【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg >>60
東京は中古でさえ中小企業社員には無理なんだな・・ オリンピックが終わっても山手線内側高台物件はそうそう価値は下がらないと思ってる。理由は稀少価値と実需 >>70
住みやすさで上がってるわけじゃなくて
金融緩和の金余りの投資で上がってる
それは日本も同じだろうね 投資で踊るのは結構だけれども、きほん住居は消費財なのだからあまり
迷惑のかからないところでやってもらいたいね。 >56
単に黒字を減らすツールとして使われてるだけ。不動産は経費として計上できるんだから。
決算で馬鹿正直に黒字報告してしまっては重税で半分ほど取られるんで、車や不動産で浪費して、動産を保有しつつ支払うことになる税金を減らす。
こんなノウハウ、西武グループの成長時代から周知されてただろ。無知は身を滅ぼす。 スレを見るとバカが購入したらしいねｗ
リーマンショック前のときと似ているｗ
黄昏の不動産ファンド、国内最大手ダヴィンチが窮地に
https://toyokeizai.net/articles/-/3831 >>71
お前は本当に人間が大きいな
>>53はそれを言ってもらいたくて堪らなくて福岡でさえって枕付けたのに、
お前はそれを完全にわかっていながら>>71のレスができる
人間的な大きさを感じるよ。それに比べて>>53の人間の小ささときたらさすが５chおじさんというほかない >>63
平均年収とか意味ないよ
都内は非正規多いし
マンション買えない連中が平均値下げてるから おそらくだが
近い内に東京から地方への大逆流が起こると思うわ
企業からの税金が豊かな地方に流れ込むだろう スレを見るとバカが、賃貸マンション目的で購入したらしいねｗ
家賃収入１５万円、ローンの支払い月５万円で、差し引き１０万円の儲けｗっｗとか考えてたんだろｗ
空室だとすぐに焦げ付くのになｗ マンション市場は賃貸市場と分譲市場からなり、賃貸市場は地域での平均所得に
比例する水準で確定する。その賃料が物件購入費よりあきらかに高ければ分譲
マンションは投資用として購入され、低ければ売却される。けっきょくマンション価格は
その地域の平均所得の関数として表現されることになる。このラインを大きく逸脱
した価格で取引されておればバブルということだ。 おれ年収1300万で8000万弱のマンション買ってローン6000万組んでて
感覚としてはこれぐらいが買えるギリの価格だと思うんだけど
みんな俺と同じくらい稼いでるの？ 総務省は31日、住民基本台帳に基づく2018年の人口移動状況を発表した。
東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）は転入者が転出者を上回る「転入超過」が前年より1万4338人多い13万9868人となった。
超過数が拡大したのは2年連続で、東京圏の転入超過は、
長期的な比較が可能な日本人人口に限ると23年連続。
東京一極集中に歯止めがかかっていない現状が浮き彫りになった。
東京圏の転入超過を年齢別に見ると、最も多い20〜24歳（7万5103人）を含め、
15〜29歳の若年層が大半を占める。
同省統計局は「進学や就職などで東京圏に移動する人が多いのではないか」とみている。
他の三大都市圏は、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）が7376人、
大阪圏（大阪、京都、兵庫、奈良）が9438人でいずれも転出超過。
日本人に限ると共に6年連続の転出超過だった。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2019013100844&;g=pol >>78
ダビィンチはアホみたいな家賃ふっかけてたからな
東京駅辺りのビルを坪賃料10万円とか。しかも相手構わず大手企業にもふっかけたから、返り討ちで総フルボッコにされてた 都や政府が税制で投資購入を控えるようにすれば一気に下がるよ
不況に陥る可能性があるからさじ加減が必要だけど
