【レオパショック】レオパレスのアパートオーナーが抱えるローンは総額２兆円規模である事が判明
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2019年3月7日 1:30 ［有料会員限定］
レオパレス21の施工不良問題が波紋を広げている。約7700人が早期の引っ越しを迫られ、改修が必要な物件はさらに膨らむ。アパートオーナーが抱えるローンは総額2兆円規模とみられ将来の焦げ付き懸念も浮上。貸し手である地方銀行なども無縁ではいられない。日に日に深まる影響を前に会社の行く手は不透明感を増す。
「3月末までのお住み替えにご協力いただければ幸いでございます」。全国約1300棟のレオパレス居住者
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO42127370W9A300C1TJ2000 >>651
アパートと土地を売っても
借金が返せない事例もでてきてんのよ
これが >>630
そもそもそういう利用価値の少ない土地に変な固定資産税を設定する市町村が諸問題の
原点になっているんじゃないか >>657
新たに見つかった不正って何のことだ？
国交省の発表は１３２４棟だぞ。
(3) 上記報告を受け、同社に対して、事実確認や該当物件の特定等を指示し、
平成31年2月6日に、同社が施工した共同住宅1,324棟※3において、
界壁、外壁、天井が法定仕様に適合しない仕様となっているとの報告がありました。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000765.html こいつらが倒れたら、日本限定リーマンショックが起こりそうだがｗｗｗ >>658
でも半分の一兆円と見積もってもレオパレスには500億円ぐらいしか残っていない
あとの金はどこに消えたんだよ >>658
レオパレスレベルの建物なら、
建築費は多く見積もっても１億円未満だぞ。
せいぜい５０００万円くらいだろ。
1億すべてが自己資金無しの銀行借り入れで
今まで一切返済してなかったとしても、１３００億円。
何がどうなったら２兆円になるんだ？ >>664
銀行とレオパ社員へのボーナスやろ
１億の物件1棟契約したらボーナス数百万っていくらしいよ うちの近所にあるレオハウスって
レオパレスとは別物なの？ >>660
固定資産税は公務員様の人件費の原資だw。
ド田舎でも固定資産税が高いのは、その地方公務員様を優遇するためwww。 大阪市内とかだと築古とは言え、駅徒歩圏RC造で家賃２万とかなのに、ド田舎のレオパ家賃が５万６万するのが驚きだなw 高すぎだろ。 >>671
レオハウスは普通のレオが住んでる家な。
レオパレスは貴族階級のレオが住んでるところ。 俺は子供部屋おじさんだけどレオパレスに住む気はありません。 >>591
土地を専有して
住宅費用の高止まりと住宅環境の悪化を招いた地方地主がなんだって？
親が死んだら
生産緑地とか相続猶予とか縄伸びとか
闇をネットで拡散してやるわ
相続した資産で活動団体でも作るかな
地主よ震えて眠れ >>673
下手したら駐車場の方が金掛かりそうだなｗ >328
農林中金じゃないの？
国税で救ったくらいだしw うちはセーフだわ
親父が大東建託でアパート建てて入居も満室で収入もちゃんと入ってきてるよ
大学が近くにあるおかげだけど >>679
大東も天井が異常に薄いから多分違法建築だよ
次はお前のところだから >>679
入居が満室とか、収入がちゃんと入るとか
そういう話じゃないんだよね。
今回の問題は。 >>676
地主に決定権なんかあるわけないだろw。
現代日本社会は税制が作ったんだよ。左翼税制の結果がこの社会www。 >>679
あー、大学移設で終わるパターンじゃん
親戚もそれに騙されたわ
まあ、どうせ土地売ればどうにかなるんだろ？
早く売って土地の流動性を高めろ >>679
それなら大東なんかでしないで自分で工務店見つけてやればよかったの！
それで地元の不動産屋に管理と客付けを依頼しとけば良いの。
建設費や修繕費で通常の倍以上抜かれるよｗ >>676
