【日本の不動産会社】またバブル時代か－Ｓ＆Ｐがレバレッジ上昇指摘
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https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-07-05/PU5O306KLVR501
日本の不動産会社、またバブル時代か－Ｓ＆Ｐがレバレッジ上昇指摘
Katrina Nicholas、Natnicha Chuwiruch
2019年7月5日 16:36 JST
日本の不動産大手は危険な領域に入りつつあるというのがＳ＆Ｐグローバル・レーティングの判断だ。同社は最近のリポートで、不動産業の債務水準がバブル時代を上回っていると指摘した。
Ｓ＆Ｐは、「国内不動産市況はピークを迎え、下降局面が近づいている」と指摘。「賃貸市況は、オフィスセクターは足元では堅調であるが、製造業を中心に企業業績の減速が見られることや、2020年と23 年に東京都心部での大量供給が予定されていることで需給は緩む可能性がある」と分析した。
Ｓ＆Ｐは、不動産大手の財務レバレッジが上昇すると予想。有利子負債を活用して成長投資を進めるほか、総還元性向を引き上げて自己資本の増加を抑制する施策を続けることがレバレッジ上昇につながると解説した。
Ｓ＆Ｐは「金融環境の悪化によって銀行の不動産業向け融資が縮小に転じ、不動産市況が下降局面に入った場合」には、「不動産大手では不動産価格の下落と負債コストの上昇で資産と財務内容が悪化する」との見通しを示した。
原題：It Could Be Bubble Time Again for Japan’s Real Estate Companies（抜粋） ジャップはバブル崩壊から何も学ばなかった
ゆとりは路頭に迷い自殺者多数 地価が上昇しまくりという特集やってたぞ
こりゃ崩壊も直ですわ
ナイアガラぷぎゃーーーーーーーーーーーｗ 確かに賃貸投資やサブリースは素人目にも限界来てそうに見える >>7
直ぐではない
東京では2030年くらいまでバブルは続くよ
東京以外は知らね >>9
あと10年続くかなぁ?＞東京
供給過多だし、そろそろ終わりそうな気がするけど。 ビバレッジではなくレバレッジです
バブルといっても炭酸ではありません 失われる時代と就職氷河期の再来で年金完全崩壊、ナマポ民と高齢者の餓死が急増 東京はオフィス供給過多だけど住宅はむしろ不足。タワマン乱立でタワマン価値は馴れていくが中低層はむしろこれからさらに騰がる まさどで西日本の土壌が悪すぎんだ
名古屋から東を目指す人が多いな >>19
何言ってんの？
無職は経済を語る前に働けよ。 官製相場で吊り上げただけの砂上の楼閣がいつまでも保つと考えるほうがどうかしている
阿鼻叫喚の地獄絵図ですわ 緩和マネーは結局、大企業の株価と東京のタワマンに化けたわけか
それで庶民は増税とスタグフレと社会保障カットの三重苦 金融緩和長期化で不動産バブルが起こっていない訳がないので、当たり前の話。
さっさと出口に入らないと、傷口がどんどん広がり続ける。 【日本の不動産会社】またバブル時代か－Ｓ＆Ｐがレバレッジ上昇指摘
http://xykabu.xyz/ 俺はオリンピック終わったら買うよ、今かう奴は(笑) バブル崩壊で経済は本来あるべきサイズにまで必ず収縮する
アベノミクスに首まで浸かった東京の皆さんは一体どこに行くのかな？
天国かな 経済は教科書通り公式通りにいかないと言われてるが
各国の大規模金融緩和の出口作り出せない状態が続いてると
教科書通りハイパーインフレ、スタグフレーションぜったい起きると思う
低所得者中心に悲惨な状態になると思う 物件の価値の上がり目は限界があるからな
レバー効かせないと利回り確保が出来ないんだろ
キャピタルゲイン狙いって訳じゃないから、まだマシ そもそも海外のミニバブルで作り出したマネーで日本の土地が奪われていくなんておかしな話だ。チャイナマネーを受け取って、それを元に
日本の不動産購入に当てられるなんて
メチャクチャなチャイナマネードーピングだ。 >>34
＞教科書通りハイパーインフレ、スタグフレーションぜったい起きると思う
生産が需要を上回ってるから起きないと思うよ？ ＞「金融環境の悪化によって銀行の不動産業向け融資が縮小に転じ、不動産市況が下降局面に入った場合」には、「不動産大手では不動産価格の下落と負債コストの上昇で資産と財務内容が悪化する」
当たり前やろw
「給料が下がった場合には小遣い減らされる」って言ってるだけやぞ。 日本人がそのマネーゲームに参加してないから大丈夫よ 最近のリポートによると空室率は空前の1%台。賃料も高止まり。まだバブルは始まってない ハイパーインフレにはならないが、普通に銀行が結構な不良債権だして、
その処理に金と時間が食われ、資産市場は暴落する。
マネーストック異次元緩和後だけで２００兆以上増えてるから、時間の問題。 オリンピック終わってから家を買うから俺には関係ナッシング。
オリンピック後は日本の精神的目標がなくなるから暴落するんだろ。 >>40
その潮が一気に退くとどうなるかというと・・・
そこにぶら下がってたやつが全員路頭に迷う
バブル崩壊ってのはそういう事ｗ いつもの事だな
バブルははじけるが、適正な価格にまたもどるよ >>45
＞適正な価格にまたもどるよ
何が適正な価格なのか？
適正な価格自体がドンドン下落するのではないか？ >>37
そもそもスタグフレーションって需給バランス関係ねーだろ
給与下がってんのに物価が上がる状況なんだから デベは次から次へと開発を続けることがいわば宿命のような業態なのよね
だから意識して踊り場を作る必要があるんだけど
良い土地というのは欲しい時に舞い込んでくるものじゃないから難しい
まあ過去の失敗は教訓になっているだろうし資金調達の方法もバブル時より多様になっているからあまり心配してないけどね 信用収縮とは
担保にしてた物の価値まで下がるということだ、それが連鎖、波及していく
当然人の価値もあるべき姿へと引き下げられる
財布の中には葉っぱと石ころしかありませんでしたというオチになるんだよね まーた不動産融資の焦げ付き不良債権処理で外資に日本の資本が強奪されるのか・・・
まあ流れは止められないだろうね
木村剛理論の次は何だろう、結構期待している 中国人がババを引く展開になってくれればいいんだけどな >>49
生産したものを売らずに値段だけ上げるのかwww？ ハゲ鷹外資は不動産価格が上がると家賃を
上げてくるから、入居の際はオーナーを調べて
合同会社とか特別目的会社とかだったら
別の物件を探した方がいいぞ。
