【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg >>492
差はもうついてるよ
外周区のマンションは売れていない >>488
それでも新築の3割ぐらい安くなるでしょ >>374
電車1個止まったら全く大阪上がってこれなし終電激早やぞwww >>493
おめでとう。死後は地獄行き決定的だね(´▽｀) >>493
その収入で上位階級のところに住むと苦労するぞ
主に奥さんと子どもがｗ 10年前に国分寺に建売買ったがマンション買ってたら相当値上がりしてたな >>495
そんなに安くならないよw
仮にそんな物件あったら表に出る前に消えてしまう >>60
千葉安いじゃん。
都心に通勤するなら千葉県一択だな、成田空港もあるし。 >>495
そりゃ新築価格が二割増しになってるからねｗ >>463
お前呼ばわりか？
取り敢えず、お前より税金払っていい暮らししてるから心配すんなよｗｗｗ 10年前に新築価格から2割安になってた
築5年都内マンション買いました
今は新築価格辺りまで値上がりしてます >>493
ではお言葉に甘えて一言
貧乏くさいよ、お前
株なんて毎日動いてるのに、10万単位まで計算するか、ふつう
それに、rxなんて見てくれだけの趣味が悪い車はやめとけ
年収については、まぁリーマンだったら褒めてやるよｗｗｗ 小田急沿線でも海老名とか本厚木とか大手メーカーの事業所がある街は
都心から遠くてもマンション価格がバブってるよね >>503
業界の闇だな 怖い
もう適正価格基準すら無い
ゴイムがいっぱい 地価上昇率が10％以上の区 関東VS関西
関東
東京 台東区 10.59％ ←これひとつだけ
関西
大阪 中央区 14.8％
浪速区 14.66％
北区 13.51％
西区 10.55％
京都 東山区 20.02％
下京区 17.44％
中京区 12.82％ >>10
普通は都心までの交通費考慮するよな
売る時売れないかも >>509
公園の水飲み場で歯磨きしてる人知っている
高速道路高架下で寝泊りしてる
見てて ああ これも有りかなと 時々思う 23区外の公務員で実家もらって
チャリ10分通勤の俺は幸せものなんだな…
都内の不動産やらタワマンバブルやら
まったく人ごとでピンと来ない。 >>480
それじゃオリンピック終わっても価格は下がらんねw 色んな場所で色んな物件売り買いしたけど戸建ては難しいよーw
流動性の高いマンションはむしろ初心者向け
富豪が道楽で買うのが戸建て
常にローンの心配して出口戦略持たなくてはならない庶民が買うのがマンション >>423
うちも消費税が上がったときに解約したわ。
新聞解約したら毎年5万円のキャッシュバックがあると考えるとでかいよ。
知り合いもみんな解約してる。ニュースならスマホで見れるし。
いまじゃ月に1回、爪切り用に分厚いから日経新聞を買うぐらい（笑） さっきの品川中古マンション値上がりして喜んでた人は典型的素人
寝上がったら新しいマンションに住み替え
これしないと築年数ばかり増えていずれ売りにくくなるし、管理費修繕積み立ても嵩んでくる
マンションは一生住む場所ではないよ うちの近所の戸建ては
バブル期には1億超えてたけど
今はその１／３だぞ >>519
バブル時代に同じことやって
新築マンションにいつも住んでた人がいた。
いいときはうまく行くのよ。
ところがあるとき前のマンションが
パッタリ売れなくなって… 東京一極集中
東京だけバブルで景気がよい
地方はジリ貧 素人でマンション投資で財を成した人っておるん？
買いまくってたけどマグレでバブル崩壊免れてもうたわーとか 五輪後は二束三文で投げ売り状態になるのに、今時マンション買う馬鹿っているのね 五輪後下がるか？w
誰がどういう動きをして下がるの？
むしろ世界中から注目されてまだまだ上がるでしょ
外国人が不動産を簡単に買える日本w マンションの契約率が５割切って２７年ぶりの低水準なんだろ。
もうバブル崩壊間際。 建てる土地が無いとはいえ
所沢とか海老名の再開発は頭沸いてるとしか思えない。 東京は下がる下がるといわれ続けて、結局購入する機会を失ってしまった人も多い。
不動産購入するのが間違いみたいなことを言っている人もいるけど、現状を考えると
