無断で、私が不正工事を発注しました」って
出てきて、全責任を取って辞任した後に起訴されるんだよ。
全責任を被る代わりに多額の裏報酬を得てな・・・ レオパ並みのクソ会社が結構挙がっとるけど
逆にこの会社の物件は安心みたいなとこはあるんかね
分譲新築マンションとかでもあんまりええ噂は聞かんもんなあ >>1
これはあれですかね
税金投入してオーナー様を救済してさしあげる流れですかね？ 家賃収入欲しいだけならREITでいいだろうに
馬鹿なのか レオパレスオーナーって >>255
アホだよなあ
そんなことするなら一時払い終身でもやったほうがまし >>618
そんな法的な枠組みは無い！諦めろって！ >>617
自分でアパート立てて自分で経営したら？ >>617
REITが保有してる物件なら検査もしてる
大事な金つぎ込むから
たとえば森ビル投資法人とか六本木ヒルズのオーナーやってる >>617
大手は軒並み酷い。
中小業者がまともだとも限らないが。 バカオーナーどもは生産性が無いので公的救済は一切必要なし >>625
初耳やわ ありがとさん
>>627
大手が軒並みひどいって悲しくなるなｗ
そやな それで中小がまともとは限らんってのがさらに怖いわな >>625
REITでも商業ビル系はそれなりにまともだけど
住宅系とホテル系はだいぶアレだよ。
そもそも自分のところで建てたアパートを子会社REITに流してるだけだったりする。 俺らのオモチャだ。全力で稼ぐぞー^ ^政治屋も300円だよ。スイッチ教えたから俺は逃げるけど、300円の前後だよ。
もう金は要らない。monaもこれも、オマエら持ってけ（＾ν＾） 豊田商事とかと似たような詐欺会社
なんでこんなのが上場できたのか 複数社に相談するとレオパはとにかく早くてどんどん進めてどんどん接待してくる
土地に見合った建物案ではなく、既存の建物型をどんと置くだけの図案だから
他社がようやく図面を完成させた頃にゃ、レオパからは豪華な食事接待も受け終わり上司の上司も出てきて
最終的なイケイケドンドンされてる頃 義理がたいタイプのオーナーはそれですっかり捕獲されると思う、気の毒に 21はチョンコロってわかった？
日本人のオマイら。^ - ^ 純然たる詐欺商売
レオパレスの資産差し押さえろ！！ >>380
いや、まさにその新築物件の割高な工事費が家賃保証の原資なんだから、
新規のオーナーが確保できている間は良いけど、確保できなくなれば
倒れてしまうという自転車操業だ。 俺も土地持ってるから家にサブリースの営業がやって来て賃貸マンションやりませんかと言われることよくあるな
金なら既に一生遊んで暮らせる分はあるんで小銭稼ぎに興味は無いですと言って断ってる
相手はそうですよねそりゃ当然ですよねと言って帰って行く
こういうの引っかかるのはプチ金持ちな奴なんだよね しかし, LPオーナー会とかいうのも自分で自分の首を絞めているように見える.
最後にはだれが残るの ? >>507
相続税対策よりも税金対策だよ。
土地を遊ばせていても相当の固定資産税がかかる。
それを25年固定資産税を支払う事を前提に賃貸経営をした場合の
シュミレーションを行うんだよ。
そうするとうまく行くと家賃収入と借り入れ返済と固定資産税と土地の上
の資産の税金と建物損失の保険を支払ってトントンなら多少マイナスでも
大成功なんだよ。
それが次の世代に土地を残せるという資産運用のひとつ。
何もせずに固定資産税だけバカスカ払っている人の方が資産目減りしていく
という考えからサブリースが成り立っているし実際そうなんだよね。
だが築15年ぐらい経過すると家賃も下げないと駄目。
そこを年頭に賢く税金対策していたのにこのザマというのが今回の
レオパレス問題 レオパとかこの手の業者の営業は歌舞伎町で3,000円ポッキリで飲み放題
と同じレベルで信用できない サププライムローんをちらちら出して、
不安ｦ演出するのがうまい記事だ はょ考えなよ。^ - ^
また逃げるの？それとも上司や21と死ぬの？ オーナーには悪いけど、このゴミ会社は倒産させるべきだと思うよ。 もうそろそろ買いが入るぞ
財務内容は悪くない
オーナーは当然のことながらリーブ２１の倒産は望んでいない
保証家賃支払われなくなったら今度はオーナーが飛ぶ事になるんだから
世間、オーナーがまずまず納得する解決策が提示されれば、上向く
と、俺は思う 拓殖大学ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>507
1億掛けて建てた物件も建てた時点で税金の評価額は目減りする。
その差額の税率分が節税対策 >>474
大東建託の内幕 〝アパート経営商法〟の闇を追う
という本が売られてるから親父さんにプレゼントするといいよ でも違法建築ここだけじゃないよね。全部調べたらおもしろいよ。
国交省の検査はザル過ぎなんだろ。 建築基準法が機能してなくて無意味なら全部なくしたらいいんじゃないの？ 笊オーナーなんか知るかよ^ - ^
俺について来たら少し教えてやるよ貧乏人。mona知らないんだろ？
オマエらだけだよ抜けてないの。 建築基準法とか、そんなのオマエら最初から勉強しとけよ。＾＾
monaで立ち直ったろ？わからんの？ 我が家はアパートじゃないけど賃貸ってめちゃくちゃリスク要因多いんだぜｗｗｗ
オーナーになって建築から人任せとかどんだけ絞りとられるんだかｗｗｗ 利益ため込んでるんだから
400億ぐらいの赤字なんて余裕でしょ https://www.youtube.com/watch?v=2VOwetdV9KY
「裏切られた」と怒りの声 レオパレス21が説明会(19/02/17)
オーナーの顔ぶれ見てると、すぐに詐欺とかに遭いやすいような顔ばかり・・・ でも２１って
いい名前じゃないね
２０２２年の前に終わりそう ここの建築見積もりってかなり高額だろ
それで手抜きはやり過ぎだわ >>13
過払い金返還請求のように、司法書士事務所や法律事務所が競いあって広告出し、そのような入居者の返還請求をすればおもしろい事になるねえ。 サブリースはもともと契約解除ができるし、二年毎の家賃見直しはできる旨がどこの不動産管理会社も書いてる
