【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg 横浜市のうちの近くでも土地30坪で6000万、上物入れたら8000万はいくね戸建て
マンションは5000万円台くらいな感じだけど6000万に近づいてるかも
みんなお金あるね 共働きが増えるから
都心マンション人気はますます上がる
郊外戸建ては
専業主婦時代、旧時代のもの >>259
お隣が投資目的で何軒も買ってるだけって不動産屋の知人が言ってたよw 売り抜けて実家に移りたいが引っ越しの準備がままならんね >>292
お隣の人がカネコマになったら一斉に売られるのか… >>286
複数物件所有していないと、自分が住んでる物件の評価額が上がっても意味ない
固定資産税が増えるだけ 田舎者若い公務員はマンション買うひと多いね
世帯年収が1000万超えちゃうから
3000万くらいでも余裕で買えちゃう
市民は苦しんでるけど
公務員じゃない奴らが悪いと >>282
いつか誰かが買ってくれる
一発当てれば大儲け 郊外戸建ても東京駅まで30分位の駅前だと1億近いよ こんな値段じゃ誰も買わないよ
ローンで買ったら詰む 米国がすぐ利上げする理由が分かったか
日本は毎回これｗ アホとしか言えない 年収１億円以上の人数.
１位 東京都 ８８９１人
２位 神奈川 １９８８人
３位 愛知県 １６０３人
４位 大阪府 １５４３人
５位 埼玉県 １１７６人
https://www.nenshuu.net/over1000/contents/over_1oku.php >>249
下の階に気を使わなくていいようなしっかりしたマンションならいいんじゃない。結局は金次第じゃない。
経費の関係でわざと賃貸にしてる自営とかもいるけど、利便性の良いマンションは基本はローンに付け加えて管理費、修繕積立金費など払うからそれなりの収入ある人が住むとこ。
維持費の関係で逆に利便性薄い首都圏か郊外か微妙な土地の駅から遠いマンションとか捨て値で売ってる。バブル時代ギリで作ったタワマンのはしりとかは作り、装飾品等かなり金がかかってるが500万位で売ってたりする。 こういうことなのよ
15年前に4000万円で築2年のマンション買った
これが今評価額が7500万円
明日売ればその価格になる
でも入ってくるのこの差額の3500万円じゃない
じつは売った時点でこの15年間は無料で住んでたことになる
だから7500万円まるまる資産になってるのよ
こうして土地持ちが悠々自適になったのが団塊より上の世代
>>295
あるよ
オレの資産だよこれ
それ言ったら株だってなんだって持ってるだけでは意味ないだろうが タワマンが立ちまくってるからね
もともと価格の高いタワマンだから全体を押し上げる
駅近立地ならタワマンにしないとペイしない >>304
だから中華が建物・土地ごと買ってんだよ
今の新築都内マンション >>297
無理無理。
人件費高騰と原材料の高騰で値段上がってるだけだから
誰も手を出せない。
供給絞っても成約率が上がらない異常事態。
成約率70%切ったら不景気とされるのにいま50%台まで出るようになった。
リーマン超えてバブル崩壊後のレベル マンション買って数年後買った値段より高く売れる
こういうあほな時代くるとはね
まさかバブル崩壊以降こういう時代来るとは思っても居なかったわ >>306
売っても丸まるではないでしょ
不動産会社の手数料
登記変更手数料
不動産売却税
収入があれば、そこに所得税・住民税も乗ってくる
課税所得が2000万あると所得税は40% 住民税10%だよ 中華勢は東京をどう見てんだろ、何やらかす気なんだ？
ただのマネーゲームなのか？
東京は確かに金が集まる巨大市場だけどな >>303
ローン減税もあるし
買った方がお得感あるな >>10
S武鉄道の中の人だけど、
所沢選んだのは賢いな
これから所沢駅前は化けるよ >>4 「郊外」の定義が人によって違うから何とも言えないが、駅から離れてる場所なら論外。
が、しかし「職場から45分以内に安い地域があるならば、そこの駅近に戸建て」って意味では同意。
誰もが都心で働いてるわけじゃ無いしね。っていうと都心の定義でごちゃごちゃいう奴が出てくるんだよなｗ
でも山手線内側から30分以内の我が家は駅近戸建（注文住宅）で6,000万しないからな・・ってか建売なら庭駐車場付で4,000万しないぞｗ >>311
それは埼玉と千葉と市部が不調だから
