【経済】マンション価格、今後２０年は下落しない？ 「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★２
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◆ マンション価格、今後20年は下落しない？「人口減少＆空き家増加で持ち家は損」の嘘
「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。
しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。
若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。
訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。
昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。
エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。
実際、現在の東京都区部の空室率は3〜4％程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3〜4％下がるが、現在は2％上昇しているのが実態である。
そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。
一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。
※続きは下記のソースでご覧ください
ビジネスジャーナル 2019.05.14
https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html
■前スレ（1が立った日時：2019/05/15(水) 05:26:24.50）
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557865584/ 知らんけど、インドや東南アジアの時代が来たら来ないべ。 地方では家売ってマンションに住み替える高齢者が多いから
駅から歩いて〇分とか、周辺の病院やスーパーやホームセンターなど歩いて生活が完結できるか、
そういう物件は下がらないんじゃない？
逆に、駅から離れてて４階建てなのにエレベーターがついていないような物件は終わりでしょ。
全て、管理組合がうまく機能している上での話ね。 ’８０年代に行われた耐震設計基準改定前の物件は、
全 部 粗 大 ゴ ミ だからな。
絶対に買ってはいけませんよ。 一戸建ては土地の価値しかないし
立地が全て
中古では売れないのがほとんどだろう 今後１０年で建築関係の職人は激減します。お金があってもマンションが作れない、という時代になるのです。
となるとメンテの良い中古マンションが争奪戦になるでしょうし、それにつられて郊外の戸建ても値上がりするでしょう。 昨日NHKで住宅ローンに行き詰まったサラリーマンの番組見たばっかりなのに いやいや、下落するから。ｗ
阿呆のいう事なんか真に受けるんじゃないよ！ 空き部屋が多い賃貸向けマンションが売れなくて
ステマしてるだけだろ 「空き家」は増加するだろうが、建物が余っていても
「人が住める状態」で無いと意味がないし。 > エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
首都圏の一部以外は買うなってことやな あえて価格を急激に下げないようにしているんだろ
人にとって必要不可欠な住居を高値に設定することで長々と奴隷労働者として使い果たしてやろうって鬼畜染みた国の思惑 東京は23年問題で畑が解放されて一気にマンションが建つから
価格が下がるんじゃなかったっけ？ そんなの一等地だけだろ
普通は買った瞬間に２０〜３０％下がる
年月とともに劣化する 首都圏は上昇
地方は減少
トータルでは微減
これが事実で、この事実をどう解釈するかがポジションによって異なる。 例の建託系が立てさせたアパマン系は絶対に厳しくなるぞ。
分譲マンションが下がらないという意味でいっている記事とするのかもしれないが。
そっちも下がらないはずがない。アパマン系よりもマシかもだがね。 国が公営住宅建てまくれ
それで家賃水準半分にしろ
それで富裕層から実質資産課税がっぽりと底辺賃金アップやで
企業が持ってる中心地は用途が違うから大丈夫や 土日出勤、運送、ガードマン等全部値上げ
下がる要素なんかない 東京でも２０年しかもたねーのか…
20年なんてすぐ先だぞ ＞しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
結論でてたな つうか大手在宅勤務増え初めたら都会に近い田舎の中古物件が売れるようなるだろうね 日銀は国内の銀行の不動産向け融資について、去年年末時点の残高が
日本のGDPの14％を超えており過熱感があると指摘
また、不動産向け融資の割合が高い金融機関ほど、経営の健全性を示す自己資本比率が低くなる関係がみられるとのこと 移民入れずに賃上げすれば家や車は売れる
ローン組む人が増えれば景気が順回転していく
安倍や麻生は馬鹿だから経済学がわからない >>27
その首都圏ももう過多ですわい。何この記事w >>20
いやいや畑なんかあったところをだれが買うんだよｗ
