【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000 2兆円がまんま不良債権化する訳ではないでしょ。
・レオパレスが倒産したとしても、改修工事して再募集するしかない
・レオパレスが倒産すれば、当然アパート名は変更
・改修工事しても空室率が跳ね上がるのは必死
・オーナーが借金を返せなくなったら、担保の土地で回収
不良債権化するのはほんの一部だと思われる。
オーナーの収支計画が狂うのは自己責任。
税金でレオパレス救済なんてとんでもない。 >>1
大東も東建もより深刻だよ。
既に、日本中で裁判沙汰だ。 竹中小泉のクソ改革で日本企業の品質手抜きが激増したよな
労働者は買い叩かれて経済的に結婚出産が困難になる
子供産めても1人で我慢してる夫婦も多い
自民党清和会は日本の中流層をこっぱみじんにしたな
少子化対策が移民政策って反日にもほどがある >>42
レオパと銀行にカボチャみたいな犯罪性があれば担保の差し押さえできねーだろ。 家賃補償する言われて建てても、10年20年先なんて日本がどんな経済状況になってるか解んないのに
よくまあオーナーは信じちゃうもんだ 地方に強い(笑)といわれる大東はどうなんだろ
農家を騙して建てまくってただろ
地方の人口動態を考えたら空室だらけになりそうなもんだけど >>52
むしろ遅いぐらいだよ、明らかにチキンレースの建てすぎ >>32
>人様の金で勝負する
ちがうぞ？
一般消費者が奴らの儲けの種であれば、人様の金での勝負って事になるけど、
やつらの、真の顧客はオーナであって、オーナの資産をどう切り取っていくかというビジネス。
そして一般消費者は、オーナの顧客であり、やつらがオーナをおびき寄せるための餌。
奴ら（特にコンビニ）にとって一般消費者がつこうがつくまいが関係ないですから。
勝負なんて一切していません。オーナーガ誘い込まれた時点で儲けが発生していますよ。 >>53
家賃保証、実質３年ぐらいやで。
最初の３年は、建てた会社の人間が住むんだ。
それ以降がなあ・・・・ｗ 相続税対策で借金をしているだけのオーナーも多いから焦げ付くのは一部だけ。 >>1
サブリース契約が無くなるだけだから平気平気 >>42
都市部だったらどうにかなるだろうけど
田んぼの中に建ってる田舎のレオパレスはどうにもならん うちの近所にレオパレス完成間近なんだけど、内装工事に入る前に作業停止しっぱなし >>50
異次元緩和ってけっきょく銀行に税金をばらまいただけだからこうなるんだよな。
あいつらアホで無能だから不動産屋に融資するしかないもん。
ヘリコプターマネーした方がずっと世の中にも経済的にも良かった。
ベーシックインカムが万能薬なんだよなあ。 これだけの組織的な犯罪なのにマスコミが全然問題にしないよね ここ数年狂ったようにアパート建ちまくったのはそもそも相続税対策だ。
彼らにはお上を欺いて過小に見せるように出来るほどの資産があるから平気
代々引き継いだ土地を手放す事になるかも知れんが自殺するほどじゃない そりゃあ、実家住みと一人暮らしの対立煽るスレが長い間立つのも納得がいく
金融業者も必死な訳だ >>70
上場する時から粉飾決算だったDLEっていう会社があるんだがマスコミは全く話題にもしない。
社長がソニー出身で娘が女子高生社長とかでマスコミがヨイショしまくってたからな。
ほんと闇深いよ日本のマスコミと経済犯罪は。 自分は無関係だと思うじゃん？
オーナーが破産して不良債権化したらその債務って魔法のように金が湧いて埋まるわけじゃなくて社会全体で負担することになるからね
社会に生きてる以上逃れられない これはレオパレスがわりいんやけローンは払わなくていいんじゃね なんで、オーナーなら建設時に随時チェックしてないんだ？
オーナー失格やろ >>81
オーナーが担保の土地の差し押さえ喰らって終わるだけだろ。
まあ詐欺事件みたいなもんだから銀行とレオパがおっかぶるかもで揉めてるわけだが。 >>83
ローン契約は地主と銀行とがしている。
レオパレスは関係ない。 VWなんか自分に非があると分かったらアメリカに３兆円払ったんだから
レオパレスも２兆円くらい負担して当然 >>86
地方の田んぼの担保価値はない。
連帯保証人2名にもいく。
その連帯保証人は地主の子ども、孫まで入っている。 >>91
