【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
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タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年～17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
（リンク先に続きあり) >>834
初めはお互い無関心でいられるがマンションこそみんなで財産共有だから理事会だなんだと面倒事が増えていくし意見の対立もあってややこしくなるよ >>838
起きる時はどこでも起こるさ。
アウトドアが趣味だから、電気がなくなっても二週間くらいは生活できる。
マンションの備蓄倉庫に水、食料、発電機あるし タワマン買う金があったら、越後湯沢や苗場のリゾートマンション買って別荘にした方がいいかもな。普段は民泊として貸せばいいし >>847
人を見るときは双眼鏡使うんだよ
双眼鏡使わないときは東京タワーの夜景とか
富士山が見える！とかで感動するわけよ >>850
金があるなら普通に快適な豪邸たてられるけど？ タワマンは窓開けれないから圧迫感が凄いし
室温の調整も全部エアコンに頼らないといけない
どんだけ壁や床が厚い高級マンションでもキチガイの出す騒音には無力
もし俺が大金持ちだったらみのもんたみたいに地方に豪邸建てるね １階は震度５でも
上は震度８で長時間揺れをたのしめる。
超絶乗り物だよ。 >>845
苦しいな
高いところが好きじゃなくても、
利便性でタワマンを選ぶ人もいるだろ
住まいに求める事なんて人によって様々という大前提を理解しような >>843
家の敷地に畑あるの嫌じゃない？
途端に貧乏臭くなんだよ(;´д｀) >>840
普通の高層マンションだね
うちも14階建てだけどものぐさだから１階に住んでる（出入り楽だし庭付き） >>859
ごめん、タワマンで高い景色以外のメリットって何？ 廻りにキチガイって、そのキチガイ排除するために、
高いマンションに住むんだろ？ ちなみに越後湯沢と苗場何部屋買えるんだよってレベルだぞ。
全ての部屋の売り上げで、毎月お小遣いが給料以外に入ってくるぞ >>853
５０万円とかでたたき売りされているやつ？
住民の質がすごいらしいぞｗ
周辺の住民がかなり迷惑しているそうだｗ >>793
同条件の土地では、平屋だと水死しちゃうじゃんｗ
ちなみに以前賃貸で住んでたタワマンは豪雨でも一切被害は無かったな～
転勤族だけど、いろいろ住んでみて防災・防犯ではタワマン最強と実感してるのでいずれ購入したいと思ってる。
東京五輪後に暴落してくれるのならむしろ歓迎！
戸建て推しの人達って、防災・防犯面で無防備な戸建て自宅を棚上げしてタワマンにケチつけてそうｗ >>857
最近は浮き床とかあるし、意外と問題ない。
小さい子供のいる家庭が気をつければ住む >>689
建坪５０坪くらいだけど１０年ごとに外壁の塗装しなおしに１００万円かけてない。 >>846
元職人から農家に転身３年(。・ω・。)
年収650万(。・ω・。)
年間休日200日で通勤５分以内(。・ω・。)
頑張れば1000万越えるけどそこまでいらない(。・ω・。)
フッかちゃん地域でネギとキャベツ作ってる(。・ω・。) 都会ならタワマン一択だろJK
田舎の一軒家なんて台風来たらアレなのは判明しているw >>856
いくら金があっても
皇居みたいな広い土地を都内に買えるわけでもないだろｗ
だとすると人ごみ、車の騒音を間近に聞くことになるってことだよ
でも高層階だとそんなの気にならない蚊の羽音みたいなものになるから快適ってこと >>851
共有スペースの扱いが面倒くさいんだよね
うちは使わないからこれ要らないとか自己中なこと言い出す世帯が意外といる >>839
飯屋とか飲み屋とか服屋みたいな実店舗を頻繁に利用するようなライフスタイルでもなければ
今時都会に住むメリットって無いからな >>856
無理だよ
まずは土地が手に入らないし、仮に1000坪の敷地だとしても住環境としては快適じゃないんだよ
現実世界をみてみ、どんな大金持ちだってマンハッタンに豪邸は所有できないんだよ
アマゾンの創業者やヘッジファンドの創業者なんかもアパートメントのペントハウス住まい
ちなみにアメリカ至上で最高額の住宅は戸建てや豪邸でもなく、マンハッタンのペントハウスな 東京直下大地震は
