【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★5
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558519612/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86 >>204
最近、中国人が京都の町家を買いまくってるがあれは例外だよね >>188
その老人ホームも空きがないのだが？
サ高住になれば金も掛かる きれいな愛人志望の女の子いたが精神的に高層階むりって言ってタワマン住まいことわってたな ただの割高な、団地。
しかも価値は目減りしていくしかない。 団地わあー？
日本中に半世紀以上の団地の山
団地ったって昭和の新築当時は当時の先端資材や技術や設備で作られた、それなりに高額な良きマイホーム
で、その後そのほとんどの住人が目も当てられない酷い塗炭の状況なの？
超高層だからって、その後のさらなる先端技術で建てられ、今後さらに発達もしていくそれによるタワマンの保守改築維持のしやすさはせいぜい同等だろ >>53
おまえタワマンが静寂とか、全く知らないヤツが言うことだぜ。
軽く作らなきゃいけないから戸境壁はアパート並みなの分かってないだろ？
逆に戸境壁がRCなタワマン知ってたら言ってみ？
すぐカンテイ出して見てやるから。 タワマンて改築も多数の同意だし
制約多過ぎ、共益費も意味なく取られる
だったら戸建てだな、なんか貧乏くさいし >>213
界壁がALCって賃貸ワンルーム並だが本当なのか？ タワマンっていくらくらいなのかチラ見してきたが2LDKで6000万とかおかしいだろ >>209
高層階は見晴らしが良くて…ってのも場所に寄りけりでタワマンが林立してるところだと
窓の外もお隣のタワマンだったりするし
高層階は耐震構造上、常時ゆらゆらする仕様になってるのでずっといると船酔い状態になる
とくに若い女の子は生理不順になったり流産しやすくなる
子供は情緒不安定になったり
睡眠中でも無意識に身体が揺れを感知してまったく休まらない
タワマンに住みたいなら低層階にして高層階のラウンジだとか共用施設の恩恵だけ享受する方がお得だね >>186
それでもBSとかで、
『株より安全。楽々元取れる』とか言う番組流しちゃっているから、
頭弱い人とか乗っかっちゃうんだろうなぁと思う。
俺はやらんけど。 >>1
でっかい地震が来たときに必死こいて階段降りるの見つけたら指差して笑ってやろうぜ！ >>219
建てた部の元は取れるだろうけど元取って始めてスタートだからな >>1
俺が住む、
東京都内、駅徒歩3分の3LDK
低層マンション最高。
部屋の玄関を出て駅ホームまで、
本当に4分以内に行ける。
タワーマンションはマンションから出るまで、
10分以上かかる
エレベーター渋滞でw
駅前の意味無い。 西新宿に再開発で200m超の高層マンション2棟も控えてるしまだまだ建ちそうだね
俺は近くに土地購入して賃貸併用住宅建てて最上階でほそぼそと暮らしますわ 安倍総理の選択はことごとく正しい。
低層マンション、ガラケー、 団地を、
マンションだのレジデンスだのと詐称して売る詐欺。 賃貸は最悪。
そのうちに、
出てってくれと言われるだけ。 >>58
だな
小ブルが無理して狭いコンクリの箱買ってるの惨め タワーマンションの上の方に住んでてよく怖くないよな(´・ω・｀) 憧れでもないだろ、世田谷のタワマンと戸建て見れば
戸建てでタワマンレベルの広さだと、倍以上する
地面持ってる方が自慢できる、所とか地面なのも自慢のためだし 政府の推奨する生涯設計でも家購入して10〜20年後にリフォーム800万が計上されてる
さすがに戸建て買って年間40万〜80万月だいたい5,6万くらい家買ったらリフォーム代
積み立てとかないと積むぞ〜と教えてくれてる
比べたらタワマンと同じかマンションによって倍くらい高いくらい戸建てはコストかかる
しかも戸建ては古屋になったら価値ゼロで更地扱い
