【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg >>378
ニューヨークやロンドンなどの不動産価格はピークを打ったし、
日本でも、事業用以外は下がるだろうな >378
それ以前に買わない方が正解
中華に時価で現金払いで買わせろ
建物ごと >>372
これ見ると渋谷、港区、品川は終わったな
文京区、千代田区が金持ちに人気になりそう 消費増税が迫ってきても、マンションや高級車の駆け込み需要は少ないんじゃないの？
逆に、化粧品やトイレットパーなどの日用品の駆け込みの方が大きいと思うな 6000万なんて払えるやついないのに
それが平均だなんてインチキだろ 都心部から30分ほど電車で離れたところに買ったけど震災の年に3000万円台だったところが今4,500万前後になってる。
離れてる。路線価ベースで見ても毎年上がってる。
離れていてもこれだから都心中心部は暫く上がるとは思うよ。 >>386
300m上空を飛行機が30分ごとにずっと飛ぶってどんだけの騒音か・・・
それで地価が下がらないわけがない >>375
まず投資目的で購入していた人たちが売るだろうね。
その頃が税制的にいって5年超えて長期譲渡になって
売っても税金が安くなる時期だから。
あとオリンピック終わったあとは
建築関連の人件費も安くなってダブつくだろうから
新築マンションの価格も安くなるでしょ。 JRから徒歩五分いないなら、リフレになってもあまり下がらないという話だな
都会では、どんどん車離れが起きているし 豊洲とかよく買う気になるよなあ
地震起きたら一発だろ >>388
需要があるから値段が上がってるわけじゃないからな。 >>394
自宅と言うのは、貸借対照表の負債に分類されるんだよ
と、金持ち父さん貧乏父さん、に書いてあったわｗ >>371
乳飲み子抱えて部屋探しまくった時、いろんな選択肢があった
今よりもっと離れたとこの新築マンション、ミニ戸建、中古マンション、賃貸
いろいろ見てやっぱり造りが賃貸と分譲で桁が違うししっかりした管理も欲しかったから若い自分たちにはちょっと不相応かなって思うくらいの築浅の中古マンションを買ったんだ
もちろんギャンブルだったけど15年経ってみてこんなにも結果が違ったものになってたかっていつも夫婦で驚愕してる
買いそうになったマンションやミニ戸建見て感慨に老けてるよ
ただ買った時不動産屋が「良いところ見つけましたね」ってしきりに褒めてはくれてたな
そうだね、ローンと諸費用が家賃ってことになるんだろうな
賃貸にしなくてほんとに良かったとは思ってる
しっかりしたURが近くにあるんだわ
でも聞いたら管理もボロボロだし住民の質もやっぱり低いし問題多かったらしい
住んじゃうと住めば都でなにかと肯定したくなっちゃって判断変えないことが多いからな オリンピック後に崩壊するって言われてるけどオリンピックまでもたないと見てる >>401
キャシュフロー産まない財産を誇られてもなあ >>386
で タワマン建てる認可おろしてる地方行政
パイロットにとってはムズイ空港になるよ 羽田 >>306
打って確定した時の利益が差益だよ
税金も計算に入れてね これ安めの5千万の買っても無理だな
月10万ずつ返済して35年ローンでナス無だと半分も払えない
日本人の年収で払えるわけない >>403
成約率が70%切ると不景気と言われるが 、
今年は50%すら切ったというニュースが流れて大事だったな。 羽田増便ルート
https://giwiz-tpc.c.yimg.jp/q/tpc/images/story/2017/2/7/_1486436915_1486436896_0105-haneda1-3.jpg
マンションは上下階の部屋からの騒音に関しては考えて作られているけど
上空を飛ぶ飛行機からの騒音に関しては、あまり考えられていない。
高級マンション買った人間から、悲鳴が聞こえてくる可能性が高い
上空300m
100mの高さのマンションだと、相対距離が200m でさらに接近して爆音 付き合いでよく引っ越し祝いに行くんだけど
都内で1億の戸建、8000万のマンションが地方の納屋、良いめの学生向け物件レベルなんだよ
いや俺も東京信者だけどさ >>324
儲けたって言ってるのに抜いたらダメだよ 詐欺師かな？
あと、ローン減税は固定資産税と相殺されるので
得はありません >>406
賃貸で大家に貢ぎまくってたケースと比較してさ
そもそも住み続けたいって思ってることが一番の財産なのかもしれないし
子どもたちも売らないでねって言ってるし
ただ人生何が起きるかわからないからこういうのでも資産形成できたのはラッキーだったと思ってるよ >>412
