【経済】人口減の地方でも「マンション好調」のカラクリ
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10月13日、倉敷駅前のホテルの宴会場はいつになく賑々しかった。地元の新聞社やテレビ局はもとより、倉敷市長や地元議員、商工会議所会頭、果ては倉敷市のゆるキャラ「くらいふ」までが一堂に会した。式典終盤の鏡開きを終えると、割れんばかりの拍手が巻き起こった。
会場となったホテルから道路を挟んだ向かい側では、大型マンションの建設が始まっている。式典は、この工事の着工を祝うために開かれた。
■地方都市でタワマンが完売
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もともとは古い戸建てや商店、駐車場などが密集していた地域だ。「(商店が)一軒やめ、二軒やめ、どんどん寂れていった。何とかしないとという気持ちがあった」(市街地再開発準備組合で理事長を務めた小寺惠美子さん)。
計画では177戸のマンションや152室を有するホテル、商業施設が誕生する。事業主である旭化成不動産レジデンス西日本営業部の齋藤淳氏は、「倉敷市では最大級だ」と意気込む。倉敷市にとっても、駅前活性化の起爆剤にしたい考えだ。
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地方での人口減少が叫ばれて久しいが、旭化成不動産レジデンスはこれまでも地方都市でのマンション開発を数多く手掛けてきた。滋賀・草津駅前の26階建てタワーマンションは竣工前に完売した。和歌山駅前のタワーマンションも好調だ。戸建て文化が根強かった地域でも、マンションが普及しつつある。
不動産経済研究所によれば、首都圏1都3県および近畿圏2府4県を除いた地域のマンション発売戸数は、2018年は2万2216戸だった。リーマンショック以前の毎年4〜5万戸には及ばないが、ここ数年横ばいが続いている。デベロッパーは首都圏とは異なる方法で需要を捉え、マンション開発にいそしむ。
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マンション業界で大手の野村不動産は近年、地方都市でのマンション開発を加速させている。開発エリアの基準は新幹線停車駅があるほか、人口が20〜30万人規模であることだ。
マンションにも小売店と同じように「商圏」が存在する。筆頭はマンションが建つ市区町村を中心とする人口規模で、各社は20〜50万人、少なくとも10万人を一つの基準に据えることが多い。
宮城県塩釜市。中堅デベロッパーのフージャースホールディングスは4月より、この地で全63戸のマンションを販売している。廣岡哲也社長は「(塩釜市に)ほかのデベロッパーは手を出さなかった。われわれも社内で議論を重ねたが、財閥系のような大手にはできない役割があると思い挑戦した」と話す。
塩釜市の人口は、11月時点で5.4万人を切った。それでも駅徒歩3分という立地や、市内は起伏が激しく戸建てが坂の上にあることから、平地に建つマンションの引き合いは強いという。
■需要が「溜まる」
同じく東北地方の秋田県横手市。中堅デベロッパーのタカラレーベンは10月に全54戸のマンションの販売を開始した。2020年6月に竣工した暁には、市内ではおよそ10年ぶりの新築となる。
マンションを開発する際、商圏と同じくらい重視されるのが、その地域にマンションの需要が「溜まっているか」だ。横手市の人口も11月末時点で約8.9万人と、やや心もとない規模ではある。それでも、過去10年間新たにマンションが販売されていないことは、逆に言えば新築マンションを欲する声が高まっている可能性もある。
