【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000 >>130
その良いもの、すぐ買えなくなっちゃうんじゃね？
おまえらのお財布が膨らんでも
俺らの生産・流通・販売力が上がるわけじゃないもの
そしたら、お金持ってるやつは「多く払うから俺に売れ」って言うよ
少なくとも俺はそうする
そうすっと、多く払う余裕のない人から順に
金はもらえるけど買えない、しかもその間に値段は上がっていく
って状況になるよ >>142
土地代400万って・・・
田舎じゃねぇだろｗ 評価額上がるのは迷惑なんだってば。固定資産税ボルための無理上げすんなって思う。
不動産屋は仲手額上がってうれしいだろうが >>137
裁判では、家賃の減額は認めているからな。
公正証書ではそれが出来なくなる。
確定した債務だからな。 免責でも赤字が消滅するわけもなく連鎖倒産あるだろう
スルガの件も似たようなリスクあったが報じないな、監督省庁の違いだな レオパレスは危ないと言いながら
大東建託で契約するやつ。いるよね～。 >>148
マジか・・・・・もっとひどい事になってるのか？ レオパみたいなゴミ物件乱造に資材と人材無駄投入しやがって勿体無い
こんなもんに人材割いてたらそりゃあ建築業界にいくら人投入しても不足するわ
レオパに限らずこの手の商法してる所は似たり寄ったりなのかもしれないが
取り壊すのもタダじゃないのになあ アパートオーナーのローンが計2兆円？
数字間違ってないか？
焦げ付きをふせぎ銀行を守るためにレオパを倒産させないとか政府がやりそうなこと。 >>154
鳥取県倉吉市の県道沿い(元国道)で、
55坪の土地がタダだよwww 最悪のシナリオ書いておくと、この問題でオーナー破産、抵当権持ってる銀行不良債権化、中国人が安値で買う、在日朝鮮人住む、生活保護専用物件になる、そのエリアの治安悪化する、他のアパートも空室化し同様の入居者増える、そしてコリアンタウンに。 >>160
県道沿いの170㎡の土地がタダなの？！
マジか～ >>162
道を挟んで倉吉市農協がある。
その55坪の土地の隣は、
同じく55坪前後だったが、
家付きでタダ。
今は貰った人が住んでいる。 ウチの実家も土地に関してはほぼタダだわｗ
糞田舎なので仕事がなくて詰むけどｗ 不動産バブル、中国版サブプライムローンと日本版サブプライムローン。
どっちが先に来るかな？ 鳥取ヤバすぎんじゃんよ。
らっきょうをもっと作って輸出しろよｗ そうか国交省がセーフティネット住宅とかやり始めたからな
国がレオパレスの大株主だし全部国策だよ タダなら固定資産税払うから欲しいわ。
電気・水道の新設とかは無しでｗ 地主が土地手放して一文無しになるだけやろ
日本じゃ不動産は死んでも返さんとあかんようになってるねん レオで焦げ付きってあんの？
物件土地と自宅も担保に入れてるだろ？
スルガみたいなアホじゃあるまいし >>166
鳥取県の実際の人口は52万人。
3年後には49万人台になる。
ウチは3人家族だが、家は三軒ある。
一人一軒だ。
こんな田舎にもたくさんのサブリース
物件がある。
破綻するのは時間の問題だ。 >>152
大東建託って昔から評判悪いし
レオパレスと同じだろ。
シノケンや東建もどうせなあ。
それより大和ハウスとかも
同じなら大変な事になるよ。 鳥取って県で52万人しか居ないの？
もったいないねぇ、砂丘でらっきょとかニンニク作ればもうかりそうだけどね 山陰はひっそりとして良さげ
海あり山あり、そんなに地価がやすいのか
レオパレス関係ないけど >>168
2兆円くらいなら担保とれば大丈夫
オーナーは非情に苦しいだろうけど 家主さんも、空き室かかえこんだら、税金払えなくて、自殺とかなんだってね >>41
しばらくは改修工事でむしろ儲かるだろうから(今までも散々儲けてるだろうけど)、その間に何か考えなきゃね。 >>180
事業ローンで借りたら、１５年償還だからな。
8000万ひっぱったら、毎月50万からの返済。
俺も２０年前1億ひっぱったときに、１年くらい３つ仕事掛け持ちしてたわ >>177-178
それに対して出資したうえで
輸送コスト含めた価格競争、品質競争に勝って
原価償却してようやく世間と同レベルなんだぞ
まず販路の確保（スーパーの棚に並べて貰うとか）で苦戦する >>178
南海トラフで太平洋側がダメになったときには、
地価の暴騰はあるかもしれない。 >>181
現金で貰えればな
カケで支払いが滞る可能性もある
