【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg 成約率が50％という低水準を言われてるが
これだけ五輪をピークに価格が下落するってうざくなるほど言われてるんだぜ
マンション買う側だってそこまでバカじゃないから
すぐに欲しいってやつはもう既に2016年までに買っちゃってる
これから買うってやつは2021年以降になるまで買わずに我慢してる
そりゃこの数年は成約率が下がるのは当然で業界も織り込み済みだよ >>699
そのパワーカップルとかいう単語本当最近よく聞くな うちが中国人なら東京オリンピックまでに売り抜けたい
都内は、狂ったように古い民家を壊してマンション建てまくってるわ >>735
都内のどの辺りがマンション建設ラッシュ？ 不動産投資するならアメリカだろ
マイアミとカリフォルニアとオレゴンとミネアポリスやっとけ 中古ならむしろ五輪後下がると踏んだオーナーが
狼狽売りする今年が買いなのかもしれない。 >>732
下落するって言われてるから、それまで待とうって、、
それ需要貯めこんじゃってんじゃん。
それじゃ値段下がらないだろうと。。
不景気だー節約しなきゃ、、景気よくならないかなーってのと同じｗ >>736
DINKSはダブルインカムノーキッズ
子なしってこと
パワカは子供の定義無しで概ね世帯年収が1500万以上はあるカップルの事 >>740
いや実はそう思ってる
五輪後も言われてるほどマンション価格は落ちないと予想してるよ >>730
ゆとり？
バブルの頃と今と比べて物価は変わらない。
家電が滅茶苦茶安くなったし。ノートPCが2万円で買えるし。
100円ショップもあるし。逆に物価は安くなってる物のも多い。
バブルの頃の平均年収600万円台で今は平均年収400万円台だし。
値段が上がったのは電車のキップと文庫本と自動車くらいじゃないかな。 >>743
そうなんだ
高層だとちょっと地盤が心配な気もするけど、岩盤まで杭を打てば問題ないか 低金利で消費税増税前にの殺し文句でマンション買ってるファミリー層もそこそこいる >>741
おおありがと
世帯年収1500万の層って東京だとそんなにいるのか
女性は産休育休取ると中々難しいよね >>15
タワマン住んでる時点で負けじゃね？
低層か戸建だろ。 >>2
建築関係の人件費や物価が上がってるからね
今は土木工事やホテル建設が盛んだし
東京に人口集中とか的外れもいいとこ
地方の都市部のマンションだって値上がりしてる タワマン買ったが
色々と金がかかる。
修繕費やら管理費やら、固定資産税やら(´・ω・｀) 日本人ってほんとレミングの群れみたいだな
地震や戦争、バブル崩壊とか忘れちゃったの？ これでも先進国の都心部の不動産としては激安らしいぞ >>707
逆に思ったより下がらなくて好感して上がるかも
みんなが思うときは外れやすい 目に見えない形で下がり始め一気に不良債権化したのがバブルだったから、
同じ轍は踏まない気はしないでもない。 下がる下がる暴落するって言われてるのに上がり続けるさまは、アベノミクス株や仮想通貨みたいだな >>755
地震で全部ぶっ壊れそうなのに住みたくないじゃん マンションは職人の質が低いから絶対買わない
内装は殆ど中国人の流れ作業だし
請負単価がビル物より激安な上に2年もクレーマー点検に付き合わされるからマトモな職人は居ない 何年後かに耐震偽装などがわんさかでてくるだろうしなぁ。 >>700
インフレにタンス預金とかありえない
現金は最小限にして
分散投資するのが常識
一番手堅いのは有事の金（ゴールド） 定期的にこんなスレ立つけど騙されちゃダメ
都内のマンション、余りまくってるから！ >>742
利便性がとてもいいところは下がらんけど、利便性が少しでも悪いところは暴落する。んじゃね。 >>700
国内ではインフレターゲット失敗したでしょう…。
今後はトランプが為替条項も突き付ける可能性があるし、これ以上の円安は難しいし国際的にも円の価値は下がりにくい。
3大メガバンクの口座が焦げ付く事になるとしたら、地銀が全滅レベルでしょ？日銀が融資するよ。
普通に何も考えずにメガバンに入れていればＯＫ >>760
値段が同じでも内訳が全然違うんだよね
最近のマンションは人件費の割合が多い
値段が同じだからといって建物の質が同じとは限らない >>762
というのは投資をやっている人間の感覚なんだよね。
