【家賃保証／胡散臭い】借り主と連絡が取れない時に部屋を明け渡したとみなせる「追い出し条項」は違法、差し止めを命じる　大阪地裁

**窓際政策秘書改め窓際被告 ★** · 2019/06/21(金) 19:29:35.41

物件「追い出し条項」は違法　マンション契約、大阪地裁

　マンションなどの賃貸で借り主の連帯保証を請け負う家賃保証会社
「フォーシーズ」（東京）の契約書に、借り主と連絡が取れない時に
部屋を明け渡したとみなせる「追い出し条項」があるのは消費者契約法に
反するとして、消費者団体が条項の使用差し止めを求めた訴訟で大阪地裁
（西村欣也裁判長）は21日、条項は違法として差し止めを命じた。

　原告はNPO法人「消費者支援機構関西」（大阪市）。

　判決理由で西村裁判長は、条項は賃貸契約が終了しているかどうかを
問わずに明け渡したとみなすものだと指摘。一方的に物件内の荷物を
搬出することは「緊急性のある場合を除き、不法行為」と判断した。

一般社団法人共同通信社（2019/6/21 19:13）
https://this.kiji.is/514745256278131809?c=39546741839462401

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:31:23.76

でも、夜逃げの方が100倍悪いけどな。

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:31:59.88

滞納した家賃を、裁判所が取り立ててくれれば文句はないが♪

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:33:11.72

文句有るなら貸すな
建物潰して畑にでもしとけ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:38:27.10

連絡は取れないが、家賃は払われてる
という状況も思いつかんが

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:39:03.76

あー
要は契約解除する前に明け渡しするって契約か
そりゃ違法になるわw
3ヶ月まって契約解除通知出さなきゃ無理だよ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:45:39.81

自分が連絡取れなくなってるときは恐らく死んでるだろうから構わないけどな

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:47:33.08

日本全国津々浦々、日本の貸主とその仲介業者はどこも傲慢で強欲。
それぞれ約２年～３年フランスと中国で賃貸マンションを借りた経験を持つものだが、家賃下げの相談にも応じてくれたし
借り主に対する優しさや思いやりが日本とはまったく違う。
外国で賃貸マンションに入居経験者ならこの話わかるはず。

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:48:39.08

悪徳アネラ不動産

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:48:51.95

＞借り主と連絡が取れない時に部屋を明け渡したとみなせる

しかし、今時こんな契約書を使っているバカ会社もあるんだね。

だから賃貸保証会社なんか信用できないし、潰してしまえと思う。

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:51:57.48

日本の貸主、家主、仲介業者は
傲慢のうえに、「貸してやってる上から目線」が半端ない。

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 19:55:16.64

滞納されて連絡むしされて居座り続けていいなら
ますます与信が厳しくなって借りる人間が困るだけ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:04:33.96

賃貸は貧乏人だし、変な奴多いよ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:06:49.45

俺の連れの中でもっともアホな奴が保証会社に就職しとったな

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:12:59.05

敷礼前家賃更新料、とやたら貸す側が強気なのが日本の悪いとこ。
競争がうまく働いていない。大家様感覚だよ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:13:31.69

訴訟手続きを経る負担を省く為に無用のリスクを犯させるんだからアウトローじゃないと
勤まらんだろう

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:16:09.06

>>15
強欲地主を過剰に保護し公営住宅を帰国すべき外国人に占領させた美濃部のせい
金のない夫婦が貯まるまで入居する本来の公営住宅の運用がされてれば少子化には
なってない

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:23:06.79

賃貸法による借主の手厚さは異常だからな

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:31:50.30

>>13
月100万の家賃でもか？

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 20:47:18.70

微妙に逃げた判決
３か月とかいうてくれたらわかる
どこまでもOKなのかよｗ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 21:15:05.47

大阪ならしゃーないやろ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 21:28:16.62

それこそタイムリーな話だが、以前から不動産屋に「何か手頃な物件ない？事故物件でもいいよw」って聞いてて、昨日「お手頃物件空きましたよ」って連絡あったから見に行ったのよ。
そしたら確かに建物自体は綺麗で申し分なかったんだけど、前の人が夜逃げしたみたいで荷物そっくりそのまま残ってたのよね。
不動産に聞いたら「あ、ウチは１ヶ月連絡取れない時点で荷物出しますので月末までにはクリーニングして入居出来ますよw」って言われて、とりあえず保証会社の審査申し込みしたけど…
まさかこの判決の影響で「ごめん、やっぱり貸せないわw」って言われる可能性あるかもな…
ちょっと心配なってきた

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 21:38:17.02

保証会社が不払い&行方不明の場合のリスクを取れってことだな。
高い手数料を取ってんだから、ある意味当然。

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 21:44:43.88

胡椒

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 21:45:12.35

貸し主と借り主との賃貸借契約でのそういった条項は民法違反だが
連帯保証と借り主は消費者法に抵触すると
しかし今は戦後の住宅難じゃないだろうに空き家率凄くてよ
この借家法借家法の偏り過ぎた借りて保護を規制緩和すれば
空き家などの流動性が増していい刺激になると思うがね

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 22:48:28.34

>>1　　夜逃げや他の場所で自殺した契約者が居て発見されなくても、荷物を出せないってこと？？

　　　　これからあらたに契約する利用ユーザーの契約料が上がったり、ハードル上がって断られたりしないのか？

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 23:18:47.17

>>17
いつの話をしてるんだよジジイ

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 23:20:02.41

>>26
保証人の数が増えます

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/21(金) 23:53:42.92

居住権は権利の中ではかなり強いほうみたいだが
悪用されないだろうな

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/22(土) 00:08:00.98

じゃあ、借りたまま失踪したらどうなるの？

こんな、借主に有利すぎる契約しかできないと
貸主が慎重になって、フリーターとか部屋借りれなくなって
割高の宿泊施設みたいなところに住むことになって
さらに貧困加速。

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/22(土) 01:37:52.35

>>30
>>1は大家と借主の関係じゃない
保証会社と借主の関係
明け渡すまでは保証会社が家賃を肩代わりし続けないといけないから
早く借主を追い出して明け渡したい

手続きとしては大家が裁判起こして賃貸契約解除とか

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/22(土) 05:35:08.49

うちの学区は人気だから越境枠漏れた人は
学区内にアパート借りて母子の住所だけ移してる人もいるけど
誰も住んでない出入りしない状態で６年も放置されるから
部屋が痛むって大家さんを悩ましてる

**名無しさん＠１周年** · 2019/06/22(土) 13:30:03.58

共益費で回せる換気扇を設置しろよ
モニターできるようにしなければマメに見てないと燃えるけど