【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000 >>198
来ないぞ
日本の災害で放棄された都市やインフラなんか無いんだから
とくにメトロポリスは
ひとくちに災害といっても
故郷への思いと経済活動の心臓部は分けて考えるべき >>4
完全に建てすぎだな。
おかげで老朽化したアパートや
新築でも不便なところに建っていたり、間取りが狂ってたりする物件は空室だらけだ。 債権を商品化してないことを除けばリーマンショックと一緒やんけ >>200
韓国人ならまぁ許す。中国だったら嫌すぎる。 スルガとかぼちゃの馬車の関係のように、金融庁はレオパと組んでる地銀があるかを調べろよ。何行かはあるはず。
組んでたら共犯。そんな地銀は倒産しろよな >>201
それも机上の話であって
景気なんかちっとも上昇してない
この騒動も一般庶民とは違う、貯金や信用に余力のある
プチ富裕層が巻き込まれてるわけだろ
それを景気の前借と言っていいのか？
逆に言えば、ここが冷え込んでも庶民には何の影響もないわけだ
困るのは地権者と銀行だけだな >>204
>家賃保証
最初の10年だけだろ
それもその期間内にも
満室にしたければ家賃下げろと
営業が圧力かけるとガイアでやっていた >>208
農地付きの家もらって
新規就農でらっきょうつくってね レオパレスが危なくなったら、MDIが出てきたりしてね〜 >>207
逆にいえばリーマンショックは
貧乏人の借金を投資家全員にばら撒いたのが特徴ってわけだ
ある意味、格付け会社主導の共産主義だった
そして共産主義と同じように限界を迎えた
借金の額が見えず、借りられる限界を突破して強制終了になった >>212
いや、2000万投資して人材派遣業をやる。そして外人を呼び込んで、タダで貰った
家に家賃6万円で住まわせてらっきょうを作らせる。 今のままだと、違法建築、でも固定資産税はかかる。
オーナーは、さらに、ローンをくんで修繕だね。
利子払い頑張れ！！ >>211
ローンは30年だからな。
30年間返済出来るだけの入居者の確保が必要。
30年経てば鳥取県は限界集落だらけだ。
サブリース契約自体が、そもそも無理な形態なんだな。 >>211
そりゃ、人は新しい物件に住みたがるから、地区10年超えじゃ、家賃下げなきゃ入居者は確保できないもんな 抵当権がついているのは持ち家ではない。
大家は銀行。
持ち家ですかときかれて、持ち家ですと
返事をしていいのは、抵当権がついてない
奴だけだよ。
抵当権がついているなら、大家は銀行。 >>219
新築を原則禁止するしかないよね。
新しい物件がなければ古くても住まざるを得ないし
まともな立地の物件がいっぱいなら立地の悪い物件を借りる人も出てくる。 >>220
しかし、固定資産税は、
銀行ではなく、登記簿上の所有者にくる。 アパート補修のための損害引当金を４００億くらい計上したけど
現金がまだ半分残ってるから大丈夫ですとかいってたけどね〜
今回の引当金で損害がおさまれば大丈夫だろうけど、後から
もっと膨らんだりしたらやばいよね〜 ローンを組んでまでして大家になる博徒感覚がわからんよ。
不動産は株よりむずかしいのにね。
買い手がみつからなければ、株とちがって数割の損切でにがしてもらえない。
配当もつかず、固定資産税や修繕費がかかる。
そこから利益をだすんだ。欠陥なら転売は無理だし、貸出もできない。
でも、固定資産税と修繕費がかかる。最悪じゃん。 >>219
ドミナント商法で近所中に
レオパレス物件乱立させて
10年内でもオーナーに
家賃下げろと強制するんだよ
コンビニ商法と同じ >>225
築古マンションの区分所有とか最悪だよ。
完全に不良債権 >>212
しかし、生産設備付き、利回り出るなら、史上空前の低金利時代それなりの値段になる
一つ一つそろえていくとペイしない
無料とはそういう意味だろう 国は物件を所有するというリスクをとらずに、
固定資産税だけを徴収。ホントよくできてるわ。
だから１号機あぼーんは、ざまぁーみろと思ってる。
官僚たちの利権が、あぼーんしたからね。 １１階をこえるマンションはやめておけ。
足場が組めないからゴンドラ作業。
修繕費は６倍かかＫる。
でもって、はしご車もとどかない。
だから、消防設備などの法的義務もきびしい。
よって、修繕費ははねあがる。
すでに高層だから、戸数をふやしての建て替えも無理。
老朽化したタワマン（１２階以上）は最悪だぞ。 屋根裏の写真見たけど工事現場のプレハブみたいな作りだな 過当競争になれば家賃下げざるを得ないのに
実際の家賃に管理費やら家賃保証分の上乗せしなきゃいけない借り上げ系の賃貸が勝てるわけないじゃん
その上壁薄いとか違法建築とかマイナス要素乗せられて
普通に自社物件で勝負してる会社や個人と戦うなんて無理がある事に気付くべき
これからは少ないパイを奪い合う時代なのに価格競争したら絶対負ける >>225
だから面白いんだよ。
