【マンション】タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク★3
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見下ろす先にあるロマンチックな夜景。万全のセキュリティー。ジムやパーティースペースでの交流など“憧れ”がつまったタワマンライフ。
しかし特別な物件だけに、思わぬ維持・管理費がかかることも。そんな事情に詳しい専門家がメリット、デメリットを解説する──。〈取材・文／千羽ひとみ〉
タワマンは賃貸で住みたい
「タワマンは庶民が35年ローンを組んでまで購入すべきものではありません。一部の富裕層を除き、賃貸で居住すべきものでしょう」
こう語るのは、税理士でマンション管理士の資格を持つ宮路幸人さんだ。
マンションに入居すると、エレベーターや照明設備など共用部分の費用をまかなう管理費とともに、12〜15年間隔で行われる大規模修繕工事に備えての修繕積立金（以下、積立金）の支払いが発生する。
宮路さんの調査では、購入直後のタワマンの管理費は平均約2万円、積立金がおおむね1万円未満の計3万円弱。
「ところが積立金は段階増額方式を採用している場合が多く、年数がたつと当初の4〜5倍になるケースがあります。
購入当初はマンションの修繕がほぼ必要ないことに加え、不動産会社が売らんがためにできるだけ安く設定して売り出すからです」（宮路さん、以下同）
マンションは年数が経過すると資産価値が下がるが、逆に修繕のための積立金などは上昇する。経年によって傷む部分が増え、そのメンテナンスが欠かせないからだ。
「そうなると、投資目的の富裕層は売却や買い替えなどの方向へ動きますし、住宅ローンを組んで購入した人たちも年金生活に入ってしまい積立金の値上げに応じるのが難しくなっていくのです」
積立金は2回目以降、不足する可能性が高い
それでも築12〜15年で行われる1回目の大規模修繕はどうにかしのぐことができる。建物にもまだそれほど傷みはみられないし、居住者たちも現役世代が主流だからだ。
だが、この1回目の大規模修繕をなんとかしのげたとしても、建物を老朽化から守り、資産価値を守りたければ、2回目、3回目と、10数年ごとに大規模修繕が必要。
「2回目では、基幹設備の修繕に手をつけなければなりません。エレベーター、給排水設備、機械式駐車場などで、この修繕は1回目よりずっと大規模。2回目以降は積立金が不足する可能性が高くなるのではないでしょうか」
結果的に、憧れのタワマンが廃墟化する可能性も否定できないというのだ。
「廃墟化を避けるためには、積立金の増額か、多額の臨時徴収をお願いするしかありません。しかし値上げ時には、年金生活者から“そんなにお金がかかる工事は不要”などの反対が予想されます。
必要な大規模修繕を実施せず、資産価値が下がると、余裕がある人ほど出ていってしまう。富裕層や投資目的での購入が多いタワマンの場合、それが顕著でしょう」
世帯所得が年1400万円でも購入は相当リスキー
こうした背景のもと、資産価値が下がれば即、売却できるような富裕層以外の人たちは、タワマンは賃貸がベターであると宮路さんは主張する。
「富裕層を除くタワマン購入者の多くは世帯所得が年1400万円超のパワーカップルといわれる人たち。
カップルで働いていますから、購入時の世帯所得こそ平均よりかなり豊かですが、多くが多額のローンを組んでの購入です。
産休、育休で収入が下がる可能性や、決して安くはない管理費などの支払いを考えると、タワマンの資産価値が低下した場合、長期ローンを組んでの購入は相当リスキーではないでしょうか」
確かに賃貸であれば、転居はずっと簡単だ。都心のど真ん中に住む利便性や、時代の最先端をいく場所に住む満足感、プールやジムなど充実した設備目的でタワマン居住を望むなら、賃貸での入居は確かに一考すべき。
マンションの資産価値についても、こんなことを──。
「昔のように住宅不足で地価が右肩上がりの時代なら、利便性のいいマンションは資産価値がありました。
しかし、少子高齢化が進み、空き家の増加が問題になるこの時代、ビンテージマンションと呼ばれる一部の物件こそ資産価値は高いですが、それ以外はいかがなものでしょうか」
タワマンは購入してはいけないものなのか。
続きソース
https://news.livedoor.com/article/detail/16999233/
★１：2019/08/29(木) 21:47:32.55
※前スレ
【マンション】タワーマンション生活のメリット・デメリット 生活に影落とす修繕費リスク★2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1567153073/ 一番リスクなのは小規模マンションだろ
