【武蔵小杉】下水や汚泥まみれになり大混乱。武蔵小杉のタワマン、資産価値や税金への影響は？
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」 しかし、この勅語を教育に使用することは
国会の決議で１９４８年に廃止されているんですよね。
軍国主義のために戦前の洗脳教育に利用したものであるからです。
それを再び持ち出している小学校を、
安倍晋三は、応援していたわけです。
この事実こそが、もっともヤバいことなんです。
国会で廃止していたことを応援してる、って意味じゃないですよ。
国民を子どもの頃から洗脳教育して、
戦争できる国を作り上げた、という手法に関して、
日本の総理大臣である安倍晋三が、それに賛同し、
応援している、ということについてです。
１００万円は、そういう意味ですよね。
もちろん、法的に罪に問われることはない。
けれど、彼がこの国をどんな場所へ導こうとしているのか、
ということについて、それが如実に現れているのです。
これこそが、まだ日本国憲法が生きている
平和国家日本にとって、大大大大問題なのです。
国民がいちばん気づかなくちゃいけないのは、
そこの部分なのです。
ここが森友問題のいちばんヤバいところです。 それよりも今後の修繕費管理費どうするかのほうが大変 武蔵小杉に限らずハザードマップの危険地域はマイナスイメージが強くなるから買い手は減るだろな。それ相応に価格下がれば買うのもいるだろうけど 市場価格が下がれば評価額の交渉は市の税務課で出来るよ？
もっとも現段階で評価額の方が市場価格が安けりゃ無理だけど 幾ら住民が言っても
台風被害あったらそりゃ価値は下がるよな >>1
>住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
言い換えると、売り抜けるのは無理！ 既に売り物件が急増しているようだが・・・ワクワクｗ 1億円で買ったマンションを、今なら私がキャッシュ1000万で買います。誰か売りませんか？ >いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
>タワーマンションを気に入っているなら、 それは恵まれている事だと思います。
>目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」
いいこと言うじゃないか。 【フェイク】武蔵小杉のお風呂からウンコが溢れた？ 番組の1枚の写真からデマが拡散
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1571366602/
武蔵小杉のタワマンのお風呂からウンコが溢れたというデマが拡散している。それは『バイキング（フジテレビ系）』の
番組の一場面を用いたもので、左上には高橋真麻が驚いている顔が映っている。
編集部で調査したところこれは10月15日に放送された『バイキング』。しかし事実は全く異なっていた。
まずこの浴槽はタワマンの物では無く武蔵小杉から徒歩10分の場所に住む一軒家のKさん宅だった（番組では本名）。
スタッフと一緒に中に入る場面から映像が始まっており、「お風呂はガスが通っていないので使えない」と説明。
しかし問題の汚れたお風呂場は既に綺麗になっていた。肝心の泥だらけのものは台風直後に家主が撮影したもので、
逆流したものではなく、1階の浸水によるもの。
番組でも「（一軒家の）一階部分が浸水」が浸水と説明されていた。現在は近所の方の手伝いもあり綺麗になりつつある家の中。
その他に近所の自動販売機も浸水し故障してしまうという場面も紹介していた。
ネット掲示板では「バスタブ逆流でウンコまみれ 武蔵小杉タワーマンション」などと1枚の写真を使い全く事実と異なった投稿が行われている。
災害に遭った人の写真を使いデマを拡散する行為は如何なものだろうか。
バスタブ逆流でウンコまみれ 武蔵小杉タワーマンション [659060378]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1571180874/ まあ将来的には誰も買い手が付かず、修繕費もなくて改修工事もできず、空室だらけでローンを抱えた貧民だけが残ってスラム化だろうから、ええところで損切りした方がええで！ ムサコは交通の便を考えての選択だから定年後も住み続けるだろ
下がっても別にいいんじゃね？ >住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
資産価値を唯一の心の拠り所にして通勤地獄に耐えている人に向かって
なんて事を… 再来年の話だろう。
ウンコ噴出の事実から話を背けるな！下級セレブよ！ >>5
資産価値が下がって買い手がつかないなら
100万円くらいで俺が買ってもええよ >>12
タワマン終了したら、ETFが下がって、つられて東証株価も下がって、アベノミクス終了。そして世界恐慌。
これが、後の世にいう「武蔵小杉ショック」の始まり。 固定資産税の評価額は３年に１回の見直しだしな。
