【地域】東京23区、地盤の固い＆弱いエリア・ランキング…ワーストはタワマン乱立の江東区 ★4
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今、「地盤」への関心が高まりつつある。昨年9月に発生した北海道胆振東部地震では
札幌市の一部で液状化現象による地盤沈下が発生したが、過去の大地震でも同様の事態が起きている。
地震大国に住んでいる以上、特に住宅選びの際は地盤を確認することも大切になってくる。
地盤ネットホールディングスでは、独自に算出した「地盤安心スコア」の集計により、東京都区市町村（島しょ部を除く）の「いい地盤」ランキングを公表した。
ベスト3を見ると、1位は国分寺市（86.68点）、2位は西多摩郡瑞穂町（86.33点）、3位は小平市（86.05点）。
ワースト3は、53位が江東区（43.82点）、52位が中央区（44.98点）、51位が墨田区（45.66点）となっている。
23区のベスト3は、1位が練馬区（80.59点／東京都16位）、2位が杉並区（77.32点／東京都23位）、3位が豊島区（74.90点／東京都28位）という結果だった。
高スコアの地域は、いずれも起伏の少ない武蔵野台地に位置している点が関係している。
一方、タワーマンションが乱立する豊洲地区を抱える江東区がもっともリスクが高いという皮肉な結果になった。
この結果を踏まえて、地盤ネットホールディングスの山本強代表取締役に話を聞いた。
●液状化の危険度が高い場所とは
――今の不動産の実勢価格について、どう見ていますか。
山本強氏（以下、山本） 今は地盤が悪い土地で不動産開発が進み、人気になっている一方で、地盤の良い土地が放置されて価格が下がっています。
まれに見る状況で、あまり好ましくありません。
東日本大震災では千葉県浦安市で液状化現象が発生しましたが、浦安は高度成長期に海を浚渫して埋め立てられました。
しかし、頑丈に締め固めたわけではないため、震災時には大規模な液状化が発生してしまったのです。
同じく千葉の我孫子市では布佐地区で液状化が起きましたが、同地はもともと沼地でした。
北海道胆振東部地震で液状化が発生した札幌市清田区里塚は、谷を埋めた土地です。
これらの例からもわかるように、液状化の危険が高いのは、もともと海、河、沼だった場所です。
また、一般的に高台は地盤が良く、谷地は地盤が弱いとされています。
地盤の良し悪しは自分の財産や家族を守るための重要なポイントになるため、今後はより一層意識すべきでしょう。
――昨年12月、住宅ローン専門金融機関のアルヒが「本当に住みやすい街大賞2019」を発表し、赤羽が1位に輝きました。
2位以下は、南阿佐ヶ谷、日暮里、川口、柏の葉キャンパス、勝どき、南千住、千葉ニュータウン、小岩、矢向という結果です。
山本 いずれも不動産価格がお手頃のエリアですが、地盤の面で見れば、合格といえるのは南阿佐ヶ谷と柏の葉キャンパスのみ。
必ずしもデベロッパーやマスコミが人気を煽るエリアの地盤が良いとは限りません。
そのため、人気の街でも災害時には液状化現象などの悲劇が起きる可能性はあります。
また、南阿佐ヶ谷などを除き、もともと住宅地ではなかった地域も多いため、地盤の安全性という観点から見ると疑問符がつく場所もあります。
柏の葉キャンパスにしても、以前に土壌汚染の問題がありました。新興住宅地は“ワケあり”の土地であることも多く、地盤が悪いケースも少なくありません。
https://woman.infoseek.co.jp/news/neta/businessjournal_527761?p=3
2019/03/04 10:00
前スレ 2019/03/04(月) 14:14
