【地域】東京23区、地盤の固い＆弱いエリア・ランキング…ワーストはタワマン乱立の江東区 ★2
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今、「地盤」への関心が高まりつつある。昨年9月に発生した北海道胆振東部地震では
札幌市の一部で液状化現象による地盤沈下が発生したが、過去の大地震でも同様の事態が起きている。
地震大国に住んでいる以上、特に住宅選びの際は地盤を確認することも大切になってくる。
地盤ネットホールディングスでは、独自に算出した「地盤安心スコア」の集計により、東京都区市町村（島しょ部を除く）の「いい地盤」ランキングを公表した。
ベスト3を見ると、1位は国分寺市（86.68点）、2位は西多摩郡瑞穂町（86.33点）、3位は小平市（86.05点）。
ワースト3は、53位が江東区（43.82点）、52位が中央区（44.98点）、51位が墨田区（45.66点）となっている。
23区のベスト3は、1位が練馬区（80.59点／東京都16位）、2位が杉並区（77.32点／東京都23位）、3位が豊島区（74.90点／東京都28位）という結果だった。
高スコアの地域は、いずれも起伏の少ない武蔵野台地に位置している点が関係している。
一方、タワーマンションが乱立する豊洲地区を抱える江東区がもっともリスクが高いという皮肉な結果になった。
この結果を踏まえて、地盤ネットホールディングスの山本強代表取締役に話を聞いた。
●液状化の危険度が高い場所とは
――今の不動産の実勢価格について、どう見ていますか。
山本強氏（以下、山本） 今は地盤が悪い土地で不動産開発が進み、人気になっている一方で、地盤の良い土地が放置されて価格が下がっています。
まれに見る状況で、あまり好ましくありません。
東日本大震災では千葉県浦安市で液状化現象が発生しましたが、浦安は高度成長期に海を浚渫して埋め立てられました。
しかし、頑丈に締め固めたわけではないため、震災時には大規模な液状化が発生してしまったのです。
同じく千葉の我孫子市では布佐地区で液状化が起きましたが、同地はもともと沼地でした。
北海道胆振東部地震で液状化が発生した札幌市清田区里塚は、谷を埋めた土地です。
これらの例からもわかるように、液状化の危険が高いのは、もともと海、河、沼だった場所です。
また、一般的に高台は地盤が良く、谷地は地盤が弱いとされています。
地盤の良し悪しは自分の財産や家族を守るための重要なポイントになるため、今後はより一層意識すべきでしょう。
――昨年12月、住宅ローン専門金融機関のアルヒが「本当に住みやすい街大賞2019」を発表し、赤羽が1位に輝きました。
2位以下は、南阿佐ヶ谷、日暮里、川口、柏の葉キャンパス、勝どき、南千住、千葉ニュータウン、小岩、矢向という結果です。
山本 いずれも不動産価格がお手頃のエリアですが、地盤の面で見れば、合格といえるのは南阿佐ヶ谷と柏の葉キャンパスのみ。
必ずしもデベロッパーやマスコミが人気を煽るエリアの地盤が良いとは限りません。
そのため、人気の街でも災害時には液状化現象などの悲劇が起きる可能性はあります。
また、南阿佐ヶ谷などを除き、もともと住宅地ではなかった地域も多いため、地盤の安全性という観点から見ると疑問符がつく場所もあります。
柏の葉キャンパスにしても、以前に土壌汚染の問題がありました。新興住宅地は“ワケあり”の土地であることも多く、地盤が悪いケースも少なくありません。
https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761?p=3
2019/03/04 10:00
前スレ 2019/03/04(月) 14:14
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551676495/ >>946
南北線は王子、三田線は板橋だよw
赤羽と南北線の赤羽岩淵はけっこう離れてる
なお、浦和レッズのホームでの試合がある日の王子は危険
気の立ったレッズサポーターが乗り換えのためあの辺をうろついてるから 地盤が固いのは渋谷〜目黒だろ。
だから都銀のシステムセンターはあの辺に集中してる。
みずほが渋谷でSMBCとりそなが目黒。 首都直下は必ず来るからなぁ
新元号の何年かは分からんが >>944
だから西武線最強だって
地盤、浸水、タワマン新都民、外国人などリスクなし
巨大スーパーやオサレスーパーもなく地元商店街での買い物便利
新宿池袋直結で交通の便も至極便利
深夜女性が一人歩きできる唯一の路線
なにか死角ある？ >>951
Sトレインっていうのがあって石神井、保谷、所沢とかから豊洲も一本で行けるのよ
今度行ってみるね >>954
