【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg 世帯年収2600万，文京区内で85m2・8500万のマンションを5年前に購入
このあいだ１つ下の階の同じ間取りの部屋が12000万で成約した
マンションなんて場所によって全然違うからひとまとめに考えられるもんじゃない
ローンも終わったし買えるとき買っといてよかったよ 賃貸相場はほとんど変わってないからみんな知らないんだよな、このマンション価格の高騰
子供部屋おじさんも知らない
だからここで話題になることほとんどない
何度かこの話をしてもぜんぜん反応されたことない、よくて「うそこけ」って一言返されるだけ
おまえらほんと貧乏なのなｗ 価格はバブル期並
需要はバブル崩壊後並
やばいやつw >>310
木造一軒家の寿命は30年
今の家は、昔の家みたいに長持ちしない
実家が30年以上前に作った一軒家だけど、毎月どこか修理している状態
あちこちにガタが来ている >>325
都内ヴィンテージマンショならそうだろう
武蔵小杉とか労働力補給の長屋だから >>28
契約率という販売戸数をちょろまかすだけでいくらでもいじれる数字ですら下がっている
今は新築より中古やリノベーション物件のほうが伸びている
新築でも設備よくないのに値段だけはいっちょ前てとこあるし 日本のバブル崩壊で発生した不良債権は、約200兆円と言われている
再びｗ 今度は年金突っ込んでるからなぁ >>328
全体で平均とっても意味がない
都心のマンションなんて工事前から完売して当たり前みたいな状態が続いてる
まぁすでに高値になっちゃってるから今買うのは投資的には大損
５年前に高騰し始める前に買った層が勝ち組 >>306
団塊〜上の世代はバブル崩壊で大損したケースもあるので何ともいえんし、GHQからタダ同然で貰った土地が開発と発展で土地成金になったりと階級の変化が色々あったからなんとも言えんけど、労働分配率が異常に低くなった今の日本には正論だな。
今は政策として持ってる側を優先してるのだから早いうちにそれに乗っかった一定の資産家は勝ちだろな。相続税の基準変わったから上がった分後でごっそり持ってけるから政府もニコニコだろし。 6000万もあれば地方の郊外で
100坪のモダン和風のおしゃれな平屋建てが建てられるわ
都会に住むことでしか収益源を得られないとホンマ大変やな バブル期・・・首都圏どころか、超ド田舎の土地すら上がっていた状態
現在・・・・・・・首都圏はバブル期以上に上昇、超ド田舎はタダでも売れない状態 貧困日本人は東京から消えて中韓あたりに制圧される日が来るのかね >>336
その辺はひとそれぞれ
俺は出版を仕事にしてるから地方にいく選択肢はない
地方で士業なり起業なりするならいいんじゃない？
まぁ地方で家建てたら，立てた瞬間に価値半分くらいになるだろうけどｗ >>338
そもそも東京一極集中の歴史がここ20年ちょっとの話なんだよな
昔は分散していた >>337
こういう超高層のビル群の間に、何故か一軒家が残っているんだよなw
地主のオヤジが意地でも売らないって言う土地 >>330
ヴィンテージマンショ→ヴィンテージマンションだった
すまそ 都会のほうが土地は高いが楽しいし、家賃以外の生活費が安くつく。
これからは都会暮らしがいいんじゃない？
地震が無けりゃだけど。 チャイナマネーが買ってんのか？日本人はもう買えるやつ減ってきてるだろ >>336
世田谷や田園調布も戸建ては空き家増だから
そんなものにはあまり価値が無い 投資目的か二重ローンしても構わない人はどんどん買えば良い >>347
>家賃以外の生活費が安くつく
都心だと、スーパーが無い、コンビニすら撤退で買い物難民だぞw
大根1本買うのに、高島屋に行けないわw
さらに緊急時に救急車呼ぶと、とんでもなく差額ベット代の高い都心部の病院に連れて行かれる。
すくなくともスーパーのあるちょっと郊外の方が生活費は安く付く >>349
夫婦収入1500万くらいの
若い共働き夫婦に
都心タワマンが人気 中国人がタワマン買って、観光客に違法に貸してるという話はよく聞くな
最近は下火になったみたいだが、タワマンの三割が中国人が買っているとか、今だと沖縄や北海道のリゾート地の土地やマンションを買っているみたいだな ・東京は人が増えている
・外国人観光客の増加
原因は簡単、人が増えて需要が増えたから >>349
もうそれもなくなった。
今年や来年あたりに5年前にマンション買った中国勢が売りに転じる。