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事実、2011年に横手駅前に建設されたマンションは現在でも中古で取引されており、タカラレーベンはマンションに一定の需要があると踏んだ。加えて豪雪地帯である横手市は、「雪かきの苦労から解放されるために、戸建てからのマンションへの買い換え需要がある」(同社)。足元では資料請求やモデルルームへの来場といった反響も多いという。前述の塩釜のマンションも、「市内では11年ぶりの新築で、需要が溜まっていた」(フージャース)。
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12/16(月) 5:10配信 東洋経済 全文は↓で
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191216-00319922-toyo-bus_all&;p=1 年取ると一戸建ての維持が意外とたいへんなのよね
>>1にもあるけど北国のマンションだと雪かきから解放されるのすごい楽 「コンパクト・シティ」実現のために、むしろ過疎地の住民を全世帯大規模マンションの集めてしまえばいいのに。
過疎地でインフラを維持してくカネは、もう無い。 つーか俺が言ってたとおりに物事が収斂していくな
日本人は合理性に逆らいすぎ 持ち家政策と核家族化で1代限りの家屋が多すぎるんだよ アホノミクスバブルが崩壊すれば負債になるｗ
将来的にはスラムマンションが激増するｗ 地方でマンションは馬鹿。
土地が安いなら一戸建てが正解。 新幹線停車駅なら成り立つゥ？
岐阜羽島とか米原とかァ？ 過疎とか限界集落とか言われて久しいけど、意味もなくド田舎に住んでる人が減るのは、そう悪いことでもないと思うんだよねぇ 道民とかさ一箇所にまとめて住めよ、っていつも思う
灯油代も安くで済むだろ 国土の７０％が山地で、そのなかで坂が少ない、買い物に便利といった
住みやすい場所なんてごくごく限られてくる
高層化はごくごく自然な流れだと思うよ
むしろ高層化してもらって都市インフラをコンパクトにしたほうが自治体としても
金が掛かんないんじゃね？ 確かに雪かきを考えれば、
一戸建てよりマンションの方が良いかもな タカラレーベンのCM好きｗ
外人のおっさんのやつｗ 宮城もあんな津波来てもデカいマンションは無事だっただろ 要するにマンションバブル
マンバブ
金利上昇で破裂の予感 横浜市が日本で最初に条例で
タワマンを規制したことについて説明します
周辺のインフラ整備がたいへんやねん 地方なのに地方の自覚が無かったりするんだよな
ここは大阪から1時間くらいのとこだけど
1時間で大阪に行けるんだから都会！茨城なんかより都会！
って本気で思ってる
そして人口減少の恐怖なんて考えもせずに家を買ってる
今の状態が続くと思い込んでるんだよ
地方さらに地方なのに田舎の自覚がないっていう 北関東の地方都市だが、30階建マンション完成したけど物の見事に売れ残って空き部屋だらけだわw
テナントも半分も入らず夜なんぞすでに怖いわwww 庭や修繕に気遣いたくないのは分かる
ただ東京は老朽化しても土地の価値があるから売るなり建て替え増築新規分譲うまうまだけど土地余ってる地方はどうすんだ？ 戸建てだと
・道路
・街頭
・場所によって造成による崖崩れ防止
・電気
・ガス
・上下水道
・ゴミ収集
最低限でも自治体はこれだけを整える必要があるわけだろ？
戸建てでは低く広く広がっているわけだろうし
豪雪地はこれに加えて融雪や除雪にも金が掛かる
これが池袋のマンションみたいにビルのなかに役所でも入ったら
大分楽だと思うけどね >>4
あー確かにそれやばいかも
1人1台の車社会な田舎で、
駅前駐車場を潰してマンションを建てたけど
