【地域】長崎市の私道、バリケード撤去もコンクリブロック置きっぱ。業者「通行可能にした」住民「ブロックも持って帰れ」
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https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191119-00010000-ktn-l42
長崎市青山町の私道が所有する不動産管理会社により封鎖されていた問題で、バリケードが撤去されたことが分かりました。
住民からは「ひと安心」との声もあがりましたが、道路に残されたブロックの撤去を望む声もあがっています。
KTN記者 「通行できないようにしていたこちらのバリケード、ポールつきのフェンスやチェーンなどが取り外されていますが、
2つのブロックはまだ残ったままです」
鉄のパイプが付いた柵は少し離れた場所に移されましたが、コンクリートのブロックは、まだ道路上に残されています。
長崎市青山町では先月2日、団地内の道路を所有する福岡県の不動産管理会社がバリケードで道路を封鎖、
車の通行ができなくなっていました。
長崎地裁は今月14日、住民側が求めていた「通行妨害の禁止」「バリケードの撤去」を認め、管理会社に
バリケードの撤去を命じました。
住民「少しは安心はしている」
住民「でも、まだあれ（ブロック）があるのは威圧感がある、こわい」
バリケードは18日の夜から19日朝にかけて撤去されたとみられます。
住民 「夜中にやったということと、ここ（家の前）に持ってきたというのが困る。撤去するんだったら持ち帰らないといけないはず」
管理会社側の弁護士は仮処分の決定に従って「通行が可能な状態に戻した」としているのに対して、
住民側の弁護士は「ブロックを含めて完全撤去を求めている」としています。
また、管理会社側の弁護士が「原告7人については通行を認める」としているのに対して、
住民側の弁護士は今後、私道を通行できる権利を確定させるため、訴訟を起こす方針です。
関連スレ
【裁判】私道の車通行に月1万円要求、住民に拒否されバリケード。長崎地裁が業者に撤去を命じる決定★4
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1573970428/ >>148 管理する気があるところを見せることに果たしてメリットがあるのかどうか‥ >>145
道路となっている場所はだめ
日本はそこら中が私道だらけだから
好きに通行禁止にできたら近隣トラブルで
そこら中が通れなくなるなんてことも実際ありえるからね
緊急車両が入れなくて命に関わる問題になるケースもありえるんで
道路は無理やりみんなで仲良く使いましょう
道路が狭い場所は家を建てる時に下げて緊急車両が入れるようにしましょうって法律が出来てるのよ
自分の土地を通られるのがどうしても嫌なら誰も通行しないようなどん詰まりに家を建てるしかないけど
途中で私道大量に通ることになって場合によっては利用料の請求もあるｗ つーか、まだ撤去って仮処分なだけやん?
やっぱ通行禁止って正判決でたら
仮処分中に通行しとったヤツラって
通行料取られるん?
教えて、エロい人 コンクリに
ここは私道です、整備には大変多くのお金がかかります
他人の土地を通行するときは汚さないように使いましょう
って書いとけ >>150
どっかの土地に付属してついてきたんだろ、私道だけの売買ってそうそうないよ
目的が通行権徴収だけならリスクのわりに利益薄すぎるし、そもそも公序良俗に反する云々言われても敗訴一直線だろうしわざわざやらんだろ 元々お金払ってくれてる地区もあってそっちの人たちは使えるようにしてあるんじゃなかったっけ
文句言ってる奴らはタダで使おうとしてるからだめなんだろ >>146
道路として使用される場合は固定資産税は払わなくていいけど
通行する車が道路の不備で事故って人が死んだりしたら管理責任問われるのでメンテが必要
そのメンテ代がかかるから通行料を取るってのが業者側の言い分 封鎖はまずいから有料道路にすればいいのに不動産屋も阿呆だな
まあ、高値で行政に買い取らせるためにヤクザが絡んでるんだろうけどな >>155
そこは裁判しないと分からないケース
成り立ちによって通行料全然違ってくるらしいからね
細かく途中途中が他の私道になっていたりするとそこから更に料金減らされたりするらしいし
今回のケースは今まで無料で通っていたから
修繕費くらいしか取れないかもしれないし >>124
それ込みで買ったんだろ？それは不動産屋が自由にしていいじゃん >>105
行政側からしたら所有者から税金巻き上げたほうがいいしな 法律的には業者は間違ってないけど、人としてどうなのかってところだね
通行料じゃなくても、使用する住人はせめてお中元やお歳暮毎年送るとか
