【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000
【韓国】韓国の青年たち、仕事を求めドイツへ
http://lavender.5ch.net/test/read.cgi/news4plus/1538371450/
韓国経済新聞／中央日報日本語版／2018年10月01日 13時03分
https://s.japanese.joins.com/article/j_article.php?aid=245639
ドイツで人を見つけられなかった働き口は７月基準で８２万２５８２件に上るという。企業は求人難を心配し、政府は不足する人材を満たすために外国人職業訓練生を増やしている。職業訓練を申し込んだ外国人は５０万人に達する。
これに対し韓国の青年失業率は１０％を超えた。就職活動学生など潜在求職者を含んだ実質失業率（青年拡張失業率）は２３％に高騰した。仕事を見つけられなかった若者は海外に目を向けている。その中でもドイツに行く青年が増加している。ほとんどは１年間滞在できるワーキングホリデービザで出発し、就労ビザを取得して定着する方式を好む。
満１８～３０歳が申請できるワーキングホリデービザでドイツに行った若者は２０１３年の１０７４人から昨年は２３３２人に増えた。欧州の国で最も多い。
朝鮮男はレイプし、朝鮮女は娼婦となる
この理由をお分かりだろうか？
朝鮮人のDNAは、近親交配の繰り返しによって損傷した
その結果、朝鮮人は病的な目つきで平気で嘘をつき、火病を発症する
このため、朝鮮人のDNAは、元に戻そうと外国人との交配を求めているのだ
朝鮮人のレイプや娼婦は人への復帰治療であり、他民族のそれとは格が違う
朝鮮男はレイパーではなくレイピスト、朝鮮女はフッカーではなくフッキスト
いずれも世界遺産に登録すべき存在なのである
温かく見守ってあげようではないか ヽ /
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一斉に不祥事を公にさせ、消費者心理を冷やし、
景気後退を演出し、消費税増税を阻止させ、
ジャップの財政破綻(ハイパーインフレ)を促進させるユダー ｄ 相変わらず2ちゃんは弱者に厳しいよなw
やっぱりオーナー叩くんだ >>14
レオパレスだけで3万棟越えてて似たような業態含めたら3倍以上あんだろ
となれば現実的な数字かもしれん レオパオーナーになる事自体バカなんだよ
ざまーだわ >>14
億は超えるんじゃないの？
空き室保証もして 詐欺事件も兆単位の金額になると壮観だな
これと比べたら自称キングなんて可愛いもんだ >>23
レオパレスの管理物件全体で3万7000棟以上ある
その中で不正は1万切ってるがこんだけTVで連呼されちゃレオパ自体が吹っ飛ぶわけで
しかも似たような業態やってる東建やらが検査対象にもなってるからまだまだ続く 人は記憶型と思考型に大別できる
この前ちょっと見たんだよな・・・・レオパレス物件は60万戸？
1オーナーが1棟10戸で計算すると・・・1オーナー3000万円強のローンだな >>28 の続き
>>23 >>27
その数字なら5000万円強のローンだな
融資したのはもしかしてス●ガ銀行が最多ってことはないのか？
人様(赤の他人)の金で勝負する(自分は損害負わない)
セブンイレブン、レオパレス
太陽光発電、介護業者、人材派遣業、(金は国が出す)
これが新業態 つまり2兆円以上の金がレオパレスに入って行ったって事かよ。 >>34
銀行の取り分もある
貸し倒れになってどうなるかね 1300棟の未返済分の金額で2兆円？
１棟当たり１５億近い未返済があるってこと？
そしたら１棟建てるのに３０億近くかかってるんだろうか？
凄い豪華だな。さすがは獅子宮殿レオパレスだ。 まともな場所にまともな建物を所有するオーナーは
レオパレスがなくなっても他の不動産屋経由で引き続き入居者を集められるが
ダメな場所にダメな建物を所有するオーナーは終わってるな
売却したくてもできないだろ >>1
レオパレスとアパマンが沈んだら、
漁夫の利を得る会社はどこだろう？
一緒に引きずり込まれる会社はどこだろう？
教えてエロい人！ 2兆円がまんま不良債権化する訳ではないでしょ。
・レオパレスが倒産したとしても、改修工事して再募集するしかない
・レオパレスが倒産すれば、当然アパート名は変更
・改修工事しても空室率が跳ね上がるのは必死
・オーナーが借金を返せなくなったら、担保の土地で回収
不良債権化するのはほんの一部だと思われる。
オーナーの収支計画が狂うのは自己責任。
税金でレオパレス救済なんてとんでもない。 >>1
大東も東建もより深刻だよ。
既に、日本中で裁判沙汰だ。 竹中小泉のクソ改革で日本企業の品質手抜きが激増したよな
労働者は買い叩かれて経済的に結婚出産が困難になる
子供産めても1人で我慢してる夫婦も多い
自民党清和会は日本の中流層をこっぱみじんにしたな
少子化対策が移民政策って反日にもほどがある >>42
レオパと銀行にカボチャみたいな犯罪性があれば担保の差し押さえできねーだろ。 家賃補償する言われて建てても、10年20年先なんて日本がどんな経済状況になってるか解んないのに
よくまあオーナーは信じちゃうもんだ 地方に強い(笑)といわれる大東はどうなんだろ
農家を騙して建てまくってただろ
地方の人口動態を考えたら空室だらけになりそうなもんだけど >>52
むしろ遅いぐらいだよ、明らかにチキンレースの建てすぎ >>32
>人様の金で勝負する
ちがうぞ？
一般消費者が奴らの儲けの種であれば、人様の金での勝負って事になるけど、
やつらの、真の顧客はオーナであって、オーナの資産をどう切り取っていくかというビジネス。
そして一般消費者は、オーナの顧客であり、やつらがオーナをおびき寄せるための餌。
奴ら（特にコンビニ）にとって一般消費者がつこうがつくまいが関係ないですから。
勝負なんて一切していません。オーナーガ誘い込まれた時点で儲けが発生していますよ。 >>53
家賃保証、実質３年ぐらいやで。
最初の３年は、建てた会社の人間が住むんだ。
それ以降がなあ・・・・ｗ 相続税対策で借金をしているだけのオーナーも多いから焦げ付くのは一部だけ。 >>1
サブリース契約が無くなるだけだから平気平気 >>42
都市部だったらどうにかなるだろうけど
田んぼの中に建ってる田舎のレオパレスはどうにもならん うちの近所にレオパレス完成間近なんだけど、内装工事に入る前に作業停止しっぱなし >>50
異次元緩和ってけっきょく銀行に税金をばらまいただけだからこうなるんだよな。
あいつらアホで無能だから不動産屋に融資するしかないもん。
ヘリコプターマネーした方がずっと世の中にも経済的にも良かった。
ベーシックインカムが万能薬なんだよなあ。 これだけの組織的な犯罪なのにマスコミが全然問題にしないよね ここ数年狂ったようにアパート建ちまくったのはそもそも相続税対策だ。
彼らにはお上を欺いて過小に見せるように出来るほどの資産があるから平気
代々引き継いだ土地を手放す事になるかも知れんが自殺するほどじゃない そりゃあ、実家住みと一人暮らしの対立煽るスレが長い間立つのも納得がいく
金融業者も必死な訳だ >>70
上場する時から粉飾決算だったDLEっていう会社があるんだがマスコミは全く話題にもしない。
社長がソニー出身で娘が女子高生社長とかでマスコミがヨイショしまくってたからな。
ほんと闇深いよ日本のマスコミと経済犯罪は。 自分は無関係だと思うじゃん？
オーナーが破産して不良債権化したらその債務って魔法のように金が湧いて埋まるわけじゃなくて社会全体で負担することになるからね
社会に生きてる以上逃れられない これはレオパレスがわりいんやけローンは払わなくていいんじゃね なんで、オーナーなら建設時に随時チェックしてないんだ？
オーナー失格やろ >>81
オーナーが担保の土地の差し押さえ喰らって終わるだけだろ。
まあ詐欺事件みたいなもんだから銀行とレオパがおっかぶるかもで揉めてるわけだが。 >>83
ローン契約は地主と銀行とがしている。
レオパレスは関係ない。 VWなんか自分に非があると分かったらアメリカに３兆円払ったんだから
レオパレスも２兆円くらい負担して当然 >>86
地方の田んぼの担保価値はない。
連帯保証人2名にもいく。
その連帯保証人は地主の子ども、孫まで入っている。 >>91
収益の柱が企業向け(社宅・出張者用)なんで、そう簡単には上げれない >>1 ２兆円のうち、かなりの部分が焦げ付くんでしょ。 レオパが倒れても物件は手元にあるんだから自力で客付けして
満室経営すれば万事解決
まぁ投資のつもりでサブリース契約で全部解決とかやってるから
大家歴が5年経とうが10年経とうが素人のままなんだけどなw >>96
そういう事だよな、オーナーになるという事は、そういう事だ 政府や都道府県は
絶対、
レオパレスの不正に気付いていた。
一部のオーナーとテレビ東京が騒ぎ出さなければ
隠ぺいしとおした。
野党はなぜこの問題つっこまないんだろう？
民主党時代も放置していたからか？ 上物だけで計算すると、１DKタイプで１室20平米×8室（専有面積）
共有部で3平米×8+エントランス10＝34平米
200㎡～240㎡の箱とすると、70坪 坪単価70万円で、上物だけで5000万円だね。
敷地面積は、建蔽率40％ならば、平屋だと240÷0.4＝600㎡
二階建てだと120÷0.4＝300㎡ これに駐車場が加わるので、450～750㎡の土地
の仕入れが必要だから、坪10万の田舎の土地で1500～2500万円か。
多分 6500万くらいでローン組んで、消費税分の400万と地盤改良費用の300万円は
持ち出し。これをフルで借りたとしたら7500～8000万円かな。
平屋だと億だね。
2兆円＝2億×1万なので、２万棟×8名＝16万人分の住居のオーナーが困ってるって
事か。 >>94
いやそうでなくてレオパ逝ったら相場全体がｗ >>93
農転かけて、建築できる土地にしたら、一気に資産価値が上がるんだけど。 レオパレスは責任をもって
全物件の適合施工しろよ！！！
火災起きて死人でたなら
★第二級殺人だぞ！！！！
火災が起きる可能性を十分予見しながら
放置していた。 >>86
当然ながら当該アパートは担保にはいってるわけでその価値の暴落が予想される以上銀行とて担保とってるから安心でおじゃるとはいかんでしょう >>96
そもそも、人口減少の地方で
アパート経営が安泰なわけがない。
斜陽産業にローンまで組むのは馬鹿。
経営者の資質はない。 客が逃げても家賃６万円の部屋を値下げして
５万円で貸し出されれば借りる人は出てくる
いきなり収入がゼロになるわけじゃないから
ローンが返せなくなるわけじゃない、儲けが減るだけ
オーナーが破たんすることはないよ 遮音の不正はともかく
防火の建築基準法違反を
意図的にしていたなら
１００％確実に刑事起訴される。
執行猶予は絶対無理だ。
間違いなく実刑で
刑務所行きになる。
オーナーの損害に関しては
１００％レオパレスに賠償責任がある。 >>8
15年ぐらい前は10部屋で8000万ぐらいだった
今はどうか知らんが、1億ぐらいじゃね？ 問題があったとされてる物件が1300棟台だという報道を見たが、仮に1500棟だったとして
２兆÷1500で一棟あたり13億3千万・・・ないわｗ
土地代まで含めてるか、問題の無かった物件のオーナーのローンまで集計に入れてるかのどっちかだろ。 >>68
そうそう
金の流れなんて分かりきってるはず
BI拒む奴は中抜きしたい悪人だけ >>106
親から土地を相続した
→さあ、この土地をどう使おう
っていう短絡的な人が多いんだよな
素人が土地をうまく活用できるわけないんだから
とっとと売っぱらえばいいのに
コンビニ作ったりレオパレス作ったりして、自滅していく >>102
資産価値は需要のあるのが前提だ。
人口減少の地方に宅地の需要なんかない。すなわち、資産価値はゼロだよ。
農地の宅地転用で上がるのは、
固定資産税だwww レオパレスなんかに関わったのが悪いわ。自分の力でマンション経営しようとしないで
楽ちんな方法選んだのがこの結果でざまあとしかいいようがないｗ 問題が無い施工の物件でも、レオパブランドでは客付け激ムズになるでしょ。
震災来たら怖いもん。 >>114
ぶっちゃけ引き取り手が見つからないような土地なんだろう >>114
うんにゃ、リスク考えると割に合わんし、安普請だからリースアップしても使いみちが無い
っての踏まえた上でも節税になるから建てるんだよ >>108
儲けを出すつもりじゃなくて納税額を浮かせるのがアパート建設の目的だから
毎月の返済さえ詰まなきゃ死活問題ではないんだよな。
かぼちゃは資産運用とかで土地無し高所得者が食いついたんで
魔法が解けたら過大なローンだけ残って悲惨な事になったけどw >>109
絶対燃えたらやばいのしってただろこれ
室内でのカセットコンロ（卓上コンロ）・石油ストーブ（石油ファンヒーターも含む）の使用は、火災等の原因になりやすいため、お断りしております。
冬場に暖房器具をご利用になられたい場合は、こたつや電気ストーブ（ハロゲンヒーター）等のご利用をお願い致します。
ご使用にあたっては、 製品に添付された取扱説明書や器具本体に表示された注意事項を遵守し、事故や火災を起こさぬよう十分ご注意ください。
http://leopalace21.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/42/kw/%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%96/session/L3RpbWUvMTU1MTg5ODE4My9zaWQvMVNOaW4xOW8%3D >>115
まぁ、それは言えてる。
農地のつもりでいるとどえらい目に合うのが固定資産税。 都内じゃ自家用車も減ってるから、次はコインパーキング破綻か？ >>111
