【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000 レオパレスなんかに関わったのが悪いわ。自分の力でマンション経営しようとしないで
楽ちんな方法選んだのがこの結果でざまあとしかいいようがないｗ 問題が無い施工の物件でも、レオパブランドでは客付け激ムズになるでしょ。
震災来たら怖いもん。 >>114
ぶっちゃけ引き取り手が見つからないような土地なんだろう >>114
うんにゃ、リスク考えると割に合わんし、安普請だからリースアップしても使いみちが無い
っての踏まえた上でも節税になるから建てるんだよ >>108
儲けを出すつもりじゃなくて納税額を浮かせるのがアパート建設の目的だから
毎月の返済さえ詰まなきゃ死活問題ではないんだよな。
かぼちゃは資産運用とかで土地無し高所得者が食いついたんで
魔法が解けたら過大なローンだけ残って悲惨な事になったけどw >>109
絶対燃えたらやばいのしってただろこれ
室内でのカセットコンロ（卓上コンロ）・石油ストーブ（石油ファンヒーターも含む）の使用は、火災等の原因になりやすいため、お断りしております。
冬場に暖房器具をご利用になられたい場合は、こたつや電気ストーブ（ハロゲンヒーター）等のご利用をお願い致します。
ご使用にあたっては、 製品に添付された取扱説明書や器具本体に表示された注意事項を遵守し、事故や火災を起こさぬよう十分ご注意ください。
http://leopalace21.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/42/kw/%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%96/session/L3RpbWUvMTU1MTg5ODE4My9zaWQvMVNOaW4xOW8%3D >>115
まぁ、それは言えてる。
農地のつもりでいるとどえらい目に合うのが固定資産税。 都内じゃ自家用車も減ってるから、次はコインパーキング破綻か？ >>111
確定してるのが1300ちょい
未調査の同型がその10倍控えてる >>108
儲けが減り、ローン返済が出来なくなり
裁判沙汰になっているのが、
大東以下のサブリース契約だ。 >>113
ベーシックインカムならあらゆる個人がそれぞれ「良いもの」「必要なもの」と評価したものを買うわけだからな。
経済が正しい方向に進んで成長する。
とこらが異次元緩和は銀行に税金を渡すだけだから不動産屋に融資ばっかしかしなくなる。
こんな馬鹿げた政策がうまくいくわけがないわな。 単に行政監督が機能してなかった。国交省だな。あでも公明党か、宗教政党ｗ >>117
そうだな
レオパ逝っても建物自体無くなるわけじゃないもんな
ちゃんと直せればそんな影響はないか >>110
ボロ部屋１つが1000万とかボリすぎ
田舎だと土地付き戸建てが買える スルガ銀行だかの、
シェアハウスの融資もほとんど焦げ付いてるんだよね？
入居率2割くらいしかないんだっけ。
あと、中国の富裕層が日本での資産をほとんど手放してしまったら、暴落はまちがいなし。 こんだけ空き家が有るのに儲かるわけ無い
情弱騙してカモにするビジネスモデルはもうやめて欲しい >>129
大東建託もレオパも銀行挟んでハンコ付く直前まで行って、こっちも契約する気マンマンだったんだが
”契約書を元に公正証書組む”って言ったら逃げられた
いや、契約書通りに履行されなくなった時に裁判する手間を省くだけで何のリスクも無いんだから
構わんハズなんだが、踏み倒す気マンマンだったんだろうな >>132
簡単には直せない。
壊して最初から作った方が安くつくぐらいだww >>128
>未調査の同型がその10倍控えてる
レオパレス、総部屋数 57.3万みたいだね。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html
一棟が16部屋とすると・・3.5万棟、一棟が1億円らしい。
えいやで、3.5兆円だね。残債が2兆円は確かに有りそう。 ま、レオパレスのオーナーも含めて、通常、事業者というものは借入金で経営しているから、普通の話。
別に、経営の見通しが悪ければ、不渡りを出すだけ。
ちなみに商工中金の貸し出し残高は９兆５０００億円。
レオパレスオーナーへの貸し出し残高は、その２０％程度。
破産宣告（自己破産など）でも、生活必需品の購入（生活費）目的で作られた債務は、
例え返せるあてが無くとも、資金が枯渇することは死を意味しますから、背に腹は替えられず止められません。
ですから、こういった債務に対して厳しい返済義務を要求することは、