業界では当たり前のこと
レオパレスだけでなく、大手の積和不動産でも同じことやってる アパート住まいのおまえら
今すぐユニットバスの点検口から天井裏を見てみろ
隣の部屋との境に壁があれば合格
なければレオパレスと同じで賠償貰えるぞ >>670
余計なこと書くなよ。
せっかく設置したファィバースコープカメラを隣の部屋の女性に
発見されてしまうじゃないか。 いい方法思いついた
安倍内閣が建築基準法を改正（改悪じゃなく）
レオパレスの物件を全部合法化すればいいんだよ
これで退去する必要も無くなる 建築基準法の違反はダメだけど、重要なのは実害がどれくらいあるかってことかなあ。
姉歯マンションも、解体費用がなくて、そのまま残っている物件があるけど、
東日本大震災の震度5強の揺れに耐えてるからなあ。
行政から解体命令が出るかもしれないけど。
そのまま使い続けるオーナーも多いかもしれん。 >>6
壁越しの画鋲で負傷した入居者なら裁判でレオパレスに勝てるかもしれない >>676
ある程度以上古い建物は今の基準だと違法になることも多いしな。 役員の前職が銀行系多いよな～
家主に対して借金被せが優位なんだよな～
貸すから立てろよって勧誘もあるだろう～
信用以上にね。
土地建物担保で悠々借金して、アパート代へされた場合は返済金も減らすなんていう優遇処置まで契約していれば良いのにね。
とにかく建設契約では銀行も交えた闇があると予感。じゃぶじゃぶ貸したろう。今後の掘り返し次第だなって。 スルガ銀行で話題になった
かぼちゃの馬車みたいだと思ったら
レオパレス出身者で草w 利益の出る物件(自社所有)を売却してる時点で(たこの足)先が見えてる。
美味しい物件以外の契約は全て解除かな。 >>682
検索してみた、本当のようだｗ 笑えたｗｗｗ こー逝っちゃ悪いが、レオパレスを選んだ時点でオーナーに問題ありだよな。
大東○託はじめ、ロクな話がなかったんだからな。アパート経営の資格がなかっただけの話。
安直にもうかる商売などないのですよｗ 昔住んでた、ダイワハウスが建てたハイツも壁薄かった記憶が…
ダイワハウスは大丈夫なんか？ オーナーはこの位ののリスクは承知して、契約してるから無問題やろ 国土交通省は、なんでこれを放置していたのか野党に追求してもらいたい >>619
リートの利回り低いがな
リートも投信と同じ
元本崩してタコ配してる
つまり
表向き配当はあるが元本は目減りしてるような気が
これらもいつか問題になる あ、親の投信が「あと2ヶ月でマイナスが0になる」と思ったら、
大幅に値下がってさらにマイナスになったの思い出した まぁ火事とかで死人が出る前なだけマシか。とりあえずオーナーさんは諦めずに生きて >>664
被害者の名簿とか詐欺集団が高値で欲しがりそう >>51
オーナーは農家のおっさんみたいなのばかりと思ってたけど元会社のえらいさんみたいなのだったな >>694
仮にトントンになっても
毎年信託報酬引かれてるからなｗ
元本ともらった配当と信託報酬
＋−して計算しなおした方がいいで >>697
でもレオパレスに騙されたんだから、農家のじいさん並みの頭ってことでしょ。 >>699
元公務員とか大企業のえらいさん
はいいカモだしな
農家のおっさん並みだしｗ >>565
自宅も貯金も放棄か
母親はお前が引き取るのか？ 騙された人が正しいみたいな法律無いんだよ。騙された人は馬鹿として切られるよ。 うちの親戚の元公務員もパナホームで建てやがったからな
立地が中途半端（特急の一つ前の駅で徒歩２０分）だから売って現金で持っとくか一棟売の中古物件買えと言ったんだけど聞く耳持たず
しかしオーナーに対する接待は凄いで
毎年高級ホテルで芸能人呼んで食事会だしな
本人は家賃保証もしてもらえて（新しいからそれなりの額）ご満悦だけどｗ
十年目からが勝負なんだけどね
入居者数減や家賃下、修繕も掛かってくる 一気にねｗ
立地が大きく影響してくるんだよ
家賃保証も当然大幅に下がるし
ヘタしたら切られる
その時になって慌てても遅い 株はね、値動きが激しい銘柄はデイトレーダーにはもってこい。
その会社の将来性云々関係ないんだよ。個人のみならず、機関投資家でさえ、何十億も
つぎ込んで一日で利益確保するわけ。1億ちかく動かせるなら、+10円でもかなりのもうけ。 住人…住むところを失う
オーナー…投資がゴミになる
レオパ…会社が傾く
三方一両損でもう解決しとるやん 最大1万4443人とか言ってるけど、うちの物件は優先調査の対象外だからねぇ・・・
いまやってるのは単純に築年数と物件タイプでスクリーニングしてるだけじゃん >>706は証券会社の人間だなｗ
>機関投資家でさえ、何十億もつぎ込んで一日で利益確保するわけ。
何十億も投入する資産がある投資家なら、もっと確実に儲ける方法に投資するわけで、
値動きが激しいギャンブル株なんかに、こんなに投資する投資家は居ないｗ
もっと安定した優良株に投入して塩漬けにして、高配当を得た方が確実な儲けになる。
ギャンブル株なんかに投資しろなんて言ってる時点で証券マンだと丸分かりｗ お詫びに引越しするとき冷蔵庫とか洗濯機くれるって言うけどぶっちゃけゴミ処分代うかせようとしてるだろ 相模原に青学が移転した時に周辺にレオパレス物件が雨後の筍のように建ったわ
それも淵野辺の駅から20分かかるような青学生の他に需要ないような場所に
きっと集中的に営業かけたんだろうな
青学も一部学部除いて渋谷に回帰したんで今どうなってるんだか >>703
コンビニのフランチャイズは凄い発明だわな
コンビニ本社はリスクを負わず、オーナーにリスクを転嫁してる
まぁ、オーナーも一国一城の主として、
不景気な就職氷河期なんかは圧迫面接して
アルバイトに応募する人に「何で、新卒で就職しなかったの？ｗ」
とかネチネチと履歴書見ながら、問い詰めた挙句、不採用とかやってたわけだし
オーナーばかりに同情論を持つことも間違いだけどね
アルバイトを面接して採用・不採用を決定する権限握ってるわけだし >>713
大学周辺なら、レオパレスみたいなの通さずに
