【経済】不要な土地・建物、国に寄付可能に　財務省検討

**みんと ★** · 2019/03/13(水) 02:38:46.22

財務省は個人が不要になった土地・建物を国に寄付できる新制度をつくる検討に入った。全国各地で相続放棄される土地が増えていることを踏まえ、境界や権利関係が明確といった条件を満たす物件を受け入れ、民間事業者や自治体に活用してもらう。活用されない土地の増加を抑える狙い。

土地の相続放棄が増えているのは、少子化などで農地や商店、自宅などを引き継ぐ子どもが減っていることが要因の一つだ。子どもがいても親とは離…

日本経済新聞 2019年3月13日 2:00
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42380600S9A310C1MM8000/

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:15:13.53

フクイチとかを個人にあげてから国にあげればいいのか？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:17:00.95

強制的に寄付できるなら利用する人いるんじゃないかな
ちょうどこの前までカバチタレで土地を放棄したくても自治体が受け入れてくれないって話やってたわ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:18:47.79

企業が土地を買っても、払った代金を費用に計上できない
土地代を払ったあげくに、利益があるとみなして法人税を二重取りするんだぜ　　ボッタクリじゃん

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:20:12.67

>>377
坂道で擁壁があるので擁壁撤去にかなりの金がかかるっぽい
道も狭いから撤去費用がかさむ
なんでこんな土地でしかも借地に建てたのか頭が痛い・・・
せめて東京とか地価が高いところなら借地権価値で処分できたかもしれないが・・・

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:20:43.25

いらん土地といる土地があるのは所有権者も同じなんやけどなw
儲かる土地はいる
儲からん土地はいらん

けど不動産は化けるから見切りが難しい。。。
手放した後に区画整理とかせんよな？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:22:13.95

>>376
家賃相場はここ１０年でみると少しずつ下がってる
馬鹿の一つ覚えのようにぼこぼこアパート建ててるからな
アベノミクス超低金利相場で新築中古問わずぼこぼこ売れてるから
買いは割高、家賃はでていくうえに供給過剰で割安。
役所の企業誘致全然ダメ。こんな状況だ。」

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:31:00.06

>>383
家賃は粘着性があるから不動産価格が上昇しても
のんびり付いて行く傾向があるから上がるなら今から上げていくやろ
人口が増えてる地域なら

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:33:54.93

>>353
相続人がいない財産は特別縁故者でもいなければ国のものになるって法律で決まってるだろ？
民法何条にそんなこと書いてあるんだ？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:37:59.70

>>382
手放した結果、用地買収が不要になって、地域が再開発されることはありうるぞ
課税負担の無い『国』が公費で再開発するのだから、民業の圧迫もあるだろうね

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:39:31.82

>>385
血縁たどって相続権者を探すんだよ。
どうしてもいなかったり、全員相続拒否すると、国のものになる。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:41:38.05

>>387
だから相続放棄すればそうなるだろ
でも>>353は放棄しても管理責任は残ると言ってる
そのことについて聞いてるんだけど

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:43:06.55

>>385
このへんでは

＞最後に，「相続人の全員が相続放棄した後は，財産の管理義務はどうなるのか」について書きます。
http://www.lawyers-kokoro.com/blog/646/

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:45:04.77

>>384
人口は少しずつ減ってますｗ
増える要素一つもありません
でも、おうちは売れてます。特にくずみたいな中古リフォームしたやつが。
家賃支払いより圧倒的に安くて買ったほうが有利だから
金利や手数料諸々入れても。計算上は。
但し支払い終わった後住める状態かは・・ｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:45:27.07

>>388
民放940条だろ。
金融資産まったく無くて、古家だけしかなかったら、
解体費用くらい請求されるのかもしれない…。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:46:08.40

