【武蔵小杉】下水や汚泥まみれになり大混乱。武蔵小杉のタワマン、資産価値や税金への影響は？★3
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191018-00000852-zeiricom-bus_all
首都圏を襲った台風19号の影響で、武蔵小杉（川崎市中原区）の47階建てタワーマンションで、
停電によりポンプが動かず、全戸で断水、トイレが使えない状態になった。
朝日新聞の報道によると、24階までが停電したため、エレベーターが使えず、
住民が非常階段で移動せざるをえなくなったという。
また、タワーマンション周辺のエリアが下水や汚泥まみれになり、大混乱に陥った。
今後、税金や不動産鑑定の観点からは、どのような影響がありうるのだろうか。不動産鑑定士でもある冨田建税理士に聞いた。
●固定資産税・都市計画税の減免の可能性は低い
「まず、直接的な話として、土地や建物の固定資産税・都市計画税の額を一度限り減免する制度の適用が考えられます。
ただ、私も川崎市の担当部署に照会したのですが、土地の減免は形状が変わる程でないと適用されないとの事で、
建物も調査次第ですが、減免の可能性は低いと思います。
また、台風被害の影響では、課税の前提となる建物価値の評価替の可能性も低いとの事で、
将来的にも建物に関するこれらの税への影響はないと予測されます」
●土地の評価に影響する可能性も
では、ほとんど影響はないということか。
「土地には将来的に影響する可能性が考えられます。
なぜなら、固定資産税路線価や公示価格等、土地の評価に際しては、台風被害も織り込む余地があり得るからです。
なにしろ、東京都のある町の公示地を担当する私にも公示価格の分科会幹事の不動産鑑定士から
『あの町に大きな台風被害がなかったかを役所に確認してね』との指示が来た位ですから、武蔵小杉近辺の公示地点担当の
不動産鑑定士も調査をされているのではないでしょうか。
そして、固定資産税路線価関連の鑑定評価でも担当不動産鑑定士の判断次第ですが、公示価格の動向を踏まえた上で
被害を反映する余地があると言えます。
ですので、タワーマンションの場合は、1区分に帰属する土地価値が僅少のため、インパクトはわずかですが、影響は皆無ではないでしょう。
個人的にはこの件に限らず、全国の不動産鑑定士が公正な地価把握や課税に裏方として貢献する姿も知って頂ければ嬉しいですね」
●住み続ける限り、市場価値がどうなっても関係ない
不動産市場での価格に影響する可能性はあるのか。
「先ほどの土地の評価と、換金価値は別問題です。今回のような事態は、タワーマンションの市場価値の下落要素になると考えられます。
でも、いつも思うのは、自宅は『住み続ける限りは換金価値がいくらでも関係ない』点です。
変に相続税の節税目的で購入するのはいかがなものかと思いますが、タワーマンションを気に入っているなら、
それは恵まれている事だと思います。目先の見栄に拘らず、長い目で愛せる自宅を探す事こそ大切ではと、改めて問いかけたいですね」
前スレ
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571374002/
1が建った時刻：2019/10/18(金) 12:06:54.88 気に入ってるから台風が来るたびに氾濫して
ウンコまみれになります 景観がーって地元民が反対して堤防放置させたんだろ
これこそ自業自得じゃんかｗ 1億円の資産価値がどんだけ目減りしようとも、おまえらの家よりは高いだろw これからずっとウンコ杉って言われるって…すげぇ〜罰ゲームやな これからは停電が起きる可能性は高くなるから
マンションは階段で上り下りできるい2Fから５Fまでに住んだほうがいいね。 安倍は
何もしない！
>>1
。。。。。。。。。。。。。。。。。。。これだけは鉄板な事実。
台風１５号も
そして