確定してるのが1300ちょい
未調査の同型がその10倍控えてる >>108
儲けが減り、ローン返済が出来なくなり
裁判沙汰になっているのが、
大東以下のサブリース契約だ。 >>113
ベーシックインカムならあらゆる個人がそれぞれ「良いもの」「必要なもの」と評価したものを買うわけだからな。
経済が正しい方向に進んで成長する。
とこらが異次元緩和は銀行に税金を渡すだけだから不動産屋に融資ばっかしかしなくなる。
こんな馬鹿げた政策がうまくいくわけがないわな。 単に行政監督が機能してなかった。国交省だな。あでも公明党か、宗教政党ｗ >>117
そうだな
レオパ逝っても建物自体無くなるわけじゃないもんな
ちゃんと直せればそんな影響はないか >>110
ボロ部屋１つが1000万とかボリすぎ
田舎だと土地付き戸建てが買える スルガ銀行だかの、
シェアハウスの融資もほとんど焦げ付いてるんだよね？
入居率2割くらいしかないんだっけ。
あと、中国の富裕層が日本での資産をほとんど手放してしまったら、暴落はまちがいなし。 こんだけ空き家が有るのに儲かるわけ無い
情弱騙してカモにするビジネスモデルはもうやめて欲しい >>129
大東建託もレオパも銀行挟んでハンコ付く直前まで行って、こっちも契約する気マンマンだったんだが
”契約書を元に公正証書組む”って言ったら逃げられた
いや、契約書通りに履行されなくなった時に裁判する手間を省くだけで何のリスクも無いんだから
構わんハズなんだが、踏み倒す気マンマンだったんだろうな >>132
簡単には直せない。
壊して最初から作った方が安くつくぐらいだww >>128
>未調査の同型がその10倍控えてる
レオパレス、総部屋数 57.3万みたいだね。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html
一棟が16部屋とすると・・3.5万棟、一棟が1億円らしい。
えいやで、3.5兆円だね。残債が2兆円は確かに有りそう。 ま、レオパレスのオーナーも含めて、通常、事業者というものは借入金で経営しているから、普通の話。
別に、経営の見通しが悪ければ、不渡りを出すだけ。
ちなみに商工中金の貸し出し残高は９兆５０００億円。
レオパレスオーナーへの貸し出し残高は、その２０％程度。
破産宣告（自己破産など）でも、生活必需品の購入（生活費）目的で作られた債務は、
例え返せるあてが無くとも、資金が枯渇することは死を意味しますから、背に腹は替えられず止められません。
ですから、こういった債務に対して厳しい返済義務を要求することは、
憲法18条：「奴隷的拘束、意に反する苦役からの自由」に反していると考えられます。
むしろ、生活必需ではない理由で作られた債務（事業性債務、犯罪性債務）にこそ、
債務を断る選択肢、自由もあったはずですから、破産による免責を認めず、厳しい返済義務を課すべきでしょう。 >>134
別に1000万円がボッてるとは思わんが、田舎の土地は本当に安い。
暴落中。土地400万円で仕入れて、600万円で２LDKは建つ。 >>1 被害者は面倒な引越しさせられる住民だけだけど、費用を出してもらえるならそれでよしとするしかないよね。大した話でもない。 >>134
当時はCMで”一戸建てが500万で！”って時代だったんだよな
レオパとかってのはパチンコ屋の新規オープンに合わせて入居させる従業員込みで話を持ってくるし
レオパ案件ってだけで銀行がどんだけでも融資してくれるってのがウリだと思う >>27
1万4000棟調査したら、そのうちの8割で施工不良見つかったとかやってなかったっけ
残りはこれから調査するとか 土地担保に借り入れてんだし
アベノミクスで評価額上がって余裕だろ >>130
その良いもの、すぐ買えなくなっちゃうんじゃね？
おまえらのお財布が膨らんでも
俺らの生産・流通・販売力が上がるわけじゃないもの
そしたら、お金持ってるやつは「多く払うから俺に売れ」って言うよ
少なくとも俺はそうする
そうすっと、多く払う余裕のない人から順に
金はもらえるけど買えない、しかもその間に値段は上がっていく
って状況になるよ >>142
土地代400万って・・・
田舎じゃねぇだろｗ 評価額上がるのは迷惑なんだってば。固定資産税ボルための無理上げすんなって思う。
不動産屋は仲手額上がってうれしいだろうが >>137
裁判では、家賃の減額は認めているからな。
公正証書ではそれが出来なくなる。
確定した債務だからな。 免責でも赤字が消滅するわけもなく連鎖倒産あるだろう
スルガの件も似たようなリスクあったが報じないな、監督省庁の違いだな レオパレスは危ないと言いながら
大東建託で契約するやつ。いるよね～。 >>148
マジか・・・・・もっとひどい事になってるのか？ レオパみたいなゴミ物件乱造に資材と人材無駄投入しやがって勿体無い
こんなもんに人材割いてたらそりゃあ建築業界にいくら人投入しても不足するわ
レオパに限らずこの手の商法してる所は似たり寄ったりなのかもしれないが
取り壊すのもタダじゃないのになあ アパートオーナーのローンが計2兆円？
数字間違ってないか？
焦げ付きをふせぎ銀行を守るためにレオパを倒産させないとか政府がやりそうなこと。 >>154
鳥取県倉吉市の県道沿い(元国道)で、
55坪の土地がタダだよwww 最悪のシナリオ書いておくと、この問題でオーナー破産、抵当権持ってる銀行不良債権化、中国人が安値で買う、在日朝鮮人住む、生活保護専用物件になる、そのエリアの治安悪化する、他のアパートも空室化し同様の入居者増える、そしてコリアンタウンに。 >>160
県道沿いの170㎡の土地がタダなの？！
マジか～ >>162
道を挟んで倉吉市農協がある。
その55坪の土地の隣は、
同じく55坪前後だったが、
家付きでタダ。
今は貰った人が住んでいる。 ウチの実家も土地に関してはほぼタダだわｗ
糞田舎なので仕事がなくて詰むけどｗ 不動産バブル、中国版サブプライムローンと日本版サブプライムローン。
どっちが先に来るかな？ 鳥取ヤバすぎんじゃんよ。
らっきょうをもっと作って輸出しろよｗ そうか国交省がセーフティネット住宅とかやり始めたからな
国がレオパレスの大株主だし全部国策だよ タダなら固定資産税払うから欲しいわ。
電気・水道の新設とかは無しでｗ 地主が土地手放して一文無しになるだけやろ
日本じゃ不動産は死んでも返さんとあかんようになってるねん レオで焦げ付きってあんの？
物件土地と自宅も担保に入れてるだろ？
スルガみたいなアホじゃあるまいし >>166
鳥取県の実際の人口は52万人。
3年後には49万人台になる。
ウチは3人家族だが、家は三軒ある。
一人一軒だ。
こんな田舎にもたくさんのサブリース
物件がある。
破綻するのは時間の問題だ。 >>152
大東建託って昔から評判悪いし
レオパレスと同じだろ。
シノケンや東建もどうせなあ。
それより大和ハウスとかも
同じなら大変な事になるよ。 鳥取って県で52万人しか居ないの？
もったいないねぇ、砂丘でらっきょとかニンニク作ればもうかりそうだけどね 山陰はひっそりとして良さげ
海あり山あり、そんなに地価がやすいのか
レオパレス関係ないけど >>168
2兆円くらいなら担保とれば大丈夫
オーナーは非情に苦しいだろうけど 家主さんも、空き室かかえこんだら、税金払えなくて、自殺とかなんだってね >>41
しばらくは改修工事でむしろ儲かるだろうから(今までも散々儲けてるだろうけど)、その間に何か考えなきゃね。 >>180
事業ローンで借りたら、１５年償還だからな。
8000万ひっぱったら、毎月50万からの返済。
俺も２０年前1億ひっぱったときに、１年くらい３つ仕事掛け持ちしてたわ >>177-178
それに対して出資したうえで
輸送コスト含めた価格競争、品質競争に勝って
原価償却してようやく世間と同レベルなんだぞ
まず販路の確保（スーパーの棚に並べて貰うとか）で苦戦する >>178
南海トラフで太平洋側がダメになったときには、
地価の暴騰はあるかもしれない。 >>181
現金で貰えればな
カケで支払いが滞る可能性もある
それを拒否してもいいけど
レオパレスの他から仕事とってくる事態になって ザマーミロ笑えるな
クズ
ザマー
働けクズが
マジザマーミロ >>184
交通網が整備されてないから厳しいだろ
太平洋側も不備が指摘されつつも交通網の2重化とか
一応は対処してるし >>183
兵庫・京都・大阪・滋賀
海路で石川まで見えんじゃん。
販路に困るなんてことは無いだろ。 >>184
ないない。冬は雪もふるし人の住むところじゃない。 >>187
訴訟しても投資は補償対象外だから
賠償額の基準が不正行為とかになる
貯金みたいに金額を基準とした訴訟は相手に反論の余地があって
長期化するし、和解条件も銀行側有利に進める可能性が出て来る >>189
山陰地方には高速道路も新幹線もない。
歴代の国会議員が怠けていた証拠だ。 >>192
港や空港も整備されてないだろ
太平洋側のインフラ整備も不十分と言われるが
さすがに裏日本に比べると圧倒している 鳥取がカワイソス・・・
台風被害そんなにないよね？
これから脚光を浴びるんじゃねぇか？
俺住みたいもん。 >>7
法律なんてただの飾りさ♪とか役人が歌い出したらコエーな >>191
そうも言っておれない時代が来ていると考えている。 >>194
いや太平洋側の災害対策、つまり交通の2重化、3重化が
政治的には必要だった
その部分は間違ってない
山陰に都市機能を移転する計画なんて存在しないんだから
それは政治の不備とは言えない >>196
鮮人多いぞｗ
それでもいいなら温泉もあるしｗ 最近の日本は、金融政策に限らず、不動産バブルに五輪や万博、復興需要も含めて、景気の前借り感が強い。
いつか、この反動が来ると思うと怖いね。
外国人労働者を大量に受け入れた後くらいに来て混乱しそう。 もうじきバーゼルＩＩＩが本格稼働する
メガバンは地銀を食わないと生き残れない
１つくらい潰してもおかしくない >>180
家賃保証謳ってんだから、空室率上がっても
関係ないんじゃないんか？まあ謳い文句通りに
レオパが金払えば～だけど >>198
来ないぞ
日本の災害で放棄された都市やインフラなんか無いんだから
とくにメトロポリスは
ひとくちに災害といっても
故郷への思いと経済活動の心臓部は分けて考えるべき >>4
完全に建てすぎだな。
おかげで老朽化したアパートや
新築でも不便なところに建っていたり、間取りが狂ってたりする物件は空室だらけだ。 債権を商品化してないことを除けばリーマンショックと一緒やんけ >>200
韓国人ならまぁ許す。中国だったら嫌すぎる。 スルガとかぼちゃの馬車の関係のように、金融庁はレオパと組んでる地銀があるかを調べろよ。何行かはあるはず。
組んでたら共犯。そんな地銀は倒産しろよな >>201
それも机上の話であって
景気なんかちっとも上昇してない
この騒動も一般庶民とは違う、貯金や信用に余力のある
プチ富裕層が巻き込まれてるわけだろ
それを景気の前借と言っていいのか？
逆に言えば、ここが冷え込んでも庶民には何の影響もないわけだ
困るのは地権者と銀行だけだな >>204
>家賃保証
最初の10年だけだろ
それもその期間内にも
満室にしたければ家賃下げろと
営業が圧力かけるとガイアでやっていた >>208
農地付きの家もらって
新規就農でらっきょうつくってね レオパレスが危なくなったら、MDIが出てきたりしてね～ >>207
逆にいえばリーマンショックは
貧乏人の借金を投資家全員にばら撒いたのが特徴ってわけだ
ある意味、格付け会社主導の共産主義だった
そして共産主義と同じように限界を迎えた
借金の額が見えず、借りられる限界を突破して強制終了になった >>212
いや、2000万投資して人材派遣業をやる。そして外人を呼び込んで、タダで貰った
家に家賃6万円で住まわせてらっきょうを作らせる。 今のままだと、違法建築、でも固定資産税はかかる。
オーナーは、さらに、ローンをくんで修繕だね。
利子払い頑張れ！！ >>211
ローンは30年だからな。
30年間返済出来るだけの入居者の確保が必要。
30年経てば鳥取県は限界集落だらけだ。
サブリース契約自体が、そもそも無理な形態なんだな。 >>211
そりゃ、人は新しい物件に住みたがるから、地区10年超えじゃ、家賃下げなきゃ入居者は確保できないもんな 抵当権がついているのは持ち家ではない。
大家は銀行。
持ち家ですかときかれて、持ち家ですと
返事をしていいのは、抵当権がついてない
奴だけだよ。
抵当権がついているなら、大家は銀行。 >>219
新築を原則禁止するしかないよね。
新しい物件がなければ古くても住まざるを得ないし
まともな立地の物件がいっぱいなら立地の悪い物件を借りる人も出てくる。 >>220
しかし、固定資産税は、
銀行ではなく、登記簿上の所有者にくる。 アパート補修のための損害引当金を４００億くらい計上したけど
現金がまだ半分残ってるから大丈夫ですとかいってたけどね～
今回の引当金で損害がおさまれば大丈夫だろうけど、後から
もっと膨らんだりしたらやばいよね～ ローンを組んでまでして大家になる博徒感覚がわからんよ。
不動産は株よりむずかしいのにね。
買い手がみつからなければ、株とちがって数割の損切でにがしてもらえない。
配当もつかず、固定資産税や修繕費がかかる。
そこから利益をだすんだ。欠陥なら転売は無理だし、貸出もできない。
でも、固定資産税と修繕費がかかる。最悪じゃん。 >>219
ドミナント商法で近所中に
レオパレス物件乱立させて
10年内でもオーナーに
家賃下げろと強制するんだよ
コンビニ商法と同じ >>225
築古マンションの区分所有とか最悪だよ。
完全に不良債権 >>212
しかし、生産設備付き、利回り出るなら、史上空前の低金利時代それなりの値段になる
一つ一つそろえていくとペイしない
無料とはそういう意味だろう 国は物件を所有するというリスクをとらずに、
固定資産税だけを徴収。ホントよくできてるわ。
