【レオパレス】施工不良問題で赤字転落 3度目の経営危機 「壁が薄くて、隣の声が筒抜け」など不良物件
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一連の施工不良は、レオパレスと対立するオーナーで組織された「LPオーナー会」（以下LP会）の調査とテレビ番組の報道がきいかけで明らかになった。
従前からレオパレスの賃貸アパートには「壁が薄くて、隣の声が筒抜け」など不良物件のうわさがくすぶっていた。当初は「業績に影響がない」としていたにもかかわらず施工不良の物件数が日を追うごとに膨れ上がっているなど、経営体質そのものを問う声が広がっている。
今回で3度目の経営危機
実はレオパレスの経営危機は今回で3度目だ。最初はバブル崩壊だった。同社は1973年に創業。自社で不動産を取得し、節税目的の投資家に分譲アパートを販売するビジネスモデルで1989年に上場を果たした。ところが税制改正とバブルの崩壊で節税需要が急減、アパート建築の解約が相次ぎ、深刻な経営危機に陥った。
そのため1993年ごろから、自社で不動産を保有せず、地主に賃貸アパートを建てさせる建築請負事業と、建てたアパートを一括で借り上げるサブリースが主軸の事業構造に転換した。
さらにリーマンショック後にはアパート建築請負を大幅に縮小。現在はサブリースで借り上げる57万戸のアパート管理をビジネスの主体にしている。年間150億〜200億円の営業利益を安定的に稼ぎ出し、2016年3月期にやっと復配にこぎ着けた矢先に、今回の施工不良が発覚した。
施工不良があったアパートを所有するあるオーナーは、20年ほど前にレオパレスとアパートの建築と借り上げの契約を結んだ。「当時は、周辺相場より2割近く高い家賃を払ってくれた。客付けもして、管理までしてくれる。建築価格は高かったが、こんなに楽なことはないと思った」と言う。
1990年代前半、レオパレスが賃貸アパートに参入した時点では、大東建託や積水ハウス、大和ハウス工業といった大手がすでに幅をきかせていた。そのため同社は大手が手がけていない、単身者向けアパートに的を絞った。建築費用を高めに設定する一方で、相場より高い一括借り上げ家賃を設定することで、初期投資は高くても、高い借り上げ家賃を武器に地主へ営業攻勢をかけたのだ。
こうした戦略が奏功し、同社は経営危機を脱し、賃貸アパート業界の上位に躍り出た。「賃貸アパートのプランの見積もりを頼んだら、翌朝には持ってきた」（前出のオーナー）という、積極的な営業攻勢で鳴らしたのは主にこの時期のことだ。
リーマンショックで社宅需要が急減
だが、こうした拡大路線は2008年のリーマンショックで暗転した。単身者向けアパートを展開するレオパレスにとって、今も昔も最大のお得意様は、社員向けの独身寮用として入居してくれる法人顧客だ。
だが、最大顧客の自動車メーカーや電機メーカーはリーマンショック後の需要急減を受けて、軒並み期間工や派遣社員の雇用を打ち切る「雇い止め」を実施した。
レオパレスにとっては、こうした法人利用が急減して受取家賃が減った上に、オーナーに対しては相場より高い借り上げ家賃を支払い続けなければならなかった。その結果、受け取りと支払いが逆転する「逆ザヤ」となり、2010年3月期は営業赤字に転落。巨額の空室損失引当金のために、790億円の最終赤字を計上した。
そこで踏み切ったのが、多くのオーナーに対して支払い家賃を減額し、借り上げ契約を解除するという、いわゆる「終了プロジェクト」だ。会社側の見解はあくまで「（オーナーとの）合意の上で、周辺相場の家賃水準にした」というものだが、多くのオーナーにとってはこの家賃減額交渉はトラウマに近い傷を残した。そして、この時の反発が前出のLP会の発足に結び付いていく。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/16549329/ 手元流動性に余裕はない