r3まではかわらないかと >>1
こうなるまでは、所有マンションの資産価値が上がりまくりでウハウハと思っていた住人も多かったんだろうね。
今は負動産でしかないのでは？とてもじゃないけど高値売り抜けは難しいんじゃない？
負動産の所有権放棄は容易じゃないし、住宅ローン返済だけでも余裕ない家庭はどうすればいいの？ 資産価値なんかどうでもいい
武蔵小杉周辺の健康被害を心配しろ 将来売り捌いて老後は郊外でのんびりしようと思ってたんだろうな(´・ω・｀)ｶﾜｲｿｽ https://news.headlines.auone.jp/stories/topics/story/12804542?genreid=1&;subgenreid=3&articleid=12804542&cpid=10130035&news=day&rf=Androidapp
やっぱり臭いんじゃん うんこの塔に住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない ｱﾎか タワマンなんて住み続けたら維持管理費が膨大になって話にならんだろう
上階の小金餅はさっさろ逃げ出すだろうし、残ったやつらに明るい未来などないよ >>31
タワーマンションは、リゾートマンションと同じ道をたどるのね。 ＞自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
関係あるよ？
「売れないものは資産ではない」の法則があるから 今回の災害で税金が安くって欲しいけど資産価値は維持してほしいって感じかな？ ウンコスギのタワマンを買うヤツは
今後後ろ指をさされて失笑されるレベル
アホ「武蔵小杉のタワマン買った俺は勝ち組」
周囲「ウンコスギのタワマンを買ったアイツのあだ名はウンコスキにしようぜ！！」 武蔵小杉でオイシイ思いができた奴ってリーマンショック後に駅周辺のタワマン買って5年くらいで売り抜けた奴だけだろ そもそもあそこは水が付く場所って最初から分かってた事なのにな
そういう指摘にもタワマンだから関係ないとかイキってた奴は今息してんのかねｗ 「住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない」
わかった？ウンコセレブ諸君 >>46
溢れた水が、大変臭かったというのは、ほかならず未処理の下水、便や尿などの汚水がそのまま流入したからだと思われます。
私が思うのは、この汚物はいったいどの範囲からやって来たのかというポイントです。
多摩川は武蔵小杉から遡って、溝の口、登戸、分倍河原、府中本町、私の地元である国立、立川、日野・・・と延々上流に続き、拝島で支流の秋川と合流します。
本流は福生、青梅と遡行して奥多摩湖の水源に繋がっています。
逆に言うと、青梅からも、福生の米軍基地からも、立川からも府中の競馬場からも「汚物」は溢れてくるわけです。 そうだよなー
タワマンなんて住み続ける限り修繕費はうなぎ登り
最後は建替で住民同士で乱闘
しかしそれ承知で購入したんだから >>46
当人達は糞便の中にずっと居るせいで臭覚が完全に麻痺していて「臭くない！」って言い張ってるんだからそっとしといてやれ 多少無理なローンでも将来高く売れるし大丈夫大丈夫！貸せば毎月お金も入るよ！ 欲でも見栄でも利便性でも、
何でも自分の価値観で買えばいいけど、
「売れないものは資産になれない」は鉄板
それだけだな 役所が逆流防止用の水門を閉じ忘れたのが原因だったんでしょ？
なら、災害というより人災だよな 少し住んだら大規模修繕の前に売り抜けるようなつもりで買ったのかな 資産価値はない
むしろマイナス
しかし月々の修繕費等諸費用は続く
しかも将来に渡り増えていく
タワマンは贅沢な住居や >>29
これ真理な
住み続けるなら
固定資産税は低ければ低いほど良い あんな高い所に住んでるのに、浸水被害に遭うんだからなあ
憐れとしか言い様が無い マンションを資産価値だの言ってる連中はザマァだな。
家なんて住み続ければ関係ない。 昔の香港の九龍みたいになりそうだな！
ちょっとアレ奴らの住かになるんじゃないの？ タワマンというか武蔵小杉自体がインフラが脆弱だとばれたのがきついよな。
駅もバカみたいな行列とかアホだろ。
普通は行政とデベロッパがタッグを組んで都市開発するのにタワマンだけ建てておしまいとかひどい話だよ。まあのせられて買う人もアホだと思うが 【緊急SOS】助けて下さい
武蔵小杉の三井律子さんが被災して助けを求めています。
娘が、学校に通えて、主人が仕事に通えて家族3人安心して暮らせる住まいを探しています。
しばらく住む家を探しています。
武蔵小杉駅周辺、もしくは、南武線、東横線、横須賀線沿いでウィークリーマンション(お布団、冷蔵庫、洗濯機がある)、ホテルなら連泊できるところ、間借り出来たり、即、入居できて、長期的に滞在出来るところがもしございましたら、情報をください。
力を貸してください！お願いします！