だから１号機あぼーんは、ざまぁーみろと思ってる。
官僚たちの利権が、あぼーんしたからね。 １１階をこえるマンションはやめておけ。
足場が組めないからゴンドラ作業。
修繕費は６倍かかＫる。
でもって、はしご車もとどかない。
だから、消防設備などの法的義務もきびしい。
よって、修繕費ははねあがる。
すでに高層だから、戸数をふやしての建て替えも無理。
老朽化したタワマン（１２階以上）は最悪だぞ。 屋根裏の写真見たけど工事現場のプレハブみたいな作りだな 過当競争になれば家賃下げざるを得ないのに
実際の家賃に管理費やら家賃保証分の上乗せしなきゃいけない借り上げ系の賃貸が勝てるわけないじゃん
その上壁薄いとか違法建築とかマイナス要素乗せられて
普通に自社物件で勝負してる会社や個人と戦うなんて無理がある事に気付くべき
これからは少ないパイを奪い合う時代なのに価格競争したら絶対負ける >>225
だから面白いんだよ。
自分の目、嗅覚、算盤感覚すべてを駆使して正しかったことの証明をするのが
大家の醍醐味。
とりあえず投資しましょうの奴には負けないよ 本気で不動産業始めようと
ゼロから建てる奴は 正確には高さで法的規制や足場が組めるがきまるから、
１戸の天井が低くて１１階の高さに１２階を詰め込んだタイプは、
１１階扱いでセーフだよ。まあ、大抵はマンションって１１階だから。 >>225
地方や国が税収えるため田舎でもそれなりの帳簿価格になるからな
まとまった土地なら相続税も発生しちゃう
農地は安いが中途半端な農地だと全く採算が合わない、後継ぎなしっで棄農する
そこに目を付けるのがローン組んでの仕組み
節税にもなるし、管理もずっと楽 タワマンの管理費と積立金は、倍々と増えていく。
２０年もすれば、同じ広さの普通マンションの家賃を余裕でこえる。
真の金持ち以外はちかずくべからずだよ。
足場が組めるのは１１階まで、法的ににも技術的にもね。
ゴンドラは人件費の高いとび職をやとい、足場がぐらつきながらの、
効率のわるい作業。
外装工事なら、普通マンションの６倍のコストがかかる。
つまり、修繕積立金も普通マンション（１１階以下）の６倍。
維持管理費も６倍、だから管理費も６倍。 >>232
不正やってると規模がでかくても潰してる
山一証券とか拓銀とか
拓銀は貯金だけは保護してるけど投資運用は保護していない 不動産って総合課税しか選ばない。
確定申告も面倒だよ。
修繕費とか家賃収入とか、全部自分で管理。
老人にま無理でしょ。
ボケたら完全にアウト。 レオパはこの先やって
いけないだろ？！
とっとと破産して、スッキリするといいよ。 かぼちゃの馬車は、家賃の支払いが完全に滞って飛んだけど、ここも
払いが遅れるようになったらやばいだろうねｗ >>230
そいつらは時代の嗅覚を正しく認識している
子供部屋おじさんが自然と一人暮らしするなら景気が回復してるけど
詐欺で追い出しても貧乏人が増えるだけで
景気は何も変わらない ２０階超えは６倍ところか１０倍とか２０倍の世界だよ。 >>235
才能あったら株やった方がいいよ
不動産賃貸なんか割りに合わん慈善事業みたいなもん
プラマイゼロでもいいくらいの気持ちでやるもんだ
土地持ちは相続も織り込んでやるけどそれだって残された者にその後の管理やら修繕やら面倒なことを押し付ける事になる レオパレスは２０階建てマンションなんてやってねーだろうｗ せいぜいあそこは
三階だてまでだよねｗ 建築会社としては一流とはとてもいえないしｗ 倒産の後の大家の投げ売りに群がるハイエナに俺はなりたいｗ 百貨店が１０階なのは、１１階の高さに天井がたかいフロアーが１０階分つまっているから。 アパートローンも大問題だが
集合住宅の区分所有だって大問題だよなｗ レオパレスもホテルなんか持ってたけど、あれは自社で建てたやつじゃなかったろう確か。 >>250
俺は株は空売りしかしないのよ。
株価が30000円超えたら考えるわｗ 区分所有法が改訂されて、
高層階ほど固定資産税がたかくなったね。
黒田が低層階を買ったのはこのことを知っていたからだろう。 なるほど
オーナーが損したってだけでレオパレスは損してないんだな
それで株価が回復したのか
さすがホワイト500企業は違うね >257
急激に下落しないと、売玉には金利がかかるじゃん。
場合によっては、逆日歩も。
明日（今日）は、みずほ銀行空売りだね。
銀行父さんで社会は大混乱。たまらんよ。 >>7
いや、ルール変えてきたところで。補修工事せずにルールだけ変えた場所に住みたいか？
今よりさらに家賃下げれば人は来るだろうけど、補修工事しなかったら家賃収入が減って、潰れるやろ。
しかも、法律変えたところで、契約した設計図の建物と別だからオーナーは訴えるだろうし。 >>259
でも、家賃保証しなければならないよ。
株主が家賃保証をするわけで。 >260
静かに粛々と、気づかれない事。 これが生き残る術 だろ？ 不動産投資が本当に儲かるなら
建設、リフォーム業、不動産屋、それ系の投資ファンドが参入するだろ
実際やってるのもあるがね
つまりそういうことだ
そこらへんのは税対策のみでペイしてるってこと >>259
きのうのワロス折れ線連打見て回復って感想は無いだろ うちの近所は、新築はシェアハウスだな。
一見普通の戸建てなんだけど、庭が全面コンクリートで
5台くらい駐車してる。 違法建築をつついて 解体費用まで引かせてから が勝負。
ハイエナになりたい わん もう不動産は駅前しかかちがない。
駅から遠い物件は下落するいっぽうだよ。
せめて本数がおおいバス停でもあれば、マシだけど。 >>1
これはいけないな
いくらなんでもこの規模では社会的影響が大きすぎるだろう
税金を投入して救済するべきだな レオパも色んなところから恨み買ってるから、こういうときに盛大に叩かれるわけだねw >>271サブリースは何処も同じようなもの
騙される奴は騙される
そんなうまい話はあるわけがないんだから こりゃ電車は毎日止まるは個人破産は続出するだろうな
二兆円ってどっかの国家予算より多いぞw
借家住まいだからまったく関係ない話だw 昔、レオパレス本社でご馳走食べさせて、地方の土地かってレオパレス建てないかって
営業やってたりしたが、あんなのの口車に乗ったオーナーは今頃大変な目にあってるよねw >>146
アベノミクスでデタラメ金融緩和やった結果、土地価格もバブってるだけ
ってか、不況で日銀マネーの投資先がないから、かぼちゃやレオパのような詐欺商法にも大量に流れたわけ こんなテメーラだけ旨い汁吸おうとした連中を税金で助けやがったら政府転覆運動勃発するぞ >>1
アパート、マンション、シェアハウスと、ここ1年で不動産がらみのトラブルが立て続けに起きているな
東京オリンピックがらみの需要も息切れしてきているし、そろそろ日本版リーマンショックが起きてもおかしくない状況だと思う
投資するにしても不動産関係にだけは手を出しちゃだめだな オーナーさんは人生終わった。。。。。まさか負け組になるなんて >>146
評価額なんて、零れ始めたら決壊まで一瞬だっつーのw 資産かがレオパ営業に相続税対策とか乗せられて
ローン組んでるのが多いから貸し倒れはほぼ無いだろ >>276デタラメ金融緩和？
アメリカが金融緩和
ユーロが金融緩和
日本だけが民主党政権で金融引き締めで死にかけた
デタラメなわけがないだろ
バカかお前は レオパレスの口車にのせられて投資に失敗しましたってだけの話にしか見えんが・・・ >>273
レオパレスは結局地主に金出させて、アパート建てさせるというのが収益の柱だから
アパートが飽和すると、色々苦しくなるわけだ。それで建築で手抜きなんかして、利益を今まであげてきたわけだな。 ざまあｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
欲に目くらませた爺婆ざまああｗｗｗｗｗｗｗ
夢の左うちわ大家さん生活ｗｗｗ
ざまああｗｗｗｗｗｗ >>281
相続額以内に収まれば無一文で済むんじゃないか？
問題はそれ担保に連続融資で数棟建てて、ニヤニヤしてた馬鹿共だよw >>2 >>10
住宅自体がバブル(物理)とかいう斬新な日本版サブプライム 大抵は土地に抵当ついているから金額ほどのインパクトはないけどね
あくまで総額であって、トントンもしくは少々マイナス程度なら相続考えたら問題なし、というのも多いし
レオパレス自体が余剰資金が数百億あるから倒産は当分ないしね >>279
かぼちゃの馬車と違って、レオや大東は地主だから土地を手放せばいいだけ >>283
>>>276デタラメ金融緩和？
>アメリカが金融緩和
>ユーロが金融緩和
ネオリベが不景気を口実に、格差拡大（景気を悪化させるぞ）のためにやったのが、ゼロ金利下での金融緩和
>日本だけが民主党政権で金融引き締めで死にかけた
やるべき政策は、格差拡大させて景気悪化させる金融緩和ではなく、財政出動、それも消費税撤廃
もちろん三党合意で消費税上げた自公民は全部糞 レオパレス、セブンイレブン、和牛、とオーナー商法は、すべて詐欺。 かぼちゃは悲惨だったなぁ
本来借りれない人に銀行が無理矢理貸したらあとは地獄しかない
収益は建築当初からレオパレス以下だし >>204
家賃保証といい、ソーラー発電の買取価格といいそれが信用できないんだよな。
一方的に価格改定で下げられて窮しても、ローン払うのはこちらの責任になるんだから。
それでいて20年も30年もローン組む方がどうにかしている。 >>291
そうなんだよね。
格差が拡大すると景気は悪くなる。
つまり株価は低いほうが景気がいいんだよ。
企業収益が悪化し、賃金が下がり、リストラが増える状態こそ好景気なんだよ。 夢中で～頑張ってゴミ建てたＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ 大東建託の営業は2階建てメゾネット10部屋で900万の見積りを持って来たよ。その後7500万に下がったけどね。笑。 たしかに生活上気にしないから意識に上らないけど、
実はコンビニより多そうだもんな。 >>289
上物立てて、土地の評価額下げて借金できるだけしまくってってのが目的だから
すべて他者任せ、外注、儲けは二の次だろうな 脱法企業は最初期に叩き潰しておかないと後々の世代がすさまじく苦労する
いつになったらこの土人国家はそれを理解するのやら 投資の難しさを身体に痛みとして刻まれてる人間なら、社会水準より良い利率ってあり得ないことが解るだろうに
それ解っててリスクとったんなら救済されるいわれもないよな >>1
不良債権になるぐらいなら
銀行が政府に圧力かけてなんとかしろってのが
設計は不良だけど修正はしなくて良いということになると
オーナーと入居者だけ悲惨なことになると 夢中で～頑張ってゴミ建てたＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ >>108
店子は逃げるんじゃなく出ざるを得ない、危険な建築だから
んで空いた部屋は不法建築だから0円でも賃貸出来ない
よってオーナーは家賃収入なくなるので返済ができなくなる
その責任は100%レオパレスにあるんで
・現店子の引っ越し
・修繕（建て直し）
・新店子の募集
・その期間の家賃保証
を負わなきゃならんけど、そんな金はない
つー話だよ
んで今のところ違法確定してるのが約1,300棟程度だけどそれは
同型13,000棟のうちの1割でしかない 二兆円も内部留保ある会社なんてユニクロやトヨタでも無理でヨーロッパやアメリカの資源や石油メジャー等の巨大企業だろ
たがが島国の中小不動産に二兆円w とりあえず数年間だけ不法建築状態でも住めるようにレオパレス特措法作れば 規模がデカすぎて潰せない。ガイアの夜明けは、どう責任を取るのか？ 需要もないのに欠陥住宅を作るな
これじゃあ、中国のゴーストタウンと大差ないわ そんなに土地持ちでやりたいならコンビニはだめだからドラックストアをやればいいじゃないの それでも！
長期出張の根城No.1
もはやインフラ レオパレス海外事業展開してるから余力はあるだろう
しかし韓国にも進出してたなｗ >>1
2万軒なら1軒1億円だけど、
建てて10年でローン返済は終わるんだろ
35年ローンで元金ほとんど変わってないのか 倒産させるべきだ。
労働者への安眠妨害も含めると
負債は更にい大きい。
国益を著しく脅かしてる。
国内テロと言っても過言ではない。
この国の弱体化を避ける為にも倒産させなければいけない。 １かけ ２かけ ３かけて
仕掛けて コロシテ 日が暮れて
橋の欄干に腰掛けて 遥か遠くを見渡せば
金 金 金 の世の中で
泣くのは 弱い者ばかり
中村主水 出陣 これって国のどこが責任を追及されることになるの？
国交省？ かぼちゃの馬車やらアパマンやら
不正をやらなきゃ儲からんと言わんばかりに、悪事に手を染める企業だらけだな >>323
当然監督官庁は責任を問われるでしょ
今回のことはどうしようもありませんでした、今後も同様の事件は防ぎようがありませんと言うならどうしようもないけど。 1300棟で2兆円もすんのか
一棟いくらの建造物だよ、さば読むのも大概にしとけよ 潰すことはできないからなぁ
開き直ってるのがレオパ 不労所得者って政府が勝手に定義してるだけで
事業収入が毎年200億もあるトランプだって大統領辞めりゃ不労所得者だよ 誤魔化しても国家として終わり
マトモな対応しても経済ダメージ考えると終わり
レオパだけの話しじゃないし、この感じだと銀行もクラッシュして本格的に終わるんじゃねーかな >>296
>つまり株価は低いほうが景気がいいんだよ。
景気がよくなった結果株価が上がるならともかく、株価を上げて景気がよくなるわけがない、むしろ悪化する
>企業収益が悪化し、賃金が下がり、リストラが増える状態こそ好景気なんだよ。
安倍はそう言ってるな、無理に株価を上げた結果なのにな 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
.
