【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg >>12
普通に借り換えして繰り上げ返済して終わってそうだけど >>688
しかも引き渡しが遅いし誰が買うんだか。 >>687
スーパーは場所によるけど、デカイ公園や病院はむしろ多いんでない？
いざとなったら大学病院も沢山あるし、空港も電車もバスも苦労しない。 >>684
首都圏はあと20年くらいは人口増え続けるから下がることは早々ない 駅近以外、ローン組んでまでマンションは買わない方が良いな
これから先、日本経済が右肩上がりになるとは到底思えない >>680
買うやつがいるから当分大丈夫だろうな。
パワーカップルとか持ち上げてダブルローンで買わせる。
実際子供いないカップルがおおいので最終的に売れる。
だか、これも金利がやすいから。緩和やめて金利あがったら価格下がらざるを得ないだろな。
こういう層は住職近接が最重要で駅近しか買わないのでデベの土地仕込コストも膨大、
売れなくなると大手でもやばくなる。 いまいち分からんのだけど、インフレで円の価値が下がってる今のうちに現金引き出してタンス預金に変えた方がええの？
なんかオリンピック明けにバブル崩壊して預金封鎖されるとかみんな言ってるし、最近は日銀の株保有率がヤバイとか聞いてるからどっかのタイミングで全額引き出しといた方がいい感じなの？
札の一新とかもタンス預金見越して封鎖するための行動だと考えたら銀行に置いとくのは尚更怖よね。 >>687
都心って案外スーパーあるのよ
他に派手な施設があって目立たないだけでさ 増税前に一儲けしようとしてる不動産、建設業界等々の輩たちハッタリですなｗ
2～3年後からマンション価格なんて急落するでｗ >>700
一銀行一千万までは保証されてるから超えたぶんは分散しとけばいいのでは。 >>700
知り合いの金持ちが、冗談まじりで預金封鎖を心配してたな
時期を聞いたら、新札発行前が危ないとか何とかｗ
でも、デノミもやったら、福沢諭吉を手元に抱えていても意味はないけどさ >>687
イオンやイトーヨーカドのような大型店はないけど、
小さめのスーパーならいくつかある。それでこと足りるし、
時々はデパ地下で買ってくる。
病院は大きな病院（大学病院や総合病院（病床数５５０以上）が６つも７つもある。
だから、医師が都心部に住むんだよ。勤務地が近いから。 >>700
インフレ予防には現金を動産、不動産に変える以外に方法はない オリンピック後に暴落する暴落するっていう人がよくいるけど、
ほんとに暴落するのわかってたらそりゃ、ものすごい儲けのチャンスだよ。
空売りだのインバースETFなんかを全力買いすれば。
普通確実に儲けられるとわかっていれば人にはいわない。
つまり、どういうことかわかるよな。 最近ではデパ地下もリーズナブルな商品増えたね
どこも生き残りに頑張ってるんだろうなと思う >>706
大金持ちは、既に着々と【海外】に移してるんじゃないのw >>698
まだ計画段階。小池は前のめり。
いずれにしてもあのままじゃ売れない。
なんだかんだで中央区だから決まったら人気になるだろうな >>707
そういう君は首都圏にマンションいくつもってんの？ >>707
何も分かっていない。
暴落するのみんな分かってるから儲けられない
自分だけが分かってたら儲けられる。 ６０００万円で買って10年後中古物件で売っても
1000万円にしかならないとかマンションならありがち >>712
実需で一件だけ。ただ立地厳選したから築15年だけど新築時と価格かわってないか、ちょっと上がってるよ。
つーても、気に入ってるんで住みつぶすつもり。余裕資金は株で遊んでて
もしあぶく銭が3億超えたら都心の駅直結マンションの高層階買おうと妄想してるｗ >>695
>>701
サンクス
スーパーは目立たないだけなんですね。
医者も多そうだし医療も優れてるから安心かもな。
都会は都会の安心と便利さにお金が掛かるんだろうなと感じたわ。 >>1
中国人がタワマン住んで外車乗って三ツ星レストランで食事してるんだろ？
日本人がレオパレスに住んで満員電車に箱詰めされて牛丼食ってる間に >>713
実際どうなんだろうな。
務めて客観的に識者の分析聞くと、下がらない派の方が説得力あるんだが。 6000マンwww
税金考慮すると1億2000万くらい稼がないといけない。