長く住んだら家賃交渉できる日本人オーナーの
物件にこだわって住まい探しをした方がいい。 >>54
そうだよ
たとえば車
別に国内で売れなくても会社は存続できるしな
無理に利益を圧迫しなくても高値を付けられる >>57
そんなのスタグフレーションじゃネーよw。
よりよい市場を求めているだけだろwww。 >>55
不動産投資ローンに熱入れてる地方の金融機関やばいよなあ 中国人が買いまくってるんだってよ
近所のおばさんがウハウハしてた >>54
あと、菓子とかも内容量減らして顧客を騙しながら価格吊り上げてるだろ
ガソリンも大手が合併して価格競争がなくなった
あと携帯電話。カルテル紛いの価格横一並びで価格操作できる >>58
スタグフレーションだよ
生活必需品が横並びで高くなって、給与は低いままなのに買わざるをえない状況
最悪な状況だよ、日本は みんなマイホームを変えなくなってしまって地上げ屋が家を踏みつぶす
そんな世の中でいいのかという事になってバブル潰しが行われたわけで30年前に。
今回はどうやってランディングしていくのだろう。ハードランディングは絶対にダメだ。 米もアベノミクスを悪性バブル認定してる。
【金融】日本の銀行の高リスク投資に警告＝
「バブル後の脅威再び」－米連銀総裁
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1561109126/ みんなマイホームを買えなくなってしまって地上げ屋が家を踏みつぶす
そんな世の中でいいのかという事になってバブル潰しが行われたわけで30年前に。
今回はどうやってランディングしていくのだろう。ハードランディングは絶対にダメだ。 >>62
＞給与は低いままなのに買わざるをえない状況
労働力デフレだなw。
働いたら負けな構造www。 アメリカも家計債務史上最大規模まで膨らんでるので、日本のこととやかくいえない。 不動産屋をどうにかせんと
都心の坪数が広いところは切り売り又は建て売りにして坪単価上げて売りにだすわ
様子見目的で売りに出して、購入者が多そうであれば売り止めして価格上げて再度売りにだすわでやりたい放題
後々を考えると、建て売りのペンシルホームが多くなると景観は悪くなるし、余程好立地でないと個人で10数坪の土地なんてなかなか売れんぞ >>66
働かなければ更に苦しい生活が待ってるだけ
唯一逃れる方法は海外で働けるように英語はネイティブ並みに話せるようになっとくことだ 低金利の根拠である不動産担保融資という日本独特の金融システムも少子化と格差拡大で今後成り立たなくなる
当然プライムレートは高くなる
すなわち、今後数十年アメリカとの金利差は逆転する（うる覚えだが逆転現象は過去に3回位あったような）
結果、プラザ合意同等の効果が期待できる ＦＰの友人が、住宅展示場とかで住宅ローンのアドバイスして不動産買わせる仕事してる
残業代が減ってピンチの人が多い上にバブル崩壊とかしたら、後で逆恨みされちゃうかもね 東京は上がり続けるだろう
好立地の古い建物がマンションに建て替わってきてるし
まだまだそういうのが残ってる >>73
銀行が融資しなきゃ買い手が付かないんだし、
労働者の収入が減り続けてるんだから、融資も縮小する。
誰も買わない値段になれば不動産屋が潰れる。 >>74
スタグフレーションが購買欲、つまり需給バランスと全く関係ないことが理解できたならそれでいい
そういう異常な状態の事を差す言葉だ アホくせえ
少子化で年金問題抱える日本で不動産なんて今更だろ。
増税の消費落ち込みとドル利下げ波及の円高に日銀の緩和砲追加されるから銀行金利は低下し不動産なんて儲けにならず崩壊するよ そら右肩上がりはないさ
少なくとも今の都内の物件価格は
健全ではない
だからと言って暴落とかないからw
適正水準まで落ちるだけ >>78
適正水準が三分の一ならそれを暴落というんだよ
言葉遊びかよ そもそも「低金利」という現象は金利の「先取り」と言う要素が根強い
箱物償却期間の短縮と資材の高騰によって「使用価値」の償却は著しく低下傾向なのかもしれない 見栄張って 高値をつけて 逃げ遅れ
悪徳家主 ざまあみやがれ >>76
戦前のドイツやジンバブエみたいなのは、通貨の信用失墜だろw。
日本円の信用が落ちなきゃ、スタグフレーションじゃネーよwww。 >>79
東京の不動産価値が3分の1になると
思ってるんだ？w >>82
実際にスタグフレーション起こってるじゃん
実質賃金下がってるのに実質物価は上がってる
デフレとか言ってるけど、
車は普通車から軽自動車に、食品は内容量を三割とか大幅に減らされて同じ値段払ってる
実質物価は爆上げですよ この間殺人のあった東京の端の船堀でさえ分譲マンションが7000万円で
普通のサラリーマンが買える住宅はないし、賃貸も空室だらけなのに何がバブルなのかと。 >>73
いやもう限界じゃないかな
都心だと立地が悪いペンシル住宅でさえ7000万前後
ローン組んでも庶民が購入できる値段ではないよ
そうなるとある程度の富裕層がターゲットになるが、金に余裕があるやつほどきちんと精査し相応の地価でないと手をださない
かといって総額1億以上出せる人間も相当限られる
高額物件を購入できる年代はバブル崩壊を目の当たりにして天井がある事を理解してるしな
ババ引き状態になりつつある >>79
日本の不動産評価額は経済原理とは無関係なんだよw。
固定資産税が公務員の人件費の原資だからwww。 来年、円相場のショートがプラススワップとなる
当然、邦銀は破綻する >>85
賃金が下がるのは貨幣価値が上がってるってコトなんだぞwww？ >>87
結局、中間層が買える水準が
適正価の一つの基準になり得るのかもね 日本ヤバイ。｢所有者不明の土地｣が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/
【投げ売り】「い、家が100円で売られとる...」→ 不動産サイトの誤植だと思ったらガチだった 背景には深刻な“空き家問題”
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1539743328/
人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増
↓
不動産価格暴落
「 ネトウヨがのぞんでいた状況か
このバブルは急速にしぼんで
泣きを見るのに… 都内近郊でも、最近は空きテナントが
増えてきた印象がある バブルの時も土地は永遠に上がるって思ってたよね。
そろそろババ抜きか。 前回バブルがハジけた時は、ウチの在所で単独交通事故で２人死んだw。