タワマンまで行くと500〜600戸あるから、なんかあったときのダメージも分散される。
一軒家でも綺麗に維持しようとすれば金はかかる。 >>1
子供の成育にはマイナス
高いところが怖くなくなる 都心に近くて
五路線つかえて
中型以上のスーパー三軒
大型ディスカウント二軒あって
千代田・港区ほど高くない、
小石川二丁目がベストやで 田舎なら駅前に平屋の一戸建て建てられるもんな。
駅前のタワマンなんか必要ない田舎もそれなりに魅力はあるよ。 所有してる連中からすると「あんなもん買うな、借りろ」というのは実に都合が良い 神戸の御影にある阪神電車１分のタワマンがある
介護ホーム、各種専門店、小学校、警察署が
全てその周りのタワマンに設置してあるらしく、
全然、値段が落ちないみたい
某、不動産会社情報だと、
もう周りに高層ビルとか建てれないらしく、
唯一のタワマンになるとの事
一度で良いから住んでみたい エレベーターが通勤ラッシュのとき忘れ物したとき地獄 俺は酒飲みだから酔っ払って100階のベランダから落ちたら怖いのでタワマンなんか絶対無理
平屋で猫の額くらいの庭付き戸建てが良い
実際に猫の額くらい庭なんか見た事ないけど >>9
だよな
借りてる人は貸してる人の利益も含めた金を払ってる >>7
駅前に平屋の戸建て？そんな何もない田舎の駅前になんのメリットあるんだ？ 俺のタワーマンションも年々勃起力が衰えるばかり
だが修繕費を出す余裕も無いので仙人のような暮らしぶり
そんな方が多くいらっしゃるのが5ch 大規模修繕については10年後20年後はドローン使ったり技術的に低コストになるんじゃね？
テキトーだけど 俺、マンションから出た途端に施錠やスイッチの切り忘れが気になって、部屋まで戻るタイプだから、タワマンには絶対に住めない >>13
造成地はほんと地盤がどうなってるか分からんからな。 >>25
そのうちスマホで確認できるのが当たり前になるよ >>25
俺も昔そうだったけど一度心療内科行ったほうがいいぜ ゴーストタウン化して修繕できなくなると危険だな
あの高さから外壁が剥がれ落ちたりとか 世帯収入1400万パワーカップルって
病気とかで一馬力になったら終わりじゃん 庭やベランダ、窓が開けられないが場所に住むのは嫌だって人は非常に多い。
アニメとかでも高層マンションに住むキャラクターとか無いからね。
異端だと気付こう。 造り過ぎだから五輪後に暴落するとか言われてるけど全て暴落する訳では無くて、実際には上がる物件と下がる物件の差が強くなるだけだと思うね >>25
「エアコンよし！電気ガス水道よし！玄関の施錠よし！」って指差し確認するクセつけとけばいいよ。
でも、財布を忘れちゃうんだけどなw ウンコマンのわしにはタワマンなんて無理じゃ、漏らすわいw ヒカキンみたいに賃貸で借りてヤバそうなら出ればええやん タワマンの問題より
共働き世帯急増で都心部に移り住むトレンドが定着化して
廃墟化するニュータウンの問題はあまりとりあげられないね >>4
なんかってなんだよ。
600だと大丈夫で60だと駄目な理由がまったく不明 タワマンを売ればもうかるが
廃墟化するニュータウンで儲けるのは難しいからな 夜間のトイレ禁止のタワマンってその後どうなったんだ
下階の人が夜眠れないくらい音が響くという話だったが タワマンメリット
NHKを撃退しやすい
ネットで特定されにくい 地方都市でアホみたいに建託アパート増えてるけどちゃんと入居してる
人口がド田舎の一軒家捨てて都市部に集まってんだろうな タワマンの高層階の方がステータス高いらしいけど
ハンパな高層階だと高層階用エレベーターで下の方押すから劣等感なんだとか
いろいろ大変だな都会モンは >>14
ちょっと忘れ物！って鳥に戻れるのは10階建てまでこれ以上はキツイ 津軽でタクシー乗ったが
運ちゃんが、
みんな不便な自宅を捨てて、
五所川原に集まってきてる
と言ってたで 中国と戦争になった時
広い庭があればトウモロコシをうえられる。 タワマンの昇りエレベータは
先に降りた方が負け、
ってこと？ 下水や雨水ってどうやってしたに流すんだろうな？
うんことかあの高さから落とすとすごいことになりそうだが。 タワマンのやばさなんて
10年前からいわれてたろうに
なにをいまさらw 工事中、
６０階で作業してるヒトは
トイレどうすんの？ 宝くじでも当たらない限り一生買えないからどーでもいいやｗ 首都圏通勤列車夕方下りは、
先に降りた方が勝ち、
ってこと？ タワマン買ってた中国人が、すでに売り回ってると言う話もあるな 大規模修繕とかでは傷んでるとことそうで無いとこが風雨の関係で差が出るが、一律に交換になっちゃうから、不経済ってのがある。
窓の柵とか殆ど傷んでないとこと、錆びて一部溶接が外れてるとことかあったな。
部分的に交換しようとすると「うちが古いままだ」とか文句言う人が出てくる。 金持ってるやつは数年ごとにタワマンを次々に移り住んだらいいんじゃないのか？ >>65