憲法18条：「奴隷的拘束、意に反する苦役からの自由」に反していると考えられます。
むしろ、生活必需ではない理由で作られた債務（事業性債務、犯罪性債務）にこそ、
債務を断る選択肢、自由もあったはずですから、破産による免責を認めず、厳しい返済義務を課すべきでしょう。 >>134
別に1000万円がボッてるとは思わんが、田舎の土地は本当に安い。
暴落中。土地400万円で仕入れて、600万円で２LDKは建つ。 >>1 被害者は面倒な引越しさせられる住民だけだけど、費用を出してもらえるならそれでよしとするしかないよね。大した話でもない。 >>134
当時はCMで”一戸建てが500万で！”って時代だったんだよな
レオパとかってのはパチンコ屋の新規オープンに合わせて入居させる従業員込みで話を持ってくるし
レオパ案件ってだけで銀行がどんだけでも融資してくれるってのがウリだと思う >>27
1万4000棟調査したら、そのうちの8割で施工不良見つかったとかやってなかったっけ
残りはこれから調査するとか 土地担保に借り入れてんだし
アベノミクスで評価額上がって余裕だろ >>130
その良いもの、すぐ買えなくなっちゃうんじゃね？
おまえらのお財布が膨らんでも
俺らの生産・流通・販売力が上がるわけじゃないもの
そしたら、お金持ってるやつは「多く払うから俺に売れ」って言うよ
少なくとも俺はそうする
そうすっと、多く払う余裕のない人から順に
金はもらえるけど買えない、しかもその間に値段は上がっていく
って状況になるよ >>142
土地代400万って・・・
田舎じゃねぇだろｗ 評価額上がるのは迷惑なんだってば。固定資産税ボルための無理上げすんなって思う。
不動産屋は仲手額上がってうれしいだろうが >>137
裁判では、家賃の減額は認めているからな。
公正証書ではそれが出来なくなる。
確定した債務だからな。 免責でも赤字が消滅するわけもなく連鎖倒産あるだろう
スルガの件も似たようなリスクあったが報じないな、監督省庁の違いだな レオパレスは危ないと言いながら
大東建託で契約するやつ。いるよね～。 >>148
マジか・・・・・もっとひどい事になってるのか？ レオパみたいなゴミ物件乱造に資材と人材無駄投入しやがって勿体無い
こんなもんに人材割いてたらそりゃあ建築業界にいくら人投入しても不足するわ
レオパに限らずこの手の商法してる所は似たり寄ったりなのかもしれないが
取り壊すのもタダじゃないのになあ アパートオーナーのローンが計2兆円？
数字間違ってないか？
焦げ付きをふせぎ銀行を守るためにレオパを倒産させないとか政府がやりそうなこと。 >>154
鳥取県倉吉市の県道沿い(元国道)で、
55坪の土地がタダだよwww 最悪のシナリオ書いておくと、この問題でオーナー破産、抵当権持ってる銀行不良債権化、中国人が安値で買う、在日朝鮮人住む、生活保護専用物件になる、そのエリアの治安悪化する、他のアパートも空室化し同様の入居者増える、そしてコリアンタウンに。 >>160
県道沿いの170㎡の土地がタダなの？！
マジか～ >>162
道を挟んで倉吉市農協がある。
その55坪の土地の隣は、
同じく55坪前後だったが、
家付きでタダ。
今は貰った人が住んでいる。 ウチの実家も土地に関してはほぼタダだわｗ
糞田舎なので仕事がなくて詰むけどｗ 不動産バブル、中国版サブプライムローンと日本版サブプライムローン。
どっちが先に来るかな？ 鳥取ヤバすぎんじゃんよ。
らっきょうをもっと作って輸出しろよｗ そうか国交省がセーフティネット住宅とかやり始めたからな
国がレオパレスの大株主だし全部国策だよ タダなら固定資産税払うから欲しいわ。
電気・水道の新設とかは無しでｗ 地主が土地手放して一文無しになるだけやろ
日本じゃ不動産は死んでも返さんとあかんようになってるねん レオで焦げ付きってあんの？
物件土地と自宅も担保に入れてるだろ？
スルガみたいなアホじゃあるまいし >>166
鳥取県の実際の人口は52万人。
3年後には49万人台になる。
ウチは3人家族だが、家は三軒ある。
一人一軒だ。
こんな田舎にもたくさんのサブリース
物件がある。
破綻するのは時間の問題だ。 >>152
大東建託って昔から評判悪いし
レオパレスと同じだろ。
シノケンや東建もどうせなあ。
それより大和ハウスとかも
同じなら大変な事になるよ。 鳥取って県で52万人しか居ないの？
もったいないねぇ、砂丘でらっきょとかニンニク作ればもうかりそうだけどね 山陰はひっそりとして良さげ
海あり山あり、そんなに地価がやすいのか
レオパレス関係ないけど >>168
2兆円くらいなら担保とれば大丈夫
オーナーは非情に苦しいだろうけど 家主さんも、空き室かかえこんだら、税金払えなくて、自殺とかなんだってね >>41