>>389
1年位の間だよそれ
相続人探しから特別縁故者受付を経て国有になるまで約1年かかるから

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:46:23.52

>>385
民法940条だな。相続人がいない場合でなく、俺の場合は甥姪までの相続人で放棄した場合だけど。
空き家対策特別措置法でも国が民法940条をたてに
相続放棄しても責任はあるぞ。って役所のパンフレットにしっかり書いてあるわｗｗｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:47:20.80

まあド田舎とか集落一体丸ごと放棄したいとか
そんな限界突破集落もあるだろう
まとまった土地さえ手に入れば何かに使えるかもしれんってことかな？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:47:24.03

助かるわー、活用もできない
先祖から受け継いだ過疎地に
税金だけ払ってたから。
けして売れない、熊のでるような土地。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:48:58.04

>>392
国が職権でやってくれるわけじゃないから
（元）相続人側で申し立てないといけないのでは

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:50:05.53

10年以上更地なままの旧市民球場跡地も国に寄付すればいいのに

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:50:09.72

>>396
そら知っとるよ
ただ管理責任はずっと残るわけじゃない

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:50:53.72

それは、
省とか庁とか国立なんとかやなんとか独立行政法人とか、
あ、そうだ、あとはNHKなどをまるっと寄付する場合の法整備からお願い出来るんでしょうか？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:51:27.42

>>22
取得価格を倍以上としてくれたんだから得してるだろ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:52:11.64

>>398
こちらも手続き後に残る前提で話してはないよ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:54:35.28

元々が土地を保有し続けると金がかかってくるから
最終的には国に転がるようになってるんだよなあ。

ただ今のご時世、やっかいな土地もあるから手入れ不備で大事故が起きれば
所有者の責任になる場合もあるし国もやみくもに増やしたくはないだろうな。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:57:23.70

>>380
土地は建物と違って劣化しないからね。
作り直すこともないし。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 22:58:15.04

土地にゴミが載っていてもよいですか？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:00:00.36

>>2
田舎の方に行くとゴロゴロあるぞ

売れないし寄付もできないで税金だけ取られる

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:00:37.82

俺が持っている青森の田んぼも寄付したい。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:01:34.58

空き家対策特別措置法だと、いかにして相続人や所有者を見つけ出して責任もたせようか
って感じに読めたけど
それを掌返しして寄付可能になるかねぇ。土地はともかく建物の寄付は価値あるものだけかなぁ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:03:31.04

境界が明確が条件だぞ
50万近く払って土地家屋調査士に境界確定を依頼するんだぞ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:08:00.68

>>408
隣のヤツが返事しなかったら寄付不可能だなw。
なんか利権作ろうとしてるのかも知れないwww。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:08:23.54

まあ管理できない土地があって災害が起きるよりいいだろ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:13:13.00

>>408
そんなかからんぞ
20万くらいだぞ。筆にもよるけどな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:15:46.46

>>409
そういう時は筆界特定という制度がある。でもそうなると100万コース
ご近所とはなかよくしなきゃね

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:25:54.97

馬鹿騙して売ればいいのに
貧乏人は土地なら何でも欲しいって人いるからｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/15(金) 23:42:08.84

山も引き取ってくれる？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:22:31.39

とりあえず山林と私道は引き取ってほしい。
自分の所有物なのに好きにできない、毎年固定資産税だけがかかる土地とか勘弁してくれ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:29:59.64

>>374
土地なんて今の1/3～1/5ぐらいの価格でいいんだよ
サラリーマンの収入の1/3が家賃で消えていく上、そのカネは新しいイノベーションや産業を興すカネにはならない

今の日本の産業や経済が停滞してるのはこれが原因

個人も企業も家賃を気にする事なくどんどん個人消費や設備投資ができれば、日本国中あらゆる業種にカネが回って元気になれる

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:30:52.50

>>412
ご近所とはもめないかわりに金がかかる、ということ？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:33:15.00

>>416
家賃として払った金も消えてるわけじゃないんだけどな。
地主は何も消費せずに生きていける不思議生物ではないから。
それと日本は耐震基準のせいで建築コストが高いから
地価だけが下がっても家賃はそこまで劇的には下がらないぞ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:35:55.92