自分の目、嗅覚、算盤感覚すべてを駆使して正しかったことの証明をするのが
大家の醍醐味。
とりあえず投資しましょうの奴には負けないよ 本気で不動産業始めようと
ゼロから建てる奴は 正確には高さで法的規制や足場が組めるがきまるから、
１戸の天井が低くて１１階の高さに１２階を詰め込んだタイプは、
１１階扱いでセーフだよ。まあ、大抵はマンションって１１階だから。 >>225
地方や国が税収えるため田舎でもそれなりの帳簿価格になるからな
まとまった土地なら相続税も発生しちゃう
農地は安いが中途半端な農地だと全く採算が合わない、後継ぎなしっで棄農する
そこに目を付けるのがローン組んでの仕組み
節税にもなるし、管理もずっと楽 タワマンの管理費と積立金は、倍々と増えていく。
２０年もすれば、同じ広さの普通マンションの家賃を余裕でこえる。
真の金持ち以外はちかずくべからずだよ。
足場が組めるのは１１階まで、法的ににも技術的にもね。
ゴンドラは人件費の高いとび職をやとい、足場がぐらつきながらの、
効率のわるい作業。
外装工事なら、普通マンションの６倍のコストがかかる。
つまり、修繕積立金も普通マンション（１１階以下）の６倍。
維持管理費も６倍、だから管理費も６倍。 >>232
不正やってると規模がでかくても潰してる
山一証券とか拓銀とか
拓銀は貯金だけは保護してるけど投資運用は保護していない 不動産って総合課税しか選ばない。
確定申告も面倒だよ。
修繕費とか家賃収入とか、全部自分で管理。
老人にま無理でしょ。
ボケたら完全にアウト。 レオパはこの先やって
いけないだろ？！
とっとと破産して、スッキリするといいよ。 かぼちゃの馬車は、家賃の支払いが完全に滞って飛んだけど、ここも
払いが遅れるようになったらやばいだろうねｗ >>230
そいつらは時代の嗅覚を正しく認識している
子供部屋おじさんが自然と一人暮らしするなら景気が回復してるけど
詐欺で追い出しても貧乏人が増えるだけで
景気は何も変わらない ２０階超えは６倍ところか１０倍とか２０倍の世界だよ。 >>235
才能あったら株やった方がいいよ
不動産賃貸なんか割りに合わん慈善事業みたいなもん
プラマイゼロでもいいくらいの気持ちでやるもんだ
土地持ちは相続も織り込んでやるけどそれだって残された者にその後の管理やら修繕やら面倒なことを押し付ける事になる レオパレスは２０階建てマンションなんてやってねーだろうｗ せいぜいあそこは
三階だてまでだよねｗ 建築会社としては一流とはとてもいえないしｗ 倒産の後の大家の投げ売りに群がるハイエナに俺はなりたいｗ 百貨店が１０階なのは、１１階の高さに天井がたかいフロアーが１０階分つまっているから。 アパートローンも大問題だが
集合住宅の区分所有だって大問題だよなｗ レオパレスもホテルなんか持ってたけど、あれは自社で建てたやつじゃなかったろう確か。 >>250
俺は株は空売りしかしないのよ。
株価が30000円超えたら考えるわｗ 区分所有法が改訂されて、
高層階ほど固定資産税がたかくなったね。
黒田が低層階を買ったのはこのことを知っていたからだろう。 なるほど
オーナーが損したってだけでレオパレスは損してないんだな
それで株価が回復したのか
さすがホワイト500企業は違うね >257
急激に下落しないと、売玉には金利がかかるじゃん。
場合によっては、逆日歩も。
明日（今日）は、みずほ銀行空売りだね。
銀行父さんで社会は大混乱。たまらんよ。 >>7
いや、ルール変えてきたところで。補修工事せずにルールだけ変えた場所に住みたいか？
今よりさらに家賃下げれば人は来るだろうけど、補修工事しなかったら家賃収入が減って、潰れるやろ。
しかも、法律変えたところで、契約した設計図の建物と別だからオーナーは訴えるだろうし。 >>259
でも、家賃保証しなければならないよ。
株主が家賃保証をするわけで。 >260
静かに粛々と、気づかれない事。 これが生き残る術 だろ？ 不動産投資が本当に儲かるなら
建設、リフォーム業、不動産屋、それ系の投資ファンドが参入するだろ
実際やってるのもあるがね
つまりそういうことだ
そこらへんのは税対策のみでペイしてるってこと >>259
きのうのワロス折れ線連打見て回復って感想は無いだろ うちの近所は、新築はシェアハウスだな。
一見普通の戸建てなんだけど、庭が全面コンクリートで
5台くらい駐車してる。 違法建築をつついて 解体費用まで引かせてから が勝負。
ハイエナになりたい わん もう不動産は駅前しかかちがない。
駅から遠い物件は下落するいっぽうだよ。
せめて本数がおおいバス停でもあれば、マシだけど。 >>1
これはいけないな
いくらなんでもこの規模では社会的影響が大きすぎるだろう
税金を投入して救済するべきだな レオパも色んなところから恨み買ってるから、こういうときに盛大に叩かれるわけだねw >>271サブリースは何処も同じようなもの
騙される奴は騙される
