【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg >>420
それはある
でも先は誰もわからない
中国人特需はあるだろうけど、これがいつ売りに出されるかわからないしね >>416
自宅が上がったからと言って、それは「益」ではないと言うこと
自宅は、損益計算書には分類されない
まぁ、負債じゃなく資産に入れてもいいような気はするけどね >>421
太陽光発電のパネル 貼りまくるんですね
やめろ！！ 五輪後は東京の物件を売って、地方都市の物件を買い漁るかもね。人口が減るとその分だ空いた土地をお隣さんが買いまくるよwww 中国景気も言われてるより早く終わったから中国人の買い増しも期待出来なそう 査定価格がいくら高くなっても買う人がいないと無意味だぞ
悪いこといわないから不動産屋にでも買ってもらえ >>4
うちの近所においでよ！ 一千万で買えるヨ！ 少なくとも、マンションを買う際には、出口（売り時）を意識しないと駄目だわ マンション価格が上がっても、契約率は５０％６０％とかバブル崩壊後に最悪
バカな不動産屋 >>431
中国人のマンションは、ほとんど無許可民泊に使われてるんじゃないの >>299>>430
おれも15年前に買ったときは不動産屋に「5000万越えたらまず動かなくなる。売却も年単位かかること覚悟です」とか言われたもんだったよ
実際そうだったし
今まったく変わっちゃったみたい
ローンもほぼ変動選ぶし で、結局タワマンの6階以上に住むと即死ってことでいいんだよね？ 地震でも起きて停電になったらどうするんだろう？
自家発電ができるのは72時間が限度だっていうよ。 >>435
マジかよｗ じゃあ20％ぐらい値切れるな。 でも、首都圏といっても東京以外は完売したら途端に暴落するんだぜw 配当金が高い株を買えばいいのに
バカだから、家賃収入にこだわるんだろ。しかし、空室の負動産は売れない >>420
都内 中華絡みの不動産が多い
なんかあったら 何かあるは人生だけど
相手は中国共産党だぞ
気を付けて 賃金が増えない中、サイドビジネスが注目され、バカが投資目的でマンションを借金して購入しただけ >>420
中国の景気は先行き不透明だから、投資で買ってる中国人がもし一斉に売りに出したら相場は一気に崩壊する >>443
若手の売れっ子芸能人は、みんなそうしてるな
もしマンションを一括で買えるほどの現金があれば、賃貸＋株式等の運用を選ぶわ >>426 ゴメンナ 仕事柄ＢＳＰＬ論は熟知してるんだわ・・
（２行目で言いたいのは損益計算書じゃ無くて貸借対照表の間違えだろｗ資産負債は貸借対照表の話）
ＣＦ生むか生まないかの視点は投資として見るなら正解だが自宅を投資と見るのはねｗ
例えばうちは路線価ベースで1.2倍になっているし売買実例価額は1,000万上がってる。
が、それを評価益（含み益）として考えないかな。
完全に投資とは無縁の使用価値の部分なんだわ。 そのあたりは自分自身にゆとりが無いとちょっとわからないかもしれないけど。 中国人は、管理費や修繕費を払ってないんだろ。滞納してんだろ
だから、中国人が売るときにはさらに安い値段になる >>372
30分に一回？御冗談をw
羽田空路めちゃ混みですよ
列なして降りる順番待ってる バブル気味の都市部は消費税30%にして
冷えきっている地方は消費税廃止 不動産屋の業者の数も過去最高に増えてる
飽和状態
家賃収入とか不動産価格とか、金儲けを考えることはみんな同じ。バカ同士の競争激化 日本語だけが、２０年前とGDPが変わらない。
アメリカは、3倍。中国は、２０倍。
むしろ、２０年前と同じ価格なら、野洲好きと思うべきだが、
役人、議員の中韓に利益誘導をなんとかしろ！ もうすぐ人口1億割りそうな勢いなのにマンション需要維持できんのかよ
別に都内に住む必要もないしな アベノミクスはどうでもいいとこに金生んで
一般人には絶対回さないからな >>448
事業用の不動産を持ってる者は、自宅の価値なんて意識してないだろう
強いて挙げれば、固定資産税が高くなっちまったな、ぐらいなもん
ローンでやっと買った奴が、含み益だの何だなと自宅の価格を意識するんだよｗ リーマンショック前は欧米人が不動産を買いあさり、一斉に売り浴びせした