物価を２％上げるというのもそれが狙いなんだろうけど、
庶民はそれに備えて消費を減らしてアリのように蓄えを増やそうとする。
日本では通用しなかった。 俺はオリンピック終わったら買うよ、いま高値で買う奴が憐れすぎw
オリンピック後に暴落するってマスコミが散々言ってるのに買うとか情弱過ぎる、みんな買い控えして契約率落ちてるの知らんのか。 まぁ暴落と言っても安倍政権ができる前に戻るくらいだと思うけどね。
平均価格で1500万円くらい減るだけ。 俺も五輪後に買います、今の半値ぐらいになってたら嬉しい！
楽しみ過ぎる。 東京の３０代男性の平均年収は概ね550万くらい
中央値だともうちょっと下くらいだから、
とてもじゃないが普通のサラリーマンが買える金額じゃないな
もし無理して買ってるんならかなり資金繰りが厳しい家庭も多いんじゃない？ 建築・不動産関係の仕事してるけど
マンション（特にタワーマンション）買う奴の気が知れん…。
退職して年金生活になったとき、ローンを完済してても
固定資産税はともかく、修繕維持積み立て金を年金から払うの？
大規模修繕の場合は積み立て金だけじゃ不足することも多いし。
数十年後に売ればいいと考えてるかもしれんが
その時は中古マンションがだぶついてたるかもしれんし。 アパートをマンション呼ばわりするなら
マンションは何て呼ぶんだろ >>773
うちのマンション平米267円に上げた。
12年間低水準だったのが悔やまれる。 瀬戸内圏
土地込みで3軒分だなおい。
マンションなんて共益費とかバカ高い維持費がいるだろ。共有部の補修とか出たら皆で争え。色々と自治が揉めそうだよなって思う！ ずーっと下がる下がる言ってるのに全然下がらないw
これが答えよw >>1
不動産業界 「黒田さん、ありがとう」(^^) 少子化加速マシーン東京をぶっ壊さないと日本の未来はない 完全にバブルだよな
マンション乱立して高騰もしてるが東京は人が増えてるわけじゃない
地方の体力を削ってなんとか奴隷を確保してるだけ
やがて地方からも人を確保出来なくなる
そこで移民なんだろう
でもその先に待ってるのは地獄しかない >>783
逆だ、馬鹿
東京に企業と人を集めるだけ集めた結果
｜ 東京都、3年連続マイナス成長（2014年～2016年）
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｜ やっとマイナス成長を脱しても成長率は全国平均以下
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｜ 都民所得は －4.5％（全 国 平 均 －2.2％） '05年～'14年
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｜ 1人当たり都民所得は －13.1％（全 国 平 均 －2.5％） 05年～'14年
｜
｜ 東京で成長しているのは唯一人口だけ
↓ https://news.yahoo.co.jp/byline/samutahikaru/20171202-00078828/
東京がもっとも衰退してたという嘘のような本当の話 買った奴から顔真っ赤で否定されるんだろうけど、
高齢化＆人口減少・IT化で必ずしも東京である必要性減少などが進む状況で、
この水準維持はあり得ない。壮大なババ抜きになるよ。 >>787
官公庁が近くにないと仕事できないんだって
東京の社畜どもいわく、だけど 五輪に向けて 都から老朽化したビルに補助金支給
2020年までに20年ぶんの工事を5年で作っているから
値上がるのしょうがない >>768
給与には緩和マネーは回って来ないけど、不動産と株にはちゃんと回ってきているから(ETFとREITだから当たり前なのだよなぁ)庶民も投資しろって政策なのだよね >>791
そうやって養分として爆死させて泡風呂に沈める気なんでしょ！
エロ同人みたいに！ >>771
半値近くを狙うなら次の大不況だよなぁ…
今は米国も中国も好景気だし、金融ハト派が占めている。5年先以上を待つくらいの覚悟でいても良いかも。
それでも、リーマン級は来ないと思う…、バランスシートをいくらでも広げそうな気がする。 >>796
なんだァ？
テメェがしゃぶれよコノヤロウ！ 素人目線ではオリンピック後下がるのを見越した価格設定に思えるんだけど >>736
