【兵庫】高層タワマン、都心部に建設ダメ 神戸市が規制へ「神戸を大阪のベッドタウンにはしたくない。」
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高層タワマン、都心部に建設ダメ 神戸市が規制へ
2019/6/11 05:00
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201906/0012415103.shtml
神戸市は、三宮の中心部での住宅建設を禁止した上、その周辺の新神戸や元町、ＪＲ神戸駅近辺でも高層のタワーマンション建設を規制する方針を固めた。久元喜造市長は「神戸を大阪のベッドタウンにはしたくない。（市内外から人を呼び込み）ショッピングやグルメ、アートシーンを楽しめるまちにしたい」としており、「都心部の住宅地化」に歯止めをかける狙い。関連の条例改正案を６月市議会に提出し、来年７月の施行を目指す。
市によると、こうした都心での住宅規制は横浜市に次ぎ２例目。同市ではタワーマンションの増加により居住者が増えた一方、オフィスや商業施設で働く人が減ったため、２００６年に規制条例を施行した。
主にＪＲ三ノ宮駅や阪急神戸三宮駅、阪神神戸三宮駅の南側約３５０メートル以内をめどに「都心機能高度集積地区」を設け、住宅の建設を禁止する方針。対象エリアの面積は約２２・６ヘクタール。
市によると、利便性の高い駅近くのタワーマンションは需要が大きいため、業者側の開発意欲も旺盛で、神戸市の人口を抜いた川崎市でも人口増の原動力となった。神戸市でも市中心部の中央区に、市内全域分の３分の１に当たるタワーマンションがある。０５年以降だけで１８棟（計４４８７戸分）が分譲された。
神戸市は今後本格化させる三宮再開発で、商業・オフィスなどの機能拡充を図りたい考えで、その“障害”となり得る住宅建設の禁止に踏み切る形だ。
一方、新神戸駅から神戸駅までの約２９２ヘクタールは「都心機能活性化地区」に指定。大型敷地（千平方メートル以上）に新たに建てられるビルについては、住宅部分の容積率を４００％以内に限定する。
一帯の容積率は従来４００〜９００％のため、オフィスや商業機能を持たない住居のみのタワーマンションが大幅に規制されることになる。久元市長は「居住機能と商業・オフィス機能を共存させたい」としている。
タワーマンションを巡っては、全国的にも、老朽化などによる安全面の不安や、災害時の対応の難しさなどが課題となっている。（長尾亮太） 【神戸市の人口推計】
令和元年５月１日現在，本市の人口は1,524,749人，世帯数は721,837世帯となりました。
平成31年４月中の人口増減数は2,114人増となりました。
http://www.city.kobe.lg.jp/information/data/statistics/toukei/jinkou/suikeijinkou.html
【川崎市の人口推計】
令和元年5月1日現在の川崎市の人口は、前月に比べて4,389人増加し、1,526,630人となり、神戸市の人口を上回り、政令市第6位の人口となりました。
http://www.city.kawasaki.jp/170/page/0000106939.html
ついに逆転！！！！！！！！！
神戸、ついに川崎に抜かれるｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 神戸は大阪のベッドタウンとちゃうねんで〜
相変わらず大阪に対抗心丸出し。 正解だろ
人口増やすだけで治安悪化と混乱を招くだけ 都市部にあるような高層タワマンを大規模改修する技術が現状存在しないって聞いたんだけど、マジ？ 梅田の中崎町にバンバン大箱のマンション建ててる業者も馬鹿だと思うわ、そーいう雰囲気に皆んな惹かれてるんじゃないのに タワマンなんぞ許可したら意識高蔵みたいなエセレブ勘違いくんが尚更くるぞ。
神戸は元々意識高蔵的な輩がいるんだし、許可しなくて正解。