今回はドーなるかwww？ 言い換えれば、究極の所得格差是正とはみんなが貧乏になれば医院ですよ
幸福度は上がる、そう70'の日本のように >>90
何を意味わかんねーこと言ってんだ
為替を例に出したり、ただの国内マインドの話したり
お前の話には一貫性がなにもない >>101
今は、労働者よりも現金の方が価値があるんだよw。
何よりも現金が価値がある。だからデフレwww。 >>88
固定資産税で自治体を賄うのはもう無理だよなぁ >>95
↑
川崎、神戸（尼崎）、北九州は在日朝鮮人の巣窟
凶悪犯罪を繰り返す在日朝鮮人・帰化人がわきまくってるし
パンスト朝鮮顔を整形しまくったネトエラ（ネット工作の在日朝鮮人）がものすごい勢いで暴れまくってるからな。
日本に密入国してきて図々しく居つき、
生活保護を受給しながら性犯罪を繰り返し、
日本人になりすましネット工作を続ける在日朝鮮人。
在日朝鮮人はスパイそのもの。
帰化人を含めて 朝鮮人全員をいったん強制送還するしかない。
●●● ネトウヨ連呼厨（ネトエラ）の正体 ●●●
http://karutosouka2.tripod.com/uyokusyoutai.htm
. 都会はいいけど地方の不動産は死にかけてるバブルの時とは違うよあの頃は日本中の不動産が活気に満ちていた >>71
うる覚えとか書いてるお前の書き込みなんて信用度ゼロ >>102
だからデフレではない
実質的なインフレだって言ってんの
質を落として同じ金を払ってるんだから
普通車買えなくて嫌々軽自動車買ってるのが今の日本人 >>105
南青山児童施設の時の住民のヒステリーを見れば、都会の不動産オーナーも大変ソーダw。 年収考えたら住むところに出せるのは戸建てで２０００万から３０００万位がいいところ
それ以上の物件は庶民には厳しいからやめておけ年収が１０００万こえてるなら好きにしたらいいけど >>102
簡単に言えば
スタグフレーション＝貧困化
だ >>110
現金の価値が上がるのはデフレだw。モノの価値が上がるのがインフレwww。
貯金はたいて軽自動車買ったりしないだろwwwww？ >>116
貯金はたいて軽自動車買ってるのが今の日本人だよ
何言ってんのよ んだな、できるだけモノもヒトも要らん
ぜんぶ他人にやらせるんや 俺の実家の辺りは下がりきってるから
そんなこと言われてもどうすればいいのか >>117
ローン組んで買ってるんだよ。金利低いしw。
貯金は使わないwww。 >>108
信用度ゼロの個人若しくは法人に融資する場合、金利はどのくらいに設定しますか？
貸さない？それじゃあ金貸し資本は破綻しますよ
これからの日本はこんな感じ あとは銀行がどれぐらい不良債権を抱え込むことになるかだな。 >>120
もう馬鹿の相手するの疲れたから終わりにするわ
んじゃ >>123
自動車販売会社もキャッシュで買うより、ローン組んだ方が喜ぶw。
実体経済わかってないだろwww？ >>1
財務レバレッジ上昇って、要するに倒産寸前って事だろ？
それは「バブル時代」が到来するんじゃなくて、
「バブル崩壊」が到来するって言うんだよ。 そういや、ジャブジャブの金融緩和に起因する邦銀の不良債権問題を指摘する声が
アメリカの機関から挙がってたな。 国内産業は海外へ、そして人口減少が急加速するんだもんw
今後の不動産市況なんてどうなるか分かるだろうw
下痢飲みクズ信者以外はwww >>127
空き家なんて全国的にたくさんあるけどそれと不動産価格は全く関係ないぞ？ 消費税増税で一般国民の支出が停滞することは確定なのにバブルとはどういうことですか？ おまいらレーガン政権とトランプ政権の表と裏の「読み」を見誤るなよ
右だろうが左だろうが根っこは同じだからな 日本と世界の成長の内外格差でおかしなバランスになっている。 >>133
すげえも何もおまえの言う通り空き家だらけだけど東京の不動産価格に影響ないだろ？
マーケットに出ない空き家なんてどれだけあっても何の影響もない >>90
貨幣価値をみる時は
ミクロじゃなくマクロで見るんだ >>137
労働者の賃金はマクロだろ？
特定の業種や個人はミクロ。 低金利が問題。
今一番儲かっている不動産投資（特にREIT)に投資するのが一番儲かる。
地方銀行などにとって、これが一番。
かぼちゃの馬車、TATERU、レオパレスが良かったがそうはいかないので都心部の不動産に投資が集中している。
相場が上がる＝資産価値が上がる、賃料が上がるという良循環。金利も稼げる。
いつ逆転するかはアメリカが握っている。
CDO,CLOというサブプライムもどきに莫大な投資している。AAA格という錦の御旗がついている。
いつひっくり返るかという問題。
アメリカ人の半分が「緊急に出す４万円がない」という、非常事態。
つまらない変動に耐えきれないだろう。
金利選好がひどいからトルコリラに投資するミセスワタナベが多い。 >>63
むしろ盛大にコケて痛い目見た方がいい。
為政者が２度と立ち直れないくらいに。
代わりはいくらでもいる。 >>111
いや実態経済とは乖離して株価は上がっているからバブルにはなっているのよ
既に建築関連以外ほとんどの業界は動きが鈍い
建築関連も関東で仕事が少なくなっている為、北上してる状況
地方の地価？人口減で製造業の人員が確保もままならない状況じゃバブル関係無く上がる訳ないだろw 日銀ですら不動産バブル警戒モード入ってんだし。
ttps://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-04-17/PQ32L56S972801
煽って来たお前が言うなという話ではあるけど。 >>63
これを機に不良債権を抱えた地銀はまず大掃除されるだろうね。 >>139
かぼちゃの馬車・レオパレス・大東建託みたいのは不動産投資じゃないだろw？
無知なオーナーに借金かつがせるのが目的なんだし、不動産の価値など関係ないwww。 マンションに比べて世田谷の一軒家とかそこまで値上がりしてないし
バブってるのは駅近だけだな 賃貸も空いてるね 都内メトロの駅近ワンルーム4万円代が出てきたのが気になる。 >>138
賃金だけじゃなく全てのものだよ
特に素材は重要になるかな
鉄ニッケル金や石油などなど
通貨の強さがわかるね もうピーク過ぎてるでしょ。
株なら直ぐに現金化できるけど、不動産は直ぐに現金化できないのがデメリット。
（捨て値で出せば直ぐに売れるけど…）
今後はゆっくり下がるのか…と思う。 日銀が銀行を殺しに掛かってきてる矢先にこのバブル
銀行さんたちはこの先どうなってしまうのか… 去年の8月都内で記録的な集中豪雨あったの憶えてる？
