【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」 ★ 3
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タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」
9/22(日) 9:01配信
現代ビジネス
東京・湾岸で起きた「異変」
8月上旬、タワー型を含む大規模開発中のマンションの販売で異変が生じた。
2020東京五輪・パラリンピックの選手村を転用して東京・晴海地区に整備されるマンション「HARUMI FLAG(晴海フラッグ)」の第1期分600戸が売り出されると奇妙な現象が起きたのである。
いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」を実名公開する
14階建ての最上階、レインボーブリッジや東京タワーを見渡せる1億円超の住戸は71倍もの競争率だった。その一方、応募ゼロの住戸が続出したのだ。人気、不人気の差が極端だった。消費者は人気物件以外に触手を伸ばそうとしなかった。販売主は、慌てて落選者に応募のなかった住戸やキャンセル住戸を紹介し、ほぼ売り尽くしたというが、「五輪人気で即日完売」とはならなかった。明らかに顧客は「ようす見」を決め込んでいた――。
タワーマンションの行く手に陰りがさしてきた。超高層の華やかなヴェールが剥げ、その「不都合な真実」が徐々に露呈してきたようだ。
不動産経済研究所のデータによれば、2019年以降に完成予定の超高層マンションは、全国で300棟、11万4079戸。大量供給が続くが、そのうち73・6％を首都圏が占める。東京23区内に52・5％が集中しており、近畿圏が12・8％、福岡圏3・4％と続く。
高さ60メートル、20階建て以上のタワーマンションの建設は、じつは首都圏頼みの一本足打法なのである。
その建設ラッシュに保育所や小学校、鉄道施設などのインフラ整備が追いつかない供給過剰現象は、川崎市中原区武蔵小杉や、東京都の中央、港、江東、品川の湾岸4区で起きている。超高層が林立する武蔵小杉の朝の通勤地獄は凄まじい。駅舎から長蛇の列が延々と外にのび、ホームは人が転落しかねないほどの混みようだ。
湾岸4区が公立小学校の新築・増改築に投じた費用は、超高層の建設が加速した08年～17年度の10年間で856億円に達し、それ以前の10年間の22倍に膨らんだ。一時的に増えた小学生は、やがて少子化の流れにのまれて減っていく。急いで建てた小学校はいずれ無用の長物となって自治体の財政を圧迫する。タワーマンション開発につきものの補助金は交付できなくなるだろう。災害時の避難場所や備蓄の確保にも赤信号が灯る。
こうした状況を受けてなのだろうか、超高層マンションを見上げる消費者の意識が変わりつつある。
「このまま大量供給が続けば、買い手がつかず、値崩れする。販売が開始されても飛びつかず、ようすを見たほうがいい」。そんな空気がたちこめている。
（リンク先に続きあり)
★1のたった時間
2019/09/23(月) 00:34:37.68
前スレ
【住宅】タワマンの「一斉老化」が止められない…日本を蝕む「不都合な真実」 ★ 2
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1569180881/ 都道府県別中古マンション70㎡換算価格
北海道１５３３万円
青森県１５３７万円
岩手県１６９０万円
宮城県２０４３万円
秋田県１４７６万円
山形県１５５４万円
福島県１７６６万円
茨城県１５００万円
栃木県１５１９万円
群馬県１２９０万円
埼玉県２１５１万円
千葉県１９５９万円
東京都４８２８万円
神奈川２８２５万円
山梨県１２４８万円
長野県１９２２万円
新潟県１３５５万円
富山県１５４８万円
石川県１６２７万円
福井県１３７６万円
岐阜県１３７５万円
静岡県１４１１万円
愛知県１８４９万円
三重県１５００万円
滋賀県１７８０万円
京都府２７６７万円