23区と神奈川は堅調だよ
新築マンション 契約率70%割れ、17年度首都圏
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29440630W8A410C1TJ1000/
酸っぱい葡萄ご苦労さんだけど他人を妬んでも自分は裕福にはなれねーぞ
子供部屋から出たらどうだ？ 観光地に行ってもほとんどがお隣さんばかり、マンションの売買も同じw 豊洲で5000万円とかありえないから。
バブルのときは5000万円あればもうちょっと内陸の便利なところで買えたわｗ >>304
若い共働き夫婦だよ
夫婦収入1500万、親の補助もある
通勤便利で楽に住める
タワマンが好み >>313
もちろんそういうのは抜きな
今もう課税所得が2000万円あるし
てか賃貸で家賃不動産屋に貢いでるのだけはありえん
15年前の自分の判断を褒めてあげたい
20万のとこ借りてたら3600万円払ってたことになるんだよな
これが逆に資産になってるんだからすごい分かれ道だった 世帯年収2600万，文京区内で85m2・8500万のマンションを5年前に購入
このあいだ１つ下の階の同じ間取りの部屋が12000万で成約した
マンションなんて場所によって全然違うからひとまとめに考えられるもんじゃない
ローンも終わったし買えるとき買っといてよかったよ 賃貸相場はほとんど変わってないからみんな知らないんだよな、このマンション価格の高騰
子供部屋おじさんも知らない
だからここで話題になることほとんどない
何度かこの話をしてもぜんぜん反応されたことない、よくて「うそこけ」って一言返されるだけ
おまえらほんと貧乏なのなｗ 価格はバブル期並
需要はバブル崩壊後並
やばいやつw >>310
木造一軒家の寿命は30年
今の家は、昔の家みたいに長持ちしない
実家が30年以上前に作った一軒家だけど、毎月どこか修理している状態
あちこちにガタが来ている >>325
都内ヴィンテージマンショならそうだろう
武蔵小杉とか労働力補給の長屋だから >>28
契約率という販売戸数をちょろまかすだけでいくらでもいじれる数字ですら下がっている
今は新築より中古やリノベーション物件のほうが伸びている
新築でも設備よくないのに値段だけはいっちょ前てとこあるし 日本のバブル崩壊で発生した不良債権は、約200兆円と言われている
再びｗ 今度は年金突っ込んでるからなぁ >>328
全体で平均とっても意味がない
都心のマンションなんて工事前から完売して当たり前みたいな状態が続いてる
まぁすでに高値になっちゃってるから今買うのは投資的には大損
５年前に高騰し始める前に買った層が勝ち組 >>306
団塊〜上の世代はバブル崩壊で大損したケースもあるので何ともいえんし、GHQからタダ同然で貰った土地が開発と発展で土地成金になったりと階級の変化が色々あったからなんとも言えんけど、労働分配率が異常に低くなった今の日本には正論だな。
今は政策として持ってる側を優先してるのだから早いうちにそれに乗っかった一定の資産家は勝ちだろな。相続税の基準変わったから上がった分後でごっそり持ってけるから政府もニコニコだろし。 6000万もあれば地方の郊外で
100坪のモダン和風のおしゃれな平屋建てが建てられるわ
都会に住むことでしか収益源を得られないとホンマ大変やな バブル期・・・首都圏どころか、超ド田舎の土地すら上がっていた状態
現在・・・・・・・首都圏はバブル期以上に上昇、超ド田舎はタダでも売れない状態 貧困日本人は東京から消えて中韓あたりに制圧される日が来るのかね >>336
その辺はひとそれぞれ
俺は出版を仕事にしてるから地方にいく選択肢はない
地方で士業なり起業なりするならいいんじゃない？
まぁ地方で家建てたら，立てた瞬間に価値半分くらいになるだろうけどｗ >>338
そもそも東京一極集中の歴史がここ20年ちょっとの話なんだよな
昔は分散していた >>337
こういう超高層のビル群の間に、何故か一軒家が残っているんだよなw
地主のオヤジが意地でも売らないって言う土地 >>330
ヴィンテージマンショ→ヴィンテージマンションだった
すまそ 都会のほうが土地は高いが楽しいし、家賃以外の生活費が安くつく。
これからは都会暮らしがいいんじゃない？
地震が無けりゃだけど。 チャイナマネーが買ってんのか？日本人はもう買えるやつ減ってきてるだろ >>336
世田谷や田園調布も戸建ては空き家増だから