今度の不動産バブル崩壊は、中国人が引き金だなｗ
売り浴びせがすげーし
とにかく現金化するだけ
外国人に食い物にされるアホ日本人 >>442
完売前に暴落してると思うよ 売れなさすぎた場合コッソリと値引きするから。
表面上は五千万なのに、四千五百万円に値切ったった〜ｗｗｗｗ なんてことはよくある 東京でも多摩地域から都心部へ人口が移動してるから
マンションやオフィス需要は今後も減らないんだよ
地方でも15年に新幹線が開業した富山市や金沢市は不動産バブルが起きて転入者数が転出を上回った これから、オフィス需要とかないだろ
不況だし、起業する人もいないし、海外から日本に進出する外国起業もないし、ネットで会議とかできるし マンションはかなりリスキーなんだよな。
まず買う時期がほぼ同じだから売り時もほかの購入者と完全に被る。
しかも間取りなども被ったりするからそのマンション内で価格競争に追い込まれる。
1人が売り急ぐとそのマンションの価値は大幅に毀損されちゃう。
少なくとも売買目的の投資には向かないんだよな。 >>457
確かにそうなんだよ
オレもこないだ気づいたから
でもやっぱ嬉しよこういうの
それでそんなに偉そうなわかったようなふうなこと書くお前、まさかそれ子供部屋からじゃないよな？ 既に普通のサラリーマンの手が届く範囲を越えてるな。人件費とか建築コストが上がってるのもあるんだろうけど、年収どれくらいの層が都内に買ってるんだろう？世帯で1500万円以上か？ 誰が買うのか？
平均年収の15倍にじゃん。
数字の遊び、統計マジック。 派遣社員など非正規社員は増え続け、年収２００万以下で、実家に住んでるのに、住宅が売れるかよ
８００万円の住宅を販売するんだな ITベンチャーがどんどん増えてるからオフィス面積は大量に要るんだよ
最近は渋谷から溢れて五反田に流れてる >>451
頭大丈夫か ?
降りる順番待っているから、離陸と着陸を完全分離させて、さらに飛行ルートを増やすってことだろ マンション売って儲かるとか言うけどせいぜい数百万から1千万程度だろ
そんなはした金すぐなくなるからあまり意味ないんだよな 売れ残ってゴロゴロしてる中古物件はどーすんのかね？ >>468
A滑走路到着ルート」は1時間当たり14回（4分17秒ごと）、「C滑走路到着ルート」は1時間当たり30回（2分ごと）の頻度で、上空から騒音が降り注ぐ。 必死で地域持ち上げてるスレは
関東ばかり
逆に叩かれてるのは京都
つまりそういうこと >>470
オレオレ詐欺の拠点か違法滞在外国人のたまり場として活用される予定でありんす 増税後はまだまだ上がるんだろな
結局売れ残り処分価格なんて時代は
都心では終わってしもとる 俺はオリンピック終わってから買うよ、損したくないし。
俺の会社の同僚もオリンピック終わってから買うって言ってたからオリンピック後に買うわ。 アホみたいなバブル価格じゃ投機目的の中国人がいなくなったら誰も買わんわ
今、まったくマンション売れなくなって焦ってるらしいな
もう人工地震じゃなかった天災でも起きてくれと願ってるくらいヤバイ 買えるマンソン価格は世帯年収の5倍までとか言ってたけど、都区内の世帯年収って１５００万円くらいあるのか？
正直、定年まで夫婦共働きだとしても、転勤なしで１５００万円以上を維持できるのは地方公務員くらいだとおもうけど。 >>457
事業として不動産をやってる人はその事業用不動産に対しては＝投資としてみてるから評価益は当然気にする。
自宅の価値はそもそも投資とみるか使用に重きを置くかで違う。（てか投資としてみてるのに評価益見ないのはちょっとおかしい）
ローンか現金かなんて関係無く、「住処をどうみるか」 だよ。
その前のレスも間違ってるし、根本的に知識と見解が浅い >>467
地元民だが増えてるな ＩＴ産業関連の人
70億不動産詐欺物件の川向こうにビルも建った
（意味わかんない間取りだけど・・・）
東急池上線が 今のまま 静かで在りますように >>60
沖縄スゲェェェ！！中古ですら県民所得の１０年分もするのかｗ 小田急小田原線沿線のマンション考えてるんだけど
通勤時間帯の電車がヤバそうでちと迷う。東海道線ぐらいならまだ良いんだが。
安い賃貸で実際住んで見てからにしようかな。 築年数浅い中古で十分だな