インフレになる可能性があるわけだら、資産の分散という意味で、自分の収入の無理
のない範囲で購入するのは間違いとは言えないと思う。
さらに23区に関して言えば、良質な家族用の賃貸住宅が少ないから、買ったほうが
マシな場合もある。なんとも言えないね。 今回の伸びはバブルの失敗を知ってるだけに投機がないらしいやん
収益率で買う、土地を担保に更に借り入れて買うという事がないとか
家賃水準が上がるとまだ上昇するやろうと逆張り予想 これだけ五輪後下がってから買うって需要が積み上がってれば
急には下がらんだろう。 >>531
所沢や海老名からの都心への通勤が快適とはとても思えないんだけどね。
住む人の気持ちが理解できない。 >>533
不正統計調査でウソの好景気を報道してたが、不動産鑑定評価でも、ウソの好景気を踏まえた地価にしてるからだよ
あと固定資産税を多く払わせるため
しかし、実態は割高すぎて誰も買わずに契約率５０％とか最悪な数字 >>268
未だにおうべーおうべーとかいる？
日本も芦屋や田園調布、鎌倉等いくらでも富裕層いる。しかし若いのが嫌がって出てく。
世界的な現象。
庭や車いらないから都心で自転車ってのがトレンド。身軽で良いと。 地価上昇すると、一見するといいようにみえるが、固定資産税の支払いが増えるだけ
しかし、その地価で土地を売ろうとしても売れないｗ 外国人労働者が来ても、単純労働者で派遣社員だから、給与は最悪
高い家賃の家に住めるはずもない
団地が利用されるだけ >>531
海老名は住んだことあるがものすごい便利で子育て世代なら最高だと思う
ただいくら新宿まで一本でも通勤は無理があるね、せいぜい町田まで そもそもこの話題は都心のハイクラスマンションで
パワーカップルや資産家がどうこうって話だから
日曜は車にのってイオンに出かけてるクソ田舎の自営や
年収500万以下で東武東上線や西武池袋線に１時間乗って通勤してる
二級国民は関係ない話だよ >>538 右肩上がりの土地神話があったころは、そのような逆転は滅多になかったそうだが、
もうそんな時代ではないからね。 >>537
自分の家に庭なくても都内に素晴らしい公園いくらでもあるからねー
自転車で皇居、日本橋、新宿
最高過ぎる >>493
年収1300万円で、妻と子二人では、港区に新築物件は買えません。 “固定資産税ガー”なんて言ってる椰子等は固定資産税を払ったことのない連中だろう
親からそれなりの不動産を相続した身だが所得税や住民税と比較すれば固定資産税なんて
雀の涙程度のもんだw >>521
バブルを知らない世代もしくは昭和に思い出補正するバカが記事書いてるのさ。
そもそもバブル時代の２３区内で中古ワンルームマンションですら１０００万円未満の物件なんてありえなかったけど
今はSUUMOや＠ホームで探せば山ほどあるわな。 デフレ脱却、インフレ推進だから、値段を不当につりあげることが推奨されてんだよ
しかし、実態とつりあわない価格設定してるから契約率は最悪 >>2
一極集中のせいで東京だけ増えまくってるから 東京の出生率は港区や中央区がトップ
一流企業勤務共働き夫婦が都心タワマンを購入、子供にも恵まれ、勝ち組人生
負け組は貧乏で結婚も出来ず
格差社会だなあ >>40
じゃあ1人当たりのGDPこんなに色んな国に抜かされてないって >>546
固定資産税の税額は、固定資産税評価額×1.4％
「都市計画税」や、
家や土地を取得したときに1回限り課税される「不動産取得税」、登記にかかわる「登録免許税」も、固定資産税評価額をもとに計算される。 不動産取引に関わる税収を上げるための地価上昇ｗｗｗ 実体経済とつりあわない価格設定ｗｗｗ 一流企業共働き夫婦は夫婦二人に通勤便利な駅がいい
更に子供も私学だから子供の通学にも便利な複数路線利用可能駅近マンションにしか住めない
そういうマンションはこれからも価値は上がるよ これからまだまだ上がるか、突然下がるかは、神の味噌汁 東京だけ未だに年間10万人も人口増えてる
日本全体の人口が減ってるこの時代に10年間で政令市1つ分の増加とか東京一極集中は異常すぎる これからも非正規雇用の貧乏人が増え続けるから、家賃も払えず、家も買えず、人口減少もあるし
どう見ても負動産だけどね 東京都の人口は2025年がピーク。都下は2020年から減少が始まるらしいね