自分で建てて貸せば良いんだよなぁ・・・ >>710
今なら、ミクシィあたりに5億仕込めば配当金で暮らせるかな。
ま、デイとれも興味深いですよ。ブイテク、ファナックあたりを下げたとこで仕込めれば勝ち。 首都圏大地震、
全国的に住宅が枯渇
家賃はうなぎのぼり
首都圏の復興を急ぐため建築基準法の安全基準を一時的に緩和
法改正は必要なく政令レベルで対応できる
これにレオパのアパートが引っかかり合法に建築物になる
いずれにせよ大災害が起きれば不動産株は暴騰する
生き残れるとすればそんなシナリオくらいかな >>690
私立大学なら、10年後、どうなってるか分からんよね
この少子化時代に・・・
国立大学でも、下位の大学だと合併とかあるし
旧帝大なら何とか安泰かもしれんが
九州大みたいにダイナミックにキャンパス移転もあるし
10年後を見通すのは難しい アパートって新築の時が一番入居率良くて高い賃料取れる筈なのに1年目からわざわざサブリースにする必要ないっての
もし必要ならその立地が投資に適してないって事だよ 工事はグループ会社に手抜き工事でさせて
グループ全体でウマウマなんだろ >>720
不動産屋で良くあるな・・・
仲介業者が「クリーニング代」とか請求してくることあるけど
そのクリーニングやってる業者が、子会社とか関連会社とか
本当に、請求した分の代金かかってるのか謎
それこそ、アパマンみたいにスプレーだけして
あるいは、スプレーすらせずに、「消毒済み」と印刷された紙を
トイレの便器や台所のシンクに置いておくだけとか もう実質は債務超過なんだろうなあ
いつ会社更生法か民事再生法適用になるかな >>31
生贄にされる方は家族と最後の週末を過ごして
お別れを済ませたんだろうね >>719
逆に、場所さえ良ければ築30年でも借り手見つかるんだよね。 >>1
これ、結局オーナーへの補償を切ったら
オーナーたちの反発がきっかけで
法律違反の違法建築ってバレたわけか
オーナーが黙ってたら、居住者を騙し続けるつもりだったんだな レオパレストンイルはいつになったら工務店を訴えるんだ？
工務店が勝手に不正したいうのは嘘だったのか？ 8年の間レオパ生活を楽しんだワイは勝ち組
たぶん··· 親父がレオパレスでアパート建てようとしてるけど辞めたほうがいいかね
営業から大学があるから安定した家賃を確保できる
遺産相続でもかなりの節税になると言われて
建てる気満々なんだけど ＞契約解除を一方的に通告
これ十八番だよね。
入居者にもやってるね。 全部他人に丸投げのオーナーもどうなのって気はするけどね。 >>728
まあ、資産額が１０億単位であるなら止めないけどね
遺産に借金があると遺産額から引かれるからな
死ぬ３年前には借金し始めないといけないらしいが >>728
大学によるね
アパート投資って短期投資じゃないから
ただでさえ2018年問題でどこの大学もビビってるのに >>729
だから、ネットにおいて
利用者、入居者の声を反映させるべきなんだよ
利用者が「真実を語る」やろ？？？
そうしないから、１みたいな不正企業がはびこるってことな レオパレスの施工不良は、物件オーナーの声を取り上げたメディアの報道で昨年発覚した。
だが社内調査は後手に回った。７日の会見で会社側は「施工不良は現場の判断でやった」
と経営陣の関与を否定した。
深山英世社長は記者会見で「施工管理体制の脆弱（ぜいじゃく）さが、このような結果
になってしまった」とうなだれ、徹底調査を誓った。
ところが同席した田尻和人取締役専務執行役員は、外部の有識者が原因を究明する
第三者委員会の設置は「現時点では考えていない」と説明。
経営陣全員が問題の重大さを十分に認識しているようには見えなかった。
「施工不良は現場の判断でやった」
「施工不良は現場の判断でやった」
「施工不良は現場の判断でやった」
とっとと工務店さらして、連帯債務とらせろよ。
そしてオーナーは施主として責任とって、レオパレスに求償な。
まず当事者がやることやって、それからだ だってちゃんとしてる企業
利用者が絶賛するのだから
書いても問題がないんだわな
批判になるってことは、その企業に問題があるから
そうなるわけで
何の問題もないわな
良い企業は良いって書かれ、悪い企業は悪いって書かれるだけ
実態通りな？？ 地元は大学が廃校になって学生向けが一気に廃墟になったな
１ルーム駐車場なしだから田舎では借りてなかなかつかないし >>728
大学より外国人向けの日本語学校の近くの方がまだマシだよ
あと当たり前だけど相続で本当に節税になるのかはレオパレスの営業より税理士に聞いた方がいい レオパレスの事業はMDIが引き続き請け負いますのでよろしくお願いします >>728
大学が30年後もそこに有るのが確実かね？ レオパがクソなのは昔からなのに
ガイアがこれだけ突っついてようやく火がつくってのも酷いよな 節税の話って良く出てくるけど、
相続人がもめなければ、良い話な。
これ、営業してくる人間は何にも言わないけど、浮いた税金を懐に入れるのは誰か
って話。
1億の借金で、2000万くらい税金浮いてくるんだけど、そのお金は誰の物になるかだ。
配偶者には1億6000万控除があるから、本来節税の必要はない
二次相続の対策になるのだけれど、兄弟がいたり、その家族(特に配偶者)がいると、
分割協議がもめる。遺書でもあればいいんだろうけど、そんなものないのが、普通。
負債を相続させるスキームなんだけど、これって儲かるのは、建築屋と銀行なだけなのな。
通常負債は30年かけて返済するわけで、相続した後の残りの人生終わる。
今考えてるやつらはそこのところ良く理解して進めるこった。 国会でこの問題を明らかにしたのは共産党だったわけだが
与党は悔しくないのかな >>742
大学が残ってたとしても、築30年の物件に学生が入居するかw？ 大学か近いから、なんて言葉に乗せられるような甘ちゃんは経営に向いていない。
やめとけ。移転したらどうすんの？移転しなくても周りに同じようなマンションが
乱立していくけど、それでも勝ち残れる強みはあるのか？１０年後のイメージできてる？