収益の柱が企業向け(社宅・出張者用)なんで、そう簡単には上げれない >>1 ２兆円のうち、かなりの部分が焦げ付くんでしょ。 レオパが倒れても物件は手元にあるんだから自力で客付けして
満室経営すれば万事解決
まぁ投資のつもりでサブリース契約で全部解決とかやってるから
大家歴が5年経とうが10年経とうが素人のままなんだけどなw >>96
そういう事だよな、オーナーになるという事は、そういう事だ 政府や都道府県は
絶対、
レオパレスの不正に気付いていた。
一部のオーナーとテレビ東京が騒ぎ出さなければ
隠ぺいしとおした。
野党はなぜこの問題つっこまないんだろう？
民主党時代も放置していたからか？ 上物だけで計算すると、１DKタイプで１室20平米×8室（専有面積）
共有部で3平米×8+エントランス10＝34平米
200㎡～240㎡の箱とすると、70坪 坪単価70万円で、上物だけで5000万円だね。
敷地面積は、建蔽率40％ならば、平屋だと240÷0.4＝600㎡
二階建てだと120÷0.4＝300㎡ これに駐車場が加わるので、450～750㎡の土地
の仕入れが必要だから、坪10万の田舎の土地で1500～2500万円か。
多分 6500万くらいでローン組んで、消費税分の400万と地盤改良費用の300万円は
持ち出し。これをフルで借りたとしたら7500～8000万円かな。
平屋だと億だね。
2兆円＝2億×1万なので、２万棟×8名＝16万人分の住居のオーナーが困ってるって
事か。 >>94
いやそうでなくてレオパ逝ったら相場全体がｗ >>93
農転かけて、建築できる土地にしたら、一気に資産価値が上がるんだけど。 レオパレスは責任をもって
全物件の適合施工しろよ！！！
火災起きて死人でたなら
★第二級殺人だぞ！！！！
火災が起きる可能性を十分予見しながら
放置していた。 >>86
当然ながら当該アパートは担保にはいってるわけでその価値の暴落が予想される以上銀行とて担保とってるから安心でおじゃるとはいかんでしょう >>96
そもそも、人口減少の地方で
アパート経営が安泰なわけがない。
斜陽産業にローンまで組むのは馬鹿。
経営者の資質はない。 客が逃げても家賃６万円の部屋を値下げして
５万円で貸し出されれば借りる人は出てくる
いきなり収入がゼロになるわけじゃないから
ローンが返せなくなるわけじゃない、儲けが減るだけ
オーナーが破たんすることはないよ 遮音の不正はともかく
防火の建築基準法違反を
意図的にしていたなら
１００％確実に刑事起訴される。
執行猶予は絶対無理だ。
間違いなく実刑で
刑務所行きになる。
オーナーの損害に関しては
１００％レオパレスに賠償責任がある。 >>8
15年ぐらい前は10部屋で8000万ぐらいだった
今はどうか知らんが、1億ぐらいじゃね？ 問題があったとされてる物件が1300棟台だという報道を見たが、仮に1500棟だったとして
２兆÷1500で一棟あたり13億3千万・・・ないわｗ
土地代まで含めてるか、問題の無かった物件のオーナーのローンまで集計に入れてるかのどっちかだろ。 >>68
そうそう
金の流れなんて分かりきってるはず
BI拒む奴は中抜きしたい悪人だけ >>106
親から土地を相続した
→さあ、この土地をどう使おう
っていう短絡的な人が多いんだよな
素人が土地をうまく活用できるわけないんだから
とっとと売っぱらえばいいのに
コンビニ作ったりレオパレス作ったりして、自滅していく >>102
資産価値は需要のあるのが前提だ。
人口減少の地方に宅地の需要なんかない。すなわち、資産価値はゼロだよ。
農地の宅地転用で上がるのは、
固定資産税だwww レオパレスなんかに関わったのが悪いわ。自分の力でマンション経営しようとしないで
楽ちんな方法選んだのがこの結果でざまあとしかいいようがないｗ 問題が無い施工の物件でも、レオパブランドでは客付け激ムズになるでしょ。
震災来たら怖いもん。 >>114
ぶっちゃけ引き取り手が見つからないような土地なんだろう >>114
うんにゃ、リスク考えると割に合わんし、安普請だからリースアップしても使いみちが無い
っての踏まえた上でも節税になるから建てるんだよ >>108
儲けを出すつもりじゃなくて納税額を浮かせるのがアパート建設の目的だから
毎月の返済さえ詰まなきゃ死活問題ではないんだよな。