周辺住人が車で駅前に買い物にこれなくなるわ駅前ホテルが駐車場を失うわで
やべーことになってる市を知っている >>37訂正
×地方さらに地方なのに田舎の自覚がないっていう
〇地方のさらに地方なのに田舎の自覚がないっていう 地方のマンションの末は知れてる
越後湯沢を見てみろ www >>17
一戸建てに固執して辺鄙な場所に建てるぐらいなら、立地の良い場所のマンション買ったほうがいいよ
歳とったら尚更 年とっても一戸建て住宅にベンツの高級車で買い物。
交通事故でも絶対に死なない。
今の老人は軽自動車に買い替えてみんな死んでる。アホや スーパー堤防とかアホなことにカネ使うくらいなら
マンション建てた方がいい >>46
リゾマンと、雪降ろし回避したい住民の需要を一緒にしたらいかんだろ 部屋の鍵をプロの介護士がいつでも開けられる老人福祉マンションに進化する
介護は効率を高めて流れ作業にしないと回らない 今は完全に不動産バブルだしな
貯蓄を全額突っ込むわ コンパクトシティ構想って良い案ではあるが、
人がいなくなったあとの田舎はどうなるんだろ？
荒れるにまかせるか中国人に買い漁られるか >>48
当時は、価値が上がるからと不動産屋に言われて、投資用に買ってたからな
今とあんまり変わらん いままでは地方自治体もそれなりに金があったからこそ、戸建てが持てて
少し不便なところまで散らばって住めたけど、これからは無理だよ
キレイにアスファルト舗装されていても夜は真っ暗、周りに木が生い茂って通行すら
ままならない道がどんどん増えてきているし、ゴミ収集ができないから
村人が焼却場まで毎回持参しなきゃいけないところも結構ある
高齢者には絶対に無理だから、みんなで集まってマンションに住むしかないって >>28
エレベーター付きの低層マンションがあったらなぁ
都会ならタワーマンションがいいんだろうけど
地方でも老後の居住区は住み慣れた土地で低層マンションに住んで、そこから商業や医療施設や
駅への交通の便を何とかしてくれたら、都会への一極集中は抑えられると思うんだけど 集住でコンパクトシティ化を目指すなら
市営住宅と県営住宅をバンバン建てたらいいのに。 >>37
茨城なんかと比べるなよ あそこは 色々 終わってる
新幹線の駅がない時点で国からも見捨てられてるだろw 管理費に自治会費に修繕費の積立金。入居後にお金が必要だけどな。 >>63
一極集中が合理的だからなぁ
さすがに東京1つだとアレなので
北海道、宮城、東京、愛知、大阪、福岡ぐらいの分散で良い >>71
不動産屋は賃貸と同じ費用で月々のローンが払えるとしか言ってないからな
ウソはついていない 台風１９号の影響で、東京でも日原鍾乳洞がある日の原村？なんて
いまだに孤立状態だぞ？
崖沿いの道路が崩落しちゃったから車の通行もできず、再開の見込みすら立っていない
気象変化の豪雨化、高齢化、人口減少化には、都市に集まって住むしかないよ 東京23区と福岡市以外は資産価値が下がる一方って言ってたな
なぜ福岡市が？って思ったが
東京を除くと福岡市だけが2030年まで人口が伸びると試算されているらしい 地方なんて激安で住める市営団地すら空き家だらけだぞ
というか戸建てが空き家だらけ 在宅勤務できる会社に転職して、実家で仕事するのが気楽でいいよー
住居費もかからないし >>77
福岡は中国人韓国人その他アジア人の流入が半端ない
もう半分大陸化してる 雪かき必要＆子供が帰ってこない地方は駅前マンションが正解
子供が帰ってくる＆同居の可能性高い都会及びその周辺は戸建てが正解
まあ実際は逆ばっか買ってるんだけどさ 車が無いと買い物にも行けないような郊外に住んでる老夫婦がターゲット
商店や病院、市役所、駅に徒歩で行ける立地のマンションなら地方でも売れる >>9
価値下がる予定のマンションだぞ
