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【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇  バブル期並み高水準
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0001ばーど ★
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2019/04/18(木) 10:00:14.83ID:RodPmoGe9
 2018年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は2年連続で上昇し、5926万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。

 不動産経済研究所によりますと、2018年度に首都圏で発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は前の年度に比べて0.1%上がり、5926万円となりました。上昇は2年連続で、1990年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。

 都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京23区の平均価格は7318万円となっています。一方で、発売戸数は3万6651戸と前の年度に比べて0.5%下がり、2年ぶりの減少となりました。

 不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。(17日19:11)

4/18(木) 6:31
TBS系(JNN)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg
0045名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:16:15.43ID:iCdBdxOb0
秋には破綻
0046名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:16:18.13ID:Fp1x1WGF0
>>4
5000万だと群馬に近い埼玉とか房総半島南部の千葉とか・・・
0047名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:16:33.93ID:6qT9H8DJ0
よーしおじさん民泊専用のマンション建てちゃうぞ
0048名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:16:52.54ID:ptA3EdZL0
日銀に金利を0・25%でも上げさせれば、あっという間に適正価格まで暴落するんだけどな。
異次元緩和(笑)なんてのを有権者が望むからこうなった。

他国が金融を引き締めつつ経済成長を遂げる中、日本だけジャブジャブ低金利なのにちっとも成長しないという
0049名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:17:00.99ID:hRq6QXf/0
年収にして800万は必要だな
公務員と大企業正社員しか買えない
0050名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:17:39.09ID:yt8x65B10
この値段で買う馬鹿が未だにいるんだよな。
0051名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:17:46.35ID:f2bY3E7F0
本当の金持ちと偽物の金持ちと分けるのなんで?
そこそこ金持ちでもいいんじゃないの?
0052名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:17:54.99ID:FKBlMAKB0
販売戸数は減ってんだなあ
でも価格は上がる
人手不足で供給が細ってるだけじゃないか?
0053名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:18:14.49ID:c78/i+LD0
>>43
都内で世帯年収600万円とか
ド底辺じゃねーか
福岡在住のうちでさえ
俺と嫁さんで2000万円近く稼いでるのに
0054名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:18:53.41ID:yvTmyukU0
>>51
俺ら5ちゃんの子供部屋おじさんは全能感が凄いから。
自分だけは何でも知ってる感を出したくて仕方がないんだよ俺らは。
0056名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:19:14.65ID:FKBlMAKB0
>>48
低金利過ぎて不動産投資に流れてんのな
それにしても買うやつがいるってことか。東京は景気良いんだな
0057名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:19:46.66ID:6Oew1aCI0
手持ちが足りなくても無理やりローンで買える時代だからなあ
0058名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:19:57.85ID:2+C3hXX20
発展途上国の方が幸せだな
0059名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:20:01.55ID:A6dQeUxU0
23区内は高くても仕方ないと思うんだが、
首都圏内の地方都市周辺でも5000万ぐらいするのは高すぎるだろ。

ま、オリンピック景気が終わった後、後3年ぐらいすれば、相当値下がりするだろうな。
0060名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:20:05.79ID:whoQ5MXN0
都道府県別中古マンション70u換算価格

北海道1533万円
青森県1537万円
岩手県1690万円
宮城県2043万円
秋田県1476万円
山形県1554万円
福島県1766万円
茨城県1500万円
栃木県1519万円
群馬県1290万円
埼玉県2151万円
千葉県1959万円
東京都4828万円
神奈川2825万円
山梨県1248万円
長野県1922万円
新潟県1355万円
富山県1548万円
石川県1627万円
福井県1376万円
岐阜県1375万円
静岡県1411万円
愛知県1849万円
三重県1500万円
滋賀県1780万円
京都府2767万円
大阪府2287万円
兵庫県1844万円
奈良県1278万円
和歌山1063万円
鳥取県1643万円
島根県1727万円
岡山県1738万円
広島県1862万円
山口県1394万円
徳島県1433万円
香川県1222万円
愛媛県1492万円
高知県1559万円
福岡県1775万円
佐賀県1316万円
長崎県1643万円
熊本県1794万円
大分県1361万円
宮崎県1662万円
鹿児島1829万円
沖縄県2816万円

https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf
0061名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:20:16.23ID:zT579Vin0
銀行が住宅ローンを融資しまくってただけで、90年代に不動産バブルとおなじ