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551732104/ 東京駅まで一本13分、品川駅も一本の新小岩が最強って結論出ただろ。ホームドアも完備で死角なし。マンションも安いよ。 別に地盤が悪ければ杭打つまでよ
まあちゃんと施工されてるかはまた別だがな… 赤羽みたいな、駅崖下で地面から水染み出てくるところが一位とか、カッペ騙す為の記事かいな？ ★一回の夕立で海になる世田谷★
246用賀付近道路には看板やらゴミ箱やら散乱していてまじで事故る。
コンビニ入れない 環八
246の用賀一丁目交差点付近が冠水していてその先三茶方面で2台事故が発生しているので、スピードには注意です〜
用賀一丁目のとこ川w
東京五輪 会場 馬事公苑に隣接する用賀中町通りの様子
世田谷警察署周辺冠水してます。弦巻通りも通行止めになっております。お気をつけ下さい。
弦巻営業所の前川やが笑
世田谷通りヤバい！川みたいになってる。完全にスプラッシュ状態
冗談抜きにヤバい。車壊れるかもしれん。川だよ川。※世田谷通りです
駒沢通り。駒沢公園とこ。笑うしかない。
駒沢通り氾濫で立ち往生、世田谷区、自由が丘前。膝上まで冠水。
膝まで浸水しとります(;´д｀)＠世田谷
世田谷、、水没、、なう
経堂駅はこんな感じだった
環八、世田谷の一部が海ですやばい〜
世田谷終わった
ワイオタク住宅も仕事場も世田谷にあって床下浸水、雨漏り、停電、地元の道路が地割れ
世田谷区の皆さん、先程の大雨で排水溝のフタがズレていたり、タイルがぐちゃぐちゃになっている所を近所で多数見かけたので暗い夜道歩く際は注意です！
https://pikarinnews.net/setagaya-kansui 縄文時代は今の埼玉まで海あったんだよね
今の埼玉は海無し県だけど ところで世田谷擁護厨は24時間戦ってるけど失業者なの？ｗ 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
.
.
.97+987 >>9
さいたまの金づるのセメントもサンゴ礁なワケやし
岐阜県の一部は赤道直下にあったことも分かってる。
何年前かは知らない 今東京で一番水害に弱いのは世田谷区
いま前スレで世田谷区関係者の ID:O382I3wg0 が工作してデマ流してるから気をつけて！
もうすぐこっち来るぞｗ 練馬区は地盤が良くて
質実剛健をもとめる人にはほんとオススメ
欠点は練馬であることくらい 千葉と茨城にも、香取海という東京湾と同じくらい広い内海があったらしいからな
江戸時代から干拓をはじめて昭和40年代にやっと完成したそうだ 東京都の公文書館が国分寺に移転予定
地盤はいいけれど 道路整備は最悪な国分寺です。
都市計画も40年かかり、市庁舎もいまだプレハブ
市議会も仕事しません
便利なのは国分寺駅前だけ 常識以前に地図見りゃ一目瞭然だろ
武蔵野台地以南の
北側からの楕円状の大地以外は沼井か川や海の埋め立て地
特に山手線より海側は最弱
徳川が関東に来る前の江戸は全部が沼か海
https://qph.fs.quoracdn.net/main-qimg-1297f4ccfcbba9dba60c872053913f99 あまりに行き過ぎた一極集中で場所が無くなってしまい
不動産会社が儲かるダメな土地を買わざるをえなくなり、マンション乱立
これが答えだろ？ みんなが一緒だから大丈夫？
大丈夫なわけがない
過去の関東地震
1923年9月1日
11:58 M7.9-8.2 神奈川県西部
12:01 M7.2 東京湾北部
12:03 M7.3 神奈川県・山梨県・静岡県県境付近
12:17 M6.4 伊豆大島近海
12:23 M6.5 相模湾
12:40 M6.5 相模湾
12:47 M6.8 山梨県中・西部
13:31 M6.1 静岡県東部
14:22 M6.6 静岡県伊豆地方
