【お住まい】本当の恐怖は20年後・・・。憧れのタワマンは「時限爆弾」マンション管理士が警鐘★6
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all
かつて高騰したマンションは、なかなか買い手がつかず、苦戦が続いていることが伝えられている。
これまで何度も報じられてきた、スキーリゾートの新潟県湯沢町だけの問題ではない。
建築から時間が経ち、資産価値がガクンと落ちたマンションは、どこも厳しい状況だ。
憧れを抱いたり、資産性に着目したりして購入に踏み切るマンション。都心部にはいくつものタワーマンションが並び立ち、
豪華絢爛な設備や立地を打ち出して、人々の購入意欲をそそっている。低金利が続き、多額の住宅ローンが組みやすいことも、
背中を押す一因だ。
ただ、買った後に負担し続ける管理費や修繕積立金は決して軽いものではない。のちの大規模修繕に備えるためだが、
入居者による滞納や、相続人の所在がわからず必要な決議が取れないなどの恐れもある。このことはどれくらい意識されているだろうか。
不動産問題に詳しく、自らがマンション管理士でもある宮路幸人税理士はどう考えているか。この前編では、積立金の不足やタワマンの問題などを中心に話を聞いた。
●積立金不足→資産価値が減少→富裕層が物件から消える？
ーー管理費などの滞納は多くのマンション住民にとって身近な問題でしょうか
マンションは建物の維持管理や将来の大規模修繕に備えるため、月々の管理費や修繕積立金を支払う必要があります。
築年数が古かったり、戸数が多かったりするほど滞納額が生じやすくなっているのが実態です。
国土交通省の平成30年調査によると、滞納が発生していないマンションは62.7%ということです。
逆に言えば、そのほかのマンションでは程度の差こそあれ、滞納が生じているということですから、マンション住民にとっては他人事ではないでしょう。
滞納が生じ始めると、建物の維持管理や将来の大規模修繕の際に必要な資金が不足する危険性があります。
ーー資産価値にも影響を与えそうですね
はい。マンションの資産価値は周辺開発や地価の動向にも左右されますが、その管理状態も大きな要素です。
エントランスをはじめとする共用部分が綺麗に保たれているか、照明やエレベーター等の設備が支障なく管理されているかなどが重要です。
管理費の滞納により必要な大規模修繕の資金が不足する場合は、各戸から臨時徴収することになりますが、滞納者が、追加で何百万円という
まとまった金額の支払いに応じることは残念ながら考えにくいです。
ーーそうすると、先々の資産価値の減少が現実になりそうですね
そうなります。すると、富裕層など移転可能な人たちは資産価値が減ることを嫌って、そのマンションから出ていくことになるでしょう。
こうなると、経済力が弱い人が残り、「負のスパイラル」となって、建物の管理がどんどん悪化していきます。
ーー修繕積立金の月々の支払額が増えていくようなことがあると、収入が一定の人にとっては支払いが難しくなりそうです
はい。ここは、購入する際に見落としがちな部分です。修繕積立金は、段階増額方式を採用している物件が多いのです。
これは新築の時は修繕が必要ないことや、不動産業者がマンションを売りやすくするためですが、年数がたつと修繕積立金が増加していき、
将来的には当初の2倍〜5倍になるというケースもあります。とくに年金生活者にとっては支払いが厳しくなるでしょう。
●大規模修繕は「12年周期」、2回目以降に積立不足の懸念
ーータワーマンションでの大規模修繕は大きな金額が必要になりそうですね
タワマンは、外壁を修理するときなどは高さがあるため足場を組むことができません（低層階を除く）。そのためゴンドラ方式などを採用することになりますが、
期間も費用もほぼ倍かかると思ってください。
エレベ−タ−も多く設置され、その保守管理の費用や給排水設備のメンテナンス、機械式駐車場の維持管理にも多額の費用がかかります。
共用部分にたまにしか使わない豪華なジムやプ−ルやラウンジなどがある場合、この維持管理にも多額の費用が発生します。
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1558570232/
1が建った時刻：2019/05/22(水) 11:46:48.86 >>210
必死に戸建てを否定してるあれは業者だろうな。