タワマンは新築同然の価値を維持するので投機的に見ればどっち得なのはすぐ解る タワマンの致命的弱点
壁が薄い。
うるさいと寝れない俺には無理。
壁が厚い低層マンションじゃないと >>1
トンキン五輪終わったら・・・
何人がそっから飛ぶのか楽しみだね！ タワマンと呼ばれる団地の価値は、
下がる。
上がると思ってる奴は、騙されてる。 >>234
中古タワマンが新築同然の価値とか、おまえの頭わいてるのか？ タワマンは、結局は、
コンクリート蟻塚なので。
価値は無いに等しい。 >>193
50代だが80代の親が連絡先になれたけどな
信用が足りないんじゃないの？ >>234
実家の戸建てはその半分もかかってないわ
そんなに金かけなくても全く困らない >>232
昔、賃貸でタワマンの15階に住んだ事があるけど寝ている時に浮いてる感覚に陥った
毎晩毎晩…
自分は実家が普通のマンションの9階だったんだよ？
それなのにずっとマンション育ちの自分でもタワマンは全然違ったよ
たった15階でそれだからね 高層階なんて恐ろしくて住めないよ
まして大金投じて買う？ありえない >>234
戸建てマンションどっちも一長一短で結論はない。
短い人生自分がいいと思う方を選べばよろしい。
死ぬまではどっちも大した問題は起きないよ。
賃貸がとか言う人の意見は基本無視で。
双方相入れる事はない。 戸建は、土地が残るが、
団地（マンション）は、何も残らない負の遺産。 建物探訪でもタワマン見た事ないな
例外なくデザイナー住宅、でかい家でガーデニングとかは
金持ちのステータスだろう、安部や麻生、鳩山の家も戸建て >>203
建物自体は無事でも、周辺道路が使用不能で出る事も入る事もできなくなる
住民分の十分な備蓄があると言っても、それが尽きれば終わり（補給は来ない） 公務員に金を回してるんだから公務員が2、3件物件を買う義務を負えばよい。 >>1
上層階買ってみたら隣家が支那畜だったりするからな
いわば新築事故物件
殺人事件歴ありの部屋以下だわ >>240
相続税対策スキームに使えた一昨年までがピークやったな >>245
生活してても無意識下で緊張しっぱなしだから
高層階になるほど流産・死産率高いって話も聞くよね >>246
個別の物件を比較するなら分かるけど
ジャンルで一緒くたにして語ってるのはただの宗教というか
酸っぱいブドウ以外の何物でもないね >>8
本当にそれで儲かるなら勧めてくる会社自身が経営すればいいと思わね？
これはコンビニ勧誘にも言えることなんだけどさ >>247
マンションは何も残らない？
残らないならむしろ大歓迎だよw
権利が残るから相続やら大変なんじゃないか。
何わけのわからないこと言ってるんだか。
みんな相続で頭悩ませてるんだよ。 >>193
タワマン購入を検討するくらいの収入か資産があれば40どころか60代70代の独り身でもUR賃貸がホイホイ貸してくれる。 マンションでも相続問題は発生する。
負の遺産だから。 自分のタワマンの下に図書館ある毎日開館前に100人並んでる
更にスーパーやモールもあって夜は9時に半額お勤め品になるので
暇な時は寿司や惣菜、弁当などを漁るのが日課
その他パチンコ店やドコモ、マクド、カフェ、ユニクロ、セレクトショップ約300店ある
部屋出てEVで降りるまで1分足らずで即それら利便を得られる
さすがにシャツだけのだらしない恰好では厳しいのでジャージくらいは整えるけど タワマンに憧れてるやつは定期借家で住んでみるといいよ 在日･帰化躁鬱不細工基地外池沼変態韓国･朝鮮塵でヤフーアメーバニコニコザイニチイーストコリアニュース
速報+記者で層化学会印兼日本凶惨盗印で山本浩二･秋山幸二･駒田徳広･工藤公康･佐々木主浩･金本知憲･
新井貴浩･松井秀喜の熱心なファンの小泉純一郎やケケ中平蔵の後援者で電通･博報堂舎弟チャラチャラエラ
チョンＤＱＮマフィア構成員記憶たどり。がソフトバンク・サイバーエージェント･カドカワからカネを貰ってヤフーア