許可なんてしたらますますおかしくなる。 実際行ってみるといい街なんだが
住むとなると北区や西区の奥地か埋立地しか選択肢が残っていないからな
元々狭い市街地がネックになってる訳で
さらにタワマン禁止が凶と出る可能性もある
ポートアイランドや六甲アイランドに住んでほしいという事かもしれないけれど ３階以上の建物には 高層税を課せ
高層マンション所有者から もっと税金を取れば 消費税なんか上げなくて済む 公共交通整備しないでタワマン建てまくったら電車の混雑が酷くなるからな タワマンってどの位もつんだろ
平屋の廃墟同然となってる建物を見てると
タワマンの末路が気になる 全国的に空き家が増えてるんだから、
本格的にマンション規制したほうがいい。 これは自殺行為っぽい
他に需要があってそれに振り向けるならいいが
他に需要がないなら、それ自体を規制したら
何もできなくなってしまう 單に西宮や明石、加古川が発展するだけなんだよなｗｗ >>1
東京に呆れるほどのコンプレックスを持ってる大阪に対して、
呆れるほどのコンプレックスを持ってる兵庫www 大阪は都心部にもタワマンばんばん建ってるけどな
神戸の人口が川崎に抜かれたのは、大阪の経済的地盤沈下の結果だと思う
東京はドーナツ化現象と都心回帰が同時に起きるほど発展してるけど、近畿は全体的に人口減で、都心回帰だけ起きてる 神戸の人間は川崎見てこい
横浜の弟しか思わないだろうが、ある意味、日本最高の勝ち組み都市だ
何より日本最大の工業都市
住宅地としても首都圏で人気で、武蔵小杉などタワマン林立
交通も東京と横浜の間という最高。アクアラインで千葉もすぐ
羽田空港に隣接する川崎市内は国が大規模経済特区を開発中。日本最大クラスだ
川崎は、脅威的人口増加は横浜をも圧倒
市内に巨大企業の工業や研究所だらけで、何より日本最高の金持ち都市のひとつ
おまけに川崎は財政力は政令指定都市の中でダントツでトップ
一方の神戸は大財政赤字で、政令指定都市ワースト２位の貧乏都市 >>23 いまタワマンが立ってるのは都心回帰という現象の象徴としてだよ
子育てもしないのに勤務先から片道１時間もかけて通勤する意味がない 単純に人口が増えたら商業施設も建てやすいと思うんだが違うのか マンション追い出したからって
その土地に商業施設やオフィスビルが来る保障がない
兵庫は西宮や姫路も結構な町なので神戸にそこまで集客力があるとは思えない
神戸には異人館といった明治時代の洋風建物を喫茶店にしたりしてる地域もあるけど
何しろ山と海が近く急斜面の坂の町なので歩きづらいんだよね だから神戸市は衰退した
というのが未だに理解できないのか >>30 みてきてどーすんの？マネしろって言うのか？
マネしても神戸は神戸だろ？ちがうか？ 中古空き家余ってるのにタワマンだの新築建売だの建てまくったらいつまでも供給過剰にならね？ 駅前にタワマン建てまくって大阪から人抜くくらいが丁度いい
武蔵小杉も付近の地域から流れてきただろ つか神戸に商業ビルとかオフィスとか必要ないだろ
なんの産業があるんだよｗコープとコストコだけ
あったら充分だろ >>1
都心のタワーマンションは将来廃墟化でスラムになる可能性が高い
越後湯沢のリゾートマンションみたく100万円でも売れなくなる
加えて小学校や中学校の児童急増に対応できない
市中心部は余剰な土地が少なく一時的な児童急増のために学校新設は無理
今回の神戸市の政策は正しいよ タワマンって人口推移が歪になるから自治体の負担がやべえんだよ
考え無しにぽいと建てて住んでしばらく経つと勝手に文句垂れだすしそうかと思えば根付いて定住には繋がらないしふらっと居なくなるから税収安定しない 神戸とかすでにこだわり持つようなところじゃないだろ
疲弊しまくって人口減って犯罪ばっかりじゃん
なんでもできることやって頑張りなよ タワマンって駅近でも駅まで時間がかかるところが便利なのか微妙 じゃあ何を売りにするんだい？
今は当の兵庫県民も買い物は大阪まで来てするというのに
