【企業】レオパレス21、アパートオーナー潰しの“反社会的”商法…契約解除を一方的に通告
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かつてない規模の施工不良が発覚した賃貸アパート大手、レオパレス21（深山英世社長）の株価が大暴落している。
2月8日の終値は前日より100円安い415円。ストップ安となった。連休明けにも急落が続く。
12日はストップ安の335円。13日もストップ安の255円。3営業日連続のストップ安となった。
14日も売りが止まらない。昨年来安値の224円をつけ、終値は225円（30円安）。
翌15日の終値は224円。安値は218円である。
株価は問題が発覚する前の1023円の高値（18年5月11日）から5分の1以下になった。
同社株を見切る投資家が増えている。
レオパレスは2月7日、建築基準法違反の疑いがあるアパートが新たに3都府県で1324棟見つかったと発表した。
耐火水準を満たさなかったり、遮音性が基準値に達していなかった。
18年5月にも界壁と呼ばれる屋根裏の部材がきちんと施工されていなかった問題が発覚したばかり。
過去に施工した3万9085棟を調査していた。
翌2月8日に18年4〜12月期連結決算を発表した。最終損益が439億円の赤字（前年同期は128億円の黒字）だった。最終赤字は7年ぶり。
過去に手掛けたアパートで施工不良が発覚し、補修工事の費用や今後の引っ越し代の負担を見込んだ引当金など434億円を特別損失として計上した。
アパートの売却損なども発生し、特別損失は510億円に膨らんだ。売上高は前年同期比2％減の3763億円、営業利益は65％減の65億円だった。
19年3月期通期では380億〜400億円の最終赤字を見込む。最終赤字は8年ぶり。予想数値に幅があるのは期中に入居募集を再開できる戸数が不明なためだ。
通期の売上高は5100〜5160億円（従来予想は5530億円）、営業利益は245億円の黒字から75〜105億円の黒字へと引き下げた。
今回の施工不良問題で、最大1万4443人に引っ越しを求める異常事態になり、居住者やアパートのオーナーから怒りの声があがる。
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26730.html
2019.02.16 ●サブリース契約を一方的に解除
レオパレスは地主から賃貸アパートの建築を受注し、完成後に一括で借り上げて入居者に転貸する「サブリース」の大手業者である。
賃貸管理戸数は57万戸で物件のオーナーに支払わなければならない賃料は月250億円にのぼる。
アパートの施工不備を見つけたのは、2014年に発足したオーナー団体「LPオーナー会」だ。オーナーは入居者の有無にかかわらず、レオパレスから毎月一定の賃料を受け取ることができる。
低いリスクで高い利回りが確保できるとして人気が出た。レオパレスが将来支払うべき「未払いリース料」は09年3月末で1兆4000億円超に達していた。
だが、08年秋のリーマン・ショックがもたらした経済危機で情況が一変。
10年3月期に790億円、11年3月期には403億円の巨額赤字を計上して経営危機へ一直線だ。
＜工場の派遣社員や期間従業員の入居が多かった地方都市で、入居率が急低下し、レオパレスは受け取る家賃収入が支払う賃料を下回る「逆ざや」に陥った。
苦境を脱するため、レオパレスは保証賃料の減額やサブリース契約の解約交渉に乗り出した。当時は契約で引き渡しから10年間は賃料を固定していたが
「契約10年未満のオーナーにも（賃料を）2年ごと見直す契約に変えてもらう場合があった」（宮尾文也取締役）。
一部の部署では減額交渉を「終了プロジェクト」と名付け、数値目標を定めていたといい、会社側もこの事実を認めている。
「長期固定賃料という説明を信じ、億単位の借金を背負ったオーナーを、レオパレスは裏切った」（LPオーナー会の前田和彦代表）。
こうしてオーナーの不満が施工不良の発覚につながった。〉（18年11月28日付日本経済新聞）
