【不動産】首都圏新築マンション価格、平均価格5926万円 2年連続上昇 バブル期並み高水準
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２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの平均価格は２年連続で上昇し、５９２６万円となりました。これはバブル期並みの高い水準です。
不動産経済研究所によりますと、２０１８年度に首都圏で発売された新築マンションの１戸あたりの平均価格は前の年度に比べて０．１％上がり、５９２６万円となりました。上昇は２年連続で、１９９０年以来のバブル期並みの高い水準が続いています。
都心を中心とした高額物件の販売が好調で、東京２３区の平均価格は７３１８万円となっています。一方で、発売戸数は３万６６５１戸と前の年度に比べて０．５％下がり、２年ぶりの減少となりました。
不動産経済研究所は、「首都圏のマンションは駅に近い物件の引き合いが強く、今の高値がしばらく続く可能性が高い」と分析しています。（17日19:11）
4/18(木) 6:31
TBS系（JNN）
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20190418-00000005-jnn-bus_all
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20190418-00000005-jnn-000-thumb.jpg 所沢で駅から10分・3LDKのマンションを2800万円で買った俺はかしこいお買い物したな 平成初めの巨大バブルをまたやるつもりなのかw
あの時35年ローン組んだ連中は値段が1/3になった家のローンまだ払ってんだぜw
景気良くなるわけがない！ 中国、韓国発のデフォルトが起きれば
日本も巻き添え地価は半値以下になる
こればっかりはどーにもならんだろうね >>1の 3行まとめ
タワマン住んでないやつは国民にあらず
年間納税1000万円以下は国民にあらず
全財産が億円ないやつは国民にあらず 住居用賃貸は消費税かからんから店子としては焦らないが、
所有したい人にとっては2%は大きいのだろう。 >>1
今更だが言わせてもらう
全てがオリンピック絡み
逆にいうとオリンピック後が怖い 案外北京冬季オリンピックの２０２２年まではなんとかなるかも？ 空室率がって話を聞いたんだけどそんなに埋まってるの？ >>1
地方の地価を崩落させての地価上昇だけどな
やっぱ東京一極集中は上級国民以外には何のメリットも無いわ で、売れてんのか
相続税対策されちゃったよな
一昨年までならわかるがホント売れてんのか ２０２３年になれば戦争になるかもしれんから
後は野となれ山となれ >>5
下がると言っても山手線周辺は暴落しないからな他は知らん >>19
埋まっていないけど高騰させている
一攫千金狙いさ
誰か1人買ってくれるまで相場に合わない値段まで高騰させてかね稼ぐ あれ？ちょっと前まで新築物件が売れずにダブついてるって報道無かった？ >>5
前はそう言う見方だったけど一極集中を是正するどころか
自民党は移民入れてまで東京集中をやめないからそんなに下がらないと思う >>15
タワマンに住むのは本当の金持ちではない
都内に庭付き戸建てこそが真の金持ち
下２つは同意 >>20
実は場所によるけど地方も上がってるのよね 山のように在庫を抱えてるが相場が下がるのを恐れて我慢しているんだよ
安倍の意向もあるしな >>31
君の知らないお金持ちの日本人が大勢いるのよ 3年前からマンション価格はバブルだって騒いでいたのに、
ここ3年、更に上がっている 福岡民だが
築10年のマンション売って
2000万円儲けた >>36
金持ちがマンションなんて買うかよw
マンション買う人間なんて中流だろw 世帯収入６００万円の夫婦が購入できる住居は３０００万円まで
あきらかに高すぎます。 >>28
売れないけど値下げも出来なくて困って広告してるんだろ >>4
5000万だと群馬に近い埼玉とか房総半島南部の千葉とか・・・ 日銀に金利を０・２５％でも上げさせれば、あっという間に適正価格まで暴落するんだけどな。
