【企業】レオパレス→オーナー＆取引先“連鎖倒産”の最悪シナリオ…破綻していた「30年家賃保証」 ★2
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賃貸アパート大手のレオパレス21（以下、レオパレス）の施工不良問題が一向に収束する気配を見せない。
法令違反が疑われる複数の不備が新たに発覚したことでレオパレスの信用は地に落ちるとともに、株価がストップ安を記録するなど経営にも大きなダメージを与えている。
2月8日に発表されたレオパレスの2018年4〜12月期連結決算は最終損益が439億円の赤字（前年同期は128億円の黒字）で、同期間の赤字額としては過去最大を記録した。
東京商工リサーチの『「レオパレス21 国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）で、
レオパレスグループと直接取引している1次仕入先（615社）のうち建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めている。
レオパレスと取引先の今後はどうなるのか。東京商工リサーチ情報本部の坂田芳博氏に話を聞いた。
●レオパレスを襲う財務不安
――レオパレスの一連の問題について、どう見ていますか。
坂田芳博氏（以下、坂田） 通常であれば取引先への悪影響を注視するのですが、今回はオーナーや入居者などの個人にも影響を及ぼしている点に注目しています。
たとえば、天井が耐火基準を満たしていない641棟のアパートに住む7782人に対し、レオパレスは「危険性がある」として来月末までの引っ越しを求めています。
そして、その費用はレオパレスが負担するとしていますが、総額は不透明で財務面への影響が懸念されます。
また、今は建設の需要が増しており現場は人手が不足しています。レオパレスは工務店側から足元を見られて、通常よりも高い補修工事費を要求される可能性もあるでしょう。
さらに、レオパレスに不信感を抱き、受注自体を敬遠する工務店もあると予想されます。
――レオパレスの広報資料からは何が読み取れますか。
坂田 全棟調査のうち、調査優先物件対象の「ネイルシリーズ」の調査進捗率は99.01％。
当初、補修工事は1月末までに完了する予定でしたが、1月28日時点で進捗率は32.5％と遅れています。
913棟を調査し、「界壁不備なし」はわずか6棟でした。また、「6シリーズ」の調査進捗率は90.93％。
https://biz-journal.jp/2019/02/post_26710.html
2019.02.15
前スレ 2019/02/17(日) 06:40
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550353229/ 補修工事は10月末までに完了を目指すとしていますが、レオパレス関係者からは「難しいかもしれない」との声もあがっています。
こちらは、1万4370棟を調査し「界壁不備なし」は1745棟でした。ネイルシリーズと6シリーズのいずれにも多くの不備が見られ、多すぎるという印象です。
確かに両シリーズとも調査進捗率は高いですが、これはあくまで調査優先物件が対象です。また、どの現場も業者の確保が困難であることから、補修工事がスムーズに進むかどうかはわかりません。
補修が長引けば入居者への補償も必要になってくるため、財務的に耐えられるかというのがポイントになります。
リリースによれば、18年12月末日の現金預金（連結）892億円、自己資本（同）1069億円、自己資本比率35.2％で十分な水準にあるとしています。
しかし、今後は金融機関の対応も注目点になります。運転資金とは別に補修工事や引っ越し、家賃保証などの資金需要が発生しているため、
レオパレスとしてはつなぎ資金を確保したい。しかし、借り入れを要請しても金融機関がリスクを考えて足踏みする可能性があります。
そうなると、当然ながらキャッシュアウトで手持ちの現金がどんどん減っていくことになります。