そして、崩壊
0062名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:20:28.73ID:hRq6QXf/0
日本はまだマシなんだよな
欧米の不動産価格は常軌を逸してる
まあ年収も上がってるんだけど
0063名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:20:44.85ID:9EEW3GQ30
非常に良質な物件ならまだしも、駅まで徒歩10分、山手線まで
電車で30分とかでこの相場なんだろ。しかも75u程度で。
高すぎるよ。東京都民の平均世帯収入が600万円台なのだから
月額15万円をローンの支払いに充てても40年以上(金利含)
かかる計算になる。耐久消費財としてはありえない価格です。
むろんマンションなので残余価格はほぼ0円です。
0064名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:21:06.62ID:Ku3pkKjo0
そのうち1億円越えしそうだな。
シンガポールや香港目指すんだろうな。
0065名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:21:08.93ID:9uAq1QUm0
>>60
東京だけ飛びぬけてるな
0066名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:21:28.29ID:jjJmbfKH0
5ちゃん名物住んでもないのに
高級住宅街格付けがはじまるww
0067名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:21:57.21ID:zT579Vin0
最近のニュースで
バカが銀行にだまされてアパートを購入して焦げ付いたりするニュースがあるから、やばいよ
0068名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:22:00.42ID:KlPYReKb0
投資用に文京区の新築マンション買っちまったけど、坪400万だった
0069名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:22:07.72ID:5NprsqhC0
15年前に買った品川のマンション、評価額が倍になったよw
これみんなローン通ってるのかな?
オレ買った時は4000万円でも落ちるやつ続出でそれで運良く買えたのに
0070名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:22:14.68ID:9uAq1QUm0
>>62
住みやすさに比例して高くなってるならいいっしょ
住み難いのに価格だけ高いのならちょっとおいしい商売していると思うが
0073名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:23:26.34ID:KlPYReKb0
オリンピックが終わっても山手線内側高台物件はそうそう価値は下がらないと思ってる。理由は稀少価値と実需
0075名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:24:42.89ID:hRq6QXf/0
>>70
住みやすさで上がってるわけじゃなくて
金融緩和の金余りの投資で上がってる
それは日本も同じだろうね
0076名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:24:47.02ID:9EEW3GQ30
投資で踊るのは結構だけれども、きほん住居は消費財なのだからあまり
迷惑のかからないところでやってもらいたいね。
0077名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:25:09.87ID:ptA3EdZL0
>56
単に黒字を減らすツールとして使われてるだけ。不動産は経費として計上できるんだから。
決算で馬鹿正直に黒字報告してしまっては重税で半分ほど取られるんで、車や不動産で浪費して、動産を保有しつつ支払うことになる税金を減らす。

こんなノウハウ、西武グループの成長時代から周知されてただろ。無知は身を滅ぼす。
0078名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:25:46.32ID:zT579Vin0
スレを見るとバカが購入したらしいねw
リーマンショック前のときと似ているw



黄昏の不動産ファンド、国内最大手ダヴィンチが窮地に
https://toyokeizai.net/articles/-/3831
0079名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:25:57.99ID:yvTmyukU0
>>71
お前は本当に人間が大きいな
>>53はそれを言ってもらいたくて堪らなくて福岡でさえって枕付けたのに、
お前はそれを完全にわかっていながら>>71のレスができる
人間的な大きさを感じるよ。それに比べて>>53の人間の小ささときたらさすが5chおじさんというほかない
0080名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:26:41.35ID:c78/i+LD0
>>63
平均年収とか意味ないよ
都内は非正規多いし
マンション買えない連中が平均値下げてるから
0081名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:27:07.30ID:hRq6QXf/0
おそらくだが
近い内に東京から地方への大逆流が起こると思うわ
企業からの税金が豊かな地方に流れ込むだろう
0082名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:27:28.64ID:Q09X9MbH0
下がると執拗に主張していた記事は何だったの?
0083名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:28:04.33ID:zT579Vin0
スレを見るとバカが、賃貸マンション目的で購入したらしいねw
家賃収入15万円、ローンの支払い月5万円で、差し引き10万円の儲けwっwとか考えてたんだろw

空室だとすぐに焦げ付くのになw
0084名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:28:22.37ID:9EEW3GQ30
マンション市場は賃貸市場と分譲市場からなり、賃貸市場は地域での平均所得に
比例する水準で確定する。その賃料が物件購入費よりあきらかに高ければ分譲
マンションは投資用として購入され、低ければ売却される。けっきょくマンション価格は
その地域の平均所得の関数として表現されることになる。このラインを大きく逸脱
した価格で取引されておればバブルということだ。
0085名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:28:32.30ID:MAif5w2j0
おれ年収1300万で8000万弱のマンション買ってローン6000万組んでて
感覚としてはこれぐらいが買えるギリの価格だと思うんだけど
みんな俺と同じくらい稼いでるの?
0086名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:28:34.88ID:whoQ5MXN0
総務省は31日、住民基本台帳に基づく2018年の人口移動状況を発表した。

