【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」
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駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の"ムサコ"こと武蔵小杉が揺れている。
１０月に来襲した台風１９号による大雨で、中原区では住宅半壊４８３戸、床上浸水３８１戸、床下浸水１１４戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大１.３ｍに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ
「あれは人災です！」
そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。
「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」
中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。
川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。
ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。
東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。
「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」
実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？
「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）
市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。
市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。
「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」
市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。
「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。
さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！
12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg 災害時だけでも、タワマン住民の税金の軽減か免除でもしてやればいいのに。 >>878
ムサコに限らずアクセスの良い駅近マンションってどこもそうだよ
議事録にこのマンションは区分所有者半分以上住んでないので決議が出来ず以降の修繕は全て凍結ってはっきり書いてあるマンションなんてのもある 水に弱い地域ってバレたからね。
毎年来る台風、電気施設は地下、修繕積立金の不足
もはや不良債権 うーんこれは人災ですっていえよｗ
あれじゃなくてこれでしょ >>12
賃貸契約の恐ろしさを知らんのかｗ また浸水、断水したら貸主が復旧全て負担するんだぞｗ こんなところ、理事会と総会が揉めるから精神衛生上、ほんと良くない。 物流拠点なんかには好適地なのかな
でも食品は置きたくはないわな ほとんどが中国人オーナーで修繕積立金で痛い目に合うのが目に見えてる。 >>920
ウ〇コ好きの借り手が見つかると良いねww
(^ .^)y-~~~ >>1
武蔵うん小杉が定着してしまったからな
虚栄心が人一倍強かった連中は投了やむなしなんじゃね？
薄ら意地悪の国はみんな大喜びだよ 結局下層階の部屋には
上層階のうんこが流れ込んだの？ 武蔵小杉の駅周辺で再開発やってるが、大丈夫なんだろか
再開発が終了するころには需要が無くなったとかならんのか >>955
ちゃんとしたタワマンならとっくに復旧してるから
地域が弱いというわけでもないと思う >>1
銭湯やプールだって、おしっこする人がいる
きれい好きな人は、行かないほうがいい >>12
同じこと考えた
賃貸ならまた引っ越せばいいだけだし周辺相場よりちょい安めに設定すればいけそう >>926
タワマン住まいが勝ち組ってイメージがもうあんまりない 合流式の下水をやめないと絶対に防げない
市長が長期的な政策を実施しないとこうなる 次スレ
【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575340587/ ( ・ω・)( ・ω・)( ・ω・)
糞尿喰って頭にウジ虫
部落穢多朝鮮非人川崎 >>974
すぐに鼻が慣れるから大丈夫だよ。
だから街全体がウンコ臭くても大丈夫。 アメリカだったら集団訴訟が起きるケースだけどな。日本だとそんなことしたら批判される。 タワマンの恐ろしさ
停電になったら水が使えず糞もできない
エレベーターも使えず陸の孤島となる 各戸に糞ダメ器設置義務。月1糞ダメをしょって階下に卸す。
それをバキュームカーで吸い取って商売にする。
人糞天国資源の実現で日本はGDP押上。
マジだよ。人糞で新商品開発。 来年初夏のおまえら「そろそろウンコ杉の季節やなｗ」 キチガイチョンが多く住む地域は大変だなｗ
人災だって？どっかから金を引っ張ろうとしてるのかｗｗｗ 価格維持の為に売りに出さないよう呼び掛けつつ、
売り出す機会を待ってるはず
つまり今が売り時 >>956
日本のベネチアキャッチコピーで馬鹿は釣れそうだなｗ >>5
海外だと水害や災害リスクが高い地域は安いんだってな
日本は高い場所も低い場所もエリアが同一なら価格は同じでおｋって随分とアレな不動産だとテレビでやったねぇ >>958
毎年来るわけではないしそこまで気にすることもなかろう。 まあなんか、今後も環境がどんどん悪くなっているというから、ものすごい台風が
やってくるんだろうからね・・
タワーマンションはどこも他人事ではないというか・・(;^ω^) 次
【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575340587/ 4000万から1500万ならまだ常識的な範囲内
これからどうリカバーするのか
住民は大変だと思うが頑張れ 川崎の南端は堀之内のソープ街
北端はうん小杉
めでたく下半身で整いましたｗ このスレッドは１０００を超えました。
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