ありがとうございますって感謝を伝え続けるべきだよ >>101
固定資産税は払ってない。無償の私道だから。 永久に無料で使っても良いですってことてはないから、結局タダで使えるのは今だけさっさと金の工面した方がいいと思う
このままじゃ土地の価値も下がる一方 なんで使う人みんなで整備しようって話にならないんだ？ 自治会で修繕費積み立てくらいするべきだろ。なんでもタダで使えると思ったら大間違い >>85
なるほどね、ありがと
うちの物件の周りは持ち合い私道だからへんなもめ方はまずしないと思うが、知識としてもっとこう >>161
しただろ
譲渡交渉もした
突っぱねたのは住民 金も出さずに今まで通りに使わせろってのはむしの良い話 >>161
不動産屋は市に無償提供提案したが断られてるぞ >>169
ここを舗装したのも私道所有者じゃなくて住人側なんよ >>171
今まで無料だったのを
今後は月に1万と押し付けて拒否したら通行禁止にしちゃったからね
業者側が今回のケースは明らかに急ぎすぎた
修繕費の見積もり持ってきて
自分が通る道路を各家庭まわってそれぞれ負担してもらえば良かったのよ
それからみんなでお金出し合って修繕すりゃいいのよ >>148
私道じゃなくなったら固定資産税をかなり払うことになる
固定資産税は面積も関係するから
評価額×（町内を横断するぐらいの道の長さ×道幅3ｍ〜4ｍぐらい）が毎年かかり
不動産業者が破産するよ
入口にどかっと物置おいてそこだけ私道除外しても、遠回りの嫌がらせにしかならないね >>165
整備すれば自治体が引き取るんだっけ？
なら、住民か町内会で整備費一部負担して持ち主の拠出と合わせて整備したうえで自治体に引き取って貰うのがいいんじゃないかな
住民側で半分もだせば、持ち主も喜んでやると思うが >>111
裁判のこれまでの膨大な判例調べたらケースバイケースなんてほとんど無いことが分かるけどな ちなみに私道であっても勝手に他人の所有物を壊すと
「器物破損罪」という刑事犯罪になりますｗ
ご注意くださいまし 今まで通らせて頂いてたんだから、そういう態度でいろよ
住民がクソすぎる >>171
道路が狭いので、拡張するには
家の立ち退きが要るから出来ない。 >>182
で、膨大な判例を調べたことあるの？
夢の世界での話かな？w >>177
今まで住民が整備してたの？
それだと話が変わるな
今まで一切整備してこなかったのに新しく購入した業者が急に通行費だけ取るのは
そりゃ裁判やったら負けるわ 回り道をしたくないから他人の土地を通らせろって言うだけの話でしょ お前ら分かってないな。
この一帯は、1人の大地主の土地だったの。
それを大地主が、区画を作って分筆して住宅地として売った。公道に通じる住宅地として。
もちろん、私道だから料金徴収するという契約はなし。
その時点で、無期限無償の通行地役権設定の黙示の合意が認められる。 うちの私道も普通に近隣住民に通られている
私道を潰してマンション建てたいんだけどな >>179
しったか乙
市に寄付⇒拒否
自治会に買取打診⇒拒否
それで仕方なく通行料を請求だ 3000万円の道路を使用する住民達がみんなで買い取ればいいのに1円とも払わずに他所様の土地を通行させろとはいかがなものか >>151
払うかどうかは別にして囲繞地の通行料金を
請求することは可能。白黒付かないときは
裁判だよ。 >>181
持ち主が寄付するのにさらに金出すべきだとか
それ持ち主に何の得があるの
通行禁止にしておけばそれで済む話なのに >>1
金額設定が高すぎた。
永久通行地役権を5万くらいで販売したらよかったのに。
でもまあ何十年も通行してるのなら裁判してもダメだわ >>192
＞うちの私道も普通に近隣住民に通られている
＞私道を潰してマンション建てたいんだけどな
その近隣住民の宅地も、もともと先祖の土地で、先祖が売ったものじゃないか？
だとすれば、通行地役権設定の黙示の合意が認定されるよ。
そうでなく通られてるだけなら、近隣住民に通行地役権はないと判断される可能性がある。 >>163
てことは、住民に対価を払っているのか？ そんな土地持ってても意味ないじゃん
放棄とかできないの？ 全然関係ないけど水曜日だしこのスレ不動産屋結構いそう
やたら法律に詳しいそこのお前！正体は不動産屋だろ正直に言え(´・ω・｀) >>190
かなりの僻地だし国道がそばを通らなかったらこうはならなかったね >>187
宅地が開発された50年前の当時の私道未舗装で、その後の舗装や整備は住人が市役所に陳情して材料を貰ってやっていた >>195
＞3000万円の道路を使用する住民達がみんなで買い取ればいいのに1円とも払わずに他所様の土地を通行させろとはいかがなものか
だって、1円とも払わずその道を通れるから区画を買ったわけで。
区画を売った方も、そういうものとして売った。 >>204