生活環境全てクリアしても子持ちには絶対タワマンなんていかんわ。海外では発育に影響あると公言されてるし >>199
都心では車は不要
老後は車運転出来ないよ ところでスラム化ってなんだよ、
人のいないゴーストタウンみたいなやつか？
それともモヒカンにプロテクター付けた奴が
三輪バギーで人引きずってるような奴がいる街のことか？ >>211
戸建てからマンションに建て替えたけどゴミ出しと回覧板が本当に楽になった >>187
団地は昔から金のない貧乏人が買ってる
タワマンはサラリーマンでも高級取りしかローン組めないが
団地は昔から金持ちは住まない、タワマンは昔から金持ちが住む
団地は持ってても税金対策にならないが、タワマンは税金対策になる
ハイ、論破な
富久クロスも豊洲のシエルタワーも月島キャピタルゲートプレイスもみんなそうだし >>210
スラム化しない鍵は二世帯で住めるかだな
今のマンションは二世帯では無理なんだよニュータウンの失敗は子供は結婚したら出ていかざる負えなかった事だな >>189
今あるタワマンの20年後の話だろ。
築20年で崩壊してちゃハナから話にならんわw >>213
馬鹿かお前は、５チャンネルに子持ちがいるわけねえだろｗ
もしいたらそいつにの家族がスラム化だはｗ >>217
その言葉で頑張れば買えそうなサラリーマンをいかにもセレブにでもなったかのようにおだてて買わせるんだな >>218
同じマンションの隣同士で親夫婦と子ども夫婦が住んだりしているよ >>211
だから一世代で終わりスラム化するんだよ >>191
そもそも、スラムになるのは安く住める団地だしなw
わざわざ賃貸物件として高いタワマンには住まない
日本政府はこれから富裕層の外人も呼び入れたい思惑があり、その住居がタワマン
安い労働力の移民や地方田舎者は、安いレオパレスや団地に住んでくれれば関東の経済は回る >>219
ん？なるほどそういうことね
じゃあ経過年数40年以上の、日本最初のタワーマンションと言われてる
与野ハウスを見て調べてきてから言えよ >>196
昔のニュータウンや新興住宅地は安月給のリーマンでも買えた
タワマンは昔からある程度、裕福な層じゃないとローン組めない
スタートから違うし、客層のターゲットも違うよ >>190
書き走りかもしれんが、
「京都旧市内」にタワマンは存在しない。 >>222
それは新築で買った話だろ？俺が言ってるのは世代交代だよ無理なんだよ今の広さでは
ニュータウン育ちだけど結婚したら同居は不可能だもん
親が老人になっていなくなった時は既に兄弟全員よそに買って住んでるからもう戻らない
田舎の農家とか世代が繋がるのは複数世代住めるからだと思う フレームさえ残ってればクーロン城みたいに住めるんじゃねーの？ >>218
実家の近くのニュータウンも戸建て地域は子供と二世帯建て替えしてるけど
マンションタイプはスラム化してるもんなー
空き部屋クッソ安いのに子供帰ってきてない >>214
それはお前の考え。都心なんて生活用品の買い物が不便で仕方ない。神田育ちだが下町の神田辺りですら今は住み辛い。
郊外なら玄関からすぐの車に乗って渋滞知らずの20分で大型駐車場完備の店が何でも有る。
実際に住み比べてみ。上京組でド田舎から東京出て来たなら判らんだろうけどベットタウンと言うのは住むのに便利に出来てるんだよ。 >>202
じゃ、トランプ大統領は本当の金持ちじゃないんだなw
タワマンのオーナーだし、彼もタワマンに住んでたが
ダルビッシュ有や安室奈美恵も本当の金持ちじゃないんだなw
お前よりずっと金持ってるだろ >>230
修繕の判断と投入費用を自分自身で決めることが出来るのが戸建て。
他人の価値観に引きずられて金を出す必要も無い。
戸建てもマンションも高い金を出すのだから、
自身で決められる戸建てのほうが遥かにいいよ。 まあランクとしては
戸建所有＞＞マンション所有＝タワマン所有＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞あらゆる借家
だろな >>233
地方郊外住みだが20分どころか10分以内で幹線道路出れるからイオンからドンキから何でもあるわ >>226
金持ち貧乏の話しでなく世代交代したくても物理的に出来ないって事建物も住民も老朽化して自然淘汰されていくんだよ
子供が結婚して一緒に住む空間がない限りダメだろう