阪急阪神JR廃線にするか？ｗ 神戸は関空計画を断って、震災で神戸港があぼーんしたから単なるベッドタウンに格下げしたのも当然の話。
関空を最初から誘致してたら、関西の交通の要衝として残ったから、ここまで落ちぶれなかっただろ。
これから浮上する要素がない。 >>51
それだと衰退の未来しかない
学校、病院も同時に増やせば済む >>59
学校増やしたくても土地がない
学校なんて分散させて建てるものだしな >>5
ほんとそう思う
というか日本人は都市計画ずさんすぎなんだよ
そもそも一戸建て住宅エリアにアパートとかマンション建てさせるのがおかしい
トラブルしか起きないのは当たり前だしまともな先進国はそれぐらいわきまえてる
日本は隙間さえ有れば家を建てて余裕が無くなり人間同士がギスギスしてる この前TVでマンション老朽化の特集やってたな
空き部屋があるとその分の維持管理費の積み立てが減るため、修繕が滞るところが出て来るらしい
新しいうちはいいかもだが、住み続けて古くなったマンションは大変みたい 人口増減数 日本人
東京都 72,137 栃木県 -8,981
埼玉県 4,247 和歌山 -9,792
神奈川 3,240 熊本県 -10,878
沖縄県 2,914 広島県 -11,561
千葉県 2,764 愛媛県 -11,665
愛知県 1,507 三重県 -11,710
滋賀県 -2,129 山形県 -11,900
福岡県 -2,439 長崎県 -12,648
石川県 -4,550 群馬県 -12,678
鳥取県 -4,678 山口県 -13,252
福井県 -4,900 鹿児島 -13,300
佐賀県 -5,228 岩手県 -13,324
香川県 -5,473 長野県 -13,582
島根県 -6,067 秋田県 -14,262
山梨県 -6,529 岐阜県 -14,310
徳島県 -7,025 茨城県 -14,446
富山県 -7,063 大阪府 -15,205
高知県 -7,584 青森県 -15,681
宮崎県 -8,243 福島県 -19,855
宮城県 -8,491 静岡県 -19,926
大分県 -8,616 新潟県 -20,752
岡山県 -8,754 兵庫県 -20,813 ←←←
京都府 -8,804 北海道 -34,805
奈良県 -8,965
関西、壊滅状態ｗ
http://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_gyousei/daityo/jinkou_jinkoudoutai-setaisuu.html 神戸なんて六甲と海に挟まれて拡張性無いんだから無理して都会ぶらなくてもいいんだよ >>62 雇用や収入が安定しない社会なのに
キミのような理想都市が成立すると思うのかね。
絵空事だよ。 >>45
武蔵小杉は神奈川と言っても東京寄りで
東京駅までJRで17分しか掛からない
大阪から神戸はもっと離れてるんだよ
30分超かかる
兵庫のもっと大阪寄りの場所に
西宮みたいなベッドタウンがある >>1
市長「住宅建築はダメだけどパチンコはウェルカムやで〜」 大阪のベッドタウンにはなってないだろ
すでに全国ワーストの人口減少都市だから
そもそも神戸市民、神戸人は大阪で嫌われてるから通勤も出来ないし就職も不利 神戸市、正解だと思う。
それよりもタワマンは、住人が修理など、
ちょっといじるのにも、カネがかかりすぎて、将来廃墟化するよ。 >>6
改修内容にもよるのだろうが、強度など根本的な性能を補償するような工事をするのであれば建て直した方が安いんじゃないの？
原発みたいに耐用年数を予め設定しといて、それでもよければってことにしないと、老朽化による過酷事故が起きるかも知れんよね。 税収入るのにバカじゃねえの
観光地ならわかるよ
景観損ねるから
そこは高さは配色など規制した方がいいと思う つい最近トリドールが神戸から東京へ本社移転させたばかりなのになぁ