奴隷になるか、親が金持ちじゃないと無理ゲーだな。
奴隷か不動産か、2択の時代かー。
そりゃ子供なんかいらねーわ。 >>69
4000万ぽっちで審査落ちるやつなんていないでしょ 田舎の一戸建てで広々自慢VS都心マンション転々で損してないよ自慢VS不労所得ある自慢VS相続VS既婚VS独身VS子供部屋 >>714
JRか私鉄なら乗換駅、乗降客数が一つの目安になる
でも、その他の物件はほとんど出ないんじゃないかな >>722
正直太平洋側の沿岸部は地震のリスク大きいわ まあ、本体価格だけ払って終わりじゃないからな
税金と仲介手数料と固定資産税と積立管理費すごいよ 成約率が50％という低水準を言われてるが
これだけ五輪をピークに価格が下落するってうざくなるほど言われてるんだぜ
マンション買う側だってそこまでバカじゃないから
すぐに欲しいってやつはもう既に2016年までに買っちゃってる
これから買うってやつは2021年以降になるまで買わずに我慢してる
そりゃこの数年は成約率が下がるのは当然で業界も織り込み済みだよ >>699
そのパワーカップルとかいう単語本当最近よく聞くな うちが中国人なら東京オリンピックまでに売り抜けたい
都内は、狂ったように古い民家を壊してマンション建てまくってるわ >>735
都内のどの辺りがマンション建設ラッシュ？ 不動産投資するならアメリカだろ
マイアミとカリフォルニアとオレゴンとミネアポリスやっとけ 中古ならむしろ五輪後下がると踏んだオーナーが
狼狽売りする今年が買いなのかもしれない。 >>732
下落するって言われてるから、それまで待とうって、、
それ需要貯めこんじゃってんじゃん。
それじゃ値段下がらないだろうと。。
不景気だー節約しなきゃ、、景気よくならないかなーってのと同じｗ >>736
DINKSはダブルインカムノーキッズ
子なしってこと
パワカは子供の定義無しで概ね世帯年収が1500万以上はあるカップルの事 >>740
いや実はそう思ってる
五輪後も言われてるほどマンション価格は落ちないと予想してるよ >>730
ゆとり？
バブルの頃と今と比べて物価は変わらない。
家電が滅茶苦茶安くなったし。ノートPCが2万円で買えるし。
100円ショップもあるし。逆に物価は安くなってる物のも多い。
バブルの頃の平均年収600万円台で今は平均年収400万円台だし。
値段が上がったのは電車のキップと文庫本と自動車くらいじゃないかな。 >>743
そうなんだ
高層だとちょっと地盤が心配な気もするけど、岩盤まで杭を打てば問題ないか 低金利で消費税増税前にの殺し文句でマンション買ってるファミリー層もそこそこいる >>741
おおありがと
世帯年収1500万の層って東京だとそんなにいるのか
女性は産休育休取ると中々難しいよね >>15
タワマン住んでる時点で負けじゃね？
低層か戸建だろ。 >>2
建築関係の人件費や物価が上がってるからね
今は土木工事やホテル建設が盛んだし
東京に人口集中とか的外れもいいとこ
地方の都市部のマンションだって値上がりしてる タワマン買ったが
色々と金がかかる。
修繕費やら管理費やら、固定資産税やら(´・ω・｀) 日本人ってほんとレミングの群れみたいだな
地震や戦争、バブル崩壊とか忘れちゃったの？ これでも先進国の都心部の不動産としては激安らしいぞ >>707
逆に思ったより下がらなくて好感して上がるかも
みんなが思うときは外れやすい 目に見えない形で下がり始め一気に不良債権化したのがバブルだったから、
同じ轍は踏まない気はしないでもない。 下がる下がる暴落するって言われてるのに上がり続けるさまは、アベノミクス株や仮想通貨みたいだな >>755
地震で全部ぶっ壊れそうなのに住みたくないじゃん マンションは職人の質が低いから絶対買わない
内装は殆ど中国人の流れ作業だし
請負単価がビル物より激安な上に2年もクレーマー点検に付き合わされるからマトモな職人は居ない 何年後かに耐震偽装などがわんさかでてくるだろうしなぁ。 >>700
インフレにタンス預金とかありえない
現金は最小限にして
分散投資するのが常識
一番手堅いのは有事の金（ゴールド） 定期的にこんなスレ立つけど騙されちゃダメ
都内のマンション、余りまくってるから！ >>742
利便性がとてもいいところは下がらんけど、利便性が少しでも悪いところは暴落する。んじゃね。 >>700
国内ではインフレターゲット失敗したでしょう…。