あれ結構「高級」住宅地が浸水したんよ
けど報道は規制されている、どうしても去年時点で地価を下げたくない事情があったんだろうけど 『オリンピック後に買う』←この需要がブタ積みだから
下がるのに３～５年はかかるぞ >>154
それw
だからそれを見越してそこまで需要が高くない今、土地を購入 >>148
全世界的過剰生産で世界中市場を求めてるんだよ。
だから、最も需要があるのが現金なわけで、インフレになりようがない。 不動産屋は軒並み業績悪化してきてるから
もしバブルだったのなら大変だわ
でも本当のバブルは生産性ゼロの僻地すら地価が上がってたよ
だから今は全然バブルじゃないと思うわけです >>158
生産性のある土地ですら下がり始め、そこに銀行が金を貸し込んでたとしたら、
いよいよ終わり。 投資用マンション、5年前くらいまでは何軒か買ったけど最近の物件には全く魅力を感じないわ >>154
いわれてみるとそうだな
ただエアビーすらまともにできない規制だらけ
少子高齢化では不動産は将来的に難しいだろうな >>157
IPS細胞とかリニアコライダー
量子コンピュータもあるし
キチガイ団塊が研究しなさすぎ >>156
？
マクロとミクロの話をしてるんだが・・・ 30年前清里駅前は坪300万だの500万だの
1000万超えますよ！って豪語してた不動産業者がいたような
今坪10円くらいか 東京の1店と関西の2店。信金と地銀もうもたないよ。
知ってる人は知ってる >>26
庶民も株持っとけば恩恵あったんだけど、
日本人の投資嫌いは異常だから仕方がない 五輪特需を最も受けてた建設が冷え始めて
この間に日本が何ができたかの答え合わせが始まる。ほぼ何もできなかったな 東京の不動産を買い支えてた中国人も次々と売りに走ってるし
今は駅近のタワマンも完売できてねえよ バブルの形は、昔と同じとは限らない。
破綻時期は、誰も予測できない。
それがバブル バブル崩壊だけはもう勘弁。また悪夢を見るのかよ沢山だ。 >>151
バブル期より年収下がってるから
バブル度合いの基準である年収で割った負動産価格は... 日銀がもうすでに不動産バブルの危険性指摘したじゃん
そしてアメリカもまたサブプライムローン残高がリーマン時の水準にきている
特にトランプが株価上げる為安全弁を取っ払ったのが恐い
本来なら日銀はＲＥＩＴだけでも買い入れを止めるべきなんだが 投資用マンション買いたいけど利回りが低すぎて手が出ない 【不動産】都内のマンション高騰 “手が出せない”との声も
これで馬鹿は財政出動とかMMTとかバブルと全く一緒。
そんで総量規制して崩壊して氷河期が出来る。
愚者は歴史に学ばない。 >>145
無謀な地銀の投資先という意味。スルガ銀行だけではない。
金が低金利でだぶついているから、投資先が必要。
経済で言うデマンド・プル・インフレというやつ。普通の言葉で言えばバブル。
企業は身にしみてわかっているから、内部留保をため込み、賃金とか設備投資などに金を回さない。
ついでに地銀の実名を発売中のダイヤモンド今週号から（ごく一部）
西京銀行（山口県周南市）TATERU、純資産500億。西武信金（東京都中野区）反社勢力、純資産1400億
預金流出額 スルガ5500億、きらぼし2000億、東京スター1500億、東日本1000億、荘内970億
銀行危険度ランキング 福島、島根、筑波、高知、愛知 ドル高による貿易赤字に悩むアメリカ合衆国はG5諸国と協調介入する旨の共同声明を発表した。これにより急激な円高が進行。
1ドル240円前後だった為替相場が1年後に1ドル150円台まで急伸した。日本と西ドイツがアメリカのドル安政策の標的にされた。
このショックを和らげるため日本政府は、内需主導型の経済成長を促すため公共投資拡大などの積極財政をとり、また一方で日銀は段階的に公定歩合を引き下げ（最終的には2.5%）、長期的に金融緩和を続けた[11]。
この結果、長期景気拡大をもたらした一方で、株式・土地などへの投機を許しバブル発生を引き起こしたとされている[11]。 211 ：名無しさん＠１周年：2016/07/11(月) 23:19:09.55 ID:3FOS3Hg20
資産の偏りを是正するために経済恐慌が起こるのよね
単純な話で市場を循環するべき金が一部の富裕層に集中してるから経済活動が不活発になる一方
富裕層は貯めた金を投資に回そうとするから価値以上に土地や株が高騰する
高騰しすぎて上がらなくなれば今度は売りに殺到して大暴落
実需を反映した上昇じゃなく投資目的の上昇なんだから投資対象として旨味がなければ処分されるのが当たり前
こうして経済恐慌によって富裕層と貧困層の経済格差が縮小する >>180
六本木森ビルのキーテナントがゴールドマン。ゴールドマンの要求で数十億以上の追加投資をしている。
森ビル関係者（近隣住民や商店なども）はバブル崩壊のタイミングを予知できそう。 年金の運用してるのも金男だろ、マッチポンプじゃん。 >>151
アホノミクス 3本の矢
為替操作
株価操作
地価操作 >>174
2年前に都内の不動産を相場の5割り増しで即金で買う中国人を見た。
現在そこは3割上昇、もうそろそろはじけても良い頃だ。 アベノミクスって赤字運用になった年金財源を救うためにやったんだとおもってたわ。 横浜だけどあっちもこっちも空き家だらけになってきてる。
東京ももうすぐだろうな。 >>199
よくご存知ですなあ
2ちゃんもたまには良いレスがある >>7
固定資産税を多く取るために地価を釣り上げてんだろ
バカな地権者 >>1
今や１リットルで３０ｋｍ走行できる時代です
自動運転や高速の無料化で、東京一極集中は終わるんだけど、
俺らが老人になったころのはなしかなあ 地価上昇すれば固定資産税を多く取れるからねw しかし、人口減少してるのに地価上昇はおかしいｗ 株・債券・REIT全て暴落しそうな情勢
グロ3やばいな どうみても転売だろっていう短期の譲渡所得、土地取得に増税しろよ、そのぶん消費税増税しないですむくらい >>209
そうなってるよ。保有期間で控除額が違う。 他人に貸す目的で家やマンションをバカが借金して購入してただけ
しかし、人口減少の今、誰も部屋を借りない >>211
中国人は投資目的で不動産を購入してるから、空室のようだと買わない 不動産価格は２年前に急上昇したけど、買い手はなく、住宅やマンション価格もまた値下がりしてきた
それでも買い手はいない ウチも去年親が寝かせてた家と土地売ったら6億で売れたわ。
税金対策で売る前に１年間住むことになったけど。
それでも所得税が半端なかった。