――サブリース契約の「30年間家賃保証」は成立していたと思いますか。
坂田 基本的に30年間の家賃保証はうまくいかないと思います。
近くに他社物件がなくて建物が老朽化しないのであれば可能かもしれませんが、実際には他社が参入するし、建物も古くなります。
そうなれば、当初の家賃を30年にわたって保証するというビジネスモデルは難しいでしょう。
入居者としては、同じ家賃であれば新築や住みやすいエリアの物件に住みたいと思うはずです。
そのため、実際にはオーナーの家賃収入は年々下がり、差額はオーナーが負担を強いられることになってしまいます。
●レオパレスの経営危機で連鎖倒産が発生？
――『「レオパレス21 国内取引状況」調査』の概要について教えてください。
坂田 レオパレスとレオパレスグループと直接取引のある1次、間接取引の2次の取引先数を調査しました。
取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）でした >>1
■ チョソモメン５大悲報（脳欠損）
１，日本に住みながら半島アイデンティティむき出しで、日本のネトウヨ叩きをしてる奴は
日本ネトウヨ以上に強烈なナショナリズムを持った朝鮮ネトウヨであるという真実ｗ自覚しましょうｗ
２，韓国製品をホルホルして日本叩きのマスターベーションを繰り返してる奴は
韓国の躍進の根底には反日パワーがあり、反日パワーを言い換えるとネトウヨパワーであるにもかかわらず
そのネトウヨパワーで日本のネトウヨ叩きをしてるという滑稽な真実を認めようｗ
３，経済的に安倍政権はリベラル、反安倍こそがネトウヨという真実、反安倍はネトウヨの自覚を持って戦おうｗ
移民推進、TPP（EU)推進の代表は、メルケルや安倍晋三
移民反対、TPP（EU)反対の代表は、トランプやメイ首相
４，言葉の使用法として、「在日」 ＝ 「犯罪者」 これが差別なら、「ネトウヨ」 ＝ 「差別主義者」 これも差別だからｗ
どちらも「それ」を内包することで共通であり、それ以外の意味も含む広義な定義を持つことでも共通
差別の本質的な問題は、主語を抽象化して使用することで起きることを理解しましょうｗ
「差別」を糾弾したいなら、「ネトウヨ」に抽象化せずに、そのまま「差別」を主語として使わないと同じ穴のムジナになるってことｗ
差別を糾弾する側が、その手段に差別を用いてる頭の悪さを理解しましょうｗ
５，ネトウヨに強い関心を抱き怒りの言及を続けるも、原因となっている
”韓国の反日的言動”には見事に無関心を決め込み言及したがらないｗ
通常なにかしら問題の解決を図るさい原因にこそフォーカスを当て徹底追求するものだが、
想像を駆使して人格や育ちに原因を求めてそればかりを言及する、
そして韓国による日本へのヘイトは見て見ぬふりで、擁護はしても批判はしないという差別的な欺瞞に満ちているｗ
↑誰もまともに反論できずｗ恥ずかしくないのｗ (´∇｀)(´∇｀) 直接取引している1次仕入先（615社）のうち、建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めています。
1次仕入先の本社地は、東京都151社（同24.5％）、大阪府51社（同8.2％）、神奈川県47社、愛知県と千葉県が各37社と、都心部に集中しています。
レオパレスグループの取引先を資本金別で見ると、1次仕入先（615社）では1000万円以上5000万円未満が330社（構成比53.6％）と最多です。
――建設業の335社というのは工務店が多いと思われますが、今度はどう動くのでしょうか。
坂田 工務店側とすれば、値引きがなく案件が増えるとなれば積極的に受注し、一時的に潤う可能性があります。
一方で、今のレオパレスの案件にはリスクも大きい。そのため、工事を断ったりレオパレス以外の受注確保に動いたりする工務店も出てくると思います。
その場合、実際に新規の受注を確保できるかどうかが経営にかかわってきます。
一社傾注型の工務店は元請の方針変更などに伴い受注がなくなってしまうケースもあり、実際にレオパレスの専属下請工事会社で倒産した事例があります。