 東京圏(東京、埼玉、千葉、神奈川)は転入者が転出者を上回る「転入超過」が前年より1万4338人多い13万9868人となった。
超過数が拡大したのは2年連続で、東京圏の転入超過は、
長期的な比較が可能な日本人人口に限ると23年連続。
東京一極集中に歯止めがかかっていない現状が浮き彫りになった。

 東京圏の転入超過を年齢別に見ると、最も多い20〜24歳(7万5103人)を含め、
15〜29歳の若年層が大半を占める。
同省統計局は「進学や就職などで東京圏に移動する人が多いのではないか」とみている。

 他の三大都市圏は、名古屋圏(愛知、岐阜、三重)が7376人、
大阪圏(大阪、京都、兵庫、奈良)が9438人でいずれも転出超過。
日本人に限ると共に6年連続の転出超過だった。

https://www.jiji.com/sp/article?k=2019013100844&;g=pol
0089名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:29:05.45ID:CchobmBc0
>>78
ダビィンチはアホみたいな家賃ふっかけてたからな
東京駅辺りのビルを坪賃料10万円とか。しかも相手構わず大手企業にもふっかけたから、返り討ちで総フルボッコにされてた
0090名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:29:05.46ID:gxTft1lO0
バブル期並ってそれもうバブルじゃん
0091名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:29:22.17ID:hRq6QXf/0
都や政府が税制で投資購入を控えるようにすれば一気に下がるよ
不況に陥る可能性があるからさじ加減が必要だけど
たぶんうまくいかないだろうね
0093名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:30:12.66ID:zT579Vin0
>>88
バカが、不動産屋と銀行にだまされて、部屋を誰かに貸す目的で、ローンを混んで高値で購入してるw
0095名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:30:49.95ID:9uAq1QUm0
>>86
神戸に減り方が最近速いのは聞いたことあるが
他はバカみたいに増えてんじゃないの?
0096名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:31:21.03ID:jjJmbfKH0
武蔵小杉や東京湾岸、川沿い、
どんどんタワマンたてまくってほしい
もっともっと。まだまだ。
それがやがてどうなるのか見てみたい、
0097名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:31:22.94ID:9EEW3GQ30
>>85 いまの相場は、現住ないしは相続した土地等を売却して購入資金にあてる層を
めあてに形成されてるのだと思われ。あるいはそこまで価格水準を引き上げて売り
おしみをしているか、ただのバブルだろう。理論的にはほぼゼロ金利なのだから、
純投機の観点によれば不動産価格は青天井でどこまで上昇してもおかしくはない。
0098名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:31:39.47ID:vBh1Ksxk0
買えるかwwww
0099名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:31:48.72ID:zT579Vin0
消費税増税とオリンピック終了と同時に、不動産バブル崩壊wwww

問題は、4000万とか5000万の住宅など高額な商品を誰も買えないし買わないことw
つまり、大幅値引きしないと売れない負の連鎖w
0100名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:31:50.19ID:ll0wEBx+0
買うならバブル崩壊後、上がり続ける相場はありません、上がったら下がる。下がったら上がる。
0101名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:31:58.84ID:9uAq1QUm0
>>93
ギャンブルかよw
0102名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:32:08.58ID:Q09X9MbH0
首都圏って都内まで電車で1時間以上の埼玉、千葉の郊外も含むよね
0103名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:32:36.76ID:vzfN3LM90
でも、契約率は節目節目の基準にも満たない
昨年がピークで今年はその残りカス
0104名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:32:38.86ID:jjJmbfKH0
>>102
つくばなど茨城も入りまっせ
0105名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:33:01.49ID:CchobmBc0
自分の寿命に自信がない人は団信ローンで投資物件(山手線内側高台、駅徒歩5分以内)を買ったら良い。
死んだら借金チャラになって家族に借金ゼロで投資物件残せる。団信には三大疾病特約付ももちろんある
0106名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:33:16.57ID:zT579Vin0
>>89
ダヴィンチに限らず、リーマンショック前には不動産バブルに踊るバカ不動産屋と個人投資家ばっかだったじゃねえかwww
今と同じw
0107名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:33:28.28ID:9uAq1QUm0
埼玉県は新しい高層ビルの建設件数がかなり少ないと聞いたがな
兵庫県以下なんだろ
よくそれで成り立つな
0109名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:33:57.78ID:Z+gmzMSM0
移民増加とか飛行機航路変更とかは考慮せず?
0110名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:34:17.35ID:1w4/J8oJ0
>>10
そんな田舎の時点で賢くないけどな。
0112名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:34:29.14ID:vBh1Ksxk0
5900万のローン組むと年収1500万くらいないと苦しくなると思う
0113名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:34:31.25ID:5w+IOYGE0
職場まで運転手付きの高級車で10分とかで行きたい層に需要あるんでしょ
0114名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:34:35.16ID:AT5BEao30
今は最高値、来年から下がると言われてもう6年。
6年前に買っておけば良かった。
誰だよ下がるって言った奴は。
0115名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:35:50.98ID:ptA3EdZL0
>91
税制なんか変えなくても中央銀行が金利を上げれば、すぐ適正価格に落ちるわ。
まあそうなるとスポンサー収入の減るマスコミが与党をフルボッコ批判して、あっという間に政権転覆。
0116名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:35:56.53ID:bd3rGkWp0
高くて買えないので、UR賃貸住まいです。
0117名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:36:18.72ID:zT579Vin0
公務員とか大企業社員は住宅を持ってるから購入しないし
一方で
派遣社員など非正規雇用は年収200万円以下で住宅を買えない
移民が来ても同じ貧乏人だから住宅を買えない
団地や安アパートや郊外の格安マンションに住むだけ