タワマンしか選択できない奴しか悩まないだろう
駅前のタワマンと徒歩10分の戸建が同じなら迷わず戸建だわ 大学の友達のうちが元麻布ヒルズで、遊び行ったときに、
バルコニーで足がすくんで無理だと思った。
あのマンション、空中に浮いてるような錯覚になるね。
この床の下は中空で何も無いんだ、と想像すると足がすくんでしまう。 >>3
田舎モンの俺が本気で推理
眺めは似たようなもんでも山と較べて熊や蚊がいない
下までエレベーターでいける >>49
少なくとも俺が散策してる範囲で廃墟は見たことない
「昭和だなぁ〜」って建物は多いが人は住んでる。
パッと見た感じ、だいたい埋まってるし。
下げ記事がよく出てるのは、あのへんを安く買いたたきたいデベロッパーの仕業かと思う
毎年のように大規模マンション建ってるし、多摩市の人口増えてる 東京都八王子市で駅から徒歩17分、築40年以上の集合住宅の場合、当初の入居者が何らかの事情で住まなくなっても、
次に住む人は容易に見つからない。子どもがいたとしても、そこには戻ってこない。
廃墟化の問題は、多摩ニュータウンのような集合住宅が中心の街よりも、戸建て住宅ばかりのニュータウンでより深刻だ。
木造の戸建て住宅は人が住まなくなると、短期間で見る影もなく朽ちていく。見た目にも廃墟化するのだ。
これが大都市の都心から1時間以上の通勤圏で進行しつつある。首都圏なら埼玉県や千葉県の駅からやや離れた場所
で30年以上前に開発された戸建てのニュータウンが、軒並み廃墟化の危機を迎えている。
https://blogos.com/article/292066/
タワマンもいずれ廃墟化するけど
ニュータウンも昔から廃墟になると警鐘なられさてたのに開発規制せずに放置されてたわな
日本の住宅行政は放任主義でなるようになれだから国土が荒廃してくんだよね タワマンのメリットというかタワマンは都心の駅近に建つのが最もなメリット
特に雨の日とか帰りが遅い日は楽さを実感する
逆にデメリットは朝に雨が降ってることに気付かないこと 六本木ヒルズ、虎の門ヒルズ、お台場
ガラガラとか言われてたけど今どうなの？
都市部道路の拡張、自動運転バス化とかインフラの改善が急務な気がするけど >>64
簡易トイレを設置して、
溜まった糞尿は、土方が交代で降ろしてすてる。 土地は投機目的での売買禁止されてるけど
マンションとかは禁止されてないから暴落するんだろうな 普段質素なところで生活して旅行で贅沢する方が人生楽しいと思うんだが
家だの車だのに金かけて何も出来ない奴らいっぱいいるけど >>75
大規模マンションは駅徒歩数分以内にできて
人口が増えてるんだよ。
徒歩１５分以上の元ニュータウンはひどいことになってる。 >>71
俺は駅前だわ、都心だと徒歩10分の一戸建ては狭小3階建てだろ。
ああんなの買ったら年取ったら生活できないぞ 戦争がおきて爆弾いっぱつで価値が
なくなるかもしれない。
近郊の一軒家なら土地は残る マンションは負債しか産まないからな
転売で稼げてた時代は終わった
大地震が起こったとして壁にヒビとか入って強度不足になったら価値ゼロ
さらに建て直し費用とか二重ローン確定で死ぬまで強制労働の刑が科される
土地持ちも家が流されても土地が残るとかイキってるが二重ローンからは逃れられない どんなもんだろ？と思って、下町の長屋から40数階に引っ越したけど、東京タワーから富士山、羽田に離発着する飛行機、東京港の船から房総半島まで見えて楽しいや。
でも、猫がてこてこ歩いているのが見える、下町の路地も楽しかった。 >>73
ちんこマンソンか
なんかシンガポール人が拳を突き上げて笑っとった 日本初は大宮だっけ 明治通りで王子過ぎ神谷陸橋越し122号岩淵の先、荒川渡った所の川口のタワマン出来た時は高いと思ったな
本格的な高層の走りじゃないかな平成初期 >>84
でも
エレベーターまで１０分近く掛かり
エレベーターで待つの１分、乗って１分以下 >>92
ワシもタワマン派ではないが、
現実には、
タワマンが駅近にできて人口が増えてる、
っていう現実の指摘ね。 マンションもタワマンも持ち家もそれぞれメリットデメリットがある
どちらかに答えを統一しようとするのが間違い >>25
俺もそういうタイプだったが知らないうちに治ったわ タワマンに限らず、マンションはリスクだよ
管理費や修繕費の滞納はどこでもやたら多い >>74
眺め…慣れるとすぐ飽きる。
熊…いない。
蚊…いる。まあ低層よりは少ないかな。
エレベーター…むしろ朝の混雑にウンザリ。
ぶっちゃけ言うほどメリットじゃない。 恵比寿のツタヤ前のタワマン22階
3.11の時二日間エレベーター止まった
階段地獄だった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