それを拒否してもいいけど
レオパレスの他から仕事とってくる事態になって ザマーミロ笑えるな
クズ
ザマー
働けクズが
マジザマーミロ >>184
交通網が整備されてないから厳しいだろ
太平洋側も不備が指摘されつつも交通網の2重化とか
一応は対処してるし >>183
兵庫・京都・大阪・滋賀
海路で石川まで見えんじゃん。
販路に困るなんてことは無いだろ。 >>184
ないない。冬は雪もふるし人の住むところじゃない。 >>187
訴訟しても投資は補償対象外だから
賠償額の基準が不正行為とかになる
貯金みたいに金額を基準とした訴訟は相手に反論の余地があって
長期化するし、和解条件も銀行側有利に進める可能性が出て来る >>189
山陰地方には高速道路も新幹線もない。
歴代の国会議員が怠けていた証拠だ。 >>192
港や空港も整備されてないだろ
太平洋側のインフラ整備も不十分と言われるが
さすがに裏日本に比べると圧倒している 鳥取がカワイソス・・・
台風被害そんなにないよね？
これから脚光を浴びるんじゃねぇか？
俺住みたいもん。 >>7
法律なんてただの飾りさ♪とか役人が歌い出したらコエーな >>191
そうも言っておれない時代が来ていると考えている。 >>194
いや太平洋側の災害対策、つまり交通の2重化、3重化が
政治的には必要だった
その部分は間違ってない
山陰に都市機能を移転する計画なんて存在しないんだから
それは政治の不備とは言えない >>196
鮮人多いぞｗ
それでもいいなら温泉もあるしｗ 最近の日本は、金融政策に限らず、不動産バブルに五輪や万博、復興需要も含めて、景気の前借り感が強い。
いつか、この反動が来ると思うと怖いね。
外国人労働者を大量に受け入れた後くらいに来て混乱しそう。 もうじきバーゼルＩＩＩが本格稼働する
メガバンは地銀を食わないと生き残れない
１つくらい潰してもおかしくない >>180
家賃保証謳ってんだから、空室率上がっても
関係ないんじゃないんか？まあ謳い文句通りに
レオパが金払えば～だけど >>198
来ないぞ
日本の災害で放棄された都市やインフラなんか無いんだから
とくにメトロポリスは
ひとくちに災害といっても
故郷への思いと経済活動の心臓部は分けて考えるべき >>4
完全に建てすぎだな。
おかげで老朽化したアパートや
新築でも不便なところに建っていたり、間取りが狂ってたりする物件は空室だらけだ。 債権を商品化してないことを除けばリーマンショックと一緒やんけ >>200
韓国人ならまぁ許す。中国だったら嫌すぎる。 スルガとかぼちゃの馬車の関係のように、金融庁はレオパと組んでる地銀があるかを調べろよ。何行かはあるはず。
組んでたら共犯。そんな地銀は倒産しろよな >>201
それも机上の話であって
景気なんかちっとも上昇してない
この騒動も一般庶民とは違う、貯金や信用に余力のある
プチ富裕層が巻き込まれてるわけだろ
それを景気の前借と言っていいのか？
逆に言えば、ここが冷え込んでも庶民には何の影響もないわけだ
困るのは地権者と銀行だけだな >>204
>家賃保証
最初の10年だけだろ
それもその期間内にも
満室にしたければ家賃下げろと
営業が圧力かけるとガイアでやっていた >>208
農地付きの家もらって
新規就農でらっきょうつくってね レオパレスが危なくなったら、MDIが出てきたりしてね～ >>207
逆にいえばリーマンショックは
貧乏人の借金を投資家全員にばら撒いたのが特徴ってわけだ
ある意味、格付け会社主導の共産主義だった
そして共産主義と同じように限界を迎えた
借金の額が見えず、借りられる限界を突破して強制終了になった >>212
いや、2000万投資して人材派遣業をやる。そして外人を呼び込んで、タダで貰った
家に家賃6万円で住まわせてらっきょうを作らせる。 今のままだと、違法建築、でも固定資産税はかかる。
オーナーは、さらに、ローンをくんで修繕だね。
利子払い頑張れ！！ >>211
ローンは30年だからな。
30年間返済出来るだけの入居者の確保が必要。
30年経てば鳥取県は限界集落だらけだ。
サブリース契約自体が、そもそも無理な形態なんだな。 >>211
そりゃ、人は新しい物件に住みたがるから、地区10年超えじゃ、家賃下げなきゃ入居者は確保できないもんな 抵当権がついているのは持ち家ではない。
大家は銀行。
持ち家ですかときかれて、持ち家ですと
返事をしていいのは、抵当権がついてない
奴だけだよ。
