【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★6
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558570232/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86 火事以外の
タワリング・インフェルノも
増えるかも。 うるせえよ
タワマン高層階から見下ろしてやっからな！ まあ心配しなくても自由経済の元では「時限爆弾込みの値段」になってくるよ
まだ高いと感じるならタワマンに価値を認める人がそれだけ多いってことだ 外に買い物や子供のお散歩に行くときや朝の出勤時にエレベーター待ちでイライラしないのかな？ >>10
３台ぐらいはあるからねえ 高層階用で高速で途中下車しないエレベーターもな そもそも東アジア以外ではタワーマンションなんて人気がない 【ビジネス】首都圏のタワーマンションがパタリと売れなくなった…一時、契約率３割の記録的低水準 補と２ 地方出身者の人々は本当に好きだよね。
東京生まれは金があっても買わないイメージ。 ３０〜５０年も経つと、ボロクズ３文。やっかい物。
そんなのに手を出さなかったおれは、勝ち組かもしれない。
（カネも無かったけれどさ） 【二人はクローン体’s】
ビル・ゲイツ氏
ホーキング博士氏
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*Android🤖陣営が
ホーキング博士を
【量子パケット】を操り【筋ジストロフィー】にした
量子パケット内に【病原の核細胞付きタンパク質】を混入し、身体に送り込み増殖させる
根治可能であるが放置されている bo 散々タワマンPRしといて
売れたら中古で転売させて
儲けるのは不動産屋 マンションとは20年が過ぎたあたりで
誰が最後に修繕費と管理義務と固定資産税を払うかのババ抜きを競うゲームである
当然ながら、もちろん一番初めに作って誰かに売った奴が一番勝ちである 本当の恐怖はマンション管理士の資格存続なんだけどね。
宅建と管業で十分で、マン管は勉強してとっても使い道ない。 ミスド元店員、チョコ舐める不適切動画 現店長「先輩なので止められなかった」
チョコ舐める元ミスド元店員の名前が特定される
https://t.co/lonbGn5keg
時限 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) 一人乗りドローンでタワマンのベランダから出勤とかできないかなぁ こういうところって何十年かして住む人が大分減ったら
共用費はあがるの？ >>20
＞３０〜５０年も経つと・・やっかい物。
住民の意見が折り合わなくて、身動きが取れない。
超大地震でも起これば、フン切りがつくのだろうが。 修繕ができない、取り壊せないで、将来は廃墟になるね。 イケナイお金を模擬試験業者とか高校案内出版社に配って偏差値をちょい上げてもらうと
下の人間は受験を諦めるが上の人間は滑り止めとして受験する 滑ってきた人が入学すると彼らのお陰でレベルが上がり偏差値も上がる
それを繰り返すとあら不思議いつのまにやら進学校になる
老朽化や陳腐化が進むと収入のある人たちは新築物件に移動するが価格が安くなるので下の人間が集まってくる
不動産会社の付けた価格に田舎の人間が集まってくるんだろうなとは思う >>20
もちろんそういう考え方（自分への慰め方）もある
タワマン派はその３０年の安全やお前らを見下ろす見晴らしの風景にお金を払ってるわけで >>31
そりゃいつまでも新築だからなって言って欲しいのかw ジジイババアになったらアパートみたいなのでじゅうぶんだろ。もし80〜90代まで生きたら、どうやって生活維持するんだよ。 東京で戸建で育ち。
友達のマンションに行くたびに
いちいちエレベーターを使用しなければならない、
同じ玄関ドアが並ぶ積み木感、挙げ句に閉塞感漂う狭さに嫌悪感を抱き今に至る。
当然、現在戸建に住んでいる。 マンション全部だ駄目なんじゃない
タワマンが駄目なんだよ タワマンは世帯数が同面積の14階建てとかのファミリー向け安物マンションと比べ管理費や修繕積立金も同等か安くなってるよ
そんなことも知らんのかボケ >>30
状態の良い中古戸建を使い潰しちゃ移るってのがいいよなぁ
タワマンはインフラと一緒でメンテ時期に至る前に手放し必須だろうて 突き詰めればコンテナハウスを20年で更新がコスパも快適性も正しい
広さを求めないならだが >>40
またすぐバレる嘘ついちゃって・・・
それタワマンじゃなくてただの長屋マンション（笑） >>18
地方出身の弟の嫁さんとか見てるとそう思う >>43
しょーもない郊外の建売戸建、14階建ての低層ファミリー向け安物マンション、こーいうのは市場で価値なくなる。しかし不当に高い固定資産税は払い続ける羽目になるんだよ。 マンションは貧民くさい。
ちょっと無理してでも戸建買え。 わざわざタワマン選んでるのに
１０階以下の部屋に住むヤツってなにが目的なの？
タワマンに住む意味あんの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