>>402
でも、今の日本経済の閉塞感って、土地が細切れが原因でちまちました物しか造れないから道路にしても空港にしてもスケールメリットが活かせないんだよな

そりゃ、中国に追い越される訳だ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:41:03.70

買った土地は永久に残る、って理屈が嘘じゃないかな？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:41:27.00

>>418
でも建物の値段なんて結局買主の出せる限界価格から逆算して設定してるけどな
建築コストって大工の人件費、材料費ほかは微々たるコストだぞ
材料費実はたいして高くないｗ
建売住宅ホントは坪単価20万あれば建てれるって知ってた？ｗ
給排水工事までで保証抜きの本当の原価のことよ勿論さ
大工の給料は３０マンくらいこの設定で。まあまあいいほうだと思うけど。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:42:36.63

>>1
>境界や権利関係が明確といった条件を満たす物件

いつものお役所言葉
他人の土地寄付するわけにいかないんだから境界や権利関係云々は当たり前の話
重要なのは「といった条件」の部分

売れる土地じゃないとだめとか固定資産税の滞納がないこととか
そんな条件みたしてれば寄付なんかしないで普通に売るわボケ！ってな条件になってると思う

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:44:32.00

>>422
広島の尾道とか売れないんだってよ
タダでもいらんていうじゃん。
そういうところがちらほらあるみたいだから。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:46:31.97

>>416
今の日本は不動産資本主義だよ。
東京の都心でも土地は案外安かったらしいね、昔は。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:46:56.60

技術革新が不動産価格を下げると期待しよう

土地にしたって、メガフロートの導入で劇的に安くなる
東京湾の海ほたるは、計画当初はメガフロート都市の係留場所だったんだぜ
羽田空港もそう、土建屋の抵抗がすさまじかった

建築もだよ　　建築費の積算の大半は、最後の10ｍの輸送費に消えているのだ
これって、大型船のドックでメガフロート上に高層ビルを建てて、流れ作業で建てたら1桁小さな値段になる；

とにかく価格破壊をやろう
国が何をしようと、安さが正義だ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:47:28.06

>>10
不要な土地は国、自治体にとっても不要な土地

これを全部引き受けてくれると思うかい？
出来上がった法案にはかなり厳しい条件が追加されてるだろう。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:49:13.56

>>421
本当に最低限のものを作るならそうだね。
図面も出来合いのものをそのまま使って、石膏ボード貼り付けていくだけの
ちょっと上等なプラモデルというかプレハブみたいなやつ。

ちなみに月３０万じゃ大工も左官もまともな腕の持ち主は捕まらんよ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:55:45.84

昔は土地が安くて地主が土地5000円（今の価値）で貸します！
ってやってて、そこの土地借りて家建てた人間が
バブルと地主の代替わりで今は相続した子供が月5万請求されて困ってる
とかあるくらいには昔は土地が安かった

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:56:07.74

>>427
プレハブで高層ビルを建てたら面白いだろうね
ビル建築がとび職の仕事なのは過去の話で、
高層ドックの各階をフォークリフトが走り回り、
中心部の内装から手を付けて、船台がずりずり動いて床を広げてゆく
最後は窓ガラスのはめ込みで出来上がり　　完成したビルは輸出されてゆく

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 00:57:54.88

>>427
型枠とかはムリだけど基本現場はできる工程はひとりでつくってたよ
３０はこっちではいいほうだよ。いいとこ２０万ちょいくらいなんだよ
ふざけた貧乏人の街なのでねｗ
仕上がりはまあまあだったけどね
所詮建売だし。とはいってもちゃんと
1級建築士のチェックはいってるし合格してる。当然か、なけりゃ違法だしなｗ
客も値段重視だから買っていったよ。
保証はついてるよ。当たり前かｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:02:40.46