限界集落の土地1万坪相続しても、負動産 でしかないわw >>388 このご時世個人の年収より親世代や一族の資産規模の方が人生においてインパクトあるからな
年収400万円台でも両家の親から1,500万ずつ贈与があれば3,000万のローンだからなー
そういう人ら相手にしてるからってのもあるけど、普通のご家庭でも子世帯に千万単位で贈与って想像してるよりも多いよ。
>>400 あの本は賃貸物件に住ませたい賃貸物件オーナーが書いた本だからな。
購入=投資という視点のみで、目に見えない人生の豊かさ（≒使用による価値や遊びの部分）を無価値としてる。
釣り人のコピペと一緒だよｗ >>164
おれもマンションと戸建両方所有だがマンションのが住みやすいな
欠点はアウトドア趣味が不便なこと >>413
どこまで妬んでるのｗ
しょーもな
子供部屋から出なさいよほんとに >>406
まぁ、事業目線がない者に、言っても分からないと思うよ
ただ、自分の持ち家は精神的に安定すると思うけどね こういうニュース流れるとそろそろやばいのかなって思うわ もし東京に不動産持ってたら、今この時期に売り抜けとくけどなー。多分、ピークは夏だろうし。って、不動産あればだが。 >>412
広さから言ったらそんなもんだわ
なにせ20坪にぎりぎり立てて、１Fは半分駐車場とかよくあるもん >>420
それはある
でも先は誰もわからない
中国人特需はあるだろうけど、これがいつ売りに出されるかわからないしね >>416
自宅が上がったからと言って、それは「益」ではないと言うこと
自宅は、損益計算書には分類されない
まぁ、負債じゃなく資産に入れてもいいような気はするけどね >>421
太陽光発電のパネル 貼りまくるんですね
やめろ！！ 五輪後は東京の物件を売って、地方都市の物件を買い漁るかもね。人口が減るとその分だ空いた土地をお隣さんが買いまくるよwww 中国景気も言われてるより早く終わったから中国人の買い増しも期待出来なそう 査定価格がいくら高くなっても買う人がいないと無意味だぞ
悪いこといわないから不動産屋にでも買ってもらえ >>4
うちの近所においでよ！ 一千万で買えるヨ！ 少なくとも、マンションを買う際には、出口（売り時）を意識しないと駄目だわ マンション価格が上がっても、契約率は５０％６０％とかバブル崩壊後に最悪
バカな不動産屋 >>431
中国人のマンションは、ほとんど無許可民泊に使われてるんじゃないの >>299>>430
おれも15年前に買ったときは不動産屋に「5000万越えたらまず動かなくなる。売却も年単位かかること覚悟です」とか言われたもんだったよ
実際そうだったし
今まったく変わっちゃったみたい
ローンもほぼ変動選ぶし で、結局タワマンの6階以上に住むと即死ってことでいいんだよね？ 地震でも起きて停電になったらどうするんだろう？
自家発電ができるのは72時間が限度だっていうよ。 >>435
マジかよｗ じゃあ20％ぐらい値切れるな。 でも、首都圏といっても東京以外は完売したら途端に暴落するんだぜw 配当金が高い株を買えばいいのに
バカだから、家賃収入にこだわるんだろ。しかし、空室の負動産は売れない >>420
都内 中華絡みの不動産が多い
なんかあったら 何かあるは人生だけど
相手は中国共産党だぞ
気を付けて 賃金が増えない中、サイドビジネスが注目され、バカが投資目的でマンションを借金して購入しただけ >>420
中国の景気は先行き不透明だから、投資で買ってる中国人がもし一斉に売りに出したら相場は一気に崩壊する >>443
若手の売れっ子芸能人は、みんなそうしてるな
もしマンションを一括で買えるほどの現金があれば、賃貸＋株式等の運用を選ぶわ >>426 ゴメンナ 仕事柄ＢＳＰＬ論は熟知してるんだわ・・
（２行目で言いたいのは損益計算書じゃ無くて貸借対照表の間違えだろｗ資産負債は貸借対照表の話）
ＣＦ生むか生まないかの視点は投資として見るなら正解だが自宅を投資と見るのはねｗ
例えばうちは路線価ベースで1.2倍になっているし売買実例価額は1,000万上がってる。
が、それを評価益（含み益）として考えないかな。
完全に投資とは無縁の使用価値の部分なんだわ。 そのあたりは自分自身にゆとりが無いとちょっとわからないかもしれないけど。 中国人は、管理費や修繕費を払ってないんだろ。滞納してんだろ
だから、中国人が売るときにはさらに安い値段になる >>372
30分に一回？御冗談をw
羽田空路めちゃ混みですよ
列なして降りる順番待ってる バブル気味の都市部は消費税30%にして
冷えきっている地方は消費税廃止 不動産屋の業者の数も過去最高に増えてる
飽和状態