台風１９号も。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
気象庁は
大災害の可能性を
ちゃんと
予言までしてました！。。。。。。。。。。。。１９号が上陸する前の １０月１１日時点で。
それ
無視して 安倍は
■【首相動静】10/11、安倍、台風19号前日の18時半から21時半まで超高級フレンチレストランで森ビル社長と会食 22時前にやっと公邸に戻る★４ 10/13
■
気象庁「1200人以上犠牲の狩野川台風に匹敵 特別警報も」
2019年10月11日 20時04分
台風19号について、
気象庁は午前11時から記者会見を開き、
静岡や関東で1200人以上が犠牲となった狩野川台風に匹敵する記録的な大雨となり、
大雨の特別警報を発表する可能性もあるとして、厳重な警戒を呼びかけました >>13
年間200万円、月に17万円か。
ま、家賃として考えればそんなもんじゃね？ マンション買う奴は基本的に頭おかしいからなw
土地の残らない空間を
その地域の地価と同等の値段で買うクソ愚か者www
あ、金が唸るほど余って仕方ないなら好きにすりゃ良いがwww 年収1000万いくととたんに贅沢したくなるらしいが
実際は2000万ないと贅沢できそうもないな
共働きで900くらいだが結婚前と変わらんし ウンコが逆流してるタワマンに住みたい人なんているのかな
臭いの我慢しながら固定資産税や管理費修繕費払わなきゃならないなんてどんな罰ゲームｗ >>16
だったら賃貸の方が良いだろwww
壊れたら大家が直すんだからwww 修繕費大変だな
手放そうにもリノベ費用差し引いたら二束三文になりそうだし
眺望の良さと交通の便の良さも
実際は過密タワーでリビングからは互いの窓しか見えないし
駅の混乱ぶりは以前からだし
今後台風の度にストレスかかるし >>19
1,000万になると所得税20%になるから
980万くらいで抑えるといい タワマンは１０個くらいあるんだろ
なまえをつけてよべばいいんじゃないのか？
Ａタワーは入り口突破されて地下駐車場も浸水させたダメ管理
Ｂタワーは鉄板でちゃんと防護して無事だった優秀管理会社付き
きっと臭くないと主張してる住人とトイレに通うのが大変だと嘆いてる住人は
別のタワーに住んでいるんだよｗそれが混合されて話題になるから話が尽きないｗ
皆さん自分がどこのタワーの住人か愛称でもなんでも区別しながら話せばいいと思う ここのタワマン住人は分からんが
たしかに住んでいる家や土地が資産価値数億と言われても
住み続けてる分には「だから何？」なんだよな
むしろ毎年数十万の税金を払わされてるので
損している気分がする
まだ俺は不動産賃貸経営してるからメリットあるが
ふつうにただの自宅ならあまり意味ないかもね セレブな土地をうんこでコーティング
やるなあ 武蔵うん小杉 都内でお手頃家賃で災害に強いところは
笹塚、幡ヶ谷、高田馬場、大久保、中野、巣鴨、駒込、池袋あたりだよ
お前らにコッソリ教えてやるｗ >>25
でも二束三文の低地に住んでいる事に変わりはないけどね 住民が糞慨するのは本の少しわかるが騒がないで自分の保険で何とかしろや
世間にすがるな >>32
分かってるね
武蔵野台地で環六内側
でも地味に高いぞ
狭い狭い建て売り19坪でさえ7000万円 before
輝いてる勝ち組セレブのあたし
after
ウンコナガレネーゼ 大丈夫だ土地の価値鑑定は森友学園で実績のある鑑定士がやってくれるから 笑ってはいけないシリーズ
─場部利さん、管理室の者です。一階で金粉出ちゃいましたよ、勘ベンしてください。ブリさんと私の仲でしょう
─ごめんなさい。我慢できなかったので
─最上階から流すと天井まで飛ぶんです！金プン好きなんですか？いっぱい入ってますよ
─料理が黄金色になるので。毎月100万円分は食べてます
─えっ、こ、今度から袋に溜めて管理室に持ってきてください！絶対内緒ですよ！ >>22
二束三文で売れたらいい方で足がでるかも。 >>19