馬鹿で貧乏人は始末に負えない(;´д｀) 実態が無いネズミ講やマルチみちな収益保証担保に対して銀行が
金出して成り立ってるような仕組みだからな
本来はレオパレスが外れようが問題無く事業出来なきゃいけないのに
サブリース云々だけで印籠のように何でも被害者顔出来るとたかくくりすぎてる
オーナーが多すぎるのは淘汰するしかないよな >>687 十分あり得る妥当な数字
350万円／戸＝2兆円（記事）÷57万戸（公表）
一戸350万円×20戸＝7000万円／棟
構造 木造 鉄骨造 RC造
平均工事 2,035万円 23,827万円 31,943万円
平均面積 121平米 954平米 1,315平米
坪数 37坪 289坪 398坪
坪単価 55.4万円 82.5万円 80.3万円
耐用年数 22年 34年 47年
ttps://sumaity.com/land_usage/press/242/
（RCは100万円を超えるという注記あり） >>680
既に起こってると思うよ・・・単に表面化してないだけで
近所の不動産屋で何日も閉店しているところがいくつかある
地銀の営業車がいつもよりあわただしく走ってるし、数も増えたみたいでよく見かける
街を歩いてた不動産屋のオヤジの顔がテンパってたし、これはいよいよ危ないかもな
先週末に銀行屋の知り合いを飲みに誘ったが、「それどころじゃない」と断られた
まだ表には出てきてはいないが、水面下ではいろいろと動いてる レオパレスは全部違法建築だろ
も一回金借りて建て直し！ FCやオーナーみたいな収益構造が根本から崩れていく元年になりそうやな >>695
>>近所の不動産屋で何日も閉店しているところがいくつかある
レオパレスと近所の不動産さんの因果関係なんかあるわけねだろカスｗ
あるとしたらそいつがレオパに案件振って抜いたくらいだわｗ
あとレオパから入居者出されても住むとこあふれてる供給過多エリアの方が
多いのが実態だから
何がレオパショックだよ守銭奴がｗ >>93
都会出て女子大から新卒予定の孫娘まで連帯させてたで わざわざレオパなんて借りんでも空き家いくらでもあるだろ 都心と付近の地価は上がってるんだよなぁ
そろそろ崩壊するの？ そもそも、しっかりした建築物を建てないレオパが悪い。なんで1億の案件を粗末にするんだよ。安普請は解るけど、違法建築すんなよ。
工務店のプライドすらない奴等だわ。
生かしちゃならんだろこんな素人大工組織。
いい加減にしろや。こんな違法物件、修繕したって躯体から違法なんだから継ぎ接ぎだらけに
なって、建物価値なんてねーよ。
価値のない建物に金払って入ろうなんて客が
居ると思ってんの？ 違法建築であることが明白になった以上、全棟取り壊し？ 単なるカボチャの元祖じゃん
もう引っかかった奴が悪いとしか 開き直って無視できる金額だなｗ
借金は額が大きくなりすぎると債務者と差権者の力関係が逆転する。 利益を最優先すれば
品質やサービスを下げるのは当たり前
これが商売というもの 株価影響ないな。ほとんど大口が握っちゃったか。
最低でも300円にはなるから暇な人は買っておけ。 債務あろうが回収出来る資産ある高齢者の自殺が増えるとか
社畜で頑張ってる若者からしたら最高の未来予想図なのは内緒なｗ >>686
どう考えても農地改革が悪い。非才無学の小作人に土地を所有させたのは悪行そのもの。 レオパ飛んでオーナーが自分でやるとして、不動産屋が真っ当に媒介してくれるかね？
どうせ改修なんか無理なんだから、仮に貸せるようになったとしても重説記載義務付の大島てるレベル物件まで落ちるだろう まあ、ここに書き込みしている人よりレオパレスオーナーの方が圧倒的に資産持ってるし人生では勝ち組なのは変わらんよ？残念ながらね。 >>719
んな事ないだろ
当時は米や野菜を作る事は大きなの産業なんだから。 投資でしょ
不労所得の金儲けに失敗したケツは自分で拭いてくださいよ レオパレスとセブンが潰れる日か
自然に戻れってことだ ,.-ｰ .、 ,.-- 、
,' ,ｨﾉ-ｨ ; i
i / ｀'! i
'r.'´ﾉ'_λ_'ﾘ〉-' どう素人がいい気味だわｗｗｗ
〉∩ ヮ ﾉi(､.__,へ,
L!_ﾍ '‐とi)___;i_/つ
