集客の見込めるいい土地をもってる
田舎ならでかい駐車場も完備できるほどの広い土地
自分以外に2人以上の家族が手伝える
酒たばこを売れる
近くにコンビニがない

これで成功できるかどうかってとこ
家賃払ってる時点でもう勝負にすらならない契約