無能底辺の妄想は糞ダサいよwww
無能底辺だから来年からのサラリーマン増税も理解してないだろwww 美女を集めて、
うんこはうんこでも美女のうんこです！
と宣伝すればマニアが価値を高めてくれるのではないか？ 40超えての精力減退で人間はウンコする為に食べて生きてると実感できる TVレポーター
「えー匿名を条件に、問題のお宅にお邪魔することが出来ました」
MC
「ご協力いただいた住民お方有難うございます。ところでどうですか？」
TVレポーター
「うーん、思ったほど臭わないかな？というのが第一印象です」
MC
「トイレの方はどうですか？」
TVレポーター
「そちらはちょっと取材NGとのことですので。。。」 >>12
大宮浦和なんか武蔵小杉みたいに大暴落
民度も悪いしねw
それこそ騙されてやんの http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?p=1
武蔵小杉の集合住宅の周りの下水道って導線が周辺と比べて細い気がする。
それと、周辺の川沿い地域より更に低いところに下水管がある。 ウンコ水が乾いてウンコパウダーになり、そして雨が降ってまたウンコ水になる
永遠にこのループの武蔵小杉 泥水にワインを一滴たらしてもそれは泥水のままだが、ワインに泥水を一滴たらせばワインは泥水になる。
ところで皆さんウン この話すきやな韓国人か 加熱するタワマン高騰を抑えるにはウンコという究極の素材が必要やったんや ここら辺は、元多摩川の本流だった所を干上がらせただけであって
周辺からみたら最低地だから、ちょっと激しい雨が降った程度でも水が集まる。
冠水する可能性がかなり高い地域なんだな。
地元民は知ってるから近づかない。 うんこのイメージ付いちゃったからもう資産価値ゼロだよ 下層でこんな汚いことになってたら、マンション丸ごと価値が下がるわな。
それも分からず、上層でトイレの水を流しまくる人たち…。 今回の問題マンションは
修繕費があがるな
それでまた住民がもめることに うんこ踏んだスニーカーみたいなもんよ
いくら洗っても汚名は取れない 武蔵小杉がまさかウンコの街として定着するとは・・・ >>48
だから山の手を選べと何度も言い続けているのに
武蔵小杉に限ったわけではなく
低地や下町は安くてもダメ
いくらでもあるだろ
目白、巣鴨、本郷、護国寺… >>47
新築以来2年間未入居とか
明らかに転売目的だからな
ウンコ流れないから
2019/10/18付で急遽転売
https://i.imgur.com/ElCry4B.jpg
糞小杉のタワマンなんて
今更誰も買わないだろうけどw >>1
ムサコ武蔵小金井のタワーマンションは
資産価値が上がっています。
ウンコ武蔵小杉のタワーマンションはパニック売り！ どうせ経団連にアゴで指示された安倍さんがまた優遇すんだろ
他の地域の下級国民は無視して >>1
まぁ、居住者には気の毒やったけど・・・
いい教訓だったよな、人口密集の問題提起として 上層民
「朝か…。」
「食らえッ！目覚めの一発ッ！！」
ブリリリリリリ
下層民
「アアアアアア武蔵ｲｲｲ！！！」 クズ土地を高値で売り付けたっていう核心的なところを言ってない 外資系に勤める３０そこそこの共働き夫婦が
35年ローンで共同名義で購入したりしたであろうことを想像すると
離婚と残債務の押し付けあいに同情の泪を禁じ得ない。 外資系は豊洲が多いんだけどな
さすがに武蔵小杉は人種が違うだろ テレビもスマホも新聞も見ず今回の件を全く知らず金の余裕があり、たまたまタワーマンションを探してた人が買うかもよ。
って、そんなヤツいるか!! >>2
タワマンがうんこなのに交換しようがないだろ。 関西から心配してた母親が初めて上京（いや、上川崎？）しました。
駅まで迎えに行ったのですが、「なんや臭うなぁ」と首をかしげて歩いていました。
「ここやで、おれん家は」と言うと建物を見上げて「はぁ〜ベージュ色やん、おしゃれやねぇ〜」
