【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg 買う層がやっぱりすごいのか
普通でよかったｗ以下だけど感覚の話 >>224
そのくらいの歳になれば
夫婦で有料老人ホームに住んでる
その為の資産形成もやってる 都内に１０年以上住んでたし
地方から都内に通勤もしてたけど
地方の駅に降り立ったときの空気で都内にはもう住めないと思った タワマンの維持費
固定資産税月平均2万
管理費・修繕費3万
だいたい固定費として5万は必要
もちろん将来的には値上がりの可能性はある
年金暮らしになったら維持するだけでも結構大変 >>199
東京や神奈川の数が多い理由
売れてないからｗ 去年あたりから成約率減ってたはず。妥当な金額じゃないとこは売れてないし、知り合いは銀行も収益価格から積算価格を重視するようになったりと融資が厳しくなった事から、いい頃合いだと不動産ビジネスとはおさらばしてた。 >>224
勘違いしてるまたいだけど
郊外だって、徒歩圏内に病院から
スーパーまで揃ってる場所
いっぱいあるよ 大都市のマンション化率（住宅に占めるマンション割合）2017年
01位東京23区 31.37％
02位福岡市 29.62％
03位神戸市 28.89％
04位横浜市 28.20％
05位川崎市 27.59％
06位大阪市 27.49％
07位千葉市 25.16％
08位名古屋 19.82％
09位さいたま市19.02％
10位相模原市 18.01％
11位札幌市 17.42％
12位広島市 16.71％
13位仙台市 16.69％
14位京都市 16.13％
15位北九州市 15.50％
16位堺市 14.56％
17位熊本市 10.76％
18位岡山市 7.71％
19位新潟市 6.96％
20位静岡市 6.49％
21位浜松市 6.47％ >>227
窮屈な東京より
伸び伸びとした田舎がいい
もちろん俺個人の価値観 こんなの国民の8割は買えんやろ
馬鹿は75歳までローン地獄組むんやろがなあ 東京はマンション居住者優遇してかないとヤバいな
少ない土地を専有してる戸建にはもっと税を課した方がいい >>234
>徒歩圏内に病院からスーパーまで揃ってる場所
徒歩圏内に駅がないと同じ
徒歩圏内に駅があったら、郊外ではないしw >>238
いや、この値段のマンションを買えないのが馬鹿と馬鹿の定義が明確になってわかりやすい >>237
だからここでなんでこんなスレで主張してんの？
誰かに認めてもらわないと不安でどうにかなっちゃうのかwwww >>4
ないない
老人になったときは電車がないとキツイから郊外なんて論外 >>207
子供いないならマンションありかもね。子供いると騒音の関係で一軒家になりやすいけど >>220
戸建てがまだ残ってる
極小だけど庭も残ってる
季節の花も楽しめる（塀の外から）
４０㎡で１億４０００万 住友不動産
ええ ただの賃貸暮らしのおっさんですけど
変わらないでくれ！！ 東京の地価が異常に高いだけです。
「ゆで太郎」なんて都内には
小さな店しかないけど、
静岡県に行くと
駐車場付きのファミレスです。 >>244
子供がいなくても、上階の住民に子供がいたら・・・ 郊外だけど林や森、昔からあった空き地も全部マンションや駐車場になってきてる
人口減るのに大丈夫か
つーか緑がなくなった。小学生の頃の遊び場が全滅だわ トンキンだけが人口増加してるんだから当然だな
無論トンキンの中でも立地の悪い物件は価格が崩壊する時代は来るだろうが
トンキンで好立地の物件はまず値下がりしないよこの先 毎年100万円貯めても60年かかるって考えると東京人金持ってるんだな 年老いたら
田舎の温泉付き有料老人ホームに
夫婦で暮らそうと思ってんだが
今住んでる所に死ぬまで暮らそうと思ってる人って
人生設計何も考えてないのかな >>232
マンション新築多いよー
駅近でちょっとした広さがあるとこが売りに出ると必ずマンションだわ
既存も含めてマンションとかアパートがとにかく多くなった >>4