オリンピック後はやばいね。 >>343
これから自動運転が実用化されていくから
そこまで地方も下落しないで
まあ、ある程度人口密度があるところに限られるけど
世の中の常識なんてテクノロジーの発達とか生活習慣の変化で結構変わるで 繁華街で黒のワンボックスが道路沿いによく駐車している
車内を見ると、中国人と思しき奴が運転席に座ってる
あれも、観光客のプライベートタクシー
来年の五輪までに、こいつら違法操業の中国人を排除しろよ 賃貸はほんと変わってなくて、だから自分の部屋貸してもぜんぜんおいしくないのよ
それこそ15年前と変わらない
これだったら民泊にしたほうがいいんじゃないかってくらい
もうできないけどさ
これURのせいじゃないかなってひそかに思ってる
住居者が多すぎて上げられなくなってるだろあそこ 大都市の中心部から電車で３０分ぐらいの所が住みやすそうだけどな >>361
ソース出されて論破されてるんだからもう酸っぱい葡萄はやめれかっぺの子供部屋おじさん
そんなの夢見てるのかｗ
そんな人生楽しいか？ >>324
概ね同意だけど場合によっては損する事もあるからね。金利次第だけどローンを組んで無いのならば損した分は家賃と考えればいいのかも知れんけど、最悪は不良債権化するとこもあるしね。
不動産は国に近い立場等それなりの情報を得られる人以外は博打だよ。俺は一定の情報と自分の先見の明を信じてとある途上国の土地買ったりしてて4倍になったけど実際は完全な博打だからね。 都心部でマンションとか一軒家買う人間は、
今度羽田の増便で、東京都心部の上空スレスレに飛行機が飛ぶから飛行ルートと騒音のことを考えておけよな
30分に一回、自宅の上空を飛行機が飛んで行くことを今から注意しておけ
https://giwiz-tpc.c.yimg.jp/q/tpc/images/story/2017/2/7/_1486436915_1486436896_0105-haneda1-3.jpg >>355
タワマン内にスーパーやコンビニがある所が多い >>60
和歌山市なら大阪通勤圏内やし、お買い得やな。 >>371
だな、単体ならまだしも、転売などの不動産投資で儲けようなんて甘い考えは捨てた方が良い
不動産は買うのも売るのも時間がかかるからな
リスクをとるなら、新興国の株で買った方が良い >>361
みんなオリンピック後下がると言っていて買い控えしていてこの状態。
いざオリンピックが終わったらあまり下がらず、早く買わないとダメとなって価格が上がると予想。 >>1
都内はマンション作りすぎて余っていると聞いていたけど、値段上げて売り捌けるの？ うじゃうじゃ小杉駅に向かう
畜生の群れを見ると夢も希望もない >>279
ヒント：好立地の物件→売れている 悪立地の物件→売れ残っている >>2
この10年間で全国で20代は約1万2千人減ったが、東京都中央区の20代人口は約1万2千人増えている
つまり全国から中央区に若者が集まったということだ
これで地価が上がらないと思うならバカ >>378
ニューヨークやロンドンなどの不動産価格はピークを打ったし、
日本でも、事業用以外は下がるだろうな >378
それ以前に買わない方が正解
中華に時価で現金払いで買わせろ
建物ごと >>372
これ見ると渋谷、港区、品川は終わったな
文京区、千代田区が金持ちに人気になりそう 消費増税が迫ってきても、マンションや高級車の駆け込み需要は少ないんじゃないの？
逆に、化粧品やトイレットパーなどの日用品の駆け込みの方が大きいと思うな 6000万なんて払えるやついないのに
それが平均だなんてインチキだろ 都心部から30分ほど電車で離れたところに買ったけど震災の年に3000万円台だったところが今4,500万前後になってる。
離れてる。路線価ベースで見ても毎年上がってる。
離れていてもこれだから都心中心部は暫く上がるとは思うよ。 >>386
300m上空を飛行機が30分ごとにずっと飛ぶってどんだけの騒音か・・・
それで地価が下がらないわけがない >>375
まず投資目的で購入していた人たちが売るだろうね。
その頃が税制的にいって5年超えて長期譲渡になって
売っても税金が安くなる時期だから。
あとオリンピック終わったあとは
建築関連の人件費も安くなってダブつくだろうから
新築マンションの価格も安くなるでしょ。 JRから徒歩五分いないなら、リフレになってもあまり下がらないという話だな
都会では、どんどん車離れが起きているし 豊洲とかよく買う気になるよなあ
地震起きたら一発だろ >>388