バカーカップルと掛けてあるんやと思うわ 5000万なら誰でも買えそうだが、
買った後も家賃並みの管理費がかかるからな 東京の人は稼いでるなぁ。
月いくら払ってるんだろ。 >>802
うちは家賃＋駐車場で21万だけど社宅扱いだから職場が10万(半額で上限10万までの社内規定あり)払ってくれて、実際は11万かな。
実際に21万なら家買っているかもなぁ…。 金利下げ余地ないし
賃金上がってないし
人口減るし在庫ダブついてきたし
後はいつ弾けるかだけ さすがにこの時期に買った人はご愁傷さまとしか言い様がない、最高の高掴みだろ バブルは弾けるんさ。
さあさあオリンピック終わったら安くなるぞ安くなるぞ。
東京の最低賃金が半分の500円になっちゃったら不動産価格も半分になるのも道理。 日銀が供給止めない限り弾けるはずないし、弾けないようにする機構を作る算段でいるでしょ。
供給止めました、(GPIFのように)売りに出しますは絶対に無いと思うし、そのように表明していたはず。 >>690
ぶっちゃけ対災害でマンション馬鹿にする奴らが一番不思議
ハザードマップも見てないよね
一番ヤバいのはそういう戸建が密集してる所なのにね
マンション民はトイレ流れない、エレベーター止まるだけ
木密民は勝者じゃなくて焼死w >>803
その他に管理費、修繕でしょ？すごいな。
会社の補助も凄いけど。 >>1
23区内職場最寄り直行始発駅徒歩五分圏内戸建てに住んでるとマンション買うのが理解できない
まぁ一つ前は都下最寄り直行始発駅直結マンションにすんでたから便利なのは分かるが、でも共益費、修繕費積み上がって行くのは怖いもんだ >>814
一戸建て住んでるけど一戸建ても10年すりゃ外壁や屋根塗装しなきゃだから何百万単位で結構お金かかるし、掃除は部屋多く階段あって大変だ。
いちいち町内会会費だの当番だの地方だと分別捨てる曜日だのと面倒い。
戸締りには時間かかるし。
駐車場や広さなどいい面もあるけど年取ったら大変。
23区の駅近買えるお金あるならまだいいが自分達の貯金じゃマッチ箱みたいのしか買えないならチマチマするからいらない。 戸建てって地震もそうだけど竜巻とかスーパー台風とか洪水とか自然災害に脆いよね バカは知らないのかな
北京オリンピックのあとに中国株は大暴落したことを >>816
そうなんよ。
だから年取ったら都内駅近マンション買うつもり。 五輪後安くなるかしらんが安くなったら買う、安くならなきゃ待つ。焦ってはいない。 23区の平均7318万円には驚いた
金持ちは都心へ
貧乏人は郊外へ
二極化がすごい 2030年頃まで人口増予測は東京だけなんだよな
他は拠点都市ですら全て人口減になる うちは一戸建てだけど土地の値段が数百万上がってる
まあ売る気は無いけど マンションは戸建ては、維持費がいるし寿命がある。未来永劫、住めるわけじゃない
明らかに割高な住宅価格では、ローンを払うよりもホテルにでも住んだほうがマシになる 6000万円だせば中古戸建都内でも帰るのに、なんでマンション買うの？ 新築じゃないと担保価値がないからローン組めないんだよ オリンピック前後の中国株のように不動産価格は暴落するよｗ
その前に、国政選挙があるからその結果でもすぐに暴落するかもねｗ >>817
北京五輪はリーマンショックの直前に開催されたからであって、五輪開催後に北京の不動産が暴落した訳では無い。
世界的な不況が襲ったからだよ。
東京五輪の時、2020年夏に金融引き締めが行われているか？(リーマンショックはサブプライムより前の金融引き締めが誘引で不良債券が表に出てきて引き起こされた)
って事を考えると、現時点で2020年には間に合わないだろう。
日本は少なくとも、黒田総裁が退くまでは無い、黒田さんが辞任する1年くらい前からじゃないかな？今の金融緩和から方向転換するのは…
世界的にはどうなのかな？
2020年に米大統領選挙が終わって、一息ついたくらいに、2021年初頭くらいにやっとFRBが今の大統領からの監視体制から逃れて自由が効く！？これはもっと早いかな？ >>820
まぁ時は金なりだからね
都心に会社ある人なら、
通勤時間に満員電車なくしたいのが条件の人が多い。
地方住みなら考えない事ではある。 ひょうきん族でさんまがやってた「持ち家を諦めたサラリーマン」っていうキャラ
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