――その倒産例を具体的に教えてください。
坂田 奈良県の企業が18年5月7日に奈良地裁に破産を申請し、同月18日に破産決定を受けました。
レオパレスが関西地区で建築請負から賃貸事業をベースとしたビジネスモデルに転換したことから、関西地区での受注が減少したことが原因です。
レオパレス以外の受注確保にも努めましたが状況は改善せず、最終的には実質的に代表者ひとりで運営していたようです。
この事例を踏まえて考えると、工務店がいきなりレオパレス以外に「下請けにさせてください」とお願いしても難しいのが現実でしょう。
――工務店としては、どのような対応を取るべきでしょうか。
坂田 リスクを最小限に抑えるため、レオパレスの仕事を受注する場合は前受金でもらうのがベターです。
「前受金を払ってもらえなければ受注しない」という選択肢もあるでしょう。また、支払いサイトを通常より短くしてもらうなど取引形態を工夫する必要があります。
ただ、レオパレス側が「設計仕様書に問題はなく、工務店の工事に問題があった」と強調するのであれば、レオパレスが工務店を訴えるケースもあり得ます。 入居者には気の毒だが、うまい話に乗って大損こいたオーナーのこと考えたらメシウマ
さて、昼飯は何にしようかな ――仮にレオパレスの事業継続が困難になれば、大量の連鎖倒産が発生するのではないでしょうか。
坂田 今は工務店の代表者が高齢化しているため、その場合は休廃業や解散を選択するかもしれません。
ただ、工事費用の焦げ付きなどで倒産する例は出てくる可能性があります。
――今後、レオパレスはどうなるのでしょうか。
坂田 入居者は確実に減少し、現オーナーやオーナー希望者が手を引くことで物件数も減少する可能性があります。
レオパレスの収入が減ることで取引先などに負の連鎖が起き、それを乗り切れるかどうかがカギとなるでしょう。 オーナー訴訟
新しいオーナーはいない。
住民出て行く。
工務店つくりたがらない。
銀行金貸さない。
潰れるよね。 潰れるのは確定として、
社長以下役員がどうなるか。
逮捕？ 俺の住んでるマンションレオパレスではないけど
隣との仕切りは間違いなくベニヤ板1枚だと思う
防音効果なんて存在しない 楽して金儲けしたい、楽して痩せたい、楽して綺麗になりたい、そんな事あるはずないのにバカだね。
人の欲望に漬け込むのが詐欺師の仕事w もうコントラリアンがよだれを垂らしながらレオパレス関連株を見てるよｗ うちにもアパート経営の営業色々来たけどやらんでよかったわ
あんなもん年寄りから土地ごと奪い取るクソみたいな商売だろ うちの義父が持っていた土地にレオパレスが何度もきて
ウチで建てろ契約しろとしつこかったという話をしていた。
そこで根負けしなくてよかったと言っていた。 最長30年家賃保証
最長って付いてるのがポイントだろうな。 >>1
【 薄壁四天王】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン 家賃5万のそこそこ広いマンション→地方の中古一戸建てにランクアップした俺
高みの見物 まあ多分そのうち大東建託も後に続くだろうな
間違いなく レオパレスが潰れても他の建設屋の需要が増えるだけで無問題w
もともとの需要があれば必ず他が増えるはずなのでそっちに移れば連鎖倒産はしない
捏造需要なら駄目だけどw >>24
バレなきゃ問題ない
レオパレスは工務店も不審に思うほど堂々とやり過ぎ 30年一括借り上げって、やっぱりやばいな。
胴元が死亡したら、連鎖倒産だ。
同じようなことやっている不動産大手は多いから。
たしか大○建託もそうじゃなかった・
同業他社は大丈夫か？こりゃ、国を挙げて大調査しないとやばいよやばいよ。
3大２１
レオパレス２１
センチュリー２１
フォーエバー２１ でもさぁ、この会社のアパートの悪評なんて大昔からあったじゃない。
事前に評判を調べもせず、建てた時点でアパートの第三者チェックもせず、
その挙句の話だと思うとオーナー達に同情する気は起きない。 >>9