投資用に買ったらアホだ インフラが崩壊するのが目に見えてる地方ほど、さっさと都心のマンションに移らないと困ったことになる
駅近の場所は限られてるから迷ってる暇はないぞ
俺はあちこちの政令指定都市で駅近物件買って貸してるが
親が弱ってきたらそのいずれか好きなとこに住まわせる
田舎のだだっぴろい実家に老人だけで毎日クルマ運転して暮らすなんて無理だからな >>18
アレは馬鹿みたいだね、修繕積立金とか足りなきゃ更に出さなきゃいけないんだし >>85
地方で投資で買う人って少ないでしょ
街中とかドーンと土地の値段が上がるような場所じゃなきゃ投資にならないよ 田舎の年寄りは頑固なので、マンションに移らせるには同世代の先駆者の話を聞かせるのが鍵だ
うちは幸い父の旧友が一足先にマンションへ移って
雪かきもないしゴミ捨てが楽でいいよと言ってくれたので、聞く耳を持ってくれて移住の約束を取り付けた
ボケる前に手を打っておいたほうがいい >>76
アレは毎朝とか待たなきゃいけないんだろ、停電時も使えないしな 支那畜が国外脱出用に購入してるのか？
香港人は日本にこないからな（シンガポールとかマレーシアのほうに行く） 和歌山市は市内に磯ノ浦というサーフスポットがあるからマリンスポーツ好きな人にはおすすめ
磯ノ浦
https://goo.gl/maps/iMCBohmRQiZ6M3p27 >>88
戸建なら自分がやってる掃除や植栽の世話を人にやらせてるんだから
ある程度のお金を払うのは当たり前では？
修繕計画は見通し甘すぎるとこが多いので注意が必要だね >>72
適度に分散させて、その分散の中で集約がいいんだよ。
地方は合併しあって中核市となり、どんどん集約する。
相続放棄で田舎の土地を完全に手放せるようにする。
大きな集落を効率よく配置していけばいい。
そうすると第1次産業、第二次産業もきちんと存続できるしね
限界集落は市部に集約みたいなね。
駅徒歩10分に縛られなくてもいいが、生活圏は徒歩10分以内にそろうような街を日本中で作ればよい。
老人は夫婦２人なら２LDKくらい、１人ならワンルームの公営住宅あるいは既存住宅への入居推進、これには保証人など不要にする。
家賃は年金に応じるが、家賃が生活を逼迫しないように格安とする。 >>46
雪の問題もあるし地元の老人が買って住んでいるところもある
ただ人数などたかがしれているが >>7
大賛成だわ住宅商業行政施設全部同じとこに集めたら便利だね >>17
地方は中古の家が最強だよ
新婚が無理して買って離婚して手放すほぼ土地代の中古物件多いよ
ちょっと住んだら上物はタダ同然 東京23区なんてすぐに人口減だよ
これから伸びる区と過疎る区の落差が激しい
伸びる区は世田谷、目黒、杉並とか隣接した武蔵野市や川崎市 >>73
いや、ちゃんと修繕積立金とか別途に費用が掛かるってちゃんと言うよ、それで裁判になってるからな、ポン引きが1000円ポッキリで飲めるって今はダメなように、最初にキチンと全ての費用を提示しないと、いけないんだよ >>5
戸建は家の前の落ち葉の掃除やら町内会がらみとかゴミステーション当番とか色々面倒だよね
あと駅前じゃないと買い物が無理
年寄りほど駅近マンションがいいよ（除・武蔵小杉） これだけばかすかマンション建てて
入り手がいる事が謎
どこから人が湧いてるんだ？ 戸建ての維持費だってマンションと同じだよ
おまけに築20年30年で価値ほとんどゼロ
マンションなら築30年でも立地が良ければむしろ値段が上がる 補助金（税金）ね
安倍ぴょんを献金漬けにしてる大手不動産だけが大金をせしめて、後に残る甚大な負債は一般国民に背負わせる
B層が選挙で望んだ結果だね
驚くことでもない >>105
田舎で一戸建て構えてるけど、子供もみんな巣立ったし
おいた両親が不便な土地より、地方都市の便利なマンションに住み変え