大阪府２２８７万円
兵庫県１８４４万円
奈良県１２７８万円
和歌山１０６３万円
鳥取県１６４３万円
島根県１７２７万円
岡山県１７３８万円
広島県１８６２万円
山口県１３９４万円
徳島県１４３３万円
香川県１２２２万円
愛媛県１４９２万円
高知県１５５９万円
福岡県１７７５万円
佐賀県１３１６万円
長崎県１６４３万円
熊本県１７９４万円
大分県１３６１万円
宮崎県１６６２万円
鹿児島１８２９万円
沖縄県２８１６万円
https://www.kantei.ne.jp/report/293a4939325f97eb5c049f422d2ccc80a70cb5d5.pdf すでに死に体の武蔵小杉ｗｗｗｗ
城南山手線沿線に一戸建てというのが標準でしょ
高層アパートとか馬鹿みたい
しかも山手線沿線じゃないなら大馬鹿 どこもかしこもマンションと駐車場
人減ってるのにな >>6
デベ屋はそう言ってるよね
旧財閥系でもデベ屋を信用しちゃいかん 都心のタワーマンションは住める金融商品なんだよ
買って数年で売れば儲かる エンパイア・ステート・ビルみたいガッチガチに硬いのはまだ建ってるけど
世界貿易センタービルみたいに風の力を逃す構造のはすぐ壊れる
イメージが払拭できないね タワマンだけでなくどこのマンションもそうだよ
大規模修繕の時期になって実際できてるのは2、3割 若い時ドカPバイトして施工中何度も見たけど
数十年ローン組んでマンションだけは住みたくないと思ったな マスコミの一斉劣化を止めるのが先ですよ
日本を蝕み続けているのが、おまエラ そら予めフレッツ光が入ってて乗り換え不可で夜間に1Mbpsだったら売れないわな >>16
金持ちで賃貸の高級マンション10年ごとに変わってる人もいる
高齢になっても金があれば入れるからな 火事だーー！！！
┌┐
└┘。。。♀ 歩いて脱出
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
└┘
┌┐
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├┤♀
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└┘梯子車
┌┐
├┤｀ﾞ♀ 飛び降りる
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└┘ 4階以上だっけ？流産し易いとか。高所は精神的にも身体的にも悪いんだよ マンションは12年周期で大規模修繕やるようになってて50年が寿命 これから日本の人口はどんどん減ってくるだろう。
そして、住宅はどんどん余ってくるのじゃ… 一斉に建ててんだから寿命も同時期に集中するにきまってるだろ
バカなんですかね・・・？ >>32
もしかして、本当は大規模修繕すると痛むのか？ 武蔵小杉あたりでも
買った時より高い値段で売れるって
つい最近聞いたばかりな気が… そろそろタワマンブーム始まったあたりの物件にガタが来始める頃だな >>41
その前に地震停電とかではエレベーター止まるから
上階の人ほど降りられなくなるよ 買った時より高く売れるなら売る必要ないのにな
あれ普通に詐欺レベル >>40
買って３年目くらいに、買った時の値段で売ってくれって言われたわｗ
やっぱ立地が良いとすげえわｗ タワマンの低層階が欲しい
階段で登れるところが良い >>36
大規模修繕は駆体の表面を覆っているタイルとか塗装とか塩ビシートを張り替える作業だから定期的にやらないと鉄筋が錆びたりしてコンクリートの劣化が進行する 老朽化して取り壊さざるを得なくなったマンションって、資産としてどうなるんだろう。
消滅するの？ 集団ストーカー（Gang Stalking）は精神病の妄想ではない - Togetterまとめ
https://togetter.com/li/796999
2015年3月19日 ... 山本弘氏の集団ストーカーに関するまとめが偏っており、
集団ストーカー被害者＝統合 失調症であるという印象操作の意図が感じられた ...