メーバニコニコザイニチイーストジョセオンスポーツエンターテインメントワイドショーのソースでスレ立てたこの
スレッドは孫正義ソフトバンク会長･藤田晋サイバーエージェント代表取締役会長・夏野剛カドカワ取締役社長に
認定されますた。「電通や博報堂のお墨付きでプロレス・プロカク・パチンコネタのワイドショースレをここに立てた
ぞ」
http://www.zennichiyuren.or.jp/
http://jp.rizinff.com/ マン管なんて役立たず資格持ってるやつの言うことなんかあてにならん
ほんとマン管持ちって不安煽る事しかしないな >>267
大抵は有料老人ホームに家移りすると思う。
で、月に三万四万維持費がかかる物を誰にあげるかって言う問題だよ。
これだけは本当に俺も悩んでる。
息子なんていらねーの一言で終わりだろうし。賃貸に出すと言ってもな。
どうすんだろ。 マンション管理士って茶髪高卒ホスト風のイケメンが持ってるっていう資格のイメージ
あってる？ 最近の若者の価値観はレアな体験した画像をSNSにあげていいねしてもらうことだから
タワマンなんて住んでる奴大量にいるわけでレアでもなんでもないからインスタ映えしないし >>11
借地権やら私道やらで資産の共同共有がいかに面倒なものか物語ってきたというのにな 国勢調査の結果を元に、東京23区の「駅別」の大卒比率を算出した結果
上位10位に杉並区内の駅が4駅もランクイン！
https://www.sumai-surfin.com/k/201505/gakureki/
【1位】浜田山 （杉並区） ←京王井の頭線
【2位】田園調布 （大田区）←東急東横線
【3位】多摩川 （大田区） ←田園調布の隣駅
【4位】半蔵門 （千代田区）
【5位】西永福 （杉並区） ←京王井の頭線
【6位】西荻窪 （杉並区） ←JR中央線
【7位】麹町（千代田区）
【8位】荻窪 （杉並区） ←JR中央線
【9位】市ヶ谷 （千代田区）
【10位】牛込神楽坂 （新宿区）
大卒以上の比率「沿線」上位
【1位】京王井の頭線 ←23区の全14駅の内、6駅が杉並区なんで
【2位】東急東横線
【3位】JR中央線 ←杉並4駅の効果かな
平成において東大合格者数の都立校トップは、都立西高（杉並区）
https://toyokeizai.net/articles/-/276444?page=2 >>269
積立不足とかで将来大規模修繕できなかったら責められるのは管理士とか管理組合だし
「そもそもタワマン買う方がアホなんですよ」って世論にしとこうってことじゃね >>275
> 国勢調査の結果を元に、東京23区の「駅別」の大卒比率を算出した結果
> 上位10位に杉並区内の駅が4駅もランクイン！
> https://www.sumai-surfin.com/k/201505/gakureki/
>
> 【1位】浜田山 （杉並区） ←京王井の頭線
> 【2位】田園調布 （大田区）←東急東横線
> 【3位】多摩川 （大田区） ←田園調布の隣駅
> 【4位】半蔵門 （千代田区）
> 【5位】西永福 （杉並区） ←京王井の頭線
> 【6位】西荻窪 （杉並区） ←JR中央線
> 【7位】麹町（千代田区）
> 【8位】荻窪 （杉並区） ←JR中央線
> 【9位】市ヶ谷 （千代田区）
> 【10位】牛込神楽坂 （新宿区）
>
>
> 大卒以上の比率「沿線」上位
> 【1位】京王井の頭線 ←23区の全14駅の内、6駅が杉並区なんで
> 【2位】東急東横線
> 【3位】JR中央線 ←杉並4駅の効果かな
>
>
> 平成において東大合格者数の都立校トップは、都立西高（杉並区）
> https://toyokeizai.net/articles/-/276444?page=2
皇居から西ばっかりだな。 >>234
>10〜20年後にリフォーム800万
こんなの全くかかってない。
周りの家を見ても、10年でこんなリフォームする家皆無。
何をもとにした試算なのだろうね？ 中央区の湾岸タワマンは、低学歴か。