てことは、人口減少時代で完全終了 今都内には約20万戸の空き家があります。
それを都なり国なりが提供したら
住宅問題は無くなります。 6000万てどの世代が買ってるんだろ
20代30代の夫婦が35年ローンで買っちゃうのかな >>542
お前さんも搾取されてる側なのに
他人様に階級付けるとか教養の無さが滲み出てますねぇ 東京の人口はこれからも増え続けるよ
不動産価格を下げるくらいなら外国人を入れるからね
地方の人間が東京に出てくる文化はなくなるだろう
地方の人間が外国人よりも仕事ができるなら別だが 固定資産税の税額は、固定資産税評価額×1.4％
５０００万円の家土地なら７０万円
４０００万円の家土地なら５６万円
消費税増税よりひどいねｗ ４０００万円の土地を５０００万円にしとけばいいだけ >>559
2025年くらいじゃ絶対減らないから
東京都の人口は減る減る詐欺みたいなもんでここ20年くらいは一貫して年10万人の増加で減る気配がない
大体、東京都で1年間でうまれる子供の数が10万人くらいで流入超過人口が11万人くらいだから、東京都だけ実質出生率2.3くらいだし あと5年もしたら空き家だらけで駅近中古買った方がよさげ。 新築神話で新築ばかり建てるから絶対空き家増える。
バブルも終わる >>566
普通に考えたら条件がいい物件の値段は下がらないって分かりそうなもんだけど
条件の悪いゴミ物件が不良債権化するだけだよ ただ早耳筋はすでにタワーマンション売却に躍起w
でもなかなか売れず？ 固定資産税の税率はそのままに、鑑定評価額だけつりあげるというウルトラＣｗｗｗ完全に盲点ｗ >>568
下がらなくても今みたいに中古が上がらなきゃいいよ。
いい場所の物件で安い時期に作った物件のが広く作られてるし。 ほんっと高くなりすぎて埼玉とかに避難する奴が多くなって埼玉も値が上がって、それならと築15年マンション狙ったらそこも上がってる
とりあえず数年我慢することにした >>565
銀行や電機メーカーとか、大規模な人員削減してるし
日本は衰退産業ばかりで東京に利用価値はない >>564 土地部分（200㎡まで）は課税標準1/6されるからね 都内、マンション売れてないと思うわ。
値下げをよく見るようになってきた。
１０００万円くらいは値下がりしていると思う。 マンションが高いとは言うけど、土地が高いとは言わないな。
これが本当のバブルとの根本的な違い。しかも、都心だけ。 >>576
日本にある大抵の住宅は、200㎡より多いよｗ
東京都心なら広い庭付き一戸建てなんだろうけど 行先の詰まってプールされた緩和マネーがどかっと投下されている
日銀も警告してるぢゃんバブってるぞって 老人なったら買った物件が良ければそれを担保にして金借りて死んだら物件渡せばいいというやり方があるとか。子供いないから都心に物件を現金で買って老後はそれで生活しようかな。 マンションってこんなすんのか
多少小ぢんまりしてても一軒家の方がいいような >>574
家族持ちの都内分譲は年収1200万+親の資金援助が1000万以上ってのが最低ライン >>578
特に東京に住んでる連中は大変だと思うよ
五輪の穴を埋めるために、小池はジワジワと上げているから 竹ノ塚駅徒歩4分の中古マンション買った俺は勝ち組だな
修羅の街は飽きないぜ！ えげつない地虫を肥えさせる理由こそ
日本のどこにもないのだがなぁ
もちろん都心首都圏にもないのだが >>60
大阪や京都も東京以外の埼玉神奈川並みだな。
沖縄は基地の補助金と価格値上がり狙いで高いんだろうか。 >>583
家族で住むなら戸建のがいいかもしれないが
いざという時マンションのが売ったり貸したりし易いって事かな まだ煽るのかよ！？地上波もたいがいだがこいつも酷いな >>582
リバースモーゲージって大抵は変動金利だよね？
あとiPSとかで想定より長生きしてしまったら詰みそう 大雑把に言ってしまえば、長期ローンを組んでマンションを買ってる奴は負け組
隣りのオヤジのゲップや屁の音が聞こえようが、戸建てを買うべき
もっと言えば、無理して家なんか買わずに、米国や味の新興国に投資した方が将来のリターンははるかに大きい ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