俺にいわせりゃレオパのオーナーは脇が甘いから騙されたんだよ。 あーこれ今まで封印してた悪行を暴露されまくる奴だわ
終わったな もう来年度からは法人による賃貸需要は望めないだろうな
社畜が上からレオパレスに住めって命じられたら
それは死ねって言ってるに等しいからな 経営者会議で利益を上げる為に
建築資材の削減と工期短縮
大量のCM広告
上記ビジネスモデルを掲げ地主から資金調達
３０年前にこれをきめたんだろ
経営陣は壁が薄く遮音性が低いことも当然知っている
これを経営陣が決めなきゃ商売にならない レオパレス、安普請って話も有名だけど
退去時に難癖付けてクリーニング代とか修理費とかを請求するって話もあったよね？
あれはデマだったんだろうか？ 悪質なとこは、家賃保証をうたい文句に受注し、家賃保証会社を別に作り、やばくなると保証会社を倒産させるようだね。 安普請だから家賃も激安かというと相場通りなんだよな
カボチャの馬車のときも思ったが
家賃設定に疑問を感じないオーナーもおかしい >>748
学生用の物件って定期的にリフォームしないと入居者いなくなっちゃうから大変らしいね
数年で出て行くの前提だから利用マナー悪い人多いらしいし
不動産屋とかに知り合いたらあんまり割に合わないってすぐ教えてもらえるんだけどね 古田敦也も不動産会社のＣＭ出てるけど
ハウスリースバックとか将来問題にならんのかね？ https://www.mdi.co.jp/
土地持ちのお爺ちゃん、お婆ちゃん。
レオパレスなんて信用しないで、上の信頼ある真面目な企業と取引しましょう。 レオパレスとか大東を通さず自分で賃貸建てている人の方が多いよね？
うちも賃貸物件建てたけど CM広告に特化させた経営だから
当然建物にしわ寄せがくる
この会社はそういう会社
広瀬すずは単なる広告塔であって
レオパレスなんか未来永劫住むことは無い ..
.
景子 オメコしたい。
隣の奴も燃え上がるだろねｗｗｗ やっぱ日本株は地雷だよな
取引なら先物かFXの方が楽だわ かぼちゃよりはオーナー、資金に余裕がある人多い印象
オーナーに責任取らせればいいよ
マイナスの人は自己破産出来るでしょ >>767
ネットの賃貸情報サイトを少しでも検索してみれば、レオパレスの設備がいかに貧弱か分かるのに
それさえしないんだからある意味自業自得。
せっかくの2階建てなのにベランダがない、窓が小さい、台所が極小で実用性がない・・・etc
オーナーや地主は自分が住む立場になって考えてないのが丸わかりだね。
欲を出した守銭奴にはお似合いだろう。 遮音性だけは何とかしてほしいな
科学の進んだこの時代に、安価で簡単に作れんのかと どっちにしても、税金はあてにするな。
これが民意。 今建ててる物件もあるだろ
会社倒産したら銀行の借金だけ残るの？ あぶく銭つかもうとしたオーナーの救済なんて必要ないしそもそも不可能だろ
投資に負けたからって救済なんてあり得ない >>775
さらに担保の追加とか繰上げ返済の計画を迫られるだろうな 工務店訴えないのは事業を継続するのは諦めたってことでいいのかな
会社畳むことにしたか これ潰して逃げるしかないだろ？
今必死に資産を隠してる最中だろ
完了したら破産 社員寮がレオパの派遣さんって逃げようがないじゃん。 サブリースはレオパレス側がお客さんだからな
３０年契約なんて馬鹿げた契約なんか簡単に解除できる
今は携帯の違約金１万もとられる２年契約いろいろ問題になってるね 借り手って法律ですごい保護されてるんでしょ。詳しくは知らんけど。そのルールを逆手に取る
アパート商法はすげえな。反対にど素人オーナーは一般的に強者とされる貸し手の立場なんだよな。 >>785
裁判で、借り手が法人でも裕福でも優遇されるって判決が出たから、
サブリースが始まったんだよ。プロ弱者商法って感じ。 >>32
素人が素人に持ちかけた商売ってだけだからそこにプロのリスクヘッジと言う言葉などないよ >>762
MDIってレオパレスと同じ深山一族の会社やんけｗ 東建で建てれば良かったのに、レオパレスの安さに騙されるからこういうことになる 不安定な派遣社員なんてどうでもいいけど
上場企業の正社員(転勤なしのエリア採用)でも
レオパレスが独身寮になってるんだよなぁ
・自己負担1万円でレオパレスに住み続ける
・全額自己負担で好きな物件に引っ越す
・マイホームを買って住宅手当をもらう
これしか選択肢が無い レオパレス製のアパートってだけでもう借り手がつかなくなるんだよな。
レオパレスが潰れて建物を修理してもらえない！だけでは済まないのか。
本当に地主は地獄だな。
レオパレスの中古アパートを購入しちゃった投資家も同じか。 >>789
レオパレス糞高いで
普通の工務店で建てれば２棟３棟建てられる金額の建物を１棟に支払わされる
家賃も美味しい最初の５年間の家賃５０％オフを強制されるし、メリット皆無
あ、レオパレス仲介すると銀行が簡単に金貸してくれるのはメリットか、簡単に地獄への片道切符を手に入れられるデメリットとも言えるがｗ まあ建物は残るんだし、立地が良ければ借りる人もいるだろ >>791
修繕が適切に行われるかどうか次第。
だけれど国交省がとにかく、及び腰だから信用回復は厳しいね。
そもそも修繕をちゃんと行えるかも疑問。 レオパレス伝説が
あながち嘘ばかりではなかったことに驚いたわ
本当に壁薄かったんだな >>759
世帯で4年借りた賃貸だけど出る時に綺麗に使ってくれてありがとうございますって言われて敷金も全額返ってきた
普通に使ってただけだけど酷いケース多いのかと思った アパート経営って 負の遺産だからな
税金対策としてやるならいいけど >>799
入居者は 「消費者」。 オーナーvsレオパはビジネス。
約款がすべてのプロ同士の言わば戦場。
オーナーが一般市民、消費者感覚で公的救済を
行政に求めるのはどうかな。
違約なら法的に争えばいい。 レオパレスよりも一軒家サイズの狭小地にむりやり6軒入居のアパート立てる会社の物件が異常繁殖してない？
あれ、内装だけビビッドにしたり特徴だしてるけど、4畳1Kだったり6畳あっても駐輪スペースもないとかめちゃくちゃな作りでやばそう 普通にオーナーも住人も被害者だろう