15:19 M6.3 茨城県沖
16:37 M6.6 静岡県東部
9月2日
1:46 M7.3 千葉県南東沖
18:26 M6.9 千葉県東方沖
22:09 M6.5 静岡県伊豆地方
1924年1月15日
05:50 M7.3 神奈川県西部
もう政策で首都機能移転や道州制なりして、消費者も事故防衛で早く売り抜けるだわ >>2
あの商店街のじじい共が逝くまでの間は安いままだな
再開発を信じて数十年、新小岩民は待ちくたびれて疲弊している >>23
チンコ岩は有望な土地だとは思うね。
武蔵小杉が食い尽くされたら次はここだと思ってる
ただ再開発までまだまだ時間がかかりそう 岩盤まで基礎杭を打つから、建物は大丈夫だとしても、上下水道や
ガス管、電柱のインフラがやられちゃうからね
道路も波打って、車はもちろん自転車すら走行できなくなる状態になるし 知り合いが浜町に1億近いマンション買ったんだけど、
あんなとこ地震が起きたら大変だろうに、
やはり嫁がバカだと妙なところに法外な値段払ったりしてしまうんだよな
マンションの質から言ったら4千万がいいとこ 赤羽は、高台のところなら大丈夫じゃね？
トンネルがあるくらいだし
(´・ω・｀) >>27
長周期パルス 超高層ビルを破壊する脅威の揺れとは？
https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html
> これまで地震に強いとされていた超高層ビルやマンションを、一撃で破壊する恐れがある特殊な揺れ「長周期パルス」。
> そのリスクが最新の研究で明らかになってきた。
高層ビルは液状化より長周期バルスが脅威なんだってさ マンホールがタケノコみたいに
地面から生えて来て
タワマン上下水道断水するんすね
上の方の人過労死だな で、KYBのダンパー使ってる物件をちゃんと発表したの？
どうなの？千三つ屋 このスレまだやってるのか
海がないこと馬って名前がついてるから田舎臭いこと
真夏の気温が海岸部より高いことをのぞけば
練馬が最強に暮らしやすい区で間違いないよ もともと東京なんて人が住める場所じゃなかっただろｗ
家康がそこを無理やり開発して街を作った >>37
江戸城あたりが寒村だっただけで、武蔵野台地には人がたくさん住んでたよ
四谷駅より西、市ヶ谷駅より北方面は普通の農村 >>27
周りの地盤が沈んで、杭に乗っかったタワマンになる
外に出られない、中に入れない状態になり飢え死に必至 >>15
妄想馬鹿はさっさと前スレにレスしに来いよ 武蔵野台地も水の利が無かったから
江戸幕府が玉川上水作ったことで
やっと農作物が作れるようになったんだよな
逆に言えば武蔵野台地で窪地以外での水害は考えられない 海沿いはみなヤバいんじゃないの。品川区、港区、このあたりも相当危ないと思う >>16
練馬は広い割に鉄道が走ってる部分が少ない
だからバスや車使わなならん
車がないと不便な都内では珍しいとこ >>30
関東大震災の時は
赤羽は被害が少なかったらしい
それを知った当時のカルビーの社長が
本社を赤羽に置いて
数年前に丸の内に移転した 練馬住みだけど、車ないけど不便に感じたことは全くない
欠点は自分が埼玉県民のような気分になること(´･ω･`) >>8 が全てだな
現在進行形で大規模水害が起きてる
世田谷が最悪だな
今はTwitterあるから隠せないねｗ タワーマンションの1階って実は地上50階ぐらいなんだよ >>41
妄想馬鹿以外に用は無いのに新スレに気付くかどうか何の関係があるのか言ってみな 素朴な疑問タワマンの5階ぐらいに住んでる人って何でそこに決めたのかな 確かに外に出るには楽そうだし立地の関係もあるのかな？ >>49
頭悪いね気づかないなんて
>>8見ても世田谷に住みたい人は居ないだろうね