ちゃんと制度が用意されてるよ。
第287条 承役地の所有者は、いつでも、地役権に必要な土地の部分の所有権を放棄して地役権者に移転し、これにより前条の義務を免れることができる。 >>3
不動産屋は市に「譲渡」を打診したが市が拒否った 使われないよりも使われて活性化した方が土地の力としては良くなるんだけどね >>200
延々と裁判とか面倒じゃん？
過去長い間、自由に通行を許し負担もお願いしてこなかったって背景もあるから
折半痛み分けのベースが適当と思うけど >>179
団地内の住民の通行は妨げていないし金も取らない
団地外から団地外に抜けていく連中から金を取ろうとしている 住人は
文句があるならこの土地の隣とかの家を解体させて新たな私道を作らせるとか
そういう努力もせんのかな？ >>155
バリケードでの通行禁止がダメになっただけで、判決内容に関わらず通行料は請求出来るものと思われる
通行する権利ある＝金払わなくてもいいとはならない >>177
舗装を私有地に置かせて貰ってたなら賃借権設定してあるんだよね？
無償貸借なら所有者が撤去しろって言ったら即時撤去しないと違法ですよ？wwwwww 不動産屋は監視カメラつけて、私道のはしっこに観葉植物とか置きまくっておけばいいんじゃない？
数ヶ月以内に効果発揮しそう >>210
今回のケースは地役権者がはっきりしないから簡単に放棄できないだろ >>220
大岡裁きならどうするのが一番いいのだろう >>215
市が公道の拡張の為に区画整理かセットバック設定しなきゃならんだけだろwwwwww >>190
買い取った不動産屋が全く知らない、書類上に記載がないとかだと
善意の第三者だからな
だから、揉めて裁判で決め直す これ道路を工事中にしてブロックしたらいいんじゃないの？
道路に穴掘って、工事して通せんぼする
お金が無いので工事が終わらない
なので、みんなお金下さいってやればいいと思うよ >>202の通りの来歴。
それを、地主の相続に乗じて、●円で買ったのが今の業者。
通行料の設定もない、まるで価値のない、負の財産を●円で買って、3000万円で売り付けようとした。
察しろよ。 >>211
確か譲りたかったら整備費払えじゃなかったっけ？
なんでくれてやるのに金払えやねん もう罰ゲーム物件みたいになってるからほかの不動産屋に損切りで捨て値で売っちゃえば？
でも罰ゲーム物件だから無償でも誰も買わないか 図にのった住民どもめ。火をつけて更地にしてやろうかい！それで全部、元通り
じゃわい！！ >>223
そんな言い訳は通らない。
明確に道として使われてたからね。
最高裁の判決（判例）もあるよ。 >>190
公道があるんで通行地役権は無理なんでwwwwww もう私道じゃなくていいやん、その代わり固定資産税を取って不動産屋が音をあげるのを待てば？
遠回りで不便だが暫くのがまん。 >>190
＞この一帯は、1人の大地主の土地だったの。
そうなのか？
南側団地内道路は個人名義だった
北側団地開発は有限会社〇〇商事
代表取締役の苗字が同じだから親族かも知れないけど、同一人が開発したわけではない ここの住人、そのうち「地主は相続だかなんだか知らんが土地売ったのが悪い！いい迷惑！」とかいいだしたりしてｗ この道路は42条1項2号道路なのか、それとも基準法上の接道なのかイマイチわからんが、市に寄付しようとして断られたんなら多分後者だろう
いずれにしても道路の所有者が宅地販売業者なら、住民に通行料を請求したりバリケードで住民の通行を阻止するなんて考えられん つーか市が私道寄付を受け入れていればそれで終わってた話だろ？ >>235
元々は1人の大地主だな。
そういう来歴まで判断事情として斟酌される。 私有地なら道路の形状やめちゃっても良いんだよな
舗装取って庭園にでもしてしまえ >>224
こんだけ注目されてて
そんな手つかえるわけないだろｗ >>229
善意の第三者にも判例があるからな
だから、裁判でどちらを優先するか、状況はどうだとかで
判決だすんだよ、この手の民事は個別の要素が強いってのは常識だよ 私道を買う奴が悪い
私道はお前だけのものではない
気に入らないなら他の地権者に売却しろ
で終わり
これが日本のルール >>239
＞つーか市が私道寄付を受け入れていればそれで終わってた話だろ？
市が受け入れられないように、「山林とセットで寄付しようとした」という報道があったね。 住民が
「封鎖されたら私達の家の不動産価値が下がる」
とコメントしてたのが気になる
無料で使わせて頂いていたという感謝の気持ちが微塵も感じられない 通行可能までが最低限だろ
ブロック云々は元々業者の私道なんだから
下手すりゃ越権行為になりかねない ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