レオパレスの説明と違うものを建てられた、物件だったって話だからな
ちゃんと企業が制裁を受けないと日本全体の不利益になる 契約解除も約款に反するなら拒否すればいい。
多分できる約款になってるだろうけど。
収入保証の見直しも含めて、見落として、
あるいは甘く見てハンコ押したら、押した方の責任。
契約相手の倒産リスクまで考えて契約するのが
商売の常識だろ。 >>793
レオパレスは建築費糞高いが家賃３０年保証でノーリスクで金儲かってウマウマ
・・・でも実際はレオパレス側からいつでも解約できる >>806
直せって言ってきたオーナー片っ端から切ったら無傷やん、なんだそれ 補償や損害額の多寡はともかく、現実問題として、ホテル住みor野宿の人々が発生するだろうな >>462
断言できる。シノケンの特集は絶対にできない。
スポンサーって、そのくらい大きい。
特に、日経系メディアはカネがすべてだよ。
レオパレスの特集をやったのは、同業のシノケンを優位にするためだったと思われる。 >>808
ホテル住みじゃなくて、ネカフェ住みだろ >>805
約款に書いてなくでも３０年契約なんて馬鹿げた契約は解約できるよ
あくまでも借りるだけの契約だからな
学生がレオパレスから借りる４年契約だって途中で解約できて先払いした分返金される そうしていい契約と法律だし、ハンコついたオーナーがアホなのよ >>807
手抜き工事分は直すだろ
それとサブリースの契約は別の問題 30年やら35年一括借り上げシステムは、国が規制しなくてはいけない。
インチキな制度で借金だらけのとんでもないシステムと分かったから、国会で証人喚問した徹底的に、レオパレス21の悪を暴いて潰せよ。 >>799
借地借家法で借主と貸主は対等ではない。
借主は弱者なので法律で強く保護されている。
雇用主と被雇用者が対等でなく被雇用者だけが保護されているのと同じ。 元々訴訟はしたけどサブリース契約があれだからほぼオーナー側敗訴だったしな
自業自得ではあっても組織ぐるみで一般人相手にすることじゃない >>6
>アパートオーナーはハッキリ言って自己責任
>文句はレオパレス相手にどうぞ
こいつら国に弁済を要求してるよねｗ この３０年契約が解約てきないとかだったら
じじい相手に３００年契約させる悪徳業者でてくるわ >>16
>>496
介護業界ならいつも募集しているぞ 横浜かどこかの液状化マンションの時は国が補償したの？ >>803
ハウジングプア問題といって普通のアパートに入居出来ない貧乏人をホームレスにさせないために戸建てレベルの寄宿舎が作れるように緩和された >>809
レオパをやるなら大東建託とシノケンもやらないとおかしい
レオパよりこっちの方が深刻なんだから >過去に手掛けたアパートで施工不良が発覚し、補修工事の費用や今後の引っ越し代の負担を見込んだ引当金など434億円を特別損失として計上した。
ほぼ全棟建て替えなので、この金額では足らなすぎる。
まともに直すつもりはなさそう。 >>111
レオパレスの営業女だよ。
鼻の下伸ばすで合ってる。 レオパレスの案件だが分けて考えろよ
サブリースで大損 オーナーの自業自得
物件が建築基準法に違反 完全にレオパレスが悪い
「建築基準法に適合するようにタダで修理しろ」は完全に大家が正しい
違法建築物かどうかをオーナーがいちいち全箇所確認するのは不可能だからな 履行できないっぽいから、履行させてもさせなくても共倒れだろうね >>820
国が賠償する理由ないだろ 違法建築物つくった業者が悪いんだから >>1
ほかの不動産屋とコンビ二のオーナー潰しも何とかしてやれ
あれらも反社会的契約だろ 悪名高いサブリース業界でオーナーに集団訴訟何件もされてるのはレオパレスだけだ
大東も酷い建物だし、名目をつけてむしり取る不動産業の最たるものだが、レオパレスほど酷くはなかったということか >>831
違法までギリギリ(訴えても負ける)と、違法の差か。
悪どい日本企業と、よくあるのにトンキン朝鮮企業の差でもあるな。 レオパレスもそうだけど企業は法律は守らなくていいと勘違いしてるのかね >>782
申し訳程度の安修繕工事を系列工務店に高く発注して、差額をどこか怪しいコンサルタント会社に
迂回してプールするとかやっていそうだな >>833
株主の特権だけは勝手に利用する変なテレビ局とか
メチャクチャだよｗ >>549
内部告発みたいなもんだろ。
内部告発者を咎めるのはお門違いってもんだ。 社会の隠れた膿を出しきってみたい。凄い事になりそうw レオパレスに勤めながらレオパレスに住んでいる社員っているんでしょうか？ ぶっちゃけるとサブリース契約が絶対安全だなんてオーナーも信じてなかったんだよ。信じてたら馬鹿だ。
たとえば戦争起きれば状況変わるしね。
面白いのはオーナー達がレオパレス潰したいがために張ってるようにしか見えないところ。
もうね、馬鹿かと。阿呆かと。
政府が面倒見てくれると勘違いしてるようだが、弁護士か何かに騙されてるんじゃないか？と。
建築偽装に関しては時効だから手を出せない。ならばオーナー達はレオパレスと手を組んでイメージダウンを避けるしかないのに。 そもそもこれだけ多くのアパートが乱立している状況で家賃保証自体が難しいと思うのに
その上でこの手抜きアパートでしょ
もうオーナーはそれなりに腹くくった方が良いかと >>833
朝鮮東京上級はそうでしょうよ。
何かあれば海外に資金移して倒産させればいいだけ。
慶応生なんて子供すら刑罰不問なんだから、やったもん勝ち。
何のために詐欺罪を甘々のまま放置してんんのかと。 >>825
天井裏の耐火壁なら部分修繕で大丈夫なんだよ。
骨組みにボード貼りゃいいだけだから。見映えなんか関係ない。天井裏だしな。
足りない部分は砂吹き付けとくだけ。 とかくに人の世は住みにくい。
住みにくさが高じると、安い所へ引き越したくなる。
どこへ越しても住みにくいと悟った時、そこがヒトデナシの集まる
オンボロ長屋だと気付いた･･････。 契約の該当条項に従っていれば契約解除は問題ない。