>>8の事実を隠して世田谷の不動産を仲介した不動産屋は裁判起こされる可能性あるねｗ
世田谷の不動産からは手を引いた方が良いかも 大地震が来て湾岸埋め立てエリアのタワマンが傾くって可能性はないの？ >>42
気候は変わってるからね
ほぼ窪地が影響するんだけど そんなに地盤や地震、水害が気になるなら木造一戸建なんて住むのやめた方がいいはずだけど
人気は相変わらず高いのかね >>53
深くまで杭を打ってるから、タワマン自体が傾く可能性はほぼないらしい。
ただ地盤がガタガタ、ドロドロになるから、住めるようになるまでには時間がかかるだろう。 マンション暮らしの人って、赤の他人と同じ建物内に詰め込まれてて平気なの？
コンクリートの箱の中にギュウ詰めにされててさ、個の価値が低いと感じないの？
満員電車に乗る奴隷達みたいな >>52
馬鹿の妄想はこっちでも治らない様だな
このまま続けると新スレでも杉並狂者の低脳っぷりがバレちゃうよ
妄想馬鹿にかかると妄想の不動産屋を訴えて裁判出来るんだ凄いね >>5
周りが沈下したらネガティブフリクションで杭が途中で折れてバッタリだね >>56
周囲の地盤が下がると摩擦で既存の杭に下向きの力がかかってさ
杭の耐力をオーバーすると圧壊しちゃうんだよ 深くまで地盤が悪いところは地盤改良もそんなにできないから
たとえ杭があってもリスクは高いよ >>26
雨は石神井川に流れて行くから心配無いよ。
因みに石神井公園はアヒルのボートに乗れるww 相模トラフや房総トラフが動くたびに東京は沈降してるんだよな
今、海抜0地帯は次、地震が来たらマイナス地帯に早変わり
今、プラス地帯でもいつ0地帯になるかわからん >>57
都心で一戸建てに住むメリットなんかまったくないよ
郊外ならともかく
東京に限らず大都市はみんなそう >>45
運良く火事がなかっただけで倒壊は相当数だよ >>8
世田谷 床下浸水 7 床上浸水49 時間最大降雨量111mm
練馬 床下浸水40 床上浸水74 時間最大降雨量74mm
杉並 宅地等浸水による消毒160 時間最大降雨量79mm
杉並道路冠水17、練馬道路冠水7
荻窪冠水により環八通行止め
ダウンバーストにより練馬、杉並倒木多数
君が何を提示しようがその日の被害は雨の少なかった練馬、杉並のほうが多いからね >>65
不動産の所有権が明快という意味では戸建てに分があるよ 地盤の代わりに、「アタマ」と入れても成立するな？日本語としても、意味としてもwww これ、地震きたら、傾きます！ってちゃんと説明しなかったディベロッパーの責任が
大きいだろうが！さらし首級じゃないの？ 江東区なんて夢の島のイメージしかない。
東京で育った人間なら買わないんじゃないか。
金もらっても住みたくない区だな。 >>56
過去の震災でも「ほぼない」ってことが起こっちゃってるわけだからタワマン傾くの十分ありだね。 >>73
普通そうなんだが
戦後最長の好景気笑でタワマンがどうのと、ここ数年の戯言に騙されたアホがいたんだろうな >>61
圧壊・・あっかい
コンクリート杭が、途中でふくらんで壊れる。コンクリートが担っている上からの荷重に耐えられなくなる
忘れちゃいけない
側方流動
地下の地盤が軟らかいので、動くついでに、杭を動かしたり曲げる
噴砂
水を含んだ砂や土が揺さぶられて、締め固まる。
ついでに水を上の方にはき出す（表層地盤がものすごく弱くなる）
これが怖いから、TDRや羽田とかは水抜きをしている。浦安とか札幌はしていないみたい。
引き抜き
地震によっては、上向きに重力以上の力がかかる時もある。
地盤（といっても岩ではなく硬い土。砂の場合さえある）から杭を引っこ抜く。
重力未満でも引っ張られれば抜けるかも。
これは、地盤次第。
歴史上、（地震に強いという）竹林が空を飛んだという記録さえある。 >>76