我が地元川崎区でもペンシルハウスなら3000～4000あれば買えるよ！ ここ10年位、ずっと「暴落する」って言い続けてない？ やっぱマンション売れてるやん
売れてない詐欺が酷い >>253
あまり無いな
マンションの方がセキュリティシステムがある >>259
首都圏マンションの契約率が50％台だぞｗ
販売戸数を減らして価格調整にきてる
価格だけニュースにして売れてるように見せてるだけｗ >>258
政府と日銀がここまで緩和を続けるとは思われなかったからだろｗ
長く続けるほど出口が悲惨になるわけだが
単なる保身だろうなあ >>172
ずっと出てるっつーのｗ
15年間あがりっぱなし オリンピック終わったらバブル弾けるのわかっているのに
懲りない人たち。 >>237
欧米、南米等の金持ちゲーテッドコミュニティはごちゃごちゃした都心から外れたとこにある事が多いな。利便性重視の東アジア人とは価値観が違うんだろうけど。 >>255
坂の多い街とか一軒家で玄関に入るのに階段使って登っていく家とか買っている人を見ると
老後はどうするんだろ ? と他人ながら心配になってくる >>259
マスコミ情報は古かったりいい加減だったりするから
不動産屋辺りのほうが最新事情わかってるだろうね >>267
北京五輪後の中国もあれだけバブル崩壊する
って言われて日本が抜かれてしまったけどなぁ
日本だけは本当に崩壊するのかも >>261
うちALSOK入れてるけど
防犯カメラも付けてるわ >>259
都内マンション物件なら 建物・土地ごと
中華に売ってんだよ！！
空き物件目立ってるわ！！ >>269
普通の家の玄関前の階段さえ辛くなるらしいな
婆さんがよく言ってるわ >>263
そう言いながら好調だもんなぁ
なんかだまされてるよ >>276
引っ越すだけのお金がある人ばかりなら良いんだけど・・・ オリンピックは関係ない
国策で一極集中進めてるだけ
都内のマンションは住める金融資産
まあ、このカラクリが解せない人は郊外へどうぞw >>259
売れてないよ？
価格は平均価格は1000万円超上がってるけど売れてないよ？w
需要なきインフレ
バブルのときとは違う本格的にやばいやつw >>172
NHKの昨日の7時のニュースで不動産バブルが30年前のバブルに並んだとか超えたとか報じてたけど、
都会に住んでる人間以外は意味不明な話だったな。だって日本全国の土地は上がってるわけないもんな これから先マンション建てられなくなるのは
やはり確実だろうからね
ムサコブームがマンションブーム牽引 子供はのびのび庭付き戸建てで育てたいって人よりもキッズルームや中庭があるマンションで育てたいってって人が増えているんだろ マジ笑い止まらない
けどオレも気に入りすぎて売るつもり無いんだよな
まあ資産ができたと思えばいいか
これ15年間の家賃分もゼロ円になるからとんでもない資産額になるんだよな
団塊世代がこれで資産作ったって聞いてたけどたしかに強烈だわ 横浜市のうちの近くでも土地30坪で6000万、上物入れたら8000万はいくね戸建て
マンションは5000万円台くらいな感じだけど6000万に近づいてるかも
みんなお金あるね 共働きが増えるから
都心マンション人気はますます上がる
郊外戸建ては
専業主婦時代、旧時代のもの >>259
お隣が投資目的で何軒も買ってるだけって不動産屋の知人が言ってたよw 売り抜けて実家に移りたいが引っ越しの準備がままならんね >>292
お隣の人がカネコマになったら一斉に売られるのか… >>286
複数物件所有していないと、自分が住んでる物件の評価額が上がっても意味ない
固定資産税が増えるだけ 田舎者若い公務員はマンション買うひと多いね
世帯年収が1000万超えちゃうから
3000万くらいでも余裕で買えちゃう
市民は苦しんでるけど
公務員じゃない奴らが悪いと >>282
いつか誰かが買ってくれる
一発当てれば大儲け 郊外戸建ても東京駅まで30分位の駅前だと1億近いよ こんな値段じゃ誰も買わないよ
ローンで買ったら詰む 米国がすぐ利上げする理由が分かったか
日本は毎回これｗ アホとしか言えない 年収１億円以上の人数.