需要があるから値段が上がってるわけじゃないからな。 >>394
自宅と言うのは、貸借対照表の負債に分類されるんだよ
と、金持ち父さん貧乏父さん、に書いてあったわｗ >>371
乳飲み子抱えて部屋探しまくった時、いろんな選択肢があった
今よりもっと離れたとこの新築マンション、ミニ戸建、中古マンション、賃貸
いろいろ見てやっぱり造りが賃貸と分譲で桁が違うししっかりした管理も欲しかったから若い自分たちにはちょっと不相応かなって思うくらいの築浅の中古マンションを買ったんだ
もちろんギャンブルだったけど15年経ってみてこんなにも結果が違ったものになってたかっていつも夫婦で驚愕してる
買いそうになったマンションやミニ戸建見て感慨に老けてるよ
ただ買った時不動産屋が「良いところ見つけましたね」ってしきりに褒めてはくれてたな
そうだね、ローンと諸費用が家賃ってことになるんだろうな
賃貸にしなくてほんとに良かったとは思ってる
しっかりしたURが近くにあるんだわ
でも聞いたら管理もボロボロだし住民の質もやっぱり低いし問題多かったらしい
住んじゃうと住めば都でなにかと肯定したくなっちゃって判断変えないことが多いからな オリンピック後に崩壊するって言われてるけどオリンピックまでもたないと見てる >>401
キャシュフロー産まない財産を誇られてもなあ >>386
で タワマン建てる認可おろしてる地方行政
パイロットにとってはムズイ空港になるよ 羽田 >>306
打って確定した時の利益が差益だよ
税金も計算に入れてね これ安めの5千万の買っても無理だな
月10万ずつ返済して35年ローンでナス無だと半分も払えない
日本人の年収で払えるわけない >>403
成約率が70%切ると不景気と言われるが 、
今年は50%すら切ったというニュースが流れて大事だったな。 羽田増便ルート
https://giwiz-tpc.c.yimg.jp/q/tpc/images/story/2017/2/7/_1486436915_1486436896_0105-haneda1-3.jpg
マンションは上下階の部屋からの騒音に関しては考えて作られているけど
上空を飛ぶ飛行機からの騒音に関しては、あまり考えられていない。
高級マンション買った人間から、悲鳴が聞こえてくる可能性が高い
上空300m
100mの高さのマンションだと、相対距離が200m でさらに接近して爆音 付き合いでよく引っ越し祝いに行くんだけど
都内で1億の戸建、8000万のマンションが地方の納屋、良いめの学生向け物件レベルなんだよ
いや俺も東京信者だけどさ >>324
儲けたって言ってるのに抜いたらダメだよ 詐欺師かな？
あと、ローン減税は固定資産税と相殺されるので
得はありません >>406
賃貸で大家に貢ぎまくってたケースと比較してさ
そもそも住み続けたいって思ってることが一番の財産なのかもしれないし
子どもたちも売らないでねって言ってるし
ただ人生何が起きるかわからないからこういうのでも資産形成できたのはラッキーだったと思ってるよ >>412
限界集落の土地1万坪相続しても、負動産 でしかないわw >>388 このご時世個人の年収より親世代や一族の資産規模の方が人生においてインパクトあるからな
年収400万円台でも両家の親から1,500万ずつ贈与があれば3,000万のローンだからなー
そういう人ら相手にしてるからってのもあるけど、普通のご家庭でも子世帯に千万単位で贈与って想像してるよりも多いよ。
>>400 あの本は賃貸物件に住ませたい賃貸物件オーナーが書いた本だからな。
購入=投資という視点のみで、目に見えない人生の豊かさ（≒使用による価値や遊びの部分）を無価値としてる。
釣り人のコピペと一緒だよｗ >>164
おれもマンションと戸建両方所有だがマンションのが住みやすいな
欠点はアウトドア趣味が不便なこと >>413
どこまで妬んでるのｗ
しょーもな
子供部屋から出なさいよほんとに >>406
まぁ、事業目線がない者に、言っても分からないと思うよ
ただ、自分の持ち家は精神的に安定すると思うけどね こういうニュース流れるとそろそろやばいのかなって思うわ もし東京に不動産持ってたら、今この時期に売り抜けとくけどなー。多分、ピークは夏だろうし。って、不動産あればだが。 >>412
広さから言ったらそんなもんだわ
なにせ20坪にぎりぎり立てて、１Fは半分駐車場とかよくあるもん ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