11年、レオパレスはサブリース契約解除を一方的に通告する「終了プロジェクト」を強行したため、神戸のオーナーからサブリース契約解除無効の訴訟を起こされた。
この時、オーナーは違法建築を裁判の争点とした。14年、オーナーたちが結集して、「LPオーナーの会」を設立して集団訴訟に発展していくのである。
●アパート商法の闇を告発
レオパレスの施工不良問題を追及してきたのが、経済ドキュメンタリー番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京系）だった。
第1弾は17年12月26日に放送された。「スクープ取材！マネーの『魔力』」と題し、
レオパレスが賃料保証を守らずに一方的に減額していたことなど契約トラブルを伝えた。 第2弾は18年5月29日。大問題に発展することになる違法建築疑惑を独自取材で突き止め報じた。同番組で自社のことが報じられると知ったレオパレスは、29日夕方に急遽会見を行い、
施工の不備を認める一方で「意図的な手抜き工事はない」と主張した。第3弾は19年2月5日。前回の放送を受けて約束された全棟調査や補修工事が進んでいないと告発した。
レオパレスは、賃料契約（サブリース契約）とアパート建設・施工の両面からオーナーを裏切ったが、それだけではすまなかった。
フリーライターの村上力氏は2月11日付「日刊ゲンダイ」で次のように指摘している。
＜巨額赤字増資を抱えたレオパレスは13年に320億円の公募増資を実施した。幹事会社はSMBC日興証券。
問題は当時存在した違法建築や訴訟について投資家に（情報を）開示しなかったということです。経営陣がこれらの重要事実を知らなかったはずはない。
一般投資家までだまそうとしたのかと言いたい＞
●創業社長は不正流用が発覚し引責辞任
レオパレスの創業者は深山祐助氏（みやま・ゆうすけ、73）。長崎県壱岐市出身で拓殖大学商学部貿易学科卒業。
1973年、不動産仲介業「ミヤマ」（現レオパレス）を設立。85年に敷金無料の都市型アパート「レオパレス21」事業を開始した。
これが当たり、89年に株式店頭公開、2004年3月に東証1部上場を果たした。
06年 5月、深山社長が入居者から徴収したサービス手数料のうち、計48億6500万円を社長個人名義での不動産投資や知人の会社の運転資金に充てるなどの不正流用が発覚した。
深山社長は引責辞任し、後任社長に拓殖大学の後輩で副社長の大場富夫氏が就任した。
その後、深山氏は08年から、親族と設立した不動産会社MDI（ミヤマデベロップメントコーポレーティドの略）の代表取締役会長を務めている。
レオパレス現社長の深山英世氏は祐助氏の甥。長崎県壱岐市の出身。大学を中退して1977年にミヤマに入社。
祐助氏が引責辞任したため、創業一族の英世氏が2010年、社長に就任した。
18年、スルガ銀行の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の不正融資が発覚した。
シェアハウスを運営するスマートデイズ（18年5月に破産）の創立者である大地則幸氏はレオパレスの出身者。
「サブリース＋家賃保証」というスキームを使い、オーナーを安心させてシェアハウスを売りまくった。「かぼちゃの馬車」は、さしずめレオパレスのミニ版ということだ。
サブリース商法の闇が次々とあぶり出されてきた。
手抜き工事がどのような経緯で行われたのか。会社ぐるみだったのか、との厳しい追及が続く。レオパレスは、存亡の危機に立たされている。 最大の被害者は入居者
アパートオーナーはハッキリ言って自己責任
文句はレオパレス相手にどうぞ 「絶対に盗まれない傘」が爆誕。こういうアイデア浮かぶやつってすごいわ（画像）
http://www.yy.glowingpixel.com/entry/8.html klpppi いくらくらいまで下がるかな？
株やったことないんで遊んでみたいんだけど 倒産したら社員は大東建託に行ってもっと悪い集団になりそう 違法建築物に住居としての価値は無い
それに対して家賃の支払いをしていた入居者は
民事請求権である過去2年に渡り
家賃全額、あるいは一部返還を求めて訴訟すると面白い事になる >>6