63045634 レオパレスで隣の喘ぎ声が聞こえるとか、
15年前の2ch全盛期から有名じゃなかった？ >>324
国が認定を直接出してるの？
地方公共団体じゃなくて？ セブンイレブンといい
オーナーをカモにする商売ばかりやな >>340
今ではスピードラーニング聞いてたら住民全員がいつの間にか英語ペラペラになってんだぞ アパート経営なんて、空き部屋があったり迷惑店子がいたりすれば収益モデルが簡単に崩れる商売なのになあ
節税対策でどうしても借金背負いたい人でなけりゃお勧めしないよ >>330
んで、同型だけでその10倍あるし
別型も含め全部で57.3万室あってそのほとんどが今回の件で価値を失ってる
1棟平均12室、8000万として3.8兆
て考えると、残が2兆ってのはそれほど外してない数字
んで、レオパレスやオーナーが死のうがどうなろうが知らんけど
問題はこのままだと日本各地の銀行に、2兆の不良債権が出来てしまうってこと
これはお前らの生活にダイレクトに反映しちゃうだろ？ >>14
個人で建てれば建築費5000万円でも、
レオパレス経由だと1億円だよ
かぼちゃの馬車と同じで
「家賃保証のお金を払ってるのは、実はオーナー」 >>27
レオパ入るのは金の無い層だから、家賃下げりゃ、すぐ人気復活だわ。 素人だからよく分からんけどレオパレス倒産するしないいずれにせよ修繕費なんか全棟分ある訳ないとなるとオーナーの手を離れて銀行に取られて競売に出されてまたドラックストアが無駄に増えるん？ >>351
地方は入居者がいないからタダでも入らないよ 会社を清算して弁済に充てればいいんじゃないのか。不足するとしても、そんなの知らん。自業自得だ。 廃墟になってもマニアの食指は伸びない建築物だそうだ
心霊スポットぐらいにはなるかな >>350
それが相続節税のスキームだからな
収穫できる果実を将来へ引き延ばす
つまりオーナーもレオパも、銀行もお互いWinWin、ずぶずぶなんだ
今更被害者ぶってもなあｗ >>353
格安でまとめて外国人実習生の寮になるよ。 >>352
アパートじゃドラッグストアにはならなくね レオパレスみたいなとこは必要悪なんじゃね
底辺層とか住むところなくなるだろ お子様のためだとか節税目的でどうですかと、世の中の闇を知らなかったオーナーさん大変だなｗ レオパの場合かぼちゃと違って無担保融資じゃ無いし
オーナーは担保の土地建物を銀行に持って行かれるぐらいで
銀行にたいしたダメージ無いな オーナーには落ち度が無いのに気の毒過ぎる
政府はカネに糸目を付けず救済策を打ち出すべき >>362
地方の土地なんて二束三文だし解体費用入れたらマイナスだよ
ていうか入居者いなくなったらオーナーが詰んで銀行も不良債権抱える >>360
レオパレスって家具付きだから家賃設定高めでしよ
底辺は築20年とかの家具無しアパートだよ >>365
家賃5000円も下げればわんさか借り手は湧くから心配ない >>364
私利私欲に目がくらんで目先のカネ欲しさに罠にはまるのはオーナーの落ち度じゃないのか >>364
落ち度ありまくりだよ
10年ぐらい前から家賃改定で裁判沙汰になってるのも知らんみたいだし
投資するのは自由だけど失敗するのも自己責任
ノーリスクで金稼げるならレオパや銀行が自前でやってる >>367
現実見ろって
家賃1割下げたぐらいで都心から地方に人が流れてくるか？
家賃5万を3万に下げたら来るかもしれんが先にオーナーが詰む >>364
待て待て、レオパさんも勝手になんちゃら工務店達がやったことだから
自分に落ち度なしと言ってますよｗ 手出ししたら地場の金融機関やばいな
他の同業にも広がるかもしれんし 1億×2万かな？ もう少し単価低いかな？
まあそんなものか。 大東やレオパの家賃収入営業のかわし方知ってるか？
営業来たら「そんなに儲けられるなら土地貸してあげるからあなた達がやりなよ」って言うんだよ
一発で帰るから
人の金で人にリスク丸投げするから利益出せるって分かってやってんだよ レオパレス融資はそれなりに採算が取れているみたいだし
残債は土地を取り上げれば何とかなるんじゃないかな？
プレハブ小屋なぞ乱立させるよりマンション建てているマンション屋が遥かにマシな気が・・・
住居の質と持ちが全然違うからなあ・・・・ 建てすぎたレオパレスは糞
補填は国の税金を使えと言い放ったオーナー連中も糞 立地が悪いからサブリースにお願いしているのに
立地良ければサブリース会社に頼まんだろ
こんな土地二束三文だろ >>378
・解体費用
・立ち退き費用
この前競売で北海道の物件が-700万円で落札されてた
落札すると700万円貰えるの
ゴミ物件は解体するだけでお金かかるの >>96
大量に競売に出てくるだろうから、その中の優良と思われる物件を格安で手に入れるチャンス。 プレハブ小屋の解体なんてぶん殴るだけだろ。
建築費の1/20以下だよ。 >>386
請求して倒産させても借金が消えないから問題。
不良債権っていうのはそういうもの。誰が悪いと言っても使ってしまった金は戻ってこない。 大東建託、東建、シノケン、レオパ・・
どこもやってる事は同じ
エビデンス偽装してたTATERUは別格だけど 与信費用が膨らんでるしなあ
貸し渋り貸しはがし、影響は不動産だけにとどまらんわな >>386
レオパレスは全部負担になることも
倒産ももうわかってる
ただそうなったところで銀行に2兆前後の不良債権が残っちゃうから
なんとかしてって、ニュースになった時点でもう泣きついてる
銀行が不良債権抱えるとどうなるかは
この平成の30年でお前ら身に染みてるじゃろ？ >>373
地方の金回りが悪化するわな
中小の資金繰りに影響がでるんじゃないか？ レオパ「家賃保障しますので入居者少なくても大丈夫ですよ」
大家「よっしゃそれなら安心や」
～数年後
レオパ「やっぱ厳しいので家賃下げますね」
大家「契約書と話違うやんけ！」
レオパ「家賃改訂は法的に問題ないんですよ＾＾」
これが10年ぐらい前の話 >>55
俺のとこは地元の情報紙にしょっちゅう広告出してるな＞大東 オーナー死亡時に空室の場合
その部分は貸家として相続税の減額対象とはならないことを知ってるのだろうか？
昔は他の用途に使用していなければ空室でもおｋだったのだけど
いくら家賃保証があっても本来の目的が果たせない
しかもその家賃保証費は実質オーナーが払ってる 日本て、ほんと信用地に落ちたよな
もはや偽装が国技 現行の耐震基準を満たさないアパートをどんどんつぶしてレオパレスに済んでもらうようにすれば、とりあえず部屋はがら空きってのは避けられるか…な こいつらだろ、子供部屋おじさんとか言い出したの
投資失敗は完全に自己責任、甘えんな 安倍によるリーマン・ショック級来たwww
不動産バブル起こさせた責任は重い >>405
そうなの？
ここらへんスルーして先が成り立つもんなんか 業界全体でいくらになるんだよ。
今、政府もマスゴミも調査しておかないと、２年後には日本版サブプライムローン問題になるぞｗ >>278
中国人が都心のタワマンから一斉に手を引き始めたってニュースがあったけど関係ありそう >>395
25年前、家賃保で75000円だったのが現在は55000円まで下がった。
そんなもんだよ。周りより安めと思われるのでずっと満室だからずっと契約更新してる。 相続税対策でレオパオーナーになった人は相続人数にもよるが
ほぼ1億5千万以上相続資産が有る人だしサブプライムとかと問題の質が違う 会社の現金が980億あるが今回の改修で400億飛ぶ
入居者の戻りが悪ければジワジワ会社が弱るだろうね 法的に無理やりクリアさせそうだし別に安けりゃ住む奴いるだろ。全部が負債になるわけ無い。 あちゃ～こりゃあ
なんとかして、単身者に借りさせたくもなるな
親と同居なんて、オーナに対する殺人者に見えるよな 新規で建てるのがいなかったらビジネスモデルとしては
終わってるんじゃないのかなと素人考えで思うんだけど >>413
もともとレオパレスは評判が悪いので一般客への影響はないだろ
６割を占める法人客の動向次第だわな abcマート ユニクロ ワタミ レオパ
朝鮮ブラックが安倍友系 もうレオパとかコンビニオーナーとか情弱騙して儲ける商売は平成で終わりにしようね 総額だけ書かれても…
平均はこれくらいとか一番多い人は数千億とかも一緒に書けよ レオパショック！
手抜きで天井 落ちてくる～
レオパショック！
俺の上に落ちてくる～♪ これすでに9割焦げ付いてんじゃないの？
真水2兆円とかすぐに手を打たないと本気で国家経済傾くぞ
まあこういうふうに制度を恣意的運用すれば確実に報いを受けることになる
悪いことしたらダメだから厳重な制度があるわけで
お前らこれ読んでる全員、第二次大戦で死んでいったご先祖に申し訳ないと思わないの？
こんな情けないことばっかりしてさ
ご先祖はなんで命かけてまでこの国守ったの？俺らのためじゃないの？
今の日本人は少しは恥を知ったほうがいいと思う レオパ伝説でも
昔はみんなこんなものだった
雨露しのげればいいんだ
みんなレオパにすーも >>18
シノケンはしらんが、建物としてはレオパレスが圧倒的にゴミだぞ。
大東も20年前はかなりのゴミ建築をしてたが、それでもレオパレスよりは入居者クレームは少なかった。 >>222
札幌で客に不要な消臭スプレーを売りつけいるのがバレたじゃないか。
しかも店舗をガス爆発させたんで、危険な会社(物理的に)と言うことが知れ渡った。 ほぼ全てが同じタイプの物件なんだから
過去も合わせると何棟になるんだろうか？
違法調査はまだ実行中なんでしょ。 >>423
ネズミ講が未だに無くならないのに無理だろ
コンビニオーナーだって、セブンイレブン叩き入ってるから問題になってるわけでファミマなら擁護だらけ かぼちゃの馬鹿オーナーどもと同じでざまぁ＝＝＝＝ぷぎゃらんちょーーーー としか思えない 単純に一部屋の建築原価数十万程度だよあんなの
作業費合計でも2千万円以下のアパートばっかりだと思う うちにも先祖代々の使い用のない土地があってアパート経営も考えなきゃいけない立場だったけど
宮司さんが口をきいてくれて特養ホームがある程度借りてくれてアパートの方には手を出さなくて済んでいる
世の中人の縁だね 車だって全車リコールだったら倒産避けられないでしょ。
確かエアバックのあれはどうなったんだっけ？ そもそも相続税対策って脱法行為だからね
別にアパート建てなくても相続税払えばいいのに、欲に目がくらんでアパート建てちゃって・・・・馬鹿だろ
アパート経営が目的ではなく、相続税対策ってのがいやらしい
土地持ちが持たざる者に転落するのはいい気分だ >>443
急に税制が変わったせいもあるからなこれ
ある意味政治がアシストしたような部分はある >>443
うちの土地買ってくれるなら是非買ってくれ
売れないからみんな固定資産税で困ってんだよ 夢中で～頑張って違法建築ＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ 出品者名：あまちゃん（＝柴犬=スーパー1＝ポッキー＝WONDER＝リンリン＝ハルル＝ブラックゼウス＝音楽王子＝金の招き猫＝まり男＝シティーハンター＝ちゃっぴー）
出品実績
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聖フェニックス＋スーパー覚醒マシンゼウス \25,000
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スーパーゼウス ￥40,000（\3,600で買ったものを特別にこの値段で販売！！）
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小学館の付録 スーパーゼウスミニトランプ1枚 \100,000
小学館の付録 ブラックゼウスミニトランプ1枚 \100,000
小学館の付録 ヘラクライストミニトランプ1枚 \100,000
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サンタゼウス \3,333 （￥1,350で売れないから価格変更！！）
ふなっしーゼウス \3,333（ラクマ限定！以前は\1,500で販売！）
魔スターP \1,350（ゼウスの森だと\324！）
黎元老守 \1,111（ゼウスの森だと\324！）
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メルカリで毎日再出品！！ぽっくんの出品を見て！！
ヤフオクは無理だけど，満を持してラクマにも参戦！！ぽっくんの出品だけ見て！！
さあみんな、『ビックリマン』で検索だ！！！！
値下げはしないので早い者勝ちです(^-^) 地主といっても、土地を国から直接借りてるだけだよ。
車もおなじ。 空き家が問題になってて
建て過ぎって言われてるのに
建てまくるし
借り手は借り手で新築需要が高いし
バランスがおかしいよね だいたい、レオパみたいなゴミに住もうと思わん
住んだのは大和ハウス新築、積水ハウス新築だけだわ
シャーメゾンはうるさい なにそのサブプライム状態ｗ
リーマン級になるのはどの銀行だ！ どうせてめえで稼いだ金じゃなく親の遺産だろ
膨らませようとして破産ざまあすぎるw レオパレスは蓄えあるし 悪評がつくがしんどいで済む
だがオーナーは蓄えなし 借金あり だから被害者ぶって騒ぐ
住人はゴタゴタするが移って終わり >>455
よく読め
お前らの生活に降り掛かってくる話だぞこれ オーナー「子供部屋おじさんをレオパレスに強制入居させろ！」
政府「OK、１人につき毎月10万払えよ」 レオパレスは最初から悪評が立っていて建設反対運動なども起きるぐらい
だからそんなところで建てるのは金目で決めただけ