問題なのは甘い契約を結んだオーナーの脇 地主やったら銭もっとるやろに契約前にちょっと金出して弁護士に契約書チェックしてもらえよ そりゃサブリースとやらはそうだけど
違法建築の賠償責任はあるだろ
え、ないの？法律ってゴミだな >>12
社長のツラを検索で観てみたら、異様に醜悪な顔貌してるのな 東芝のチャレンジ馬鹿もそうだったけど、そういうガチガチの小人の会社には投資しちゃあかんな >>59
今んとこ近所で実害出てるのて
○○○○くらいだ
高齢素人騙すが上手いんだろうな 旅行会社の何とかクラブどころの額じゃないもんね
違法建造物でも住めるなら住みたい人沢山いそうだけど >>474
それなら、シノケンか東建コーポをお勧めする スルガもそうだけど原告も詐欺加担者なんだよなw
まぁ負債抱えて倒産した場合、原告も債権回収出来ないけどね。 オーナーは事業者、いわばプロ
レオパレスとの契約に不履行や違反があったなら当事者同士で争え >>856
かぼちゃの馬車の原告と同じで、
共産党が絡んでるんだろ。 >>841
明日あたりからまたストップ安でなければ株買う投資家どもはトンデモ反社会的な存在だ
ということになる >>834
同族経営といわれてるが、創業者が現社長の叔父
問題を起こして辞任してからも別の不動産会社を経営してるらしい 俺もレオパ入ってんだけど国が面倒見ろよなふざけんな >>862
安易に国に頼るな
オーナー連合が組合作ってレオパレスの経営権を乗っ取れ！ 税金による救済はないと思うけどね
オリンピックに原発処理、ここ最近の外交失敗による穴埋め
わりと本気で国にそんな予算がないでしょ
銀行も余裕ないしな 昔なら助かっただろうけど
消費税増税もあるし財務省の不祥事続きだからな
金ばらまいてたらこういう時に助けられないんだよな 詐欺レオパがここまで伸びたのは
オーナは建てた時点で節税という目的果たす
最初の一瞬の節税目当てのアパート建設と
利潤投資目当てで何十年も続くアパート経営は
タイムラグの完全別物 >>371
かぼちゃの馬鹿オーナー「金を貸した銀行が悪いから借金帳消しにしろ」
レオパレスオーナー「欠陥建築物建てた悪徳不動産会社を倒産させないために国が支援しろ」
見苦しいねぇ。 オーナは至急建てないと節税ならずで巨額大損となるから
迷ってる暇、選択の余地はない
そこに漬け込んで詐欺手抜き、建設業者からの多額の
キックバック、接待で本社もレオパ社員も大儲け
巨額の節税のために仕方なく建てるオーナと
建てた時点で「ほら、即、得しただろ、おれらは神だろ」てレオパ >>869
不動産投資はよく勉強してから
じゃないとダメなんだな…w 国への届け出書類は ちゃんとした合法図面だしね
この通りに作りなさいと許可出しただけわなぁ
姉歯以降でも 何も変わってないだろし・・
許可は出たから 手抜きしましたってだけだわ
バレなければ このままだったが バレたらねぇ
レオパと家主のチョンボでしかない
受け渡しを拒否できたんだしね 確認は地主側だよ
違法建築なんだし 保険は適用外 返済が遅れれば
銀行すら全額返金しろと 大家に詰め寄るわなぁ
そのアパートの担保価値はゼロだしな
８０％家賃保証・・39000棟全室が対象なら
即時に潰して来るな 全棟調査もして無いだろ
やってても社内審査って奴だろうしな
現物の新築物件も問題なしにしてるんで
到底信用できんわ >>874
地主には知識がないから確認する責任なんてないだろ
そんな責任があるなら免許制度の意味がなくなる 確認はできるさ 別な建築士に依頼するんだよ
大工は嫌がるだろうけどね それすら惜しんだんだろ
こうなったのは施工主側の責任だ レオパ以外でも
地主直の建築依頼でも 大工は違法なんか
お構いなしだわ 言われたもんを作るだけ
引き渡しが終われば 施工主の全責任ですな
大工なんて 建ぺい率 防火地域 高さ制限
なんて考えても 居ないな >>875
不動産の知識のない奴が不動産賃貸業なんかやったら鴨にされるのは当たり前 うちはもうアパートの借金ペイしたんで。
終了プロジェクトw･･･渦には遭っていない
事態を静観中 住人さんからも解約の話は出てない >>876
外食に行って食中毒になった時に厨房確認しないお前が悪いというようなものだろ
小さな店でもちゃんと保健所の職員が現場を見て許可出してるんだぞ
医療の知識がないやつが病院行って医療事故にあうのは自己責任とか言い出しそうだな これ手抜き工事も含めた最初からのたくらみっぽいな。
そもそもこのビジネスモデルでもうけられるなら銀行から金借りてやるだろ 経営者は、即刻監獄行きだな
不労収入を狙ったオーナーも自業自得 >>882
工費削った分で空室保証せいどを成り立たせて
客集めてたわけだろうからな
完全に自転車操業 レオパの入居者は法人契約が多い。社宅などで賃借する法人側は、
一部上場企業との契約だから問題ないだろうという理由でレオパを選ぶ。
そして、その強みがあるからサブリースで利益を上げることができた。
でもこんな不祥事を起こしたら、
コンプラにうるさい法人テナントが真っ先に逃げ出し、
レオパのビジネスモデルが根底から崩壊する。
そりゃストップ安になるわ。 騒いだら家賃あがるだけだろｗ
メルトダウンで電気代あがったろｗ >>881
エンドユーザと事業主は違うだろ
不動産投資で儲けようとするなら勉強するはず >>884
空室保証ってマジ？
オーナーはウハウハじゃんｗ 建設資材はレオパレス側が供給していたと内部告発があったらしい。
詐欺だな。 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
.57963434+7+87987+964 そもそも人口減で空き家が増えるのに
３０年保証とかすげーな コンビニオーナー商法と一緒だな
リスクだけ押し付けていいとこ取り
派遣会社も似たようなもんか 転居が相次いでレオパレスは家賃回収できず、
しかしオーナーには毎月の支払いがあるので資金がすぐ枯渇してレオパレス倒産、
ってのが年内中に起こるかどうかかな？ >>892