レオパレスの物件が異常に安普請という話は20年前には既にかなり耳にしていた。
オーナーも入居者もアホか情弱としか言いようがない。同情は難しい。 >>14
会社が一括借り上げで社宅にしてた場合はその限りでも無い
その上、壁が薄いとは聞いていたが、まさか耐火に関する建築法に違反してた等
入居者には知る余地も無いよ >>6
住む奴も自己責任
部屋借りる時なんて壁叩いてドア叩いて昼と夜行って騒音確認するくらいは普通する 青汁の通販じゃないんだから巨額の契約しといて素人扱いはねえだろ
プロが騙し合いに負けただけの自業自得 >>14
一日中ネットに噛りついてるやつばかりじゃねーよw >>14
会社が借り上げて寮扱いにして従業員に渡してるとこはかなりあるぞ レオパレスに住んでいる人は直ぐに引っ越した方がいい
どのみち、強制退去が待ってる >>20
それは無いな、入居者は違法建築物に当たるかどうか、専門家じゃないので解らない それなりの学歴だと
それなりの経営になるってことか？ まあこれを機に日本のアパートの質が上がればいいけどな
上下隣の生活音で体調崩したり精神やられたり、殺傷事件などのトラブルに発展しないように。
高架下や雑踏の中でも安眠できるっていうタフな精神力の人間だらけなら平和なんだがな レオパレスってな、オーナーのみならず施工業者からもなんだかんだとイチャモンつけて搾り取るんだぜ >>5
> 18年、スルガ銀行の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の不正融資が発覚した。シェアハウスを運営する
> スマートデイズ（18年5月に破産）の創立者である大地則幸氏はレオパレスの出身者。
マジかー 関係者は自殺処理されるだろうな
カブちゃん農園と同じで さあなー
サブリース商法はリスクが大きい
フツー、何かリスクヘッジする方法を考えて対策してるよねーって感じ
貸主も、借主も
そこらへんが聞きたいわ
レオパレスもプロだし、オーナーも投資のプロじゃねーの？
サブリース商法のリスクヘッジはどうしてたんですか？ってのが知りたい >>6
そうはいってもネットでレオパレスの評判とか
直ぐ調べられるんだから入居者だって自己責任でしょ 豊田商事みたいになって欲しい
各局テレビ中継よろしく >>14
20年前大学生だったけどバイト先のおっちゃんが息子のためにレオパ借りて…なんていい出して
えっいまだにレオパ最悪なこと知らないやつがいんの？！家具付きだから？？？
てめちゃ動揺した記憶あるわ 俺もレオパレスに住んでいたが、
その当時手放すからすぐに出てけって言われた。法令違反だぞって言ったら引き下がったが。
糞会社って思ったよ。 レオパレスの株価を紙切れにすれば創業社長側が買収して自分の物にできるね >>34
何でお前らそんなに馬鹿なのか理解に苦しむんだけど
多少壁が薄いだのと、そんな噂で、まさか違法な建築物だと誰が思うんだよ
そして素人にそれが解ると言う根拠は？
この問題は、あくまで住居として認められない違法建築物だったと言う事 信用取引で、売却から始められる？
いきなりできません！っていつかなるんだよね？ GPIFがここの株を大量に買ってたら目も当てられないが、そんな事は無いよね？ね？ 俺がコツコツ貯めた250万円を全ツッパするときがきたか
レクサスとマンション買うぜ サブリース契約を切られたら困るからか取材に応じているオーナーも
口が重いね。
消費者庁案件だと思うけど。 サブリースの契約を一方的に解除したら、もう根本的に
ビジネスモデルを変更するしかないわけで、会社の存続を
どうするのかというレベルの話になるんだが、どうする気なんだろ？ 入居者も自己責任だと言ってる人に言うんだけど
じゃあ、部屋を紹介された時に、一般人が、外壁の断熱材は何を使用してますか？
天井の隔壁は設置されてますか？
ちょっと天井裏を見て良いですか？
外壁の一部を外して見て良いですか？
こう言うのか？バカバカしい 暮らしに絶対に必要な住宅が犬小屋の日本ヤバい
公営住宅を増やすとか
小泉竹中の前にもっとやるべきだった
今は公営化を悪とレッテルを貼り、民営化が絶対正義
営利目的の民営化はこうなる