あと国民健康保険に保険料50万取られてビビったわ。 安心なのはゴールドだけだって言ってた昔の中国人は頭がよかった 上がり過ぎたマンソンより一戸建てに中国人が行くんじゃないかな >>201
横浜だけど、空き家なんて無いぞ。
駅から遠いエリアだけだろ。 >>204
車そのものが不要な東京でナンセンスよのう…('～`;) 近所の100坪の土地が一昨年から2枚ほど売りに出してるけど
未だに買い手は付かず放置されてる
1億円程度の売値で、路線価から言えば妥当だけど
それを買う資力のある奴が居るはずもない。
何なんだろうな？あれ
誰も買えない値段が妥当とか狂ってるよな 23区内だけど良立地の貸店舗の募集も目立ってきてる >>200
ちゃうちゃう
自民と創価がやることは、すべてにおいてハゲタカファンドを儲けさせるためのことだよ
こんなの中曽根時代の前からずっとそうだろ >>222
売れなきゃ業者が買って分筆するから問題ない。
容積率が150%以上あるなら、
25坪×4に分筆して3階建のミニ戸建分譲になると思うよ。
これなら建物込みの売値5000万円強になるから、庶民でも十分に手が出る。 バブルとは好景気のことを言います日本では悪いもののように扱われますが
海外ではバブルをとても大切に大切にします
90年に日本で起きたのはバブル崩壊ではなく大蔵省による人為的な不動産相場の破壊です
今はまた総務省が携帯電話市場に手を突っ込んで破壊してますね懲りないですねｗ バブルとは資産市場の異常膨張により、通常の物価と資産価格が乖離する状態の事。
資産市場の膨張をバブル、泡に例え、泡が始める形で資産市場が縮小し、
資産価格が暴落して、通常物価と揃う形、いわゆるバブルの崩壊で終焉を迎える。
大抵は金融緩和時に発生するし、基本発生しないように、金融緩和は短期で出口に入るのが本来の常道だが、
入り損ない金融緩和が長期化し、シャレにならないバブルと崩壊を発生させる例が増えている。
最大のものはアメリカのサブプライム住宅バブルであり、
その崩壊は世界を巻き込み経済金融危機を引き起こした。 そもそもなんぼでも刷れる紙幣経済の付き物だよ
金本位なら発生しない
金需要は無くならない
金買っとけ 前回は地価上昇が地方まで波及＋総量規制でバブルがはじけたが今回は？ いま建築主が中国住所とか普通にあるのな
騒音やトラブルあっても海外じゃ泣き寝入りするしかないかもな バブルを認識できない理由は数多いが、最大の要因は「バブルが姿を変えてやってくる」からである。歴史的に、一つとして同じパターンのバブルはない。バブルの主役は1980年代は日本の不動産と金融、90年代はIT、2000年代は米国の住宅――と、すべて異なる。
それらは、その後二度と主役になっていない。いったん、バブルが崩壊するとその傷跡は大きく、容易には復活できない。毎回のパターンが大きく異なるので、バブルの繰り返しに気づきにくいのだ。 バブルの最中にそれを認識するのはほぼ不可能に近い。18年以上も米連邦準備理事会（FRB）議長の座にあったアラン・グリーンスパン氏は金融政策の運営について「マエストロ（巨匠）」と称され、卓越した手腕が高く評価された。
IT（情報技術）バブル崩壊後の02年に同氏は「バブルは崩壊して、初めてバブルと分かる」という言葉を残した。そして、08年のリーマン・ショック後の議会証言で「これほどまでの大きな危機になるとはとても想像できなかった」と述べた。 まだ資本がどうだとかバブルがどうだとかいってんのか
日本はおろか人類自体があと10年もすれば危機に陥るだろうな >>28
未曾有の人口減少だもんな。
それも子供が産まれないと言う >>53
残念ながら日本のメガバンクがもろに食らうはず
そもそもここまで値がつり上がったのも
REIT等の不動産証券化ビジネスのせいであり
一番の所有者はメガバンクだと言う噂
すべては日銀の緩和マネーのせいだな
ETFは直接日銀が買い、不動産はメガバンクが買った
そして官製バブルは昭和末期同様に再度引き起こされたと言うわけだ
今回は大衆は踊らなかったけどね >>240
バブルなのに、利益が出てるのはどういことなの？
配当が高いまま、バブルが弾けないのはどういことなの？ なんでＳＰが上がると不動産が上がるんだよ。中国人が買わなくなったから終わったよ。 >>1
選挙と消費税増税の対策で政府が金を注入してる。
来年は酷いことになるよ。 1900年代のバブルは急に来たって聞いたけど
バブルの兆しとかナイアガラだぞ レバレッジが上昇してるというなら、数字を出さないと説得力ゼロだろ？
どれぐらい上昇したのか、まったく書いてないぞ
つまり、日本を批判したいだけのいつもの記事だろ？ >>247
反日ブルームバーグの記事だからな
具体的な数字のない経済記事ほど無意味なものはない 爺婆向けのバリアフリー型マンションは市街中心部に増えるだろうな >>222
上級国民は家を持ってて必要ないし
非正規雇用の年収は２００万以下で、１０００万円の家すら買えるわけないし
不動産屋はバカなんだろうな
地価公示されたウソの価格をつけてさ。 >>248
バカかこいつ
首都圏のマンション契約率はバブル崩壊して最悪水準なのに >>248
バカかこいつ
人口減少し
高齢化社会
大不況
非正規雇用は増え続け、
増税し実質賃金は低下
いくらでもあるわ >>222
はじめに高値で売り出して、売れないとどんどん値下げするんだよ。しかし、それでも売れないけどねｗ かつてのバブルは実質土地転がしで膨らませたもの
天井知らずに上がるのは土地だけだったからな
今はもっと効率の良い投機商品が山ほどある上にグローバリズムだからな
現状でバブルは的外れ 安部ちゃんが参議院選挙で負けて辞めたら、一気に暴落かもね。 >200-250 >1-100
今すぐ、アメリカと、シナ、イラン、北朝鮮の、ユーラシアナチス>1が、
アジア大戦 狂乱物価 オイルショック、
巨大ブラックアウトを起こせばいい。
日本国民の政治意識が急上昇、パンデミック、すぐに、自公アベスタン朝から、政権交代だなw
もうすぐ、自公アベスタン朝日本でも、
令和 東京スタンピード巨大暴動が起きそうだなw
高度経済成長末期、タナカ カクエイノミクス末期、ベトナム戦争末期。
新宿駅大騒乱、上尾駅暴動事件
首都圏国電同時多発暴動。
直後、
狂乱物価 オイルショックがおきる。
昭和から平成に。
1980年代後半ー1990年代前半。
自民党ショウワノミクス投機狂乱バブル末期。
宮崎勤 首都圏連続児童誘拐殺人
足立区 女子高生拉致監禁コンクリ詰め殺人
元自衛官 中村橋派出所 襲撃 警官2人殺害事件。
湾岸危機戦争での資源価格急騰での、
インフレ加速。