今後３０年以内に７０％
の確率で発生するとか、
連動して富士山が大爆発
したら大量の火山灰が
東京に降り積もり東京は
機能停止すると言われている。
地震の予測は当てにならない
とは言え、地震周期的には
いつ起きて不思議では
ないらしい。
そんな状況で何も根本的
対策をしない国や東京都は
犯罪としか言いようが
ないが、東京でタワマンを
新たに購入する奴らも
異常としか言いようがない。
液状化や大停電や断水や
食料不足が１ヶ月以上
続けば、タワマン高層階は
生きる棺桶。
良く購入するなと呆れる
ばかり。 >>689
どうせスレートとか吹付なんでしょ？
安物はメンテが大変そうだね 東京の高層ホテルに泊まったけど、火事の時は湯船に水を張って待てと注意書があって怖かった。 >>869
埼玉の北部はいいな、いまだにバレーボーイズみたいなヤンキーいそうだけど >>875
全国何処でも地震は起きるのだから関係ない
便利な都会に住むほうが賢いのだよ
この時代田舎に住むほうが馬鹿 >>862
一等地に建つ利便性
そんなことも分からないで書き込んでたの？ 千葉の被災地みたいなド田舎なら
戸建てでも安いんだろな。 >>871
いやだから金があるなら買えるけど？
買えないというなら都内でとんでもなくでかい豪邸にすんでるやつはなんなの？
あと騒音？それくらい防音キチンとすれば問題ないんだが >>875
かといって子供部屋おじさんや、ワンルームの賃貸。すでに倒産した工務店の建売に住んでる底辺とかよりはマシ 外壁塗装とか２０年に１度で十分
１０年に１度なんか誰もやってないわ >>884
いや物理的に
皇居みたいな広大な土地が売ってないだろ？
分からん奴だなｗ >>874
そのレベルで広さにこだわるならタワマンなんて糞狭いと思うんだが >>877
それ家庭菜園とかじゃなくてほんもんの農家じゃねえかw >>880
ヤンキーなんていない(。・ω・。)
すげー静か(。・ω・。) >>882
いやだから一等地に豪邸建てりゃいいじゃん
実際建ててる奴もいるんだし 千葉の台風でも都会よりの地域は大丈夫
田舎の海と山のほうが停電断水地獄で復旧が進まないのが実態
田舎の木が沢山生えとる山とか海の側に住んでいるとこうなる 戸建てって修繕サボるから
直ぐに潰れるんだろな。
千葉の田舎の被災地みたいに。 八王子の高尾駅からバスから15分かかる山奥に新築庭付き一戸建てを2千万ポッキリで買った俺さんは賢いってことだな、うん >>888
皇居並みの広さにこだわるくせにタワマンなんかの狭いとこすむわけ？ 悠々自適で生活できるお金があって
都会生活に未練がないのなら
田舎の一戸建てのほうがいいと思うよ
例えば管理別荘地に永住するなんて、快適じゃないかな、と思う >>891
そうかそれは悪かった、昔部活の試合で秩父鉄道乗ったがイモヤンキーだらけだったから 松涛とか高輪4丁目に戸建て建てれば快適だぜ
和光の横に戸建て建てるバカはいない >>895
それ安過ぎね？
量産型プレハブ3階建てでも3千万円はするだろ。 >>889
日本のタワマンでも500㎡とかあるだろ
今度、森ビルが建てる麻布台のタワマンの最上階は1000㎡らしいけどな >>896
低層階は広さがないと
騒音に悩まされるけど
タワマン高層階なら、そんな騒音が蚊の羽音になるって理由を書いているだろ
バカだなあ >>890
農家はいいぞ(。・ω・。)
これからの年金不安だから定年ないし食いっぱぐれないしリストラがない(。・ω・。)
好きな日に休めて(。・ω・。)
災害ない埼玉県で農家に転身オススメ(。・ω・。) >>875
東京のマンションは不動産ゴロが情弱や金持ちにババを引かせるゲームと化してるからな
タワマンいるときに大地震とか絶対嫌だわ >>904
いや、タワマンの高いとこってそのかわりに風がすごいんだけどもしかしてご存じでないの？ 高齢化言うが以外と高齢化しない
ワイの住んでいる築30年の平成始めに建てられたタワマンの地域でも他に比べたら比較的若い
中古で安くなると買えない層が入ってくるだけ >>892
一等地も色々だからな。戸建てが建つような一等地もあれば
戸建を建てても快適じゃないような駅近のタワマンもあるだろうって話 >>910
自然音は気にならないけど
車の騒音、人の出す音、街で流れる音楽って気になるだろ？ >>898
埼玉県北は車だよ(。・ω・。)