水道局民営化の危険性と同じ レオパレスで散々悪事働いてきた連中は大東建託や東建コーポ
シノケン辺りでまた同じような事繰り返すだけ
良心なんぞないサイコパスだから土地持ちのジジババが泣こうが痛くも痒くもない サブリーズをエサに会社の仮面被った極悪非道のヤクザと同じやん 絶対近寄ったらアカン 東京の会社だからな。
セキスイ、高松建設など大阪の会社はこういうあくどい事はしない。 チョンと組んでいるからなあ。
ウリ管理に管理して貰えばどうだｗ
どうせ、遮音壁の不正だけではないだろう。
耐震構造なども偽装している。
オーナーは集団訴訟すべきだろう。 レオパレス21の仕事だと手抜き施工されるって、なめられてますね(棒読み) 建築の仕事してるけど界壁の立ち上げは何処の現場も慎重丁寧にやるよ
現場監督は写真撮りまくるし、実際に足場やら脚立に乗って隅々までチェックする
ガランドウとかあり得ません、意味不明レベル 安くなったところで半分以上の株を買い占めて上場廃止して
会社を再建して再上場したら大儲けだなww >>51
サブリースはBtoBの契約だから消費者庁に駆け込んでも相手にされんのよ。
あなた事業者でしょ？契約書や図面と相違があるなら相手を訴えなさい
って商売人の世界の理屈で戦わないといけない オーナー側が民事で訴えればいいだけ
血税をあてにしないで >>53
外すどころか、曳き回しで開口せねば見られん レオパレス社員８０００人が住んでやればオーナーも納得だな ネズミ講の詐欺師は潰れると同業他社に流れて繰り返す 今度もコイツラ流れて同じことやるんだろうな この会社もソフトバンク・損正義と繋がってる”反日朝鮮乗っ取り企業”だからね。
こいつらの経営思想は日本人を騙して土地を奪う事だから気をつけるべきでしたね。
というか、ソフトバンクが絡んでるだけで朝鮮人の”侵略会社”だと疑った方がいいね、日本人は。
もっとも、現代日本人もガリベンと乞食ばかりなんだけどね。 こういう組織とは、韓国と同じで初めから関わらないのが鉄則
相手したり、言い争っても何も得るものはない >>72
立憲民主のサポーターの会社には、どんなのがあるの？ アパート経営なんて昔からヤバイヤバイ言われてたじゃん
不動産取引の監督は国がもっとしっかりしなきゃ >>53
住居者は引っ越せば良いだけじゃね？
立ち退きは半年の猶予を与えられるわけだしさ >>66
同じ物を見ているだけで視点が全然違うからな
「これでオーナーを騙していくらぼれるだろう？」
建造物の金銭面しか見てないんだから、精度や安全、情報の透明度なんぞ二の次よ >>36
なんでお前が動揺してんだよw
お前が住めと言われたのかよ 3都府県で欠陥１３４２棟だろ 他の４４府県のレオパレスの棟は
大丈夫なのか 大丈夫と思えるか 第２段あると思うけどなあ 損正義の逮捕も時間の問題ですよ、冗談抜きで。
そりゃ当たり前の話です。あの男がどれだけ中国韓国とズブズブに繋がっているのか、
ＣＩＡやＦＢＩのみなさんだったら良くご存知だと思いますしね。
まあ、流石に私もあのクズの逮捕なんか待ちませんけどね。クソ安倍の退場も待ちません。さっさと清算です。 株は怖い
三菱自動車の不祥事で株が下がったと思ったら、
日産の子会社化で株の上昇。
日産のゴーンの逮捕だろ、怖くて手が出せん レオパレスの契約更新時にこっそり内容変更されるのは結構有名
オーナーが抜けてると泣き寝入りは昔から >>66
界壁をそっくり作らない動機は？
たんなるコストカット？
そういう図面が到来すること普段あるのか？ 不動産のアパートのオーナーなんかになったのが悪いんじゃね
普通の人はそんなのならない、というかなれない そもそも建築基準法が
厳しすぎるんじゃね？
違法建築でも
快適に住めてたわけだし
誰も損しなかった >>83
当然引っ越し費用はレオパ持ちでな
その上で、地価はともかく、全く価値の無い違法建築物に金を払わせ続けられたと言う
賠償請求権は残る訳だけどな レオパ早く潰れろ、オーナー共は自己責任だろ国に泣きつくな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