こうなる事は素人でも予想が付いた事だから自業自得やなww ほうほう、奇遇だな
駿河銀行の負債もちょうど2兆円規模だったはずｗ レオパレスは寮として貸し出してるとこが結構稼いでるからな
完全借り上げ そう言うとこはしっかりしてるから実はそこまでではない これ、違法建築に住んでたなら家賃返還の請求起こるだろ
夢中に～頑張って血みどろの争いＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ アパート一棟 ７０００万ってとこか
賃料補償８割だったか？銀行も血眼だろな
借家人ゼロなら１年くらいは良いが
本体のレオパに来年は無いだろ
この夏には 白黒かもな。
オーナーには７０００万が圧し掛かり
即日完済を迫られる・・いやぁ 地獄だな
自宅を売られて欠陥住宅が残りか・・。 >>457
じゃ、どこがいいんだ？
一軒家平屋で持ち家買う予定なんだけど南海の地震きてから(笑) >>462
同意するわ
オーナーも知っててやってたはずで、今さら被害者ヅラは無いと思うわ >>467
住宅メーカーで他にやばいのはさくら夢ハウスとタマホーム
これもやめとけ木組みの梁せいが少し低い 借家人は入居時に
欠陥住宅とバレたら
無条件で引越ししますと
ハンコ押してるじゃん
引っ越し費用も出ないかもな 正直大手メーカーから買うのは進めない
買うなら何度も立会い言って作ってるとこでも剥がさしてて確認するぐらいはしろよ 値段高いが小さいとこできちんとしてるとこで買うべき 自分の建てたい所の建築関係の話し聞いてみな 引っ越しするやつ違法建築だから家賃返還でウハウハだな(笑)
俺はプレハブみたいなレオパなんか無理
だいたい家具家電付きとか気持ち悪いし 悪い奴らと馬鹿オーナーが死んでいくならオッケーでしょ、とぼけてる銀行も道連れは当たり前 今は親父が土地管理やってるからいいけどもう80過ぎだし固定資産税100万超とかもう笑うしかない 国のせいｗｗｗｗｗって顔真っ赤で騒ぎ出すか電車止めまくるか 結局セブンイレブンみたいなもんでレオパレスの名前だと金が借りれるって事だよね？
オーナーなんて物凄い借金背負ってんだろうなー（鼻ほじ >>470
わかった
しかしメーカーてのが意味わからんな大和、積水、住友林業とか以外の個人の事務所か？
余計やばない？(笑) >>450
外壁は、耐火性能の問題だけじゃなく、下地間隔が広すぎて耐力壁になってないからサイディングは
がして全部やり直し、建て直したほうが安いレベル 投資っていうのは正当なルールの上で成り立つもの。
これはレオパレスに騙されたんだから投資リスク云々の話じゃない。
オーナーは被害者。 地主も固定資産税払うためにアパート経営やアパート経営等のギリギリの選択をしてんだよ
それを嗤うことは俺にはできない >>93
都心部のレオパレスは余った土地の税金対策だけど、
田舎の土地は差し押さえても処分に困るわな 掲示板見てたらほんま勉強なるわ～
世の中騙しあいやな アパートローン増加の一途を野放し
金融庁も安倍ちゃんも見逃し
これは国家ぐるみの大問題に発展するかも それにしても
国土交通省は、
よくここまで
見て見ぬ振りして
きたな。
信じられないくらい酷すぎる。
一体職員の何人が美味しい思いして来たんだ？
かなりの人数がいるだろ。 下手に歴史のある家の長男なんかに生まれるもんじゃないよ
俺みたいなボンクラじゃどうにもならんｗ >>430
ちょうど20年くらい前に大東の軽量鉄骨マンションに住んでたことあるけど、上の音はそんなに響かなかったな
隣の音も気になるのは夜くらい
おそらく壁を挟んで隣のやつと添い寝状態だったと思うんだけど、イビキとかくしゃみとか聞こえたな >>42
大島てるが元レオパレスアパートのリスト作りそうw >>1
大東建託は潰して
経営者は刑事責任
ここまでは既定路線
>>489
そう、レオパ事件はアベノミクスが産んだ
小金＆土地持ち
↓
“ゼロ金利”＆固定資産税対策
↓
アパート経営
↓
レオパの養分 >>500
安倍は時間を遡れるのか…。
また一つ伝説が。 まさか姉歯のときみたいに税金で救済したりしないよな？
自己責任だろ？ 利回りが他の業者より良いという事は安く建てるか高く貸すかと言う事だろ
レオパレスは他の業者より安く貸して利回り良いのだから100%安く建てている
そんなに安く建てればそれなりの工事になるのは始めなら分かっている事ww しかし、こりゃ大変だな
市場が開くまで、後16分か いまのアパートって３階建て以上だよな オーナーが欲張りすぎなんだよ うまくいきそうなら外部にオーナーを募らずにレオパレスがオーナーになって貸し出すはず 土地が資産足りうるのは都会だけ
もう食料を作るための土地は必要ないんだよ
地方の大崩落はこれからだよ みずほの巨額損失もあり、今日の株式市場は銀行株が下げか ええやん
金持ちを食い物にして金を回してる優良企業じゃん リーマンショック級じゃん
結果としてレオパが日本国民を救ったのだ 現在、日経平均株価は、21596円もあるのか
久々に見たわ うちの田舎も昔畑だった所みんなアパートになったな
こんなに建てて大丈夫なのかってぐらい建ってる これから毎年●●マン人ずつ人口が減っていくわけだろ？
べつにレオパレスショックがなくてもいずれ問題になってただろ >>482
セブンイレブンは土地も金もなければキツい契約と引き換えに本部が出してくれるんだから違うだろ
看板で他から金を引っ張るわけではない >>63
現金持ってなくて土地持ちの場合もあるから >>524
それならレオパレスである意味がないじゃない
自分で金借りてやるならパレスオレでも何でもいいじゃん なんか凄いね、でも債権が金融商品に組み込まれてるわけじゃないんでしょ >>527
知らんよ
セブンイレブンの件とは全然違うだろって突っ込んでるだけ >>529
じゃあスルガ銀行の件と一緒だろに変更するわ 急落という感じでもないな
多少、マザーズに移してる動きはあったが 一括借り上げの賃貸経営も
コンビニと同じでオーナーが
建設会社の餌になるパターンやん。
完済して結果もうかりましたって話聞かないし、新築建物だけどんどん立ってるし。 >>532
さっきから一人で盛り上がってるけど
キミは何がしたいの？ これは流石に同情の余地無しw m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ ほとんど動きがないな
これは、2兆円規模という数字に驚いてるんだろうな 素直に数千万円の相続税払えばいいのに億単位の借金をさせる悪徳業者
営業の質も大東、東建に比べて遥かに悪い よく分からないんだけど
これって手抜き工事分の施工費が安くなってる訳だよね
・家主には正しい設計、施工したという内容で請求
・手抜き工事で安くなった分はレオが儲けとして着服
なんてことはないよね？
これだと建築確認、完了後の検査が甘かったとうだけの話ではなくて、詐欺に近い気がするんだが >211
それどころか、改修までやらされて借金増えてくよ… >>483
今はまだいいけど本気で家を買うまでにはもうちょっとよく調べるべし
簡単に言うと家を立てるのは昔ながらの地元の工務店と
工場パーツを作って現場で組み立てるハウスメーカー（パナとか積水などなど）に分けられる >>538
設計図とは違う材料が使われているんだからその通りだろう。
積算は図面を元に金額を出すんだから。 某建築メーカーの賃貸物件を不動産屋に案内してもらったが
上の階の掃除機の音やら排水の音が丸聞こえだったんだが
レオパレスのはもっと酷いんだろうか まずゴミ会社は倒産しろ。
欲に駆られた金持ち連はゴミ物件に金払い続けろ。 おまけに全国の広瀬すずファンも敵に回してるという・・・ 損失はオーナーに押し付け？セブンといいひどいブラック企業だ レオパのオーナーは相続対策でわざと債務超過にしとるだけやで
貧乏人オーナーのかぼちゃの馬車とは事情が違う >>71
資産家にアパートマンションを建てさせて家賃相場を下げる
斜め上のトリクルダウンｗ 儲けは相続税でお支払いしますでしかないね
借金で残しておかないと採算割れだわ ＞貧乏人オーナーのかぼちゃの馬車とは事情が違う
いやぁ 一緒だな 家賃収入で支払う→ダメ
銀行が催促は一括返済のみ
オーナーは どうやっても払えんわ 今月発表された、レオパレス事業報告書によれば
管理物件の総数は５７万戸、オーナーは２８０００人で、契約件数４１０００件
また一月末の月例レポートでは、空室８万戸
だから、場所さえ選ばなければ、１万人や２万人はすぐに収容できる 通常、住宅の補修は家主の仕事のはずなのになぜか追求されてないっぽいので、法的なことはおいといて、
家賃保証はあるし、今回の住宅の欠陥はオーナーには関係ない話じゃないの？ 政治問題は陰謀論丸出しで叩くのに企業相手だと報道すらしないね いつも皆さんがおっしゃる通りこれも自業自得自己責任だな プレハブに毛が生えたような建物を、坪単価普通の住宅以上の価格で売り付けてんだろ
それで違法が無いのならまだしも、社会問題にまでなる不良物件が大多数と・・・ 一棟６～７０００万なんて今時自宅売り飛ばすのが精々
そのアパートは貸せないし 担保にもならん
（土地にはあるが 建物がねぇ） またサブプライムですか・・・・
奨学金もけっこうな額らしいな やっぱり子供部屋とか言って煽っていたのは、レオパレスを救済するためだったか >>558
レオパレスはもともとオーナーが積み立てて管理していた修繕費を、
リーマンで経営難になった際にレオパレスが修繕するという契約で吸い上げるようになったんだよ
だからもし倒産したらオーナーは修繕費すら手元にない
現金に余裕のあるオーナーってどれぐらいいるんかね？ 自分で住むなら 欠陥だろうが違法建築だろうが
別に構わんが 他人に貸しての営業は無理だろね
倒壊寸前シール 貼られたようなもんだわ
火災保険も 危ういしな（契約破棄だろうし）
そんな間に火事でも出して殺したら賠償金も
全部自腹だぞ >>571
火災保険は気になるな
半数以上残ってる未調査の物件は契約更新どうするんだろう？ いやこれは「日本の大企業が抱える借入金の総額は１０兆超え」とかと同じ
意味のない数字だろ 物件差し押さえされて捨て値で売られるなら
家賃相場がぐんと下がっていいな 防火壁を発泡ウレタンて・・
どこか外国で貧乏人収容マンションの
外壁をこれでくるんでの防寒対策が
マンションごと丸焼きにしちまったからなぁ
保険屋がこれを知らんなんて無いわ 詐欺まがいの商売で今までレオパレスはさぞかし儲かったことでしょうな
ちゃんと保障して潰れてください 法律無視したコスト優先で作ったボロアパートがバカバカ乱立してることを考えると、なんか中国のパチモンとかチョンがとか笑ってられないよな
日本人としてマジで恥ずかしいわ レオパレスの壁がベニヤ板１枚と５ちゃんねるでは言われてたな
あれ都市伝説の類と思ってたら本当だったw 田舎の強欲元農民は本当に意地が悪くてケチで金を使わないし
自分のことしか考えてないような老害が多いからざまあだわ
これで少しは社会へ恩返しでき冥土の土産になったろ こりゃさっさとレオパ訴えて、ローンなすりつけするしかないな。 敷金礼金無料、電気ガス水道無料、家電完備
前の人が使っていた布団も完備
まぁどこかにしわ寄せくるわな >>579
21って数字をありがたがるのは…って事ですね。 レオパレス関連が破綻して連鎖でアホなアパートオーナーにも飛び火したら、
どれだけの額焦げ付くのかね？
そん時もお馴染みの税金投入しちゃうのかな？ >>432
そうだね。
レオパレス、オーナー、失敗したやつがちゃんと清算してくれないと世の中金が回らないから。 確か外壁が燃えて行くんだよねぇ めらめらと
屋根裏は間仕切りが無いから そのまま類焼・・
仕切り壁まで 発泡ウレタンなら ・・。
これが 書類は石膏ボードになってるんじゃ
奥部屋の住人は逃げ道無いわ >>581
ただの貧乏人の妬みじゃねぇかｗ
惨めすぎる
おまえなんかより固定資産税で社会に貢献してるだろうよ >>410
バブル崩壊の時は、日本人も海外不動産どんどん売却したからな。
長い目で見たら、どうせいつかはこうなるんだよ。 セブンとレオパ両方のオーナーなんてまさかいないよな 自家用車持ってる人のローン合計計算してみたらもっとすごいだろ ヽ /
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一斉に不祥事を公にさせ、消費者心理を冷やし、
景気後退を演出し、消費税増税を阻止させ、
ジャップの財政破綻(ハイパーインフレ)を促進させるユダー そもそもこの記事おかしくないか？
これだと問題になっている物件だけでさも2兆円もあるように見えかねない。
こんなの言い出したら他のサブリースの会社も普通に大手なら兆規模でしょ。
30年や35年ローンなんだから不良かそうでかい正常を合計すれば
簡単に2兆位は行きますってばww >>568
観測気球だよ
子供部屋おじさんという名の実家暮らしを
焚きつけられるかどうか確認してるだけ
無理なら勝手に死んでねってことになる >>595
「そのクルマの半数が欠陥車だった」ってことだよ >>1
つまり、金融恐慌勃発フラグかw
新元号に代わったら、また平成の初期と同じように金融機関の破綻ラッシュが起きるんだろうな。
ペイオフ解禁したから、平成と違って1金融機関につき1000万円しか還ってこないけどw オーナーには罪はないんだよ
だから金額はともかく、国が保障してくれないと困る 自腹で返済は無理だろう
銀行に借りて払ってるのに
地方銀行が主な借入先らしいが調査が甘いからこんな危機になる
痴呆銀と突き放せない深刻な問題は大銀行と繋がってる所為
つまり国全体の問題。