たぶんうまくいかないだろうね >>88
バカが、不動産屋と銀行にだまされて、部屋を誰かに貸す目的で、ローンを混んで高値で購入してるｗ 山手線内側高台、駅徒歩5分以内なら借り手は付やすい >>86
神戸に減り方が最近速いのは聞いたことあるが
他はバカみたいに増えてんじゃないの？ 武蔵小杉や東京湾岸、川沿い、
どんどんタワマンたてまくってほしい
もっともっと。まだまだ。
それがやがてどうなるのか見てみたい、 >>85 いまの相場は、現住ないしは相続した土地等を売却して購入資金にあてる層を
めあてに形成されてるのだと思われ。あるいはそこまで価格水準を引き上げて売り
おしみをしているか、ただのバブルだろう。理論的にはほぼゼロ金利なのだから、
純投機の観点によれば不動産価格は青天井でどこまで上昇してもおかしくはない。 消費税増税とオリンピック終了と同時に、不動産バブル崩壊ｗｗｗｗ
問題は、４０００万とか５０００万の住宅など高額な商品を誰も買えないし買わないことｗ
つまり、大幅値引きしないと売れない負の連鎖ｗ 買うならバブル崩壊後、上がり続ける相場はありません、上がったら下がる。下がったら上がる。 首都圏って都内まで電車で1時間以上の埼玉、千葉の郊外も含むよね でも、契約率は節目節目の基準にも満たない
昨年がピークで今年はその残りカス 自分の寿命に自信がない人は団信ローンで投資物件(山手線内側高台、駅徒歩5分以内)を買ったら良い。
死んだら借金チャラになって家族に借金ゼロで投資物件残せる。団信には三大疾病特約付ももちろんある >>89
ダヴィンチに限らず、リーマンショック前には不動産バブルに踊るバカ不動産屋と個人投資家ばっかだったじゃねえかｗｗｗ
今と同じｗ 埼玉県は新しい高層ビルの建設件数がかなり少ないと聞いたがな
兵庫県以下なんだろ
よくそれで成り立つな >>106
みんな自己責任でやってるからいいんじゃね？ 5900万のローン組むと年収1500万くらいないと苦しくなると思う 職場まで運転手付きの高級車で１０分とかで行きたい層に需要あるんでしょ 今は最高値、来年から下がると言われてもう6年。
6年前に買っておけば良かった。
誰だよ下がるって言った奴は。 >91
税制なんか変えなくても中央銀行が金利を上げれば、すぐ適正価格に落ちるわ。
まあそうなるとスポンサー収入の減るマスコミが与党をフルボッコ批判して、あっという間に政権転覆。 公務員とか大企業社員は住宅を持ってるから購入しないし
一方で
派遣社員など非正規雇用は年収２００万円以下で住宅を買えない
移民が来ても同じ貧乏人だから住宅を買えない
団地や安アパートや郊外の格安マンションに住むだけ
そして、高値のマンションは空室のまま不動産バブル崩壊 >>114
震災前はまだ安かったな(当時は安いとは言われてなかったけど)。
文京区の場合は肌感覚的に震災前の2割くらい高い 八王子で2500万の建売住宅買うのが精一杯だった
最寄駅から徒歩5分 >>115
税と金利はマクロ政策の両輪だが
国債の金利が払えなくなるから日本は金利を上げられない マンション買うなら地方でのんびりの方がよくないか
周り老人ばかりだけど 本当に場所次第だよ
マンションで一番優先すべきはまず立地 空室率が50%越えたから、もっと値上げしないとオーナーが損してしまう >>123
地方も老人ばかりだぞ
５年後は団塊が７５歳、そろそろ認知が発症する歳 契約率６０％くらいだから、４０％は売れ残り
やばい >>63
年収600万円はさすがに5000万円オーバーには手を出してないと思う
市部の中古なら4000万円以下もあるから
古ければ足立区でも ただ地方でも人口が増えてる市町村はあって
そこは若い夫婦が多い、子育を優遇してるから 億単位の資産相続するためのスキームだからまさかマジで住むために購入すると思ってんのか 地方から首都圏に人が流入し続ける限り都内だけは不動産価格上がり続けるだろ 30年ローンで高値でマンション買うならアホノミクススタートで頭金で株買えばよかったのに 自分が住むのではなく。他人に部屋を貸す投資目的で買ってるからヤバイ 文京区で震災前に8000万円で買った物件が1億なら売れるけど気に入ってるから売れない。固定資産税だけ上がっても困る ぶあああっか！！