そんなうまい話はあるわけがないんだから こりゃ電車は毎日止まるは個人破産は続出するだろうな
二兆円ってどっかの国家予算より多いぞw
借家住まいだからまったく関係ない話だw 昔、レオパレス本社でご馳走食べさせて、地方の土地かってレオパレス建てないかって
営業やってたりしたが、あんなのの口車に乗ったオーナーは今頃大変な目にあってるよねw >>146
アベノミクスでデタラメ金融緩和やった結果、土地価格もバブってるだけ
ってか、不況で日銀マネーの投資先がないから、かぼちゃやレオパのような詐欺商法にも大量に流れたわけ こんなテメーラだけ旨い汁吸おうとした連中を税金で助けやがったら政府転覆運動勃発するぞ >>1
アパート、マンション、シェアハウスと、ここ1年で不動産がらみのトラブルが立て続けに起きているな
東京オリンピックがらみの需要も息切れしてきているし、そろそろ日本版リーマンショックが起きてもおかしくない状況だと思う
投資するにしても不動産関係にだけは手を出しちゃだめだな オーナーさんは人生終わった。。。。。まさか負け組になるなんて >>146
評価額なんて、零れ始めたら決壊まで一瞬だっつーのw 資産かがレオパ営業に相続税対策とか乗せられて
ローン組んでるのが多いから貸し倒れはほぼ無いだろ >>276デタラメ金融緩和？
アメリカが金融緩和
ユーロが金融緩和
日本だけが民主党政権で金融引き締めで死にかけた
デタラメなわけがないだろ
バカかお前は レオパレスの口車にのせられて投資に失敗しましたってだけの話にしか見えんが・・・ >>273
レオパレスは結局地主に金出させて、アパート建てさせるというのが収益の柱だから
アパートが飽和すると、色々苦しくなるわけだ。それで建築で手抜きなんかして、利益を今まであげてきたわけだな。 ざまあｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
欲に目くらませた爺婆ざまああｗｗｗｗｗｗｗ
夢の左うちわ大家さん生活ｗｗｗ
ざまああｗｗｗｗｗｗ >>281
相続額以内に収まれば無一文で済むんじゃないか？
問題はそれ担保に連続融資で数棟建てて、ニヤニヤしてた馬鹿共だよw >>2 >>10
住宅自体がバブル(物理)とかいう斬新な日本版サブプライム 大抵は土地に抵当ついているから金額ほどのインパクトはないけどね
あくまで総額であって、トントンもしくは少々マイナス程度なら相続考えたら問題なし、というのも多いし
レオパレス自体が余剰資金が数百億あるから倒産は当分ないしね >>279
かぼちゃの馬車と違って、レオや大東は地主だから土地を手放せばいいだけ >>283
>>>276デタラメ金融緩和？
>アメリカが金融緩和
>ユーロが金融緩和
ネオリベが不景気を口実に、格差拡大（景気を悪化させるぞ）のためにやったのが、ゼロ金利下での金融緩和
>日本だけが民主党政権で金融引き締めで死にかけた
やるべき政策は、格差拡大させて景気悪化させる金融緩和ではなく、財政出動、それも消費税撤廃
もちろん三党合意で消費税上げた自公民は全部糞 レオパレス、セブンイレブン、和牛、とオーナー商法は、すべて詐欺。 かぼちゃは悲惨だったなぁ
本来借りれない人に銀行が無理矢理貸したらあとは地獄しかない
収益は建築当初からレオパレス以下だし >>204
家賃保証といい、ソーラー発電の買取価格といいそれが信用できないんだよな。
一方的に価格改定で下げられて窮しても、ローン払うのはこちらの責任になるんだから。
それでいて20年も30年もローン組む方がどうにかしている。 >>291
そうなんだよね。
格差が拡大すると景気は悪くなる。
つまり株価は低いほうが景気がいいんだよ。
企業収益が悪化し、賃金が下がり、リストラが増える状態こそ好景気なんだよ。 夢中で〜頑張ってゴミ建てたＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷＷ 大東建託の営業は2階建てメゾネット10部屋で900万の見積りを持って来たよ。その後7500万に下がったけどね。笑。 たしかに生活上気にしないから意識に上らないけど、
実はコンビニより多そうだもんな。 >>289
上物立てて、土地の評価額下げて借金できるだけしまくってってのが目的だから
すべて他者任せ、外注、儲けは二の次だろうな 脱法企業は最初期に叩き潰しておかないと後々の世代がすさまじく苦労する
いつになったらこの土人国家はそれを理解するのやら 投資の難しさを身体に痛みとして刻まれてる人間なら、社会水準より良い利率ってあり得ないことが解るだろうに
それ解っててリスクとったんなら救済されるいわれもないよな >>1
不良債権になるぐらいなら
銀行が政府に圧力かけてなんとかしろってのが
設計は不良だけど修正はしなくて良いということになると
オーナーと入居者だけ悲惨なことになると ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