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
自民党から、野党連合に政権交代。
出口戦略 構造改革 総量規制 緊縮財政
増税加速。
自民党ショウワノミクス投機狂乱巨大バブル、ハイパー崩壊。
住友銀行 名古屋支店長、阪和銀行頭取、連続射殺事件。
富士フイルム専務斬殺事件。国松警察庁長官銃撃事件。
オウム真理教同時多発テロ。
2008年以降、自公コイズミノミクス投機狂乱バブル。
いざなみバブル景気風味末期。
警視庁警官 知人女性射殺 無理心中。
ライブドアショック、派遣奴隷 加藤 秋葉原駅前での多数殺人。
リーマンショック後におきた
グローバル資源価格急騰での、
オイルショック気味 狂乱物価気味へ。
アラブの春ギガ暴動。
西成暴動再発、大阪ビデオボックス店、放火、16人焼殺事件。
自公麻生政権での、日経平均株価巨大暴落。
ギガ人員削減での曰比谷大派遣村デモ。
平和友愛民主党への政権交代。 今は不動産業界は売れてないよ、俺の周りはオリンピック後に家買うって言ってるし 高齢者は持ち家を売り払い、金を工面して老人ホームに入居する時代だからな
若者は人数は少ないし、金はないし、ボロい家を買うわけない >1 >200-255
もうすぐ、東京スタンピード巨大暴動が起きる。
>1自公アベスタン朝日本幕府の、
安全楽観デマ 大本営発表なんて、全部、外れる。>256
近未来、日本。重税加速、インフレ加速の
スタグフレーション慢性的構造不況激化で、こうなる
漫画アニメ AKIRA
東京デッドクルージング
近未来、(AKIRA 東京デッドクルージングでは、
201X年 東京オリンピック直前)
米日安保連合と、露中イラン枢軸同盟機構との、
アジア太平洋同時多発動乱激化。
少子高齢化社会ギガ加速、重税加速、狂乱物価気味、オイルショック気味な、インフレ加速の、
スタグフレーション慢性的構造不況激化の日本。
外国人奴隷労働者、>1こどおじ、中高年無職貧困層を隔離した、
貧困層スラムが、パンデミック。
GTA-Japan- Fallout-Japan-
メトロ2033シリーズ化した、スラム日本。
>256ここらが、もうすぐ、リアルになる。 不動産価格は、宝石類と同じで素人は値段の良し悪しをなかなか判別できないから、価格を不当に釣り上げてるだけ
しかし、価格に違和感しかなく誰も買わない >>1-10 >200-260
令和 南海トラフ超巨大地震
令和 関東大震災
ID:EHzyXjCZ0 ここら同時発生
露中イラン朝鮮半島枢軸同盟機構 ユニオン圏が起こす、
ID:EHzyXjCZ0 令和のユーラシア大乱。
これらで、関東地方に、ジェイアラートなりっぱなし
ここらが今すぐおきたら、
首都圏の全公共交通機関が長期間、全停止、
トーキョーフリーズがおきる。
地価 株価ギガ暴落 日本国債大暴落、ガラ、
日本国債金利ギガ上昇での、ギガ増税になる。
グローバルオイルショック
グローバル狂乱物価
グローバル取り付け騒ぎ
グローバル預金封鎖
トーキョーギガ ブラックアウト。
ここら複合発生で、やっと、
>1東京ギガ一極集中が、解消するなw オリンピック前後に不動産価格の暴落は確実。もう始まってるか
消費税増税もあるし >>26
日本人は無類のガチャ好きでパチンコにも行くのに投資はしない >>223
貸店舗、空き店舗、閉店が多くなってきた。首都圏、23区でも。
だからといって、スーパーが流行っているわけでもない。
デパートも何やっているかわからない。
たとえば売り場案内がほとんどない（スーパーも）
日本は人口減少でインフラが維持できない。
コンビニ、スーパー、宅配、郵便・・ バブルはよ！！そしてその後円崩壊してデノミになれ！！ 閉鎖したガソリンスタンドを買いまくっていた米系の会社はどうなったんだろ
転売して設けたのかな >>267
人手不足で、トラック・バス・タクシーがまともに動かせない。
採算だけの問題ではなく、運転する人がいなくなってきている。
【走りだせー】全ト協、若い人たちに向けたトラック運送業界の人材確保対策DVD作成
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1562202755/ >>169
馬鹿だなぁ。君は。日本人の個人が買わないから株価上がってんだよ。
日本人の個人が買った途端に下がる。株とはそういうもんだ。
旨い話は無いよ。残念。 >>267
人口減少だけではなくて働き方改革で実質的な稼働時間が減っているのもあるのでしょうね 業界が必死にババ抜き煽ってる様子が滑稽すぎて笑える 年収300万の貧乏リーマンに
スルガ銀行と共謀して捏造書類で無理矢理2億のアパートローン組ませてなりたってた業界がこれからも上昇するって？笑
ワンルーム投資、一棟売りは業者はもう終わりだよ 都内のワンルームの空室率がやばすぎる
ウイークリーもマンスリーもどんどん解約していってるしこれからは家賃だだ下がりで借り手天国の次代 老人が使い潰した築４０年のボロ屋を土地代以上の高値で売りつけて誰が買うかよ ローンを３０年組んだら、老後の２０００万円を貯めるのは不可能だねｗ
今の老人はだから家を手放してるのかな ３年前に「オリンピックだ、マンションだ、不動産だ、買え買え詐欺」してた連中が高値で必死に売りさばこうとしてるｗ 都道府県別中古マンション70㎡換算価格
北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf 不動産の益回り考えたら現状が全くバブルではないことくらい分かるはずなんだけどな……
昔のバブルの時は不動産の値上がり益だけが目的だったから下げが連鎖して大暴落を生んだ
今は値上がり益ではなく賃料収益が十分得られているので下がってくれば買いたい人が沸いてくる 外資は日本株の上昇限界と見て既に逃げてるｗ
次に来るのはナイアガラ（外資の空売りの嵐）ｗ
カモに買わせて大口空売りすればレバレッジ効果倍増ｗ
外資は更に大儲けｗ
こんなシナリオでしゅか？ｗｗｗ
需要がないのに地価が上昇しているって異常だろ
それも主に大都市圏だけ
土地転がしをやってるとしか思えんわ
>>169
株なんて１０人中９人が損するといわれてるのに、なにいってんだ >>9
フェイクだね
東京都は 地下さがってくるよ
もう飽和状態だしね >>276
事実､スラム化が著しい地区がある。
具体的な地名は出せないが､関西に多い。
解体するにも百万金かかるもんね～(;´д｀) >>284
安倍政権の始まりから株を買って、去年まで持って売れば、日経平均でも2.5倍になってた
でももう今からは下がる一方
今頃になって庶民に投資やれやれ！って勧めるなんてヒドス…