２兆の救済は必要な処置だろうな
所得税上げに福祉切り捨てになるな オーナーは首を吊ることになっても
銀行は抵当とってるから、そんなに損失出さないよね？ >>603
ただのリコールだな 実際問題ないレオパレスも多いし 補修程度で済むから 倒産などは起きない
イメージダウンは大きいが住居勧める そんな会社に手だすからだわ
これから入居者なんて減るだろうし大変だな。 住居勧める時ここは大丈夫ですよといえば入る奴は普通に多い
問題は欠陥物件のオーナー ただでさえ黒字赤字の行き来をしてるなかこれはしんどいでしょ
あたり前だが国は払わない レオパレスが随時補修してくれてもその間は住民無しで金無し 補修後呼びまくっても満員はむずいでしょうね >>527
レオパでやる意味なんかないんだよ。
貯金通帳見てるだけでいいとかいうが、
自分で管理やればその分利益が出る。
修繕費も割高だし、自分で安い優良工務店見つけた方がいい。
その手間を惜しむから儲からないんだよ。
不動産所得は不労所得ではない。
サブリースも都心の場合、普通に値段下げれば築２０年以上でも埋まるし、
需要のない田舎の場合、１０年で打ち切られる。
だからメリットなんかないの。 >>606
論外 レオパレスに文句言ってね 補修ぐらいはしてくれるよ 数が多いからすぐじゃないけど レオパレス破綻だと消費税増税ヤバイだから政府も救済必死だな(´・ω・`) 天文学的数字になると逆に気楽だよな
これが650万円とかだと急に身近になる・・・ 節税目当ての土地持ち資産家も多いんじゃないの
そういう人向けの商品と思ってたが おいおいwピンチはチャンスだろ
ビビってやめたら損するだけ
ここで更に二件目三件目と手を出す奴だけが生き残れる
突き進め レオパレスが倒れて金が入らず借金返せないオーナーは土地とられるわけか。
自業自得とはいえ気の毒だな。 >>613
うちの近所は築30年のアパートとかでも建てた建設会社が借り上げてるな
修繕連発でむしり取られるが埋まってて長期間薄利でローンは問題なく返せてしまう
地主は税金対策だからアパート自体で儲けようとも思ってないし案外win-win
君の言うように自分でやれば利益上積みも出来るけど面倒って人には悪くないな >>570
レオパレス追い出されたおじさんを対象にしてるんだからモロだろ >>225
田舎だとデカい土地持ってるのはほぼ老人
営業マンの口八丁に騙されるんだよ
ただでさえボケかけてるんだから そそ。
基本的に土地を遊ばせていたら年間相当な額の固定資産税を国に支払わな
いと駄目
そうかと言って先祖代々の土地をおいそれとは売れないんだよ。
定年退職して田畑でのんびりやっていても農地は税金安いだろと思うのが間違い。
気がつけば毎年固定資産税で自分の退職金切り崩ししている状況に
気付くわけ。
このまま10年払い続けたら退職金無くなり年金では税金払えなくなる。
そこで颯爽と現れるのが土地で資産運用しませんか?と。
これは儲けるんじゃ無くて固定資産税の出ていく金を少しでも減らしたいが
為の苦肉の策なんだよ。
だから土地持ちでご老体の人が飛び付いた。 >>622
ほら、相続税対策になったでしょw？
資産無くなったから、相続税はかからないwww。 >>627
＞そうかと言って先祖代々の土地をおいそれとは売れないんだよ。
田舎だと、買う人自体、それ程いないんだよw。
売れない…www。 >>568
まだ5年前ならばな
今頃なんでそういう言葉が出てきたのかお察し 土地を売ると半分くらい税金で持っていかれしまう
自分がもし土地を持ってたら
「土地だけ貸してあげる、土地代だけでいいよ？建物？それはyouが建てて、どうぞ」
って感じになるな 何年で2兆円のローン完済するんだろ？
あまりにも額が大きすぎてど庶民の自分には想像つかないが 不況なのに五輪前にこの問題かよ。五輪後までこの問題は先送りするしかないねw >>607
つ担保割れ
何でバブル崩壊の際に、金融機関が多数潰れたのかを知らんのか？
因みにレオパレス関連の建物は評価額は実質0円だろうし、地価もおそらく評価額は融資時よりはかなり下がってるだろうし これすげぇな
大東建託や他の業者もあわせると
５０兆とかになりそう １３００棟で2兆円？
１棟あたり１５億円？？
意味不明 動機が相続税逃れだから回収はできる。
全く問題ない >>403
子供部屋おばさんとは言わないからこうなる >>288
一軒家じゃなくワンルーム賃貸アパートでサブプライムって
もうほんと貧相な国だよね、不動産屋がおかしな競争やって
日本の住宅事情悪化させちゃったんだね >>1
よくもまあ無駄遣いしやがったなあレオパレス
北朝鮮にでも送金したのか？ >>650
1300棟って数字は新たに見つかった不正の分だけでしょ >>650
ローン込みかな。
30年ローンとかで2倍だから。
親子で50年ローンとかあっても不思議じゃない。 >>651
アパートと土地を売っても
借金が返せない事例もでてきてんのよ
これが >>630
そもそもそういう利用価値の少ない土地に変な固定資産税を設定する市町村が諸問題の
原点になっているんじゃないか >>657
新たに見つかった不正って何のことだ？
国交省の発表は１３２４棟だぞ。
(3) 上記報告を受け、同社に対して、事実確認や該当物件の特定等を指示し、
平成31年2月6日に、同社が施工した共同住宅1,324棟※3において、
界壁、外壁、天井が法定仕様に適合しない仕様となっているとの報告がありました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000765.html こいつらが倒れたら、日本限定リーマンショックが起こりそうだがｗｗｗ >>658
でも半分の一兆円と見積もってもレオパレスには500億円ぐらいしか残っていない
あとの金はどこに消えたんだよ >>658
レオパレスレベルの建物なら、
建築費は多く見積もっても１億円未満だぞ。
せいぜい５０００万円くらいだろ。
1億すべてが自己資金無しの銀行借り入れで
今まで一切返済してなかったとしても、１３００億円。
何がどうなったら２兆円になるんだ？ >>664
銀行とレオパ社員へのボーナスやろ
１億の物件1棟契約したらボーナス数百万っていくらしいよ うちの近所にあるレオハウスって
レオパレスとは別物なの？ >>660
固定資産税は公務員様の人件費の原資だw。
ド田舎でも固定資産税が高いのは、その地方公務員様を優遇するためwww。 大阪市内とかだと築古とは言え、駅徒歩圏RC造で家賃２万とかなのに、ド田舎のレオパ家賃が５万６万するのが驚きだなw 高すぎだろ。 >>671
レオハウスは普通のレオが住んでる家な。
レオパレスは貴族階級のレオが住んでるところ。 俺は子供部屋おじさんだけどレオパレスに住む気はありません。 >>591
土地を専有して
住宅費用の高止まりと住宅環境の悪化を招いた地方地主がなんだって？
親が死んだら
生産緑地とか相続猶予とか縄伸びとか
闇をネットで拡散してやるわ
相続した資産で活動団体でも作るかな
地主よ震えて眠れ >>673
下手したら駐車場の方が金掛かりそうだなｗ >328
農林中金じゃないの？
国税で救ったくらいだしw うちはセーフだわ
親父が大東建託でアパート建てて入居も満室で収入もちゃんと入ってきてるよ
大学が近くにあるおかげだけど >>679
大東も天井が異常に薄いから多分違法建築だよ
次はお前のところだから >>679
入居が満室とか、収入がちゃんと入るとか
そういう話じゃないんだよね。
今回の問題は。 >>676
地主に決定権なんかあるわけないだろw。
現代日本社会は税制が作ったんだよ。左翼税制の結果がこの社会www。 >>679
あー、大学移設で終わるパターンじゃん
親戚もそれに騙されたわ
まあ、どうせ土地売ればどうにかなるんだろ？
早く売って土地の流動性を高めろ >>679
それなら大東なんかでしないで自分で工務店見つけてやればよかったの！
それで地元の不動産屋に管理と客付けを依頼しとけば良いの。
建設費や修繕費で通常の倍以上抜かれるよｗ >>676
馬鹿で貧乏人は始末に負えない(;´д｀) 実態が無いネズミ講やマルチみちな収益保証担保に対して銀行が
金出して成り立ってるような仕組みだからな
本来はレオパレスが外れようが問題無く事業出来なきゃいけないのに
サブリース云々だけで印籠のように何でも被害者顔出来るとたかくくりすぎてる
オーナーが多すぎるのは淘汰するしかないよな >>687 十分あり得る妥当な数字
350万円／戸＝2兆円（記事）÷57万戸（公表）
一戸350万円×20戸＝7000万円／棟
構造 木造 鉄骨造 RC造
平均工事 2,035万円 23,827万円 31,943万円
平均面積 121平米 954平米 1,315平米
坪数 37坪 289坪 398坪
坪単価 55.4万円 82.5万円 80.3万円
耐用年数 22年 34年 47年
ttps://sumaity.com/land_usage/press/242/
（RCは100万円を超えるという注記あり） >>680
既に起こってると思うよ・・・単に表面化してないだけで
近所の不動産屋で何日も閉店しているところがいくつかある
地銀の営業車がいつもよりあわただしく走ってるし、数も増えたみたいでよく見かける
街を歩いてた不動産屋のオヤジの顔がテンパってたし、これはいよいよ危ないかもな
先週末に銀行屋の知り合いを飲みに誘ったが、「それどころじゃない」と断られた
まだ表には出てきてはいないが、水面下ではいろいろと動いてる レオパレスは全部違法建築だろ
も一回金借りて建て直し！ FCやオーナーみたいな収益構造が根本から崩れていく元年になりそうやな >>695
>>近所の不動産屋で何日も閉店しているところがいくつかある
レオパレスと近所の不動産さんの因果関係なんかあるわけねだろカスｗ
あるとしたらそいつがレオパに案件振って抜いたくらいだわｗ
あとレオパから入居者出されても住むとこあふれてる供給過多エリアの方が
多いのが実態だから
何がレオパショックだよ守銭奴がｗ >>93
都会出て女子大から新卒予定の孫娘まで連帯させてたで わざわざレオパなんて借りんでも空き家いくらでもあるだろ 都心と付近の地価は上がってるんだよなぁ
そろそろ崩壊するの？ そもそも、しっかりした建築物を建てないレオパが悪い。なんで1億の案件を粗末にするんだよ。安普請は解るけど、違法建築すんなよ。
工務店のプライドすらない奴等だわ。
生かしちゃならんだろこんな素人大工組織。
いい加減にしろや。こんな違法物件、修繕したって躯体から違法なんだから継ぎ接ぎだらけに
なって、建物価値なんてねーよ。
価値のない建物に金払って入ろうなんて客が
居ると思ってんの？ 違法建築であることが明白になった以上、全棟取り壊し？ 単なるカボチャの元祖じゃん
もう引っかかった奴が悪いとしか 開き直って無視できる金額だなｗ
借金は額が大きくなりすぎると債務者と差権者の力関係が逆転する。 利益を最優先すれば
品質やサービスを下げるのは当たり前
これが商売というもの 株価影響ないな。ほとんど大口が握っちゃったか。
最低でも300円にはなるから暇な人は買っておけ。 債務あろうが回収出来る資産ある高齢者の自殺が増えるとか
社畜で頑張ってる若者からしたら最高の未来予想図なのは内緒なｗ >>686
どう考えても農地改革が悪い。非才無学の小作人に土地を所有させたのは悪行そのもの。 レオパ飛んでオーナーが自分でやるとして、不動産屋が真っ当に媒介してくれるかね？
どうせ改修なんか無理なんだから、仮に貸せるようになったとしても重説記載義務付の大島てるレベル物件まで落ちるだろう まあ、ここに書き込みしている人よりレオパレスオーナーの方が圧倒的に資産持ってるし人生では勝ち組なのは変わらんよ？残念ながらね。 >>719
んな事ないだろ
当時は米や野菜を作る事は大きなの産業なんだから。 投資でしょ
不労所得の金儲けに失敗したケツは自分で拭いてくださいよ レオパレスとセブンが潰れる日か
自然に戻れってことだ ,.-ｰ .、 ,.-- 、
,' ,ｨﾉ-ｨ ; i
i / ｀'! i
'r.'´ﾉ'_λ_'ﾘ〉-' どう素人がいい気味だわｗｗｗ
〉∩ ヮ ﾉi(､.__,へ,
L!_ﾍ '‐とi)___;i_/つ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣ >>719
そう言う考え方をなんて言うか知ってるか？
朝鮮思考って言うんだよ。
今の感覚で過去の善悪を裁く。
農地解放はあの当時では絶対的に善であった。
ただ今は弊害も出てきてると言うだけで、
過去の政策自体を否定するのは朝鮮思考だ。 奢れる平氏
久しからずや
んー
イイ感じ
平安時代の農民も同じ気持ち
だったんだろうなあ。 レオパレスは便利だった。
うちの会社は在川崎の工事屋なんだが、アベノミクスが本格化する以前の
4年位前までは仕事が少なくて地方の工場とかホテルの改修とか請けてた。
その時、駐在させる社員の宿探しにレオパレスは直ぐに答えてくれた。
基本的な家電とかも入っているから、数か月の滞在とかでは便利だったよ。
価格は･･正直言って、地元不動産屋とかに直に頼めば、より安くは出来たと
思うけど、なんだかんだと楽なんだよね。レオパレスなら何処でも探しくれたし。
ある意味、目の付け所は良いと思うんで、手抜き工事や違法建築は残念な
話だと思う。今は仕事が多すぎてレオパレスに依頼する事は無い感じだけど、
また地方遠征とか多くなると思うし、次の経営者は頑張ってほしいと･･ 究極の相続税対策だよな。なんたって相続遺産がマイナスなんだから。相続税ゼロだ。 証券会社がこのオーナー達が抱えたローンを不動産型投資商品の中に組み込んで証券で販売してたら・・・ 暴いたのがテレ東というのがな。