異次元緩和（笑）なんてのを有権者が望むからこうなった。
他国が金融を引き締めつつ経済成長を遂げる中、日本だけジャブジャブ低金利なのにちっとも成長しないという 年収にして８００万は必要だな
公務員と大企業正社員しか買えない 本当の金持ちと偽物の金持ちと分けるのなんで？
そこそこ金持ちでもいいんじゃないの？ 販売戸数は減ってんだなあ
でも価格は上がる
人手不足で供給が細ってるだけじゃないか？ >>43
都内で世帯年収600万円とか
ド底辺じゃねーか
福岡在住のうちでさえ
俺と嫁さんで2000万円近く稼いでるのに >>51
俺ら５ちゃんの子供部屋おじさんは全能感が凄いから。
自分だけは何でも知ってる感を出したくて仕方がないんだよ俺らは。 >>48
低金利過ぎて不動産投資に流れてんのな
それにしても買うやつがいるってことか。東京は景気良いんだな 手持ちが足りなくても無理やりローンで買える時代だからなあ 23区内は高くても仕方ないと思うんだが、
首都圏内の地方都市周辺でも5000万ぐらいするのは高すぎるだろ。
ま、オリンピック景気が終わった後、後3年ぐらいすれば、相当値下がりするだろうな。 都道府県別中古マンション70㎡換算価格
北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf 銀行が住宅ローンを融資しまくってただけで、９０年代に不動産バブルとおなじ
そして、崩壊 日本はまだマシなんだよな
欧米の不動産価格は常軌を逸してる
まあ年収も上がってるんだけど 非常に良質な物件ならまだしも、駅まで徒歩１０分、山手線まで
電車で３０分とかでこの相場なんだろ。しかも７５㎡程度で。
高すぎるよ。東京都民の平均世帯収入が６００万円台なのだから
月額１５万円をローンの支払いに充てても４０年以上（金利含）
かかる計算になる。耐久消費財としてはありえない価格です。
むろんマンションなので残余価格はほぼ０円です。 そのうち１億円越えしそうだな。
シンガポールや香港目指すんだろうな。 5ちゃん名物住んでもないのに
高級住宅街格付けがはじまるww 最近のニュースで
バカが銀行にだまされてアパートを購入して焦げ付いたりするニュースがあるから、やばいよ 投資用に文京区の新築マンション買っちまったけど、坪400万だった 15年前に買った品川のマンション、評価額が倍になったよｗ
これみんなローン通ってるのかな？
オレ買った時は4000万円でも落ちるやつ続出でそれで運良く買えたのに >>62
住みやすさに比例して高くなってるならいいっしょ
住み難いのに価格だけ高いのならちょっとおいしい商売していると思うが >>60
東京は中古でさえ中小企業社員には無理なんだな・・ オリンピックが終わっても山手線内側高台物件はそうそう価値は下がらないと思ってる。理由は稀少価値と実需 >>70
住みやすさで上がってるわけじゃなくて
金融緩和の金余りの投資で上がってる
それは日本も同じだろうね 投資で踊るのは結構だけれども、きほん住居は消費財なのだからあまり
迷惑のかからないところでやってもらいたいね。 >56
単に黒字を減らすツールとして使われてるだけ。不動産は経費として計上できるんだから。
決算で馬鹿正直に黒字報告してしまっては重税で半分ほど取られるんで、車や不動産で浪費して、動産を保有しつつ支払うことになる税金を減らす。
こんなノウハウ、西武グループの成長時代から周知されてただろ。無知は身を滅ぼす。 スレを見るとバカが購入したらしいねｗ
リーマンショック前のときと似ているｗ
黄昏の不動産ファンド、国内最大手ダヴィンチが窮地に
https://toyokeizai.net/articles/-/3831 >>71
お前は本当に人間が大きいな
>>53はそれを言ってもらいたくて堪らなくて福岡でさえって枕付けたのに、
お前はそれを完全にわかっていながら>>71のレスができる
人間的な大きさを感じるよ。それに比べて>>53の人間の小ささときたらさすが５chおじさんというほかない >>63
平均年収とか意味ないよ
都内は非正規多いし
マンション買えない連中が平均値下げてるから おそらくだが