かぼちゃの馬車は投資家と銀行担当者がグルになって、銀行融資担当者を騙して融資を引き出したんだよ。
で、後になって手のひらを返し、投資の失敗を取り戻すために被害者ヅラを始めたの。
過払金返還に続く金づるを探していた悪徳弁護士たちを後ろ盾にして。 ＞「30年家賃保証」
そういえば、年金は100年安心とか言ってる人がどこかにいたよな・・・（謎） 2006年5月の記事
手数料４７億円、社長ら一時“流用”…レオパレス２１
賃貸アパート大手「レオパレス２１」（東証１部）は１６日、月決めマンションの無償修理サービスのための手数料として、入居者から徴収した８４億円のうち計４７億円が、同社の深山祐助社長の指示で、社長本人と社長の知人の企業に貸し付けられていたと発表した。
深山社長らは資金を全額返却したという。同社は返却分も含め、徴収した手数料を売上高に計上し、２００１年３月期から０５年９月中間までの連結・単体の決算を訂正した。 レオパレスは来たことないけど30年か35年うんぬん言ってる他社はよく家に来る
お断りするけど担当者が変わりましてと言いながらしつこいしつこい レオパレスが倒産するのは確実やろうな。
泣きをみるのは借金と違法建築アパートが残った大家。
サブリース賃貸の終わりの始まり。 >>33
公的年金は支給開始をコントロールできるから
未来永劫安泰だよ。
某ロシアは、支給開始年齢を男の平均寿命と同じにした。 相続税対策で郊外に劣悪アパートが林立して
需要を超えてるよ >>19
しつこいからね
うちの親もアパートもそうだけどコンビニとか配送センターなどたくさんくるって
最近は駐車場にしている
今も工事中なのが乗用車なら１００台ぐらい止められるところで月３０万ぐらいで貸すと妻から聞いた
地中にでかい土管をたくさん埋めてるから何か建物建てると聞いたら駐車場だった >>1
プチブルジョアが、小金儲けようとしたから
自業自得。 つぶせつぶせ、以前レオパレスに
ぼったくられたわ
壁は薄く、押したら壁の下が動いた
隣の会話が丸聞こえ
入居さしたもん勝ちやん これって早い段階でレオパレスからの家賃が払われなくなる流れだよね？
オーナーは徒党組んでレオパレスを訴えるところまで確定だと思うんだけど、
オーナーに勝ち目はあるのかね？
個人的には延々と裁判に時間をかけても得られるものが殆ど無い、実質負けになる気がするけど。 儲かるならサブリースにしないで自社で経営するだろw >>47
オーナー側はレオパレス訴えて潰れたら終わるから
国にたかる方針に切り替えてる。 レオパレス社長の出身地壱岐島とはどういった所でしょうか？
やはりレオパレスが立ち並んでいるのでしょうか？ >>30
21と付くやつは在日朝鮮人経営
リーブ21もな 夢中で〜がんばる君に〜エールボーwww
というギャグがあったが今になってジワる。 >>36
あいつらは基本、軒並訪問だから担当もへったくれもないよ 田舎県の駅前にレオパレスの営業所・賃貸住居が一緒になったでっかいビルがあるんだけど、あれもそのうち廃墟になるんかな ２０００楝規模の補修工事費、退去者への補償より
営業とかしこたま抱えてる中
これからレオパレスオーナー獲得がかなり困難になるのが
明らかなのでそっちのほうが大問題じゃねーのか？
結局は建物工事（修繕を含む）で潤ってる会社
信頼が地に堕ちて建物建てる客がとべば
簡単にお手上げ状態になるのは明白 レオパレスや大東建託って
企業としては有名だけど、各種専門業者にとって
そこの仕事をしてるっていうことがステータスにならないんだよね
すごく買い叩かれるからめちゃくちゃ安い単価で仕事させられる
プライドのある職人さんにしてみたら
そんな安く仕事をしてるっていうことが
恥ずかしくなるぐらいの感覚だし、
実際そういうところは同業者から蔑まれてる
他所の仕事で相場の単価で請けにくくなるしね
そんな単価で仕事できるのならウチでもやってくれや、ってね なんで30年保証なんて信じるんだろうな
年金も払ってる奴の気がしれん
オレオレ詐欺にすぐ引っかかるような人なんだろうな >>23
くわしく
戸建ては築何年時を買いましたか？