電車が通るとか駅ができるならまだしもｗ >>2
人減ってるのに家建て続けないといけない連中だしな こんな嘘記事でも騙されるバカはいるからなあ。なんちゃら詐欺と一緒だよ。 >>30
賃上げしたくねーから移民入れんの
因果逆に論じている点で君の方が馬鹿だな 年取ると賃貸入りにくくなるから
中古マンション買っときたいな 外国人50万人大量に入って来るわけだからマンション価格は上がることがあっても下がることはない
誰だってわかる 日本人の仕事が増え続ける
というありえない前提で議論している >>38
中古マンションは一番買ってはダメだろ
大規模改修があって金をとられる
下手すると空き家分まで払わされる
中古で買うなら一軒家
これなら改修は自分の都合でしないこともできるから
それでも改修がわかっているんだからお得ではないな 場所によるだろ今だって田舎じゃあってないようなもんだろし >>1
こういう大上段な議論が出てくるのはバブル崩壊のフラグ >>33
デベロッパーは辺鄙な問題有りの土地を安く仕込んで高く売る商売、ゴミ埋め立ての豊洲やお台場、工場地帯の武蔵小杉、液状化埋め立ての新浦安、全部安く仕込んでシャレオツに宣伝して馬鹿に高値で売るのに成功して来てるからね。
古くは世田谷なんか田舎の代表みたいなもんだったしな 下落しないなら、自分で買って後から高く売って儲ければいいのに
なぜ記事にするのか 地方や交通の便の悪いところだと住宅が持ってるだけで
金食い続けるマイナスの資産（負動産）になってるのだが 管理費、修繕費は古くなると上がるから、得にはならないよ。 この記事は東京限定だからな
就職での地方離れなど地方は廃れていくと書いてるだろう
外国人も東京に50万人集中するし外国人に母数の限界はなく今後もバンバン増やしていける
東京限定でいえばマンション価格はどこまでも上がって行くよ マンション建てすぎ
古いマンションが全然潰されない
これでは空き部屋だらけになるのも時間の問題 うん知ってた。人口減少しても首都圏人口は増える。よって家の需要は減らない。
逆に郊外は農地の恩恵も減るので宅地化が進み下落。人口減少と相乗効果ですごい
ことになると予想する。 >>13 俺も見た。
賃金の減少は事実だろ。
上がっているのは自民党員だけだ。 神奈川在住だが、少子化で地下下がると言われて久しいが、10年以上も前から地価が上がり続けています。
買った家がそのままの値段で売れる。
東京通勤圏、駅近買っておけば次の10年は値上がり継続。その次の10年も傾向は変わらんと思う。日本人はそう簡単には変化できなくて、何か変わるとしたら世代交代するぐらいの年月が必要とみている。 >>30
賃上げしても、家も車も高くならない計算か？ もうマンションで儲かる、財産になるって考えは捨てた方がいいわな。
ローンや管理費、修繕費を家賃だと思ってそれでも住みたいと思った物件なら
新築・中古問わず買っていいんだよ。高値で売ろうとか財産なんて考えちゃだめ。 自動運転車ができたらガラッとかわる。
コンパクトシティの必要がなるなる。 >>42
年取ると賃貸入れてくれないんだってば
おかんがそれで苦労してた
（実家はバブル崩壊で離散(´･ω･`)） 地べたもない家に何の価値がある？投資の要素が多いと思うが >>28
在宅だろうが、たまには出勤しなきゃいけないからな
完全在宅はそこまで増えないよ >>46
変な部落の跡地で某創価学会本部のある日当たりの悪い不便な場所にある
狭い部屋でも何億も出して買う奴らがいるんだもんな
元畑とか余裕すぎる >>1
東京都内の駅徒歩3分の3LDKマンションに住んでるが、
12年前より、500万円値上がりした。
23区内ではなく、東京市部で 戸建ての借り上げ社宅が最高
定年まで金貯めて介護付き高級マンションを買う >>57 それと、リモートワークね。
でもすぐにそうなるかみたいな不安もあるなあ。 いよいよこんな記事が出るぐらい苦しくなって来たんだな だから言ってるだろ。値下がる値下がる言ってるのは酸っぱいブドウだと
もともと土地やらマンションやら持ってる奴らは自分からそんなマイナスになること言わねえしな >>55
仕える金も増えないうちから増税三昧しますって話だろ >>60
一人暮らしなら便利な立地の中古マンションの方がいいよ
立地のいい一戸建て買えるならそれがベストだけど普通は高いからね
駅やスーパー、病院から遠いのが一番苦労する
駅も徒歩10分以上離れると年取ると辛くなるよ >>72
持ってるやつカラスりゃあマイナスの方が税金下がって嬉しいだろ 時価で1億の軽井沢の一戸建てに住んでるけど
この辺りや、あと富山駅や金沢駅とかも値上がりが激しいね
逆に完全な田舎になるとすさまじい負動産になる。
テレワークとかで都会・新幹線沿い一強の状態は今後もさらに強化されるだろうし、もう新幹線の走ってない場所にはすまないほうがいいね 値下がる言ってた連中の予想も当時は一理あった
人口減少するのだから価格が下落するのは当然だ
しかし4月の移民導入から状況は変わった
移民で人口は増えていくから値段は上がる
人口が増えれば上がる当たり前だな 、
ソースは
不動産屋が書いた記事 ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
．
．
７１９＋５７ >>54
ほんこれ
10年前に3500万のマンションが4500万で平気で売れる
築20年でも3000万円〜があたりまえ >>1