そして、高値のマンションは空室のまま不動産バブル崩壊
0118名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:36:23.20ID:CchobmBc0
>>114
震災前はまだ安かったな(当時は安いとは言われてなかったけど)。
文京区の場合は肌感覚的に震災前の2割くらい高い
0120名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:37:20.85ID:zdIeWkva0
八王子で2500万の建売住宅買うのが精一杯だった
最寄駅から徒歩5分
0121名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:37:49.76ID:hRq6QXf/0
>>115
税と金利はマクロ政策の両輪だが
国債の金利が払えなくなるから日本は金利を上げられない
0122名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:37:55.49ID:wsmE5G/D0
なんだ、日本景気いいんじゃん
0123名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:38:04.76ID:JwGj7LO10
マンション買うなら地方でのんびりの方がよくないか
周り老人ばかりだけど
0124名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:38:17.15ID:gxTft1lO0
>>103
そうなのか
在庫ダブつくな
0125名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:38:51.07ID:S9vGYx2a0
また株と家を天井で買ったのか?
学習能力0だな
0126名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:38:59.32ID:CchobmBc0
本当に場所次第だよ
マンションで一番優先すべきはまず立地
0127名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:39:54.93ID:KppTXmL70
空室率が50%越えたから、もっと値上げしないとオーナーが損してしまう
0129名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:40:20.10ID:HwlufcGb0
地元なら一戸建てが3件が買える
0130名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:40:28.02ID:hRq6QXf/0
>>123
地方も老人ばかりだぞ
5年後は団塊が75歳、そろそろ認知が発症する歳
0131名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:40:54.96ID:zT579Vin0
契約率60%くらいだから、40%は売れ残り
やばい
0132名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:41:09.49ID:9uAq1QUm0
>>127
ギャンブルみたいだな
0133名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:41:13.35ID:5NprsqhC0
>>63
年収600万円はさすがに5000万円オーバーには手を出してないと思う
市部の中古なら4000万円以下もあるから
古ければ足立区でも
0134名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:41:53.89ID:hRq6QXf/0
ただ地方でも人口が増えてる市町村はあって
そこは若い夫婦が多い、子育を優遇してるから
0135名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:42:39.66ID:4QvBXHhV0
億単位の資産相続するためのスキームだからまさかマジで住むために購入すると思ってんのか
0136名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:42:57.73ID:cGlzSWpQO
地方から首都圏に人が流入し続ける限り都内だけは不動産価格上がり続けるだろ
0137名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:43:10.65ID:3SvQOmzG0
30年ローンで高値でマンション買うならアホノミクススタートで頭金で株買えばよかったのに
0138名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:43:33.98ID:zT579Vin0
自分が住むのではなく。他人に部屋を貸す投資目的で買ってるからヤバイ
0139名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:43:41.93ID:CchobmBc0
文京区で震災前に8000万円で買った物件が1億なら売れるけど気に入ってるから売れない。固定資産税だけ上がっても困る
0141名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:44:49.75ID:YDq+jfpC0
ぶあああっか!!
今は中国人が建物ごと買ってんだよ!!
住友不動産物件!!
0142名無しさん@1周年
垢版 |
2019/04/18(木) 10:45:01.16ID:6Oew1aCI0
地価は人口が減っても下がらない
なぜなら資産だから下がるとみんなが困る
0143名無しさん@1周年
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2019/04/18(木) 10:45:03.91ID:aDnl/qxf0
>>51
働いてるのは本当の金持ちではない
貴族は働かない
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