そんなものにはあまり価値が無い 投資目的か二重ローンしても構わない人はどんどん買えば良い >>347
>家賃以外の生活費が安くつく
都心だと、スーパーが無い、コンビニすら撤退で買い物難民だぞw
大根1本買うのに、高島屋に行けないわw
さらに緊急時に救急車呼ぶと、とんでもなく差額ベット代の高い都心部の病院に連れて行かれる。
すくなくともスーパーのあるちょっと郊外の方が生活費は安く付く >>349
夫婦収入1500万くらいの
若い共働き夫婦に
都心タワマンが人気 中国人がタワマン買って、観光客に違法に貸してるという話はよく聞くな
最近は下火になったみたいだが、タワマンの三割が中国人が買っているとか、今だと沖縄や北海道のリゾート地の土地やマンションを買っているみたいだな ・東京は人が増えている
・外国人観光客の増加
原因は簡単、人が増えて需要が増えたから >>349
もうそれもなくなった。
今年や来年あたりに5年前にマンション買った中国勢が売りに転じる。
オリンピック後はやばいね。 >>343
これから自動運転が実用化されていくから
そこまで地方も下落しないで
まあ、ある程度人口密度があるところに限られるけど
世の中の常識なんてテクノロジーの発達とか生活習慣の変化で結構変わるで 繁華街で黒のワンボックスが道路沿いによく駐車している
車内を見ると、中国人と思しき奴が運転席に座ってる
あれも、観光客のプライベートタクシー
来年の五輪までに、こいつら違法操業の中国人を排除しろよ 賃貸はほんと変わってなくて、だから自分の部屋貸してもぜんぜんおいしくないのよ
それこそ15年前と変わらない
これだったら民泊にしたほうがいいんじゃないかってくらい
もうできないけどさ
これURのせいじゃないかなってひそかに思ってる
住居者が多すぎて上げられなくなってるだろあそこ 大都市の中心部から電車で３０分ぐらいの所が住みやすそうだけどな >>361
ソース出されて論破されてるんだからもう酸っぱい葡萄はやめれかっぺの子供部屋おじさん
そんなの夢見てるのかｗ
そんな人生楽しいか？ >>324
概ね同意だけど場合によっては損する事もあるからね。金利次第だけどローンを組んで無いのならば損した分は家賃と考えればいいのかも知れんけど、最悪は不良債権化するとこもあるしね。
不動産は国に近い立場等それなりの情報を得られる人以外は博打だよ。俺は一定の情報と自分の先見の明を信じてとある途上国の土地買ったりしてて4倍になったけど実際は完全な博打だからね。 都心部でマンションとか一軒家買う人間は、
今度羽田の増便で、東京都心部の上空スレスレに飛行機が飛ぶから飛行ルートと騒音のことを考えておけよな
30分に一回、自宅の上空を飛行機が飛んで行くことを今から注意しておけ
https://giwiz-tpc.c.yimg.jp/q/tpc/images/story/2017/2/7/_1486436915_1486436896_0105-haneda1-3.jpg >>355
タワマン内にスーパーやコンビニがある所が多い >>60
和歌山市なら大阪通勤圏内やし、お買い得やな。 >>371
だな、単体ならまだしも、転売などの不動産投資で儲けようなんて甘い考えは捨てた方が良い
不動産は買うのも売るのも時間がかかるからな
リスクをとるなら、新興国の株で買った方が良い >>361
みんなオリンピック後下がると言っていて買い控えしていてこの状態。
いざオリンピックが終わったらあまり下がらず、早く買わないとダメとなって価格が上がると予想。 >>1
都内はマンション作りすぎて余っていると聞いていたけど、値段上げて売り捌けるの？ うじゃうじゃ小杉駅に向かう
畜生の群れを見ると夢も希望もない >>279
ヒント：好立地の物件→売れている 悪立地の物件→売れ残っている >>2
この10年間で全国で20代は約1万2千人減ったが、東京都中央区の20代人口は約1万2千人増えている
つまり全国から中央区に若者が集まったということだ
これで地価が上がらないと思うならバカ >>378
ニューヨークやロンドンなどの不動産価格はピークを打ったし、
日本でも、事業用以外は下がるだろうな >378
それ以前に買わない方が正解
中華に時価で現金払いで買わせろ
建物ごと >>372
これ見ると渋谷、港区、品川は終わったな
文京区、千代田区が金持ちに人気になりそう ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