https://www.facebook.com/riko.mii.1 新興住宅地って開発のスピードにインフラ整備が追いついてないんだよね
うちの田舎もしょっちゅう水に浸かって、その度に工事してたよ
まあこれからよくなるよ知らんけど つまり「損するのが嫌ならだまってウンコマンションに住んどけ」ってことか
ホントの金持ちなら損切りできるだろうけどローンとかで張り切ってイキってた層は大変だな
将来に渡って金入れ続けるんだぜ 下の階の台所、洗濯機、浴槽からは上の階のうんｋが噴出したんだろ・・・
使えるの？ 潔癖な人間からしたら、立派な心理的瑕疵物件だからな あんまり早く閉じすぎると、逆に流れてきたブツが溜まって逆流することになるから判断が難しいね
これ、大地震と台風が近接した時期に発生したら、複合災害でとんでもないことになるね >>1
大混乱の武蔵小杉駅で、鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>1
大混乱の武蔵小杉で、鉄道写真を撮影の際は、下記の決まりを遵守願います。 インスタ映えすること請け合いです。
■◇◎◇■◇□◎撮り鉄の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・お天気の良い日に、背後に太陽のある角度で、連写せずに一発撮り、つまりバリバリ順光でサクッと「バリサク」で撮りましょう。
決まりその２・列車の側面を７・前面を３の比率で撮れるよう、つまり「シチサン」で列車が収まるように、立ち位置をしっかり決めましょう。
決まりその３・大好きな列車です。列車が構図いっぱい「カツカツ」になるようにズームしまくりましょう。
決まりその４・主題はあくまでも鉄道車両です。画面の真ん中に、つまり「日の丸」のように堂々と入れましょう。
決まりその５・撮影地での撮影前には、下記の撮り鉄のお題目を復唱し、正統的な鉄道写真が撮れるようにしっかり復習しましょう。
バリサク・シチサン・カツカツ・日の丸
バリサク、シチサン、カツカツ、日の丸
バリサク・シチサン・力ツ力ツ・日の丸
バリサク、シチサン、力ツ力ツ、日の丸
バリサク。シチサン。力ツ力ツ。日の丸。
バリサク，シチサン，力ツ力ツ，日の丸
バリサク．シチサン．力ツ力ツ．日の丸
バリサク＊シチサン＊力ツ力ツ＊日の丸
■◇◎◇■◇□◎三脚の決まり■◇◎◇■◇□◎
決まりその１・三脚を使って撮影する撮り鉄は、手持ち撮影に慣れてない「初心者」ですから、あたたかく見守ってあげましょう。
決まりその２・撮影地ではベストポジションで撮影したいものです。事前に「置きゲバ」して自分の場所を確保しましょう。
決まりその３・置きゲバした三脚が自分のものだとわかるように、“熊出没注意”とか“弱冷房車”といったシールを「ベタベタ」貼って、しっかり目立たせましょう。
決まりその４・置きゲバに使う三脚は、他の撮り鉄に盗まれたり壊されたりしてもいいように、「安物」を使いましょう。
初心者・置きゲバ・ベタベタ・安物
初心者、置きゲバ、ベタベタ、安物
初心者。置きゲバ。ベタベタ。安物
■◇◎◇◇◇□◎火車拍照的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・在美好的一天，讓我們在幕後以一定的角度拍攝一張照片而不進行連續拍攝，也就是説，讓我們快速拍攝直射陽光“上低音薩克斯風”。
規則第2部分・讓我們決定站立位置，以便列車可以在“7：3”處進行，以便列車的一側可以在7處，前部以3比率進行。
規則第3部分・這是我最喜歡的火車。讓我們放大火車，使它“幾乎”充滿了構圖。
規則第4部分・該主題是一輛鐵路車到最後。讓我們把它放在屏幕的中間，就像“日本國旗”。
規則第5部分・在拍攝地點拍攝之前，讓我們回顧下面拍攝的拍攝對象並仔細檢査，以便拍攝合法的鐵路照片。
上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
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上低音薩克斯風・7:3・炸肉排炸肉排・日本国旗
上低音薩克斯風，7:3，炸肉排炸肉排，日本国旗
■◇◎◇◇◇□◎三脚架的規則■◇◎◇■◇□◎
規則第1部分・用三脚架拍攝拍攝鐵是一個不習慣手持拍攝的“初學者”，所以讓我們熱情地觀看。
規則第2部分・我想在拍攝地點拍攝最佳位置。讓我們提前“提前”確保“你的位置”。
規則第3部分・正如可以看出哥巴三脚架的地方是他們自己的事情，密封件，如“熊出沒注意”或“弱空調車”“黏黏”，讓我們堅定地站在。
規則第4部分・讓我們使用“便宜的東西”，以便用於你的位置的三脚架可以被其他射撃鐵器盗走或摧毀。
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者，你的位置，粘粘，便宜的東西
初學者。你的位置。粘粘。便宜的東西 >>71
閉じたら閉じたでよりうんこ濃度が濃い下水が溢れていたよ
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