今後はトランプが為替条項も突き付ける可能性があるし、これ以上の円安は難しいし国際的にも円の価値は下がりにくい。
3大メガバンクの口座が焦げ付く事になるとしたら、地銀が全滅レベルでしょ？日銀が融資するよ。
普通に何も考えずにメガバンに入れていればＯＫ >>760
値段が同じでも内訳が全然違うんだよね
最近のマンションは人件費の割合が多い
値段が同じだからといって建物の質が同じとは限らない >>762
というのは投資をやっている人間の感覚なんだよね。
物価を２％上げるというのもそれが狙いなんだろうけど、
庶民はそれに備えて消費を減らしてアリのように蓄えを増やそうとする。
日本では通用しなかった。 俺はオリンピック終わったら買うよ、いま高値で買う奴が憐れすぎw
オリンピック後に暴落するってマスコミが散々言ってるのに買うとか情弱過ぎる、みんな買い控えして契約率落ちてるの知らんのか。 まぁ暴落と言っても安倍政権ができる前に戻るくらいだと思うけどね。
平均価格で1500万円くらい減るだけ。 俺も五輪後に買います、今の半値ぐらいになってたら嬉しい！
楽しみ過ぎる。 東京の３０代男性の平均年収は概ね550万くらい
中央値だともうちょっと下くらいだから、
とてもじゃないが普通のサラリーマンが買える金額じゃないな
もし無理して買ってるんならかなり資金繰りが厳しい家庭も多いんじゃない？ 建築・不動産関係の仕事してるけど
マンション（特にタワーマンション）買う奴の気が知れん…。
退職して年金生活になったとき、ローンを完済してても
固定資産税はともかく、修繕維持積み立て金を年金から払うの？
大規模修繕の場合は積み立て金だけじゃ不足することも多いし。
数十年後に売ればいいと考えてるかもしれんが
その時は中古マンションがだぶついてたるかもしれんし。 アパートをマンション呼ばわりするなら
マンションは何て呼ぶんだろ >>773
うちのマンション平米267円に上げた。
12年間低水準だったのが悔やまれる。 瀬戸内圏
土地込みで3軒分だなおい。
マンションなんて共益費とかバカ高い維持費がいるだろ。共有部の補修とか出たら皆で争え。色々と自治が揉めそうだよなって思う！ ずーっと下がる下がる言ってるのに全然下がらないw
これが答えよw >>1
不動産業界 「黒田さん、ありがとう」(^^) 少子化加速マシーン東京をぶっ壊さないと日本の未来はない 完全にバブルだよな
マンション乱立して高騰もしてるが東京は人が増えてるわけじゃない
地方の体力を削ってなんとか奴隷を確保してるだけ
やがて地方からも人を確保出来なくなる
そこで移民なんだろう
でもその先に待ってるのは地獄しかない >>783
逆だ、馬鹿
東京に企業と人を集めるだけ集めた結果
｜ 東京都、3年連続マイナス成長（2014年～2016年）
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｜ やっとマイナス成長を脱しても成長率は全国平均以下
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｜ 都民所得は －4.5％（全 国 平 均 －2.2％） '05年～'14年
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｜ 1人当たり都民所得は －13.1％（全 国 平 均 －2.5％） 05年～'14年
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｜ 東京で成長しているのは唯一人口だけ
↓ https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/
東京がもっとも衰退してたという嘘のような本当の話 買った奴から顔真っ赤で否定されるんだろうけど、
高齢化＆人口減少・IT化で必ずしも東京である必要性減少などが進む状況で、
この水準維持はあり得ない。壮大なババ抜きになるよ。 >>787
官公庁が近くにないと仕事できないんだって
東京の社畜どもいわく、だけど 五輪に向けて 都から老朽化したビルに補助金支給
2020年までに20年ぶんの工事を5年で作っているから
値上がるのしょうがない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