②◇矢野絢也元公明党委員長は、 集団ストーカー行為等につき裁判を起こし、
2009年に勝訴した。
矢野絢也氏とその家族に対して、日常生活が困難になる程の監視、尾行、 恫喝に
よって 、警察が矢野宅の隣に常駐するに至った集団ストーカー事件である。裁判
の結果、敗訴して、集団ストーカー問題が広く知られる原因となった 事件
http://www.cyzo.com/2011/09/post_8463.html m
都内の大手コンサルティング会社から労働法の専門弁護士として依頼を受任し、
不都合な社員や退職させたい社員がいる際には、まず集団ストーカーと呼ばれる
手口で、その社員の 周辺に複数の人間が常につきまとい、その社員に精神的苦痛
を与え続け、その社員がたまらなくなって、 怒鳴ったり暴力を振るったりしやすい
ようにする、もしくは精神的苦痛で自殺しやすい状況にする行為を続ける
☆このような集団ストーカー行為、もしくは産業医の制度を悪用する手口を使って
、被害を訴える個人に対し、 統合失調症等の精神病として診断書を作成して被害者
の発言の信憑性を低下させ、その上で産業医が治療と称し 措置入院等を行う事で、
報道、捜査機関、裁判所等を欺いて対応が出来ないようにし、さらに一般市民を
自殺や泣き寝入りに追い込むｈｙｔｒ >>47
維持費変わんないし建て替えもままならなくなるのに
どうせ低層階がほしいなら6階建ての3階とか買ったほうがまし おれもマンション住まいだけど毎日郵便受けにマンション売れ売れチラシが入ってきて捨てられないようにポケットティッシュが付いてるから部屋に鼻セレブが大量にあるｗ >>31
ついフッとしたとき下に飛び降りたくなる生き物だからな
地べた回帰力 >>53
バカがいると水回りはもっと早く劣化しそう 自分の意志で自分で金払って未来の墓標に入った奴らはまあいいじゃん
そんなことより今直面してる橋や高速道路の老朽化を気にしろよ 学校やインフラが都心に凝縮されるのはいいことだよ
韓国、欧米でも、よい教育を求めて越境して公立小学校にいくために
都心部の親戚や知り合いに下宿代払って子供住ませて学校通わせる
日本のように小学生がべったりお母さんに甘えていないし
親も子供のために早々に別離する >>53
30年間で新築費用と同程度の維持費が必要といわれている
60年使うなら、新築の三倍をコストとして想定すべき。
35年ローンで考えると、同額なら105年ローンで備えるべきだな 中華系の住人がいると熱々の揚げ油をそのままシンクに流しそうで怖いな。配管死ぬだろ >>45
税金考えたらマイナスじゃね
短期譲渡やろ そも家の値段が高すぎるんでは？
災害多い国じゃ消耗品でしょ
千葉の屋根無しカビだらけとかもう住めないし建て替えじゃん
地震きても終わり強い台風きても終わり
そんなのに何千万アホかっての 田舎の街中にもタワーパーキング付きのタワマンが次々に建ってる。
収入も低いのに修繕をどうするつもりなのか疑問。 どうせ団塊の世代がどんどん亡くなって誰も住まなくなる
この先、20年くらいはお先真っ暗の日本が待ってる >>55
タワマンは場所が良いのよ駅直結とかね
それに40年住めれば十分でしょ
どもみち老後はサポート付高齢者住宅に入るし 駅から遠いとこは厳しいだろう。
災害に弱い立地でもあるし。 タワマン、老人ホーム、外国人寮を兼務したら良いではないか >>77
20年じゃきかないよ。
団塊JRが死滅する40～50年は暗黒時代 廃墟となった塔が立ち並ぶ光景はシュールで素敵
世界の終末感を味わいたい タワマンはスラムになれない。さすがに水も電気もない高層階に階段を登り降りして住む馬鹿はいない。単に廃墟化するだけ。 2、3年賃貸で住みたい
新婚時とかにね
ただし絶対に買わねえw >>1
10年ぐらい前から毎年のように同じような記事を見るけど、マンション価格は上がる一方という…
いつ下がるかと期待してずっと賃貸なんだけど、こいつらの言う事なんか信じないで10年前に買っとけばよかったわ >>85
地方や地方郊外、首都圏の郊外からは、マジで人間がいなくなるからなあ
廃墟マニアにはたまらないかもしれんね >>87
いいなあ、俺んちは門から玄関までが遠すぎてしかも飛び石のアプローチ。 >>91
地方や郊外の人口が減っていくことで
都心が崩壊していくんだよな
マンションが売れない
↓
マンションが建てられない ←今東京はここ
↓
マンションが空室ばかり
↓
廃墟 タワマン＝貧民窟が世界の常識
騙されて買った奴がアホなだけ 中央区や江東区有明あたりのタワマン小学区で、学級崩壊が発生してるって最近聞いた
あの環境は子育てには不適なのかもしれない こういう不動産系のスレで
マンションや家買った時より高くなったラッキーみたいな奴一定数沸くけど
こいつら本当はローンして買って泣きながら書き込んでるんだろうな
あとは不動産業の人ってとこかな
ほんと良いおつまみだわｗ タワマンの高層に住んでる奴らは地震の時どうすんだろ。普段窓も開けられないし。変わってるよね。
田舎の人なのかな？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