ただその道のりは険しい。4月末時点で改修着工済みが4342棟、改修済み800棟と、不具合のあった物件全体（現時点で1万5628棟）からすれば、改修の進捗は遅れている。
もう1つの懸念が資金繰りの問題だ。同社の2019年3月末時点の連結貸借対照表では、現預金から有利子負債を引いたネットキャッシュが約500億円ある。
ただし、補修工事関連の引当金も約500億円を計上しているため、工事が進めばキャッシュアウトしていく。単純に計算すればネットキャッシュはゼロになる。
この点について宮尾氏は「人件費や広告費の抑制でキャッシュアウトを抑え、自社保有の賃貸用マンションなどを売却することでキャッシュインを増やす」と説明するが、手元流動性に余裕があるとはいえない状況だ。 5ちゃんねるだけでは倒産まで行かなかったけど、今回は倒産しそう 本来、壁ドンはレオパレス用語だったのに、
ラブコメ用語にロンダリングされちゃったんだよな。
広告会社に莫大な金が動いてると思う。 あのコピペがマジだった可能性どころか、もっと酷い可能性があるんだよな
騒音云々じゃなくて命を大切に状態で笑うわｗ これでも地主がレオパレスでアパート建てようと思うか？
もう建築で儲けることも出来ないし、もうダメでしょ 学生時代、壁に耳近づけたら、隣の奴が電話相手に俺のBOOWYのCDが
うるさいと言ってるのが聞こえてきたなあ。 施工不良は下請けが「いっせいに」勝手にやったから知らないって言ってたけど。
それは嘘でしたって認めたのかな。 誰も逮捕されない大事件が日本は多過ぎ。
イオン食品偽装→逮捕なし
マクドナルド食品偽装→逮捕なし
スタップ細胞→逮捕なし
zaif仮想通貨巨額盗難事件→逮捕なし
カイオム経営者株価操作事件→逮捕なし こういうのは当時の役員に補償させるようにしなければ絶対改善しない。 幹部は退職金もらって辞任したんだろ。
解任相当のことしておいて最後までクソだったな レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も 壁が薄いマンションやアパートなら騒音問題あっても不思議じゃない
レオパに住む女の家に泊まった時、隣からsexが聞こえてきてこちらも気にせずヤッたわw どれぐらいカベが薄いかって言うと電話で大声で話ししてたら会話の内容がわかるぐらい。普通の会話だとボソボソくらい。
テレビの音はあんまり聞こえない。
携帯のバイブは伝わってくる。たまにビックリする。ラインの着信音はめっちゃ聞こえる。響きやすい音を研究してるんだなと感心する。 友人が住んでたレオパレスに泊まりに行ったら隣からあんあん聞こえてきて困ったときがあったな。
翌朝隣が出てきたとき偶然鉢合わせしたんだが男二人だった。
それから四人はいまでも仲良しだよ。 姉歯のときはあれだけ吊るし上げられたんだから担当者からそれを承認した幹部連中まで全員吊るし上げるべきだけどな。マスゴミは 故意するレオパレス、逃げる役員、追うオーナー
それを眺める俺はハゲ、ジエンド 本当に薄いの
これって住民が大げさに言ってるだけでしょ
隣の音が聞こえるってありえないけど 上物マイナスで買った積水の鉄骨戸建ての俺の家のほうがまだましだわ レオパじゃないけど、今住んでる賃貸も音がすごい 殺意を覚えるレベル
アパート避けてマンションにしたのに
日本じゃ一戸建てや分譲でも騒音被害があるんだからなあ ましてレオパじゃ >>25
・最終的にはレオパレスそのものがなくなる可能性も >>39
鉄筋コンクリートでも壁が薄いと聞こえるぞ
壁叩いたら空洞化してる所あるのわかるから
遮音と防音性低いのよ。 赤字は結果であって施工不良が問題だろ？
この記事書いた記者は馬鹿か？ ちょっと謎なんだけど
株価が今全面的に悪くなってきてる中で
レオだけ2倍に戻して400円くらいになってるんだよな
これ裏で買ってるやついるんじゃねーの？ .