今は中国人が建物ごと買ってんだよ！！
住友不動産物件！！ 地価は人口が減っても下がらない
なぜなら資産だから下がるとみんなが困る >>51
働いてるのは本当の金持ちではない
貴族は働かない 家の価格が上がって喜ぶのは投資家だけ
住んでる人は税金が上がるだけのこと >>103
あー、そうなんだｗ 体感的にそんな感じしていた
これからしばらくは「まだ高騰するから今買うのがまし」キャンペーンだろう
オリンピック終わればいずれ値崩れするんじゃない？ >>139
8000万あったらアホノミクスで5億くらい資産増えてたんじゃね？やっぱ不動産って名前の通り流動性ない市場だからバブルも大したことないね
人口減少社会だし仕方ないけど 親の補助有り無しもあるな
父が年収2000万以上なのに補助無しだったから年収5倍程度の物件にしたわ スレにバカが多いね
企業は内部留保金をためこんで、銀行から金を借りる必要はなくなった
銀行は企業向けの融資をしなくなり、個人の不動産ローンに融資しはじめた
そして、不動産バブルが現在 二極化してるだけだから
庶民が買うような家は下落し続ける見込みだから
勘違いして高値掴まされないようにな >>4
治安リスクもあるからなあ
隣に支那一家でも来たら音臭いで頭おかしくなるで バカは、価値がわからないから高値で購入する。不動産や宝石、ブランドものがいい例 オリンピックが終わったら暴落する
その時チャイニーズから買い叩いてやればいい >>4 >>46
マジレスすると千葉NTや鎌ヶ谷辺りなら車庫付き新築一戸建ては３０００万円未満でも買える。
但し都内のマンションは古くなっても資産価値が残るかもしれないけど対して
郊外の一戸建ては右肩下がりに下がり続け資産価値がなくなるのを前提に考えられる人だけ購入推奨で
投資目的なら絶対勧められない。
だいたい千葉などは都市計画自体完全に失敗しているから激安の中古ですら勧められない。
千葉北西の片側２車線道路MAP
https://dl1.getuploader.com/g/aosi77/193/chiba-katagawa2.png
そう考えると超人口減少社会で不動産に価値が残るのはせいぜい東京外環自動車道内までなんだろうな。 消費税増税前だけど、駆け込み需要もないみたいだねｗ
増税後にヤバイ >>139
住むための不動産と投資のための不動産の税金を変えるべきだと思う
国民一人あたり1件までの不動産なら安い税金
2軒目から高くする 住宅ローンも競争激しくて儲からないだろうし、マイナス金利政策のせいで信組信金しょぼい地銀も潰れるんでしょ？ローン組んで家買うような庶民は
アホノミクスの恩恵もないだろうし、景気が悪くなったら間違いなく不景気実感できるからよかったね 戸建なんか暮らしにくいよ
マンション住んだらバカらしくて戸建なんか住めない
バルコニーやリビングは外から丸見え
ゴミは毎日出せない
監視カメラない
ディスポーザーない
外回りの手入れを業者が毎月やってくれない
オートロックない そのうちに、住宅ローンを払えなくなった貧乏人がどんどん売りに出すよ
今でもやってる
１週間毎に１０％づつ値引きしてんだｗ >>154
大久保「うんうん」
神奈川県「そうだね」
西川口「たしかに」 >>1
∧__∧
( ; ´д`) ＜ 固定資産税、どんどん上がってるな・・・ オマイラんとこはどうよ？
/ 庶民の実質賃金が上がって無いのに
地価だけバブル時代から高騰
いい加減にしておかないと
手取り所得に対する住居費が、半分とか
破綻真っしぐらの世帯だらけになる 23区でまんま平均価格のマンション買ったけど妥協した東京高すぎだわ
駅近タワマンは2LDKじゃないと手が出なかった
結局広さを選びJR含め二駅利用可徒歩5分の平たいマンションになった
これでもローン返していけるか心配 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
