詳しい人教えてください

最近、近所にコンビニが出来た。
家から近く、非常に便利だが、まさかここにコンビニが出来ると思わなかった。

・住宅街。ほぼ一軒家。
・ライバル店は近所に一店
・近くに会社はなし。平日昼弁当売れるのか？
・道路には面してるが、裏道で交通量が少ない。
・人通りも駅から自宅に帰る人のみ
・元は駐車場。予想では地主がオーナー。
・店は大きめ。駐車場あり
・平日夜と土日しか利用したことないが、客は少ない

この条件ってコンビニするメリットあります？
土地持ちは破格の条件なのかな？

出来れば潰れて欲しくはない。
多分二度とその場所にコンビニが出来ることはないから。