新築に住むメリットがない 俺はオリンピック後に買うけど、別に無理して買う必要なくね？
だって賃貸なら家賃と更新料払えば住みたい放題じゃん、賃貸なら固定資産税も払わなくていいし、大家に感謝してる。 そもそも「首都圏」ってのがピンキリすぎるんだよ
これからも即売れなのは都心の高級マンションだけ
郊外のマンションや戸建てなんて，立てた瞬間に評価額がコストの半分とかになってるだろ 今後は23区も山手線内とそれ以外で差がつくと思う
まだ農地が残るような郊外は生産緑地の2022問題がある
物価のインフレ傾向が如実なので不動産価格も釣られて上昇する
もうちょい長い目で見ないと
過去のバブル時代とちょっと状況が違うと思う 港区新築3年マンション
東証一部、年収1300万
嫁、高身長美人
子供、二人 (美形)
車、H29年新型RX
株為替含み益1320万程 (実った果実)
幸せいっぱいなワシに一言くれ >>492
差はもうついてるよ
外周区のマンションは売れていない >>488
それでも新築の3割ぐらい安くなるでしょ >>374
電車1個止まったら全く大阪上がってこれなし終電激早やぞwww >>493
おめでとう。死後は地獄行き決定的だね(´▽｀) >>493
その収入で上位階級のところに住むと苦労するぞ
主に奥さんと子どもがｗ 10年前に国分寺に建売買ったがマンション買ってたら相当値上がりしてたな >>495
そんなに安くならないよw
仮にそんな物件あったら表に出る前に消えてしまう >>60
千葉安いじゃん。
都心に通勤するなら千葉県一択だな、成田空港もあるし。 >>495
そりゃ新築価格が二割増しになってるからねｗ >>463
お前呼ばわりか？
取り敢えず、お前より税金払っていい暮らししてるから心配すんなよｗｗｗ 10年前に新築価格から2割安になってた
築5年都内マンション買いました
今は新築価格辺りまで値上がりしてます >>493
ではお言葉に甘えて一言
貧乏くさいよ、お前
株なんて毎日動いてるのに、10万単位まで計算するか、ふつう
それに、rxなんて見てくれだけの趣味が悪い車はやめとけ
年収については、まぁリーマンだったら褒めてやるよｗｗｗ 小田急沿線でも海老名とか本厚木とか大手メーカーの事業所がある街は
都心から遠くてもマンション価格がバブってるよね >>503
業界の闇だな 怖い
もう適正価格基準すら無い
ゴイムがいっぱい 地価上昇率が10％以上の区 関東VS関西
関東
東京 台東区 10.59％ ←これひとつだけ
関西
大阪 中央区 14.8％
浪速区 14.66％
北区 13.51％
西区 10.55％
京都 東山区 20.02％
下京区 17.44％
中京区 12.82％ >>10
普通は都心までの交通費考慮するよな
売る時売れないかも >>509
公園の水飲み場で歯磨きしてる人知っている
高速道路高架下で寝泊りしてる
見てて ああ これも有りかなと 時々思う 23区外の公務員で実家もらって
チャリ10分通勤の俺は幸せものなんだな…
都内の不動産やらタワマンバブルやら
まったく人ごとでピンと来ない。 >>480
それじゃオリンピック終わっても価格は下がらんねw 色んな場所で色んな物件売り買いしたけど戸建ては難しいよーw
流動性の高いマンションはむしろ初心者向け
富豪が道楽で買うのが戸建て
常にローンの心配して出口戦略持たなくてはならない庶民が買うのがマンション >>423
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） さっきの品川中古マンション値上がりして喜んでた人は典型的素人
寝上がったら新しいマンションに住み替え
これしないと築年数ばかり増えていずれ売りにくくなるし、管理費修繕積み立ても嵩んでくる
マンションは一生住む場所ではないよ うちの近所の戸建ては
バブル期には1億超えてたけど
今はその１／３だぞ >>519
バブル時代に同じことやって
新築マンションにいつも住んでた人がいた。
いいときはうまく行くのよ。
ところがあるとき前のマンションが
パッタリ売れなくなって… ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