庶民に話が回って来る頃にはもう末期説は本当だねえ >>281
なるけど上質な空き家はやはり限られるのではないかな？ >>285
持たないと思う。日本経済にもうそこまでの底力はない… >>282
今でもフラット35を悪用して銀行が貧乏人を騙してサブプライムローンを企ているじゃん 金利の上昇がバブル崩壊の引き金になる。1年後くらいかな。 >>282
不動産価格が下がるとき、賃貸料も大体下がる。
因果関係は不明だが、相関関係はある。 いいぞ！
目黒も世田谷も杉並も武蔵野市も、もっと規制緩和をしてタワーマンションを建て、成金芸能人が大量に住み着く町にしよう！
いいぞ！
目黒も世田谷も杉並も武蔵野市も、もっと規制緩和をしてタワーマンションを建て、外国人労働者さんや移民に住んでいただこう！
いいぞ！
京都も奈良も三重も、もっと規制緩和をしてタワーマンションを建て、成金芸能人が大量に住み着く町にしよう！
いいぞ！
京都も奈良も三重も、もっと規制緩和をしてタワーマンションを建て、外国人労働者さんや移民に住んでいただこう！
そうだよな。いまどき東京23区の山手線内に住もうと思ったら一ヶ月あたり100万円は家賃みないといけないもんな。
イェーーーイ！バブルバブル！日本は日本の内需を拡大し日本をもっとバブル経済にしよう！ >>288
「上質」？？
いま23区の売れ筋は「駅徒歩7分以内」だ。
「上質な材料を使用」でだまされまくっている普通の人。売る人の主観にしか過ぎないフレーズ。
年寄りは「良質な蛋白」という言葉を知っている。鶏卵をベストにする基準。
ウズラも鶏肉も魚も牛も豚も「良質」には入らない。 もっと東京の都心にタワーマンションを建てよう！
東京の都心にタワーマンションがもっとあれば、
埼玉や千葉や多摩に35年ローンで家を買うなどという悲喜劇に見舞われなくて済んだのになあｗｗｗ
全てはカスミガセキの失政が原因だ！ >>291
トランプ政権はイラン攻略をあきらめていないから、タイミングは早いかもしれない。 ID:wm26FEyc0
こういう人は、どうして数字を出さずに自分の願望を書き込むの？
自分の常識が根拠って、まるで韓国人 「(完全競争市場においては)モノの値段は需要と供給で決まる」
100回唱えろ。 高齢化社会で人口減少してるのに、アパート・マンションがつくられ、新築住宅もつくられ 俺は経団連の味方をしていない。日本の自動車産業はつぶれるべきだ。俺は米国の99%の一人になりたい。俺はアフリカ系米国人になりたい。
ただ。君達の主張は嘘。
(1) わかりやすい例で言うと。では、日本はまだデフレだろ。もっと日本は日本の金融緩和をし日本で公共事業を増やせ。
(2) 何度もいうように、前提条件が抜けている。
「(完全競争市場においては)モノの値段は需要と供給で決まる」100回唱えろ。
完全競争市場を邪魔しているのは、独占による弊害。「市場支配力」といえばもっと分かりやすいか。
これは「労働者の賃金」と言う労働市場においても同様におきる。「労働市場における企業の独占力」を排除するために労働組合を作る。
AならばB。において、Aが偽ならBは意味が無い。なんでも正になる。
君の主張が正しいのなら、恐らくは価格下落と言うデフレはイオンやアマゾンのせいとなる。 もっと移民のかたおよび外国人労働者さんを東京に受け入れ、東京一極集中を加速すれば、東京の地価はまだまだ上がるだろ。 アメリカの中央銀行が金融緩和するよ
日銀はマイナス金利を継続するよ
バブルがはじける条件は揃ってないよ
知ったかぶりの素人ばかりで草 >>301
完全競争市場があるとしても、GAFAのようにして無料戦略をとれば、独占できる。
それを（独禁法などで）阻害したら、完全競争市場ではない。
アメリカの自由主義の限界。
意図しなくても、善良な人でも、悪徳独占資本家になっていく。 不動産価格が上昇しても、国民は一部をのぞいて全体が貧困化してるから誰も買わないけどねｗ 年収２００万以下の非正規雇用が、家とか買えるかよｗ 軽自動車を買うだけで精一杯なのに
だから、家を買うのは賃貸用の投資目的だけ
しかし、誰も家や部屋を借りないから、そういう投資物件も売りに出てるねw 空室のまま 日本株なんかとっくにやめてる
ダウ投信(アメリカ株)は歴史的に上がりっぱなし高値更新しっぱなし
リーマンの時もあっという間に戻したしな 中世における不動産は上流階級の所有物で、庶民はそれを賃貸して高い税金を払っていた
そういう社会に戻ってきた
バブルとか言ってる人は現実が見えてない 中古住宅が売りに出てたから、調べると、賃貸物件でずっと借り手がいないクソ物件
つまり、住宅を借りる人も買う人もいない
完全に供給過剰 家どころか、マンションアパート１とうが普通に売られてるしな
所有者ははやく現金化したいんだろ >>311
ゴミ住宅を持ってても金を産まないと意味ないし。現金化して株などに回したほうが投資効率はいい クソ物件を売り払い、株や国債などに投資したほうが一番いいよなｗｗｗ空室のままだと、どうしようもないしｗｗｗ
アホの不動産企業の株も空売りすればいい このスレは貧乏素人による妄想や願望だらけ
消費税が上がり、マイナス金利が続くのに、バブルがはじけるってww アメリカの金融緩和による資金流入で本当のバブルが日本に来る
今はまだバブルではない
それがバカ左翼には理解できんのです >>317
1兆ぐらいは鼻クソだろ
ずっとマイナス金利なのに、いつ利上げするんだ？
まだバブル来てねえじゃん >>320
はあ？
1兆ぐらい？
アホだね
スルガ銀行の株価を見ればいい >>322
日銀がいつ利上げするんだよ
バブル来てねえのに、日銀にミスリードされてんじゃねえよ、タコ 東大のそばにワンルーム2戸あるがもう売るべきかな
板橋本町駅そば18年前に890万で買った中古は最近910万で売れたよ
株は絶対アメリカ株だよ
100年チャートみてみろよ
アメリカ株投信ナンピンをやっていると損切りという概念が
綺麗さっぱり頭の中からなくなってしまう
日本株なんかやってる奴は馬鹿 >>323
スルガの株が日経全体の株の何パーセントか、少し考えてみようか、ボクちゃん
ところで、いつ日銀は利上げするの？ >>288
そういうのは大手が既にて出してるだろー >>327
不正融資の意味を知らないアホｗ しかも、１兆円もｗ >>297
人口減少なんだから長期では不動産は斜陽だろ
頭おかしい バカ 「アパート・マンションを数千万円、数億円で買ってください」
↑
銀行も融資しないし、誰も買えない、誰も買わないｗ そして、バブル崩壊ｗ 資産の偏在が発生してるだけなのに、バブルとか言ってるヤツ