∧||∧
（ ⌒ ヽ ＜ オナオナ オーナ オーナー
∪ ﾉ
∪∪ 音漏れは壁もそうだけど屋根裏がスカスカだったのが原因だった
全部屋筒抜け もう立ち直すのは不可能だろ
破産申し立ての記事が出る 壁が薄いっつーか防音材が入っていないんだ、
金ケチりすぎだレオパレス。 >>53
これはないわ。赤外線が壁を超えて伝わるのか？ なにを今更ｗ
ティシュをカサカサする音まで聞こえるって話だったろ
俺も会社の寮がそうだったからわかるが
鉄筋のガッチリした作りの建物だったが２つの部屋がペアで
タンスとか棚は半分づつお互いの部屋に食い込んでて
そこはベニア１枚の厚さしか無かった
音なんて筒抜けだったよｗ >>39
レオパじゃないけど、うちのアパートも余裕で聞こえる
都内月６万 >>22
不正で得た金ならかえすべきだよな
偉い人にはわからないようだが カレンダーを画びょうで止めたら隣部屋から先が出たって怒られた 昔、パナホームの木造アパートに住んでたけど、
隣のセ○クス音は聞こえたわ。
生活音丸聞こえ。 手抜きパレスの時限爆弾 破裂はいつ？社員も生きた心地せんだろうな 壁が薄いのがレオパレスのアイデンティティじゃ無かったの？ こんな企業が東証1部に上場してて、日銀がETF買うと間接的に株も買われるんだろ。
狂ってる。 レオパレス21 不正問題に対し新体制で レオパレスが発表した説明に対し国交相が激オコ
2019/05/31
国交省「組織的不正で言語道断」
自治体に提出する書類に全社的かつ組織的に事実に反する記載をしていたなどと
組織的な不正が認定されており、極めて遺憾で言語道断だ。新体制に対して適切な対応が
なされるよう引き続き厳しく指導と
「レオパレス21」の建物で施工不備が相次いでいる問題で外部の調査委員会が最終報告書を
取りまとめたことについて石井国土交通大臣は「組織的な不正が認定されていて言語道断だ」
と述べ、今後も会社に対し厳しく指導していく考えを示しました。
レオパレス21の建物で施工不備が相次いでいる問題をめぐっては29日、外部の調査委員会が
「全社的に建築に必要な許可を自治体からだまし取っていた」と指摘し経営トップの意向
ばかり気にするような企業風土に陥っていた、などとする最終報告書を公表しました。
石井国土交通大臣は記者会見で「報告書では、自治体に提出する書類に全社的かつ組織的に
事実に反する記載をしていたなどと組織的な不正が認定されており極めて遺憾で言語道断だ」
と述べました。
そのうえで会社が経営陣を刷新することについて「建物の所有者と入居者の不安の払拭
（ふっしょく）に向けて、新しい体制のもとで適切な対応がなされるよう引き続き厳しく
指導する」と述べ、新しい経営体制に移行したあとも会社に対しては厳しく指導していく
考えを示しました。 金曜日の株価
値上がり率 19位 8848 レオパレス２１ +6.33% マジックミラー号もびっくりってキャッチで売り出せばいいのにw ・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も 株式市場
これを受け投資家サイドは、国からの罰則等の発表もなく当面の悪材料は、もはや無いという
判断と、会社の新体制の代表からは正式ではないものの、5月の住宅入居者件数も、横ばい
ではないかと、大きな動きがないような匂わす発言もあったことなどもあり5日発表を待たず
大口の買いも進み一気に急騰。売られる場面の少なく一時は325円を超える高値を付ける
場面も見られた。最終終値も319円と高値で終えた。 会社ぐるみ意図的に違法な建築行為をしていたのはもう明確だろう。
潰れろ。潰れなければ周り全部がおかしいということになる。
笑い事じゃないんだよ。 でも、創業者から役員は殆ど逃げました。8人いた重役のうち、７人が退任で遁走。 不労収入を得ようとしてレオパ選んだ時点でセンスない 確か数年前の新入社員の入社式も海外リゾートでやって
サプライズ企画でCMで使ってた藤原紀香を登場させたりとか
バブル全開だったな あれだけ２ちゃんねるのコピペでてたのにな！
だれも信用してなかったってことか？ >>51
旧村上ファンド（レノ）と英オデイアセットが集めてる。 風呂なし トイレ共用 三畳一間で十分やで ﾜｲの30年前や 住んでた時は携帯のポチポチ音までクリアに聞こえてた レオパじゃなく集合で
うちも上下の音が筒抜けなんだが・・
下が電話してる話し声も聞こえてきてた
天井床が板だから
ここも不良物件かな 今後の焦点
7名取締役の一斉退陣と新体制が発表されましたが、問題は記者会見の中で新体制の代表からは
前の深山英世社長の力や助言も借りて、今後も経営等も含め関わっていくという発言に加え更に
一歩前進した形で顧問に据えるかもしれないような匂わす発言（社内ではほぼ決定している？）
も会見中あり。
名ばかりの退陣ではないか？と言われても決しておかしくはない今回の一斉退陣。
今の住宅改修の修繕の完了の見通しも立っていない状況下で本当に世間を払しょくして
経営を立て直しが図れるかどうか今後の動向が注目されます。 ここは創業者の深山元会長時代にも物件オーナーの共済会積立金を私的流用されてるしMDIという別会社作って儲けてるしで今回退任した社長含め物件オーナーに一族皆頃される事件おきても驚かないレベル >>94
古いアパートで畳からフローリングに改装したときに
防音材入れてないってがよくある >>43
朝日新聞の珊瑚KY落書きも、
空気読めないにロンダリングされてる。
それと同じ要領。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