不動産屋の社長で、不動産コンサルタント のやつが書いた記事だしｗｗｗｗｗｗｗｗ当たり前ｗｗｗｗｗ 田舎のマンションとか入るひといなくなってやばくないか >>67
サ高住はあまりお勧めしない
常時介護が必要なレベルになったら結局は介護費用を余分に払うか、より重度向けの施設に変わらないといけないから
サ高住はあくまで要支援レベルの介護にのみ対応する 5chは既に在日チョンに買収されているのをご存知ですか？
在日チョンの5ch運営が規制してリンク貼れなくなってしまったので、
「2chの譲渡先、5chの代理人弁護士は通名のしばき隊員」で検索してみてください
そして、在日チョンのバックに居るのは売国政党の立憲民主党です
在日チョンが5chを買収して、売国左翼や在日チョンにとって有利な世論誘導しようと企んでいます
5chのあらゆる板でジャップがどうのとかほざく、日本人卑下する奴とか、「アベは売国奴だー アベは統一協会だー」みたいな頓珍漢な政権批判するレスが異様に増えたと思いませんか？
売国政党の立憲民主党の支持母体の一つは在日韓国人組織の民団です
そいつらが5chを買収した在日チョンの背後にいます。↓民団と連動して動いている売国政党の立憲民主
在日チョンの帰化議員がワンサカいる売国政党の立憲民主党
↓
「竹島は日本の領土ですよね？」立民・白真勲(ハク・シンクン）議員を再直撃！ 徴用工判決には「コメントできない」連発…
在日韓国人組織の民団は立憲民主党の支持母体の一つ。売国政党の立憲民主に絶対に気を許してはならない
↓
在日本大韓民国民団の中央本部新役員と意見交換 - 立憲民主党
安倍さんより以前は日本の保守派政治家はみんな親韓派だった
安倍さんが政界の保守派を改革してくれたんだよ
だからチョンは安倍さんを引きずり降ろそうと必死。
5chの運営がチョンに買収されていると、とっくにバレている以上、完全記者制というシステム止めるべき
チョンに買収されている運営が全てのスレ立てをコントロールするとかありえない
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醜悪な引退商法して無様に芸能界から逃げ出した負け犬安室のバックのヤクザバーニングやエイベックスを業界から完全に干しましょう。
メディアや芸能界が反社会勢力と繋がっているのが許される時代ではありません。エイべトップの松浦勝人の犯した脅迫という犯罪行為は上場企業のトップとしてありえない
バーニング系と癒着しているメディアの人間もどんどん逮捕していかないと
↓
https://www.excite.co.jp/news/article/Litera_2781/
エイベックスの問題はブラック労働だけじゃない！ 金、パワハラ、暴力団を使った恐喝...背景に松浦社長の体質が
https://jsaiji.com/?p=1454
モー娘肉弾接待をばらしてNHKとバーニング周防氏のズブズブの関係を明らかにしたヤクザサイト。
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＋６２８＋６３ つまり、今後の日本は不動産業界を潤すほど大勢の高額安定収入がある永住外国人を迎え入れ、
日本人はアッパーミドルの外国人にワーカーとして傅く
日本の支配階級はそういう社会の実現に向け全力で邁進する、という事だな >>84
田舎のマンションは無価値だよ
記事にもあるが価格が上がるのは東京 地方の寂れたところの土地には、現状ですら値段がつかないだろ やたら駅近が重視されるが
駅から多少遠くてもど都心からの直線距離のが重要な気がする >>16
これがすべてだよな・・
住めない空き家が増えて住める住宅の供給量は増えない
結局それなりの家に住むなら、それ相応の対価を払わないと住めない >>89
自分で理事やって下げればよい
とはいえ人件費の高騰で修繕費の値上がりがあるのも事実だがな マンションを買えない連中がマンションは暴落するって
もう7、8年言ってるがむしろ上がりっぱなし。
根本的なことがわかってない。沖が正解 東京都内でターミナル駅徒歩10分以内は上昇するでしょう
但し、海沿いや大きな川沿い、埋立地の物件は安くてコスパはいいが災害には弱いから買わない方が無難
マンションは建物が傾いたら資産価値無いからね >>88
それが地方都市もそこそこ上がってるんだよね
なぜかというといわゆるド田舎住まいの人たちや郊外の不便なところに住んでた人が集まってきているから
そういう人たちがみんな東京に行くかというとそうではない ソースは
不動産屋が書いた記事 ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
マンション契約率は落ち込み
マンションが売れないもんだから、価格上昇（ウソ）を必死にあおって宣伝してやがるｗｗｗｗ 杉並だけど、買ったときの値段よりも上がってる。
若い人がどんどん増えている印象があるな。
買った当時から不動産は暴落するだの、賃貸のほうが得だの、地震が来たらどうするのお？
とか言ってくる人が多かったので、持ち家だというのを話すのはやめているが。
今買えと言われたらとても買えないので、あの時決断してよかったわ。 >>91 一般的には、人には通勤・通学とかいうのがありまして・・・・
たかが駅まで１５分というのなら、真夏にスーツや制服着て駅まで歩いてみようね。
２０分超えるなんてので毎日だと、死にそうにいやになるよ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
