【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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2018年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は2年連続で上昇し、5926万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、2018年度に首都圏で発売された新築マンションの1戸あたりの平均価格は前の年度に比べて0.1%上がり、5926万円となりました。上昇は2年連続で、1990年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京23区の平均価格は7318万円となっています。一方で、発売戸数は3万6651戸と前の年度に比べて0.5%下がり、2年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。(17日19:11)
4/18(木) 6:31
TBS系(JNN)
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg >>28
売れないけど値下げも出来なくて困って広告してるんだろ >>4
5000万だと群馬に近い埼玉とか房総半島南部の千葉とか・・・ 日銀に金利を0・25%でも上げさせれば、あっという間に適正価格まで暴落するんだけどな。
異次元緩和(笑)なんてのを有権者が望むからこうなった。
他国が金融を引き締めつつ経済成長を遂げる中、日本だけジャブジャブ低金利なのにちっとも成長しないという 年収にして800万は必要だな
公務員と大企業正社員しか買えない 本当の金持ちと偽物の金持ちと分けるのなんで?
そこそこ金持ちでもいいんじゃないの? 販売戸数は減ってんだなあ
でも価格は上がる
人手不足で供給が細ってるだけじゃないか? >>43
都内で世帯年収600万円とか
ド底辺じゃねーか
福岡在住のうちでさえ
俺と嫁さんで2000万円近く稼いでるのに >>51
俺ら5ちゃんの子供部屋おじさんは全能感が凄いから。
自分だけは何でも知ってる感を出したくて仕方がないんだよ俺らは。 >>48
低金利過ぎて不動産投資に流れてんのな
それにしても買うやつがいるってことか。東京は景気良いんだな 手持ちが足りなくても無理やりローンで買える時代だからなあ 23区内は高くても仕方ないと思うんだが、
首都圏内の地方都市周辺でも5000万ぐらいするのは高すぎるだろ。
ま、オリンピック景気が終わった後、後3年ぐらいすれば、相当値下がりするだろうな。 都道府県別中古マンション70u換算価格
北海道1533万円
青森県1537万円
岩手県1690万円
宮城県2043万円
秋田県1476万円
山形県1554万円
福島県1766万円
茨城県1500万円
栃木県1519万円
群馬県1290万円
埼玉県2151万円
千葉県1959万円
東京都4828万円
神奈川2825万円
山梨県1248万円
長野県1922万円
新潟県1355万円
富山県1548万円
石川県1627万円
福井県1376万円
岐阜県1375万円
静岡県1411万円
愛知県1849万円
三重県1500万円
滋賀県1780万円
京都府2767万円
大阪府2287万円
兵庫県1844万円
奈良県1278万円
和歌山1063万円
鳥取県1643万円
島根県1727万円
岡山県1738万円
広島県1862万円
山口県1394万円
徳島県1433万円
香川県1222万円
愛媛県1492万円
高知県1559万円
福岡県1775万円
佐賀県1316万円
長崎県1643万円
熊本県1794万円
大分県1361万円
宮崎県1662万円
鹿児島1829万円
沖縄県2816万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf 銀行が住宅ローンを融資しまくってただけで、90年代に不動産バブルとおなじ
そして、崩壊 日本はまだマシなんだよな
欧米の不動産価格は常軌を逸してる
まあ年収も上がってるんだけど 非常に良質な物件ならまだしも、駅まで徒歩10分、山手線まで
電車で30分とかでこの相場なんだろ。しかも75u程度で。
高すぎるよ。東京都民の平均世帯収入が600万円台なのだから
月額15万円をローンの支払いに充てても40年以上(金利含)
かかる計算になる。耐久消費財としてはありえない価格です。
むろんマンションなので残余価格はほぼ0円です。 そのうち1億円越えしそうだな。
シンガポールや香港目指すんだろうな。 5ちゃん名物住んでもないのに
高級住宅街格付けがはじまるww 最近のニュースで
バカが銀行にだまされてアパートを購入して焦げ付いたりするニュースがあるから、やばいよ 投資用に文京区の新築マンション買っちまったけど、坪400万だった 15年前に買った品川のマンション、評価額が倍になったよw
これみんなローン通ってるのかな?