あとマンションに比べて寒くないですか？ 「建築屋が悪い」と言っといて、ちゃんと受注してくれる業者いるのかな？ 払えるかもわからんくなってるし >>1
>東京商工リサーチの『「レオパレス21 国内取引状況」調査』によると、レオパレスの取引先総数は仕入先合計が2364社（重複除く）、販売先合計は306社（同）で、
>レオパレスグループと直接取引している1次仕入先（615社）のうち建設業が335社（構成比54.4％）と過半数を占めている。
レオパレス関連だけでゴミ会社がそんなにあるのか？
全部潰れてスッキリさせたいね 友達実家が大○で2億かけて木造アパート建てたんだが、将来的にどうヤバいのか うちの近所レオパ多いわー
田舎の工業地帯はどこも似たようなもんかな
住んでる人たち困るだろうなぁ 建築系は計画倒産するから影響ないよ
借金したバカは影響ある 大都市でも空き家問題がチラホラ
地方なんてとうの昔から過疎問題
ココ昔から問題あるって
俺さえ耳にしてたのに
雇われオーナー
アホなんだよ ６０年保証ってCMでやってたアーバン何とかも即効で倒産してたな
ああ言うの詐欺だと思うわ ６０年保証ってCMでやってたアーバン何とかも即効で倒産してたな
ああ言うの詐欺だと思うわ
買った人かわいそう >>62
なるほど担当関係ないのか
このスレにも散々名前が出ている某他社に限らず不動産関係は土地の有無を調べた上で
「このあたり同じ名字の方が多いですけどご親戚ですか」とか「土地でお困りのことは」とか来るけど
「担当者が変わりましてご挨拶だけでも」ってのは嘘なんだね レオパレス２１って、７０００人も社員がいるみたいなんだけど、
倒産したら失業問題が一時的に凄いことになるな。 >>54
あの金融庁がレオパレスの融資実態調査にこんなに早く取り掛かるとは思わなかったわ
レオパレスに巻き込まれて飛びかねん銀行も出てくるのかもしれないわけか、建築費の3%が手数料で入るのはお手軽でおいしいもんなあ
まあオーナーなんぞ個人投資家だからどうでもいいんだろうけど 安普請でかまわないけど、法令に従った建物を供給しないといけない
でないと安心して住めない 普通に考えれば、これだけネガティブなイメージがついたレオパレスでアパート建てようなんて
オーナーは、もういないだろうからなぁ…
新規オーナー契約なんて今後ほとんど見込めないだろうし、その間にも保障や賠償で金は
どんどん出ていくばっかりだし、どーなんのかね。
まあ、アパートの物件管理だけで利益が出るなら、なんとかしのげるのかもしれないけど…
今回の件で、アパートのサブリース経営の暗部が大々的に報道されちゃってるわけで、同業
他社も今後、契約取るのが難しくなってきそうだし。 アートとしては立地条件の悪い場所、利回りが普通より良いということで、レオパレスに依頼した方が多い。
悪い条件で良い収益なんてのはないね。建設コストを下げて少しでも利回りを良くしようということですよ。レオパレスらに依頼した方は少し欲が深かったですね。
同じシステムの企業は他にもある。他より良い条件だからレオパレスに依頼しただけでしょう。あるいはレオパレス以外は営業にこなかったのかな。 >>83
大東建託や東建コーポレーションが引き取ってくれるから問題なし。 >>78
他のオーナーは歓喜だね
レオパレス特需で空き部屋解消 >>81
相手する気もないのに担当者決められるっていうのも気持ちの悪い話だよね
まあ地域の担当者ってことなんだろうけどさ 23区内でも
空き物件増えてるし
不良債権ばっかだぞ 産業再生機構案件だと思うが、もうその手の組織も無くなっているのか。 解体するのは
ハンマー1本で行けそうな
舐めすぎかな ３０年間家賃保証？ｗｗ
そんなもん、ちょいと調べてみればアレなことくらい、最初から知ってたしｗ
日本の不動産関連行政は、法律を含め、抜本改正が必要なのに、
戦後もずーっと放置状態
中国人に土地はどんどん買い占められてるわ、少子化で土地は値下がり続けるわ、
どうなる日本の不動産 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