しばらくは改修工事でむしろ儲かるだろうから(今までも散々儲けてるだろうけど)、その間に何か考えなきゃね。 >>180
事業ローンで借りたら、１５年償還だからな。
8000万ひっぱったら、毎月50万からの返済。
俺も２０年前1億ひっぱったときに、１年くらい３つ仕事掛け持ちしてたわ >>177-178
それに対して出資したうえで
輸送コスト含めた価格競争、品質競争に勝って
原価償却してようやく世間と同レベルなんだぞ
まず販路の確保（スーパーの棚に並べて貰うとか）で苦戦する >>178
南海トラフで太平洋側がダメになったときには、
地価の暴騰はあるかもしれない。 >>181
現金で貰えればな
カケで支払いが滞る可能性もある
それを拒否してもいいけど
レオパレスの他から仕事とってくる事態になって ザマーミロ笑えるな
クズ
ザマー
働けクズが
マジザマーミロ >>184
交通網が整備されてないから厳しいだろ
太平洋側も不備が指摘されつつも交通網の2重化とか
一応は対処してるし >>183
兵庫・京都・大阪・滋賀
海路で石川まで見えんじゃん。
販路に困るなんてことは無いだろ。 >>184
ないない。冬は雪もふるし人の住むところじゃない。 >>187
訴訟しても投資は補償対象外だから
賠償額の基準が不正行為とかになる
貯金みたいに金額を基準とした訴訟は相手に反論の余地があって
長期化するし、和解条件も銀行側有利に進める可能性が出て来る >>189
山陰地方には高速道路も新幹線もない。
歴代の国会議員が怠けていた証拠だ。 >>192
港や空港も整備されてないだろ
太平洋側のインフラ整備も不十分と言われるが
さすがに裏日本に比べると圧倒している 鳥取がカワイソス・・・
台風被害そんなにないよね？
これから脚光を浴びるんじゃねぇか？
俺住みたいもん。 >>7
法律なんてただの飾りさ♪とか役人が歌い出したらコエーな >>191
そうも言っておれない時代が来ていると考えている。 >>194
いや太平洋側の災害対策、つまり交通の2重化、3重化が
政治的には必要だった
その部分は間違ってない
山陰に都市機能を移転する計画なんて存在しないんだから
それは政治の不備とは言えない >>196
鮮人多いぞｗ
それでもいいなら温泉もあるしｗ 最近の日本は、金融政策に限らず、不動産バブルに五輪や万博、復興需要も含めて、景気の前借り感が強い。
いつか、この反動が来ると思うと怖いね。
外国人労働者を大量に受け入れた後くらいに来て混乱しそう。 もうじきバーゼルＩＩＩが本格稼働する
メガバンは地銀を食わないと生き残れない
１つくらい潰してもおかしくない >>180
家賃保証謳ってんだから、空室率上がっても
関係ないんじゃないんか？まあ謳い文句通りに
レオパが金払えば～だけど >>198
来ないぞ
日本の災害で放棄された都市やインフラなんか無いんだから
とくにメトロポリスは
ひとくちに災害といっても
故郷への思いと経済活動の心臓部は分けて考えるべき >>4
完全に建てすぎだな。
おかげで老朽化したアパートや
新築でも不便なところに建っていたり、間取りが狂ってたりする物件は空室だらけだ。 債権を商品化してないことを除けばリーマンショックと一緒やんけ >>200
韓国人ならまぁ許す。中国だったら嫌すぎる。 スルガとかぼちゃの馬車の関係のように、金融庁はレオパと組んでる地銀があるかを調べろよ。何行かはあるはず。
組んでたら共犯。そんな地銀は倒産しろよな >>201
それも机上の話であって
景気なんかちっとも上昇してない
この騒動も一般庶民とは違う、貯金や信用に余力のある
プチ富裕層が巻き込まれてるわけだろ
それを景気の前借と言っていいのか？
逆に言えば、ここが冷え込んでも庶民には何の影響もないわけだ
困るのは地権者と銀行だけだな >>204
>家賃保証
最初の10年だけだろ
それもその期間内にも
満室にしたければ家賃下げろと
営業が圧力かけるとガイアでやっていた >>208
農地付きの家もらって
新規就農でらっきょうつくってね レオパレスが危なくなったら、MDIが出てきたりしてね～ >>207
逆にいえばリーマンショックは
貧乏人の借金を投資家全員にばら撒いたのが特徴ってわけだ
ある意味、格付け会社主導の共産主義だった
そして共産主義と同じように限界を迎えた
借金の額が見えず、借りられる限界を突破して強制終了になった >>212
いや、2000万投資して人材派遣業をやる。そして外人を呼び込んで、タダで貰った
家に家賃6万円で住まわせてらっきょうを作らせる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