農家は通勤ないからいいよマジで(。・ω・。) >>912
あぁなるほどね、確かに快適じゃない土地にすみたいならタワマンでいいかもな 田舎の高台とか森の中みたいな僻地住んでるほうがハイリスク
房総半島見て学習するべきw >>906
頭大丈夫か？ｗ
皇居と比較とか訳が分からない >>914
いや、だから防音設備に金かければそんなもん聞こえないが 東京は地価や家賃的に現実的じゃないな
やっぱ住むなら地方の大都市がいい。安いし、おいしい店が多いし、ごみごみしてないし >>907
安倍政権が崩壊しない限り価格維持されるよ。
勤務地が晴海に変わるからスゲー悩む >>7
買えない僻み恨みは晴らせましたか？
あ、売って貰えなかったでしたっけ？ >>918
最初に皇居の話題を出し始めたおバカさんにいってくれや >>902
恩方や川口ではパワービルダーが10戸くらいどーんと建てて、売れ残った1、2戸をたまに1600万～2000万くらいで投げ売りしてる >>910
窓閉めると恐ろしい程の無音空間になるよ >>925
豪邸も防音設備金かければ恐ろしいほどの無音空間になるよ >>921
価格維持じゃなくてさ、いつか大地震来るの分かってるのになんで買うの？アホなの？ >>908
うちにはロシアンブルーの姫がいるので24時間エアコン入れっぱなしで快適ですけど(。・ω・。) うん都心への津波の勢い消すための乱杭の役割だからね
ゴーストマンションになっても誰も困らないのさ >>919
それでもパーソナルスペースというべきか
玄関でたら、すぐに雑踏なんて気持ち悪い
広大な土地があれば、プライバシーが守られるけど
都心部に一戸建てだと高いビルから見下ろされて
家から出たら雑踏、むしろタワマンのほうが落ち着く住まいだと思うけどね >>866
うん、まぁ、好きにしたら？ｗ
普通に壁式RCの戸建ての方を薦めるよｗ
海抜30ｍぐらいの周囲からも一応、高めのところに建てておいたほうがいいよ
これは、マンションとかでも同じだけど。
タワーマンションは、超強度コンクリートか、鉄骨だろうけど、
前者は、大地震時にコンクリートが爆裂する恐れがあるし、
後者は強風時に大きく揺れるので注意してなｗ >>927
恩方なら高尾駅まで徒歩1～2時間
川口なら八王子駅まで徒歩2～3時間ってとこですかね 元職人の俺はマンションの酷さを知っている(。・ω・。)
やめときなさい(。・ω・。) >>931
それいい始めたら同じ建物に知らん人間が住んでるのも気持ち悪いけどなぁ >>926
どうだろうな。音の大きさは物理的な距離に比例するから
戸建てでいくら防音設備に金をかけても24時間換気のダクトからの音の侵入を防げないんじゃないかな
地上は空気も汚いしな。いくら、フィルターで清浄といっても快適性は低い。 >>935
実際ネットで取り上げられているタワマンのメリットなんて嘘ばっかだよな >>924
叩き売りになった棟買うと先に言い値で買って住んでる住人に嫌われてご近所付き合いが拗れる 貧乏人がタワマンガーと喚く中
NYでは世界一高いタワマンがお披露目になったのであった
ペントハウスは＄６３ｍだから６０億円くらいか >>937
いや別に上空も空気はきれいではないぞ？ >>936
よく知らんけど同じマンションの住人と
本当に誰かもわからない、イスラムテロリストとか犯罪者かも知れない連中かが玄関のすぐ前を歩いているのとでは気持ち悪さのレベルが違うでしょうなあ >>905
農家は素晴らしい。
食いもんに困らねえ。
戦争中に疎開してた事実を都会の人は考えるべきだよな。 >>933
いや、絶対タワマンお勧め！
住んだこと無い人にはわからないだろうけどｗ タワマン住まいの人って、普段からパラグライダーの練習とかしてるの？ タワマンは停電した時が怖すぎる
９０年代始めに購入した友人、みんな地上の賃貸に帰って来てる
「実家に戻れば戸建てが買えたのに」と後悔しつつも、賃貸のほうが楽だと言ってるし >>944
マンションの住人が気違いの可能性は考えないのか？ >>939
基本狭いんだよな…
今83㎡だけどタワマン60くらいが多いね…狭すぎる これからのタワマンは自治会費を滞納したまま出ていく人が増えて
計画通りに修繕金を積立できるのかがビミョーだよね
積み立てがうまくいってる昔の高級マンションの中古物件のほうが人も積立金も先行き安心な気もする レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