ってのが割と多いよ マジレスすると逃げ切り世代の団塊が足腰立たなくなって郊外一軒家を手放して駅近のマンションに移り住んどるんよ そのうち、市町村が助成金出して中心部の集合住宅への移住を薦めるようになり、次は強制的に移住させる時代が来るんじゃない？
そうでもしないと地方はもはやもたんぜ。 売り抜けたい奴の煽り記事飽きた。不良物件抱えて死ねよ。 老人が増えると便の良い所のマンションが売れるようになる
辺鄙な所の戸建てでは病院に通えなくなる 雪国ならまだしも岡山みたいな所にマンションは必要ないだろ
子供二人が成人しても実家に残る可能性もあるんだし
マンションより車４台停められるくらいの一戸建てを買った方がいい 普通の高さのマンションで良くない？
もうバンバンタワマンが建っているけど、ムサコになったら大変だし >>102
もちろん契約前には説明するけど、
契約の意思を見せるまでは付加費用を隠すよ
法律違反でも何でもないから なんか在日系の変な住民が高齢化してマンションにうつってる 駅から2キロくらいまでに住宅地と商業地を集積させたらコンパクトまちづくりできるよね
それより遠い宅地開発を規制したり税制上の差をつければ人が集まりコンパクト化する >>110
都心でも年寄が高輪白金台、五山の高級宅地の坂に値を上げてタワマンに引っ越してる
「タワーマンションてなんて楽ちんで便利なんだろう」
「年取ったらやっぱりマンションが一番。もっと早く越せば良かった」だって コンパクトシティ計画って
始まってるんじゃないの？
上手くいってるのかな。 >>92
維持費と更改費用を考えると月12000円/台ぐらい掛かる
駐車場契約者がいれば良いけど地方の土地あるところで導入したらアホ デイサービスの送迎はタワマンに来てくれないだろう。
どんどん引きこもって弱りそう。 デベロッパに依頼されて書いてるんだろ？
提灯記事ってやつ？(´･ω･｀) マンション購入とか、九州の地方に住む俺には理解出来んわ。
マンションなんて賃貸で良くないか？
資産価値だって東京の立地が良いとこなら下がらんかもしれんけどさ。
買うなら一戸建ての方が良いわ。
まあ、俺は転勤族だから老人ホーム入るまで賃貸暮らしを選ぶと思うけどな。 一軒家だけど瓦は陶器瓦だから塗り替えの必要がない
外壁は自分で塗るから塗料代だけ
水道管は地中に埋めてないから自分で取り換えできる
維持費なんてほとんどかからない。 >>122
都内の高級なタワマンなら管理費と修繕積み立て費で約10万いくけど(。・ω・。) >>126
生活保護にも貸してくれるのに、それはない ほんと不思議、なぜ地方で？いらんだろ、でも結構売れてるんだよなあ
まじで不思議 で、成約率何パーよ？
P3で補助金狙いとか先が心もとないとか随分とまた弱気な発言が連発してんだけどさ。
東京だめっぽいんで地方がすごいでだまくらかす記事にしか見えないのだが。 マンションの下数階が病院で近くにモール、スーパー、役所、学校、塾とか何でもマンションの近くにあれば田舎でも人集まりそう >>17
農地付きならな
住むだけならマンションで十分
庭もないような建売なんて最悪 イオンの近いしアウトレットモールもあるし倉敷駅周辺ならそこそこ便利じゃね
岡山駅周辺には敵わないが >>129
普通の広さなら行かない
1平米250円なので広けりゃ行くけどな 埼玉フッかちゃん地域で250坪ローンなし一軒家住み(。・ω・。)なんら問題ないわ(。・ω・。) >>100
近所にすぐ離婚してほぼ新築あるけど嫁さんから反対された。前の人がどうとか関係ないやんと思うけどなあ。 地方公務員は不動産投資をしてまあまあ稼いでいる
自民党が賃上げしたので軍資金が増えてウハウハだな
地方の外車ディーラーと風俗店は公務員を狙いまくっている