ワザと売る時期ズラして多世代を取り込む新興住宅地あるけどそれが成功するかは分からないね >>89
こういうアホがあるおかげで不動産業界は安泰だなと思う >>203
団地は一戸建て買えない奴らが買ってた
もう地方の団地はスラム街
逆にヒルズやエルザタワーのような日本の古いタワマンはスラムになってない
誰かが出て行くと新しい富裕層が入ってくるだけ >>214
大きな買い物、大変だね。
ホムセンハシゴしてプランターを見て選んで買ったり、
野菜や花の苗とか肥料買うのも大変だね。
ペットボトルの水やお茶も大変だね。
トイレットペーパーとかかさばるし、食料品もマイバックはいつもはちきれそうだね。
手に提げて持ってくるの大変だね。 >>218
ニュータウンが失敗したのは東京駅から遠いから
多摩とか八王子から東京駅や大手町に通うのは遠すぎる >>240
問題になってるのはヒルズみたいな億ションなタワマンじゃなくてサラリーマンでも頑張れば買えるタワマンが修繕やローンで問題になりつつあるんだろう。金持ちなら毎朝駅に行列作らないだろうに >>241
密林なら送料無料で運んでくれるんだってさ。
数百円のものタダで配達させまくったせいで崩壊しちゃったけどなw >>241
体を動かせ、脂肪を燃焼させろ、
だからお前はデブなんだよ >>221
実際にここ数年の都心タワマンは旦那の年収は最低800ないとローン審査落とされるからなw
カボチャの馬車なら年収300万の人間でもローン組めるが >>232
YouTubeでニュータウン計画とか見てたらワクワクするよ国を挙げて物凄い計画だったんだなと感心する >>236
戸建て住みは面倒だから人気がない
これから共働きや老人が増えるからますます郊外戸建てに住みたい人は減り空き家になる >>248
我が家もアマゾンやヨドバシは使うけど、
地元でもっと安い時はクルマでまとめ買いするよ。
水とかシャンプーとか洗剤とかトイレットペーパーとか。
特売にまとめ買いすると金額がぜーんぜん違う。 とはいえ、地方の車は車で老齢運転の問題点出まくってるけどね。
どうなるかなんてわかんないから、状況に合わせてどうにでも対応しやすい賃貸最強ね。 >>249
>>250
体を動かせ、脂肪を燃焼させろ、
だからお前はメタボなんだよ あー外国人が投資目的で買ってたら滞納バックレもあるのか？ >>30
戸建は戸建てで今後を考えると、
外国人の増加で治安悪化、庭無しの道路直ドアの貧困層向け戸建てなんかは安全面で終わってるけどね >>245
そんな不便なとこに住みたくないなぁ(笑) 老人免許返納の流れだから
ますます地方や郊外から
都心駅近マンションに人が移る >>1
それにしても、都心のタワーマンションが安くならないのはなぜ？なんだよ。全然安くならないジャマイカ。 都心だから車不要ってのも貧乏人の考えなんだよね。
維持する金があるなら車あった方が絶対便利。 マンションにも戸建てにも住んだけど、
家族子どもいるなら普通に戸建てだろ。
ヨボヨボになったら庭掃除も大変だから
売り払って駅ちかのしょぼいマンションでも
買って移り住むだろうけど。 >>247
だからそれがどこなの？
その問題になってるタワマンを教えてくれよ
俺は六本木ヒルズや川口エルザタワーや富久クロスと言った成功タワマン出してるよね
だから、あなたは失敗してるタワマンを具体的出してくれよ >>258
シャンプー代ケチる低所得者は
そもそも都心タワマン買わない >>256
お前ら引きネラ―はそうだろｗ
子持ちはそうじゃない 正確には管理会社が不安を煽って修繕費ぼったくってるだけだけどな。 >>261
バックれるような貧乏外人に売らないだろ 仕込みとしてマンションの一室とかボヤ出して、修繕絶対反対マンになったら全体を安く買い叩けるんじゃね？ほんで最終的に乗っ取り。 >>271
あなたは都心タワマンに住む高所得者なの？ >>271
そんなことはない、金持ちほどつまらないことにセコイ 同じ条件なら戸建てに決まってるけどタワマンと同じ場所で戸建てなんか不可能だろ >>269
子供の頃・・一軒家
成人して独立 アパート
結婚 マンション
子供ができる 一軒家
子供が独立 マンション
と人生5回も家族の数が変わるんだから、
賃貸でその都度引っ越すのがベストだな >>266
郊外戸建ての方が空き家になっている
世田谷でも >>268
うちは車3台あるからこの時期だと洗車するだけで汗だく。