人口が減ってる街に何処の企業が本社を置きたがると思うのか >>1
人口減ってるんだからベッドタウンにすらなり得てない >>71
タワマンに限らず戸建ても高額な修繕費用がかかるのは知らないのか
君は実家暮らしのスネかじりか >>67 多様な住人の出入りを前提に都市を設計すべきだということだよ。
全員が終身雇用の公務員たちが済むような郊外の新興住宅地を
構想するから都市計画が失敗する。そういう都市を売り出しても一斉に
高齢化するだけ。年よりも若者も貧乏人も子育て世帯も集住できる
のを前提につくるのが正解なんだよ。 タワマンストック数、全国で１３７１棟、３５万９００１戸
１位 東京都 ４４１棟
２位 大阪府 ２４３棟
３位 神奈川 １３７棟
４位 兵庫県 ９４棟
５位 千葉県 ８０棟
６位 埼玉県 ７９棟
７位 愛知県 ５７棟
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181102-00159867-suumoj-life
タワマン＝最高階数が２０階以上の分譲マンション 神戸市はいろいろやってることがおかしいよ
結果このザマ 人口も減って落ちぶれてきてんのに、そんなことほざいとる余裕あんのかい 高層でなければいいのか
てかボコボコ建たせといて今更かよ 神戸辺りは元々摂津の端で寂れたところ
兵庫の中心は播州の方が自然な形
地政学的に栄えにくい場所 兵庫区長田区須磨区を再開発するしかない
西区と北区は自然に返そう 神戸で働く人は明石西宮尼崎に住む
神戸に住もうなんてキチガイの沙汰
ベッドタウンのポジションではなく人口減で衰退していくだけの斜陽都市 こんな馬鹿なことやってたら維新が
本格進出してしまうぞ。
維新は尼崎、西宮、芦屋、灘を
都構想用に欲してるみたいだし、
旧摂津国を返却を盾に攻め込みそう。 人口減少で家が余ってる兵庫
タワマンなど必要ないわな >>78
うん、だからまともな先進国はそのためにあらかじめ都市計画をたてます
集合住宅と一戸建エリアを分けることにはメリットこそあれデメリットはありませんよ
先進国なら住民同士のトラブルまで考えて余裕を持った都市計画を義務づけます
日本人はアホなのでお金のほしさに目がくらみ隙間という隙間に庭も無い家を建てまくる
だからみんなイライライライラして、保育園など騒音の原因も憎くてしかたない
というか、日本人はゴミ集積エリアすらあらかじめ設置できないから
路上にはみ出してゴミを置いておくしか無いしカラスも荒らし放題
こういう視点、ないでしょ >>1
勘違い度合いが半端ないな
長崎市と同じ匂い
衰退地区なのにな 大阪はもともとインフラだけは東京なみだから、大阪市内が
タワマンラッシュだということを周辺自治体はもっと深刻に
うけとめたほうがいいんだがなあ。１棟たてば数百世帯が
吸収されてしまうんだぞ >>71
東京の駅すぐのマンションう以外は廃墟化するよね
なにしろ立て直しできないからね
どんどん緩和しているけど
過半数の賛成できないとだめだわ
過半数に満たない反対派住民は強制退去 >>3
だったら市内にちゃんとした仕事先作れよなと言いたくなる 兵庫神戸は公務員がクソ
日本でも指折りの高給で自己保身
ばっか
維新みたいな政党が必要 >>30
日本最大の工業都市は豊田市だよ。
川崎は工業出荷額は多いが、海沿いの化学や石油コンビナートで
雇用数は出荷額や規模の割には大きくないし、
NECや富士通、東芝といった理系の雄も衰えてる。
今の川崎は東京のベッドタウンとして伸びてるんだよ。
だから神戸もベッドタウンとして伸びるのはありだと思うけどなあ。 平家がもう少し頑張ってれば、日本の首都になってたかも知れないのにな。 >>93
これだよなぁ
西区垂水区北区のニュータウンで育ったやつらが進学就職結婚でニュータウンから出て行ってるのが人口減の原因なんだよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