オレ買った時は4000万円でも落ちるやつ続出でそれで運良く買えたのに >>62
住みやすさに比例して高くなってるならいいっしょ
住み難いのに価格だけ高いのならちょっとおいしい商売していると思うが >>60
東京は中古でさえ中小企業社員には無理なんだな・・ オリンピックが終わっても山手線内側高台物件はそうそう価値は下がらないと思ってる。理由は稀少価値と実需 >>70
住みやすさで上がってるわけじゃなくて
金融緩和の金余りの投資で上がってる
それは日本も同じだろうね 投資で踊るのは結構だけれども、きほん住居は消費財なのだからあまり
迷惑のかからないところでやってもらいたいね。 >56
単に黒字を減らすツールとして使われてるだけ。不動産は経費として計上できるんだから。
決算で馬鹿正直に黒字報告してしまっては重税で半分ほど取られるんで、車や不動産で浪費して、動産を保有しつつ支払うことになる税金を減らす。
こんなノウハウ、西武グループの成長時代から周知されてただろ。無知は身を滅ぼす。 スレを見るとバカが購入したらしいねw
リーマンショック前のときと似ているw
黄昏の不動産ファンド、国内最大手ダヴィンチが窮地に
https://toyokeizai.net/articles/-/3831 >>71
お前は本当に人間が大きいな
>>53はそれを言ってもらいたくて堪らなくて福岡でさえって枕付けたのに、
お前はそれを完全にわかっていながら>>71のレスができる
人間的な大きさを感じるよ。それに比べて>>53の人間の小ささときたらさすが5chおじさんというほかない >>63
平均年収とか意味ないよ
都内は非正規多いし
マンション買えない連中が平均値下げてるから おそらくだが
近い内に東京から地方への大逆流が起こると思うわ
企業からの税金が豊かな地方に流れ込むだろう スレを見るとバカが、賃貸マンション目的で購入したらしいねw
家賃収入15万円、ローンの支払い月5万円で、差し引き10万円の儲けwっwとか考えてたんだろw
空室だとすぐに焦げ付くのになw マンション市場は賃貸市場と分譲市場からなり、賃貸市場は地域での平均所得に
比例する水準で確定する。その賃料が物件購入費よりあきらかに高ければ分譲
マンションは投資用として購入され、低ければ売却される。けっきょくマンション価格は
その地域の平均所得の関数として表現されることになる。このラインを大きく逸脱
した価格で取引されておればバブルということだ。 おれ年収1300万で8000万弱のマンション買ってローン6000万組んでて
感覚としてはこれぐらいが買えるギリの価格だと思うんだけど
みんな俺と同じくらい稼いでるの? 総務省は31日、住民基本台帳に基づく2018年の人口移動状況を発表した。
東京圏(東京、埼玉、千葉、神奈川)は転入者が転出者を上回る「転入超過」が前年より1万4338人多い13万9868人となった。
超過数が拡大したのは2年連続で、東京圏の転入超過は、
長期的な比較が可能な日本人人口に限ると23年連続。
東京一極集中に歯止めがかかっていない現状が浮き彫りになった。
東京圏の転入超過を年齢別に見ると、最も多い20〜24歳(7万5103人)を含め、
15〜29歳の若年層が大半を占める。
同省統計局は「進学や就職などで東京圏に移動する人が多いのではないか」とみている。
他の三大都市圏は、名古屋圏(愛知、岐阜、三重)が7376人、
大阪圏(大阪、京都、兵庫、奈良)が9438人でいずれも転出超過。
日本人に限ると共に6年連続の転出超過だった。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2019013100844&g=pol >>78
ダビィンチはアホみたいな家賃ふっかけてたからな
東京駅辺りのビルを坪賃料10万円とか。しかも相手構わず大手企業にもふっかけたから、返り討ちで総フルボッコにされてた 都や政府が税制で投資購入を控えるようにすれば一気に下がるよ
不況に陥る可能性があるからさじ加減が必要だけど
たぶんうまくいかないだろうね >>88
バカが、不動産屋と銀行にだまされて、部屋を誰かに貸す目的で、ローンを混んで高値で購入してるw 山手線内側高台、駅徒歩5分以内なら借り手は付やすい >>86
神戸に減り方が最近速いのは聞いたことあるが
