【ムサコ】武蔵小杉、止まらぬ住民撤退と不動産暴落 4000万円台から1500万円まで下落した物件も…住民「あれは人災です」★4
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駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の"ムサコ"こと武蔵小杉が揺れている。
１０月に来襲した台風１９号による大雨で、中原区では住宅半壊４８３戸、床上浸水３８１戸、床下浸水１１４戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大１.３ｍに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ
「あれは人災です！」
そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた４０代の男性だ。
「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」
中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。
川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した１０月１２日１６時頃、多摩川の水位は基準面より８.４ｍ高い「氾濫危険水位」に達した。同２２時３０分頃にはさらに２ｍ上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。
ようやく閉門作業が開始されたのは深夜２３時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前１１時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。
東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』（文春新書）の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。
「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」
実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、１２日１９時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか？
「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」（市上下水道局）
市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。
市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。
「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」
市の"判断ミス"も指摘されるなか、水害発生から２ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの"撤退"が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。
「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、１階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から１ヵ月の間に１５件もの賃貸契約の解約がありました。
さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、４０００万円台から１５００万円まで下がっていました......。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」
ムサコ、大ピンチ！
12/3(火) 6:10
週プレNEWS
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
https://lpt.c.yimg.jp/amd/20191203-01102470-playboyz-000-view.jpg
★1が立った時間 2019/12/03(火) 10:13:26.71
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575346044/ 武蔵小杉の4000万の戸建てってもともと掘っ立て小屋レベルだろ そら人糞まみれなんだから人災だわな（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ その立地でその値段で買うのが間違い
なんでそんな価値があると思ったんだろ
堤防近くの家って水害リスク当たり前じゃないのか 背伸びして都会気取りしてても所詮は川崎市ということだよ 1500万でもまだ高い
河川敷の高層長屋の適正価格は500万 >>3
投資としてなら魅力的だね。
うんこの中のダイヤを掴め！w > ４０００万円台から１５００万円まで下がって
たかっ
まだ、たけーよ
400万円ぐらいの価値しかねーよ 人災にすれば金とれるのか？
上級国民より、上級国民になりたがる層の方が多く、
それに届かないところで利をかき集めようともがく姿が目に映るようだ。 マジか・・
恐ろしいな
神戸の人口抜いて喜んでたら
それから関東って
災害続きなんだよな うんこマンションが1500万円か
買ってもいいかな 欠陥マンションなんじゃ
他も値下がってんのかな
他は大丈夫だったんだろ？ 武蔵小杉名物ムサコうんちパウダーの濃度は下がったの？ >>1
戸建てなら土地のかさ上げするとか高床式住居にするとか方法あるだろ。 売ろうとするから価値が下がる
売ろうとする不届き者は住民総出でしばけ そりゃ人間のウンコ塗れの汚水に浸かったんだから、そういう意味では人(糞)災だねw あれは人糞です
いい加減に認めような！
隠せないんだからさ こういうところはしっかり対策してかえって良物件になったりする 買いだね 4000万の戸建て
土地が1700万で建物が2300万ってところか？
そんで水没して建物が使い物にならなくなり、
解体費用分も価値から差し引いて1500万 人は記憶型と思考型に大別できる
＞水門は川の水位が基準面から「３.４９ｍを超えた時点で全閉する」
＞ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」
2行目が余計だな
多摩川のような大きな川の場合は土手が高く水門も高い位置にある
この場合、恐ろしいのは雨より多摩川からの水、よって増水時は雨が降っていようが閉めないといけない ゴタゴタうるせーよ貧乏人が！
ド貧乏で地方に住んでおいて人権求めんなよカス 戸建てで1500万に下落でしょ？
集合住宅なんて、どうなることやら。
通院しやすい駅前に移り住みたいというシニア層も増えていると思うけど
いざという時に階段を使うことを考えるとタワマン上層階は微妙だろうなぁ。 来年もっと大きな台風来たらどうするんだよ。
買わないよ。 そういう市役所職員や規定も含めて川崎市に住むということなんだよ。
武蔵小杉w以前にそこは川崎ということを身を以て知れてよかったな。 > 行政がしかるべき対策を取っていれば
行政に行く金がこいつらに行ってたんだよ。
公共事業を減らして大企業優遇してたんだから。 >>45
水没したくらいでは解体しないでしょ？
クロス張り替えたりしたらまだイケるでしょー？ ここのマンション1-2階はもうどうやっても価値あがんないね
賃貸むけの間取りでもないし >>53
貧乏川崎でムサコ
騙された田舎もんいるのかな >>1
小杉駅前に路駐しまくってるカワサキナンバーの車は、
皆DQNという法則だよ 元々、人が住むに適した場所ではなかった。
こういう地域は日本中にある。
なぜ地価が安いのか考えよう。 >>51
歳いったら高層階は怖いです。エレベーターが稼働していてもね。 どう考えても人口増に設備が追いついてなかったもんな・・・ 来年は逆に蓋を閉めて雨水でダム化するだけのこと。
そもそもインフラ的に詰んでんだよ。
まあ来年も水風呂に浸かって市役所に恨み言でも言うんだな。 これから異常気象が増えていくっていうのに
すでに異常気象でダメだった土地の物件とか買う馬鹿いねーわ 「武蔵ウン小杉」 のブランドが確立されたしなｗｗｗｗｗｗｗ ウンコについてたメッキが剥がれてウンコが現れただけ ムサコのタワマン欲しいなと思っていて検討しているときに今回の件が起きて超幸運だった。
狙っていたとこが騒動直前よりも1,500万円安く買えた。
騒動前に買ってたら泣くとこだったわ >>60
それな
駅近はマンションばかりだからな
多くの駅近マンションは平坦な場所にある
水没しますねwww >>64
天災は忘れた頃にやって来る。
ウンコも、きっと、忘れた頃にやって来るｗ >>59
騙されたいねw
田舎者は正直だからw
すごいな〜と思うよ。 明後日市の住民説明会あるぞ
意見質問あるならそちらへ 浸水履歴はどこの自治体でも公表してるだろ。
不動産業者の説明責任より以前に、そもそもその程度の資料を見ないで不動産買う奴は一般常識の欠如したバカ。 イメージの悪さを気にする人がたくさん住んでそうだもんな >>1
自意識過剰「武蔵小杉にマンション購入 俺カッコイイ！」
世の中「武蔵小杉？うんこだよね！」 >>5 嫌いじゃない♪(´ε｀ )
>>1 泡マン建てずに遊水池作っておけば。鶴見川周辺を見習え。横スタ･ラグビー開催の奇跡 だいたい、川崎に引っ越して来る奴が異常だろ。
クレージージャーニーで、川崎のギャング特集をやっていたが、川崎はマジで日本じゃないわ。
警察に追われたら、異常に道が狭くて入り込んだ某外国人部落に逃げ込む！
とか、ヤバすぎる・・・ >>70
うんこ水で顔は洗えない。
給水タンクが汚水に浸かった時点でアウト。 他人を下に見てバカにする奴って
自分がバカにされると コイツ人を殺すなって位怒り狂うよなwww ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