かぼちゃは資産運用とかで土地無し高所得者が食いついたんで
魔法が解けたら過大なローンだけ残って悲惨な事になったけどw >>109
絶対燃えたらやばいのしってただろこれ
室内でのカセットコンロ（卓上コンロ）・石油ストーブ（石油ファンヒーターも含む）の使用は、火災等の原因になりやすいため、お断りしております。
冬場に暖房器具をご利用になられたい場合は、こたつや電気ストーブ（ハロゲンヒーター）等のご利用をお願い致します。
ご使用にあたっては、 製品に添付された取扱説明書や器具本体に表示された注意事項を遵守し、事故や火災を起こさぬよう十分ご注意ください。
http://leopalace21.custhelp.com/app/answers/detail/a_id/42/kw/%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%BC%E3%83%96/session/L3RpbWUvMTU1MTg5ODE4My9zaWQvMVNOaW4xOW8%3D >>115
まぁ、それは言えてる。
農地のつもりでいるとどえらい目に合うのが固定資産税。 都内じゃ自家用車も減ってるから、次はコインパーキング破綻か？ >>111
確定してるのが1300ちょい
未調査の同型がその10倍控えてる >>108
儲けが減り、ローン返済が出来なくなり
裁判沙汰になっているのが、
大東以下のサブリース契約だ。 >>113
ベーシックインカムならあらゆる個人がそれぞれ「良いもの」「必要なもの」と評価したものを買うわけだからな。
経済が正しい方向に進んで成長する。
とこらが異次元緩和は銀行に税金を渡すだけだから不動産屋に融資ばっかしかしなくなる。
こんな馬鹿げた政策がうまくいくわけがないわな。 単に行政監督が機能してなかった。国交省だな。あでも公明党か、宗教政党ｗ >>117
そうだな
レオパ逝っても建物自体無くなるわけじゃないもんな
ちゃんと直せればそんな影響はないか >>110
ボロ部屋１つが1000万とかボリすぎ
田舎だと土地付き戸建てが買える スルガ銀行だかの、
シェアハウスの融資もほとんど焦げ付いてるんだよね？
入居率2割くらいしかないんだっけ。
あと、中国の富裕層が日本での資産をほとんど手放してしまったら、暴落はまちがいなし。 こんだけ空き家が有るのに儲かるわけ無い
情弱騙してカモにするビジネスモデルはもうやめて欲しい >>129
大東建託もレオパも銀行挟んでハンコ付く直前まで行って、こっちも契約する気マンマンだったんだが
”契約書を元に公正証書組む”って言ったら逃げられた
いや、契約書通りに履行されなくなった時に裁判する手間を省くだけで何のリスクも無いんだから
構わんハズなんだが、踏み倒す気マンマンだったんだろうな >>132
簡単には直せない。
壊して最初から作った方が安くつくぐらいだww >>128
>未調査の同型がその10倍控えてる
レオパレス、総部屋数 57.3万みたいだね。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html
一棟が16部屋とすると・・3.5万棟、一棟が1億円らしい。
えいやで、3.5兆円だね。残債が2兆円は確かに有りそう。 ま、レオパレスのオーナーも含めて、通常、事業者というものは借入金で経営しているから、普通の話。
別に、経営の見通しが悪ければ、不渡りを出すだけ。
ちなみに商工中金の貸し出し残高は９兆５０００億円。
レオパレスオーナーへの貸し出し残高は、その２０％程度。
破産宣告（自己破産など）でも、生活必需品の購入（生活費）目的で作られた債務は、
例え返せるあてが無くとも、資金が枯渇することは死を意味しますから、背に腹は替えられず止められません。
ですから、こういった債務に対して厳しい返済義務を要求することは、
憲法18条：「奴隷的拘束、意に反する苦役からの自由」に反していると考えられます。
むしろ、生活必需ではない理由で作られた債務（事業性債務、犯罪性債務）にこそ、
債務を断る選択肢、自由もあったはずですから、破産による免責を認めず、厳しい返済義務を課すべきでしょう。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