正義面した朝日新聞がだんまり。
つまるところ金次第か。
そうなると仕切りに政権叩いてる金の出所は、、、 大東建託建物には不備はないかもしれないが
３０年間保証は破壊だね
どっち転んでもオーナー涙目 >>731
悪徳営業マンがそう言って年寄りにアパート建てさせるのかもな？ >>70
朝鮮パレスなので大きくは報道しないんだろねー 役人が改竄やってりゃ下々の民業だって真似する
民は公の鏡 うちの住宅ローンに影響を出さないでくれるならどうでもいいです！ この中に5チャンで資産自慢の貯金自慢のカスも含まれてるのだろうか？ 無担保で融資してるのはスルガ銀行だけ。特に問題はない どうせ相続対策のアパートローンだろ
ローン残高が2兆円でも財産のあるやつに貸してるだけだから
実害はもっと小さいってオチじゃねーの？ たった二兆円か。
オーナー全員の臓器を売りさばけば余裕でしのげるな。 >>108
その考えはオーナー自信がアパート経営能力（店子集める腕、建物の場所）が出来ての話
ほとんどのオーナーは小百姓の爺婆です
アパート経営できるはずがない
うちの田舎も大東だが街から外れた「なんでこんな場所に？」思うような場所に建っている
解決策
他のオーナーより先に、今、建物たたむとか多少家屋敷無くなっても人より先に行動することであろう オーナーには全財産を吐き出しつくしてでもレオパレスを支えなければならない >>728
＞農地解放はあの当時では絶対的に善であった。
バカいうな。GHQが日本の国力を裂くための地雷政策。
他の近代国家で農地解放を行った国はない。 >>745
任せるとこがダメだっただけの話だからな
この先自身で出来ないなら処分するなりすればいいだけ
正直農協パワー全開のエリアの家主を見て来たけど
ふだん畑耕して腰曲がってるばあちゃん1人でもマンション
アパート経営してる人はいるんだよ
何寝ぼけた事言ってんだ？とまともな人なら思うだろうね 夏までに不良物件の改修をしろと国交省に言われたから
夏までに経営破綻かもしれない。
夏までに資産がないオーナーは自己破産かもしれない。
夏までに地方銀行の不良債権が激増かもしれない。
今回要請されて引っ越した人への手当ても
夏までかもしれない。 ハリボテレオパより
プレハブ何件か建てたほうがマシだったんじゃねえの。 ローンつっても銀行は借金のカタに土地建物差し押さえるだろうし
馬鹿オーナーがメインで泣くだけじゃねぇの >>8
それな
2万棟もあるんかって話盛りすぎ
当然返済も進んでるわけで
全部最近建てたわけじゃないんだから 無理してレオパレスなんかに住むくらいなら子供部屋のほうがマシだろ レオパレスの壁が有馬せんべいで出来てることは有名だが、何で今なんだろうな
不当競争で質の悪いものばかり作られても困るんだったらもっと早く指導しとけば良かったのに レオパレスにだまされたやつは借金返済しかＫりやれよ
放棄なんてさせるな
うまい汁吸おうとしたことがすでに犯罪だ >>100
【 薄壁四天王 】
・レオパレス
・大東建託
・シノケン
・東建㌞ >>755
馬鹿オーナーつってもなあ
田舎の老人だと振り込め詐欺の被害者と一緒だよ
言っちゃえばボケ老人騙してるだけだから
もちろんレオパ営業マンの言ってる事も100%詐欺では無いから税法も悪いし国も悪い オーナー連中ってモロに自民党の支持層とカブるからな
というか、この事件が表に出たのは被害者のオーナーに元自民党青年団の奴が居たからだと思う
かぼちゃも含めて、代替わりして遺産が入った馬鹿ボンが騙されたんだろうな
でなければ、単に「不動産投資に失敗したお馬鹿さんがいま～すｗ自己責任で～すｗｗｗ」で終わってる とある会社がさらに買い増しているね（EDINET報告に基づく）
このままでは、3月末で20%を軽く上回るのではないかな 過去の事をいまさら蒸し返すな、確認ＯＫ出したんだからそのままにしろ、高齢者幼児がいる場合だけは対応して、火災報知機の数を増やすとかだけでいいだろ、どうせ2階建て木造なんだから平気平気 >>728
日本の自給率は危機的状況になってる
FAOの基準でも危険水域に達している
他の先進国は自給率が極めて高い
何故危険なのか輸入品至上主義にはわかるまい 実際ヤバイのはレオパレスだけじゃない
姉歯の時から危険信号出てたのにまんまと騙されて。 雪印、三菱ふそう、ライブドアとかでかい不祥事もそうそう潰れることはないんだよね RCでも両隣はボードだけとかブロックだったり単身用のRCなら特にあるしな >>761
そりゃ仮説の方が高品質に決まってるwww。 都市部の物件で体力のあるオーナーならまず大丈夫だろ。
もともと副収入でしっかり溜めてあればむしろこの際
レオパが倒産して縁切りになることを望んでいるオーナーも多いはず。
エリアの不動産屋に頼んで格安で店子を募れば満室になるよ、そんなものだ。 個人株を放出させて大口に買わせるための記事。お前ら買っておけよ。 レオパに関わる時点で「そういうの込み」だったんじゃないの
逃げ切りかなわなかっただけでさ 全体で2兆とか全然大したことないな
たった1行で兆円単位抱えたスルガがいかにすごいかがよくわかるｗ >>778
ローンは建築資金だけど担保は土地まで取ってるだろうから大半は全然大丈夫だろう >>1
「子供部屋おじさん」という造語の正体
レオパレス21の大量退去で青ざめた不動産屋が空き部屋を埋めさせようと必死に工作中。
そこで実家住まいの人達にレッテル貼りする事にしました。
そこで生み出されたのが「子供部屋おじさん」というワードなのです。
こんなメディア先導型の造語をドヤ顔で使っていると笑われますよwww >>100
公称37万戸
賃貸率80-90％
1戸1-2人だから40-50万人 アパートを建てられるだけの金がある人たちのことだ
ほっとけ 8848 レオパレス21
終値 243 前日比-9（-3.57%）
2019年2月7日 515 円
2017年12月初旬 927円 自業自得
コンビニみたいに複雑なノウハウや仕入れを要する仕事じゃないんだから
アパート経営ぐらい個人でやればよろし レオパレスと東建と大東建設
資産家は騙され安いんだな レオパレスは18年3月末では外国人株主が6割弱
ローンの60％が地方銀行、25％が都銀・・体力の無いところが多いかも
株式時価総額600億
PBR0．5倍
存在感を高めているのは英オデイ・アセット・マネジメント
株を売っているのが米タイヨウ・ファンド・マネッジメント >>785
レオパレスとオーナーはほっといていい
なんなら住民も、レオパレス選んだのは彼らだから
問題は銀行だ >>787
それだけの借金が出来る人たちは
その何倍も金や資産を持ってるの
じゃなきゃ銀行だって貸さない >>752
選挙あるのに夏までに破綻はないだろｗ
選挙済んだらどうするかわからんが消費増税控えてるしなあ >>794
レオパレスくらいなら
土地・建物担保でいけちゃうんじゃない？
その両方がクソ化することが決まったから問題になってるわけで >>774
税金投入はいらんだろ
ちょっと規制緩めて改修までの時間を稼げればいい まぁそれでも一棟７０００万ほどらしいから
賃料が入らんじゃ 銀行は一括返済を迫って来る
アパート敷地じゃ担保にもならんし（立ってる違法建築）
自宅や農地（格安）を処分だからなぁ
跡継ぎも出て行く事に為るかもな
現金なんか無いだろ。 かぼちゃと同じだな >>796
都市部は土地と建物を押さえればいい
ド田舎の土地と建物を差し押さえても銀行はどうしようもなくないか？
そんなリスクのある融資をした銀行の自業自得かもしれないが レオパレスは分からんけど。
大東建託は日本金融公庫からの借入審査多いね。
余程のブラックでない限りは一発15億とか借入俺の審査でもOK出ていたから。 ∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪ ただ問題になっている該当物件シリーズはいずれも残り10年前後の
返済しか残っていないんだよね。
ま、言ってしまえば15年以上問題の建築物に文句も言わずにそこに
賃貸払って住居として住んでいたと。笑
オーナーとしては資産価値として住居。
つまり、建物も税金として支払って
いた事になるが実際、ここまでずさんな建築物に対して払った建物の税金
分の価値は無かった事になるわなぁ。
資産価値見直し申請入れて税金返せとか言い始めたら行政どーするつもり
なんだろうな。笑 レオパレスがもうけた金は
パナマなどにある気がする。 屋根裏の間仕切り壁は１階 2階からの
直モノ構造の壁だぞが・・無い
おまけに壁が石膏ボード仕立てが3分の2は
発泡ウレタン 下手すりゃ外壁も発泡ウレタンとか？
建て直した方が早いだろ？ >>802 過払いの固定資産税を返せって主張する正当性はあるね
ア●ィーレさんとかの新しいコマーシャルはこのシリーズかな？
ただ、銀行が担保価値の無い（著しく低い）物件に貸し付けてしもうた！って主張も
成り立つし、これまでの居住者が、大家さんに払った家賃を返せ！とかもあり得る？ やたらアパート建てまくるのは
自民党の税制が悪いから
と建設、土建屋を利する政策
野党少しは頭使って議席増やせ あれ？
安倍の一声で法律の方を変えるから
問題なしになったんじゃないの？ >>161
あぁ、そのためにここまで放置してきたんだね。 >>1
投資は自己責任だからなぁ。
まぁ、家や田畑売って借金は返してね レオパで2兆もいくんだね
住宅ローン残高って全部合わせたらどれくらいいくんだろうか >>814
住宅ローンの貸出残高は平成 28 年度末時点で160兆4147億円らしい。
我が国における近年の住宅ローン市場の実態と 住宅ローン ... - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/common/001226959.pdf >>798
家や土地が｢売るに売れない｣負動産地獄の恐怖
https://www.youtube.com/watch?v=FFpBQXbKHcI
どう考えても固定資産税が諸悪の根源だと見た
庶民から暴動を起こすべきだな >>61
生保と同じで更新、更新で保険料と違ってどんどん安くなる。それを言わずに３０年ずっと同じ家賃保証のように説明して騙す。うちの親の借地に建てたレオパレス、勝手にうちの私道使い始めて、２０万円の柵建てたぞ。悪質。レオパレスもオーナーも。 >>672
＞固定資産税は公務員様の人件費の原資だw
なんでみんな固定資産税をあたりまえかのように言うんだろうね？
資産価値がないのに行政が傲慢に固定資産税をかけるからいろいろなことが狂ってくるんだろう
実情に合った固定資産税の大幅引き下げが妥当な政策
そこのところを要求しない地元民、議員らがそもそも間違っているんだよ >>812
また税金で救済するのだけは勘弁して欲しいわ >>815
バブルで学習したって言説は何だったんやｗ 固定資産税の大幅引き下げが嫌だったら公務員は財務省を突き上げて公共投資を増やして
インフレ化させるように努力しろ
しないんだったら固定資産税を大幅に下げろ
オイコラ公務員ども、どっちを選ぶんだ？ >>820
インフレで物価が200%になれば返済も半分だわ
それで救済すればよい
税金は札を刷って公共投資でばら撒く
或いはベーシックインカムで庶民に少しずつ庶民に配れ
それで景気が良くなるからいいだろう
固定資産税を値上げするのはお預けだぞ、公務員ども 焦げ付きって担保とってんだから無問題だろ
バカか、この記事書いたやつ スルガみたいに欲に眩んだ貧乏人に無担保で融資してる
訳じゃないから担保競売されて足りなきゃ保証人から剥ぎ取れる >>824
麻生が総理やってた時に待望された通貨量ふやすための政府紙幣？ 最近実家暮らしを叩きまくってのがレオパオーナーだったのね
こりゃ発狂もんだ
かわいそう news every
内部文書 2012年12月26日
弁護士「修繕すべき」「法律違反にふたをすることは不可能」 オーナーとの賃金契約も違反してるなら完全に終了だなあ 今ニュースで「100%詐欺です。レオパレスの責任です。詐欺会社です。」ってレオパレスがオーナーに説明してた録音公開されてたけどこれ訴えたら詐欺でいけんじゃないの？ 皆でレオパレス集団訴訟して3兆円ぐらい奪い取るといいよ >>832
契約書には二年ごとに2～3%の値上げをするってかいてあったのに何度も値下げさせれれた8万くらいは値下げされてるって言ってた 田舎の自然や景観を破壊し続けたクソ野郎ども ざまあ さっきテレビで社員が
詐欺会社って自ら言ってたなw
なんで倒産しないの？ >>824
それ急にやると庶民が死ぬ
庶民が死なないスローペースでなら政府はやりたがってるけど
でもゆっくりじゃ救済にならない いいことだね ！ １０年前から わかってたひとはいます ！ まずは入居者にしっかり補償をしろよオーナーは
被害者ぶるんじゃない 子共部屋おじさん「高い金払ってベニヤハウスに住むとか意識高すぎwwwwww」 >>772
雪印なんて社名変えてホッコリしてるしな シノケンに住んでる身内が、入居3ヶ月で壁から水が染みてきたらしく、
その旨を管理会社に伝えたところ「問題ない」と言われたらしい
退去時に何らかの請求されないように祈ってる >>847
直したところで入居する人が今後どれくらいいるかだわな どうせ誰も借り手ないんだから
豚小屋か鶏小屋かレタス工場にしちゃへよ こりゃ影響デカイな
結局国の救済入るだろうね
資産持ちの節税対策失敗に公金って荒れそう 土地持ってるアホが簡単にアパート商法に引っかかるからなぁ
救いようがないわ これ、オーナーの借金だから、レオパレスは関係ないよね
家賃保証はレオパの空き室に越させれば、少しはマシだろうしね 総額で論じる意味はあるのか？
