【東京地裁】１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令 手数料は原則０・５カ月分
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１カ月分は取りすぎ 賃貸の仲介手数料、業者に返還命令
2019年11月13日10時00分
https://www.asahi.com/articles/ASMB47446MB4UTIL04W.html?iref=comtop_8_02
賃貸住宅を借りる際、業者に支払う仲介手数料。１カ月分を支払うケースが多いが、実は０・５カ月分が原則だ。この支払いが争われた訴訟で東京地裁が８月、「借り主の承諾がなかった」として仲介業者に取りすぎた０・５カ月分の返還を命じる判決を出した。不動産業界からは戸惑いの声も上がっている。
提訴した借り主は都内の６０代男性。承諾していないのに手数料を１カ月分支払わされたとして、仲介大手東急リバブル（東京）を東京簡裁に提訴。一審では敗訴したが、控訴審の東京地裁（大嶋洋志裁判長）は８月、０・５カ月分を超える部分は無効と認め、約１２万円を返還するよう命じた。
根拠となったのは国の告示だ。仲介手数料は「借り主と貸主から家賃０・５カ月分ずつで、合わせて１カ月分が上限」との原則を示した上で、「仲介依頼の成立までに借り主の承諾があれば、内訳を変え、借り主から１カ月分もらってもよい」と定めている。
このため裁判では、東急側が「借り主から１カ月分もらう」との承諾を得ていたかが争点となった。
判決などによると、男性は２０１２年末に東急の案内で３件ほどの物件を内覧した上で、翌年１月８日までに契約する意思を担当者に伝達。１０日には、担当者から契約の締結日を２０日にするとの連絡を受けていた。２０日に東急側と結んだ入居申込書には、仲介手数料として「家賃１カ月分の２４万円を支払う」と記載されていた。
判決は、１カ月分を請求するには「仲介依頼の前に承諾を得ている必要がある」と指摘。仲介が成立したのは１０日と認定し、それまでに男性の承諾がないので無効と判断した。
男性の代理人の椛嶋裕之弁護士は「手数料は原則０・５カ月分なのに、説明を受けないまま１カ月分を支払っているケースが多い」と指摘。「仲介依頼の前に承諾を得ているケースは少ないのではないか」と話す。東急は高裁に上告中で、「コメントを差し控える」としている。
地裁判決後、仲介業者に免許を…
残り：779文字／全文：1581文字 カギも絶対変えてないのに盗られるし抗菌代はただのスプレーだろ詐欺だよな本当こいつら この人を讃えたい
凄く偉いぞ！
東京限定で2人轢き殺す免除をあげたい >>5
あるだろ
やってない所はトラブル対策って意味でも仲介を使ってんだよ 家主からも0.5ヶ月とって借り主から１ヶ月は違反だけど家主から取らなければ１ヶ月は違反じゃないだろ。 うっそ
特に説明もなく1ヵ月分取られてたわ！
これって仲介手数料1ヵ月で請求されたら断れるってこと？ すでに1ヶ月分払ってた人も0.5ヶ月分戻ってくるのか？
すべてのケースで今後は0.5ヶ月分しか払わなくていいのか？
重要なのはそこだろ >>5
家主に電話しても不動産屋を紹介されるだけだろ 大体の場合、貸主からも 広告費 と称して、１か月分を盗っているよなw
不人気物件だと２か月３か月と盗っているし、来店客には取り敢えず不人気物件を内見させる動機にもなっていて悪質だと思う罠。 これはｗ
過払い金に次ぐ新たな小銭稼ぎのにおいがする 仲介と敷金・礼金いれて半年分取られるときあるからね…
あれで引っ越しなかなか出来ないんだよね(´・ω・`) >>1
＞ 判決は、１カ月分を請求するには「仲介依頼の前に承諾を得ている必要がある」と指摘。
(略)それまでに男性の承諾がないので無効と判断した。
これが今回の肝だろ 不動産業も色々メス入りだしたな
地裁の状況が良く分からないが
>手数料は原則０・５カ月分
この部分が法的に明記され、契約前に事前承諾受けずに
手数料を１ヶ月と書類に書いていたら不動産業負けそうだけどな
これ書類２通必要に成らないか？
手数料を記載した書類と賃貸契約時の書類
更新料も問題になって裁判所は家賃に含まれるのが望ましいとも言ってるからな
更新手数料の詳細書出してくれと言っても一向に出て来ないからな よく読んだら承諾せずに契約した場合って書いてあるな
普通は承諾しちゃうし、承諾しないなら契約せずにサヨウナラってなるだけだし
レアケースだわ >>5
大家やってるけど入居者の管理は不動産屋に頼んでるよ
滞納の補償もあるしね 運転免許更新時の安全なんとか費みたいに、ほぼ強制的にお金取られてたやつだね。ネット普及のおかげであれは断わっておkってなったからだいぶ廃れた。
これも早く周知の事実となって無駄なお金徴収されないようにしないと 0.5か月でお得って謳ってるとこあるけど
これが原則なんだ 仲介手数料は別にいいけど、更新料はどうしても納得できない
むしろ継続して済むのは上客だろうが >>5
馬鹿の相手をしたくないから仲介屋に頼んでるのに相手するわけねーだろw >>25
最高裁であるようだね
平成23年の更新料裁判における最高裁の判決の趣旨に鑑み、
一般的な２年更新の賃貸借契約で、
更新料が賃料の１か月分程度の特約であれば、
法定更新の場合にもその特約が有効なもの 更新料は東京のバカな慣習だろ
住んだら追い出せないんだから払わなくていいんでね