抵当権がついているなら、大家は銀行。 >>219
新築を原則禁止するしかないよね。
新しい物件がなければ古くても住まざるを得ないし
まともな立地の物件がいっぱいなら立地の悪い物件を借りる人も出てくる。 >>220
しかし、固定資産税は、
銀行ではなく、登記簿上の所有者にくる。 アパート補修のための損害引当金を４００億くらい計上したけど
現金がまだ半分残ってるから大丈夫ですとかいってたけどね～
今回の引当金で損害がおさまれば大丈夫だろうけど、後から
もっと膨らんだりしたらやばいよね～ ローンを組んでまでして大家になる博徒感覚がわからんよ。
不動産は株よりむずかしいのにね。
買い手がみつからなければ、株とちがって数割の損切でにがしてもらえない。
配当もつかず、固定資産税や修繕費がかかる。
そこから利益をだすんだ。欠陥なら転売は無理だし、貸出もできない。
でも、固定資産税と修繕費がかかる。最悪じゃん。 >>219
ドミナント商法で近所中に
レオパレス物件乱立させて
10年内でもオーナーに
家賃下げろと強制するんだよ
コンビニ商法と同じ >>225
築古マンションの区分所有とか最悪だよ。
完全に不良債権 >>212
しかし、生産設備付き、利回り出るなら、史上空前の低金利時代それなりの値段になる
一つ一つそろえていくとペイしない
無料とはそういう意味だろう 国は物件を所有するというリスクをとらずに、
固定資産税だけを徴収。ホントよくできてるわ。
だから１号機あぼーんは、ざまぁーみろと思ってる。
官僚たちの利権が、あぼーんしたからね。 １１階をこえるマンションはやめておけ。
足場が組めないからゴンドラ作業。
修繕費は６倍かかＫる。
でもって、はしご車もとどかない。
だから、消防設備などの法的義務もきびしい。
よって、修繕費ははねあがる。
すでに高層だから、戸数をふやしての建て替えも無理。
老朽化したタワマン（１２階以上）は最悪だぞ。 屋根裏の写真見たけど工事現場のプレハブみたいな作りだな 過当競争になれば家賃下げざるを得ないのに
実際の家賃に管理費やら家賃保証分の上乗せしなきゃいけない借り上げ系の賃貸が勝てるわけないじゃん
その上壁薄いとか違法建築とかマイナス要素乗せられて
普通に自社物件で勝負してる会社や個人と戦うなんて無理がある事に気付くべき
これからは少ないパイを奪い合う時代なのに価格競争したら絶対負ける >>225
だから面白いんだよ。
自分の目、嗅覚、算盤感覚すべてを駆使して正しかったことの証明をするのが
大家の醍醐味。
とりあえず投資しましょうの奴には負けないよ 本気で不動産業始めようと
ゼロから建てる奴は 正確には高さで法的規制や足場が組めるがきまるから、
１戸の天井が低くて１１階の高さに１２階を詰め込んだタイプは、
１１階扱いでセーフだよ。まあ、大抵はマンションって１１階だから。 >>225
地方や国が税収えるため田舎でもそれなりの帳簿価格になるからな
まとまった土地なら相続税も発生しちゃう
農地は安いが中途半端な農地だと全く採算が合わない、後継ぎなしっで棄農する
そこに目を付けるのがローン組んでの仕組み
節税にもなるし、管理もずっと楽 タワマンの管理費と積立金は、倍々と増えていく。
２０年もすれば、同じ広さの普通マンションの家賃を余裕でこえる。
真の金持ち以外はちかずくべからずだよ。
足場が組めるのは１１階まで、法的ににも技術的にもね。
ゴンドラは人件費の高いとび職をやとい、足場がぐらつきながらの、
効率のわるい作業。
外装工事なら、普通マンションの６倍のコストがかかる。
つまり、修繕積立金も普通マンション（１１階以下）の６倍。
維持管理費も６倍、だから管理費も６倍。 >>232
不正やってると規模がでかくても潰してる
山一証券とか拓銀とか
拓銀は貯金だけは保護してるけど投資運用は保護していない 不動産って総合課税しか選ばない。
確定申告も面倒だよ。
修繕費とか家賃収入とか、全部自分で管理。
老人にま無理でしょ。
ボケたら完全にアウト。 レオパはこの先やって
いけないだろ？！
とっとと破産して、スッキリするといいよ。 かぼちゃの馬車は、家賃の支払いが完全に滞って飛んだけど、ここも
払いが遅れるようになったらやばいだろうねｗ >>230
そいつらは時代の嗅覚を正しく認識している
子供部屋おじさんが自然と一人暮らしするなら景気が回復してるけど
詐欺で追い出しても貧乏人が増えるだけで
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