と言って、マンションに入ると「あのテントなんなん？」と聞かれましたが無視しました。
防火壁がストッパーで開けられた階段室に連れて行って、「10階やから」と言ったら、
「エレベータが2階にあるんやねぇ〜ホテルみたいやねぇ〜」と言っていました
黙って階段を登ってくと、4階くらいで「エレベーターは何階やの？」と少し怒ってきかれました。
「もうちょいやから」となだめて部屋まで連れて行くと嫁が「お母さんいらっしゃいませ」と母を出迎えました。
臭いのせいか母は「〇〇さん（嫁の名）、ちゃんと掃除してくれてはるの？」とさらにイライラしてきて、
玄関を上がって浴室の前を通る時「くさっ！」と小声でつぶやいて、
耐えきれなくなったのか「これウンコちゃうの？」「ウンコなやつちゃうの？」「ウンコやない！」
と怒鳴って、玄関に戻ると部屋の外に出て廊下にモドシテしまいました。
近隣からは”ゲロの部屋”というあだなが付けられて肩身が狭いです。
みんな”ウンコの部屋”には変わりないのに。。。。 ウンコはトモダチ！
ちょっとあれ見な〜ウンコが通る〜武蔵小杉と〜町中騒ぐ〜♪ 元々沼地で建設時に鉄筋を打ち込むとゴボゴボと水が出てきたって聞いたぞ。 放射能廃棄物の最終処分場ビルとして再利用しようなんてねぇ〜 これでシンクやユニットバスの裏側もウンコまみれなの？ > 資産価値
> 税金
どうでもいいじゃん。やつら金持ちなんだから。
つーか、貧乏人は気づいてないけど、
現代は貧乏人のほうが税負担大きいんだよ。構造改革のせいで。
消費税は逆進性。それすら知らないでしょ。 住む場所は自分で歩いて決めなきゃダメだよ。
不動産屋の言うことなんて信じちゃダメだ。
イイと思った場所でも、高台と低地があるからね。
カネがあったら俺なら代々木か目白か駒込か、神楽坂か茗荷谷か本郷の高台に住む。
都内を40年歩いてる俺が言うんだから間違いないｗ まあ、本当の金持ちにとっては
デベロッパーが仕掛けたタワマンなんぞ
パチンコ屋の景品と同じだからなw
あれの中身が本当に価値のある物だとは思ってない
ボールペンだったり
いかにもメッキなコインやタイピンとかw
あれの中身を取り出して
使用するバカは居ないwww >>5
てかウンコ物件買うやついたんだw w w w w w w w w w w w 今更このタワマンの欠陥に気づく頭で即損切り売り逃げなんて出来ないだろうから
今回の騒動が忘れ去られてタワマン価値が再び上向くという
ムシの良すぎる動向を待つしかないかもね保有者は >>62
スニーカーはまだいいよ。うんこ踏んだ､なんてよくある事。
うんこ逆流はそうはないぜ!?( ; ゜Д゜) １，２階は犯罪や水害が怖い
6階以上は階段の上り下りが辛い
これからは４，５階が人気になるんじゃないの 勝どきなんて最初はデカい団地が出来たなー、船員さんの寮でも出来たのかなーって感じだったし
タワマンなんてビジネスモデルでシステムなんだよ
氷河期の俺が小学校初日で人の多さとアホさ加減に幻滅して引きこもって村上春樹を読み漁ったのと同じ
好むと好まざるとも、結局誰かがババを引くんだし うんこ水に浸かったマンションをどんなふうに鑑定するのか楽しみ 川崎市がうんことくらしとかいう展示会やるんだな
小杉のアピールにもってこいだな >>32
東京の昔のからの高級住宅地といわれるところは、山手線と首都高に囲まれていて、自分としては景観の面で問題外
特に視界に首都高が入るところに住むのは耐え難いな 武蔵小杉駅前にカレー店が多くてワロタ（＾◇＾）
仕入れ費用浮いて儲かるよね。 というか買う奴いないから
ローンかかえて住み続けるしかないだろ
まあウンコのイメージ定着しちゃったから
ウンコとともに生きていくしかないな >>89
塩漬けかナンピン
全戸安く買い叩いて全てを手に入れるのも一つの方法じゃね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