地方は更新料なんて存在しないぞ 東京高裁の判決が確定判決(三審)になるが、判決が待たれますな これ、8月の地裁の記事だから今更で遅いよね
続きが有料で無いけど、リバブルのコメントからするに高裁ではまだ判決出てないよな
高裁の結果をニュースにして欲しいわ 以前、この話題が持ち上がったとき
恵比寿で不動産会社やってる友人が
「５０％しか払いたくないってヤツは、
適当な理由付けて審査落ちにすりゃいいだけのハナシ
100％払ってもここにしたいって客はいくらでもいるもの」
って言ってた 問題は、過去に払ったものも裁判起こせば遡及して取り戻せるのか？
だね
取り戻せるとなったら、これまで黙って1カ月取ってた不動産屋には激震やのう これ承諾しなかったら仲介を拒否られるってこともあるのか？ 更新料
2年毎なら1か月分
1年毎なら半月分 ←今回はこっち？
ということかな？ >>28
今なら敷礼ゼロで更新料なしの物件なんか幾らでもあるぞ？ 不動産業者はぼったくり、詐欺なんでもやりたい放題だからいい加減規制しろよ
バカ政治家とバカ官僚ども これで一カ月取るとこは悪徳業者が確定するわけだな
反社不動産とかなんだろうね 法で最大一ヶ月分については明記させてるが
負担について曖昧になってる部分で「承諾を取ってなかった」から、今回の手続き不備を認める判決が出ただけ >>45
極論、トンキン(習慣)地区に引っ越す奴が悪い(バカなだけだ)しな 0.5が徹底されたらされたで、他んとこにコスト乗っけてくるだけで結局は支払い水準は変わんないのかなー 入居の際の「トイレクリーニング」はファブリーズシュッの事らしいってきいてワロタ >>5
こういうのを相手にしたくないから仲介を入れてる訳で クレカの信用情報みたいに、屑客をはねるようなシステムできるな。 >>45
これから0.5ヶ月のとこに客とられるなwおめでとう >>13
そこ気になるな
東急リバブルは、合計何ヵ月分をもらったんだ？
大家からも黙って0.5カ月貰ってたらアウトやん 不動産屋も、不動産収入だけで暮らしてる奴（個人）も、なんか雰囲気が異様なんだよな 全国の弁護士さん、過払い金も終わりですよね、コチラにどうぞ、もうかりまっせ >>5
大家さんがお前のような奴から直接クレームを受けないために仲介業者に頼んでいるんだが いつも一ヶ月分だったなあ
説明はされたけど「仲介手数料は一ヶ月分です」としか言われたことないわ
0.5ヶ月分が原則とか初めて知った
これは説明不十分だし詐欺の手口だよな これ、上級審で判決確定したら、司法書士や弁護士にバブル到来だな 空き部屋だらけで不動産屋が必死にこどおじwとか工作してるからな >>63
バーカ
大家は屑を排除したいんだよ。
屑にふさわしい部屋を借りれば良いだけ
0.5ヶ月分で屑除外できるなら悪くは無い。 >>63
貸主に負担ということになるから、そういう業者には物件回さないという結論に 仲介手数料もだが最近は更新料とかないとこも増えてるからな
違法性に気づいてもやってる悪徳不動産は多いけど 不動産『更新で家賃の１ヶ月払わなければ部屋は貸しません』 東京メイン産業なんて、詐欺まみれや特殊な規制で守られたの怪しい業界だらけ >>13
家主分を入居者に払わせる根拠がなければ違法だろ これ、更新料じゃなくて契約時の仲介手数料で揉めてるんだ。
しかも契約したのは2013年。 そんなことより更新料一ヶ月とかいう悪習をどうにかしろよ 司法って 同じ仲間が弁護士・検察・裁判官に分割されてるだけだから
弁護士の飯の種作ろうと思ったらいくらでもつくれるよなとか思った 借り主に対するもろもろの手間代を
管理費として毎月もらってんなら0.5でも高いよなぁ
家賃取り立てやゴミだしの指導まで無料なら1でもいいよね >>37
更新料を取ることで月額下げてるっぽい
まあ見かけ上、月額を下げてる虚偽表示みたいなもんだよね
それより更新手数料の方が意味不明
更新依頼をしてるのは貸主であって借主でない（法的にも原則借主負担）のに何故か借主に請求、
しかも酷い所だと0.5〜1ヶ月分って意味不明な額だし
結局、立場が
不動産業者＞貸主＞借主
なんだよな
だから借主は法的には義務がなくても結局負担しないと契約させてもらえないという >>19
そもそも裁判の効力はその事件にしか及ばない
やってみるしかない >>71
決められてる手続きに不備があった
という点で無効とされただけで、この事案以外については適法だから即却下されるだけかと
過払いのようなグレーをついたわけじゃなくて、単純に手順ミス おいおいマジか
ほぼ１００％の人が手数料１か月分支払っているだろ
更新手数料とかもな 仲介手数料は仕方がないとしても0.5か月ルールとか知らなかった
次は礼金に踏み込んでほしい >>91
払ってないぞ
そういや昔住んでたとこはあったな >>70
「明記してあって、それで払ったのだから了承したものだ」
って超理論になると思う >>16
説明して1ヶ月請求されるだけだよ
よほどの不人気物件でない限り、法的にこうだと主張しても、貸主が審査で落として借りれないって感じになるだけ
逆に不人気物件の場合、今でも手数料取ってない（逆に貸主から取ってる）し これは、ひまわり法律事務所 全力でアップ始めますぞ！！！
過去の仲介手数料も取り戻せます！！！ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