外国に買われるよりはましだろ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:04:24.09

>>430
戸建ては一級建築士である必要はないし
今は大学で建築士とっただけの若者が月収20万くらいで働いてるの多いよね。
図面が引けなくても、現場みても分からなくても資格は資格だし。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:06:07.85

不動産なんてさいいやつ建てても
築年数２０超えてくると雀の涙の値段しかつかんし
所詮立地条件だからな。30年近くなると解体費用計上した査定するわｗ
ちょっとリフォームすれば、まだまだ問題なく住めてもな。
使い捨てと割り切ってまあまあの家を買って住んだほうがましな地域が多くないか？
目利きがあればお得な物件まだ残ってるよな。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:09:09.79

>>432
2級が普通だけど木造だし大和ハウス工業とか一流企業でも現場監督2級だね。
うちは中間検査とかしてくる人が民間の人で1級建築士だった
ちなみに下請けも1級建築士のおじさんだよ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:12:39.07

>>434
一流というか大手ハウスメーカーは安普請が得意だからね。
検査しないから問題が表に出ないだけで
検査したら大和も東建もパナも積水もみんなレオパレスと同じことやってる。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:12:51.21

「可能に」じゃねーよ
電話の加入権の金も返せドロボー

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:12:56.70

不動産はホント闇
ハウスメーカーとの関わりで痛感した
宅建勉強すれば少しは身を守れるかな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:15:05.51

>>1
助かる

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:15:42.40

空き家は更地にしてからでないと引き受けません
とか条件色々あるだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:16:38.19

この土地問題の前提もわからない程度の教養ない人は、書き込まないほうがいいと思うよ
たまに優しい人が教えてあげてるけど、バカには教えても意味ないし

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:17:09.98

解体費用もホント謎
どんぶり勘定で呆れた
チンピラみたいなのが紛れてるから下手に楯突けないしね

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:18:45.83

>>437
ムリだよ宅建ごときでは
そもそも宅建ではなくて建築士の知識が必要な分野だよあれは。
それから不動産分野に関しては弁護士無能だから
司法書士と土地家屋調査士の有能な人と付き合うことをお勧めする。

さわりのところの知識は本屋さん行って
建築の解説書みたいな半分図鑑のような書籍あるから勉強したらいいと思う
知識が全然ないよりはマシになる

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:21:29.32

>>441
ほぼやくざだよ
あの方たちはｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:22:06.80

これなあ。
この土地、家屋をシナチョンに譲るんだよ。
安倍のやりそうなことｗｗｗｗｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:22:33.87

詳細はまだ未定なのだろうけれど
基本線としては賛成です。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:23:43.95

マイナンバーも浸透させたことだし、じき預金封鎖くるだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:24:47.24

タダでも要らないが通用しないのは絶対おかしいよな
何で土地持ってることが負債なんだと

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:27:01.27

>>437
ちょうどいいのが
ユーキャンのFPの本かな
資産運用から不動産までの広く薄い知識が学べる試験もかなり簡単だよ。
知っておいても損がない知識だし教養習得のコスパは最高だと思うけど

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:28:02.01

集まるのは利用価値のない土地ばかりの予感

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:28:12.29

おそらく条件は再開発地区や民間からの需要がある土地に限るなどになるでしょ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:30:56.00

>>449
そんな土地でもまとまれば何かできるかな？ってとこなんだろな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:31:03.35

これは良い案かもな。道路沿いの山なんて持ってると悲惨だし

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:32:15.37

固定資産税搾油必死から一転して国民寄りの政策とは信じ難い
汚染土廃棄や迎撃ミサイル設備配置とか新たな原発増設辺りの意図だろうと疑うしか

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:34:02.73

木や家がのっかったままでいいならありがたいな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:35:43.61

>>454
そこの地域の議員次第ではチカラワザで可能かもねｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:36:21.23

なにこれ？原野とか竹林を捨てられるってこと？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:36:46.98