他はバカみたいに増えてんじゃないの? 武蔵小杉や東京湾岸、川沿い、
どんどんタワマンたてまくってほしい
もっともっと。まだまだ。
それがやがてどうなるのか見てみたい、 >>85 いまの相場は、現住ないしは相続した土地等を売却して購入資金にあてる層を
めあてに形成されてるのだと思われ。あるいはそこまで価格水準を引き上げて売り
おしみをしているか、ただのバブルだろう。理論的にはほぼゼロ金利なのだから、
純投機の観点によれば不動産価格は青天井でどこまで上昇してもおかしくはない。 消費税増税とオリンピック終了と同時に、不動産バブル崩壊wwww
問題は、4000万とか5000万の住宅など高額な商品を誰も買えないし買わないことw
つまり、大幅値引きしないと売れない負の連鎖w 買うならバブル崩壊後、上がり続ける相場はありません、上がったら下がる。下がったら上がる。 首都圏って都内まで電車で1時間以上の埼玉、千葉の郊外も含むよね でも、契約率は節目節目の基準にも満たない
昨年がピークで今年はその残りカス 自分の寿命に自信がない人は団信ローンで投資物件(山手線内側高台、駅徒歩5分以内)を買ったら良い。
死んだら借金チャラになって家族に借金ゼロで投資物件残せる。団信には三大疾病特約付ももちろんある >>89
ダヴィンチに限らず、リーマンショック前には不動産バブルに踊るバカ不動産屋と個人投資家ばっかだったじゃねえかwww
今と同じw 埼玉県は新しい高層ビルの建設件数がかなり少ないと聞いたがな
兵庫県以下なんだろ
よくそれで成り立つな >>106
みんな自己責任でやってるからいいんじゃね? 5900万のローン組むと年収1500万くらいないと苦しくなると思う 職場まで運転手付きの高級車で10分とかで行きたい層に需要あるんでしょ 今は最高値、来年から下がると言われてもう6年。
6年前に買っておけば良かった。
誰だよ下がるって言った奴は。 >91
税制なんか変えなくても中央銀行が金利を上げれば、すぐ適正価格に落ちるわ。
まあそうなるとスポンサー収入の減るマスコミが与党をフルボッコ批判して、あっという間に政権転覆。 公務員とか大企業社員は住宅を持ってるから購入しないし
一方で
派遣社員など非正規雇用は年収200万円以下で住宅を買えない
移民が来ても同じ貧乏人だから住宅を買えない
団地や安アパートや郊外の格安マンションに住むだけ
そして、高値のマンションは空室のまま不動産バブル崩壊 >>114
震災前はまだ安かったな(当時は安いとは言われてなかったけど)。
文京区の場合は肌感覚的に震災前の2割くらい高い 八王子で2500万の建売住宅買うのが精一杯だった
最寄駅から徒歩5分 >>115
税と金利はマクロ政策の両輪だが
国債の金利が払えなくなるから日本は金利を上げられない マンション買うなら地方でのんびりの方がよくないか
周り老人ばかりだけど 本当に場所次第だよ
マンションで一番優先すべきはまず立地 空室率が50%越えたから、もっと値上げしないとオーナーが損してしまう >>123
地方も老人ばかりだぞ
5年後は団塊が75歳、そろそろ認知が発症する歳 契約率60%くらいだから、40%は売れ残り
やばい >>63
年収600万円はさすがに5000万円オーバーには手を出してないと思う
市部の中古なら4000万円以下もあるから
古ければ足立区でも ただ地方でも人口が増えてる市町村はあって
そこは若い夫婦が多い、子育を優遇してるから 億単位の資産相続するためのスキームだからまさかマジで住むために購入すると思ってんのか 地方から首都圏に人が流入し続ける限り都内だけは不動産価格上がり続けるだろ 30年ローンで高値でマンション買うならアホノミクススタートで頭金で株買えばよかったのに 自分が住むのではなく。他人に部屋を貸す投資目的で買ってるからヤバイ 文京区で震災前に8000万円で買った物件が1億なら売れるけど気に入ってるから売れない。固定資産税だけ上がっても困る ぶあああっか!!
今は中国人が建物ごと買ってんだよ!!
住友不動産物件!! 地価は人口が減っても下がらない
なぜなら資産だから下がるとみんなが困る >>51
働いてるのは本当の金持ちではない
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