やっぱりタワマン詐欺（団地詐欺）にあってるんだな。 開閉窓付きベランダ有りのタワーマンション
いつ見ても恐ろしい >>279
> >>234
> >10〜20年後にリフォーム800万
>
> こんなの全くかかってない。
> 周りの家を見ても、10年でこんなリフォームする家皆無。
> 何をもとにした試算なのだろうね？
マンション（団地）業者の詐欺トーク。 >>249
公営団地の抽選で当たると、貧乏人は死ぬまで住むよ
年収制限あるから、貧乏人しか住めないけど >>263
> 自分のタワマンの下に図書館ある毎日開館前に100人並んでる
> 更にスーパーやモールもあって夜は9時に半額お勤め品になるので
> 暇な時は寿司や惣菜、弁当などを漁るのが日課
> その他パチンコ店やドコモ、マクド、カフェ、ユニクロ、セレクトショップ約300店ある
> 部屋出てEVで降りるまで1分足らずで即それら利便を得られる
> さすがにシャツだけのだらしない恰好では厳しいのでジャージくらいは整えるけど
貧乏長屋って感じだな。 >>8
やってるんだろうけどクズばっかだと思う
新しい詐欺かなと興味出て試しに資料送ってもらったら
こんな立地微妙、ありふれたつまらん中古マンション価値なくなるだろってのばっかだったｗ
古くて空室率高いの捌きたいんじゃないか ３１１の時、東京って長周期パルスで滅茶苦茶長時間揺れたやん。
あれで、ダメージがないわけないよな。
タブーになってるのかしらないけど、見える場所は補修しても
超高層の中とかどんだけダメージ受けてる課ね。 古くなっても手入れが行き届いてて、
かえって味が出て建物としての価値が落ちにくい高級マンション
そんなもん、日本にあるのか
日本のマンションの文化は、最初のブームから50年はたってるだろ
古いものほど人気がない、そんなのばっかしか聞こえてこない >>263のタワマンの他戸建ても持ってるけど
戸建ての利点は
・庭や車庫が利用しやすい
・敷地内で間取りや増改築に融通が利く
・野良ネコが遊びに来る
いやな点は
・近隣から騒音が多い
・前が道路で往来多く人の目が気になる
・酔っ払いが前の電柱に小便したり犬がおしっこしていく >>290
お前が猫好きで犬嫌いなのはわかった。
うちも一軒家だけど、寒くなると猿が来るなｗ 賃貸物件だと、保証人がいない孤独なジジイになんか貸してくれんからな。
俺が買った中規模都市の一軒家物件は１８０万円ぽっち、現金でサクッと購入。
固定資産税も年６万。ウハウハだわ。
もちろんリフォームなんかしないぞ。そのまーんま使い続けて死ぬ。 >>290
・前が道路で往来多く人の目が気になる
前が道路では無い一軒家って、ぽつんと一軒家かいな？ｗ >>290
・近隣から騒音が多い
・酔っ払いが前の電柱に小便したり
それはご近所がおかしいのではないだろうか。
うちの周りはそんなことは無いな。 意識高すぎ杉並区にはタワマンが建たない。高さ制限など規制が厳しい所が多いし戸建が多いし。
>>275で1位の東京都杉並区浜田山の象徴的なマンション
1977年に建てられた「ライブタウン浜田山」
「浜田山」駅から徒歩数分。古き良き時代の洗練された空間をご覧下さい。
https://img.cowcamo.jp/uploads/ckeditor/pictures/6961/content_IMG_7903.jpg
全97戸だから実際は写真よりも広がり厚みあり。
最近の大規模マンション「パークシティ浜田山」
「浜田山」駅から徒歩数分
https://img.cowcamo.jp/uploads/ckeditor/pictures/6958/content_IMG_7953.jpg
全9棟、総戸数522戸らしい
いずれにしても品格がありますね！ モデルルーム建設や、その人件費。
マンション（団地）被害者は、
ずっと払い続けてる。
利息付きで。 マンション（団地）詐欺。
レジデンス（団地）詐欺。
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