寄付申請する
↓
利用価値があるかどうか民間企業に打診→価値がある場合受け取る
↓
価値なし却下→申請者が土地の管理責任者と思われるので税金徴収

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:38:30.62

>>454
空き家問題も絡んでくる
自治体がボロの空き家もセットでかまいませんよ
解体しておきますね、などと言うはずがないｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:40:45.47

寄付するのにも相続人全員の同意が必要なんでしょ？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 01:52:33.21

これからの新築物件は解体費用を国に先払い、もしくは新築税を創設して
その金で国が空き家を壊しまくる覚悟を持つとか思い切った方法じゃないと
小手先の法律作るだけじゃ空き家付きの土地は処理が難しいんじゃねーかなぁ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 02:00:36.05

>>460
空き家付きの不動産は
業者皆狙ってるぞ、資産価値あるとこならな
知らないで安売りする売主も問題だね
まあまあの田舎くらいまでなら問題なく売れる
資産価値は都会より目減りしにくい。元が安いからな。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 02:51:28.79

はやく進めてくださいね

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 07:35:44.32

なんかこのスレ
レベル高いなおい
意味がわからんぞ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 09:25:40.51

空き家ばかりなのに、値段が下がらないのが不思議
需要と供給とはなんだったのか

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 09:26:44.60

>>27
君、歴史の成績悪かっただろう　(´・ω・`)

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:24:28.99

>>464
不動産仲介業者や買い取り業者が結託してるからな
意地でも釣り上げる。あ、銀行もだったわｗ
知らないのは素人だけ。

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:25:35.45

不要で売れない土地建物があるのは、たいてい田舎だろ
田舎特例で相続税軽減しろよ
タダで国に寄付して、集まった土地はデベロッパーが大開発して大儲け
地元民には身近すぎてわからないその土地の良さを、
外国企業や外国人投資家が察知して飛びつくだろう

よくしゃあしゃあと、次から次にクズのぼろ儲け悪だくみを考え出せるわ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:26:48.51

>>467
バブルですなあ

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:28:59.26

珍しく良案では

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:30:01.64

いらんし他国(中韓)に買われて侵略されるよりかは、国有地にした方がいいって人は結構いるんじゃない？
測量費も国持ちならだけど

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:31:03.54

>>459
当然そうだろうな。

4代前くらいの名義の土地だと下手すると100人超える気がするｗ

特例で固定資産税20年払い続けていることを条件に
強制的な相続放棄と名義変更をするとかしないと

まともに機能しないだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:32:13.34

>>464
ネット取引を解禁すると劇的に下がるよ
業者が同一商圏で幅を利かすことできなくなるからな

日本全国どこからでも取引できるように解禁したほうがいい。
ネットがない時代に作った法律もう時代遅れなんだよ。

官僚がそこに気が付いてても協会団体が意地でも抵抗するからな
なかなかうまくいかないだろうし、面倒なだけだから
やらないんだろうな。点数稼ぎできないことは官僚はやらない。
客のことなんか考えない。業者を守るための政策は出すけどな
政党政治の弱点だな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:35:52.38

これやったら負動産化したリゾマンの寄付が殺到するだろうけど、国は管理費や修繕積立金は払わん
だろうから負動産化が加速するな

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:46:25.70

>>473
この手はどうせ廃墟化するからなあ。
どのみち国が尻拭いしないと駄目。

マンションは国か自治体が修繕費を預かる仕組みにしないと民間まかせでは無理

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:49:15.67

3メートル以下までゴミがないか全ての土地を調べるの？

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 12:53:02.85

>>472
不動産取引には何らかのブレイクスルーが必要だね
現状お金がかかり過ぎて動かない

**名無しさん＠１周年** · 2019/03/16(土) 13:15:26.65

３メートル以下がどうとかもめている土地も、下手すると○〇党の
手引きであの国の手に渡るかも知れんな。空港の隣接地だしえらい
ことになる。