バカな地方民は公務員の養分を一生やってろ ハコモノ行政と同じ
業者もブツを先に造って活況を演出する >>1
結局、カラクリは金持ちへの補助金だった。
ここでも貧乏人から金持ちに金が流れる構造。 確かに地方都市は住居を
マンションにあつめたほうが
便利だと思うな。
農作業してマンションに帰るでもいいし。 不動産投資って麻薬みたいなもんだからな
現物件の査定が良いと、借金して次の物件を漁っちゃう
借金して物件を買わないと何だか損した気分になる
それが不動産投資 >>147
農家の俺が教えてやる(。・ω・。)
畑まで五分圏内じゃないと話にない(。・ω・。)
トラクターで(。・ω・。)
一軒家の広い庭付きの作業場ないと野菜の箱詰め等できません(。・ω・。)
出荷調整も(。・ω・。) >>130
ナマポは貴族様だからな
老人には貸してくれないよ 東京一極集中を避けるために新幹線で範囲を広げつつ
駅ごとに20万人前後の田舎もんを集約させる戦略ですか 雪の問題は大きいわな
これからのマンション需要の一形態として定着しそう >>150
給料は現状維持から低下なのに、値段だけ上がってるから買えるわけないだろ
給料も上がったら恐ろしいことになる >>37
茨城は30分もかからずに都内に出れるぞ
まぁ、都会ではないがな >>37
そう思うことのどこか悪いの？
住んでる人がそう感じてるなら
良いことだろ 倉敷市は旧倉敷、玉島、児島、水島と4つを合併したからか、中心になる部分がなく、道沿いにずっと広い駐車場を備えた郊外型店舗が続く感じ
それの裏は田んぼだったりする（笑）
市役所勤めの身内が市役所の側に住んでるから何度か行ったけど、そんなとこでも農家か元農家だらけ
そんなとこで何が目的でタワマンに住んじゃうのかさっぱり タワマンなんてはっきり言って将来はスラム化する
大規模修繕費とかバカ高いし金持ちは逃げ出すから >>158
水島は元から倉敷市だよ
合併したのは雨被害の真備 >>150
首都圏契約戸数は1339戸、近畿圏契約戸数は1064戸。
あまり差がない…。 >>161
その月はまだマシ
別の月では近畿圏より少なくったこともある 今晩先月の首都圏の新規のマンション販売戸数が発表されるな 新築マンション情報
■北海道
北海道★57件
■東北
青森★3件 岩手★3件
宮城★28件 秋田★3件
山形★2件 福島★12件
■関東
東京★614件 神奈川★235件
千葉★74件 埼玉★92件
茨城★9件 栃木★6件
群馬★1件
■中部
新潟★17件 富山★8件
石川★5件 福井★0件
山梨★7件 長野★5件
岐阜★14件 静岡★46件
愛知★152件
■近畿
大阪★186件 京都★22件
兵庫★106件 滋賀★16件
和歌山★3件 奈良★6件
三重★6件
■中国
鳥取★3件 島根★4件
岡山★20件 広島★70件
山口★20件
■四国
愛媛★8件 香川★10件
高知★5件 徳島★2件
■九州・沖縄
福岡★183件 佐賀★1件
長崎★16件 熊本★19件
大分★19件 宮崎★6件
鹿児島★23件 沖縄★49件
https://www.mansion-review.jp/shinchiku/ 便の悪い戸建てを放置してでも便利なマンション買ってるんだろ。 車なしで買い物できて、救急車もすぐ来てほしいとなると、
市街地のマンションを買うしかない。 東京が高くなったから地方に波及していったんだろう
そこから先はどうなることやら 駅前はタワマンぽいのもできてわかい人もすんでいるけど
悲惨なのは郊外の一軒家だわ
団地はまだ貧乏人がこそこそすんでいるけど
一軒家は老夫婦だけで住んでいる家がおおいわ
子供はもっと都市部へでていった ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