個々のオーナーの負債が返済可能な額なら焦げ付きはしないだろ レオパレスとの契約で30年は一括借上の家賃保証なんじゃないの？31年目からは知らんけど
で、レオパレスは会社が存続する限り契約を履行する義務があるんじゃないの？
ローンなんて最長35年ぐらいだろうからあと５年分は処分売りするなりなんなりしてあとはオーナーがなんとかしなさいでおしまいじゃね？
別にレオパレス倒産しますって言ってないし セブンのオーナーは可哀想だと思うけどレオパのオーナーはざまぁ とりあえずレオネットしっかりしろ
金払わせといて定期的に途切れたり、回線遅かったりほんとクソ このレベルで今後もやるなら無料で付けろ オーナーが抱えるの？会社だろ？
まぁ、保たないって判断ってのなら分かるがｗ >>854
そうなんだけど建築請負契約通りの仕事してないから解約解除する、請負金と土地を更地にして返せって言われそう
解除は止めてください、補修工事と損害賠償しますってコースだろう >>848
↓によると1回線を棟全体で使っているらしい。遅くて当然レオネット。
レオネットでポート開放はできますか？
https://oshiete.goo.ne.jp/qa/3278569.html >>856
ずっと同じ保証なわけないだろアホかす
年数で資産価値が下がる商品に同じ価格で
保証していくとかお前騙すの楽そうｗｗ >>864
こんなリスクを抱えるぐらいなら
不動産投資信託の方がいいな >>856
最初の１０年だけだよ、当初の契約内容が保持されるのは。
１０年過ぎれば２年ごとに契約更新させられて
家賃はどんどん下がっていく。
一応そのエリアの同等の物件の相場を考慮するらしいが
もちろん会社の意向だけで決められる。
毎月の返済額を下回る逆ザヤも当然生じる。 >>16
不動産オーナーは弱者ではない
どっちかていうと勝ち組
にわか勝ち組の人がヘマをしてるのが5ちゃん民にとっては非常にメシウマなんでしょう サラ金みたいに無担保じゃないでしょう
多少何かあれば貸した方も悪い 少し考えれば、こんな焼畑農業みたいなシステム永遠に続くわけ無いな 借り手有利なんだから
借りてるやつはもっとネゴれよ >>869
それってはなから賃料でローン返済できないって前提？ バカ高い家賃を吹っ掛けて悠々自適に暮らし資産と貯蓄自慢の賃貸オーナ… >>876
オーナーごとに内容は異なるだろうね。
毎月のローン返済もリーズナブルなレベルで
単なる副収入として”本体”財務内容に影響を及ぼさないFPを
立ててあれば、別に自分たちが住んでいる土地や家屋に
抵当権を設定したわけじゃないので家賃を下げられても
その分、ローンを繰り上げ返済していけば例えトータルでは
損を食らっても逆ザヤにならずに３０年なんとか切り抜けられる
オーナーは普通に居ると思うよ。ま、都市部なら大丈夫だろう。
一番問題なのは田舎の地平線しかみえないところにドカン！とアパート建てちゃったオーナーさんだろうね。 >>761
ベニヤ1枚より離れて建つプレハブのがマシでしょ。 コンビニもコレの問題も結局「立地」の問題なんだよな
好立地のアパートなら家賃も強気設定でも部屋は埋まる
好立地高家賃ゆえ、底辺層が借りないから治安面でもよくなる好循環 >>885
でも実際ヤバイんだろ？
嘘ばっかり言ってるし
信用ないじゃん レオパレスや大東建託に騙されたアホの多いこと多いこと。
素直に相続税払ってればよかったのに。 自慢 自慢の思い上がりの成れの果て
今後は自ら激安アパートで暮らしなされ しつこく「儲かりますよ！」って電話してくるなら
お前が買えよっていつも思ってたな
美味しい話が電話ごときにくるはずがない
100%だ >>890
まあその通り。カモを探す電話に対応する意味などない。 不動産屋は隙あらば口調が変わって説教してくるからな
いまのおじ叩きと同じ アパート建設相場が一気に下がったらアパート建ててもいいな
レオパが倒産したら確実に建てる
逆にかっちりやってるとこしか残らなくて相場が上がることも十分にあるけどさ オーナーが連鎖破綻するなんて当然だわな
あとは大東建託あたりの似たようなところが連鎖しないかどうかだ >>110
うちにはレオパの営業から2億5千万くらいの提案があったな 大東には飛び火しないのか？
以前住んでて酷かったぞ
マンションなのに上の階の話し声は聞こえるし
おしっこジョボジョボ音が響き渡ってた
別件のついでにクレームしたけど揉み消された レオパ→違法建築だから入居者全員に今迄の家賃返還
違法建築だから全部建て替え
破綻まっしぐら(笑) >>1
黙っていればバレないものを、どの世界にもいるんだよな、正義マンが レオパの詐欺社員次転職出来ないな(笑)
夢中で～潰れる前に就職活動ｗｗｗ こんだけの不祥事で騒ぎになっても会社ってそれなりの規模の会社だとなかなか潰れないんだねえ
このまま逃げ切られるのかなレオパレス 融資額の多いのはどこ銀行？
銀行毎の融資額を一覧で出せよ。 ここ数年で不動産業界が一気に信用できないと知れ渡ったな。
そりゃそうだよな、借り上げといて約束しといて、払えませんってなるもん。
不動産やってるってだけで、もうこいつダメだと思ったほうがいいよ。 マジでアパマンwなんかの社員より、トヨタやホンダのディーラーで働いてる人の方が信用できるよ。 悪徳詐欺会社レオパレスの事、調べなかった馬鹿なオーナー… >>910
不動産も底辺職の1つだからな
資格とっても安月給が待ってる。
共働きならなんとかなるけどね。 関東首都圏だけど、寂れ方がヤバくなりだしています。
今月中に、イオン・モスバーガーが閉店、行き付けの眼科も閉院、これってヤバい？ >>430
つか物件の品質の話とはまた別問題だろ
このビジネスシステムの問題ってのは >>915
君がイオン、モスを利用している事がわかった。 >>699
何があっても，自殺はダメ
行き詰まったオーナーは，自己破産して免責を狙うべき
こんなビジネスモデルで貸した銀行にも責任はある
踏み倒しても，気に病むことはない
保証人には迷惑を掛けるが，生きて罪滅ぼしをしろ >>716
> オーナーは気の毒では歩けど、自己責任だね。
踏み倒される銀行も自己責任 >>913
>本当に相続税対策になってしまったのか？
たしかに w
無一文になれば，相続税は掛からない www 室内の壁にグラスウール板貼れば
隣りの音聞こえないよ
デリヘルも呼べるwww >>334
株価が上がると大金持ちの資産が増え、格差が拡大する。
したがって不景気になる。
こんな基本的なことも知らんのか。 セキスイハイムのメンテ部門のセキスイファミエスの手抜きと嘘固めもひどい
というのは知ってる >>748
同じ日本で農地解放がされなかった沖縄がどうなってるか知ってるか？
貧困率が日本一の一方で、年収1,000万円以上の割合も日本一だぞ >>24
いやいや、そんなことはないぞ。
サトラレ一発一兆円、グラゼニ一発一兆円、たった二発で出版界から二兆円が人類に還元されたんだからな。
総額累計、約十六兆円だ。
キンドウ誠くんも、適切な資本配分に貢献してくれて、私は嬉しいよ。
次はパチンコだ。実に楽しみだな(笑) >>924
農地解放は必要だったよね。
憲法も人権も無視できるGHQ様が統治していてくださって良かったよ。 >>910 >>914
作業着来て仕事するのイヤ。油とかで汚れる仕事イヤ。力仕事もイヤ。
スーツ着てスマートにかっこよく仕事したい。
みたいな人向けの職種かな。 レオパレスに限らず賃貸物件なんて手抜きばっかだろう
分譲でも怪しいけど 過去の入居者は違法物件に家賃を払ってきたわけで、訴訟して慰謝料とかとれないものかな。
弁護士には頑張ってほしい。 >>928
うんうん、他もやりまくってる
レオパレスだけが目立っちゃってるけど、氷山の一角でしかないね
日本の建設業は移民ばかりで終わったし、もうダメだろうね 株価が下がらない。倍くらいにはなる可能性がある。なんたって統一教会だ金はある。 アパートは大家の持ち物。借金が多かろうと問題無い。レオパレスが潰れたら、次の不動産屋が必要になるだけ。 うちのおじいさんは農地解放でたんぼを返したよ。
村のつきあいをえらんだみたい。
地主はがめついんだよ。 銀行は無担保で金を貸さないだろう。
ていうかレオパレスが一切負担するべきだろう オーナーは欲深いけど死ぬほどではない
時代は底辺を殺しに来るようになった 一緒になって貧乏人おじさんから吸い上げていたオーナーが被害者おじさんになったらいかんで
なぜ今まで気づかないふりしてた？ ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく
・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか？
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ？
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます？
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？ >>946
「オーナー会」って「被害者の会」のことか
相続税対策とか抜かすが、死亡時「空室」の部分は減額されないことを説明してるのか？ >>946
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか？
頭のいい子供がいれば、「この立地ではリスクあるよ？」とか
「土地だけ貸して借地料の形でいいのでは」など苦言を呈せれるのにね
契約してしまった、ってことは頭のいい子がいなかったってことなのかな >>953
君の家の隣に違法建築物が建っていたら、どう思う？
防火性能が低くて、ちょっとした小火でも全焼したり
そう言えば延焼しても火元は賠償しなくて良いんだっけ？
出来れば直ちに取り壊して欲しくない？ >>901
このデジタル時代バレない事は無いですよ >>949
サブリースは埋めないと逆さやになるし普通のアパートの審査通らない奴ぶち込んで簡単に埋めるからこそ相性がいい >>950
相続のことと今後の収入のことで頭がいっぱいで何を言おうとも聞かない（聞けない）ところまで追い詰められてるとどうしようもない
歳をとった親の方である程度話が進められるってことは家督みたいなものを譲り隠居したと本人が思っていないわけだし、
子供があれこれ助言したところで無意味 >普通のアパートの審査通らない奴ぶち込んで簡単に埋める
・・・・・・・・・ 貸し付けた金融機関から担保価値が足りないとか無いって言われることはないかね？ 設計図とは違うもの作って浮いた建設費は何処に消えたんですかねえ >>922
バカ？
貧乏人は変わらない。もっと貧乏になるわけじゃない。 >>968
貧乏人は豊かになるよ。
経済格差が縮小するんだから。 >>970
インフレ目標とか、株価とかで景気判断するのは違和感あったんだけどちょっとしっくり来たわ これってどのぐらい深刻？
レオパレス以外、東建などのオーナーにも被害拡大するだろうか？ マスコミが全然反応しない事自体がヤバすぎだと思う
情報統制してる感じを受ける >>972
他社が検査するかどうかによる。
おそらく大手ハウスメーカーはほとんど例外なく同じことしてるけど
検査しなければ誰にも分からない。 >>354
> 会社を清算して弁済に充てればいいんじゃないのか。不足するとしても、そんなの知らん。自業自得だ。
実際この手の商売は経営陣～ヤバそうになってきたら個人の資産とっとと確保して清算・廃業・計画倒産
で、幹部や現場の実働部隊だったやつらのトップがほとぼり冷めた頃に
また同じような会社立ち上げて～を繰り返すだけだからな セブンのオーナーもだけど、見通しが甘かったね
こっちの方がたち悪いけど
そのうち証券会社とかも問題になるんじゃないの? ,
∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪ 一歩間違ってたら>>985だった
家族親族巻き込んで
やっぱり名簿が出回って
命狙われてるな 収入が切れて建物が残って解体して更地にして前払いしたが銀行から借りた分とか残って銀行は容赦なく取り立てに来て結局自己破産して市町村や国の税収も減り、米軍基地や兵器を買うどころじゃないって話だな。 レオパレスの営業マンたちが、どういう営業トークをしてたのか見てみたい ウンコリアンのクソ会社は、倒産しろ
レオパレスは日本から出て行け >>951
2兆円は官邸案件、全能なだれかが「やれ」といえば救済してくれる。
特に地銀の損失は金融システム不安の原因になりうるから。
（大家に家賃収入がない→破産→地銀の貸し付けが回収不能）
レオパレス37万戸、大東とか飛び火も予想される（姉歯ショックみたいな感じ） 2兆円が地銀の不良債権になるということか。
バブルが弾けた時にはどれくらいの不良債権だったっけ？ >>992
レオパレスだけじゃないんだよな。
住専1社じゃなくて全ての住専に問題が
広がって行ったのと同じだな。
バブルが弾けたのと同じように住宅ローン
関係で再び不良債権が増えるのか 結局量的緩和をするとそのお金は不動産に回って行ってそれがやがて崩壊すると
いうのは昔のバブル崩壊と同じか >>970
いや逆でしょ。
バブルの時に貧乏人にも金が回った。
就職だって普段ならそんな大学からだと
受からない銀行にだって就職できた。
だけどバブルが崩壊すると、
そうじゃなくなるんだよな。
経済が縮小する時に格差が広がるんだと思うよ このスレッドは１０００を超えました。
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