￣￣￣￣￣￣￣￣￣ >>719
そう言う考え方をなんて言うか知ってるか？
朝鮮思考って言うんだよ。
今の感覚で過去の善悪を裁く。
農地解放はあの当時では絶対的に善であった。
ただ今は弊害も出てきてると言うだけで、
過去の政策自体を否定するのは朝鮮思考だ。 奢れる平氏
久しからずや
んー
イイ感じ
平安時代の農民も同じ気持ち
だったんだろうなあ。 レオパレスは便利だった。
うちの会社は在川崎の工事屋なんだが、アベノミクスが本格化する以前の
4年位前までは仕事が少なくて地方の工場とかホテルの改修とか請けてた。
その時、駐在させる社員の宿探しにレオパレスは直ぐに答えてくれた。
基本的な家電とかも入っているから、数か月の滞在とかでは便利だったよ。
価格は･･正直言って、地元不動産屋とかに直に頼めば、より安くは出来たと
思うけど、なんだかんだと楽なんだよね。レオパレスなら何処でも探しくれたし。
ある意味、目の付け所は良いと思うんで、手抜き工事や違法建築は残念な
話だと思う。今は仕事が多すぎてレオパレスに依頼する事は無い感じだけど、
また地方遠征とか多くなると思うし、次の経営者は頑張ってほしいと･･ 究極の相続税対策だよな。なんたって相続遺産がマイナスなんだから。相続税ゼロだ。 証券会社がこのオーナー達が抱えたローンを不動産型投資商品の中に組み込んで証券で販売してたら・・・ 暴いたのがテレ東というのがな。
正義面した朝日新聞がだんまり。
つまるところ金次第か。
そうなると仕切りに政権叩いてる金の出所は、、、 大東建託建物には不備はないかもしれないが
３０年間保証は破壊だね
どっち転んでもオーナー涙目 >>731
悪徳営業マンがそう言って年寄りにアパート建てさせるのかもな？ >>70
朝鮮パレスなので大きくは報道しないんだろねー 役人が改竄やってりゃ下々の民業だって真似する
民は公の鏡 うちの住宅ローンに影響を出さないでくれるならどうでもいいです！ この中に5チャンで資産自慢の貯金自慢のカスも含まれてるのだろうか？ 無担保で融資してるのはスルガ銀行だけ。特に問題はない どうせ相続対策のアパートローンだろ
ローン残高が2兆円でも財産のあるやつに貸してるだけだから
実害はもっと小さいってオチじゃねーの？ たった二兆円か。
オーナー全員の臓器を売りさばけば余裕でしのげるな。 >>108
その考えはオーナー自信がアパート経営能力（店子集める腕、建物の場所）が出来ての話
ほとんどのオーナーは小百姓の爺婆です
アパート経営できるはずがない
うちの田舎も大東だが街から外れた「なんでこんな場所に？」思うような場所に建っている
解決策
他のオーナーより先に、今、建物たたむとか多少家屋敷無くなっても人より先に行動することであろう オーナーには全財産を吐き出しつくしてでもレオパレスを支えなければならない >>728
＞農地解放はあの当時では絶対的に善であった。
バカいうな。GHQが日本の国力を裂くための地雷政策。
他の近代国家で農地解放を行った国はない。 >>745
任せるとこがダメだっただけの話だからな
この先自身で出来ないなら処分するなりすればいいだけ
正直農協パワー全開のエリアの家主を見て来たけど
ふだん畑耕して腰曲がってるばあちゃん1人でもマンション
アパート経営してる人はいるんだよ
何寝ぼけた事言ってんだ？とまともな人なら思うだろうね 夏までに不良物件の改修をしろと国交省に言われたから
夏までに経営破綻かもしれない。
夏までに資産がないオーナーは自己破産かもしれない。
夏までに地方銀行の不良債権が激増かもしれない。
今回要請されて引っ越した人への手当ても
夏までかもしれない。 ハリボテレオパより
プレハブ何件か建てたほうがマシだったんじゃねえの。 ローンつっても銀行は借金のカタに土地建物差し押さえるだろうし
馬鹿オーナーがメインで泣くだけじゃねぇの >>8
それな
2万棟もあるんかって話盛りすぎ
当然返済も進んでるわけで
全部最近建てたわけじゃないんだから 無理してレオパレスなんかに住むくらいなら子供部屋のほうがマシだろ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