家賃収入とか不動産価格とか、金儲けを考えることはみんな同じ。バカ同士の競争激化 日本語だけが、２０年前とGDPが変わらない。
アメリカは、3倍。中国は、２０倍。
むしろ、２０年前と同じ価格なら、野洲好きと思うべきだが、
役人、議員の中韓に利益誘導をなんとかしろ！ もうすぐ人口1億割りそうな勢いなのにマンション需要維持できんのかよ
別に都内に住む必要もないしな アベノミクスはどうでもいいとこに金生んで
一般人には絶対回さないからな >>448
事業用の不動産を持ってる者は、自宅の価値なんて意識してないだろう
強いて挙げれば、固定資産税が高くなっちまったな、ぐらいなもん
ローンでやっと買った奴が、含み益だの何だなと自宅の価格を意識するんだよｗ リーマンショック前は欧米人が不動産を買いあさり、一斉に売り浴びせした
今度の不動産バブル崩壊は、中国人が引き金だなｗ
売り浴びせがすげーし
とにかく現金化するだけ
外国人に食い物にされるアホ日本人 >>442
完売前に暴落してると思うよ 売れなさすぎた場合コッソリと値引きするから。
表面上は五千万なのに、四千五百万円に値切ったった〜ｗｗｗｗ なんてことはよくある 東京でも多摩地域から都心部へ人口が移動してるから
マンションやオフィス需要は今後も減らないんだよ
地方でも15年に新幹線が開業した富山市や金沢市は不動産バブルが起きて転入者数が転出を上回った これから、オフィス需要とかないだろ
不況だし、起業する人もいないし、海外から日本に進出する外国起業もないし、ネットで会議とかできるし マンションはかなりリスキーなんだよな。
まず買う時期がほぼ同じだから売り時もほかの購入者と完全に被る。
しかも間取りなども被ったりするからそのマンション内で価格競争に追い込まれる。
1人が売り急ぐとそのマンションの価値は大幅に毀損されちゃう。
少なくとも売買目的の投資には向かないんだよな。 >>457
確かにそうなんだよ
オレもこないだ気づいたから
でもやっぱ嬉しよこういうの
それでそんなに偉そうなわかったようなふうなこと書くお前、まさかそれ子供部屋からじゃないよな？ 既に普通のサラリーマンの手が届く範囲を越えてるな。人件費とか建築コストが上がってるのもあるんだろうけど、年収どれくらいの層が都内に買ってるんだろう？世帯で1500万円以上か？ 誰が買うのか？
平均年収の15倍にじゃん。
数字の遊び、統計マジック。 派遣社員など非正規社員は増え続け、年収２００万以下で、実家に住んでるのに、住宅が売れるかよ
８００万円の住宅を販売するんだな ITベンチャーがどんどん増えてるからオフィス面積は大量に要るんだよ
最近は渋谷から溢れて五反田に流れてる >>451
頭大丈夫か ?
降りる順番待っているから、離陸と着陸を完全分離させて、さらに飛行ルートを増やすってことだろ マンション売って儲かるとか言うけどせいぜい数百万から1千万程度だろ
そんなはした金すぐなくなるからあまり意味ないんだよな 売れ残ってゴロゴロしてる中古物件はどーすんのかね？ >>468
A滑走路到着ルート」は1時間当たり14回（4分17秒ごと）、「C滑走路到着ルート」は1時間当たり30回（2分ごと）の頻度で、上空から騒音が降り注ぐ。 必死で地域持ち上げてるスレは
関東ばかり
逆に叩かれてるのは京都
つまりそういうこと >>470
オレオレ詐欺の拠点か違法滞在外国人のたまり場として活用される予定でありんす 増税後はまだまだ上がるんだろな
結局売れ残り処分価格なんて時代は
都心では終わってしもとる 俺はオリンピック終わってから買うよ、損したくないし。
俺の会社の同僚もオリンピック終わってから買うって言ってたからオリンピック後に買うわ。 アホみたいなバブル価格じゃ投機目的の中国人がいなくなったら誰も買わんわ
今、まったくマンション売れなくなって焦ってるらしいな
もう人工地震じゃなかった天災でも起きてくれと願ってるくらいヤバイ 買えるマンソン価格は世帯年収の5倍までとか言ってたけど、都区内の世帯年収って１５００万円くらいあるのか？
正直、定年まで夫婦共働きだとしても、転勤なしで１５００万円以上を維持できるのは地方公務員くらいだとおもうけど。 >>457
事業として不動産をやってる人はその事業用不動産に対しては＝投資としてみてるから評価益は当然気にする。
自宅の価値はそもそも投資とみるか使用に重きを置くかで違う。（てか投資としてみてるのに評価益見ないのはちょっとおかしい）
ローンか現金かなんて関係無く、「住処をどうみるか」 だよ。
その前のレスも間違ってるし、根本的に知識と見解が浅い ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