本格的な物価上昇＆賃金上昇は今年からだぞ
今がバブルの入口なんだよ >>332
まあいいところにはそりゃ値段つくわな
そんなのは頭で記憶できる量しかないがw 不動産屋あたまおかしいなw
根拠のない自信強すぎw
というか根拠のない自信しかない >>332
マイナス金利でバブルなわけない
>>333
それな Ｓ＆Ｐとか信じてる奴いるのかよ
債権とか販売するときの営業用ツールだろ 大手不動産に勤める同級生が
今は高過ぎるから
家を買うのはちょっと待て
って言ってたよ。 >>339
アメリカが金融緩和するから、日本の不動産価格が下がるどころか、これからまだ上がる
日本人の購買力とは無関係に上がる トランプは金融緩和派
なぜなら、トランプは不動産屋だから
これからがバブルの本番 >>341
そもそもずっとアメリカは金融緩和してたろw
最近少し締めるそぶりみせただけw
今時日本の不動産w >>344
ずっとアメリカが金融緩和してた事実は無視か？
知恵遅れ このブームは中折する
高値掴みの死屍累々の山溶かすだろう
市場に金は回ってない所得横ばいで土地だけ転がせるか >>337
マイナス金利だからバブルだろが。
銀行は貸出先がなく、個人のクソ不動産に融資した
そして、貸出比率が上限まで来て、貸せなくなった
バカかこいつ 地方政令指定都市だが、会社後輩の話
７～８年前から新築建売を探し始める→駐車台で述べ３０坪価格３０００万円以下→
そんな都合のいい物件は少し離れないとない→通勤がどうのこうのと渋る→
（通勤時間を）諦めるか、３００～５００万予算UPすれば解決だが決断できず→
３～５年前くらいからあれよあれよと建売価格上昇→マンションに方向転換→
思いの他価格が高いので決断できず→現在に至る→中古マンションがどうのこうのと言ってる
その間払った家賃は軽く６００万円を越える･･･
最初の頃専務が忠告したのを素直に聞いておけば
「あんな、値段も便利さも間取りも理想求めたら駄目だぞ、何処かで妥協しないと。
結婚と一緒で出会いだからな、完璧な相手なんかいないぞ｣ >>333
アメが金融緩和したら不動産価格が上昇する可能性は分かるけど、
日本の賃金が上昇するロジックは何なの？？
不動産価格が上がれば上がるほど、もう誰も買えなくなると思うし
すでに買えなくて、売れ残りが増えてるし マンション契約率は９０年代のバブル崩壊後にまで落ち込んでるから、すでにバブル崩壊してる
大手マスゴミが政権に忖度して報道しないだけ >>349
バブル崩壊直前の売り文句
結局4万円直前に崩壊した。
だんだん崩壊したから、売り損なった人も多いはず。 >>349
おもしろいw
日銀マネーが入ってないマザーズの惨状が、今の本当の日本の市場の姿だよ >>349
日経1部2100社は多すぎる。
野村證券の全面協力で半分に減らそう。
ついでに、GPIFもETFも半分に・・・おそらく全株価２倍の予感 株も不動産も終わり。
しかし、不動産は持ってるだけで維持管理費と税金がかかるし、現金化が難しいので、安く売らないと買い手がいない 都心に一極集中すると、逆に、地方の不動産価格は暴落だしw 老後に２０００万円必要なんだから、３５年ローンを組んで住宅を買うバカはいないよなｗ 大手不動産のマンション
大手プレミアム
新築プレミアム
で異常に高い
でも、最近売れ残っている 言うてもちほうの土地はさほど上がってないだろ？せいぜい東京から30km圏内だけの話じゃねーの？ >>37のItoHvF2T0は、スタグフレーションの知識があまり無さそうだから、
一回ググってお勉強してみた方が良いと思う
あと経済についても 少し前に、東京の小池が金融都市云々言ってたのを見て、すっごいデジャブ感があったわ
バブルの時も、東京はアジアの金融の中心になるからオフィス需要がたくさんある！つって、
結局はそんな需要なくて不良債権化したからな 外国人移民が来ると言っても底辺職の日雇い派遣ばかりで、家など買えるわけない
団地に住んで、稼いだ金を祖国へ送るだけ
ばーか ユダヤやシンガポールが本格的に入ってきてるから、これからがバブル
これまではバブルの前哨戦だった 川っぺり、埋立地、田舎町などに
アホみたいにタワマンをバカスカ建てまくり
それを糞高い値段でありがたがって買って
タワマンは価値が下がらないなんて戯言を
何の疑いもなく信じている奴が少なからず
いる時点で債務水準云々以前に
そういった連中は完全にバブル脳に陥っている 都心だけに人気が集中してるだけで、他に地域の地価を釣り上げても誰も買わない
しかし、日本全国の地価が上昇か横ばい。明らかにおかしい 都内某地にマンション数棟建てる計画がとん挫してたな
スーパーやドラッグストアに出店断られたとかなんとか
デベは建て逃げ、でもあっちはちゃんとマーケしてるからね でも都心だけは高い家賃でも借りたい人がいるのも事実
金利は賃料利回りより低いのも事実
都心は高い家賃でも借りたい人がいてすぐ埋まる
需要にあった価格になっているだけ
金利があがったり東京への需要がなくなれば変わるが... タワマンもそうだけど、ホテルバブルの方が先に崩れるだろう。 ホテル、オフィスビル、マンション、戸建て、土地、、、、オリンピック後に全部バブル崩壊で価格暴落だよ バブル時代との違いは、国もリート経由で不動産会社に金流して地価あげてること
本来バブルを抑制すべき国が、グルになって地価を水準以上に押し上げ
これ下がった時にどうするか。地価下落の負債も日銀や年金基金が負うことになる >>377
買っても維持費ばかりかかる。ただでも売れない。 空き家を放置しとくと、浮浪者がドアをこじ開けて住み着くよｗ
空き家に骨董品をおいてたら、ごっそり盗まれた人もいたしなｗ 空き家をさっさと売り払い、株でも国債でも買えばいいのに何年も売りに出してるバカがいるよな。値引きしても売れるわけないのに これがゲリバカのミクスの正体だ！！！
五輪だ五輪だって、無理やり地価上げただけ。。。そう、無理やり！！！
結局、高すぎて誰も買わない→不動産屋崩壊ｗｗｗ
日本人って、バカ過ぎて過去からな～ンも学べないバカ猿ｗｗｗ 地価が上がれば、固定資産税（１，４％）が多く取れて税収増になるｗ
しかし、人口減少し需要と供給に反するので、その地価では誰も買わずｗｗｗ税金の払い損のアホ国民ｗｗｗ 固定資産税（１，４％）
４０００万円の不動産・・・５６万円
５０００万円の不動産・・・７０万円
地価ひとつで、年間１４万円も無駄な税金を払わされｗｗｗ 県庁の周辺地だけ土地価格が高騰ｗ つまり、公務員が購入してるだけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