>>725
目黒はともかく、渋谷と恵比寿はダメのようだな 都内の人は死ぬべくして死ぬ
この当たり前の道理が通じない >>665
関東大震災では銀座も大被害。
杉並区永福は地盤が堅いと言うので銀座から脱出した人々が住んで開けた町。
かつては高級住宅街だったそうです。 >>951
保守的地盤って言うのは身元がしっかりしてるからな。
オマエみたいな馬の骨が集まるのが、発ガン性産廃廃棄物で埋め立てられた豊洲。 >>963
最近は富岡八幡宮の事件や黒ずくめの三人組のアポ電事件もあった
車のナンバーは所沢ナンバーらしい。プロなら盗難車かね >>942
意外と水道水源気にする人少ないんだよねえ。
都内だと朝霞浄水場が良くて金町浄水場は不味いってのは有名なのに。
だから23区内なら練馬がかなり良いのにね。 地盤固い所に住みたければユーラシア大陸の祖国に帰れば？ >>957
おめでたい頭してるな
去年の８月豪雨で最も被害受けたの練馬だぞ
嘘と思うなら練馬区は浸水履歴公表してるから見に行くといい
１００軒以上浸かってるから >>961
それタワマン族に1番聞いては失礼な質問だから
都内の沿線比較の話題に付いていけない地方出身者がせっかく「ドヤ！」って書き込んでくれたんだから、生暖かく相手してやろうよ スーモのフリーペーパー読むの趣味なんだが
西武沿線は比較的安めな為、無理なく購入することができ
固定資産税とかもそこまで高くならないから、安定資産になる。って書いてあって
そういう考え方もできるんだ。って勉強になった。地盤もいいなら尚良いよね タワマンて液状化起きたら、そのままバタッと倒れるの？ どう考えても
環６より内側
武蔵野台地
山の手
一択ニャン >>971
傾いてピサの斜塔みたいになったら、観光地になるなｗ >>968
きっと練馬でも埼玉寄りな方でしょ？
西武線沿線で浸水してる所なんて見た事ないが >>948
白銀台あたり？
明治学院が近くていいニャ >>926
西が丘に入国管理局あったから十条赤羽は外国人コミュニティが早く出来たから。
そのくせ西が丘は駅から遠いから外国人が住み着かないという >>977
単純に今住んでいる所より
ランクダウンと感じちゃうから >>980
赤羽が外国人の(多い)街ってイメージは、そういう理由があったのか >>974
世田谷も調べたら４０軒浸水してんだな
速報だと２０軒程度のはずだがやっぱ増えるか
でも１１０mmで４０軒の世田谷と７４mmで１００軒以上の練馬じゃどっちが強いか
明白だろう
平成１７年の豪雨でも練馬のほうが浸かった
水害に関しては完全な決着だね
世田谷には勝てないよ >>976
椎名町大好き！
あんなに楽しい街はない。
けどまあお家賃は高いな
ボロアパートもまだ多少はあるが
いつ解体されるかわからん >>981
その「ランク」って発想から田舎臭、成り上がり臭を感じる
ゴールはどこ？話題の南青山？ >>984
わー世田谷すごいすごいー
すごいですねーー >>976
椎名町でランクアップを感じるとか慎ましいな >>981
ランクとか気にして住居決めるのが最も愚かって話なんだがな。地盤、治水、防災を気にしましょうって話。だから豊洲とか晴海とか港南とか問題外って話してるのよ。東京ドームとか窪地で本郷とかから見れば悪い土地。 >>886
浸水件数じゃねーだろバカ野郎
街が麻痺することが問題なんだ
被害人数が莫大になる
世田谷はとっくに終わってんだよｗ >>976
都心に近すぎて俺には無理。手が出ない
下落合とかも凄いらしいけど
庶民だから郊外でいいよ。そのかわり自然が増えて空気は良くなる 母ちゃんが品川の家売った金で国分寺駅のタワマン買って引っ越した
妹と何でそんなド田舎引っ越したのと聞いたら営業マンが同郷でイケメンで丁寧だったからとかアホな事言ってた 都心は外国人ばっかりになってるしね
豊島区とか新宿区ヤバイじゃん >>990
魅力ある街ならわざわざ区長が出てくる程、税金流出しないわな おまえらウィークエンドハウスをどこに買った？
おれは那須
地盤もいいし、避暑地にもいいし、関東大震災がおこっても津波の心配はない
近所や職場の人たちは湘南とか房総が人気だけど
海沿いはどうもなぁ >>991
下落合は住所であり最寄りは目白だったりする。
そちらは高台でお値段高過ぎだが、
下落合駅近くはそんなでもないよ。
ただしかなりな低地なんだよな。 >>974
調べたけど西武沿線に集中してるよ
石神井町とか大泉町とか富士見台とか >>990
どう麻痺するんだよ
３スレ目あるなら書いとけよ
去年は荻窪ガード下浸水で通れなくなったなそういやｗ このスレッドは１０００を超えました。
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