リスクをとらないのは同じでも、実際には守られない利益保証を謳うのと謳わないとじゃ天と地の差があるけどな 最近詐欺まがいの商法に騙される消費者が多くなった気がするが金融機関の金利がもう少し高ければこんな被害に遭う人も少なくなるだろうが
ある金を少しでも多く残し普通の生活をしたいが為に欲得で手を出してしまうのだろうな >>668
レオが倒産しないうちにしないとだめだろね。 今年の株主総会楽しみだなぁｗ
つ、そこまでレオパレスが存続しているか疑問だけどｗ 株主代表訴訟を起こされて倒産というシナリオだろう
ただし、建築確認をしなかった責任を国交省が取らされるのを回避するため、
国交省もしくは財務省が実質株主になるかもしれない >>888
君みたいのがレオパや大東に丸め込まれる >>881
その例えで言えばオーナーは外食店舗の経営者、客は入居者で
レオパはフランチャイジー本部あたりやな >>902
そんな甘い話になるわけがないわ
だったら姉歯物件はどうなる、みたいな >>895
詐欺まがい商法なんて明治の昔から数限りなくあるやろ
騙す手口があり、騙されるやつがいる限りなくならない エンドユーザーの事考えてないんだもん、
仕事だから作るけど、俺は使わないから関係ないわ
最近の日本で失敗が続いてるの、みんなこれ
レオパレスだけじゃないよ
成功してる例えばGAFAとか、みんな利用者の立場に立ってるだろ
製造業もサービス業も関係なしに見習うべきだよ そもそも修繕をきっちりと済ませたとして
みんな満室を維持できるのか？ 企業側からいつでも解約出来るサブリースって意味ないわな
オーナーは「安定」という見返りに本来の収入が減るわけだろ？
空室保証がある企業は何が何でも契約させようと違法安上がり建築に住民を入れようとするわけだろ？
こんなもん企業しか得しない制度だろ
仮にサブリースなんてものが成立するなら企業側は解約出来ずに完全に将来にわたって保証とかじゃないとオーナーにメリットはない
30年だっけ？結局、楽したい責任逃れしたいオーナーがサイコパスな企業に丸め込まれてる形なんだろうな こりゃいい商売ができそうだな
レオパレス被害者オーナーに対して
レオパ物件売却を勧めてあげる
その売却仲介手数料を前金でもらう サブリースって、かっての豊田商事の「純金ファミリー契約証券」みたいなものでは？
レオパレスなどのオーナーから見れば、インチキな契約だ。
投資は自己責任でとは言え、豊田商事と違い一部上場企業だからなぁ。 >>910
只今準備中です。
もう暫くお待ちくださいです。。。 >>913
いい部屋ネットの大東建託【DK SELECT】
だから違う >>905
あれは構造計算書偽造
レオパレス21はどこが指定確認検査機関だったのか？ アパートの次は危ないマンションブームくるな
2000年代のマンションブームでやたらめったら建てたマンションは危ないような気がする
特に元工場跡地に建てたマンションなんか間違いなく土壌汚染してるだろう >>917
すでに発生していただろ
20年くらいだから、おおむね大規模修繕の時期だな
修繕費を出す出さないで揉める 問題になってから近所にあるか検索かけたんだけどさ、
そうしたらずっとネット広告が出まくりなんだけど、
広告を出してる余裕があるのかね 199（09:23） それから200円台に厚い層が >>242
じゃあお前も買い物して不良品掴まされても文句言うなよ もしも一円二円になったら1000株くらい買いたいなw サブリース商法に引っかかるやつは、自分のような無能でも儲かるんだったら、管理会社自身が建てないのはなぜか、を考えもしない知的障害なんだろう。 >>928
それな。
後、管理委託。
地元の不動産屋とか管理だけやってくれるのに。
信託もかぼちゃの馬車もレオパもそうなんだけど、本当に儲かるなら自分が銀行から融資受けて事業やるっつーの。
その前に人口減の日本で賃貸に手だしている奴は池沼だけどな サブリースが如何に素晴らしいシステムか語る奴は、ビットコインを勧めてくる奴と同じ >>910
さっそく悪徳弁護士と共産党がたかり始めてる 30年保証で大家を騙しているのは、レオパレス21だけではないような･･･
東建、大東、シノケン、セイワコーポレーション･･･ >>926
大家は事業主だがから、消費者保護には当たないのでは？公金を投入する理論は無い。
あなたの一部の資産はレオパレスと心中するしかないが、別にそれで食うに困るわけでもあるまい。 今にも崩れそうなアパートは良くて、レオパレスはだめな理由が分からん そもそもオーナーに払う家賃を決めるのがレオパレスなんだから
レオパレスにとっては違法建築をするまでもなく絶対に勝てるギャンブルじゃん >>938
誰かに寝タバコやられたら1棟丸ごと道連れじゃねぇ…
前に住んでた隣のアパートで出火した時は積水だったんで1室黒焦げで済んだ。 >>939
え？レオパって禁煙じゃないの？
タバコ吸っても良いの？ 入居者はともかくオーナー連中は共犯やろ
贔屓目に見ても書類も読まないバカ >>933
脱税予備軍のオーナーなんて保護する必要無いだろ。 オーナーはキャッシュリッチだから。甘えるなって感じだな。有休資産の一つや二つ無くなっても何ともない奴らだぞ。 >>943
実際へでもないオーナーは居るだろうね。 >>940
共同住宅で室内禁煙物件なんてあるわけ無いだろう >>947
昔は1単元株が5万円になるよう定められていたから、
昔の基準がそのまま続いているならすでに割れている
199円 2010年後半から2012年前半まで200円を切っていた日もあるから
ただし、違法建築となればもはや逃げられないわけで 200円を維持して、明日の値幅を120～280円とするか
100円台に突入させて、明日の値幅を149～249円とするか 買い支えてる人って、やっぱりインサイダー情報持ってるの？ バレるまではみんなでよいように儲けましょう
というビジネスモデル
よくいままで告発されなかったもんだ さあ？ 草ダンゴかもしれないし
とりあえず多少前後するかもしれないけど終値201円
明日の値幅 121円から281円
見た感じでは朝9時半までの急落さえどうにか阻止できたら、追加情報がない限りはどうにかなりそうだね