豊洲などの湾岸は岸壁が側方流動で海側にズレたりするからなw
3.11で実際に市場の所の岸壁が動いたんだぜ >>43
麻布や青山、東五反田や上大崎の高台なら海に接した港区や品川区でも安心
杉並区や世田谷区の郊外区の人には買えないと思うけど 田舎から東京に旅行してゆりかもめ乗ってる時に、この世に同じ人間として生まれながら
お台場レインボーブリッジを見下ろす高級タワーマンションに住む勝ち組もいるのかとため息ついたが
地震で液状化して沈没したらメシウマ >>59
>>68
なんで練馬杉並はTwitterにほとんど報告されてないんだろうね
>>8みたいにさ
それは世田谷だけが被害が大きかったからだよね
反論してみたら？
>>8見たらもう世田谷には住めないよね
>>8という証拠があるのにバカだねえ >>8
これは酷い
もう海みたいだな
事故も起きてるし車が水没してるじゃないか
江東区が沈む前に世田谷が沈むとはねえ
世田谷に住んでなくて良かった（ﾎｯ >>68
バカの一つ覚えｗ
そんなわずかな戸数どうでもいい
世田谷は環八と246が沈んで数十万人単位で被害が出た
三茶だけで乗降客14万人だぜｗ
都市機能がストップしたんだよ
証拠は>>8 世田谷擁護してるのって何者？
ツイッターで証拠出てるのに
杉並や練馬を貶めて
悪質だよな
しかし>>8 はすごい
世田谷全域が水没してる
前から世田谷は水没してたけど
これほど酷いとは >>78
これからその辺の土地買う人はアホだよ
あと住んでる所で経済力を測る人はアホ 世田谷区は治水計画あるのかな
以前環八沿いに住んでたけどあと少しで床上浸水か！というとこまで来て驚いた
岡本や二子玉の低地ならいざ知らず。
排水が追いついていないのかなと感じたけどね
でも民度も高いし子供育てるには良いところだと思う >>83
水没は放水路さえ整えば何とかなるけど液状化はどうしようもないんだよな >>83
ほっとけば良いだろ。
よそのことより自分のとこが無事なら
良し。 >>88
恋ヶ窪 窪 久保は要注意
負動産屋が改名する前の名を調べるべし >>80
なんで>>68へのレスに俺を加えてんの？
低脳くんの様な自演で数装わないと対抗出来ない馬鹿は他人宛の筈のレスに顔真っ赤にして反論して来るけど
馬鹿相手に自演など必要無い俺がなんで他人の主張に対して反論しないといけないの？
俺は妄想馬鹿の誤りを指摘してるだけなんだから、
異論があるならそれに対して反論して来いと何度言えば判るのかな低脳くん 恋ヶ窪って昔からの名前だよ
窪ってついているのでわかる通り
周りのなかではより低地で昔は人が住まなかった場所
低地だから池とかあるしね >>91
この人妄想入っちゃってるね
そうそう、水没って説明すればいいんだよ
重要事項説明書には書いたかな？
lets sink! >>93
また頭の悪いのが絡んで来てるけど
前スレの妄想馬鹿じゃ無いなら何の様かな？
意味不明なレス返しても反論にはならないんだよ低脳くん >>95
自演がどうとか言い出したらその時点で妄想扱い
お約束ね >>96
妄想馬鹿へのレスに毎回絡んで来て、理由も答えないんだからそう思われても仕方ないよね
妄想指摘するなら不動産屋とか言い出してる馬鹿にも指摘して来ないとね 江東区は豊洲に限らず江戸時代から埋め立てで広がってきたエリアじゃんね
中央区も墨田区も江戸初期の地図見たらほとんど海の下だし必然の順位 麻布周辺に大使館が多いのも必然
外国の支配階級の人らが日本に住むとなったら一番警戒するのは地震だからね
霞ヶ関永田町にシュッと行ける都心であの辺の地盤の良さは際立ってる 周囲が沈下したら、海上タワマンとして人気が出るね。
行き帰りが船になるし、たぶん、船でいろいろ売りに来るよｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