ロード自転車で峠越えしたり海に行ったりするからデブじゃないよ。 >>277
お前の部屋だけが黒こげになるだけで誰も困らないんじゃね？ >>280
本当の金持ちは、自宅の庭にタワマン作って、最上階から見下ろして 「人間がアリンコのようだ」 と言った後に、取り壊す 遊びをする >>270
そら成功者が入るタワマンならまず成功するだろ。
武蔵小杉とか負の情報ばかり出てくるじゃん >>282
買っちまうとそのへんの融通きかないもんな。
賃貸なんて「気が向いたら」程度でも引っ越せる。 >>273
子どもの安全考えたら駅近マンションだよ
特に女の子がいたら 戸建ては、塗装費用とか、家の修理やメンテナンスに費用がかかりすぎる。
もうやってらんない。
マンションに引っ越して、安く済ませたい。 >>287
聞いてもいないのに５ちゃんで自分語りするキチガイｗ >>282
買うなら
老後に合わせたマンション
他は貸し渋られることはないからな >>275
中国人は 「我々は日本人ではないので、日本に固定資産税を支払う義務はない」 って言って
堂々と税金支払っていない 都心が住むのに便利なんて昭和まで。
平成以降、郊外型超大型店舗の充実ですっかり逆転した。
未だに都心が生活し易いとか思ってるのが居るのにびっくりだわ。
都内に勤めてるなら通勤に便利な寮みたいなもんだな。 >>290
嫉妬からだと思う新しく発展するとインフラの後追いは仕方ない数年で解消されるよ >>298
結婚と同時にマンション買って、
一軒家の賃貸に引っ越す時は、そのマンションを売らずに、賃貸にすると言う手も考えられるな >>297
デブとか脂肪を燃焼させろとかあなたに言われたので、
違う事をその理由とともに答えました。
妥当な会話の流れだと思います。 >>290
でも実際に武蔵小杉のタワマンはどのタワマンを中古で買おうとしても
新築時より高いんだがな
武蔵小杉のタワマンは全て成功タワマンに入る
朝の駅の混雑が酷かろうが、ビル風が強かろうが中古が出たらすぐ買い手がつく
新築時より高いのにな >>300
未だに昭和の暮らししてるのは首都圏や大阪圏くらいではあるな
子供の頃の本に載ってた未来の暮らしに近いのは北関東とかかも知れないね ま、戸建て買うには、不動産業者、建築業者、地権者などの信用調査から始まって、
古地図調べで土地の地盤や出水の確認したり、
設計や建築申請に必要な施主としての判断など、
その他、まだまだ挙げきれない調査と判断が必要で、
これらをミスると一生後悔する結果が待ってるから
マンションの時みたいにお気軽には行かないけどな。 >>301
地方郊外住みだけど悪いが嫉妬はないわw高い金払って窮屈な生活してアホだなぁとしか思えないわ。
地方なら庭車庫付き4LDKが高卒でも持てて待機児童や改札行列なんてどこかの途上国の話としか思えないわ。 売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう！
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です
↓
CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』
そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる
ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。
リスク高すぎて二度と起用されないのではないか？
国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ
過去の売国左翼言動も次々に発掘されている売国奴の佐藤浩市。
こんなの起用する企業も同罪
↓
佐藤浩市、しんぶん赤旗の日曜版に出ていたことが判明 父親も… ネット「赤組とズブズブなら納得」「リテラや朝日新聞だけじゃなく…
https://fate.5ch.net/test/read.cgi/seijinewsplus/1557910396/
佐藤浩市さん「この島国では残念ながら個人が自由に発言できる状況にはない」「日本はいま右翼化している」
http://www.moeruasia.net/archives/49631971.html
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