ただし、引っ越し費用を全額支払えませんと逐次アップされたら、じわじわ下がる
200円ではなく199円で買い支えをしている輩が意外なほどいたのに驚き 法律に詳しかったり、宅建を持っていたら、こんなサブリースなんて手を出さないよ
騙すほうより騙される方が悪いとなったチョン的習慣が定着しつつある情況ではどうしょうもないだろう 潰すと不動産恐慌が始まり、連鎖が起きて下手したらまた増税延期なんて事態になる。それでなくても中国が逃げてるから。
意地でも潰さないし上場も維持する。 違法建築を下請け企業へ命じる資料があれば、レオパレス21の担当社員は逮捕され、法人としても起訴される
しかし、まあことなかれ主義により、やっちゃうでしょう
あと、ここが倒産しても下請け孫請け社員どころか全く日本の経済には影響しない
建築作業員不足なんだから、そこに充当すればいいだけ
その分、外国人労働者を減らすことをしておく必要はあるけど アパートが余りまくってるこの時代に生き残っていけない業務形態だってことだよな >>957
はあ？
不動産は大都市部をのぞいてどこも氷河期から不況で、建物付土地の物納が相次いでいるのを知らないのか？
サブリースでだまし続けたにすぎない
第一、土地の上に立っている建物はどれだけ金をかけてもほとんど無価値だし 一昨日、飲み会があったんだが大東建託の下請けで測量やってる知人が突っ込まれたな
チェックは厳しいし、微に入り細に入り気を使うから疲れるっていってた 総じて外国人・外国害獣に食われて貧困層が拡大している現状
だから、下関市でも自民党議員が看板を外すしかなくなったわけで
https://www.youtube.com/watch?v=HWNuWfeAtLc うまい話はない
って考えないの？バカなの？都合がいいの？ かぼちゃ事件で水増し残高改ざんを黙認で融資してたスルガを救済したからな >>972
銀行は救済しても、不動産屋は救済することはない。 >>951
インサイダー持ってた人はとっくに空売りしてる レオパレスこの期に及んでも営業くるんだぜ頭おかしいわ 詐欺師は帰れ 相続税対策に建物を建てたい
ついでに家賃収入も得たい
全部レオパレス21さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたいレオパレス物件オーナーの願いがもろくも崩れ去るのであった
阿波おどり総踊り演舞希少価値対策に毎日演舞出来る阿波おどり会館を建てたい
ついでに年一の阿波おどり演舞収入も得たい
全部徳島市役所さんにお任せして悠々自適の生活を送りたい
そんな甘い汁をチューチューしたい阿波おどり振興協会の願いがもろくも崩れ去るのであった
https://toyokeizai.net/articles/-/266221 レオパレスはネズミ講
30年間の家賃保証の原資はレオパレス入居者の家賃からもたらすものではない
新たにレオパレスの建物を建てたオーナーの建築費から
生み出されている。
したがって次から次へと建物を建築しなければならない
だから、違法建築をして建築費を安くする
レオパレス違法建築被害者の会
ＬＰオーナー会
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの国に救済を求める。
後からオーナーになった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると国に請求するのは間違ってる 斜陽化した阿波おどり振興協会はネズミ講
30年間の債務保証の原資は阿波おどり演舞広告費や入場料の売上からもたらすものではない
新たに阿波おどり事業の負債を補填する市役所の補助金から
生み出されている。
したがって次から次へと総踊りを演舞しなければならない
だから、使途不明金会計をして経費を高くする
山形花笠まつりは服部天皇、
福知山線脱線事故は井手天皇万歳特効！、
小松島平山建設殺人事件、
2020年に小山材木店の小山楊介が殺人し津田IC横地権財産を阿波おどり蓮後援団体に無償譲渡
もこのことを知ってるため
共存共栄をめざし、的外れの市役所を攻撃しながら救済を求める。
後から補助金になった人の犠牲のもとに
現在までおこぼれをもらっていたのに
おこぼれが少なくなると市役所に請求するのは間違ってる >>981
あれは徳島新聞社が悪いことばかりして自滅しただけ 会社vsオーナーはいくらやってもいいけど、
血税だけはこんなアホな連中に注ぎ込まないでくれ 快適に住めてたって、アンタ…
建てるんやったら63の言うように高松建設とかの
手堅い中堅どころがええんと違うかな？
坪単価バカ高いのがネックやけど >>682
●かぼちゃの馬車オーナーの主張●
「銀行が金を貸してくれたせいで投資に失敗した。だから銀行に金を返さない」
これが通ったからな。
かぼちゃのせいで、なんでもアリの状態になってる。 オーナーも同罪
なら、オーナーの指示に従わない違法建築物を建てたレオパレス21指示下の建築会社が悪いということになる
で、その建築会社の実際の建築図面を出してもらわないとねぇ サブリースで払えなくなったら土地ごと頂くシステムだしな >>59
業者のほとんどは騙しやすい低知能の元小作人農家を草刈り場にしてるけど、
シノケンだけは土地なしリーマンをカモってる。 2月倒産 低いか
3月倒産 1/2
4月倒産 まあないだろう
5月倒産 1/4
6月倒産 1/10
7月以後倒産 残り LP会は甘いこと書かずにさっさと本社ビルの差し押さえをしてやれ 日経が動き出したのに放置しているのが不可思議だったけど、
ビジネスサイクル破綻による倒産前提なら、
このような事態になってもまるで他人事なのは理解できる 経営陣のパスポートを取り上げておけ
まあ、それでも密出国するだろうけど このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 1日 21時間 45分 38秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