近い内に東京から地方への大逆流が起こると思うわ
企業からの税金が豊かな地方に流れ込むだろう スレを見るとバカが、賃貸マンション目的で購入したらしいねｗ
家賃収入１５万円、ローンの支払い月５万円で、差し引き１０万円の儲けｗっｗとか考えてたんだろｗ
空室だとすぐに焦げ付くのになｗ マンション市場は賃貸市場と分譲市場からなり、賃貸市場は地域での平均所得に
比例する水準で確定する。その賃料が物件購入費よりあきらかに高ければ分譲
マンションは投資用として購入され、低ければ売却される。けっきょくマンション価格は
その地域の平均所得の関数として表現されることになる。このラインを大きく逸脱
した価格で取引されておればバブルということだ。 おれ年収1300万で8000万弱のマンション買ってローン6000万組んでて
感覚としてはこれぐらいが買えるギリの価格だと思うんだけど
みんな俺と同じくらい稼いでるの？ 総務省は31日、住民基本台帳に基づく2018年の人口移動状況を発表した。
東京圏（東京、埼玉、千葉、神奈川）は転入者が転出者を上回る「転入超過」が前年より1万4338人多い13万9868人となった。
超過数が拡大したのは2年連続で、東京圏の転入超過は、
長期的な比較が可能な日本人人口に限ると23年連続。
東京一極集中に歯止めがかかっていない現状が浮き彫りになった。
東京圏の転入超過を年齢別に見ると、最も多い20～24歳（7万5103人）を含め、
15～29歳の若年層が大半を占める。
同省統計局は「進学や就職などで東京圏に移動する人が多いのではないか」とみている。
他の三大都市圏は、名古屋圏（愛知、岐阜、三重）が7376人、
大阪圏（大阪、京都、兵庫、奈良）が9438人でいずれも転出超過。
日本人に限ると共に6年連続の転出超過だった。
https://www.jiji.com/sp/article?k=2019013100844&;g=pol >>78
ダビィンチはアホみたいな家賃ふっかけてたからな
東京駅辺りのビルを坪賃料10万円とか。しかも相手構わず大手企業にもふっかけたから、返り討ちで総フルボッコにされてた 都や政府が税制で投資購入を控えるようにすれば一気に下がるよ
不況に陥る可能性があるからさじ加減が必要だけど
たぶんうまくいかないだろうね >>88
バカが、不動産屋と銀行にだまされて、部屋を誰かに貸す目的で、ローンを混んで高値で購入してるｗ 山手線内側高台、駅徒歩5分以内なら借り手は付やすい >>86
神戸に減り方が最近速いのは聞いたことあるが
他はバカみたいに増えてんじゃないの？ 武蔵小杉や東京湾岸、川沿い、
どんどんタワマンたてまくってほしい
もっともっと。まだまだ。
それがやがてどうなるのか見てみたい、 >>85 いまの相場は、現住ないしは相続した土地等を売却して購入資金にあてる層を
めあてに形成されてるのだと思われ。あるいはそこまで価格水準を引き上げて売り
おしみをしているか、ただのバブルだろう。理論的にはほぼゼロ金利なのだから、
純投機の観点によれば不動産価格は青天井でどこまで上昇してもおかしくはない。 消費税増税とオリンピック終了と同時に、不動産バブル崩壊ｗｗｗｗ
問題は、４０００万とか５０００万の住宅など高額な商品を誰も買えないし買わないことｗ
つまり、大幅値引きしないと売れない負の連鎖ｗ 買うならバブル崩壊後、上がり続ける相場はありません、上がったら下がる。下がったら上がる。 首都圏って都内まで電車で1時間以上の埼玉、千葉の郊外も含むよね でも、契約率は節目節目の基準にも満たない
昨年がピークで今年はその残りカス 自分の寿命に自信がない人は団信ローンで投資物件(山手線内側高台、駅徒歩5分以内)を買ったら良い。
死んだら借金チャラになって家族に借金ゼロで投資物件残せる。団信には三大疾病特約付ももちろんある >>89
ダヴィンチに限らず、リーマンショック前には不動産バブルに踊るバカ不動産屋と個人投資家ばっかだったじゃねえかｗｗｗ
今と同じｗ 埼玉県は新しい高層ビルの建設件数がかなり少ないと聞いたがな
兵庫県以下なんだろ
よくそれで成り立つな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