１位 東京都 ８８９１人
２位 神奈川 １９８８人
３位 愛知県 １６０３人
４位 大阪府 １５４３人
５位 埼玉県 １１７６人
https://www.nenshuu.net/over1000/contents/over_1oku.php >>249
下の階に気を使わなくていいようなしっかりしたマンションならいいんじゃない。結局は金次第じゃない。
経費の関係でわざと賃貸にしてる自営とかもいるけど、利便性の良いマンションは基本はローンに付け加えて管理費、修繕積立金費など払うからそれなりの収入ある人が住むとこ。
維持費の関係で逆に利便性薄い首都圏か郊外か微妙な土地の駅から遠いマンションとか捨て値で売ってる。バブル時代ギリで作ったタワマンのはしりとかは作り、装飾品等かなり金がかかってるが500万位で売ってたりする。 こういうことなのよ
15年前に4000万円で築2年のマンション買った
これが今評価額が7500万円
明日売ればその価格になる
でも入ってくるのこの差額の3500万円じゃない
じつは売った時点でこの15年間は無料で住んでたことになる
だから7500万円まるまる資産になってるのよ
こうして土地持ちが悠々自適になったのが団塊より上の世代
>>295
あるよ
オレの資産だよこれ
それ言ったら株だってなんだって持ってるだけでは意味ないだろうが タワマンが立ちまくってるからね
もともと価格の高いタワマンだから全体を押し上げる
駅近立地ならタワマンにしないとペイしない >>304
だから中華が建物・土地ごと買ってんだよ
今の新築都内マンション >>297
無理無理。
人件費高騰と原材料の高騰で値段上がってるだけだから
誰も手を出せない。
供給絞っても成約率が上がらない異常事態。
成約率70%切ったら不景気とされるのにいま50%台まで出るようになった。
リーマン超えてバブル崩壊後のレベル マンション買って数年後買った値段より高く売れる
こういうあほな時代くるとはね
まさかバブル崩壊以降こういう時代来るとは思っても居なかったわ >>306
売っても丸まるではないでしょ
不動産会社の手数料
登記変更手数料
不動産売却税
収入があれば、そこに所得税・住民税も乗ってくる
課税所得が2000万あると所得税は40% 住民税10%だよ 中華勢は東京をどう見てんだろ、何やらかす気なんだ？
ただのマネーゲームなのか？
東京は確かに金が集まる巨大市場だけどな >>303
ローン減税もあるし
買った方がお得感あるな >>10
S武鉄道の中の人だけど、
所沢選んだのは賢いな
これから所沢駅前は化けるよ >>4 「郊外」の定義が人によって違うから何とも言えないが、駅から離れてる場所なら論外。
が、しかし「職場から45分以内に安い地域があるならば、そこの駅近に戸建て」って意味では同意。
誰もが都心で働いてるわけじゃ無いしね。っていうと都心の定義でごちゃごちゃいう奴が出てくるんだよなｗ
でも山手線内側から30分以内の我が家は駅近戸建（注文住宅）で6,000万しないからな・・ってか建売なら庭駐車場付で4,000万しないぞｗ >>311
それは埼玉と千葉と市部が不調だから
23区と神奈川は堅調だよ
新築マンション 契約率70%割れ、17年度首都圏
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29440630W8A410C1TJ1000/
酸っぱい葡萄ご苦労さんだけど他人を妬んでも自分は裕福にはなれねーぞ
子供部屋から出たらどうだ？ 観光地に行ってもほとんどがお隣さんばかり、マンションの売買も同じw 豊洲で5000万円とかありえないから。
バブルのときは5000万円あればもうちょっと内陸の便利なところで買えたわｗ >>304
若い共働き夫婦だよ
夫婦収入1500万、親の補助もある
通勤便利で楽に住める
タワマンが好み >>313
もちろんそういうのは抜きな
今もう課税所得が2000万円あるし
てか賃貸で家賃不動産屋に貢いでるのだけはありえん
15年前の自分の判断を褒めてあげたい
20万のとこ借りてたら3600万円払ってたことになるんだよな
これが逆に資産になってるんだからすごい分かれ道だった 世帯年収2600万，文京区内で85m2・8500万のマンションを5年前に購入
このあいだ１つ下の階の同じ間取りの部屋が12000万で成約した
マンションなんて場所によって全然違うからひとまとめに考えられるもんじゃない
ローンも終わったし買えるとき買っといてよかったよ 賃貸相場はほとんど変わってないからみんな知らないんだよな、このマンション価格の高騰
子供部屋おじさんも知らない
だからここで話題になることほとんどない
何度かこの話をしてもぜんぜん反応されたことない、よくて「うそこけ」って一言返されるだけ
おまえらほんと貧乏なのなｗ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
